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  商業貸款購房占一半以上

7月大連市二手房成交量下降14.13%



  從大連鏈傢地產7月的成交數據可以看出,7月份二手房成交單價與6月份相比降幅在1%以內,持續幾個月的下降趨勢已開始減緩。其中,西部地區二手房單價下降幅度仍比較大,出現北部地區平穩、東南地區見漲的特點。

  從付款方式上看,商業貸款呈穩步上升趨勢,占比53%;現金購買占市場成交的29%,正處於一個下降的過程中,公積金貸款則比較平穩。

  近期,由於7月份眾多一手樓盤在進行優惠打折活房屋二胎利息動,其具有吸引力的價格,搶走瞭一大部分二手房客戶。尤其在甘井子區,7月份大連市內四區打折的新房樓盤中,有近一半的項目位於甘井子區,這也是7月甘井子區二手房成交量銳減的原因之一。

  部分剛需客戶被分流

  從7月份成交數據可以看出,70平方米以下二手房仍為購房者首選,成交占比53%。其中,50平方米以內、50~70平方米兩個面積段占比分配平均,基本各占一半。70~90平方米占市場成交20%,比上月略漲,90~120平方米占市場成交12%,比上月有所下降。在房源成交價格方面,總價60萬元以內的房源占總成交34%;60~90萬元房源占比30%,兩者占比皆有上漲;120萬元以上房源成交持平或有所下降,其中200萬元以上房源成交占比下降較多。

  7月的二手房購房者中,首次置業的剛需客戶群體占比雖有所下降,但仍繼續領跑市場,占總成交的48%;改善性購房占總成交的14%,略有上升。總體來看,呈現剛需"分流",其他需求平穩的態勢。

  在入市房源上,換房房源與閑置房源分別占總成交房源的36%和31%,是7月成交房源的兩大頭。對於時間上要求不高的閑置房源來說,無疑成為拉長成交周期的原因之一,7月的房源成交周期分佈呈現出半月以內、3個月以上占比高的兩極分化的狀況。同時,以前客戶進店,迅速成交的情況也變得少瞭起來,客戶成交周期繼續向半個月至一個半月分佈。

  7月成交單價下降趨勢變緩

  據大連市房地產交易登記中心的數據顯示,7月份,大連市內四區二手房登記套數為1684套,環比下降14.13%。其中下降幅度最大的是甘井子區,環比下降26.19%;其次是沙河口區,環比下降3.6%;西崗區和中山區成交量略漲,分別上漲7.54%和5.98%。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  大連鏈傢地產經紀管理部經理楊袖愉表示,雖然從整體來看,7月份二手房成交量下降14%,但7月下半月,尤其是最後一周,成交又現活躍,雖然未能達到4、5月的水平,但仍一掃上半月的冷清態勢,同時掛牌均價也有小幅回升。從鏈傢地產每日對新增房客的跟蹤數據可以看出,7月最後一周,新增的房源量、客源量都比前幾周有所上升,帶看也比較活躍,日均帶看量是之前的1.23倍。

  楊袖愉表示,目前在全國范圍內,20多個城市限購政策取消或放松,沉寂瞭近半年的二手房市場似乎能看到一點回暖的曙光。雖限購放開的成效能有多大尚有爭論,限貸仍是制約二手房市場的大問題,但限購放開的意義更在於釋放一個積極的信號,重振購房者對於樓市的信心。

  

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house高雄旗山建地貸款.sina.com.cn/news/2014-08-07/08482853753.shtml

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