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降息之後的房企融資熱情
觀點地產網 央行降息一周瞭，但行情最火熱的不是房地產，而是股市，甚至有券商喊出瞭“5000點不是夢”。
11月28日，A股成交量更是達到7105億元，刷新瞭今年全球資本市場的日成交量，有機構還建議投資者“賣掉房子買股票”。
當然，我們不考慮也不探究會有多少人賣掉房子去炒股，也不考慮這是否會對房地產市場成交產生什麼影響。實際上本次降息對於股市、樓市乃至中國經濟來說，是一個關鍵的轉折點。
雖然央行官員們還堅持稱貨幣政策沒有轉向，但從這次降息開始，中國的貨幣政策確實已經趨向於寬松，未來繼續降息、降準的可能性非常之大。
對於房地產行業來說，降息不僅有利於市場消費預期、提升購房意願、加速樓市去化，更重要的是改善瞭房企的融資環境，或者說生存環境。
融資成本的下降以及融資環境的改善，必然使得房企不斷尋求更多融資。有瞭更多的錢解決生存環境之後，也必然使得房企加大投資力度，改善今年以來一直處於低位的房地產開發投資水平，增加未來市場供應。
從另一方面來說，降息等利好使股市大漲，對於房地產來說更是好事，即便真的有很多人正在“賣掉房子買股票”。
監管部門9月允許A股上市房地產企業在銀行間市場發行中期票據之後，10月就有10餘傢房企擬發債或已成功發債。
隨著政府救市、股市高漲等因素不斷匯集，房地產上市企業再融資的閘口也在繼續放松。
效果很明顯，招商地產成為瞭降息後再融資閘口放松的獲利A股上市房地產企業之一，該公司發行不超過80億元A股可轉換公司債券的申請在11月28日獲得國資委批準，預計獲得證監會批準的可能性也很大。
相比其他融資渠道，上市房企在資本市場再融資的成本顯然是更低的，有條件的房企不會也不應錯過這一機會，相信後續會有更多A股上市房地產企業形成一輪再融資潮。
A股之外，更多大型標桿房企在香港上市，這些房企的二胎房貸銀行 玉山任何問題免費諮詢融資一直以來都顯得更有優勢。在A股房企融資無門之時，大量香港上市房企掀起瞭一輪又一輪海外發債融資熱潮。
在國內融資大環境改善背景之下，香港上市房企顯然也不會錯失良機。
11月28日，路透香港援引消息人士報道，中國海外發展有限公司將一筆自行安排的俱樂部貸款規模從100億港元提高到140億港元;同日，龍湖地產也在自行安排一筆雙檔貸款，計劃籌措約30億港元，預計包括四年期和五年期兩檔。
這是最新兩例，稍早之前，華潤置地有限公司已與一傢銀行訂立瞭協議，獲得瞭一筆總數為45億港元的定期貸款融資。
顯然，在美國“量化寬松”政策退出之後，海外融資也未受到太大的影響，而國內基於穩增長的救市政策接連出臺，在一定程度上也抵消瞭房企海外融資的局限。
不過，從另一個層面而言，央行降息之後，大型房企在降息帶來的融資成本下降之中更能獲得實惠，中小型房企特別是非上市房企的融資改善情況仍需觀察。
有觀點認為，大多數無法從銀行獲取貸款的中小型房企，央行降息難以降低這類房企從社會融資渠道(信托、基金等)獲取資金的成本，對於非上市企業更是如此。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-01/08445944984060559674575.shtml
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