目前日期文章:201704 (35)

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  那麼,這是否意味著過去幾十年,中國的錢都進入瞭房地產市場?

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/07412804611.shtml

  "而這幾個因素正在發生。"他對記者表示,M2是非常重要的因素,但相關性會削弱。M2是不是一定會推動房價上漲,或者說是不是會推動某個地區的房價上漲,都是不一定的。即便是上漲,也不會是普遍性的。

  他認為,貨幣政策的成熟過程是尋找合適的錨以及建立傳導機制的過程。"一個國傢的貨幣政策可有多個目的,但通脹之錨必須選準;否則貌似通脹溫和,實際上催生資產泡沫。"

  在他看來,值得註意的是,實際GDP的增長率加上房價的增長率為20.6%,與廣義貨幣供給的增長率基本相符,不等式變成瞭等式。房價的漲幅與M2增長率的相關性高達71%;這說明房價上漲的最大驅動力並不是剛需,而是貨幣。

  "包括財政政策(如房地產稅)、匯率政策(人民幣升值還是貶值,導致資金外流還是內流)、銀行信貸政策(個貸上浮利率還是下調利率,行業管控規模)、行政政策(是否限貸限購)等。"他舉例稱。

  "為什麼M2的增長與房價的漲幅在中國會表現出高度的相關性而在國外沒有,比較直接的原因是中國投資渠道過窄,例如,如果國內投資渠道多元化,這種相關性可能就削弱瞭。"曹遠征表示。

  陳龍表示,縱觀美國1962年~2013年的數據,美聯儲貨幣政策的第一個規律是貨幣發行、經濟增長和通貨膨脹的整體一致性。CPI漲幅和房價漲幅基本合拍,這兩項加上實際GDP的增長又和名義GDP的增長基本一致。

  然而,多位受訪人士也表示,受貨幣政策收緊、人口結構調整、戶籍制度改革等因素的影響,中國房價與M2過去二十幾年的"親密"關系正在瓦解,中國的房地產市場已經進入到去泡沫化的過程中。

  在陳龍看來,目前央行的貨幣政策收緊的力度很大,所以可能需要輔以更多的配套措施,包括存款保險制度、財政刺激政策等。而在貨幣政策的制定方面,準確的選擇"錨"就非常關鍵。

  "不同商品對貨幣增發率的敏感度並不一致,而從歷史數據來看,中國的房價和股價與貨幣增發率的相關度都是比較高的。而2007年年青年首次購屋優惠房貸2015如何申請二胎年息底至今,股市從6000多點跌至2000多點,泡沫已被擠掉,但房價的泡沫仍在。"陳龍表示。

  2013年,中國廣義貨幣供給(M2)為110.6萬億元,M2與GDP之比為1.95。而美國去年的M2約為65萬億元人民幣,M2與GDP的比率是0.65,這個數字僅為中國的三分之一。

內容來自sina新聞

  但他也表示,由於中國正處於經濟轉型、金融自由化的改革關鍵時刻,央行[微博]可能需要在瞭解其貨幣政策效果的基礎之上做審慎決策,才能在擠泡沫的同時把負面影響降到最低,因為中國有太多行業與房地產的存亡掛鉤。

  根據上海市房地產交易中心的數據(微信訂閱號上海房地產觀察整理),樣本為2006年上海最貴的50個樓盤(3、4、5、6月這4個月間的成交記錄),這些樓盤2014年價格/2006年價格平均值為2.81、中位值為2.79。

  房價會跌麼?

  以此測算,從2006年至今的8年裡,上海的房價以每年14%的速度上漲。而與之對應的是,在過去8年裡,M2的年均增速為18%。上海房價增速占中國M2增速的比例為78%,兩者具有高度的相關性。

  那麼,中國超發的貨幣去哪兒瞭?對此,長江商學院副院長、金融學教授陳龍在接受《第一財經日報》記者采訪時表示,梳理中國1990年~2013年的數據來看,房價的漲幅與M2增長率的相關性高達71%。

  一位國有大行風險管理部人士也對《第一財經日報》記者表示,從過往的數據來看,當前M2的確是影響房價的重要變量,但可以預見的是,這種相關性正在被打破,很多變量在幹擾兩者的相關性。

  他告訴本報記者,目前各國的貨幣政策都是用CPI做錨,決定多發或少發貨幣。但根據過去中國24年的數據,中國的M0、M1、M2的平均漲幅分別為14.6%、18.3%、21.0%,即越廣義的貨幣供給漲幅越快,三者並不具有一致性。

  "我們要考慮很多變量。"曹遠征認為,盡管從過往的數據來看,房價的上漲與M2的增加有高度的相關性,但未來卻不一定。事實上,從各種趨勢來看,兩者的關系正在日益疏遠。

  無獨有偶,上海市房地產交易中心數據顯示,從2006年至今的8年裡,上海的房價以每年14%的速度上漲,而這8年中國M2的年均增速為18%,上海房價增速占中國M2增速的比例為78%。

  中國銀行首席經濟學傢曹遠征認為,從過去的數據來看,M2的增長與房價的漲幅呈現高度的相關性,從邏輯上講並不難理解,因為貨幣供應增加一定會引起資產價格上漲,但M2也並非推高房價的決定性因素。

  曹遠征則認為,打破M2與房價相關性最重要的變量應該是購房行為的改變,這取決於兩個關鍵因素:一是中國人口結構的變化。隨著老齡化加劇,住房剛需下降,房價上漲慢,進而房地產投資降溫。二是戶籍制度改革。隨著城鎮化的推進,大傢買房會根據工作地點或其他因素而定,各地房價也會出現結構性的改變。

  但過去幾年房價上漲的重要"推手"--商業銀行的人士卻並沒有那麼樂觀。

  上述國有大行風險管理部人士告訴本報記者,房地產金融的步伐很難停下來,一方面是因為過去十年我國實體經濟發展並不算理想,投入到人才培養、基礎創新方面的資源太少瞭,大部分錢都投到房地產開發中去瞭,變成瞭固定資建地貸款高雄苓雅建地貸款產。

  在他看來,這樣導致的不良後果是,實體經濟沒發展起來。所以今天浙江、江蘇很多企業出現問題,是因為缺乏核心競爭力,甚至被房地產拖累(因為很多企業花錢去買地蓋樓瞭,產生不瞭效益)。

  "所以,在宏觀經濟形勢不佳、實體經濟看不清的時候,銀行更願意將貸款投入到房地產行業或有房地產抵押的貸款中去,未來房地產行業規模即便大傢不想,但一定時間內還是會進一步增長。"該人士稱。

  如何擠泡沫?

  他認為,從貨幣供應的角度來看,"錢去哪兒瞭"一目瞭然:M2每年增長7%,其中3.2%的增發是為瞭支持實際GDP的增長,並不會引發通脹;剩餘的增發則體現在CPI和房價漲幅中。

  陳龍認為,中國的房地產市場已經進入到瞭去泡沫化的過程中。"在過去24年裡,M2的增速都在20%上下,而這兩年的目標是將M2的增速控制在13%左右。這是二十幾年來的最低點,即最緊縮的貨幣政策。"

  房價與M2漲幅的這種高度相關性在現實中也得以印證。

  上述國有大行風險管理部人士也表示瞭對房地產去泡沫化過程的擔憂。"央行現在放出去的貨幣,未來由於種種原因是要收回來的,包括投資基建的錢要還銀行、借外國的債務要償還等,所以,持續維持M2的難度未來會越來越大。"

  "房價若大幅下跌,影響面實在是太大。"他認為,但就銀行而言,房價一旦下跌,銀行必然開始惜貸,那麼企業資金會更加緊張。這樣一來,民間借貸可能崩盤,失業率增加,社會不穩定因素也會增加。

  那麼,中國的房地產市場要如何平穩地去泡沫化?

  錢去哪兒瞭?

  "那麼,梳理中國1990年~2013年的數據來看,過去24年裡,中國的實際GDP平均漲幅為9.9%,CPI平均漲幅為4.6%,房價(全國房地產銷售額除以銷售面積)平均漲幅為10.7%,M2平均漲幅為21.0%,這體現出貨幣發行、經濟增長和通貨膨脹的整體不一致性。"陳龍表示。

  "一個典型例子是銀行貸款飆升的2009年,M2的漲幅為28.4%,而這一年CPI漲幅為-0.07%,即出現通縮,房價的漲幅竟然高達23.2%。顯然,央行是看CPI還是房價,對其貨幣政策效果的總結會有天壤之別。"陳龍舉例稱。

  近年來,中國M2與GDP的高比值讓貨幣超發的爭論此起彼伏,M2增長率與房價漲幅之間的高度相關性,則讓人們將目光聚焦在房地產身上。那些消失的貨幣有多少進入房地產市場,見仁見智,但曾經高度相關的房價和M2會不會逐漸"脫鉤",已經引發大量的思考。

我國超發的貨幣去哪瞭:成房價上漲最大驅動力
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  "地產年度風雲榜"已成為地產年度第一盛會;已成為評判地產的重要元素;已經成為一個行業年度成果的標桿;"風雲榜"勇敢地擔當起呼籲和倡導"和諧社會、民生地產"的社會責任。

  人民大會堂見證瞭風雲榜的輝煌,全國地產界幾乎全部主流地產公司的老總參與,手筆之大、影響之深遠已經超出瞭地產界的范疇,成為房地產業界規模最大、影響最廣泛的年度裡程碑式盛會。



  今典集團董事長張寶全的"如果簡單用市場化來運作的話,可能會帶來城市規劃和市場的混亂"排名第五。

  2006-2007(第四屆)地產年度風雲榜







  "政府欠我一張稅票"這句出自時任華遠董事長任志強之口,排名第三。

  10年來,"地產年度風雲榜"就像是一部厚重的編年史,忠實地記錄著地產江湖的潮起潮落。



 2005-2006(第三屆)地產年度風雲榜

  朱中一:國務院也好,地方政府也好,看到房價過快,老百姓買不起房子,所以采取瞭這麼個措施,第一個措施,加大瞭保障性住房。第二個措施就是在一些房價上,發展限價房,這樣能解決中等偏下收入傢庭的困難。

  在第一屆"地產年度風雲榜"言論榜TOP10中,多位參會地產大佬名列其中。

  2007年1月25日,第四屆"地產年度風雲榜"高舉"和諧社會、責任地產"的大旗,成為"中國地產界的著名品牌"。伴隨著中國樓市的一路凱歌,風雲榜已經超越瞭地產圈,成為基金、投資人、獵頭公司、購房人評價企業、人物以及樓盤個體價值的重要參照系,風雲榜甚至被人戲稱為"風水榜""吉祥榜"......

  10年後,2014年的1月份,我們將以第十一屆"地產年度風雲榜"為節點書寫下一個十年的輝煌,我們昂首闊步、任重道遠,最新一屆的"地產年度風雲榜"承前啟後、繼往開來、震撼登場--又將是一次可以預期的超越過去、創造記錄的年度盛會!

  馮侖:這次是非常重大的活動,任總他們委托我對這個活動表示祝賀,因為在出差不能到場,我向所有來自各行各業,包括記者,也包括房地產商所有朋友對此次活動表示祝賀。

  中房集團董事長孟曉蘇:房地產業是我們國民經濟的支柱產業,而北京是房地產業最好的市場,我們要把北京的商會辦成全國最好的商會!

  朱中一:2012年的房地產我覺得是最理性平穩發展的一年。在房地產調控政策常態化的情況下,全年房地產市場的發展總體是平穩健康的。所謂房地產調控政策常態化,就是既不放松,又不加碼。



  2011-2012(第九屆)地產年度風雲榜

  2005年1月16日,"地產年度風雲榜"再上層樓,成為中國地產業有史以來氣勢最為磅礴的一次盛會:2000餘位地產老總到場,15000億資金掌控者共聚人民大會堂,會上北京市工商聯住宅房地產業商會成立,風雲榜的影響力也從此超出北京,走向全國。





風雲榜十年巡禮

  華遠總裁任志強:做好我們自己的事,當好我們自己的人。

  黃怒波:地產界很難拿詩來形容,尤其處在今年這樣嚴峻的時刻。但是,我還想比較感性的說,在2009年,實際上是我們地產行業鳳凰涅磐的一年,我們經歷瞭這一場洗禮,我們地產行業會回歸到正常的行業,會越來越有理性,我想春天就不會遠瞭。



  到2013年1月份已經成功舉土融建融苗栗卓蘭土融建融辦瞭十屆,"風雲榜"如今已經成長為一位"翩翩少年",而且也正日臻成熟。"地產年度風雲榜"也正以其強大的號召力和凝聚力擔當著其神聖的使命。





  和諧社會 堅守民生



  和諧社會 健康地產



  年度相聚莊嚴的人民大會堂,"風雲榜"已經成為地產圈期待的年末盛宴!"風雲榜"總結樓市,持續記錄著盛世地產的輝煌與貢獻。

  作為中國地產界一年一度的行業盛會,"地產年度風雲榜"已成為雲集政府主管部門、房地產業內相關企業、金融投資界等領導與行業精英的盛典。每一屆均有2000餘位地產行業老總,100餘傢金融機構高管,眾多主流媒體蒞臨現場,其規模之大、規格之高、均達到中國行業峰會的頂尖水平。紅地毯上,華彩璀璨,其壯美的現場氣氛,也為風雲榜贏得瞭"地產奧斯卡"和"明星夢工廠"的美名。

  2006年1月15日,第三屆"地產年度風雲榜"首開中國地產界盛會"星光大道"的先河,喜獲"新聞制造機"的美名。



內容來自sina新聞

  首創置業掌門人劉曉光"並購時代快到來瞭"一句話奪得言論榜亞軍。

  萬通集團董事局主席馮侖:第一句就是廣大民意,聽大傢的,第二句就是依法維權,保護大傢利益,第三句話全心全意幹好活。

  2012-2013(第十屆)地產年度風雲榜

  驚天創舉 開天辟地

  2010年1月22日,第七屆"地產年度風雲榜",作為中國房地產行業唯一最具權威的高端盛會,開啟瞭21世紀中國地產發展的新篇章。本屆地產風雲榜首創"中國地產第一宴會":2000餘位地產界精英齊聚人民大會堂國宴廳,共襄盛舉。



  聶梅生:一個字"調",今(2010)年不斷地調,最後中央經濟工作會議適時、適度微調,所以明(2011)年還是要把握這個調字。

  2008-2009(第六屆)地產年度風雲榜

  理性地產 社會責任

  2009年1月4日,第六屆"地產年度風雲榜"以"促進理性地產,承擔社會責任"為口號,與全球最具權威的"GCEPA"認證接軌,共同為中國不動產開發商打造出瞭一場輝煌的盛宴。

  SOHO中國總裁潘石屹的"民主的社會需要民主的建築"排名第九。

  SOHO中國總裁潘石屹:我那一桌一共坐五個人,四個人上來做會長,我連副會長都沒有選上。

  引領華廈 繼往開來

  許為平:房地產的信心,我認為在中國最重要是兩隻手。一隻是市場的手,另一個是政府這隻手,全世界要做好都要兩隻手,但是這兩隻手要抓好瞭,不要一隻手強,一隻手弱。

  2009-2010(第七屆)地產年度風雲榜

  中國地產 中國力量

  "地產年度風雲榜"首創"五榜評樓市",事件榜、英雄榜、品牌榜、名盤榜、潛力榜系列內容,震動瞭全國房地產界,迄今為止,北京及全國媒體的關註報道超過萬篇,網上專題點擊超過8000萬人次。

  潘石屹:2006年我是屬於想說話不讓說話,所以說話少瞭。

  氣勢磅礴 再上層樓

  李戰洪:開發商兩個媽,一個是親生的媽,一個是奶媽。親生的媽就是房地產市場的消費者。如果要真正長得好,你需要奶,所以房地產的融資渠道,銀行,包括制度市場,就是奶媽。

  主導品牌 譜寫權威

  梁上燕:調整是正常的,如果不調整,摔下來更慘,在調整的時候,自己做好準備,暴風雨來的時候,無須擔心。

  2010-2011(第八屆)地產年度風雲榜

  今典集團董事長張寶全:我們的任務就是維持地方秩序。

  2011年1月9日,以"和諧社會、健康地產"為主題的第八屆"地產年度風雲榜"被稱為地產界最牛氣、最霸氣、最神氣的年度風雲盛會。本屆最大亮點,旅遊度假地產專業委員會隆重揭牌,此舉象征著中國旅遊度假地產進入瞭高速發展的新時代。

  在第二屆"地產年度風雲榜"北京工商聯住宅產業商會的成立揭牌環節,名嘴主持竇文濤對話四大會長,頗有看點。



  聶梅生:在新的調控措施下,房價在波動中趨於穩定。

  陳順:我覺得我們應該想,第一在做好商品房開發的同時,要積極的探討和參加參與社會保障性住房的建設,這部分量越來越大,所以我覺得開發商應該有所作為。2011年國傢會出臺很多的政策,我覺得這個政策都會圍繞著合理的引導個人住房消費。

  2004年1月11日,首屆"地產年度風雲榜"以開創性的姿態成功創辦,創造性地為一個行業全面而深刻地寫下公正的歷史評語。從此,"地產年度風雲榜"開始總結並見證中國地產事業進步的偉大歷程,成為中國地產最具品牌價值的代名詞。

 2004-2005(第二屆)地產年度風雲榜

  2011年12月29日,第九屆"地產年度風雲榜"在瑞雪紛揚的冬日開幕,卻以熱烈紅火的氛圍給地產界帶來振奮的暖意。本屆風雲榜高舉"和諧社會,民生地產"的主題,被行業譽為當年無可超越的地產年度收官之作。





  任志強:今年的感悟,一個字就可以瞭--"跌"。"十二五"規劃就告訴你往下跌,因為十一五規劃用的是8以上的GDP,十二五是7以下的GDP。明(2011)年我們經濟工作會議又提出把保8變成7.5,意味著明年還要繼續往下跌,反正回傢誰都得叫"爹"可以瞭。

  孟曉蘇:任志強把話筒交給我瞭,他說2011年是一個"跌",我說一個字就是"漲",什麼漲瞭呢,保障房的建設漲瞭。

  張寶全:2006年中國房地產的熱點,我覺得是房價和政策,2007年中國房地產的熱點,我覺得是土地和資本。2008年1月19日,第五屆"地產年度風雲榜"盛世開啟,深刻關註"我們時代的地產",憑借對行業發展歷程的客觀公正詮釋,以及對市場未來大勢的精準預測把控,已經毫無疑問地成為評判中國地產的重要元素與一個行業年度成果的標桿。高博:為什麼選擇在人民大會堂呢?第一是人民大會堂夠莊重,第二是夠結實,因為到場的都是地產界的大腕。

  梁上燕:一個詞轉變,就是思維要轉變。

  信貸利率最低2016二胎年息2003-2004(第一屆)地產年度風雲榜

  十年風雲 中國榜樣2013年1月18日下午的人民大會堂國宴廳,高朋滿座,2000餘位嘉賓雲集,隆重、熱烈、喜慶、祥和的氣氛一直貫穿風雲榜現場活動始終。主題為"和諧社會、民生地產"的中國地產年度輝煌盛典--2012-2013(第十屆)地產年度風雲榜跨入第十個年頭。本屆風雲榜既回首歷史,更追求創新,中國旅遊度假地產聯盟正式亮相、十年同慶、中經聯誦詩賀風雲榜十年等亮點紛呈。



  由安傢傳媒集團承辦,全國工商聯房地產商會、《安傢》雜志聯合主辦,搜狐焦點網、新浪網、搜房網聯合參與,人民網、新華網、鳳凰網全力報道的"地產年度風雲榜",2003年底橫空出世。



  10年前,"地產年度風雲榜"在幾個同道中人激情滿懷的前瞻性眼光的審視下呱呱墜地,一個行業內權威、公正、專業的"風雲榜"在房地產新形勢下應運而生。



  "人民大會堂"、"星光大道"、"五榜評樓市"作為"地產風雲榜"的"形象代言",已經深入人心。





  陳淮:這一年媒體上說瞭很多關於我們地產形勢溫度的話,什麼一蹶不振、陷入低谷、撲朔迷離、損失慘重等等,不一而足。也許是說對瞭,這幾個都有:冰點的是煤炭鋼鐵,步入低谷的是出口,撲朔迷離的是汽車,一蹶不振的是民營私營小微企業,損失慘重的是股民--一句話,都不是我們的房地產業,這就是我們的2012年的地產溫度。2012年,如果用一個詞來概括房地產業和房地產市場,那就是穩定。



  孟曉蘇:2012年初有人想制造一個人造低溫,但是沒有降下來,後來三四季度又回暖瞭,從一年的數據來看,確實還不錯,在困難中繼續發展。

  張寶全:2013年通過地產的溫度,我想我們還是看看我們聶會長,聶會長的衣服就代表瞭我們房地產的溫度。2012年可能是咱們陳淮主任的衣服,如果沒有這件衣服的話冬天就過不去瞭,所以我想現在春天已經快來瞭,所以聶會長也把我們的衣服穿出來瞭。

  聶梅生:現在中國房地產的溫度正合適,但是短期的天氣是多變的。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/11312507146.shtml

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/08174241193.shtml

  此次西樵創新實施"猶豫期"後,決定不承租的申請人隻需在規定時間內到保障部門填寫意向表,就可以進入保障房申請輪候庫。"太人性化瞭!"得知還有機會的李先生興奮地說。

  西樵鎮房管所所長、鎮住房保障辦主任羅杏甜說,現場抽簽後立即簽合同難免有人對保障房不滿意,反而要再費工夫辦理退費、退出等手續。

敬請關註"foshanleju"

信託房貸二胎利率年息《《報名新浪樂居6月29日廣佛線團購看房團

  傢住西樵鎮的李師傅,已是7歲孩子的爸爸,多年來和父母一傢五口擠在70平方米左右的老房子裡。這次抽簽,他老早就瞄準瞭2室1廳房型,"不好彩"隻抽到空號。在第二輪抽取1室1廳房型中,他抽到崇南的一間。"可惜連兩張床都放不下。"昨日看過房後,李先生遺房屋貸款利率試算憾地說,可能要考慮放棄,等待下一波保障房安置。

西樵保障房增設7天 猶豫期

  記者獲悉,目前西樵位於周傢塱的周傢安居工程基本建成,預計下半年通過驗收後即可交用。該項目包括單間、一廳一房、一廳兩房三種房型共370套保障性住房。目前正在輪候配租的僅有70戶,仍有充足房源可申請。



  昨天的抽簽會現場,共為101戶安置瞭保障性住房。其中執信中學和南海第四人民醫院分別有51戶和40戶,由單位派出代表進行樓層號數的抽取。與以往不同的是,本次抽簽後設置"猶豫期",申請人可以從自己的實際住房需求出發,7天內決定是否承租。



  佛山日報訊 記者黃碧雲 通訊員胡淑霞、關蘊琪報道:"聽說以前一抽到就要簽合同,還好現在有瞭考慮時間。"昨日,西樵2014年第二批保障房抽簽儀式舉行,沒有抽到心水房型的李先生專程跑到崇南丈量面積。

內容來自sina新聞

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  漢正街東片也已經打圍,有信息顯示,該片區搬遷居民簽約率已超過70%,小編發現,該地塊正式的建築拆除工作已經啟動。此外,位於萬商白馬商城東側的沿江一號二期片也已進入建築拆除階段。

  銀豐片位於漢正街的中央位置,東起自新巷,西至多福路,南臨長堤街,北達中山大道。地塊呈"凹"形,三面臨街。該片區用地面積88畝;拆遷面積約12萬㎡。初步估算,銀豐片用地面積僅僅相當於整個漢正街改造用地面積的三十分之一。據瞭解,銀豐片規劃要打造一個45萬方的超大型商業綜合體,擬定容積率7.6,商住比9:1。



  【漢正街東片地塊】

  新浪樂居訊(編輯邱偉)隨著主城區城中村改造漸近尾聲,武漢市"舊城改造"慢慢步入高潮,臺北路、二七路、漢正街、歸元寺、黎黃陂路等一大批老舊城區成為武漢改造升級的主戰場。漢口"因水而立,因商而興",漢正街可謂江城興盛之根,其改造也最為引人矚目。

  銀豐片地塊使用面積和建築面積同恒隆廣場地塊相差無幾。相比,去年9月以90.1億奪得武漢地王的精武路地塊總建築面積僅18.2萬㎡。有業內人士表示,"銀豐片作為漢正街的核心地塊,位置極佳,使用面積也夠大,未來如果政府將其整體掛牌,很有可能成為武漢市新的地王"。



內容來自sina新聞

聚焦漢正街改造(二):首宗地塊接近上市 漢正街或出地王

  根據政府制定的改造時間表,漢正街銀豐片、沿江一號二期片原計劃在今年二季度前力爭實現供地;今年年底前完成漢正街東片、龜北片、漢正天街A片48號、漢正天街A片49號或71號地塊征收,啟動漢正街三特片的征收工作。【聚焦漢正街改造(一):內外交困漢正街制定改造時間表】

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  地塊處於武漢三大核心商圈之間,北面是武漢輻射廣、檔次高的武廣商圈,南面是代表著500年水陸商埠碼頭歷史的漢正街商圈,東面是活力四射的江漢路商圈,作為三大商圈的融合之地,升值空間巨大,必將是商車貸繳不出來傢的必爭之地。地塊北側緊臨連通武漢核心商務往來的重要通道中山大道;西側是貫穿漢正街商圈和武廣商圈的主幹道,縱橫交錯的交通極大的滿足瞭區域商品集散、商務交流的需求。擬規劃建設地標性超高寫字樓、五星級酒店、購物中心、餐飲娛樂、配套住宅。

  2011年,武漢正式啟動漢正街棚戶區改造,拆遷范圍涉及長江食品市場、橋興糖酒市場、老鼠街服裝市場等14個市場。整個工程分12個地塊進行拆遷改造,分別為漢正街東片、工業學院片、躍進片、銀豐新安片、寶善紅燕片、長江食品廠片、三特竹牌片、石碼正巷片、九如片,以及漢正天街片A、B、C,規劃總建築面積達628.77萬㎡。

  用地面積:282畝;拆遷面積:約43萬㎡;擬建建築面積:109萬㎡;擬容積率:3.6;擬商住比:6:4。

  銀豐片地塊臨近武廣商圈和武勝路商圈,距離規劃中的武漢恒隆廣場項目地塊僅600米。2013年2月份,香港恒隆以33億元拍得武廣對面的順道街地塊,樓面地價7200元/平米,為目前為止礄口區的單價以及總價地王。

  12大地塊分階段推進 首宗地塊接近上市

  周邊地塊信息:

  今年2月,在漢正街文化旅遊商務區推進工作會上,市長唐良智強調,今年將是漢正街改造的"拐點年"。唐良智要求,今年要盡快完善漢正街的整體規劃,當前整個項目已經制定瞭明確的改造時間表。漢正街銀豐片地塊拆遷待畢,或於近期上市,整個工程也迎來重要的時間節點。本輯我們將聚焦漢正街改造,記錄漢正街的涅槃之路。【現場直擊:涅槃重生-實探漢正街改造】

  得天獨厚銀豐片或出武漢市新地王

  小編實地探訪得知,在整個漢正街改造中,銀豐片拆遷進展最快,目前地塊四周打圍,區域內房屋已經基本拆遷完畢,僅剩少量殘破房屋待拆。隨著征收接近尾聲,業內不斷有消息稱,該片地塊預計將作為漢正街改造的首宗地塊入市,並有望在近期掛牌。

  漢正街東片位於長江、漢水交匯處,東起友誼南路,南臨沿河大道,西至金昌商城,北達漢正街。地塊呈不規則形,三面臨街,其中一面臨漢江景觀帶。地塊已啟動拆遷。

  地塊直面長江與漢江交匯口,位居城市心臟部位,擁有無以復制的濱水景觀及商業優勢。依托武漢城市結構:兩江南岸景觀黃鶴樓蛇山、睛川閣龜山、南岸嘴,以及北岸武漢核心商圈、外灘,形成漢正街與兩江四岸的景觀功能的連續和互動,項目的特殊位置及極強昭示性為項目的打造奠定瞭堅實基礎。同時作為500年商貿發展歷史的漢正街商貿旅遊區的東大門,肩負引領武漢商業走勢和漢正街區域升級改造的重任,作為城市地標型+商貿中心型的城市形象制高點備受關註。擬規劃建設寫字樓、購物中心、餐飲娛樂、高檔住宅。

  【寶善片地塊】

  用地面積:118畝;拆遷面積:約25萬㎡;擬建面積:47萬㎡;擬容積率:6.0;擬商住比:6:4。



  寶善片融於漢正街商圈內,東起多福路,西至利濟南路,南臨市六十中,北達中山大道。地塊不規則形,兩面臨街,臨街道路皆為城市重要交通幹道。



  預告:下一篇我們將帶您領略漢正街高大上的規劃藍圖,看武漢如何打造自己的"曼哈頓"。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/06354210481.shtml

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/07284125938.shtml

  (記者 郭婷婷)武漢市行風連線開展"金融行風主題月"活動,昨日直播現場被搬進金融機構服務網點,在農業銀行武漢分行接受市民現場投訴和評議。

  市民黃女士反映,她姐姐從國外匯來6萬美元,想辦理結匯,結果跑瞭幾傢銀行網點都沒辦成,今天專門跑到開戶行辦理。"錢是等著買房子的,為什麼跑幾次都不能取出?"

  農行個人金融部陳經理解釋,國傢外管局規定,境內居民年度結匯一次不能超過5萬美元,黃女士顯然超過額度。不過,根據規定,隻要能提供購房合同,並出具個人承諾書承諾所購房子為自用,就可以辦理結匯。錢可以直接打到房地產開發商的銀行賬戶上。

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  通過造假證件騙取登記的不法分子主要通過偽造房地產權屬人的房地產權證、身份證明、委托公證書等騙取登記,非法取得房屋產權。市國土房管局統計數據顯示,利用假公證書和假房地產權證騙取登記最為典型,占騙取登記案件的85%以上。

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  對此,市房地產交易登記機構也采取多種措施予以嚴厲打擊。一方面,市房地產交易登記部門啟用身份證識別器,利用識別器將申請人身份證信息掃描進入電腦,快速檢測出身份證的真偽,同時采集申請人照片存檔。

  本報記者獲悉,近期有不法分子偽造房地產權證欲騙貸,在廣州市房地產交易登記中心辦理抵押登記時,被工作人員識破報警並當場抓獲。市房地產交易登記中心也采取瞭科技手段、信息共享和聯動機制等措施以加強房產交易登記安全。

  據瞭解,騙取登記行為近期出現由代理人辦理、一條龍服務的苗頭。這種專業化造假中,代辦群體熟悉政府辦事流程,分工細致。比如,不法分子有專人負責偽造公證書,有專職人員負責到登記機構辦理手續,還有的是隻負責尋找買傢。不法分子得手後立即快速轉移房地產產權,導致原業主產權難以恢復。

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  另一方面,房產登記業務受理現場設立治安崗,當場發現當事人涉嫌提交偽造申請資料,騙取登記的,迅速出警,立案受理。

  廣州房地產交易登記中心提醒,市民也可到市國土房管局下屬的市房地產交易登記中心及各區登記機構申辦房地產權證加密。設置密碼的房地產權證在下次辦理業務時須通過密碼驗證。

  此外,市民也可以辦理指紋和肖像數碼密押至房地產權證。通過采集產權人指紋、肖像特征,交易登記機構將生成"指紋肖像數碼密押防偽膜"加載到房地產權證上,給房地產權證"上鎖"。

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??據記者瞭解,昨天出讓的地塊為順義新城第17街區17-12-09、SY-1713-L02R2二類居住用地、SY-1713-L01A61機構養老設施用地(配建“限價商品住房”)是近年來北京首宗公開出讓地塊中明確配建機構養老設施用地的宅地。龍湖、魯能、K2、金融街、首創、旭輝和永同昌聯合體、萬科、中信和愛晚聯合體等8個競標主體參與瞭該宗地的競標。經過56輪的爭奪,首創如願摘得,共需配建6.43萬平米(3.83萬平米原規劃配建+2.6萬平米現場競拍面積)的限價商品房。

??京華時報訊(記者 桂瑰)昨天,順義一宗帶有養老設施性質的地塊成功出讓,這也是北京首次出讓配建經營性養老用地的土地嘗試。首創力壓競爭對手,以5.98億元並配建6.43萬平米限價房的代價摘得該地塊,折合平均土地樓面價4687元/平米,溢價率30%。

京華時報制圖謝瑤

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??值得一提的是,2013年4月,密雲曾出讓過一宗養老功能用地,“但本次出讓的順義地塊,是第一次真正意義上的配套建設經營性養老用地。未來一些城市此類用地將逐漸增加,擁有運營經驗將成為很多企業將來發展的殺手鐧,所以競爭非常激烈。從本地塊的競爭也可以判斷2015年,北京土地市場競爭將會非常恐怖。能夠做好養老用地將是未來在一線城市拿地的法寶。”中原地產首席分析師張大偉說。

??根據公告,17-12-09地塊東至規劃牛欄山東路,南至規劃17-12-10地塊,西至規劃南一號路,北至規劃南一號路;SY-1713-L01、SY-1713-L02地塊東至濱河路,南至規劃南一號路,西至規劃路,北至昌金路。建築規模約為12.76萬平米,掛牌出讓起始價為4.6億,該宗地居住用途建築規模中須配建3.83萬平米“限價商品住房”,房屋銷售限價為9500元/平米。

??出讓公告中明確規定,該宗地設定瞭合理土地上限價格,當競買報價達到合理土地上限價格時,不再接受更高報價,轉為在此價格和配建38300平米“限價商品住房”面積基礎上通過現場競報“限價商品住房”面積的方式確定競得人。本次出讓宗地中配建及競建的“限價商品住房”房屋銷售限價為9500元/平米。汽車貸款利率

內容來自sina新聞

??另外,張大偉表示,從目前養老用地經營看,很少能夠盈利,商品房部分的樓面單價為1.1萬元左右。如果計算這部分養老地塊的投入,商品房住房部分的樓面單價將超過2萬元。

首創近6億奪順義新城經營性養老用地

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/08415968538572478001738.shtml

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  按照韓先生提供的線索,記者上午以客戶身份走訪中國農業銀行、中國建設銀行、廣發銀行、招商銀行等北京部分銀行,發現所有提供房貸業務的銀行,首套房貸利率已無優惠,全部維持基準利率之上,放款時間也有所延長。

  本報訊 (記者 易朵 仝璇 劉靖宜)最近,微博上盛傳多地銀行房貸額度收緊、批貸困難。上午記者走訪京城多傢銀行發現,房款利率優惠基本全部取消,廣發銀行部分支行的二套房貸,更是在基準利率基礎上上浮瞭20%。

  這位經理表示,房貸一般二三十年才能收回,企業貸兩三年就能收回。"不論是時間還是資金的風險成本,房貸都不占優勢。"

  "銀行確實對房地產開發貸款和零售按揭等業務做瞭限額標準,房貸隻能在限額之內做。"招商銀行某支行一位理財經理表示,總行定期會對分行進行行業指導,"住房貸款年初把額度放完,年底額度自然就會緊張。"

  "今年上半年銀行貸款正常發放時,房貸完整辦理下來的時間大概在兩周左右。"某股份制銀行個貸部一位負責人透露,錢荒時房貸就開始收緊,"現在兩個月也未必能辦下來,銀行更不會承諾放款時間。"

  采訪中,廣發銀行一支行客戶經理向記者表示,房貸目前還可以做,"首套房貸首付三成,執行車貸利率計算公式基準利率,二套房貸在基準利率基礎上上浮20%。"

  另外,這位理財經理表示,"錢荒"之後銀行風險控制意識加強。"房貸業務不劃算,即便二套房貸款利率上調20%,也比不上一般企業貸款利率上浮30%--40%的幅度。"

>>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  今天上午,記者就此致電廣發銀行進行核實,相關工作人員表示,目前尚未有上浮利率的消息。

  "我們隻受理客戶申請,但不能跟您承諾放款時間。"市民韓先生看中瞭勁松附近一套三居的二手房,但他準備辦理房貸的幾傢銀行,均給出瞭這樣的回復。"農行客戶經理告訴我,不僅放款要排隊,而且沒有優惠貸款利率。"

  "錢荒之前還有8折優惠,錢荒時收緊到9折,現在折扣基本都取消瞭。"鏈傢地產南投南投土地貸款某分店店長劉先生告訴記者,本月建設銀行、工商銀行都已經取消瞭首套房房貸優惠利率。

  但據一位廣發銀行內部人士透露,二套房貸利率上浮的確已經在行內開過通氣會,"隻不過文件還未下發,各傢支行執行力度可能存在差異,但是利率上浮已經是板上釘釘的事兒瞭。"

  分析 銀行風控意識加強 房貸優惠越來越少

  網傳多地房貸收緊、批貸困難 記者走訪發現--

內容來自sina新聞

  上海銀行某支行行長也對記者表示,目前銀行存在貸款額度和存貸比的雙重考核,因此銀行更願意把錢用在其他貸款類別。"我們的資金狀況沒法兒跟國有大行比,資金有限又要保證銀行利潤的增長,追求高收益項目很正常。"

  銀行推進利率市場化改革,貸款利率下限放開,這影響到銀行調整貸款投向。業內人士認為,"錢荒"之後銀行風控意識加強,對房貸風險的把控會更加嚴格。房貸利率打折的情況會越來越少。

網傳多地房貸收緊 多傢銀行取消房貸利率優惠

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-27/16392386460.shtml
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  目前,北京、上海、廣州、深圳的9傢萬達影院都已支持瞭聲波支付取票,而武漢、成都、重慶等地的萬達影院將也在12月下旬陸續上線。12月28日前,通過支付寶錢包的"萬達電影"公眾服務號購票可享受1次單筆訂單滿80元減40元的優惠。

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  支付寶錢包相關負責人表示,用戶隻需在支付寶錢包內關註萬達影院公眾服務號,就能實現購票、在線選座等整個過程,不需在櫃臺排隊。用戶通過支付寶購票後,到電影院隻要打開支付寶錢包"我的卡卷",點擊需要消費的電影票,然後將手機話筒對準取票機指定區域感應一下,就可以取票入場。

  王健林與馬雲合作曝光

昨天,大連萬達集團(廊坊萬達廣場) 旗下院線AMC登陸美國紐約證券交易所,完成IPO(首次公開募股)。其發行定價為18美元,共發行1842萬股A類股票,融資額共計3.316億美元。

  昨天,AMC提交給SEC(美國證監會)的文件顯示,公司股票代碼為AMC。其所得募集資金將主要用於償還債務,同時用於公司的一般運營。據悉,IPO完成後,大連萬達集團仍持有AMC79.77%股份,據此計算,AMC市值約為17億美元。根據AMC此前提交的招股說明書,在萬達收購AMC前一年的2011年度,AMC虧損8270萬美元。而截至6月30日,今年上半年AMC已扭虧為盈,營業收入達26.9億美元。

  據瞭解,AMC是美國第二大院線公司,截至9月30日擁有343傢影院,4950塊銀幕。去年5月,大連萬達集團26億美元並購AMC,其中包括購買公司100%股權和承擔債務兩部分。彼時萬達還承諾並購後將投入不超過5億美元的運營資金,用於幫助AMC提升旗下影城硬件水平及運營能力。

  >>相關

萬達旗下AMC影院在美上市 融資3.32億美元

  萬達影城可用支付寶購票取票

  京華時報訊 去年打賭的王健林和馬雲,今年選擇合作握手言和。昨天,記者從支付寶獲悉,萬達影院已進入支付寶錢包公眾服務平臺,並實現聲波取票。

內容來自sina新聞

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/08462544255.shtml

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  在萬眾期待下,利率市場化的進程終於向前邁瞭一步。7月20日起,金融機構貸款利率0.7倍的下限取消,貸款利率正式全面放開。

  "現在銀行對於小微企業信貸資源的爭奪都很激烈,如果有一傢銀行率先吃螃蟹,主動下調貸款利率,不排除其他銀行會有跟進調整的可能。"長沙芙蓉路一傢股份制銀行工作人員表示。

  ◆關鍵詞:個人房貸

  本報記者調查獲悉,目前長沙各銀行針對企業貸款的利率基本為8%-10%之間。

  ◆關鍵詞:貸款利率







  實習生萬貝餘宇婷

  工行湖南省分行資深理財專傢朱沛琴就認為,更多的銀行將被市場倒逼轉型,尤其是缺乏網點優勢的中小銀行,可能會進一步放低身段,以搶奪小微企業客戶。



林口二胎房貸利率7折優惠仍可望不可及2014哪家銀行信貸利率最低二胎年息

內容來自sina新聞

【廣廈會客廳: 長沙別墅市場進入活躍期】

  另一位不願具名的銀行人士甚至算瞭一筆賬,首套房貸如果為100萬,貸款期限20年,即使按照8.5折計算,銀行一年也可能得虧損1100元左右。

  這位負責人解釋說,貸款利率水平和存款利率水平要等同,如果取消貸款7折利率下限,那就意味著存款利率也要相應地作出調整,否則銀行很難執行。

  有望擴大至基準的1.2倍

  長沙多位銀行人士預計,存款利率市場化或分三步走,第一步是先逐步放開大額存款利率,第二步是在目前存款利率上浮10%的基礎上進一步上浮,最後是全面放寬存款利率,"下半年存款利率在去年上浮10%的基礎上,不排除再出現5%到10%的浮動。"

  記者采訪獲悉,目前,民生銀行、長沙銀行、華融湘江銀行、渤海銀行、南粵銀行等在湘金融機構均已將小微企業業務作為核心業務進行拓展,此番新政的出臺,料會助推銀行的步子邁得更大一些。

  貸款利率0.7倍的下限取消,固然是利率市場化的積極信號,但貸款者未必真能嘗到甜頭。

  7折房貸早已名存實亡

  央行房貸利率7折優惠並未調整,並不意味著個人房貸7折優惠將會重出江湖。

  "個人房貸7折利率優惠隻是一個畫餅。"中信銀行長沙分行貴賓理財經理謝瑾直言不諱。去年6月,央行發佈文件稱,金融機構貸款利率浮動區間的下限調整為基準利率的0.7倍。也就是說,理論上,個人房貸仍可實行7折利率優惠。不過,在執行過程中,7折利率優惠隻是一個傳說。

  目前,長沙個人辦理首套房貸業務,絕大多數銀行都在執行基準利率,隻有極少數簽約樓盤的高質客戶最多可享受9.5折優惠,原本有銀行可執行8.5折的優惠政策,也在去年年底就已取消。而二套房需首付60%,利率上浮10%-20%。

  "別說打折,給你基準利率就不錯瞭,打7折目前根本不可能。"長沙一傢銀行零售信貸業務部的相關負責人對記者說,它可能會影響到日後存款利率水平,但在短期內要執行起來基本行不通。

  ◆關鍵詞:小微企業



  倒逼銀行放低身段爭搶客戶

  "取消貸款利率0.7倍的下限,長期來說,有利於中小企業融資成本的下降。"長沙多位銀行人士坦言,貸款利率下限取消,並不意味著利率馬上就會降下來。但有一點可以肯定的是,新政還是為金融機構增加小微企業貸款留出更大的空間,提高小微企業的信貸可獲得性。

  下限放開,但仍有底限

  ■記者劉永濤

  ◆關鍵詞:存款利率



  記者註意到,目前央行5年期貸款的基準利率為6.55%。如果打7折利率僅為4.585%,而5年期定期存款利率4.75%,個別上浮到頂的存款利率已經達到5.225%,如果考慮資金拆借、銀行管理成本等因素,實際貸款7折利率的話,幾乎就是賠本生意。

  對個人影響最大的存款利率,此次也未做任何改革,與去年存款利率浮動上限放寬至1.1倍不同,此次利率市場化推進過程中存款利率政策未有進一步放松。不過業內人士曾透露,此次推出的利率市場化政策原計劃包括瞭將存款利率浮動范圍放寬至1.2倍的政策,但在最後出臺前夕被取消瞭。

  目前,長沙國有銀行執行的是基準利率,部分股份制銀行,對一年期內各檔次存款一步到位執行1.1倍的上限利率,其中,一年期存款均執行3.3%的利率,活期存款利率也在基準利率(0.35%)基礎上上浮10%後至0.385%。

  另有長沙銀行、華融湘江銀行、南粵銀行等在基準利率基礎上全線上浮10%,一年、二年、三年、五年定存利率分別為3.3%、4.125%、4.675%、5.225%。如果真如傳聞中所說,將存款利率上浮1.2倍,那麼一年期定存最高利率可達3.6%,高出基本利率20%。但最終存款利率沒有進一步放開。

  央行走出這一步,老百姓是否能切切實實得到實惠?目前面廣量大、融資難題突出的小微企業能否從中受益?記者就此采訪瞭長沙多位銀行業人士,據他們分析,雖然貸款利率放開會一定程度利好實體經濟,但從操作層面來看不會有太大變化,下限的放開象征意義大於實際,想要獲得低息貸款難度很大。

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房企轉型在武漢:萬科、復地、招商、綠地的商業地產路

隨著城市化進入新的階段,樓市白銀時代開啟,商業地產成為一些房企的不二選擇。2014年,武漢21傢新商業體開業,超過過去20年的總和,這背後就有不少傳統地產商的身影,老面孔如萬達、南國,新晉者則有湖北人信、福星惠譽、武漢地產集團等。而在2015年萬科、復地、招商等地產巨頭也將加入武漢商業地產戰局。

“變”字當選為2014武漢年度漢字,彰顯出武漢市民對於這座城市未來的期待。2014房地產業同樣充滿“變數”,為瞭在未來“活”的更好,轉型升級成為大型房企戰略規劃的關鍵詞。至於向哪裡轉,大佬們自有謀劃。

2014年,萬科被多條腿走路的綠地從房地產行業“龍頭老大”的神壇上拉瞭下來,但萬科仍有屬於自己的榮光,2000億的回款額,住宅板塊依然領冠全國。萬科獨霸中國房地產頭把交椅十多年靠的是專註和高周轉、快進快出的經營策略,但眼下城市化進程減緩,住宅市場逐漸萎縮。業內人士分析稱,萬科綠地兩巨頭位次之變,或標志著以住宅開發為主的行業規模已見頂。

2013年1月,萬科商用地產管理部低調成立,該部門由凱德出身的集團執行副總裁毛大慶分管,總部設在北京。一直強調以住宅開發為主的萬科加快瞭在商業地產佈局的步伐。根據新的人事調整,萬科商業地產目前由丁長峰負責。

一直以來,鬱亮總是強調,萬科不做純粹的商業物業,做商業地產是為瞭更好地賣住宅。2014年,以老辣著稱的大佬李嘉誠頻頻拋售內地商業項目,以致商業地產“泡沫論”甚囂塵上,謹慎與睿智的王石及其接班人鬱亮是否會帶領萬科在商業地產商走得更遠還有待觀察。

熟悉的人一定知道,萬科並不是第一次涉足商業地產。1993年萬科執行“減法”戰略,由一個多元化公司最終變成專註單一住宅產業的行業龍頭,期間,甚至將年收入十幾億元的萬佳超市賣給華潤,助其成為如今的商業地產大佬。

武漢在建“萬科廣場”,對你沒聽錯,是“萬科”不是“萬達”。很多人可能有耳聞又不敢確定,但這千真萬確,而且“萬科廣場”未來在武漢或許還不止一座。

2015年,萬科將首次在武漢展示商業實力。記者近期踩盤發現,位於唐傢墩片的萬科漢口傳奇(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)配套商業體-“新唐萬科廣場”主體建築已經成型,今年將進入運營期。資料顯示,“新唐萬科廣場”總體量為7萬方,集購物、餐飲、娛樂、休閑、商務、服務於一體中高檔綜合購物中心,以傢庭餐飲、娛樂、兒童為基礎。而據贏商網報道,萬科未來還將在白沙洲區域打造新的綜合體。

武漢“萬科廣場”將不止一座房貸二胎是什麼意思怎麼貸款比較會過件

為瞭應對行業發展的瓶頸,綠地早已建瞭多個商用物業,並大規模進軍海外;保利開始探索養老地產;萬達發力文化旅遊產業;恒大則在地產之外多元化佈局。萬科也在悄悄改變,目標商業地產。

內容來自sina新聞

2014年中期業績會上,萬科集團總裁鬱亮透露,目前,萬科的商業地產拿地比重占到25%。大佬萬科執行力讓人折服,據悉,截至目前,萬科已形成瞭萬科生活廣場、萬科廣場、萬科大廈等商業產品線,在全國在建、規劃有20個購物中心項目,商業面積達約150萬平方米。

“沒有萬達的成熟團隊,萬科運營商業地產的能力讓人擔心,武漢項目主體結構已經建成瞭,但是連很多業內人士甚至都不知道它的存在”,武漢某知名地產人士對萬科如此低調運作商業地表現出擔憂。

在凱德出身的毛大慶主導下,過去萬科的商業地產運營策略一直想向“輕資產,重運營”的凱德模式靠攏。“未來開一個商業項目就爭犬資本化’一個,用引入基金、國際資本來減小資金占用帶來的實際壓力,實現品牌化擴張,並賺潤期各種管理費。”毛大慶曾對外表示。來自萬科的公告顯示:近3個月內,萬科已出售給凱雷投資9個商業物業80%的股權。

重整商業河山

“萬科廣場”落子武漢

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本文導航

  • 外來房企轉型在武漢
  • 復地商住並重 在武漢打造多個商業項目
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  • 武漢成招商地產轉型新戰場
  • 地標專業戶 綠地花開三鎮後發制人


新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/16505958877111812144698.shtml
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??“首先是價格方面,價格回落,無論新房指數還是二手房指數,去年11月和12月,同比下降瞭百分之二點多、三點多。當然也有一些高端樓盤入市,對均價有所影響。但總的來看,房價在理性回歸。”同時,他認為房地產的熱度也在消退,房地產過去10年在北京過熱。此外,他認為北京的房地產結構也在不斷的優化。

北京是否放開限購是社會關註的焦點。市人大代表、副市長陳土融桃園蘆竹土融剛昨日在參加豐臺團小組審議時表示,北京目前房地產市場形勢逐步步入良性循環、健康發展的態勢。暫不考慮放開限購。





??棚戶區改造也是當前北京的一項重點工作,陳剛說,北京計劃到2017年完成15萬套的棚戶區改造任務,去年完成3萬戶,今年要完成5萬戶。他表示,這次棚戶區改造選擇的疏解安置地點,配套很全。“如果有好學校,空氣也好,就業也好,人們就願去那裡。現在正在打造這樣的地方。當然,還會有一部分人留在中心城區,就地改善,留住鄉愁。”

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-24/15075964649492228916131.shtml





??“從人口資源環境的角度上,放開限購暫不在考慮的范圍之內。其他的限價、限貸都已放開瞭,所以我認為,目前房地產市場是比較健康的趨勢,也不會大冷,也不會大熱,個別項目賣不動是因為價格太高,必須要調整。”

內容來自sina新聞




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陳剛北京暫不考慮放開限購

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方米。萬達的目標是在2015年底擁有完工物業組合2500萬平方米,並進而成為全球擁有最多商業體量的上市公司。

??按照正常程序,獲準IPO後將展開路演,衡量投資者對IPO的興趣。根據萬達計劃,將於12月8日開始路演,12月中旬確定發行價格並公開招股,最快於12月22日掛牌。

??為上市蓄力多年的萬達,今年有望逐步朝著董事長王健林提出的“年底實現兩傢公司上市”目標挺近。最新消息稱,大連萬達商業地產公司提交的IPO申請已獲得港交所批準,將於下周一開始全球IPO路演,並將在本月15日確定發行價,最快將在本月22日正式在港交所掛牌上市。根據萬達提交給港交所的招股說明書,此次IPO所籌資金將用於建設10個物業開發項目。按照其募資規模最高位60億美元計算,萬達商業地產上市後總市值將在超過600億美元。個人持股比例達57.98%的王健林,有望超過阿裡巴巴董事局主席馬

??“萬達多年來在國內商業地產領域積累頗深,萬達想要上市是有很多有利條件的,包括旗下項目眾多,租金回報穩定可期,這次上市是其上市大戰略中的一大動作,”全國工商聯商業不動產專委會主任朱凌波向南都記者表示。

??根據萬達商業地產募資規模最高位60億美元計算,萬達商業地產上市後總市值將超過600億美元。這也將是港交所近三年來最大單IPO。而港交所也可借助萬達商業地產上市,力保全球集資規模第二的地位。

??萬達擁有多個上市平臺

萬達商業地產上市 王健林或再登首富

??接近萬達的資深觀察人士昨天向南都記者表示,關於萬達商業地產估值的猜測,其實沒有根據。萬達完全不同於銷售型的地產公司,另外萬達的租金回報,有其特殊的模式。

??香港多傢證券機構近日分析都表示,從宏觀層面看,萬達迎來比較好的上市時機,央行降息利好樓市,地產股和地產IPO有望“迎風而上”。



??另外,萬達還有兩個海外上市平臺,即2013年借殼香港上市公司恒力地產後改名的“萬達酒店”,以及去年12月在紐交所上市的美國AMC。此次核心商業地產板塊上市,可謂將上市戰略發揮到極致。

雲重回首富寶座。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

強其流動性並分散萬達的融資渠道,將解決擴張中的萬達商業地建融台中南區建融產的融資需求,降低財務費用。

??根據預披露材料,以商業及住宅物業合同銷售額計算,萬達商業地產2011年、2012年、2013年及2014年上半年的合同銷售額分別為902億元、

1012億元、1264億元及567億元。截至2014年6月30日,萬達商業地產總持有面積(包括在建)達到2950萬平方米,其中已完工1684萬平

88%。得益於萬達較高額的現金及現金等價物,萬達的流動性保持在良好水平。有券商分析師稱,萬達商業地產的IPO有助於降低萬達的債務杠桿率,同時能增

??而萬達商業地產僅僅是萬達上市戰略的一部分。根據公司計劃今年還將誕生一傢上市公司,即“院線第一股”萬達院線。其早在上月28日已在A股過會,將趕在年底前登陸A股。按其招股說明書計算,萬達院線發行後總市值約為187億元人民幣。

??長達800頁的萬達招股資料顯示,萬達近年來的杠桿率在不斷提升,截至2013年,萬達商業地產的杠桿率為53%,今房貸二胎怎麼辦怎麼貸款比較會過件年上半年報告顯示,這一數據達到

??蘭德咨詢總裁宋延慶向南都記者表示,萬達商業地產板塊體量雖大,但售賣能力強過持有物業的盈利能力,未來的轉型必須發力於電商。而就在不久前的11月,萬達已經宣佈投資50億元做大O2O。這為提高自身競爭力和資本市場認可度再添籌碼。

??由於擁有龐大的資產規模,萬達的融資舉動備受關註。萬達計劃將此次IPO所籌資金用於建設10個物業開發項目,包括廣元萬達廣場及哈爾濱南萬達廣場等。

??王健林對電商發展有著極高的寄望,多次強調要從傳統商業轉型O2O服務提供商,收入來源將包括物業銷售、租金以及金融服務。其中金融服務就包括投資銀行,設想統一發卡,以擁有自己的支付工具,從而擴大金融運作能力。

內容來自sina新聞



??港交所近三年最大IPO

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/09065946076907551643957.shtml

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  作者系著名經濟學者

  但市場的冷暖轉換之快,卻遠超乎人們的想象:官方的統計數字也好,一些開發商資金鏈斷裂跑路的消息也好,都證明房地產市場的確不妙的事實。5月18日,國傢統計局發佈的70個大中城市4月份的房價數據也證明瞭市場轉折點已經到來的事實:從前四個月70個大中城市的房價數據看:新房,1至4月環比上漲城市數分別為62個、57個、56個、44個;最高漲幅分別為1.2%、0.7%、0.6%、0.4%;同比上漲數雖然都是69個,但最高漲幅分別為20.9%、18.7%、15.5%、13.6%。可以說,市場轉折的趨勢非常明顯。這種變化,不僅符合目前中國宏觀經濟的邏輯,也符合房地產自身的邏輯。

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  應該清醒地意識到,目前房價隻是出現瞭正常的調整,這種調整並非崩盤,也不會對中國宏觀經濟和金融引發系統性風險。適當的價格調整不僅有利於房地產的健康發展,更有利於中國經濟的轉型。救市的前提應該是房價出現瞭大幅度的回調,並且可能導致金融系統出現大面積的壞賬,目前卻沒有任何跡象表明出現瞭這種情況。救市不是不可以,但救市不能突破市場邊界,不能突破底線思維。就救市的時機而論,不能房價一出現調整就救市,這樣隻會讓房地產的風險繼續積聚。救市的時機必須是房價的下跌嚴重創傷中國經濟,很有可能引發系統金融風險。

新聞來源http:車子2胎增貸利率多少免費諮詢試算//wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/07424151755.shtml

  如果隻是因為房子過多而出現的正常調整,政府絕不應該輕易救市。而一旦房價的下滑對中國的金融系統,對中國的宏觀經濟可能造成實質性傷害,政府才能出手。這是必須遵守的邊界。不遵守此邊界,在房地產供應日益過剩的情況下,人為維持房地產的泡沫,隻會讓中國經濟對房地產的依賴更大。在中國住房供應日趨過剩的情況下,任何政策都難以維持房價的單邊上漲。



  對於痛恨高房價的民眾而言,這種局面自然值得歡欣。然而,對於認為中國房地產會崩盤,甚至期盼房地產崩盤的觀點,筆者卻不敢茍同。

  中國目前的宏觀經濟對於房地產的過度依賴也意味著,房價一旦下跌,中國經濟增長的日子也必將到頭,為瞭應對房地產下跌的風險,深層領域的改革和結構調整必然要為應付房地產引發的風險而讓路,這是一個大概率事件。因此,就未來的房地產政策而言,一定要將房價下跌的政策應對提上極其重要的地位。基於此邏輯,中國民眾恐怕要接受一個心理上難以接受的事實:如果房價一旦下跌,有關部門一定會出手救市,以維護房地產的穩定。但是,何時救市,如何救市,的確值得思考。

  今年春節剛過完,我的《今年中國房價下跌是大概率》的文章遭到瞭很多人的嘲弄。對於剛剛經歷瞭中國房地產市場化以來最瘋狂的2013年的中國人而言,要讓他們相信危險在逐漸來臨的確很難。

房地產的轉折點已經到來?

  楚天金報訊 馬光遠
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內容來自sina新聞



  網上房地產交易數據顯示,2月14日,島城一手房成交167套,總成交面積15738.29㎡。其中住宅成交瞭144套,總成交面積 14662.98㎡,其中普通住宅即144平方米以下住宅成交瞭134套,總成交面12784.85㎡。14日島城各區市中,李滄區成交44套,列售榜 第一位;膠州市成交瞭32套,列銷售榜第二位;城陽區成交瞭28套,列銷售榜第三位。

  2月14日,青島市二手房成交54套,2胎借貸銀行利率多少免費諮詢試算總成交面積4952.69㎡,其中住宅成交瞭49套,總成交面積3759.96㎡。

新房成交情況



信貸 最低二手房成交情況

2月14日新房成交167套 二手房成交54套

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-17/08582609945.shtml

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??生產車間大門要開在旺氣位置上,室內重要機械分佈方在生氣方.車間辦公室要在車間內財位。

??秦陽明,北京人,周易世傢,鳳凰衛視娛樂頻道首席點評專傢,皇極風水派第28代傳人,“秦陽明助學夢”愛心公益行動發起人;歷經數載,終於集數位名師之大成,獨創一整套易經實用技術理論,講解與預測分析並重,以快速、簡潔、實用、準確、神奇而聞名遐邇,聲震國內外。

內容來自sina新聞

??從客觀環境上來說,由外氣、內氣兩部分組成,風水調整要體現以人為本的原則,達到人與自然的和諧相處與環境為我所用的目的。按照風水以人為本的原則,風水調整後的格局絕不是千篇一律的模式,而是因人而異的。

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??中國古皇極風水傳承(古代宮廷皇室專用的風水術,由朝廷風水官,國師專用皇室擇日、點穴、建築中立向佈局的一門風水絕學)



參觀工廠內部環境

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-26/08585997896353257404384.shtml





秦陽明大師堪輿躍龍輪胎外圍環境風水情況

??工廠坐山當令,有靠,向星當令,有氣,為旺山旺向,工廠才能人丁興旺,財源廣進.也就是說工廠後面為高地,或有樓房,工2胎貸款率利廠的大門方向較開闊,低平,有湖水,道路,或是停車場,公園,廣場等,為明堂開闊,財源廣進。

大廳方位佈局

總經理辦公室風水佈局

??要考慮重要部門負責人的辦公桌位置,事業由人來做,處於重要位置的負責人,為瞭發揮其積極作用,部門負責人的位置亦不可忽視。

山東躍龍橡膠集團邀知名風水大師秦陽明佈局規劃

風水佈局規劃

??辦公風水中,最為重要的是一把手的辦公桌位置及方向,因為 “企業首腦”象征火車頭,帶動著企業車身、車尾的運行方向速度。一般辦公室可安排在帝王之相的西北方,可君臨天下、一統大業。

項目負責人展示躍龍輪胎集團建築效果圖

躍龍集團輪胎生產廠房





??山東躍龍橡膠集團有限公司坐落在以世界風箏都而著稱的濰坊高新科技開發區。企業組建於1986年8月,集團占地350000㎡,現有固定資產13個億,員工3520人,工程技術人員190餘人,是一傢采用先進生產技術專業生產全鋼子午胎以及斜交工程胎為主的企業集團。

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??其次,倘若希望繼續觀望,那麼三四線城市可以稍微從容不迫些。此類城市即使價格反彈,力度也不會過大。而一二線城市則應該是能早則早的態度。

??以上海為例說明,在今年前三季度,新建商品住宅價格分別為257842664626874/平方米,環比增幅分別為2.52%3.34%0.86%,同比增幅分別為9.90%11.58%10.44%。很顯然,受到住房供應結構以及房企定價策略等情況的影響,房價其實並沒有下跌。購房者現實中面對的是銷售均價,而非指數。市場低迷下銷售均價依然上升,進而會加大購房成本。那麼市場復蘇,房價上漲更理直氣壯。



??所以從上述三個變量可以看出,即使宏觀政策層面在第一季度並不繼續出狠招,房價止跌反彈的過程也能夠較容易地完成。如果考慮到宏觀經濟的救市力度會加大,此類政策會帶來溢出現象,即間接給樓市帶來利好,進而使得房價止跌反彈的完成過程會更快。

??2015年第一季度依然也會面臨庫存繼續高位盤整的態勢。但樂觀地看,2015年第一季度房價會呈現止跌反彈的可能。

明年一季度房價有望止跌反彈 一二線房價跡象最明顯

??房價止跌反彈的完成過程加快

??到瞭明年一季度,一線城市的庫存去化周期有望回歸12個月以下的水平,即房價快速上漲的引擎已經啟動。另外,對於一線城市房價下跌的態勢,不應該過於迷信。目前一線城市的房價,從指數看出現瞭幾個月的下跌,但如果從銷售均價角度看,實際上並沒有明顯下跌。

??而從三四線城市看,依然會面臨分化的現象。部分經濟基礎好的城市,比如佛山、珠海、昆山、廊坊等城市,在限購松綁下或者各類刺激下,此類城市會在外來人口導入速度快的情況下,房價被帶動起來。

??再次,從市場預期來看,2014年房地產市場之所以出現莫名其妙的下跌,在於市場預期的一個推動力。在2014年年後杭州部分項目降價潮出現後,盡管是個案,但往往在輿論媒介的傳播下,房價持續高漲的心理預期開始崩潰,進而使得房價持續下跌。部分房企在這樣一個態勢下,匆忙甩賣股權,認為房地產市場的大拐點出現瞭。



??但是,新一屆政府顯然對於樓市穩健發展的調控依然有比較大的手腕,包括穩定住房消費的字眼提出,某種程度上都是對房地產市場在宏觀經濟中的重視程度依然是不變的。尤其是各大城市限購政策放松下,並沒有中央政府的打壓,這會使市場依然看好中國樓市。

??進入年末,市場對於明年一季度房價比較關註。而判斷房價走勢,關鍵要看三個變量。第一是供求變量,即庫存去化周期;第二個是貨幣變量,包括流動性、公積金按揭貸款的便利程度等;第三個是市場預期。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??一二線房價止跌反彈的跡象最明顯

??從區域結構上看,依然是一個很完美的城市等級序列,即一二線房價止跌反彈的跡象最明顯,三四線則出現分化。部分經濟發達的三四線城市會追隨此類一二線城市,而部分經濟相對落後的城市則會有繼續下跌的可能。

??從一線城市來看,今年5月份開始,一線城市和全國70個大中城市的走勢一致,出現瞭下跌,跌幅達到瞭0.08%。隨後也經歷瞭跌幅擴大、跌幅收窄的態勢。2011年一線城市房價下跌的特征,當時跌瞭8個月。如果按這樣一個歷史邏輯看,考慮到目前一線城市成交量已經上升,那麼今年跌幅也基本要沿襲2011年的走勢,要持續8個月。如果這樣考慮,那麼也基本在年度呈現跌無可跌的態勢,即出現房價上漲。

??首先從供求變量角度看,2014年總體呈現瞭供大於求的態勢,這是房價持續低迷的最根本原因。但是相比前三季度,第四季度供大於求的態勢會得到扭轉。在這樣一個態勢下,基本上會使目前庫存走勢呈現有驚無險的態勢。之所以有驚,在於庫存規模依然有繼續上升的態勢,這和房企在年末,尤其是農歷意義上的年末之前,加大推盤力度沖刺業績有關。所以說,月度新增供應依然有加大的可能,即2015年第一季度依然也會面臨庫存繼續高位盤整的態勢。

內容來自sina新聞

??從二線城市看,目前救市和刺激程度最徹底的城市,主要包括限購政策放松、限貸政策放松、積極落實央行降息政策、各類刺激性的政策如補貼契稅等。加上目前很多就業者還是聚集在二線省會城市,所以也會帶動價格的上漲。這是最根本的一面。土融台南鹽水土融

??當然,二線城市在總體上漲的過程中,以部分重點城市的漲勢最明顯,包括南京、杭州、鄭州、廈門、合肥等城市,此類城市經濟發達,過去壓抑的房價或面臨報復性反彈的可能,這個風險值得購房者警惕。

??其次,從貨幣層面看,今年以來,貨幣層面和房價之間的走勢存在一個明顯的背離。以狹義貨幣量M1同比增幅走勢和全國70城房價指數環比增幅走勢看,房價指數增幅曲線下行的力度明顯大於M1,這說明今年房價下跌其實是有點任性的,缺乏邏輯上的驗證。但反過來也說明,由於M1基本面並沒有大規模的惡化,所以也能牽制目前房價持續下跌的態勢。

??另外一種是返鄉置業的需求,包括郴州(機場建設帶來利好)、金華(高鐵貫通帶來利好)等城市,都有房價上漲的充足理由。而一些房價下跌的城市,依然是庫存過大、市場信心不足的城市。最典型的就是東北部分三四線城市、西北地區部分產業導入速度慢的城市。此類城市價格反彈跡象不明顯。

??2015年第一季度置業者應如何置業?對於置業者而言,置業時需要註意三方面:首先,應跑在房價止跌反彈的時間節點前,因為購房置業至少需要經歷三個月的時間,若不跑得快,那麼房價上漲態勢就會跑得比你快。所以,按目前的走勢,盡量提前置業,比如在201412月。

??實際上,從全國70城房價指數也能看出來,今年8月份跌幅持續收窄,跌幅是近5年以來最大的一次。但越過這樣一個點後,房價跌幅已經在持續收窄。考慮到近期央行降息等利好政策的出臺,進入房地產市場的資金流會更寬裕,包括公積金按揭貸款的提取和使用等方面會逐漸變得更便利,這會使得房價下跌的跌幅持續收窄,到瞭2015年第一季度完全有止跌反彈的可能。

??最後,如果是一個很純粹的置業計劃,那麼不應該過多地依賴房價走勢來做判斷。畢竟房價走勢是一個大概念,購房者意向的樓盤定價更有其特殊性。

??目前很多經濟發展的引擎還沒啟動,如高鐵新城、棚戶區改造、智慧城市建設、產業園開發、城鄉戶籍制度統一等,這些內容背後都會迸發出無窮的購房需求。一旦意識到這一點,那麼就會認為目前房價的波動是周期性的現象,而非拐點層面的大變化。市場預期會因為此類因素而得到轉變,進而使得房價止跌反彈。

??但是,如果從庫存去化角度看,目前去化速度在持續加快。如果按照庫存量/6個月成交面積均值來衡量庫存去化周期。總體上看,今年第四季度包括一二三四線在內的典型城市庫存去化周期會低於16個月,去化壓力明顯低於前三季度。而根據經驗,如果庫存去化周期低於14個月,那麼房價就會面臨一個止跌反彈的可能。因而樂觀地看,2015年第一季度房價會呈現止跌反彈的可能。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-06/10425946825893363374802.shtml

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  業內人士分析,近年來由於各項限制性政策的影響,高端市場一直處於被抑制的狀態,尤其是承載CBD外溢的東擴區域,其旺盛需求更是不言而喻。細數CBD東擴區的住宅樓盤,鴻坤·花語墅、金茂府、華瀚國際、首城國際中心等樓盤,高端住宅的價值正在不斷上漲。

  據瞭解,目前CBD東擴區的高端住宅為數不多。其中由鴻坤地產開發的鴻坤·花語墅項目是該區域內較稀缺的高端樓盤。

  而西大望路作為東擴區的首要輻射圈,從規劃開始就變得寸土寸金。隨著政府在接下來的兩年內對市政基礎和配套設施的完善,西大望路的整體價值將不可比擬。

  對此,萬科集團副總裁毛大慶也持同樣看法。他認為,地段優勢、繁榮商業、發展潛力,再加上交通網絡大為改善的預期,令西大望路區域樓市具備瞭極高的居住價值,在CBD東擴的推動下,西大望路必將成為CBD區域高端人群的第一居所。

  按照北京市商務中心管委會提交給北京市政府的規劃,2014-2015年CBD東擴區將全面展開區域建設,並會初步建成部分重點地塊,同步建設完善市政基礎設施和區域配套設施。



  隨著2014年北京CBD東擴區配套設施的逐步完善,作為東擴區的首要輻射圈,已然寸土寸金的西大望路地段將迎來新一輪投資價值提升。按照規劃,這裡將會成為繼CBD後北京又一個經濟增長核心。

  根據北京市住建委的公開信息顯示,這一區域內的樓盤都在近一年提高價格,增幅在4000元/平方米不等。21世紀不動產的研究數據也顯示,朝陽公園板塊、百子灣板塊和西大望路板塊的均價漲幅達到8000元/平方米,上漲49%;成交量最高漲幅達到瞭月均環比上漲50%以上。

  商業繁榮帶來的是住宅市場的火熱。業內人士分析,除瞭自身商業帶動,CBD東擴區的優勢還在於要承接CBD的大部分住宅需求。按照北京市政府規劃,目前的CBD僅有25%的比例用於住宅,這將倒逼更多的置業需求向周邊轉移,而西大望路或成為這一外溢需求的首選地。

 稀缺豪宅仍受青睞

內容來自sina新聞

  根據項目規劃,逾6萬平方米的總建築面積包括9棟超低密度住宅及4層墅景洋房和6-9層城市公寓,在建築施工上也應用瞭極具考究的材質及工藝。

  由於按照北京市政府對CBD的規劃,整個區域內隻有25%的比例用於住宅。因此,一些高端人群會順而將住宅需求轉移至正值開發的東擴區。

  上述業內人士還指出,在西大望路鴻坤·花語墅、金茂府、華瀚國際等已有項目中,鴻坤·花語墅定位於高端,講究品質,產品以高私密性設計、享受舒適性為主打,成為這些項目中極為稀缺的實力派。

  高端市場需求不減

  2014年一開局,北京樓市略顯清冷,高端住宅也因此受到影響。但這並不意味高端住宅會持續冷淡。

  業內人士分析,2013年豪宅銷售的猛增是高需求在支撐。高端住宅的核心價值在於地段、城市資源、配套資源以及人文資源等,這是市中心高端住宅價值一直稀缺的重要原因。"位於CBD及東擴區域的高端住宅,均會迎來飄紅的銷售。"

  中經聯盟秘書長陳雲峰就曾表示,西大望路區域已經備受關註,且隨著地鐵等配套設施的完善,將再次為這個區域註入興奮劑。目前,整個區域價值正在由國貿商城、新光天地、燕莎奧特萊斯、華貿購物中心、世貿天階、藍色港灣等高端商業蘊蓄。

  鴻坤·花語墅定位高端,講究品質,產品以私密性和註重舒適性為主打。上述業內人士認為,盡管在商務區內,該項目的綠化率還是按照60%的要求來做,容積率在1.6,這也使得該項目成為CBD東擴區內最佳的實力派選手。

  2011年,北京市根據規劃,將東三四環路之間、朝陽北路以南至通惠河北路以北的區域劃為CBD東擴區,並將其定位為北京市接下來發展的重點商業區域。整個區域面積約305公頃,規劃地下總建築面積約700萬平方米。

高端市場需求仍在 城市豪宅漲勢不減

  絕版地段受矚目

  盡管如此,相較於市場上同級別產品,鴻坤·花語墅仍然具有一定價格優勢。位於東四環定位為城市別墅的霄雲路8號目前售價已經高達13萬元/平方米,位於西城的天安國匯項目更是賣出瞭15萬元/平方米的天價,而踞守西大望路核心地段的鴻坤·花語墅均價在8萬元/平方米,已經成為高端市場中的藍籌股。

  隨著萬柳書院、禦園、夏傢胡同項目、農展館項目在內的這一波單價10萬元以上的高端住宅陸續入市,高端市場將進行新一輪的洗牌更新。而鴻坤·花語墅項目作為性價比較高的高端樓盤或將受到更多高端置業者的關註和青睞。北京商報記者董傢聲

  此外,北京市商務中心管委會已經在CBD東擴區加大瞭道路、綠地系統的建設,"這必然會使得西大望路的樓盤從自住、投資兩方面都得到更大的性價比和提升空間"。彰化溪湖土地貸款

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/09584003034.shtml

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  另一相鄰宗地佛南網(掛)2013-044位於金融C區B21街區,寶石東路以南、佛山一環以東,與043地塊僅一路之隔。宗地面積為30984平,容積率≥3.5且≤4.2,建築密度≤40%,起始出讓價51124.26萬,折合樓面價為3928元/平。土輕鬆貸地將用於城鎮住宅兼容批發零售、住宿餐飲、商務金融及其他商服用地。

  據公告顯示,文件規定宗地開發投資總額不低於35億元(不含出讓地價款),分為A、B、C三區。其中住宅用房容積率面積不高於395000平方米,且不低於300000平方米,90平以下住宅套型面積面積占宗地開發建設住宅總面積的比例不低於30%;商業、辦公、酒店用房容積率面積不低於395000平方米。競得人須於A區建設一傢計容建築面積不少於3萬平米的酒店,且該酒店須在整體經營開業36個月內被評定為五星級或以上酒店。

  B21街區地塊面積30984不接受聯合競買



金融高新區將推20萬平巨無霸地塊 出讓總價逾36億

  宗地容積率≥3.5且≤4.2,建築密度≤40%,土地用途為城鎮住宅兼容批發零售、住宿餐飲、商務金融及其他商服用地,其中城鎮住宅用地出讓年限70年,批發零售、住宿餐飲、商務金融及其他商服用地40年。

  業內人士指出,宗地附近工廠並不在宗地范圍內,土地交易後工廠並不會拆遷。宗地043在地鐵軌上,宗地建築需通過特殊施工技法進行有效規避,另外由於宗地043面積大總價高,對開發商的條件要求較高,比較看好國內實力雄厚的知名地產開發商出手拿地。

  出讓文件規定,競得人須引入至少兩傢2012-2014年任意一年內的產值不少於人民幣1億元的企業總部,宗地住宅用房容積率面積不高於65000平方米,且不低於50000平方米;商業、辦公、酒店用房容積率面積不低於65000平方米,配置建築面積不少於2000平方米的社區用房。

  由於金融高新區的定位於千燈湖的經濟發展,因此金融高新區內的商住氣氛尚未算濃厚,同區域內距宗地3公裡內僅有中海錦城一個樓盤,中海錦城將於9月28日開盤,預計均價在10000-12000元/平。而去年佳兆業憑借17.95億高價競得的新項目濱江1號也位於地塊附近,預計將於10月面世。附近的千燈湖板塊則集中瞭中海千燈湖1號、創鴻水韻尚都、創鴻燈湖左岸、中海萬錦東苑、地鐵金融城、依雲天匯、創鴻千燈墅、佛山南海萬達廣場、宏鼎景裕豪園等多個高端住宅區,版塊內樓盤12000元/平米起,部分新盤更從15000元/平米起售。

  佛南網(掛)2013-043地塊位於桂城街道金融C區B23-24街區,即佛山一環以東、海八路以南地段,面積為18.8996.3萬平米,起始樓面地價為3928元/平,起始價為31.1844億元,為佛山年內起始出讓總價最高地塊。小編翻查瞭一下前9月的土地出讓信息,列出佛山2013年土地成交總價前五位,信息如下:

  另外,競得人須引入至少10傢在2012-2014年任意一年內的產值不少於1億的企業總部,建築不少於3000平方米的物業用房作為千燈湖產業經濟區配套用房以及配置建築面積不少於8000平方米的社區用房;交通設施配套方面,競得人須按照規劃條件的要求在用地紅線范圍內配建占地面積不少於3500平方米的公交站場。



佛南網(掛)2013-043、044地塊屏東新埤建地貸款

內容來自sina新聞

  新浪房產訊(實習編輯肖紅)傳統的樓市旺季金九悄然過半,各大地產商忙推新盤的同時,繼續炒熱土地市場,推盤拿地兩手抓。佛山繼8月拍出兩地王後,10月金融高新區動作頻頻,將於10月9日網拍出讓4宗地塊,其中海八路以南兩宗商住地出讓總面積逾20多萬平,以總價逾36億掛牌出讓。

  兩宗地僅接受網上競買申請和競買報價,均不接受聯合競買。兩宗地僅一路之隔,除面積和總價不同,其容積率、建築密度、土地用途、樓面價以及發展方向大致相同。

  宗地附近商住氣氛並未成熟 開發後或將吸引不少廣州買傢

  小編坐車經過海八路隧道時,看到宗地附近多數仍是有待開發的空地,明顯看到拆遷的痕跡,還有一些農民仍在耕地,相比不遠處的千燈湖,金融高新區C區開發顯得相對滯後。由於宗地距離廣佛線金融高新區地鐵站僅幾百米路程,距廣佛交界的五丫口大橋僅隔不遠路程,參照版塊內宗地的潛在買傢,相信宗地開發後樓盤將來會吸引到不少的廣州買傢。

  043地塊出讓總價逾31為佛山年內出讓總價最高

2013年佛山土地成交前五位(截至9月23日)

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-23/08403586363.shtml

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  從今以後,購房人購買新盤時交納多少錢的定金,將不再由開發商一人說瞭算。前日,北京市住建委公佈《北京市商品房預售資金監督管理辦法》,規定除首付款、購房貸款外,購房人支付的定金也將納入本市商品房預售資金監管的范圍。

內容來自sina新聞

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北京住建委新盤定金被監管 不由開發商說瞭算

  二胎指南 二胎指南怎麼貸款比較會過件北京發佈商品房預售金監管法 開發商禁直收房款

  《辦法》規定,購房人支付的購房款將直接存入專用賬戶,開發商不得直接收取除定金外的任何預售資金。即使是購房定金,開發商也得在完成網簽後五個工作日內存入專用賬戶。開發商支取預售資金,需根據規定的資金使用節點,向專用賬戶監管銀行提出書面申請。

  房貸利率雲林二胎年息相關新聞:

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-09/07292247041.shtml
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