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內容來自sina新聞

自貿區效應風光不再 上海外高橋二手房量縮價跌

  去年因"自貿區效應"而房價飆漲的上海外高橋板塊風光不再。上海多傢大型中介機構提供給《第一財經日報》的數據顯示,該區域的二手房價已悄然松動。

  "外高橋板塊的二手房價格已經普降5%左右,個別房源的降幅更大。"21世紀不動產上海區域市場研究部的一位人士告訴本報記者,2014年1、2月,外高橋板塊二手房成交量較2013年同期下降近六成,同期上海全市成交量下滑約三成,外高橋板塊二手房市場跌幅遠超全市整體。

  "外高橋板塊的降價屬於意料之中的事情。"上海中原地產市場研究部總監宋會雍表示,自貿區成立之前,外高橋板塊二手房價維持在1.8萬元/平方米,而到去年9月,板塊單價已突破2.4萬元/平方米,漲價速度可謂驚人。去年年底,不動產登記、滬七條等調控信號傳出,使得板塊內的供應遠超需求。

  在經過詳細調研後,上海中原地產市場研究部也向記者反饋稱,自去年12月起至今,外高橋板塊的熱度出現明顯下降,整體陷入"量價齊跌"的窘境。

  小幅降價購房者仍不買賬

  21世紀不動產上海銳豐高橋季景分行王經理對記者表示:"1、2月樓市低迷主要受春節影響,但是進入3月後,行情依然未見起色。3月外高橋板塊樓市成交較春節前的1月同期依然下降10%,往昔'小陽春'行情被濃重的觀望氛圍取代。"

  王經理表示,目前在外高橋板塊內,無論是老公房還是次新房價格,較1月同期都下滑瞭1000元/平方米左右。"如最近成交瞭潼港八村的一套60平方米左右的二室一廳,1月份成交總價為130萬元,而3月份的成交總價下降至124萬元,降幅接近5%。"

  據漢宇地產提供的數據,去年外高橋板塊的房價普漲20%以上,個別樓盤的漲幅甚至達到50%。例如,位於外高橋板塊的樓盤"金地未來",2012年11月的均價為2.3萬~2.4萬元/平方米,2013年11月,該樓盤的均價為3.3萬~3.5萬元/平方米,價格漲幅約50%。

  去年9月,本報記者曾到外高橋實地調查,由於受到上海自貿區獲批消息的刺激,這一區域的房價出現一夜飆漲。當時,因不少賣傢在自貿區概念落地後主動"撤牌",導致去年9月外高橋區域內二手房掛牌量較8月減少兩成左右,繼續掛牌者,則把價格較8月提高約10%。

  "2012年底我這套89平方米房子的掛牌價是190萬,2013年3月份是230萬,5月份是250萬,上個月我掛280萬,現在290萬到手,不還價!"去年9月,在外高橋板塊一個名為中冶尚城的樓盤裡,職業炒房客李明對《第一財經日報》記者表示,"現在自貿區概念這麼熱,加上這邊配套逐漸成熟,這個價格我很自信,根本不愁賣。"

  如今,外高橋房源"不愁賣"的現象已經成為歷史。一位在外高橋板塊從事房產中介的人士向記者抱怨稱:"現在的問題是,小幅度降價還達不到購房者的心理預期,故對需二順位房貸銀行年息利率多少免費諮詢試算求提振不大。隻有降價幅度較大的,才能夠迅速成交。"

  "永久城市、瑞禾明苑等原自貿區管委會周邊的次新樓盤,其1、2月的均價穩定在3萬~3.1萬元/平方米,3月份則下降到2.8萬元/平方米,降價幅度達到10%左右。"上述中介人士稱。

  區域樓市被嚴重透支?

  作為去年樓市火爆的一個標志性區域,上海外高橋板塊的房價松動,會否成為點燃樓市"降價潮"的星星之火。

  21世紀不動產上海區域市場研究部副總監黃河滔表示,目前外高橋板塊行情冷清主要是三方面因素導致。首先,近期房貸收緊和二三線城市出現降價現象加重瞭購房者觀望的情緒;其次,去年外高橋板塊受到大市上漲、自貿區利好的雙重影響房價整體漲幅達兩成,房價高企導致購房者出現"抗性";最後,自貿區管委會搬遷意味著自貿區發展重心由外高橋轉移至臨港新城,對外高橋樓市造成一定負面影響。

  克而瑞上海機構研究總監薛建雄對《第一財經日報》記者表示,國內樓市整體形勢不容樂觀,外高橋房價回調帶來的心理效應很容易被放大,從而成為壓垮"金三銀四"樓市回暖重劃區土地貸款全省皆可處理的最後一根稻草。

  不僅是外高橋板塊,近期整個上海二手房市場的交投都較為低迷。德佑地產監控數據顯示,2014年2月,上海市二手住宅成交量共計11612套,環比下跌18.91%,同比下跌20.41%,成交量創下最近24個月新低,二手住宅成交均價為19612元/平方米,環比下跌4%。

  德佑地產市場研究部總監陸騎麟表示,2月由於春節因素的影響成交量有所下滑是意料之中的事情,從目前市場的情況來看,市場正處於逐步回暖的過程當中,不少業主對後市的預期仍然比較高,相信兩會後,今年房地產的調控政策勢必會進一步明朗化,屆時二手房市場的走勢也將進一步清晰。

  3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/07512645600.shtml
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