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濟南可提取住房公積金付房租 將來或影響買房
??目前高昂的房價讓年輕人購房吃力，每月繳存的公積金隻能長期處於“熟睡”狀態，對此，“兩會”期間全國政協委員、北京市工商聯副會長、錫華實業投資集團有限公司董事長張傑庭建議“年輕人首次置業應獲公積金補貼”。
??記者瞭解到，目前濟南現有的住房公積金政策實行“認房不認貸”政策，即按照市民購買房屋是首套房還是二套房來劃定公積金貸款的利率，首套房5年以上利率較二套房低0.4個百分點。張傑庭認為“不買房不能提取公積金”是一線城市難以留住年輕人的一大原因。從濟南的實際情況看，剛畢業或參加工作的年輕人如果租房吃力可以提取公積金付房租。
??按照目前濟南現行的公積金政策，如果購房使用住房公積金貸款(住房公積金貸款額度=借款人及共同還款人住房公積金賬戶餘額×15)，貸款額度與公積金賬戶餘額成正相關的關系。如果市民在租房期間，提取公積金賬戶的餘額支付瞭部分房租，在使用公積金貸款的時候基數就會相應減少，限制住房公積金貸款額度。
??舉例說明，假如單身市民小劉目前公積金賬戶為2萬元，小劉購房後使用公積金貸款的理論額度為30萬元，但是按照規定單人繳存公積金的最高限額為25萬元，因此小劉最終的公積金貸款額度為25萬元。如果小劉提取5000元公積金餘額付房租，則小劉公積金賬戶餘額為1.5萬元，小劉將來購房後使用公積金貸款的貸款額度也將降低為22.5萬元，相較於之前少瞭2.5萬元。因此，有購房需求的年台南二胎輕人提取公積金付房租時要“三思而後行”。
??在助力年輕人置業方面，張傑庭還建議降低首套房首付款比例。記者瞭解到，濟南現行的政策是首付款是總房代墊款二胎任何問題免費諮詢款的三成，以中指院統計的濟南市2015年1月新建住宅均價每平方米8572元計算，一套100平方米的房子，首付為25.7萬元。如果年輕置業者的年置業儲蓄為3萬元的話，單獨掙得首付需要8.6年收入。如果年輕置業者的年置業儲蓄為2萬元的話，單獨掙得首付需要12.9年。業內人士分析認為，剛剛組成的年輕傢庭，如果夫妻雙方收入相當，上述置業準備期時間仍在較為合理的范圍內。如果首付降為兩成的話，上述舉例中的首付準備時長將分別變為5.7年和8.6年。由此來看首套房首付比例下降的話，能較大縮短置業準備期。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-08/06205979540701342657564.shtml
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