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雅居樂業績僅達七成 地王毛胚入市或證踏錯時點
觀點地產網 魯鵬 十月剛過，眾房企紛紛亮出最新成績，萬科1458億、保利1007億、碧桂園接近800億、綠城超500億，業績一片飄紅。
然也不是所有房企都能這般風光，雅居樂11月6日公佈其最新業績，首10月完成銷售296.5億元，僅達年度目標七成。
僅完成七成的業績
數據顯示，10月份雅居樂實現銷售金額為41.9億元，同比增長34.7%；銷售面積為41.1萬平方米；10月份銷售均價為每平方米1.02萬元。
前10月，雅居樂實現累積銷售金額為296.5億元，同比增長24.3%；累積銷售面積為257.9萬平方米，銷售均價為每平方米1.15萬元。
大園二胎房貸 據此計算，雅居樂地產首10月完成420億元銷售目標的70.59%，若要完成全年目標，其接下來的兩個月需平均每月銷售62億元以上。
事實上該成績還是第三季度加快銷售步伐之後的結果，據中報數據，截至6月底雅居樂銷售161.4億元，僅為全年目標的38.43%。
面對如此業績自然難以滿意，雖然在今年中期業績會上雅居樂管理層已提出要調整思路，加快周轉，朝"短、平、快"方向發展項目，並主推剛需產品。並在面對是否能否完成全年目標的問題時，雅居樂管理層回應，如果有必要願意調整銷售價格。
而部分市場分析師亦認為，第四季度是雅居樂銷售達標重要時點，預計在市場環境沒有出現顯著波動的情況下，雅居樂仍有機會完成全年420億的銷售目標。
但此前更有多數業內分析人士指出，雅居樂近年過於沉溺在原有項目的輝煌，以及對後續發展項目佈局定位的失誤及執行問題或許才是今年業績銷售疲弱的主因。
而近期盛傳，即將入市的雅居樂南京原地王項目或可成為此一註解。
南京地王毛坯入市
上周，雅居樂南京項目傳出將以2萬元/平毛坯價高價入市，不過最後自證僅為吹風價。
據悉，該項目地塊是雅居樂於2010年10月以7813元/平的樓面地價拿下的浦口新城地塊林口房屋二胎，創下彼時浦口新城地王價。
據南京雅居樂濱江國際項目最新銷售許可證，其公佈的銷售均價僅為14999元/平方米，但保持毛坯入市不變。
從吹風價2萬/平到入市價1.5萬/平，其間落差可謂不小。此前雅居樂集團華東區域營銷總監表示，因為整個項目的地價，再加上其它的配套設施，所以在首批房源推出來的時候，會以相對沉穩的價格推向市場。
但據南京業內分析，定位尷尬難以尋求目標客戶群才是該項目低價入市的真正原因。
"雖然雅居樂想把控住項目的高端定位，但現實情況卻不允許，隻能以1.5萬/平相對較低的價格入市。"該業內人士指出，本是針對中級置業客戶的房源，現以毛坯形式入市，也是無奈之下的妥協與補救。
據悉，雅居樂濱江國際項目位於浦口新城臨江路，在區域上屬於南京江北板塊。
業內指出，"南京人的傳統觀念是市區范圍不過江，而從江北板塊來看，濱江國際又處在江北的外圍。"項目在區位上顯得尷尬，缺乏明確的受眾目標。
"當前江北板塊最大的價值在於地鐵，但對中級置業的客戶而言，又不會去看中地鐵價值。板塊客群與項目客群之間有很大落差。"
此外，濱江國際項目雖然此次推出的戶型是200方左右的大小，但整體規劃基本是230-680平米的大平層，使得總價基本在500萬以上。
"500萬的總價可以在南京近郊挑到相對較好的聯排。"業內分析稱，超大戶型的定位，總價太高後又缺少與別墅項目抗衡的優勢，導致項目缺乏吸引力。
"以毛坯房的形式推向市場，也算是無奈之下的妥協。若是以兩萬、兩萬五的精裝修推出，更高的總價會使本就不多的目標客群壓縮得更少。"
事實上，緊鄰濱江國際的中國鐵建江佑鉑庭，一百多平方左右的房型，銷售狀況就很火爆。上述業內補充。
據瞭解，濱江國際項目所在區域曾創下地王紀錄，業內指出，"這個地方的潛力肯定是好的，可以算是泛河西的概念，畢竟河西也隻是隔一條江。從今年的這個土地市場來看，成本是可以接受的。"
然而，區域發展並未朝著雅居樂預期的方向前行，當年的地王現在獲得瞭足額的升值，但雅居樂對項目定位與區位優勢的判斷，現在看來隻能說是踩錯時點。
(審校：劉滿桃)
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/08453706384.shtml
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