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買還是不買觀望僵持下的買房眾生相
今年上半年的武漢樓市，成交下滑、房價下跌等等敏感詞頻頻在媒體報道中出現。買房還是觀望？成為廣大購房者心中的難題。有人說現在是購房的好時機，因為各開發商打折促銷越來越多、力度也越來越大，花同樣的錢你可以買到更超值的房子；但也有人說這是一個壞的不能再壞的時代，如果繼續下跌，這次買房就會成為你一生的負擔和懊悔。面對變化莫測的房地產市場，不同購房者作出不同選擇。
猶豫派--
挑瞭6年還是難下決心
今年樓市不斷傳出的"降價論"、"崩盤論"，使得許多購房者陷入一片茫然，沒買房時盼著房價跌，想買房時害怕房價跌成為他們的普遍心態。日前，記者在武昌白沙洲一新售樓盤的售樓部中，遇到瞭前來看房的劉芳阿姨。當問及最近是否想要出手買房時，劉阿姨無奈的說，她和傢人斷斷續續地看房已有6年，但至今仍然沒有下定決心。
今年50歲的劉阿姨告訴記者，她傢住礄口中山醫院旁，房子是以前丈夫單位的宿舍，面積70多個平方，女兒出嫁前他們一傢三口一直在這生活。2008年時，劉阿姨的女兒結瞭婚，不久後傢裡就添瞭個小孫子。可讓劉阿姨苦惱的是，之前的老房子過於擁擠，女兒帶著丈夫孩子過來住還得臨時在客廳搭個折疊床。從此以後，劉阿姨開始盤算著換個大點的房子。"那一年，傢裡的積蓄不過60萬，但礄口周邊的房價都在7千左右，想到半輩子的血汗錢一下子都要花出去，我和丈夫猶豫瞭。"她回憶道。
劉阿姨沒想到，此後的幾年裡武漢市中心的房價蹭蹭往上躥，原來看中的地段房價現在已經過瞭15000元。並且，劉阿姨去年還得瞭場大病，醫藥費就花瞭近10萬元。"真後悔當初沒有下手，現在我們老兩口都要退休瞭，想攢錢也攢不出多少。"她說，原本可以買套房子的錢如今隻能勉強付個首付，她不得不將購房目標轉向價格較低的遠城區，但生活不習慣、與兒女距離遠又成瞭新問題。
今年年初，一向關註房地產新聞的劉阿姨發現，各地媒體都在報道有關樓市降價的消息，這讓她感到買房的時機也許又來瞭。一晃又是半年，劉阿姨雖然每周末都抽空到各個新樓盤看房，但她卻感覺到武漢房價似乎並沒有什麼明顯松動。
"現在樓盤的優惠是多瞭，但是離我的心理預期還是有差距。"她感嘆，隨著自己離退休越來越近，已經沒有再到礄口地區買房的念頭。實在不行，就把老房子賣掉，到遠城區買個大房子養老。至於買房時間，劉阿姨的答案仍是"再看一看"。
無奈派--
不管漲跌婚房都得買
去年11月底，武漢市開始降低外地人在漢購房的門檻。新政規定， 35歲以下的本科生，40歲以下的研究生，畢業超過兩年，繳納1年社保或者創業半年以上，均可在漢落戶。這意味著，外地來漢的本科、研究生畢業兩年後，隻要在武漢繳1年社保，就可以取得購房資格，比以前提前瞭一年。
剛從武漢一高校畢業的恩施小夥張凡亮正好趕上瞭這一政策。張凡亮的女友是他高中時期的同學，歷經7年的愛情長跑，小張決定今年跟女友完婚。然而，對方傢長卻給他出瞭難題。"我和女友都是外地人，今後想在武漢定居，對方父母要求我必須先在這買套婚房"。小張說，他的父母已經為他準備好瞭首付款，但按照之前的政策他還沒有購房資格。去年，小張成功應聘到漢口新華路上的一傢大型企業。按照新政，他隻要等上一年，婚房就有瞭著落。
小張面臨的另一個難題是中心城區的高房價。他說，自己現在首付款有20多萬，由於剛剛參加工作，房子隻能選擇三環周邊的小戶型。"很多跟我一批進入公司的同事，都說今年的房價還摸不準，勸我不要急著出手買房。"小張認為，雖然有消息說今年的樓市將有波動，但即使降價中心城區的房價他還是承受不起。今年5月，小張在盤龍城一帶買下一套70多平方米的房子。但另他尷尬的是，女友和他的單位都離傢太遠，為瞭不遲到他們還是隻能在新華路租房子住。
"雖然面對很多無奈，但婚房總是得買。先奮鬥吧，以後掙錢瞭再往市中心靠。"小張說，不管今後房價是漲是跌，今年能給自己的小傢庭安下個窩才是頭等大事。
樂觀派--
房價跌不瞭有機會就出手
據不完全統計，今年以來，已有天津、無錫、沈陽、廣州等至少16個城市采取或直接放松限購條件、或放寬落戶條件、或采取調整公積金貸款等方式促進樓市走量。從不限購到政府辟謠再到承認松綁，呼和浩特也已經成為樓市調控中第一個吃螃蟹的地方政府。許多購房者的"樂觀派"認為，房地產業既給地方政府帶來巨大的財政收入，又對拉動GDP增長有巨大作用，危難之時政府會通過政策限購救市。
今年45歲的漢口市民周俊峰就是個典型的"樂觀派"。周先生有兩套房，一套自己住，一套給父母養老。雖然已被限購，但周先生最近還是一直忙著看房。"這些年我做生意有些積蓄，想來想去還是買房子最保值。"周先生認為，中國的房價要跌很難，隻要手上有餘頭，買房肯定是保值的。
周先生還表示，他並不想出售目前手上的兩套房子，而是在等待武漢的限購政策出現"松綁"。他最近看到許多新聞報道中都談到瞭"分區調控"的政策呼聲，他對此深表同感，也覺得這一政策近幾年會有實現的可能。
"如果要再買房，我一定不會再選中心鬧市區的，要買就買個郊區綠化空氣好的。"周先生說，目前武漢的霧霾天氣頻繁，無論地段交通多麼好，居住起來都不健康。他的父母年事已高，自己多年辛苦經商也落下一身病，找個自然環境好的地方住成瞭他目前的最大心願。如果限購政策在下半年沒有發生變化，周先生已經決定賣掉一處房產後，在花山片區買一套生態別墅。
文/記者吳宗澤
淡定派--
空房先租著換房我不急
在全國樓市一片低迷的背景下，央行於5月12日出臺"央五條"，要求銀行優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品房的貸款需求，然而截至目前，武漢各銀行房貸利率並未出現明顯的松動跡象。銀行限貸政策趨緊，武漢二手房市場也陷入一片觀望，許多改善型購房者不願意出售現有房產以購買新房。數據顯二胎房屋設定準備資料貸款全省皆可處理示，5月武漢二手房的掛牌總量漲幅已明顯放低，當月最後兩周掛牌量甚至出現瞭春節後的首次下跌。
傢住南湖的許威向來對樓市波動看得很淡。許先生目前已經有瞭兩套房子。除瞭在南湖的一套120平米的房子用於自住外，他還在光谷有一套60平米的房子對外出租。
"以前買下光谷的房子就是為瞭投資，近今年當地的房價漲瞭不少，我從中已經賺瞭近20萬元。"許先生說，去年"新國五條"出臺前後，有不少人都因為對房產稅的恐慌，將手上的空餘房產拋售，他當時雖然也有動搖，但最後還是選擇"忍一手"，最終相關政策並沒有實施。
"雖然現在我很想在鬧市區換套更好的房子，但樓市前景不明朗，我也不會急於出手。"許先生心中已經算瞭一筆賬，他即使將現有的兩套房子都賣瞭，也剛剛隻夠在武昌鬧市區買下一套大戶型。"我現有的房子都在現在熱門的新城區，出租轉手都不成問題。如果下半年房價出現下滑，也應該最先從中心城區降起，到時候我換房不會吃虧。"他認為，光谷等熱門片區的購房需求還很大，雖然全國都頻傳降價傳言，但這裡的房價仍有上漲空間。這跟炒股一樣，放長線才能釣大魚。目前，他覺得將空出的房子用於出租是最好的選擇。
【《樓市爆米花》第一期：大神的世界你不懂】
新聞來二胎房貸銀行 玉山源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/07554262012.shtml
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