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內容來自sina新聞

金九銀十佛山再放51宗商住地





信用不好如何貸款  佛山日報訊 記者葉晨報道："金九銀十"剛過一半，國慶黃金周前佛山土地市場就已熱潮噴湧。繼9月碧桂園等房企在佛山土地市場拍得9宗逾50萬平方米的商住用地後，佛山各區將繼續放出51宗商住地。

  據記者統計，佛山各區推出的土地，擬在未來兩月成交，總面積達76.46萬平方米，與8月成交的37萬平方米相比，九、十月份平均成交量環比大幅增加77%。

  金九銀十共推60宗地

  根據佛山市五區國土城建和水務局網站發佈信息，截至目前9月中下旬，佛山共投放出商住地51宗，共76.46萬平方米。若加上9月已成交地塊，共計60 宗。其中10月擬上市的商服地塊已經達到36宗，總面積為61.65萬平方米，而將在9月底上市的商住地15宗，總面積14.81萬平方米，加之9月份已 成交9宗商住地共55.21萬平方米，今年"金九銀十"擬成交總面積達131.67萬平方米，平均每月擬成交量65.83平方米，環比8月成交的37萬平 方米，預計大幅增加77%。

  長信地產營銷管理中心總經理徐偉釗分析，"金九銀十"土地市場噴井放量的原因，一方面是政府今年的土地供應指標還沒有用完，另一方面是房企今年的銷售業績不錯，資本金充足。除此之外，其猜測近期佛山頻繁成交的"地王"，也是迫使土地放出的壓力之一。

  順德狂推34宗地為五區之最

  除明確信息公佈的51宗地塊之外，另外幾塊規劃中的地塊也頗為亮眼。如禪城區在9月放出，分別位於人民橋、張槎、季華大橋的三宗地塊，雖然該三宗地塊出讓時間、起始價等信息暫未確定，但是根據已公佈的信息，該地塊總面積達14.6萬平方米。

  以佛山湧兩側、人民橋東側的地塊為例，該地塊位置處於禪城老城區，位置臨近東方廣場，雖然周邊老城區的改造尚未完善，卻是當之無愧的核心城區地塊。

  在佛山五區中，順德區在未來九、十月份擬成交地塊數量為五區南投水里農地貸款之最，共放出34宗大小不等的地塊，總面積超過15萬平方米。但佛山某房地產業內人士透露， 順德區一直以來有拿地按建築面積，賣房按實用面積的規則，導致房企實際成本攤高，因此相對於其他各區，該公司對於順德地塊並不敢輕易下手。

  亮點



  起始價約31.2億



  千燈湖地塊出讓總價最高

  大量上述地塊中，最引人註目的無疑是位於南海金融高新區放出的四宗地塊，該四宗地塊全部位於金融高新區C區，起拍總價為2.46億元至約31.2億元不等。 其中位於佛山一環以東、海八路以南，起始總價約31.2億元的地塊，是今年以來全市出讓起始總價最高的地塊。

  據悉，該地塊容積率為≥3.5，且≤4.2，以容積率為4.2計算，光樓面起始價已經有3929元/平方米，接近4字頭。而近兩年來，金融區的商住用地 成交價格多高溢價成交，如去年底中海拿得蟲雷崗地鐵口地塊，折合樓面價6585.07元/平方米，溢價率26.2%；今年初，廣東助民融資擔保有限公司拍 得金融高新區B區海八路北側、桂瀾路西側地塊，溢價156%。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-23/08503587108.shtml

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