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佛山商業發展呈現區域兩極化



8月30日,南海萬達廣場開業後的首個周末,龍獅助興, 廣場內人流如織,人氣爆棚。/佛山日報記者 鄧活生攝

  在佛山,15分鐘生活圈內,能享受到什麼生活服務呢?若在各鎮街中心區,居民可選擇高端商業綜合體享受一站式服務;若在非中心城區,可就近選擇零售攤檔解決生活問題。

  在日前結束的佛山城鎮化之居民滿意度調查中,佛山居民對中心城區、非中心區的商業生活提出新訴求。中心城區需要合理佈局商業綜合體,並完善商業配套;相對落後的非中心城區則需要統一管理、規范商業市場。

  走訪:沒有肯德基 有"麥肯基"

  根據居民反映的問題,記者先後走訪佛山五區。桂城、大良、西南、荷城等各區的中心鎮,無論是人氣還是商業配套,相比其他鎮街都有著絕對優勢。據不完全統計,僅禪桂中心區,萬達、祖廟、鵬瑞利等眾多商業綜合體,幾乎是其他鎮街大型商圈數量的總和。

  中心城區的商業集聚,方便瞭居民生活,未來中心城區的商業配套勢必更勝今日。中心城區商業火瞭,卻對配套能力提出瞭不少考驗。最近的例子是,8月29日南海萬達廣場開業,40萬人流擠爆商場,造成桂瀾路當天大塞車,2個小時內水泄不通。

  "待宜傢開業,桂瀾路堵車隻能用'兇殘'形容瞭。"網友@墓志銘在微信朋友圈中調侃。@樵山潮人也在微博上表示,"廣佛附近的消費購買力不弱,政府要檢討相關配套建設,共同營造維護良好的商業氛圍與購物消費環境。"

  對比之下,經濟後發區域的商業氛圍則尚欠火候。例如,三水形成瞭恒福廣場、三水廣場兩個商圈,其中恒福廣場品牌商傢超過230傢,年營業收入超10億元,日均客流量達6萬人次。但出瞭西南,其他鎮街的商圈普遍檔次不變。

購屋貸款利率  "人流不集聚,像麥當勞、肯德基這類講究客流量的企業,現階段還沒有進駐。"南海丹灶鎮副鎮長陳滔元說。不止丹灶,很多非中心鎮都普遍存在這種情況。記者走訪發現,在不規范的鄉村市場,山寨版"麥肯基""肯麥勞"等炸雞店還不少。

  現象:消費便捷為先 居民消費外流

  在佛山居民的傳統消費習慣下,廣州、香港、深圳等地分流瞭佛山部分的高檔消費,而這部分消費恰恰是彈性較大、收益較高的。但是,對一般消費需求的居民,哪裡的商業服務更多元化、哪裡的生活更加便捷,才是主要考慮因素。

  記者實地走訪發現,在三水西南就有較多粵Y牌車停在商業廣場、休閑類門店前。一些門店老板表示,南海人是消費主力之一,而一些粵Y車主則表示,因為在本地還沒有相對高端的綜合商圈,所以隻能就近選擇三水。

  在滿意度調查中,也有勒流居民反映,整個順德中部片區欠缺商業配套,給生活帶來不便。對此,勒流街道辦事處副主任蔡煒斌坦言,勒流中心城區商業零散,空間佈局混亂影響瞭勒流商業氛圍的發展。

  有數據顯示,勒流街道經濟總量居順德區第四,2013年勒流服務業增加近42億元,總人口20多萬人。"城市化發展到一定程度,大型綜合體應該應運而生。"蔡煒斌說,若勒流能提供完善的商業服務,其實可以留住大部分一般消費需求的居民。

  觀察:完善商業配套 培育多層次消費載體

  近幾年,佛山的商圈快速發展,特別在中心城區,一個個現代化商業綜合體拔地而起。以季華路為例,沿線分佈瞭英皇購物城、東建世紀廣場、印象城、鵬瑞利等多個大型商業載體。

  "中心城區的商業帶應該合理佈局,避免同質化競爭。"業內人士建言,這種集中紮堆分佈,加重瞭周邊商業配套負擔,"季華路快速化後,堵車仍是常態就是明證。"而且,禪桂中心區超20個商業綜合體的數量,帶給佛山商業配套不小的挑戰。

  以禪城區祖廟商圈為例,從20世紀90年代中期發展至今,形成城門頭-祖廟-東方廣場的"大祖廟商圈"。"祖廟商圈停車場25個,停車位超過1萬個,東方廣場停車條件有較大的改善。"禪城區經促局商貿流通科相關負責人介紹。

  即便如此,在祖廟商圈購物最直觀的感受仍然是"堵得慌、停得難"。2012年7月出臺的《禪城區商業振興計劃》提出,未來祖廟商圈還將進一步開發祖廟、東華裡、升平片區,這也就要求商業配套同步提升。

  祖廟商圈是佛山最早成型的綜合商圈之一,其人流、客流有絕對優勢。回溯後發地區商業成長,大多依附早期工業園、民居集聚區、客流集散區(如汽車站)成型,最初僅是滿足基本生活需求,但至今仍保留瞭較為低端、零散的業態。

  滿意度調查專傢組認為,當務之急應是根據居民消費能力、人氣情況,對這部分地區的商業發展作出合理規劃。滿意度調查分析結果顯示,後發地區的居民消費能力呈現兩極化,因此存在滿足高端商業消費和滿足普通生活需求兩種呼聲。

  近3年來,佛山32個鎮街中,有超過半數都在大力培育商業綜合體。但是,在新型城鎮化堅持"以人為本"的背景下,也應整合提升目前的走鬼檔、小賣部、個體超市等零散資源,形成規模化、便捷化、多層次的商業市場,真正形成方便居民生活購物的15分鐘生活圈。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-11/09264442934.shtml

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