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招商地產加速整合一線 高端去化助力銷售510億
觀點地產網
2014年12月初，市場曾認為在前11月僅賣瞭400億情況下，招商地產要想達成全年500億目標難度較大，而從招商地產1月10日最新的公告來看，其全年目標已完成“妥當”。
觀點地產新媒體檢索招商地產最新公佈銷售數據，2014年12月，招商地產實現簽約銷售面積88.71萬平方米，同比增加215.94%;簽約銷售金額110.83億元，同比增加166.72%。
數據顯示，伴隨12月份銷售的大幅增長，招商地產2014年全年實現銷售面積364.28萬平方米，同比增加32.92%;全年銷售也同比增加18.18%，達510.49億元，較500億目標超出10億元。
高端去化銷售大增
招商地產能如願完成全年500億元的銷售與其12月單月銷售逆襲不無關系。
對於12月銷售同比大增的情況，招商地產方面相關人士向觀點地產新媒體表示，主要是受市場變化及自身供應增加所致。
同時，該人士明確表示，12月銷售金額同比大幅上升也與具體結算及統計口徑有關系。
這主要是指，簽約銷售金額體現的是已經簽約的銷售金額，在最後一月事實上之前已認購還未簽約的銷售業績，在年底集中簽約後得到瞭體現。
事實上，有市場分析師就曾向觀點地產新媒體介紹，在央行930新政發佈以後，購房者若想獲得一個更優惠利率，需要一點時間等待，所以當前很多房貸沒有批下來。接下來的幾月開發商的銷售業績，會出現認購數高，簽約數較低的情況，當月銷售將在後續月份體現。
另外，2014年招商地產全年能穩步達到510億元銷售佳績，也與其所處一線城市的高端項目成交有關系。
據瞭解，過往招商地產高端項目銷售去化一直是阻礙其業績向好的一大因素，不過2014年招商地產旗下位於一線城市的高端項目去化較為理想。數據顯示，招商地產2014年高端項目業績貢獻占比達到瞭40%，包括深圳鯨山覲海、北京公園1872、北京臻園等等重要項目。
招商地產方面對觀點地產新媒體透露，2014年其主力銷售區域仍是大本營深圳，而該區域的銷售就主要是來自三個豪宅項目的貢獻。
相關統計數據顯示，2014年招商地產商品房成交金額位列深圳區域第三位，共銷售68.20億元;2014年招商地產純住宅成交金額位列深圳區域第四位，共銷售52.81億元。
深圳區域所推項目項目方面，主要是招商花園城、鯨山覲海、海上世界雙璽等高端項目。其中，招商花園城單個項目銷售14.6億元;鯨山覲海單個項目銷售16.89億元;海上世界雙璽單盤銷售21.32億元。
此外，除上述深圳項目成交外，其位於北京的高端居住項目臻園也以49.34億元的成交金額，成為北京2014年的單盤銷冠。
一線突擊加速整合
目前，在深圳、北京等城市項目去化較好情況下，招商地產有意加大在一二線等中心城市的佈局。
數據顯示信用貸款率利，2014年12單月，招商地產新增8個項目，土地面積52.65萬平方米，應付土地款總額為155.23億元。
其所獲項目多為中心城市的中心區域項目，具體項目分別為：蘇州科技城項目、成都燈泡廠項目、南京G74項目、深圳龍華新區項目、沈陽奧體項目、重慶觀音橋項目、北京亞林西東地塊項目、北京亞林西西地塊項目。
對於招商地產的佈局，早前就有市場研究機構對觀點地產新媒體分析，招商地產當下主要是深耕經濟發達的上海等城市，而下一步城市間的市場拓展步伐將加快，廈門、青島、鎮江、上海、南京、天津和海南等城市都將是目標進入的重點城市。
市場研究指出，除加大一二線城市佈局外，招商地產拿地也一改此前激進風格，開始變得穩健。2014年12月新拿項目中多為合作開發項目，其中僅有三個為100%權益項目。
研究分析認為，通過合作拿地，招商地產一方面或是想控制土地成本;另一方面也是防范過快投資帶來的風險。
值得一提的是，除瞭通過直接拿地搶占中心城市資源外，招商地產也不忘將旗下優質資源整合至境外平臺，為項目開發所需的資金提供更暢通的融資渠道。
觀點地產新媒體翻查招商地產近期公告，其旗下境外平臺招商局置地有限公司1月9日公佈，其以12.13億元的價格收購廣州招商房地產49%股權的主要及關聯交易先決條件已在1月6日達成。
資料顯示，廣州招商房地產主要開發位於廣州番禺區的高端住宅及商業綜合體金山谷。於2014年6月30日，金山谷的總建築面積為134.18萬平方米，而組成金山谷物業尚未出售或預售的可售總建築面積為67.63萬平方米。
招商局置地稱，廣州招商房地產持有及開發9項房地產開發項目，其中3個項目正產生利潤;餘下的6個項目預期開始產生利潤。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/08385960202879553031811.shtml
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