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內容來自sina新聞

樓市之疑政策給力市場如何接棒？

這是一個充滿期待的春天，經濟下行的壓力猶在，行業發展的困難不小，各種政策利土建融桃園新屋土建融好卻猶如街角的薔薇給瞭地產人美好的憧憬。3月暖春，大夥兒不由自主地在朋友圈曬出由綠樹繁花修剪的春光明媚，而地產人則不亦樂乎地大曬政策的各種利好。

進入2015年兩會，政府對房地產的態度，終於由羞答答猶抱琵琶半遮面轉向開放自如地表態：支持!是的，從全國兩會開幕的《政府工作報告》到閉幕會後的答記者問，李克強總理毫不回避地給出瞭最直接的答案：保持房地產長期平穩健康發展!這是近10年來，政府對房地產定下的最寬松的政策面。

總理表態，政策支持，接下來具體的政策出臺值得期待，而近期的市場反應也非常正面，3月開始全部指標都展示瞭市場的強勢。上周，順德一手住宅共成交482套，較前周增加14套，改善型產品走貨速度提升;成交均價為9141元/平方米，環比上升5.9%;各大樓盤客訪量回升，市場氛圍持續升溫，整體表現為量價齊升。

可以預見，2015年甚至未來的幾年，樓市都不再有大的政策利空、力度強硬的行政約束，取而代之的是市場化的，適當的，穩定的扶持與微刺激，樓市進入穩定發展期。有專傢說，我們沒有理由看空今年的樓市，但也有謹慎分析者認為政策利好仍難從根本上逆轉當下房地產市場的整體方向，尤其是有些城市正面臨著程度各異的產能過剩。

比如順德樓市，根據佛山合富輝煌的統計數據，2014年順德住宅庫存量共計達370.89萬平方米，加上2015年預計入市的貨量247.3萬平方米，2015年全年可售量將達618.19萬平方米，以2014年市場成交量計算，市場約1年9個月才能消化完畢，部分區域消化周期延遲至24個月。隨著滯銷項目的積壓，加上新增供應的增多，今年上半年市場消化壓力相對較大，部分標桿項目或將以價格打開市場。

同時，全國龍頭房企普遍上調瞭今年的銷售目標，由此亦可預見房企的業績追逐戰將更為激烈。而下半年則受去年土地市場影響，供應將逐步收縮，加上庫存壓力逐漸釋放，市場價格將逐步回升。但是，無論2015年量價走出怎樣的一波上升的行情，順德樓市的短板依然明顯，那就是缺乏城市建設新高潮和產業發展的刺激點，外來人口吸附能力不足，市場整體需求與購買力略顯疲態。

因此，房企接下來應考慮如何去適應一個變革中的行業環境，摒棄過去開發速度為先、樓盤簡單拷貝模式，要契合當地的地緣特征，提供創新型產品，最大程度地滿足客戶的需求;政府也應思考怎樣通過城市規劃、配套的升級，以及產業的轉型引發經濟增長，從而為房地產行業的再度提升創造新的要素。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/08485984485381700374259.shtml

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