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興潤崩盤 防疫銀行收緊房企名單

2014年2月重點城市土地溢價率

  在啟元財富投資總監汪鵬看來,此後半年,是房地產的關鍵時刻,也是房地產信托的關鍵時刻。"這半年如果熬過去,目前出現的地產危機'星星之火'就不會'燎原'"。但若此類事件越來越多,市場很難擋得住大面積風險爆發。

  汪鵬表示,目前的地產項目崩盤,還在萌芽狀態,到處破產的現象,不太可能。"但凡能找到後續資金都不會有很大問題。"而隨著房地產信托風險持續升高,今年信托公司兌付壓力也會升高,保兌付和對地產商的跟蹤,將耗費很多精力。

  "除非是拿地太激進,而土地和市場的漲幅又生變的情況下,否則如果正當經營,房地產企業倒閉其實是非常難的,特別是走輕資產快周轉的企業一般很難倒。"業內人士向南都記者介紹行業發展問題時表示。

  南都記者也從銀行業內人士處獲悉,目前不少銀行正強化房地產企業"名單制"管理,警惕嚴防單體風險傳染和擴大。

  根據官方認定,興潤置業及關聯企業資金鏈斷裂,經營不善,經對債務情況初步核實,已經嚴重資不抵債,而被高利貸搞垮是主因。

  而當地民眾最關註的是在建樓盤的現狀,以及事件對樓市後續的波動影響。

  從目前政府應對來看,雖然還沒有官方發佈,但奉化市房管部門有關人士告訴南都記者,官方在尋求解決方案,避免放任爛尾影響購房者利益和市場秩序。有接近消息的當地人士估計,政府可能尋接盤者避免爛尾。

  "我們現在也比較警惕個別房地產資金如果斷裂有可能帶來的風險傳染。"昨日,一傢國有銀行省行信貸部負責人對南都記者表示,今年大部分銀行不良貸款上升,資產質量惡化跡象明顯,個別銀行的不良出現由此前的小企業向大企業貸款蔓延的趨勢,銀行對於房地產信貸還是比較謹慎。

  實際上,房地產上下遊產業鏈涉及面較廣,若房地產信貸出現惡化,對於銀行其他信貸資產也存在威脅。"今年銀行很重視平臺債和房地產債,而二者存在一定的互為關系。"佛山一傢國有銀行分行行長在接受南都記者表示。

  興潤"崩盤",讓房地產信托產品上下遊以及終端人士再次感受到絲絲涼意。

  房企興潤置業資金鏈斷裂,負債35億元而轟然垮塌,激起餘波重重。

內容來自sina新聞

  當地龍頭房企違約

  "房企資金鏈斷裂,這時企業可能走破產程序,政府會拍賣資產以支付房企所欠的債務。"廣東格林律所副主任李前斌告訴南都記者。



  南都記者采訪獲悉,興潤置業垮塌可看做是因地價下跌導致企業資不抵債的典型案例。有寧波房地產業內人士告訴南都記者,由於土地跌價和投資需求乏力,目前正是需要嚴格警惕房企的資金和違約風險的時候。而銀行業也在關註興潤崩盤。據初步核查,事件涉及建行、浦發、農行等10多傢銀行,共約24億元。"我們現在也比較警惕個別房地產資金如果斷裂有可能帶來的風險傳染。"昨日,一傢國有銀行省行信貸部負責人對南都記者表示。

  "雖然開發商違約,但對於已經交房款、手續齊全的購房者,我們要做遺留下來的善後工作,正當購房的業主是可以辦理相關產權證的,這一點我們要做到讓民眾放心。"奉化市房產管理中心產權科有關負責人昨日向南都記者表示。

  其提醒,今年的投資不在於投資收益率,更多的應該是在對資產安全性的把控。比如,如果外資撤離中國房地產、人民幣資產貶值等因素,都會在市場上引發更多拋盤。

  昨日,奉化市房產管理中心有關負責人告訴南都記者,奉化市政府已成立專案組和應急工作領導小組,召集建行、浦發銀行等6傢金融單位召開溝通會,並對此事的處置做出瞭反應,"主要是開發商涉及經濟犯罪,銀行受到牽連,不過與房管部門並沒有什麼影響。"興潤置業的實際控制人和法人代表沈財興、沈明崇父子,已因涉嫌非法吸收公眾存款罪被移送奉化市人民檢察院審查起訴。

  興潤置業的沒落,從某種意義上來說也凸顯瞭房企融資的風險。

房屋二胎銀行申辦  "在高成本拿地,遭遇地價下跌時,再融資的渠道很難暢通、債務展期也更為不易。"啟元財富投資總監汪鵬接受南都記者采訪時表示,興潤置業這樣的業務范圍比較狹窄,產品落地地區集中,融資手段單一的地產商,其風險不易分散。

  其分析,因為地價下跌導致資產嚴重縮水使得企業資不抵債的案例,在房產領域非常少見。應該說這隻是個案,但它是一個非常有代表性的個案,"這個事件爆出來,今年整個地產市場,債權人會越來越緊張,受償競爭也會越來越大"。

  "今年是房地產調控的過渡年。"帝海集團總裁李小明昨日接受南都記者采訪表示,寧波房企違約事件,包括杭州降價,相信都還是個別現象,沒達到要中央政府重視的高度,"但行業優勝劣汰已經是必然,這也是行業發展深入之後的必然規律。"

  銀行警惕風險蔓延

  禍起土地跌價

  "外界如此關註興潤置業資金鏈斷裂問題,興潤置業問題被看做是三四線城市中小開發商資金鏈斷裂的一個樣本,其是否會引發連鎖反應,蔓延至其他地方,是目前銀行較為關註的。"一傢股份制銀行廣東省分行行長在接受南都記者采訪時認為,另外一個重要原因是盡管過去半年銀行在調整房地產信貸結構,但是目前房地產信貸在各個銀行的比重還是較大,房地產信貸風險將對銀行資產信貸質量具有重大影響。

  一位券商銀行板塊研究員告訴南都記者,2014年銀行資產質量承壓,目前大多數銀行正加大清收和處置力度,而部分銀行在房地產貸款戰略上更加謹慎。南都記者從銀行業內人士處獲悉,目前不少銀行正強化房地產企業"名單制"管理,警惕嚴防單體風險傳染和擴大。特別是對三四線城市的中小開發商,據其瞭解,部分銀行已經通過窗口指導叫停。而一位民間借貸人士也告訴南都記者,目前監管部門已監控商業銀行房地產貸款投放量,並設定占比上限,要求銀行強化土地儲備融資規模管理。

  有熟悉興潤置業的寧波相關人士就表示,政府這樣的行為,無疑變相造成瞭當時高價購地的公司資產嚴重縮水,甚至出現資不抵債的情況。

  在其看來,包括浙江在內房地產信貸風險爆發的一個原因是當地土地價格出現跌價風險,而這種情況部分三四線城市已存在潛在風險。這些地區中小開發商較多,一旦資金鏈出現問題,項目無法進行,資金難以回籠,政府土地拍賣沒有接盤,土地價格將出現跌價,而目前地方融資平臺運轉的主要支撐正式在於賣地,如果土地作為支撐難以為繼,融資平臺也很危險。他特別指出,目前,政府背的債已經很重瞭,如果不準備充足的現金流,房地產的信用危機有可能在部分地區傳導至地方融資平臺。

  [相關報道]2400億到期地產信托承壓

  目前興潤置業手上還有兩個樓盤在售,一是高檔豪華法式別墅區"桃源府邸",一期銷售不佳,二期尚未修建;二是位於奉化長汀村,還在開發的長汀小區項目,主打改善性住房和剛性住房需求。

  統計數據顯示,今年將有超過9000億元集合信托集中到期,其中房地產信托規模占比 最 高 ,規 模 約2479億元。而在去年,據用益信托統計,地產信托(集合信托)到期規模就已高達約1965 .45億元。據悉,當年受宏觀調控政策影響,不少房企經營狀況每況愈下,曾出現8個房地產類信托出現兌付危機。

  用益信托研究員帥國讓表示,此前地產信托風險事件的暴露,說明信托在開展業務中存在不夠規范、不盡職調查的地方,也許還有更多的項目存在隱患;同時也說明信托業預判風險的能力不強。而寧波地產違約事件,會讓更多投資人觀望情緒加重,從而導致更多地產項目融資難,房地產信托勢必會受到影響。

  值得註意的是,這起債務違約案件的主角是當地規模最大的房企,已獲國傢房地產開發壹級資質。據初步核查,浙江興潤置業企業資產總額在27億-30億元,總負債35億多元,實際虧空5億-8億元,嚴重資不抵債,其中涉及建行、浦發、農行等10多傢銀行共放貸約24億元。

  而另一方面,汪鵬認為,這也是地產市場升級的機會點。"地產市場貶值幅度大,一些中小地產商將面臨越來越多的困境終將被淘汰,而有實力的大型地產商無疑將會'撿漏',低價格收購資產,將地產遊戲升級。"

  奉化市房產管理中心有關負責人向南都記者表示,前幾年樓市的情況比較好,價格有一波好的行情,現在有所放緩。在這種情況下,土地價格也出現瞭"先高後低"的波動。行情尚好時,政府推地時把起拍價定得很高,導致企業高價拿地。一旦成交乏力,資金難以回籠,政府為拍賣相鄰地塊並提高成交率,隻能把起拍價定得很低。

  浙江浙聯律師事務所主任戴和平認為,不管怎樣處理,受影響最大的是已購買在建樓盤的業主。如果這個項目最終淪為爛尾樓,購房者將血本無歸。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/08184001689.shtml

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