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石傢莊取消住房限購 京津冀一體化概念難解高庫存

  昨日(7月28日),《每日經濟新聞》記者通過石傢莊房管局服務熱線966900獲悉,目前雖無取消限購的通知,但外地人購房已不需開購房證明。

  在河北省政府出臺繼續執行個人購房有關房產稅稅收優惠政策後,石傢莊也加入瞭松綁限購的大軍。

  中國城市經濟學會副會長牛鳳瑞接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,雖然目前石傢莊取消限購,但房貸政策、金融政策對房地產市場的影響會更加敏感,也更加直接,效力也更高。石傢莊限購3年後積累的購買力在短期內將得到釋放,但隻是不需要貸款或對貸款的依賴性較小的購房人群得到集中釋放,這種短暫的高位成交是不可持續的。

  對於當地市民是否可以購買多套房屋,石傢莊房管局服務熱線966900的工作人員告訴 《每日經濟新聞》記者,目前房管局不再辦理購房證明,是否需要開購房證明,要問具體所購項目的開發商。

  2011年,石傢莊市人民政府辦公廳正式印發瞭《關於進一步做好全市房地產市場調控工作有關問題的通知》,對已經擁有1套住房的本地戶籍居民傢庭,以及能夠提供在本地1年(含)以上納稅或社保證明的非本地戶籍居民傢庭,限購1套住房;對已經擁有2套及以上住房的本地戶籍居民傢庭,擁有1套及以上的非本地戶籍居民傢庭,以及無法提供1年(含)以上納稅或社保證明的非本地戶籍居民傢庭,暫停在市內五區和高新區購房。

  石傢莊樓市行情一周快報數據顯示,3月最後一周(3月24日~30日)住宅備案套數上漲8.24%,剛需上漲55.9%,商業地產備案套數上漲44.61%。

  根據上海易居房地產研究院提供的 《2014年度35城商品房供求關系》報告,2008~2013年,石傢莊商品住宅供求比為1.17:1,其中,2013年的供求比則為1.22:1。上述報告指出,石傢莊的商品住宅庫存去化周期為25個月,在35個城市中排行第三位。

  《通知》要求,購房者需在購房前持有效證件到房管部門核實是否符合購房資格,持購房證明才可辦理新購房產的相關手續。顯然,"購房證明"在實施住房限購政策期間,起到瞭"閘門"的作用。

  如園項目的置業顧問說,"至於具體取消限購的是套數還是平米數,現在沒有文件。"置業顧問表示,雖然購房門檻放開,但"首套房的利息上升瞭20%,是1.2倍利率,如果購買第三套房隻能全款。"

  《河北青年報》官方微博也發佈消息稱,從權威人士處獲悉,從7月28日起,石傢莊正式取消限購,居民購房時不用再提供查詢證明。全額房貸二胎年息借貸增貸轉貸該權威人士介紹,同全國其他城市一樣,石傢莊樓市采取"隻做不說"的方式調整限購政策。

  記者致電市內五區和高新區多個樓盤項目,奧北公園的銷售人員表示,取消限購從8月1日起正式執行,目前消費者買房不需要開具購房證明,外地人也可以直接購房。

內容來自sina新聞

  "京津冀一體化"對石傢莊利好有限

  在中原地產首席分析師張大偉看來,限購是因為供不應求,不限購是因為供大於求。大部分松綁限購的城市的特點都是人口漲幅放緩,庫存壓力山大。

  石傢莊房管局不再辦理購房證明

  金明集團營銷總監寇宇在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,過去幾年的限購政策,對石傢莊樓市成交的影響越來越明顯,一些品質較好的項目和品牌開發商的項目影響較小。

  寇宇認為,取消限購對石傢莊來說會有一定利好,預計需要10~15天左右才能顯現出來,恢復以往成交的良好現象。隨著限購的解除,銀行或會調整借貸利率等,這對市場、購房者和開發商來說,都是好事情。

  六度品牌顧問機構總經理張哲告訴記者,石傢莊限購取消不會出現"暴漲"等實質性的變化,目前投資房產已不是很好的時機,取消限購算是引導正確的需求。

  值得註意是,石傢莊樓市曾在京津冀一體化的概念下,經歷過一輪爆炒。

  在京津冀一體化概念的炒作下,石傢莊4月份的銷售均價迎來瞭飆升。中指院提供的數據顯示,2014年3月,石傢莊商品住宅的銷售均價為6259元/平方米,4月份上升到6599元/平方米,5月份達到6898元/平方米的高點。微型創業鳳凰貸款但京津冀一體化概念終不能消化高企的庫存,6月份,石傢莊商品住宅的銷售均價滑落到6367元/平方米。

  在牛鳳瑞看來,京津冀一體化是一個目標,如果按照區域發展來說,應該是京津唐保一體化,石傢莊距離京津唐保比較遠,所以樓市受京津冀一體化的利好比較小。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-29/08202839426.shtml
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