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內容來自sina新聞

  零售企業為瞭搶占更多市場份額、覆蓋各類消費人群,萌生瞭做多品牌的念頭。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-18/14222612693.shtml

  面對風雲變幻的市場,如今零售企業對品牌的吸納吞吐比任何一個時期都要強烈。繼迅銷集團將旗下GU等四品牌引入中國市場後,GAP也於近日宣佈將在3月1日開設旗下另一品牌Old Navy的實體門店。事實上,無論是商場、超市、服裝品牌還是專業店都已行動起來,進行多品牌的戰略佈局。不過,多品牌戰略是把雙刃劍,一方面是自主品牌拉大產品線,搶奪市場的利器;另一方面又在不斷以"自殘"的方式切割著自主品牌現有的資源積累。

  一位業內人士告訴北京商報記者,盈利能力突出,但償債能力略顯不足、資金緊俏是多品牌經營面臨的主要問題。同時,人才、觀念和管理能否同步實現"跨界"也是企業需要慎重考慮的。"多業態經營隻是一種發展方式,它在豐富企業的經營模式、提升企業競爭力的同時,也存在著一定風險。"

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  首都經貿大學教授陳立平則表示,多品牌運作也是企業進入新市場時歸避風險的一種方式。"當一種新型店鋪進入市場時,企業對前景把握不大。如果使用原有品牌,經營發生失誤時會對母品牌的價值產生損害,因此會采用新的子品牌。" 曾因外資品牌的進入而一度被沖刷至不到2%利潤空間的鬱美凈方面認為,在市場消費需求越來越豐富和分層的時候,單一的產品就意味著滅亡。此後,鬱美凈在保持傳統的兒童產品優勢外快速調整,開發出成人護膚和美容產品,並開發瞭深海之珠凝露"雪之美"生物美白保濕等生物美容護膚系列產品。

  "每一個細分領域都可以產生行業的龍頭,相對有實力的零售企業為突破現有發展瓶頸,會利用發展子品牌以拓展其他市場。"零售連鎖顧問、守正咨詢公司總經理餘傑奇認為,多品牌運作是企業"做生意"的需要,通過細分在競爭激烈的市場中多分一杯羹。

 現象 多管齊下搶市場

  多品牌戰略打破瞭原有的管理模式和體系,對商品組合、價格、戰略佈局、品牌推廣、供應鏈、環境設計、服務等要求各異,考驗企業的運營實力。

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銀行二胎房貸利息利率多少免費諮詢試算  【年終專題】2013商業地產十大新聞

  另一方面,多品牌戰略還可通過兼並、並購形成,以此豐富產品線。多數知名奢侈品牌其實歸屬LVMH集團、歷峰集團和開雲集團所有。

  朝陽大悅城總經理周鵬表示,多品牌實際是商場進行對於消費者從碎片化到主要化關註的轉變。多品牌背後往往是產品線的差異化,隱藏著企業盈利模式的轉變。周鵬認為,目前的經濟環境加速企業以多品牌的形式對成本結構、經營模式做出調整。

 風險 管控不清或致敗筆

  此外,還有多副牌概念,比如在運動、休閑服裝之後,快時尚站在瞭市場浪頭上,而且推出多品牌搶占更加細分的市場。在Monki進駐內地市場並推出COS品牌專營店之後,H&M又推出&Other Stories,其價格將高於H&M,但低於COS。優衣庫母公司日本迅銷集團也將GU、PLST等品牌引入中國。貝恩管理咨詢公司發佈的2013年中國購物者報告顯示,消費者更傾向嘗試多個品牌,未來企業隻有建立強大的品牌集群,才能更多地提高消費者對於品牌的購買幾率。

  陳立平表示,以超市為例,許多企業開拓瞭高端超市品牌,但隻是一味地引進進口包裝食品,在生鮮和服務上卻無法與高端的定位相匹配。餘傑奇認為,多品牌運作要防止左右手互搏的現象。很多情況下,同一企業的兩個品牌事業部在渠道和供應商上並無二致,定位區隔不明顯使消費者產生疑惑的情況就會發生。

 原因 避風險搶市場

  傳統鞋服行業在多品牌經營方面是個老手。有"鞋類巨無霸"之稱的百麗旗下擁有Belle、Teenmix、Staccato、Senda、Basto、Hush Puppies、BCBG、Merrell等17個自有和代理女鞋品牌,同時代理經銷Nike、Adidas、PUMA、Converse及Mizuno等運動品牌,占據中國女鞋市場1/4左右的份額。在業內人士看來,鞋服市場目前的集中度很低,而且更新換代很快,不會產生壟斷現象。不過也有觀點認為,多品牌的出現將分散消費力,甚至形成"同門相殘"的局面,同屬於綾致服裝旗下的ONLY和VERO MODA經常在各大商場毗鄰而居,而兩者之間的風格和消費群體也並無明顯差異。周鵬認為,多品牌不是單純的創立副牌,更要關註消費者的品牌歸屬感。

 策略 因地制宜讓資源最大化

  盡管采取多品牌戰略存在諸多挑戰,但沒有企業會因有風險而停止多品牌戰略佈局。多樣的市場環境也需要企業利用多戰略、多品牌發揮資源優勢。華潤五彩城總經理祝林表示,目前的市場環境更需要多品牌戰略,多品牌對品牌維護和項目發展都有幫助,如果隻有單一品牌很容易造成定位混淆。

  據瞭解,華潤商業地產發展多品牌的初衷一方面是公司戰略佈局,另一方面是由於進入不同的城市和同一城市不同區位時,多品牌的形象和定位會更清晰、明確,相互進行補充覆蓋全客群。華潤旗下的萬象城主要坐落在一線城市的中心區域,五彩城主要在一線城市的副中心和二三線城市的城市中心,歡樂頌和鄰裡中心多集中在偏遠地區。

  據祝林介紹,華潤集團總部對不同產品線設立瞭不同的品牌管理小組,總部會對五彩城、萬象城、歡樂頌、鄰裡中心等品牌進行統一的管控隨後分派到各個大區設立的事業部進行執行。"華潤方面一般采取上市公司、大區和城市公司的三級管控模式,總部統一制訂產品標準、成本、單方造價、大型店鋪的招商方案等。"

  郭增利表示,與鞋服不同,類似華潤的多品牌戰略服務的受眾人群和區域各不相同,讓企業更多的資源通過不同的戰略執行得更加全面,但需要企業充分考慮服務人群真正的需求,做到因地制宜。"零售企業開展多品牌運作,需要對目標群體的需求做出準確分析,同時支持的商品線也應該是長期和穩定的。"陳立平說。

  實際上,不少國外品牌在進軍中國初期就以不同品牌細分不同客群,擴大市場影響力和份額。在北京市商業經濟學會秘書長賴陽看來,如果以單一品牌做全客層,很容易造成品牌形象的混淆,這也加速企業以不同的品牌名稱、產品線、定位等凸顯品牌形象。

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  華潤萬傢CEO洪傑認為,現代超市在中國發展的20年間,消費者發生瞭翻天覆地的變化,其中最明顯的就是追求個性、需求逐漸多元化。面對這樣的變化,華潤萬傢近幾年一直在業態多元化上下工夫。

  對於多品牌,一方面可以理解為超市、百貨、奧特萊斯等多業態集合式的發展。中購聯產業資訊中心主任郭增利表示,多數以零售出身的大企業都已有瞭規模優勢,通過多業態進行資源上下遊通吃,規避單一業態帶來的系統風險。"百聯集團在發展百貨、超市和奧特萊斯三個業態時,會依據市場變化強化不同的業態。"

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  "目前我們在全國隻有北京一個愛琴海項目開業,但是11月末昆明項目即將開業,2015年還有福州愛琴海、天津河東愛琴海項目會開業。"紅星商業總經理李嘉介紹,紅星將維持一年開三個店的節奏擴張,並同時進行外部委托合作項目的拓展。

紅星商業變局從7年百店改為1年開3店

  現狀

到今年年底,紅星商業有北京、昆明、無錫三個愛琴海項目。資料圖片

  業內普遍預計紅星將仿效萬達,將新上市地點瞄準香港,其商業模式也隨之調整。紅星集團對此表示否認,稱公司處於正常審核狀態,仍在等待中國證監會的通知。

  由於此前紅星專註於傢居賣場運營,從未涉足零售商業地產,此計劃受到瞭業內對其在資金、團隊、運營等方面的質疑。到2014年末,如果各項目都按紅星的計劃如期開業,也僅有北京、昆明、無錫三個愛琴海項目。

  記者瞭解到,在紅星宣佈進軍商業地產的計劃僅6個月後,紅星首個購物中心--位於北京北三環太陽宮區域的"北京愛琴海購物中心"就開業瞭,這在業內人士眼中有些"倉促上馬"的意味,而開業一年來,愛琴海的業態也經歷瞭多次調整。

  紅星內部人士也表示,紅星在地價較便宜時在城市中心區擁有多個傢居賣場,如有必要,還可將傢居賣場整改為購物中心,租金收益也將大幅上升。

  "調整期,今年的運營數字不會太好看。2015年我要求商場運營上自給自足,租金上至少有30%提升。"李嘉坦言,10月25日項目一周年店慶日,當日客流近15萬,當日銷售550餘萬元,是開業一年來的最高峰。

  "如果隻想拼規模、拼速度,招商開店並不難,但這不是在做商業。"李嘉表示,營運才是開業後商場的主角,紅星商業並不是以房地產開發的思維,開發-銷售來操作,而是以宜傢類的零售思維運作,以運營提升收益。

  中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰介紹,這一項目本來紅星要拿來做傢居賣場,租20年,後來改作瞭購物中心,雖然在招商、推廣上較有創意,但受到租期、位置、交通等客觀不利因素影響,運營壓力也較大。

  "北京是租來的項目,(盈利)拖不起,我們在昆明、福州等自持的項目運營上會更有空間。"李嘉坦言,開業一年來,愛琴海項目進行瞭40%的業態調整,大幅提升餐飲、兒童業態的占比。

  觀察

  上市恐生變,擴張放慢

  2013年4月,紅星集團董事長車建新稱,紅星將投入1000億資金發展紅星商業,核心產品是"雙mal模式",即以"愛琴海"命名的購物中心和以"紅星國際廣場"命名的城市綜合體,並宣傳將在2020年在全國建成100個愛琴海購物廣場。

  自2013年4月高調宣佈進軍商業地產以來,傢居零售龍頭紅星美凱龍"7年內建造100個愛琴海購物中心"的計劃就備受爭議。紅星商業高層近日對記者表示,公司對愛琴海購物中心的發展計劃明確為一年開三個自持店面。

  "此前的商業地產計劃是為瞭短期內做大規模、在A股沖刺上市,現在情況不同瞭,商業地產的拓展會更加穩健。"據熟悉紅星的業內人士透露,2012年底紅星提交瞭A股上市申請,計劃籌資44.5億元,4個月後,紅星宣佈大手筆進軍商業地產。苦等一年半後,紅星財務報表都已審核完畢,但A股受大政策影響對傢居類、商業地產類公司的上市統一暫停,上市被迫擱淺。



二胎房貸 二胎房貸 台新銀行貸款全省皆可處理

  北京愛琴海調整40%業態

  采寫/新京報記者 自曾暉

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-31/11272968527.shtml

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  在汽車城裡記者看到,銷售櫃臺上已經積滿灰塵,貨架上擺放的還是冬天的厚車墊,銷售人員說,車城今年就沒再進過貨,因為進的貨根本賣不出去。張大衛說,神木縣和他同一批投資開建的70多傢汽車城,都身處困境。而且現在神木縣每天都有人在甩賣二手豪車,上百萬元的二手路虎隻需三四十萬就銷往外地。

  都租不出去不景氣。

陜西神木模式隕落店鋪大量關門 房價跌幅過半

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/10022381203.shtml

  記者從神木縣城的房產中介瞭解到,縣城中心地段的房價已跌幅過半,去年高的時候每平米1.2至2萬元,而現在房價跌到瞭6000到8000元,交易依然清淡。其它的寫字樓、商鋪、住宅區的租金價格也大幅下降低。

  神木縣位於陜西北部,已探明的煤炭儲量高達2300億噸,占全國探明儲量的30%以上,是中國產煤第一八德房屋二胎大縣。2002年後,煤炭行業進入黃金十年,煤炭價格上漲瞭十倍左右。神木也從國傢級貧困縣躍居到中國百強縣第26名,躋身於陜西省第一經濟強縣,可以說整個神木縣一夜暴富。

  神木:依仗煤炭一夜暴富 民間高利貸遍地開花

  陜西神木:從賣賓利到賣夏利 車商感嘆經濟太蕭條

  神木縣城的惠民路是當地有名的娛樂一條街,當地人說原來這條街晚上熱鬧非凡,熙熙攘攘,而現在,將近一半的店鋪也已經大門緊閉。

  神木縣某房產中介工作人員稱,160平米的房子,前年最高的時候賣過320幾萬,差不多2萬元一平米,現在的話就是賣140萬150萬,像鏵山橋那邊的房子基本上接近成本價瞭,

  神木縣商戶稱,對神木來說生意一年不如一年,今年是最差的,就今年開始,去年都可以,就今年過來而且房價也給我們降瞭,降瞭也不行。

  我說你的剎車片還能跑一千公裡,說你趕緊換瞭吧,現在聽說還能跑一千公裡那再跑八百(公裡)過來吧。 一千多元錢的東西他開二百多萬的車,一百兩百元錢他不會跟你講價,這種情況以前是看不太到的。

  陜西省神木縣神田國際名車城總經理張大衛稱,我們去年最典型的就是一個路虎車主過來。

  而我身後的這棟樓還沒有裝修完畢就已經停工瞭。

  神木縣居民稱,比如說我有一千萬放到小額貸款公司他每個月的利息最低的是二分(年利率24%) 要麼就是二分五三分三分五四分的都有最高的都有五分的呢把錢放到小額貸款公司是現象普遍。

  老板這一排車我買瞭或者比如說買房到瞭一個樓盤新開的樓盤看上去比較好的話感覺環境條件都不錯的話他不是說買一套房他說這棟樓我買瞭這一棟樓整個這一棟樓我買瞭是這樣子買的。

  張大衛是神木縣神田國際名車城的負責人,幾年前他和幾個朋友合資1000多萬建瞭這個汽車城,定位隻賣世界級高檔名車,如奔馳、寶馬路虎保時捷等,貴的甚至有數百萬的賓利、勞斯萊斯等。

  它賣在三百到五百萬但是到瞭七八年後吧到瞭05、06年的時候那個礦價格已經過億瞭。

  房價降瞭一半,商鋪也是一片蕭條。很多房東把商鋪租金一降再降,依然無人問津。而一些汽車(行情 專區)城,也是門可羅雀、生意冷清。

  基本上現在都不太有人來問。

  陜西省神木縣神田國際名車城總經理張大衛稱,(那時候)就是平均下來去年的,我昨天晚上還算賬,每個月的營業額下來大概三到四千萬,就一個月,利潤這種東西不太好估,因為這邊人情關系比較重,大概一個月的利潤下來,利下來的話能有七到八十萬差不多。

  從去年底開始,神木的車市一下子冷清下來,張大衛頓感措手不及,他接連兩次轉型尋找市場。今年初,他從賣上百萬元的豪車,改賣十幾萬甚至十萬元以下的低端車。以往他隻需在店裡等著客戶上門來買,現在他還要到處求親戚朋友買車,8月份已過去大半,他一輛車都沒賣出去。幾個月前,他又改變瞭汽車城修理部的定位,從隻修原來的豪車,改為高中低端車都修理。

  神木縣理發店工作人員稱,原來一天營業額就是一千多兩千,原來最好的時候。現在幾百元錢。

  在神木縣中心地段的東興街、麟州街、金煤路等幾條主要街道,每隔幾步就能看到一個店鋪關門,大量商品房閑置。在濱河大道上,記者數瞭數,在短短一兩百米的路段上,就有十來傢店鋪關門。這些關門的店鋪經營類型各式各樣,有理發店、餐館、服裝店,也有大型商場和酒店。

內容來自sina新聞

  陜西省神木縣神田國際名車城總經理張大衛稱,江浙一帶東北一帶然後包括廣東一帶沿海地區然後都飄蕩著大量的來自於內蒙還有陜北地區的這種高端的二手車商上至四、五百萬的下至四、五十萬的非常非常多去年這個現象比較嚴重的時候我看著都是開著大卡車一板車

  然後大概是十二、三臺車這樣的往外地去拉。

  從它的廣告牌上我們可以看到這裡的十一、十二層正在招租。

  這樣一片蕭條的景象可能讓你很難想象,神木縣曾是西部少有的"全國百強縣",前幾年經濟曾以20%-30%的速度增長,到2012年,神木生產總值突破千億元大關,當地人手中的資金也在快速集聚。那現在究竟是什麼原因讓神木陷入這種蕭條之中呢?

  離前面的縣政府也就不到500米距離但是走在這條街上隨處可以看到像我身後這樣關門停業的店鋪我左手邊的這棟樓。

  神木縣居民稱,我們這邊的人下去進瞭商場他們一聽我們這是陜北口音啊財神爺來瞭就是這樣的像西安人說我們這邊買車是這樣子的買車我們不是一輛一輛地買到瞭4s店就說。

  神木縣居民稱,(清潔工人)租不出去吧,這空瞭多長時間瞭?前年吧。

  在煤炭行情好的時候,神木這個人口40萬的陜北縣城,數十萬元、上百萬元的豪車隨處可見,如奔馳、路虎等,甚至還有不少勞斯萊斯、蘭博基尼、瑪莎拉蒂等頂級豪車。民間資金的充裕也催生瞭龐大的民間借貸產業,各種小額貸款公司、典當行遍地開花。根據神木縣政府公佈的信息,2012年,神木縣有小額貸款公司22傢,數量為陜西各縣之冠。

  這裡是陜西省神木縣的東興街是當地市中心最主要的兩條主幹道之一。

  記者采訪時,多位神木當地人都介紹說,可能當地有七八成以上的居民都把錢放給瞭高利貸公司。當地小額貸款公司、典當行的融資利率一般為月利3分,也就是年利率36%,是銀行(行情 專區)貸款利率的6倍,還有一些高利貸大戶,最高時可給出五毛的利率,這折合成年利率就高達600%, 是銀行貸款利率的100倍。這些資金最終又大量流入到少數幾個高利貸大戶手中,如"黃金大王"張孝昌、"集資大王"劉旭明等人。這些富豪然後直接擁有或投建地貸款雲林虎尾建地貸款資煤礦,這樣一來民間借貸的資金又炒高瞭煤礦的價格。

  神木縣居民稱,我記得是97、98年的時候一個煤礦的價格就是它產量不是很大的那種小礦的價格。

  陜西的神木縣是我國第一產煤大縣,也是陜西省的第一經濟強縣,以全民免費醫療的"神木模式"和15年免費教育而名噪一時。也因為出瞭一位擁有41套房子的房姐龔愛愛而吸引瞭更多人的眼球。但是,記者前不久在神木縣看到的卻是大量的店鋪關門、商場倒閉,經濟一片蕭條。接下來我們就跟隨記者的鏡頭。
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??廣東將力爭在今年6月底前基本完成市、縣兩級的不動產統一登記機構設置,並在有條件的市、縣率先建立不動產統一登記窗口;配合有關部門做好對“小產權房”和違規建設高爾夫球場的清理整頓工作。

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部分市縣要設不動產統一登記窗口

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??廣東省國土資源廳相關負責人表示,廣東各地要按照國傢和省整合不動產登記職責的模式,科學厘清現有各類不動產登記與不動產審批、交易、流轉等管理職責之

??記者昨日從廣東省國土資源工作會議和全省不動產統一登記工作推進會上獲悉,為全面完成不動產統一登記工作,廣東省國土資源廳已印發《廣東省機構編制要點

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產登記具體事務。按照計劃,今年內,廣東的市、縣兩級要啟動並完成各類不動產登記資料移交整合、著手設立統一的不動產登記受理窗口、全面推進不動產登記信

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關於整合不動產登記職責的通知》,明確由省國土資源廳負責不動產統一登記工作,並在省國土資源廳設立不動產統一登記局,將在3月1日掛牌運行。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-31/07075967065321860023189.shtml
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??案例回放:

買房糾紛傷不起 二手房交易需謹慎

??20141月,張某和女朋友決定在廣州購買婚房,遂通過某中介公司介紹,看中廣州天河區某物業。由於業主李某未將房產證原件帶在身上,所以僅憑記憶表示房產證應過5年。同日,買賣雙方簽訂瞭《房屋買賣合同》,約定各付各稅。

??營業稅的主要免征條件為交易物業的房產證登記時間或契稅完稅證明上註明的時間超過5年(含5年)。營業稅的免征時間是以房產證登記時間為準,而非建築時間為準,本案中該房產證登記時間為2011年,距離交易時間民間2胎任何問題免費諮詢2014年未滿5年,需繳納營業稅。

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??但在交易遞件時,房地產登記部門的工作人員表示因房產證登記時間是2011年,尚未滿5年,需繳納營業稅。業主李某仔細查看房產證後,發現自己錯將建築時間(2005年)記為登記時間,並認為營業稅費(約10萬元)過高,遂反悔提出取消交易,買方張某予以拒絕,並向法院提起訴訟,要求業主李某繼續完成交易過戶手續。最終,在法院的調解下,買方張某主動表示多支付2萬元,雙方各付各稅,完成瞭本次交易。


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??在廣州打拼的異地戶籍楊某,決定離開已任職5年的公司,與朋友合夥做生意。但是,該公司不予以批準,理由是當時該公司出資為楊某購買A物業供其居住,且登記在楊某名下。於是,楊某與該公司領導協商達成一致意見:“楊某辦理委托公證手續,全權委托該公司以100萬元出售A物業,售得房款雙方平分。”201431日,楊某收到該公司通知表示A物業已出售並收到轉賬的50萬元。

??次日,該中介公司聯系張某與業主李某前往中介公司商談交易內容時,買賣雙方發現彼此為中學同學。於是,張某為逃避支付中介服務費,遂與業主李某商量私下成交。2014122日,李某前往該中介公司取消獨傢代理。事後,該中介公司發現此事,立即致電張某要求支付違約金,張某拒絕。之後,該中介公司向法院提起訴訟,法院經審查,業主李某是獨傢委托該中介公司進行放盤,張某通過該中介公司獲悉房源信息。並且,上述的《確認書》中又有明確約定,最終,法院判定張某向該中介公司支付違約金2.5萬元。

內容來自sina新聞

??購房前自身資格要核實否則交易不成需擔責

??稅費清晰明瞭交易省事省心

??去年,廣州市房地產中介協會共受理消費者投訴104宗,共涉及中介公司48傢,投訴占全年經中介公司促成交易總量的0.33%,較2013年減少42.2%。該協會有關人士告訴記者,二手房交易糾紛主要集中在購買資格、稅費、中介費等幾大方面。協會提醒消費者,註意交易安全,減少不必要的交易風險。

??2014103日,該中介公司瞭解到該交易已完成,遂聯系陳某要求交齊剩餘中介服務費2萬元,陳某認為中介公司未能協助其辦理貸款及過戶手續,拒絕支付。對此,該中介公司向法院提起訴訟,要求陳某支付剩餘的中介服務費2萬元。法院經審查,中介公司已促成陳某與業主周某簽訂合同及完成遞件手續,中介公司有權依約收取中介服務費。最終,經法院調解,陳某向該中介公司支付剩餘中介服務費1.8萬元。

??居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,委托人支付報酬的合同。本案中,中介公司已經促成陳某與業主周某簽訂《房屋買賣合同》,且陳某已完成遞件手續,該中介公司有權根據《合同法》規定收取中介服務費。

??協會法律咨詢服務中心律師提醒廣大消費者:業主在出售物業前,應查看清楚房產證上記載的登記時間與契稅完稅證明上註明的時間,切勿自以為是;對於買傢,簽訂合同前,應要求業主提供交易物業的房產證與契稅完稅證明,或者前往房地產登記部門與稅務局咨詢交易物業的涉稅情況。另買賣雙方也應按照國傢的規定,約定各自承擔相應的交易稅費。

??合同約定要履行交易流程莫誤解

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??在廣州打拼多年的陳某決定在廣州購買一物業用來結婚。2014810日,陳某通過某中介公司與業主周某簽訂《房屋買賣合同》,購買位於白雲區的某物業,並在該合同中約定陳某以貸款的方式支付房款與在2014103日辦理遞件手續,以及於合同簽訂當日向中介公司支付中介服務費3萬元。但是,由於陳某當天未攜帶足額的現金,遂與該中介公司口頭約定中介服務費分段支付:合同簽訂當日先支付1萬元,剩餘2萬元於遞件後再支付。之後,陳某辦理按揭貸款等手續時,聯系當時促成交易的經紀人,因該經紀人已離職,表示無法親自協助辦理,但可電話指導,之後陳某也未再聯系中介公司,自行完成瞭相關貸款及過戶手續。

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??協會法律咨詢服務中心律師提醒廣大消費者:在交易過程中,可通過前往市房地產中介協會或咨詢房產專業人士,瞭解交易的相關過程及手續,在簽訂合同後應當依約履行。另買賣雙方若要保障中介服務費的合理支付,可與中介公司協商采用分段支付的方式,如:第一階段為簽訂買賣合同,支付20%的中介服務費;第二階段為成功過戶交易手續,支付50%的中介服務費;第三階段為成功交樓,支付30%的中介服務費。

??臺北市汽車借款“私下成交”要擔責

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??2014520日,張某通過某中介公司的介紹,看中越秀區的某一物業,並於同日簽訂《房屋買賣確認書》(下稱:確認書),約定“張某在驗看過本房屋後一年內,張某或所有與張某有關聯的人,利用該中介公司提供的信息、機會等條件,但未通過該中介公司而與第三方達成本物業買賣交易的,張某應向該中介公司支付違約金3萬元”。

??根據《2011廣州限購令細則》與《廣州市人民政府辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作的意見》的相關規定,非本市戶籍的居民傢庭要在廣州購買住房,除須能夠提供自購房之日起算的前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社保繳納證明外,自身在本市須未擁有住房。

??協會法律咨詢服務中心律師提醒:在購買物業前,應註意核實自身的購房資格。同時,也可事先與業主在合同中約定若由於購房資格導致交易不能履行的處理方式,從而減少由此產生的經濟損失。

??本案中,該中介公司與張某簽訂的《確認書》屬於居間合同性質,其中約定禁止“跳單”的條款內容,其本意是為防止買傢“跳”過中介公司購買房屋,使其無法得到應得的中介服務費。所以,張某在簽訂《確認書》及獲悉該物業的房源信息後,應當依約履行條款,不得與業主李某私下進行交易過戶。

??協會法律咨詢服務中心律師提醒廣大消費者:在通過中介公司購房時,應事先對需簽字的文件內容進行全面審核及瞭解,並且在獲悉相關房源信息後,不應為逃避中介服務費而“跳單”。若認為中介公司收取的中介服務費過高,可與中介公司或經紀人進行協商。

??於是在201451日,楊某通過某中介公司就位於天河區的某物業與業主李某簽訂《房屋買賣合同》,並支付定金5萬元。但在交易過戶時,房地產登記部門的工作人員表示楊某名下已有一套物業,不能再次購房。經調查得知,原任職的公司未能成功出售A物業,就將其作為公司宿舍。最終,由於楊某不具備購房資格,導致交易不成,業主李某沒收定金5萬元。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/08465981948104948368348.shtml

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內容來自sina新聞

第三屆中國城市管理高峰論壇召開



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-01/14335945072054738137937.shtml

??建地貸款新北三芝建地貸款隨著國傢政策的逐步落地,新型城鎮化在發展中開始面臨新的問題與新的挑戰:市場力量如何參與新型城鎮化?如何確保新型城鎮化進程中城市的可持續發展?本屆論壇對上述問題進行瞭深入的探討。

??論壇上,與人口城鎮化相對應的土地城鎮化問題,同樣引起瞭論壇嘉賓的激烈探討,國土資源部規劃司司長董祚繼認為,新型城鎮化以人為本是一條明線,還始終貫穿著一條發展暗線,就是要正確處理“人地關系”,努力實現“人地和諧”。

??11月30日,由中央黨校報刊社主辦的我國新型城鎮化發展的權威論壇——第三屆中國城市管理高峰論壇在天津召開。該論壇已連續舉辦三屆,旨在匯聚政、學、企、媒多方智慧,探討中國新型城鎮化關鍵問題的解決路徑。本屆論壇由中共中央黨校報刊社主辦,北大資源集團、北大方正信產集團承辦,天津市東麗區人民政府支持,論壇主題為新型城鎮化:模式創新與區域實踐

??北大校長助理、校產辦主任、長江學者黃桂田對此評價,城市的規劃、城市的建設和發展一定是政府和市場相互融合的。方正集團董事、總裁、北大資源集團董事長餘麗用“五個堅持”表達瞭新型城鎮化的構想,她講到,北大資源集團將在堅持探索以資源為主導的地產開發服務模式過程中,堅持探索社會力量參與公共文化服務建設模式,堅持探索分級診療就醫體質改革,堅持探索具有北大特色的基礎教育發展模式,堅持探索高校服務社會、回饋社會的責任實現。

??論壇中,與會嘉賓高屋建瓴,從新型城鎮化與土地管理創新、公共文化服務體系建設、城市社會治理創新、人口擴張與土地擴張關系等不同角度和領域給出獨到見解。

??其中,如何行之有效的制定人的城鎮化發展策略,仍舊是本屆論壇關註的主要方向。文化部部長助理劉玉珠認為,新型城鎮化帶來的是區域經濟社會生產、人民生活方式的巨大轉變,需要公民在價值理念、文明素養等方面與之相適應。

??中央黨校副校長徐偉新表示,本次論壇是中央黨校報刊社、中國城市運營課題的重要組成部分,在政府、企業和學界搭建起瞭一個對話的高端平臺,為政府和企業決策發展提供參考和支持,回答人民“這城市裡哪一盞燈是屬於我,自己又是屬於哪一盞燈”的問題。中央黨校報刊社社長王金龍認為,本屆論壇獲得瞭國傢各部門領導的重視和參與,收獲瞭新型城鎮化的成果與新意,與各方達成共識,富有成效的解決瞭城鎮化的相關問題。

??社科院人口與勞動經濟研究所所長張車偉對“人地和諧”表示贊同,更將其引申為人的城鎮化與物的城鎮化相匹配。他指出城鎮功能要對不斷擴張的產業和人口進行有效的覆蓋。新型城鎮化既要以產業的不斷聚集、產業結構的升級為推動力,也要確保能夠讓所有人確保享受到發展的成果。

??實現人口城鎮化,轉變居民價值觀念,關鍵就在於加強文化建設,營造良好的人文環境,培養健康文明的生活方式,總體提升人口素質。文化部公共文化司司長張永新認為,實現城鎮化進程中人的思維的轉變,在於建立健全政府向社會力量購買公共文化服務的機制,推廣運用政府和社會資本合作等模式,鼓勵和支持社會力量參與公共文化建設,促進公共文化服務提供主體和提供方式的多樣化。通過這種方式把公共文化服務從體制內的循環轉化為面向社會的大循環,進而激發人口城鎮化的活力,提升新型城鎮化的效果。



??點明新型城鎮化政策導向

??在這個過程中,作為承載城鎮化建設基本單元的社區將起到決定性作用。“城鎮化發展需要提升社區治理能力”,中央黨校科社部社會學教研室教授向春玲表示,以社區為抓手,實現居民的自我認知、認同,從根本實現向新型城鎮化的過渡。

??加速新型城鎮化破題

??中央黨校副校長徐偉新,文化部部長助理劉玉珠,北京大學常務副校長劉偉作開幕講話。來自發改委、民政部、國土資源部、住房和城鄉建設部、文化部、天津市等政府、部委領導專傢,以及中央黨校、北京大學、社科院的知名專傢學者、企業代表發表瞭主題演講並深入對話討論。本屆論壇共有近三百位嘉賓出席,共吸引近百位全國和天津主流媒體報道。

??對於市場力量如何參與城鎮化建設,著名經濟學傢劉偉認為,現階段城鎮化的進程應當是政府引領並規范,市場推動、企業主導。國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心副主任喬潤令表示認同,下一步政府和市場的關系最關鍵是政府逐步放松管制。逐步把該市場配置的資源逐步交還給市場,這是一個最主要的。沒有這談不上市場主導。

??方正集團董事、執委會主席兼CEO李友從企業角度出發,認為城鎮化大環境不是企業所能改變,企業重心應在於如何做好“小事”,利用自身的優勢將資源惠及更多居民。同時,李友表示,新一屆政府給到市場的空間越來越大,隨著給到的空間越來越大,企業可以把自身優勢放到區域進去,不管政府如何放權,企業要用自己的優勢把自己的事情做好。

??各家銀行貸款率利比較2015二胎年息當談到新型城鎮化進程中城市可持續發展問題時,天津市東麗區區委常委、常務副區長王連成介紹瞭經驗,一個城市如何可持續發展,如何長時期正常運轉下去,園區的帶動是很重要的。在新城鎮的建設過程或者運行過程當中,要把它配套的產業完全建設起來,並且能夠長期的支撐下去。

??發佈新型城鎮化示范案例

??本屆論壇支持方天津東麗區正加速開展城鎮化建設。通過與方正集團和北大資源集團的合作,北大附中天津學校、北大科技園天津分園、吳階平泌尿外科天津中心、北大資源新文化中心已先後在東麗區落地,使其成為現階段“人的城鎮化”的標志性案例,為其他的城市管理者提供瞭富有價值的參考。同時,方正集團與北大資源集團作為積極參與到新型城鎮化的市場力量代表,受到與會領導、學者的高度關註和積極肯定,認為這一模式貢獻瞭產城融合、城市運營的開發模式和經驗,創新出以人為本,政、企、民三方共贏的城鎮化新模式。

??本屆論壇緊隨《國傢新型城鎮化規劃》落實腳步,深入理解中國新型城鎮化發展路徑與思路,在文化、人口、土地等方面點明瞭新的城鎮化政策導向,更深入的對市場力量如何參與城鎮化、城鎮化的可持續發展等當前新型城鎮化發展階段出現的新問題、新情況提出瞭新的見解。

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  違建業主王先生表示,"之前有關工作人員專門在小區舉行瞭現場辦公會,聽取瞭四戶違建陽光房業主的情況介紹,同意瞭物業部門提出的拆改方案。

  昨日9時許,西城區右安門內大街10號院1號樓二層,陽光房上的門窗被拆下。這是北京嚴打違法用地違法建設專項行動指揮部辦公室日前曝光的五處居民違建中的一處。

  "三招可治違建業主不開門"

  記者在現場看到,有工人在拆除二層露臺的四處違建陽光房的門窗和外立面,西城城管大隊相關負責人稱,"今天以業主自拆為主,如果業主有要求我們可以幫拆。"

  第三,目前,在法治不健全的情況下,整治違建必須一把手支持。肆無忌憚搞違建的人,主要是有權的、有錢的、有名的,很多人物城管得罪不起,如果沒有一把手支持或借助輿論的力量根本不敢動。今年浙江省委書記、省長親自部署浙江拆違,成效顯著。

  新京報:如何才能讓目前這樣的拆違高潮變成一種長效的工作機制延續下去?



西城被曝光違建開始自拆

  第三,依法提請法院判決強制執行。入戶調查其實主要是要查清違建的面積,入不瞭戶,但可以通過其他方式進行面積估測,比如拍照錄像後由規劃部門提供違建事實的證明固定證據。隻要違建事實確鑿法院就可以判決。

 應建立城管內部考核機制

  城管大隊相關負責人表示,瞭解到業主建陽光房是防止高空墜物,就同意瞭物業提出的拆改方案,即保留1.6米寬左右的頂蓋,然後在頂蓋旁邊加裝防護網以減少高空墜物對二層住戶潛在的安全隱患。按照已經批復的拆改建議,這四個違建陽光房將把外立面、窗戶等結構拆除,但保留1.6米寬的頂蓋,以便解決高空墜物隱患。據介紹,這個方案改造起來也比全部推倒重建時間更快,同時也能節省社會資源。

 拆除違建須人人平等

  新京報:很多地方的城管表示,經常發生違建業主不開門、不接受調查的情況,導致無法測量違建的實際面積,對違建的查處一拖好幾年。

  羅亞蒙:這種說法是故意推諉。至少有三種方法可以解決違建業主不開門接受調查的問題。第一是在違建業主門上貼告知書並以適當方式發佈公告,同時拍照、錄像,作為告知違建業主的證據。

  第二,城管部門請求公安機關提供公務協助。城管沒有進入私宅的強制權,但可以請求公安機關提供公務房屋2胎利息怎麼算協助找到當事人配合調查。

  新京報:既然違建查處不難,為什麼還有很多違法建設存在多年拆不瞭呢?

  羅亞蒙:主要是不想管。這是一個城管內部考核和問責機制的問題。江蘇淮安就建立瞭違法建設的問責機制,將其納入政績考核,重獎重罰,那裡的違建沒拆不掉的。

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  城市管理學者羅亞蒙表示,治理違建根本出路在法治化,嚴重者應立法追究業主刑事責任

  羅亞蒙:中央應當下大決心予以堅決整治。治理違建,根本出路在法治化。首先從立法層面,應該加大對違法建設的處罰。像人濟山莊這樣的違建,如果發生在美國,業主是要坐牢的。在中國呢?就是拆掉瞭事。更可怕的是,在一些地方,隻要交很少一點錢,違建可以變合法,這樣的法律變相鼓勵瞭違法建設,在這個背景下讓政府部門做好這個工作很難。全國人大應該修改《中華人民共和國城鄉規劃法》,建立對違法建設業主更嚴厲的懲罰措施,違法建設必須拆除,嚴重者應追究其刑事責任。

  其次,執法過程中要堅持法律面前人人平等,嚴格執法,公平執法,同時,城管部門應該建立對查處違法建設工作問責和考核機制。

內容來自sina新聞



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-07/08042407126.shtml
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台南安南建地貸款 最省息房貸產品:氣球貸

  等額本金還款方式是指在還款期內按期等額歸還貸款本金,並同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。這種還款在初期階段,因為生息本金大,需要還的利息也就多,總體還款金額較大,隨著時間的推移,還款金額逐漸下降。

  首先,公積金首套房貸款90平米以下可以享受20%的首付,與商貸相比要低一成首付;其次,公積金二套房"認房不認貸"與商業貸款"認房又認貸"的認定標準相比,更加彰顯人性化;最後,也是公積金的"殺手鐧",即低利率優勢,尤其是在多次加息後,公積金貸款的低利率優勢更加明顯。

 最快還貸選擇:雙周供

  雖然"唱衰"樓市聲音不絕於耳、此起彼伏,不過樓市的發展還是如火如荼地進行著,各大樓盤更是星羅棋佈般盤踞城市的各個角落,如何能夠在樓盤中"大浪淘沙終得金",往往需要考驗購房者的專業眼光、建築知識乃至經驗。對於廣大購房者來說,選房子的過程是漫長、復雜甚至"痛苦"的,不過有一點還是可以撫慰人心的--若您選房功夫到瞭,省下的可是真金白銀。

  還款篇:四種方式省錢比拼 看如何還貸更經濟

  說到貸款,目前市面上比較常見的就是商業貸款和公積金貸款。據中國經濟網記者瞭解,從貸款政策來看,無論是從首套房還是二套房,公積金貸款都占上風。

  適合人群:資金流動性較好、收入來源穩定的傢庭。

首套房貸利率未現松動跡象 三步實現低成本省錢購房

  貸款篇:商業貸款PK公積金貸款 那個更劃算?

  由於房貸屬於優質貸款項目,各傢銀行為瞭拉攏借款人,紛紛推出瞭一些新穎的房貸,其實這些房貸的本質區別就是還款方式不同。據中國經濟網記者瞭解,目前,國內各大商業銀行推出的房貸還款方式包括:等額本息、等額本金、接力貸、雙周供、普通固定利率、結構性固定利率、氣球貸、循環貸、存抵貸、"寬期限"房貸等多種形式,下面記者帶你盤點常見的幾種還貸省錢方式。

  還貸投資兩不誤:循環貸

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/07582766825.shtml

  得房率是買房比較重要的一個指標,指可供住戶支配的面積(也就是套內建築面積)與每戶建築面積(也就是銷售面積)之比。業內人士提醒,得房率在80%左右比較合適,公共部分既寬敞氣派,分攤的面積也不會太多,比較實惠。

  最省錢還款方式:等額本金還款

內容來自sina新聞

  適合人群:收入較高,相對穩定的成熟白領。

  氣球貸,即貸款利息和部分本金分期償還,剩餘本金到期要一次償還。所以,累計尾款所需償還金額較大,到最後一期時還款壓力比較大,有一定的經濟壓力。整體來看氣球貸雖然最省利息,但是相對來講每月月供也較高。

  適合人群:拆遷戶、中高收入階層、短期預計有大筆投資或存款收入的人群。

  不過,業內專傢也建議,對於首次購房的人群,最好采用商業貸款。商業和公積金貸款的利率有差別,但是商業貸款可以貸款的額度比較高。專傢指出,如果首套房選擇商業貸款,在日後經濟能力達到時,購置第二套房子時,可以考慮用公積金貸款。

  循環貸,以貸款所購住房作抵押,向銀行申請可在約定期限內循環使用的最高額度個人貸款,隨用隨取還款部分的額度可以再次提取使用。

  適合人群:資金流動性需求較大的借款人銀行房屋二胎任何問題免費諮詢

  距離"央媽"喊話房貸已有一段時間,市場似乎也感受到瞭震懾力,不少銀行的放款速度有所加快。然而,並非每個孩子都很聽話,也不是所有銀行都願意加大房貸發放力度,總體上,首套房貸利率仍未有松動跡象。不過,對於普通購房者來說,無論政策及外部環境如何變化,用最低的成本買到想買的房子才是省錢王道。

  貸款"雙周供",是指個人按揭貸款由傳統的每月還款一次改為每兩周還款一次,每次還款額為原來月供的一半。由於還款方式的改變、還款頻率的提高,借款人的還款總額卻獲得瞭有效的減少,還款周期得以明顯的縮短,客戶在還款期內能省下不少的利息。

  選擇精裝修的房子,也可省去不少裝修的費用,不過買精裝修房子要多關註交房標準。選擇贈送面積的樓盤。此外,目前市面上不少樓盤會推出贈送面積的促銷措施,除去常見的送飄窗露臺之外,更有項目推出直接贈送10平方米小書房的情況。此外,中國經濟網記者提醒您,作為一項長久持續支出的物業費也是需要考慮的因素,購買物業費較低的房子,入住後的居住成本則能省下不少。

  選房篇:細看面積 把關物業 "大浪淘沙可得金"
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  今年的海洋節與帆船周本著"節儉辦會"的原則,會期縮短至7天,雖然時間隻有短短的一周,但內容卻是異常精彩。名人帆船挑戰賽、海上巡遊嘉年華、5D影院等30多項精彩活動將為遊客獻上一次海上盛宴。

內容來自sina新聞

青島海洋節8月16日開幕 攜手帆船周打造海上盛宴

  據山東廣播電視臺新聞中心《今日報道》報道,記者瞭解到,由於今年的海洋節與帆船周合並舉辦,所以帆船比賽成為瞭今年海洋節的重頭戲。據瞭解,此次帆船比賽共有來自5個國傢的300多名選手,他們將合力為大傢獻上一次精彩的海上狂歡。

  比賽選手袁旌奧向記者介紹說,"裝備這些繩已經系的非常的牢固,出海沒有任何安全隱患。" 袁旌奧表示,對這次比賽非常有信心,準備進前五。

  青島市帆船運動管理中心主任劉諭介紹說,"賽前組委會專門召集具體的會議,進行協調和調度,涉及海上各部門的聯動,包括海事局、海關、邊防、海警,聯動之後發佈海上公告,來有效的避讓比賽區域的船隻,確保海上比賽的安全。"

  齊魯網8月15日訊(山東臺 張曉軍 崔童 田進 崔文一 劉紅娟 青島臺 王勵)除瞭啤酒節,明天在青島還有一項節慶活動開幕,那就是第六屆青島國際海洋節。今年的海洋節,將首次與國際帆船周合並舉辦。

  青島國際帆船周海洋節組委會執行副秘書長袁之平表示,"今年,我們把很多的活動放在老百姓參與,搞一些互動,通過一周,我們把所有的活動能夠有條不紊的把它進行下去,我們事先做瞭充分的準備,我們也做瞭很好的演練、計劃到行動,還做瞭一些排練,目前我們準備就緒,我們有信心把第六屆國際帆船周和第六屆國際海洋節取得圓滿的成功。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-16/08582868502.shtml

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  昨日南都社論以呼和浩特市發"一日遊"放開限購通知後,再發表"更正聲明"為切入點,先擺出瞭呼市庫存積壓、成交量、住房消化周期的詳實數據,論證瞭呼市樓市報復性反彈幾無可能,然後從其他三、四線城市的供求狀況、投資價值論證瞭上述觀點,再從中央分類調控、央行[微博]的"窗口指導"、短期內難以取消限制等方面論證瞭社論觀點,文章有理有據,邏輯論證有力。

內容來自sina新聞

  呼市率先打破沉默,成為全國首個正式發文放開限購的城市,或許暴露呼市土地財政困境。當下地方財政主要靠土地是不爭的事實,一旦樓市低迷,首當其沖的是地方財政大幅度減收,政府公共投入捉襟見肘,地方基礎設施建設受影響,城市提質改造止步不前,地方主政者就會著急,而救市刺激樓市,喚醒土地財政,是最有效快捷的辦法。

評論稱地方救樓市有如吃興奮劑泥鰍翻不起大浪

  打破限購不過是土地財政興奮劑

  當下中央樓市調控政策總基調沒有變,樓市大政策和大環境沒有改變,房價下跌是總趨勢,不少地方房價出現"跳水"現象,拋售二手房的信息不時刺激著人們的敏感神經。有的開發商為瞭資金回籠,主動降價。同時,不動產登記條例出臺迫近,引發一些官員的焦慮,有的官員急拋房刺激價格下跌。

  與此同時,中央繼續執行差別化房地產貸款政策,這或許是一個較為長期穩定的政策。因為,中央正致力於引導資金、技術向實體經濟流動,為實體經濟創造更有利的發展環境。上個月,國務院總理李克強在內蒙古考察時強調,要讓金融切實成為實體經濟的重要支撐。

  大環境不變,樓市缺"天時",買房人希望債務整合資訊網二胎年息房價繼續下跌,樓市缺少"人和",即使二、三線城市打破限購,使地方樓市出現短暫回暖現象,但改變不瞭小環境,也維持不瞭多久,泥鰍翻不起大浪,一者開發商要考慮投資風險,二者投資炒房的人同樣要考慮市場風險,所以,當下即使樓市松綁也不會和不可能再像之前那麼火爆,更遑論報復性反彈。

  不論地方財政有多緊張,救市有如吃興奮劑,雖可出現短暫"回陽"現象,但長期來看,有害無益,因此,應回到理性發展軌道上來,註重培育和發展實體經濟,讓金融為實體經濟撐腰,努力發展"中國創造",而不是熱衷"中國炒作",才是長久之計。 □李冰潔

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-29/09364251847.shtml

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??日前,浙江省溫州市蒼南縣法院在執行一樁民事財產賠償案時,意外發現一名坐擁上海132套房的老板“房叔”。12月3日,這批房產已被溫州蒼南法院查封。




??裝著走的移動樓書

??高某說,此前,有個溫州人向李某借款後在上海開發房產,後來因為無法償還欠款,就把這批房產抵債給李某。這事龍港人都知道。

??據瞭解,目前在蒼南法院,李某作為被告人的案件有18件,結案標的為7785.3672萬元,已進入執行階段的有9件,涉案金額為2000多萬元。

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??今年6月,蒼南縣高某因經濟糾紛向法院起訴李某、金某夫婦等居住同一住宅的3人。2012年,李某等2人分別向高某借款141.5萬元和228.5萬元,並出具借條等完整證據。事後,李某以種種理由推脫,一直未償還。高某要求李某等3人共同償還借款370萬元。

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內容來自sina新聞

??

??據知情人介紹,李某拿到的這批房子成瞭“雞肋”,一直無法變現。而且,建融屏東琉球建融李某經營的鋼材生意也陷入低迷,致使其資金鏈斷裂。

??日前,兩位法官來到上海松江房地產登記中心,對李某名下132套房屋予以查封。蒼南法院法官介紹,這132套房屋均為40至50多平方米的小面積商住房,已被集體打包抵押給一傢黃金飾品公司和一傢貿易公司,抵押額共計7000多萬元。



??目前,“房叔”李某杳無音訊,法院以及債權人一直找不到他的蹤影。

溫州 房叔坐擁上海132套房

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??蒼南法院審理此案後,於今年8月25日作出判決,要求李某和他人共同償還所欠高某的這筆錢。然而判決生效後,李某依然未履行償還借款的義務,故高某向蒼南法院申請強制執行。

??這名李姓“房叔”60歲,溫州市蒼南縣龍港人。據瞭解,他曾是當地小有名氣的老板,發跡於上世紀80年代,曾經營建材、承包建築等工程,並涉足鋼鐵、建材等諸多產業,後來任龍港鎮某村的村支書。

??之後,高某向蒼南法院執行法官提供線索,指出李某在上海某樓盤擁有132套房產。蒼南法院兩位執行法官連夜趕到上海。經查證,李某確實在上海松江區一樓盤擁有132套房產,均登記在他名下。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-06/08345946793596337570148.shtml

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??有熟悉萬達業務的知情人表示:“王思聰是既懂互聯網又懂資本運作的跨界型人才,恰好這兩點都是電商公司需要的。”

??就在前一天,王思聰發佈瞭一條內容為“www.wanda.com”並配上笑臉的微博,後來被火速刪除。不過,現在在瀏覽器地址欄輸入www.wanda.com,還是會發現網址將跳轉至王思聰實名認證的微博。

??根據投中集團2013年度榜單,普思資本位列中國最佳私募股權投資機構Top50的43位以及中國最佳中資私募股權投資機構Top30的27位。正是因為這一起投資,2013年王健林公開說,王思聰“投資有瞭一點進展”。

??業界猜測,未來萬達金融可能由王思聰掌管。但他從未出現在萬達內部。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-30/16035955603984848044646.shtml

??這個出生於1988年的年輕人,看著也並沒有像要接手電商的樣子。他和萬達的關系僅僅包括:他是萬達集團的董事,擁有萬達院線1%的股份,而王健林則持有萬達院線約67%的股份。

??根據官方的介紹,iG的目標是打造全球頂級電競俱樂部。目前iG已整合瞭前CCM電競俱樂部Dota、星際爭霸2(SC2)、英雄聯盟(LOL)項目的所有隊員。

王思聰的另一面所投公司已有兩傢IPO

??一些營銷人士認為,“王思聰”本身就代表一種號召力,“別人可能要拿幾千萬特意去砸、去宣傳的事情,王思聰甩一句話就輕松搞定。”

??有記者約他的采訪,他的助理說,要不,你還是在微博上跟他聯系,也許這樣更容易找到他。


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??王思聰幹的一切活兒都像建地貸款基隆信義建地貸款房貸利率比較2013是兒戲。9月2日,有一條微博被瘋轉,“你們試試輸入wanda.com看看跳轉到哪裡瞭!見識下花幾千萬買個域名就為瞭幹這個!真壕!”

??萬達董事長王健林成為中國首富後,王思聰對此新聞進行微博轉發並評論瞭一句“哦”,這句話同樣引發瞭網友的熱議。

??“沒有見過這位公子,萬達內部對他也很好奇。”萬達集團的一位中高層說,最近有一些關於“公子”的文章在萬達內部被瘋狂轉發,他們對王思聰的好奇,不亞於任何一個外部的粉絲,對他們來說,王公子的一切也很陌生。

??接班懸疑

??被王思聰“討伐”的目標包括俏江南董事長張蘭,也包括京東的物流,彼時,京東創始人劉強東正深陷和奶茶妹妹的戀情中。

??這放在任何一個商業事件中,不管是推廣某件事情,還是用來打擊對手,都是一股挺可怕的力量。

??目前,普思投資在遊戲市場開始有所斬獲,連續收獲瞭兩單IPO,分別為在港交所上市的雲遊控股和紐交所上市的樂逗遊戲。據悉,僅投資樂逗遊戲就為普思資本帶來500萬美元的收益。

??王思聰火瞭,從當年還不甚有名的“炫富”、和汪小菲微博的開罵到如今微博粉絲破五百萬,網友們親眼見證瞭一個富翁名人的成長。如今,王思聰的存在已遠遠超過瞭一個“富二代”,或者說“特別有錢的富二代”的身份。他甚至可以說成為瞭當今社會的另一種意見領袖。

??這個不做電商的年輕人在2011年宣佈進軍電競圈,隨後收購CCM戰隊,並將CCM更名為iG。

??2011年4月4日凌晨,王思聰在網上炮轟張蘭母子,稱張蘭並未與自己父親見過面卻稱兩人關系好,要求張蘭出示將兒子婚禮禮金全額捐贈的發票。這一年,他剛剛從海外遊學歸來。相關微博很快被刪除,不過,這位“王健林傢的公子”就這麼進入瞭公眾視野,從此在網上一炮走紅。

??王思聰在網絡上火瞭,他被叫作“王健林傢的熊孩子”,他比其他開發商傢的公子更有名,這些著名的二代包括,潘石屹的公子潘瑞,許傢印的公子許熙浩,和富力地產張力的公子張量。不過,王思聰暫時無法通過接管傢族產業來證明自己的成功。他的父親王健林看著像是要在萬達幹到70歲。

??這個“小破孩兒”看著不靠譜的事情還是不少。今年2月,王思聰在微博上舉行抽獎活動,轉發量高達139萬多,據稱,當天搞癱瞭新浪的服務器;6月27日,王思聰發瞭條微博稱,在京東上買瞭個200元的電腦桌遲遲沒有收到貨,打電話過去也不給解釋,真是店大欺客。

??隨後,網友各種神評論出爐,淘寶上快速出現“王思聰同款電腦桌”。一次簡單的電商購物抱怨迅速變成瞭全民娛樂的網絡事件;8月,王思聰解說遊戲直播,由於刷屏的人太多而導致服務器癱瘓……

??王思聰的微博粉絲數量為576萬多人,是貨真價實的大V。更重要的是,他的每一次言論都會引來大量關註,轉發、評論數量輕松過萬。

內容來自sina新聞

??萬達集團董事長王健林在2014年上半年工作報告中表示,計劃今年三季度註冊成立萬達金融集團,今後萬達所有的控股、參股以及財務投資都由金融控股公司負責。據悉,萬達註冊成立瞭一傢百億級別的投資公司,正在申報成立一傢註冊資本300億的財務公司,還計劃投資其他金融行業。今年下半年開始,萬達將一步步展開金融業務,在多個金融行業進行投資。

??不做電商做遊戲

??據說,王思聰是從南京千米網CEO石正川手中受讓wanda.com域名的,不過更多的線索指向這個網址來自朋友贈送。哪怕沒有做電商,哪怕沒有涉足傢族產業,在次域名的炒作中,王思聰初現商業天分。

??年少輕狂口無遮攔

??這股力量一旦聚集到企業內部,也會形成一種號召力,王思聰的號召力不同於王健林,他有一種“年輕人的、帶朝氣的、有新氣象的”開局。

??萬達內外一直存有爭議的一個話題是,王思聰什麼時候接班?

??一些業內人士表示,未來王思聰接管萬達是必然的事情。上述知情人士認為,目前王思聰仍然是萬達潛藏起來的一張王牌。近年來,萬達旗下的業務不斷拆分、整合,而某些領域會通過並購做大做強,涉及到並購、資本運作在所難免,而他目前做的事情正是為萬達未來探路,“王思聰正式出現在萬達的具體事務中估計也不會等太久。”

??對於接班人的問題,首富始終沒有下定論,“接班我不是一定要傳給他,他自己現在在做投資公司,如果他出色,當然是最好的人選,如果不能擔當,也不一定傳給他。”

??從拼爹的“著名富二代”到“不簡單的小孩兒”,王思聰在雙重身份中遊走得遊刃有餘。而未來他是否會接掌萬達,這個問題,真不是他或者他父親願意在現階段回答的。

??這個看著還是像一場兒戲。說起來,王思聰在投資領域的亮點都集中在他管理的基金公司普思資本的項目上。



??王思聰在微博上給自己貼瞭“年少輕狂、口無遮攔”的標簽也樹敵不少。不過,有一些觀點是,他專門找有爭議的公眾人物下手,這是一種討巧的做法,充滿瞭90後的智慧。

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??有熟悉萬達業務的知情人表示:“王思聰是既懂互聯網又懂資本運作的跨界型人才,恰好這兩點都是電商公司需要的。”

??就在前一天,王思聰發佈瞭一條內容為“www.wanda.com”並配上笑臉的微博,後來被火速刪除。不過,現在在瀏覽器地址欄輸入www.wanda.com,還是會發現網址將跳轉至王思聰實名認證的微博。

??根據投中集團2013年度榜單,普思資本位列中國最佳私募股權投資機構Top50的43位以及中國最佳中資私募股權投資機構Top30的27位。正是因為這一起投資,2013年王健林公開說,王思聰“投資有瞭一點進展”。

??業界猜測,未來萬達金融可能由王思聰掌管。但他從未出現在萬達內部。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-30/16035955603984848044646.shtml

??這個出生於1988年的年輕人,看著也並沒有像要接手電商的樣子。他和萬達的關系僅僅包括:他是萬達集團的董事,擁有萬達院線1%的股份,而王健林則持有萬達院線約67%的股份。

??根據官方的介紹,iG的目標是打造全球頂級電競俱樂部。目前iG已整合瞭前CCM電競俱樂部Dota、星際爭霸2(SC2)、英雄聯盟(LOL)項目的所有隊員。

王思聰的另一面所投公司已有兩傢IPO

??一些營銷人士認為,“王思聰”本身就代表一種號召力,“別人可能要拿幾千萬特意去砸、去宣傳的事情,王思聰甩一句話就輕松搞定。”

??有記者約他的采訪,他的助理說,要不,你還是在微博上跟他聯系,也許這樣更容易找到他。


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??王思聰幹的一切活兒都像建地貸款基隆信義建地貸款房貸利率比較2013是兒戲。9月2日,有一條微博被瘋轉,“你們試試輸入wanda.com看看跳轉到哪裡瞭!見識下花幾千萬買個域名就為瞭幹這個!真壕!”

??萬達董事長王健林成為中國首富後,王思聰對此新聞進行微博轉發並評論瞭一句“哦”,這句話同樣引發瞭網友的熱議。

??“沒有見過這位公子,萬達內部對他也很好奇。”萬達集團的一位中高層說,最近有一些關於“公子”的文章在萬達內部被瘋狂轉發,他們對王思聰的好奇,不亞於任何一個外部的粉絲,對他們來說,王公子的一切也很陌生。

??接班懸疑

??被王思聰“討伐”的目標包括俏江南董事長張蘭,也包括京東的物流,彼時,京東創始人劉強東正深陷和奶茶妹妹的戀情中。

??這放在任何一個商業事件中,不管是推廣某件事情,還是用來打擊對手,都是一股挺可怕的力量。

??目前,普思投資在遊戲市場開始有所斬獲,連續收獲瞭兩單IPO,分別為在港交所上市的雲遊控股和紐交所上市的樂逗遊戲。據悉,僅投資樂逗遊戲就為普思資本帶來500萬美元的收益。

??王思聰火瞭,從當年還不甚有名的“炫富”、和汪小菲微博的開罵到如今微博粉絲破五百萬,網友們親眼見證瞭一個富翁名人的成長。如今,王思聰的存在已遠遠超過瞭一個“富二代”,或者說“特別有錢的富二代”的身份。他甚至可以說成為瞭當今社會的另一種意見領袖。

??這個不做電商的年輕人在2011年宣佈進軍電競圈,隨後收購CCM戰隊,並將CCM更名為iG。

??2011年4月4日凌晨,王思聰在網上炮轟張蘭母子,稱張蘭並未與自己父親見過面卻稱兩人關系好,要求張蘭出示將兒子婚禮禮金全額捐贈的發票。這一年,他剛剛從海外遊學歸來。相關微博很快被刪除,不過,這位“王健林傢的公子”就這麼進入瞭公眾視野,從此在網上一炮走紅。

??王思聰在網絡上火瞭,他被叫作“王健林傢的熊孩子”,他比其他開發商傢的公子更有名,這些著名的二代包括,潘石屹的公子潘瑞,許傢印的公子許熙浩,和富力地產張力的公子張量。不過,王思聰暫時無法通過接管傢族產業來證明自己的成功。他的父親王健林看著像是要在萬達幹到70歲。

??這個“小破孩兒”看著不靠譜的事情還是不少。今年2月,王思聰在微博上舉行抽獎活動,轉發量高達139萬多,據稱,當天搞癱瞭新浪的服務器;6月27日,王思聰發瞭條微博稱,在京東上買瞭個200元的電腦桌遲遲沒有收到貨,打電話過去也不給解釋,真是店大欺客。

??隨後,網友各種神評論出爐,淘寶上快速出現“王思聰同款電腦桌”。一次簡單的電商購物抱怨迅速變成瞭全民娛樂的網絡事件;8月,王思聰解說遊戲直播,由於刷屏的人太多而導致服務器癱瘓……

??王思聰的微博粉絲數量為576萬多人,是貨真價實的大V。更重要的是,他的每一次言論都會引來大量關註,轉發、評論數量輕松過萬。

內容來自sina新聞

??萬達集團董事長王健林在2014年上半年工作報告中表示,計劃今年三季度註冊成立萬達金融集團,今後萬達所有的控股、參股以及財務投資都由金融控股公司負責。據悉,萬達註冊成立瞭一傢百億級別的投資公司,正在申報成立一傢註冊資本300億的財務公司,還計劃投資其他金融行業。今年下半年開始,萬達將一步步展開金融業務,在多個金融行業進行投資。

??不做電商做遊戲

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  由於國土資源領域的深化改革牽涉財政稅收、農業等多個領域,因此,協調統籌已經被確定為"國土資源深化改革領導小組"的主要職能。這一小組初步確定設在國土資源部,但小組相關負責人和成員還未最終確定。

  相關報道:

  山東、陜西、天津等地方國土資源主管部門的有關人士向記者證實,國土資源部已經就此問題進行瞭通報,並提出要求地方政府須建立對應"國土資源深化改革領導小組"的工作機制,負責協調統籌推進國土資源領域深化改革的一系列頂層設計的落實工作。

  按照國土資源部的工作安排,2014年將開展征地制度改革的試點工作,並將起草制定"集體經營性建設用地出讓、租賃、入股的指導意見"和宅基地用於抵押等改革工作,需要"國土資源深化改革領導小組"協調實施的"新土改路線圖"已經漸趨清晰。

  為落實十八屆三中全會提出的改革原則,在總結地方已有試點經驗的基礎上,國土資源部將會同有關部門,研究起草集體經營性建設用地出讓、租賃、入股的指導意見。加快研究集體經營性建設用地產權和增值收益分配制度,並推動修訂相關法律法規。

  2014年1月22日,中共中央總書記習近平在北京主持首次中央深化改革領導小組(下稱"領導小組")會議。會議決定,"領導小組"下設6個專項小組,分別負責經濟體制和生態文明、民主法治、文化體制、社會體制、黨建、紀律檢查等方面的改革工作,並研究瞭領導小組的近期分工。

  十分微妙的是,徐紹史、薑大明兩人均有十分豐富的國土資源領域的工作經驗,徐紹史在擔任國傢發改委主任前,任國土資源部部長;薑大明在擔任山東省省長期間,山東省在土地管理制度方面也進行瞭一系列的改革和探索工作。

內容來自sina新聞

 國土資源首設小組

  "征地制度改革提出來有一段時間瞭,但是2014年要進行具體的試點工作,這一點,國土資源部已經和我們進行瞭通報。"前述山東省國土資源廳人士告訴記者,在"全國國土資源工作會議"期間,國土資源部已經明確將開展征地制度試點列入2014年將要開展的重點工作。

  記者瞭解到,深化土地管理制度改革工作,被劃分在"經濟體制和生態文明改革"專項小組當中,國務院總理、"領導小組"副組長李克強分管這一專項小組的工作。包括國傢發改委主任徐紹史、國土資源部部長薑大明等,都參與該專項小組的具體工作。

  2013年11月9日~12日,中共十八屆三中全會在北京舉行,會議審議通過瞭《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》(下稱"決定")。在國土資源領域,"決定"提出,在符合規劃和用途管制的前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,與國有土地同等入市、同權同價,從而形成瞭進一步深化土地管理制度改革的基本原則。

  "國土資源深化改革領導小組"初步確定設在國土資源部,但小組相關負責人和成員還未最終確定,但不排除中央高級領導人在該小組中兼任職務的可能性。

  實際上,這是自1978年中共十一屆三中全會確立改革開放為國策以來,在國土資源改革領域,中央政府首次設立包含土地制度改革在內的"國土資源深化改革領導小組"。

  "(國土資源)部裡正在組織制定改革的總體框架和思路,需要報中央同意後再實施。"在國土資源工作系統工作會議上,徐德明表示。在此之前,國土資源部已經向中央提交瞭"關於深化土地制度改革的27項建議"。

  "四個'不能'是土地制建融屏東新埤建融度改革的底線,薑大明部長特別做瞭強調。"山西省國土資源廳的一位人士告訴記者。所謂"四個不能",即是"不能把農村土地集體所有制改垮瞭,不能把耕地改少瞭,不能把糧食產量改下去,不能把農民利益損害瞭"。

房屋二胎 民間房屋二胎設定利率多少免費諮詢試算 土地改革"底線"劃定

  所謂"四個不能",即是"不能把農村土地集體所有制改垮瞭,不能把耕地改少瞭,不能把糧食產量改下去,不能把農民利益損害瞭"。

  房地產行業帶動2013年財政收入 契稅增長33.8%

國土部新土改路線圖漸趨清晰 征地制度首要開展

  去年賣地收入創紀錄超4萬億 助財政收入驚險達標

  在中共十八屆三中全會提出"在符合規劃和用途管制的前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,與國有土地同等入市、同權同價"的原則後,隨著"國土資源深化改革領導小組"的組建,土地制度改革已經明顯提速,其中,土地制度改革的"底線"已經劃定。

  "2014年中央政府層面即將會設立'國土資源深化改革領導小組',協調推進國土資源領域改革的一系列工作,這件事已經向地方國土資源系統的負責人進行瞭通報。"1月23日清晨,國土資源部一位不願具名的官員向《中國經營報》記者表示,設立這一小組已經得到瞭中央的認可和支持。

  他表示,國土資源部強調,所有的土地管理制度深化改革工作必須以上述"四個底線"進行。"國土資源改革重大而復雜,必須明確方向、守住底線、積極穩妥、試點推進,千萬不能一哄而起,一擁而上,造成歷史性、顛覆性的錯誤。"國土資源部副部長徐德明在國土資源工作會議期間向與會地方國土主管部門負責人強調。

  土改次序漸趨明確

  隨著"國土資源深化改革領導小組"的組建,土地制度改革的先後次序已經初步排定,土地制度改革領域的"路線圖"終於漸趨清晰。

  "國土資源深化改革領導小組"將負責協調推進多項國土資源領域制度改革的頂層設計工作。其中,深化土地管理制度改革將是該小組的"最主要工作之一"。同時,國土資源部已經劃定土地制度改革的"底線",即"不能把農村土地集體所有制改垮""不能把耕地改少""不能把糧食產量改下去""不能損害農民利益"。

  隨著"國土資源深化改革領導小組"的組建,土地制度改革的先後次序已經初步排定,土地制度改革領域的"路線圖"終於漸趨清晰。

  記者瞭解到,深化土地管理制度改革是"國土資源深化改革領導小組"將要開展協調、推進工作的最重要領域。盡管這一小組設立在即,但該小組重點協調推進改革的"路線圖"已經由國土資源部初步劃定,其中,征地制度改革被列為首要工作。

  同時,國傢發改委、農業部、財政部、司法部等中央職能部門和全國人大等立法機關也存在派員參加該協調小組的可能性。

  似乎是提前知悉消息,當中央深化改革領導小組啟動實際運作之時,"國土資源深化改革領導小組"也將設立。這是自1978年中共十一屆三中全會召開確立改革開放的國策以來,在國土資源領域,中央政府首次設立"深化改革領導小組"。

  此外,國土資源部推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓試點中宅基地占有權和使用權的轉讓,對宅基地轉讓范圍、轉讓中的集體土地權能及實現形式要進行多方案設計並開展試點探索。加快包括農村宅基地在內的農村地籍調查和農村集體建設用地使用權確權登記頒證工作。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-26/08322594035.shtml
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