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高雄民間2胎怎麼貸款比較會過件辦公樓空置率創五年最低 武漢CBD首個零售項目入市
仲量聯行2014年第二季度武漢房地產市場回顧
武漢，2014年7月10日 - 2014年第二季度，辦公樓市場處於供應空白，金融業引領旺盛的需求，帶來租金環比上漲顯著。零售市場，泛海城市廣場開業，為武漢CBD註入新的業態；漢陽人信匯入市，帶動漢陽購物中心發展。高端住宅方面，市場經歷去年全年火爆後開始回落， 開發商定價推盤皆保守。
辦公樓
空置率創五年最低，租金漲幅顯著
第二季度，武漢辦公樓市場沒有新增項目入市，整體市場空置率回落到18.5%，為五年內最低水平。其中甲級辦公樓需求尤為旺盛，空置率環比下降4.1個百分點至19.6%。旺盛的需求和供應的空白給瞭業主更多的議價能力，尤其是供應更緊張的甲級辦公樓。在這樣的市場環境中，本季度超過半數甲級辦公樓的租金不同程度上漲，甲級辦公樓平均租金環比上漲4%，達到每平方米每月113元。
上半年累計吸納超10萬平方米，金融業繼續領跑需求
武漢辦公樓吸納繼續保持活躍，截至第二季度末，整體市場累計吸納量超過10萬平方米，超過去年同期水平。總體而言，來自金融業公司的租賃成交最為活躍。普華永道首次進入武漢，在萬達中心租賃600平方米辦公樓面積；寰富投資也在泛海城市廣場租賃1,000平方米。本季度最大面積的成交來自於三星電子，在武漢保利廣場租賃5,600平方米的辦公室。強勁的需求帶來建設大道商圈優質辦公樓平均租金環比上漲4.2%。
新增供應集中在下半年，預計租金走勢平緩
浙商國際大廈、中華城等優質項目預計將於今年下半年竣工入市，總體供應將超過30萬平方米。甲級辦公樓市場租金上半年累計漲幅達到5.7%，接近去年全年漲幅。下半年市場集中供應將帶來更激烈的競爭，而上半年如此顯著的租金漲幅也接近租戶可承受的上限，預計下半年辦公樓市場租金走勢將較為平緩。
零售物業
泛海城市廣場入市，帶來武漢CBD首個零售項目；人信匯開業，提升漢陽零售市場
5月底，總體量12萬平方米的泛海城市廣場進入市場，填補瞭武漢CBD零售項目的空白，也給該區域帶來瞭更優質的配套。目前，購物中心內主力店有Attos愛徒、泛海國際影城和崇文書城等。開業一個多月來人氣呈現上漲趨勢，但部分空置面積仍有待被填補。
此外，漢陽人信匯於4月底開業，零售面積約6萬平方米，是目前漢陽最高端的購物中心，目前主力店有漢陽中心書店、百老匯電影院和動物園咖啡等。從業態上來看，人信匯以體驗式業態為主，零售商業占比不高，這一方面是受到市場大環境的影響，另一方面也因為漢陽傳統百貨發展較為成熟，但購物中心嚴重不足，新的業態更受消費者追捧。
百貨向購物中心轉型風潮延續
本季度新開的兩個零售項目皆為購物中心。據仲量聯行統計，預計於2014年至2017年建成的零售項目中，購物中心的比例將高達95%。餐飲和娛樂業態繼續受到消費者的親睞。
零售物業租金表現平穩，未來三年將迎來放量供應
第二季度，武漢優質零售平均租金與一季度基本持平，環比微漲0.6%，資本值實現同比3%的增長。本季度新增項目前期招商工作進展良好，現有項目租戶穩定，貸款2胎缺錢急用哪裡借錢零售物業平均空置率微漲0.9個百分點。2014至2017年，武漢優質零售物業將有較為集中的供應，屆時市場競爭將會加劇，因此我們預計未來零售物業的資本值增長將放緩，租戶將獲得更優惠的租賃條款。隨著未來三年零售物業放量，空置率將突破兩位數。
高端住宅
住宅市場經歷去年火爆開始回落，開發商推盤和定價趨於保守
受到全國住宅市場環境影響，消費者對高端住宅有一定的觀望情緒，開發商面對冷靜的市場，在推盤上較為保守。第二季度，供應量較去年同期有所下降；受到市場情緒影響，第二季度高端住宅成交量為3854套，同比有所回落。武漢住宅市場2013年火爆的市場情緒持續整年並一直延續到今年伊始，最終在全國市場持續走低的大環境下回落。上半年累計成交過萬套，與去年同期持平，超過前年水平。成交均價在每平方米11,910元，在當前市場環境下，武漢市場上大部分開發商堅持"走量"策略，定價趨為保守。
洪山成為成交黑馬，江岸繼續領跑價格
本季度，洪山市場表現突出，成交均價過萬，在售項目成交價有不同程度上漲，平均成交價格環比上漲3.8%，高端住宅銷售量達到936套，環比上漲10.2%。價格方面，全市各細分市場的總體排行基本不變，江岸區仍以每平方米13,278元的均價拔得頭籌，武昌區緊隨其後，洪山由於本季度的優異表現反超漢陽。
【《樓市爆米花》第一期：大神的世界你不懂】
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/10014284386.shtml
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