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買房子惹出的那些鬧心事 房東毀約坐地起價

  昨天下午，記者來到瞭位於大竇橋南側的昊騰傢園小區，該小區有十多棟六層的樓房，劉先生當初買房的2號樓，位於小區的西北角。與其他的樓不 同，2號樓為紅色。"2號樓的住戶都沒有房產證，這小區裡總共也沒幾個人拿到房產證。"住在2號樓的一位老者說，該樓是小區中最晚建成的，自己於2010 年入住，當時確實發生過一些矛盾，一些拿到鑰匙的房主發現門鎖被換，警方也不時過來調查。"違建的事兒，現在還沒說法，我們也都在等。"

  ■ 新房主又多次強行闖入 要求搬傢

  ■ 購房四年 房子一直被別人占用



  買房意味著安傢置業，這是一件讓人歡歡喜喜的事兒。但是一些不法分子打時間差或鉆法律空子，損害購房人的合法權益。無論是買新房還是二手房，您得靠 自己練就火眼金睛。買新房的，首先得看看自己買的房子是不是違建，還得提防著開發商有沒有將已經出售的房子抵押給別人。買二手房的需要註意的事情就更多 瞭，房主真假要認清，房屋的情況要瞭解，同時還得小心房主會不會一房兩賣......對此，本報也希望有關部門能夠加大監管力度，一套房子滿載著一個傢庭的全部希 望，不要讓這件歡喜事兒變成瞭鬧心事兒。

  改善居住條件換大房



  房主坐地起價不過戶

  沖突

  ■ 多次未果竟轉賣他人

  去年4月份，牛先生的孩子出生瞭。為瞭照顧妻子，嶽母從老傢趕來。"當時我們住在西城的朗琴園小區，房子是不到59平方米的一室一廳。"牛先生 看到房子有些小，就開始留意起大房子來。"我的戶口不在北京，隻能把現在居住的一居室賣掉，然後再買一套大房子。"就這樣，牛先生一邊尋找買傢，一邊看有 沒有合適的房源。

  為瞭能盡快入住，牛先生趕忙找人，對房子進行瞭裝修。10月份，一傢人就搬進瞭新居。忙完之後，牛先生開始張羅著將房屋過戶。但就在這時，牛先 生發現，他所購買的這套三居室已經不能網簽瞭。"當時嚇瞭一跳，本來這套房子是賣給我的，怎麼房主竟然和別人進行瞭網簽呢？"對此，房主的解釋是，他欠瞭 一傢高利貸公司的錢，對方要求他拿財產抵押。"當時房主說，就是用網簽把房子凍結，其實隨時都能解凍。"話雖如此，但是房主提出，牛先生要想過戶，必須再 交20萬。牛先生對此很氣憤："我購房合同都簽瞭，首付也提前預支瞭一部分，怎麼能隨意反悔呢？"在中介的多次協調下，牛先生退瞭一步。"因為前期賣房子 得的錢，一部分裝修時花掉瞭，另一部分支付瞭首付，我沒有那麼多錢，就說可以多付5萬元。"雖然牛先生退讓瞭，但房主卻咬定20萬不松口。後來，房主說牛 先生想過戶也可以，但必須將房款一次性付清。"我已經不敢相信房主瞭，就提出讓他把房子抵押給我。"牛先生說，但對方拒絕瞭。就這樣，去年11月16日， 牛先生一紙訴狀，將房主起訴到西城區法院，讓其盡快履行房屋買賣合同。

  爭執

  "房主是個男的，挺好說話，我跟他說孩子太小，而且我自己的房子已經賣瞭，能不能盡早入住。"牛先生說，8月底，房主就將鑰匙交到他手中，也結清瞭水、電、燃氣等一切費用。

  緣起

  最近，傢住西城區樂城小區的牛先生遇到瞭一件煩心事。因嫌自己售房價格低，多次坐地起價未果的房主雖然已經和牛先生簽署瞭房屋買賣合同，但他一 直拖延辦理房屋過戶手續，並在牛先生已經入住的情況下，將房子再次轉手他人。在法院判決買房者牛先生勝訴的情況下，已經過戶瞭房本的新房主多次采用砸門、 強行闖進的方式逼迫牛先生搬傢。"我已經和新房主說，現在這套房子已經進入司法程序，但她不聽，一直不斷地騷擾我和我的傢人，實在是太過分瞭。"

  於是，一些購房者將情況反映給主管部門，但卻被告知，2號樓為違法建築，開發商昊騰公司負責人早已卷款逃跑。無奈之下，這些業主隻能等待警方調 查。然而到現在，仍然沒有結果。劉先生當初買的房子，不僅自己一直無法居住，"聽說住在我那房子的房主，又轉手把房子賣瞭別人。從一開始就報案，但每次派 出所民警都說，這個事情太復雜，不是他們能管的。"

  拿瞭鑰匙，卻發現自己買的房子早已被別人占用，再一打聽，自己房子竟然還是違建。這讓在房山閻村鎮昊騰傢園購置瞭房產的劉先生很氣惱："交錢4年瞭，別人占著房，我這個正主兒反倒一直沒能入住。"



  別再打攪我傢人，好嗎？

  升級

  轉手將房賣與他人

  牛先生鬱悶地發現，自從走入司法程序後，房主的電話就一直處於關機狀態，而且人也找不到瞭。"人找不到，法院的傳票送不到，這案子就沒法審 理。"在牛先生多方尋找房主的同時，去年12月4日，忽然有一名女子拿著一份房主簽字的公證書找上門來，說這套房子房主已經賣給瞭她。牛先生氣壞瞭："怎 麼能這麼不講信用呢。"再一看公證書簽署的日期，就是在他起訴房主之後的第6天。

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  新房主強行入戶趕人

  今年2月底，經過多方聯系，法院的傳票終於寄給瞭原房主。但是，牛先生卻高興不起來。因為2月28日晚上9點多，新房主帶著2名男子上門，亮出 房本讓牛先生一傢人搬傢。3月15日，西城法院的判決結果是牛先生勝訴，他的房屋買賣合同有效。就在牛先生準備再次起訴新房主的時候，對方卻主動上瞭門。

  "3月24日，我和愛人帶著孩子上早教課，嶽母一個人在傢，結果剛上瞭一半，就接到瞭老人的求助電話。"電話中，咣咣的砸門聲讓人心驚膽戰，原 來，牛先生走後沒多久，新房主就帶著七八個人來瞭。這回，他們不再敲門，而是直接用工具鑿門。由於牛先生買的房子位於一層，前面砸門鎖，後窗戶處有人砸防 盜窗。"兩頭夾擊，老人當時都嚇壞瞭。"等牛先生趕到時，隻見嶽母一個人用椅子死死頂住防盜門，嚇得已經說不出話瞭。"當時我就急瞭，怎麼能這麼欺負人 呢？"在派出所的調解下，事情不瞭瞭之。為瞭防止再出意外，牛先生的哥哥從老傢趕到瞭北京。

  4月1日，矛盾再次升級，這一次是下午3點多，新房主趁著牛先生的哥哥出門去超市之際，帶著十多個人再次強行闖進屋子裡。新房主一行人一進門就 歪在沙發上，無論牛先生怎麼交涉，對方就堅持著讓牛先生一傢人趕緊搬傢。"我多次跟新房主說，現在已經進入司法程序，都在等待審判結果，你不能一而再再而 三地打擾別人正常的生活啊。"

  ■ 再一打聽 房屋竟然還是違建

  30萬的房子啥時能入住？

  去年7月份，連跑瞭2個多月的牛先生終於搞定瞭兩頭，有一個買傢看中瞭自己的房子，而自己和傢人也敲定瞭距離朗琴園不遠的一套三居室。去年7月7日，牛先生和買房人簽署瞭購房合同，賣掉瞭自己的小房。第二天，牛先生又跟三居室的房主簽訂瞭房屋買賣合同。

  劉先生回憶，4年前，他在昊騰傢園2號樓購買瞭一套80平方米的房子，並付全款30多萬元。"當時賣房的說，這是大產權房。"2010年，劉先 生拿到鑰匙打算入住的時候，卻意外發現房屋已被別人占瞭。劉先生趕緊在樓裡詢問一番，發現同屬於這種情況的鄰居還有十多戶，有些房子還被換瞭門鎖。多方打 聽後，他得知，由於開發商昊騰公司拖欠施工單位的房款，一些房子被施工單位占瞭。



內容來自sina新聞民間2胎房貸任何問題免費諮詢

  記者以看房者的身份詢問瞭物業，一位工作人員說，目前小區隻有南側四棟樓的個別住戶拿到瞭房產證，包括2號樓在內的幾棟樓，都有開發商欠款，導致買房者的房屋被他人占用。

  "事情過去都這麼久瞭，我們一直沒住進去，錢也打瞭水漂。無論是誰的責任，希望能給我們一個說法。"劉先生說。對此，記者多次聯系閻村鎮鎮政府，對方表示情況比較復雜，他們需要對此進行調查，稍後給記者答復。(李環宇 張碩)

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-04/08152060932.shtml
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