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調控收效甚微住宅地價半年漲40%
【長沙產業地產方興未艾】
一個業內人士將當前的樓市調控狀態形容為"糾結"。所謂"糾結"是指，政府正在調房價與保土地財政兩者之間動搖，但現實是，政府必須作出取舍。
土地市場半年報或許已透露出地方政府最終的取舍，即，保土地財政。據K8土地網數據顯示，上半年全國百城土地出讓金同比增幅近五成，溢價率呈高位運行。1-6月，全國百城土地出讓金為7629億元，同比增加47%，土地溢價率為16%。今年前五月，土地出讓金各月同比增幅均在三成以上；溢價率也高位運行，5月創新高，達21%。
數據顯示，1-6月，全國百城土地樓面均價為1321元/平方米，同比增加38%。月度較去年同期均有不同程度的上漲，並在2月創下歷史新高。從各類用途土地樓面均價情況來看，住宅地價上漲最快。1-6月，住宅用地樓面均價為1798元/平方米，同比增加28%；商辦用地樓面均價為1790元/平方米，同比增加17%。
北京包攬上半年住宅成交地價前三名。北京朝陽區孫河鄉北甸西村W地塊二類居住用地以28560元/平方米的價格，刷新住宅用地樓面均價記錄。第二名和第三名的樓面均價分別為26358元/平方米和25930元/平方米。從分佈城市來看，大部分上榜地塊來自一線城市。成交總價以浦東新區唐鎮新市鎮D-05-01地塊37.75億元居首位。由於今年上半年出現不少優質地塊，吸引開發商積極競買，半數地塊溢價率高於50%，其中，閔行區虹橋商務區建地查詢怎麼貸款比較會過件核心區北片區06號地塊溢價率達71%。
地價飆漲的背景下，地方政府也收益頗豐。以北京為例，據亞豪機構統計數據顯示，截至6月25日，2013年上半年，北京共有52宗經營性用地實現成交。其中，住宅用地共成交30宗，雖少於去年全年的37宗，但建設用地面積達到276.18萬平方米，已與去年全年275.6萬平米的出讓面積持平，30宗住宅土地出讓金累計達到417.88億，趕超去年全年的395億元。
亞豪機構副總經理高姍認為，京版國五條出臺以後，雖然樓市成交量減少，但樓市仍呈現供不應求的局面，在去年二季度以來的銷售業績支撐下，目前開發商資金運轉情況良好，而要想實現高周轉以降低經營風險，土地儲備成為關鍵，因此今年以來各大房企頻頻出手"搶地"，踴躍補倉。
目前，正值新一輪供地潮，政府積極推地，開發商拿地熱情高漲，預計下半年土地市場將持續升溫。
以北京為例，據北京市土地整理儲備中心消息，目前北京市正在掛牌的經營性用地達到15宗，總計出讓面積達161.82萬平方米，總建築面積達到226.72萬平方米。其中，掛牌出讓的有12宗，總計起拍價達121.62億元。北京中原研究總監張大偉認為，7月依然有多宗熱門地塊出讓，整體市場還有可能出現超高溢價。
同策咨銀行房貸二胎利率年息詢研究中心總監張宏偉認為，在房地產市場基本面剛剛回暖的市場環境下，土地市場頻頻出現"高溢價"、"地王"，不是一件好事情。如果當前土地市場正在醞釀2009-2010年土地市場復蘇的行情，這極有可能使市場走向出現偏差，甚至促使樓市調控政策由當前的定向"微調"為主轉為再度"階段性"收緊。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-27/08453285916.shtml
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