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??對於資金短缺的初創業者來說,條件中檔的商住樓更受青睞。從事互聯網行業的古先生首次創業,希望租金價格在1.0元/天/平方米至1.5元/天/平方米之間。“最好是芙蓉廣場附近的商住樓,方便跑業務。”



??年初,長沙不少企業主開始物色新的寫字樓,更換辦公場所。尹先生開瞭傢廣告公司,之前在開福區德園路租瞭個100平方米的門面,租金為0.5元/天/平方米,現在想在車站北路的天都大廈租一個規模相當但更高端的寫字樓。





內容來自sina新聞





??像尹先生一樣,希望擴大辦公規模、提升辦公環境的企業主開始行動起來。據記者調查,一些規模擴大的中小企業希望在春節前換租面積更大、條件更好的寫字樓,而一些有實力的企業主也準備抓住時機,購買一套寫字樓,自用投資兩相宜。

??五一廣場周邊地段的寫字樓頗受歡迎。不過,近日在選寫字樓的薑林發現,三、四年前,五一大道的寫字樓多是滿租,很難找到場地。“現在找樓下的物業公司,就能介紹出租寫字樓。”他認為,這兩年長沙出現瞭很多新寫字樓,且越來越分散,五一大道附近的寫字樓也面臨升級換代,因此,不少企業向外尋找辦公場地。



??“我們隻想在五一大道或芙蓉中路租寫字樓。”金融行業創業者李先生準備瞭足夠的啟動資金,希望買到一處合適的辦公場地。他說:“我剛開始計劃置辦一個10000平方米的寫字樓,我們要選擇城市中心的區域,方便客戶來訪,周邊環境也要好。”









??金融類企業購買甲級寫字樓最活躍



??有一定實力的企業主則盤算著在淡市下買寫字樓。報告顯示,金融類是2014年長沙甲級寫字樓成交最活躍的行業,銀行類、保險類等傾向購買;科技、媒體和通信類行業在甲級寫字樓租賃市場上成交占比較高。



??華創國際廣場營銷總監常金國介紹,買或者租寫字樓取決於企業所在的行業。現金流充足的企業,資金沒有其他用途,會考慮購買寫字樓,金融類、商貿類企業比較多。“房租和月供差不多,企業會考慮購買寫字樓。”

歲末年初寫字樓迎換租潮

??對於自用型寫字樓買主,一般會在意向更換場地的半年左右做打算。因此,寫字樓交付前半年一般會迎來銷售高峰。

??核心地段是持幣待租者的首選

??戴德梁行發佈的長沙2014年第四季度房地產市場分析顯示,搬遷成為2014年長沙甲級寫字樓成交的主要動機,以舊換新同時兼具擴容的動機同樣占據較大比重。而2015年市場將迎來二胎房貸 台新二胎房貸利率缺錢急用哪裡借錢體量達31.7萬平方米的新增供應,屆時全市租金上漲承壓。



??而在新舊寫字樓大量供應的市場下,競爭激烈是自然,寫字樓空置成不爭事實。一方面,新入市的高檔寫字樓,通過拼硬件、配套贏得人心;另一方面,為瞭挽留優質客源,舊的寫字樓希望通過優質的服務,讓寫字樓的租客延長租賃。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/08265961649486655973848.shtml

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