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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/08375981583590327369193.shtml

??全球而言,傢族企業繼承成為富豪們最擔心的問題。有85%的受訪者表示其客戶擔心將傢庭財富傳承給下一代。平均而言,不到半數的受訪者(49%)表示他們的客戶擔心中國經濟放緩的風險(這個數字不出意外地在亞洲區的上升超過70%,而鄰近的澳大利亞也超過67%)

??萊坊全球住宅研究部主管LiamBailey分析道:“中國內地在投資需求增長方面有著巨大的潛力,但大量私人財富尚未在全球進行多元化的投資,因其財富流出受到外匯管制的阻礙。不過,大傢普遍認為,隨著時間的推移,對退休金投資甚至中國公民直接投資的限制將會放寬,更多的資金將投資到海外。”

??超級富豪們正在間接和直接影響和改變全球物業的走勢。在限制超級富豪們買房的北京,在全球城市中的排名正在下降。2014年,國際豪宅指數100中有16個地點的豪宅價格取得雙位數的增長;而接近四成城市的豪宅價格則下跌或維持不變。房價升幅之前排名在前十位的北京,去年跌至第63位,價格降幅為0.5%

??住宅物業是最受歡迎的投資類別。84%的亞洲理財顧問表示其客戶對此類別更感興趣。寫字樓(68%)則是對亞洲投資者來說第二受歡迎的投資物業類型。平均來說,中國和香港的超高資產凈值人士平均每人擁有4.7個和4.6個住宅物業,膺全球首兩位,較全球平均3個的數目為高。

??報告調查瞭全球97個國傢,合共108個城市,以探討這些國傢、地區和城市重要性和超級富豪人數的增長情況和投資態度。

??新西蘭一位中國新移民對21世紀經濟報道記者說,有許多中國買傢近日在奧克蘭買房,尤其是在二手房拍賣市場上。中國買傢實力“強勁”,隻要有他們出現,房子就很難以低價成交。201419月,44%申請英國一線投資簽證計劃的申請者(309)均來自中國內地,中國買傢購買優質倫敦物業的數目繼續上升。

??一個有意思的趨勢是,亞洲超高凈值人士對於酒莊的需求十分殷切,受訪者表示其客戶中,有40%中國內地客戶、43%臺灣客戶和31%馬來西亞客戶對這些資產的興趣在不斷升溫。

??財富報告根據近500名全球頂尖私人銀行傢和理財顧問所完成的詳細調查發現,縱觀全球,37%的受訪者表示,他們的客戶2014年增加瞭物業於他們投資組合中的比重,而35%的受訪者預期這趨勢2015年仍將持續。在亞洲,22%的受訪者表示,他們的客戶2014年增加瞭物業於他們投資組合中的比重,27%的受訪者預期這趨勢於2015年仍將持續。不動產仍舊是重要的財富增值和保值工具,尤其是在全球流動性寬松的背景下。

??萊坊董事及北京研究及咨詢部主管孫文靜表示:“北京豪宅市場在2014年面臨價格不斷攀升、高存量以及銷售周期長的問題。高地價及開發商因力求豪宅品質而在建材和室內裝修材料方面投入過多開發成本,使得豪宅價格不斷攀升;而政府的‘限高令’價格政策,使得原本計劃在2014年入市的豪宅項目擱置,致使豪宅市場存量加大。此外,由於政府的反腐倡廉力度日益加大,以及由於經濟放緩造成的能源、制造業、進出口、期貨行業不景氣等原因使,傳統豪宅購買高凈值人群購買力明顯下降,造成豪宅銷售周期加長。

??但北京依舊是重要的投資目的地之一。根據財富報告估算,以身價十億的富豪數目來算,中國目前排名第二位,緊隨美國。直至2014年,全球20個擁有最多十億級富豪的城市中,有10個城市位於亞洲,北京擁有其中的37位十億級富豪,居第三名。上述報告預測,10年後,中國的十億級富豪數目將增加154名,為全球同類富豪數目增長最多的國傢。

??中國的高資產凈值人士移民,正在對全球豪宅市場產生重大影響。報告顯示,過去10年,中國幾乎是財富外流最多的國傢。據估計,2003年至2013年期間,中國有76200名百萬富翁移民海外或取得其他國傢的國籍。他們成為歐洲的一股重要力量,並在亞太區各移民計劃中占重要比例,例如約代償二胎利率多少免費諮詢試算90%的澳洲重要投資者簽證的申請者來自中國。2014年,投資澳大利西亞、新西蘭豪宅物業的回報強勁,奧克蘭、悉尼和墨爾本分別在萊坊的國際豪宅指數實現12.1%11.0%8.5%的按年增幅。

?超級富豪們都在買什麼?

??另一個重要趨勢則是,2014約四分一的商業物業成交涉及私人投資者,未來將會有更多私人資金流入有增值能力的資產市場。雖然超高資產凈值人士的大部分物業投資仍然在自己的國傢,但調查中絕大部分地點的富豪均逐步增加他們投資海外物業的金額。投資會擴展到倫敦、紐約和悉尼這些門戶城市以外的海外城市。

??根據獨立房地產顧問機構萊坊聯同中銀國際近日發佈的2015年《財富報告》顯示,超高資產凈值人士(即扣除自住物業後,資產凈值在三千萬美元或以上的人士)愈來愈註重將物業視為他們主流的投資類別。就亞洲的超高資產凈值人士而言,物業在他們的投資組合中平均占38%。而對於新一代超高凈值人士來說,房地產的吸引力並沒有減退,有45%的受訪者表示,年輕一代富豪客戶對房地產的興趣要高於父輩。

超級富豪們都在買什麼:房地產吸引力並未減退

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海外展團 人氣很旺 市民問美國房價漲幅

  關註移民的市民不少

  在昨日的夏季房交會現場,海外展團的位置雖然靠邊,參展的基本上也是老面孔,但這十幾個展位卻不時有人前來咨詢。記者采訪發現,近幾年,海外房產項目越來越受關註,很多市民從最初的"我可以買外國的房子嗎",到如今的"最近美國的房子漲瞭多少",談話內容的改變彰顯瞭海外投資的熱度。

  打算投資國外地產的多瞭

  昨日是夏交會首日,記者發現,此次海外展位數量與春交會相比基本不相上下。參展項目都不約而同地加大瞭推廣力度,環境優勢、投資優勢、教育優勢是所有海外項目的主要賣點。

  西班牙吉隆有限公司的銷售經理單丹表示,他們公司在巴塞羅那,今年的春季房交會他們也參加瞭,200多人對項目表達瞭濃厚興趣。單丹稱,目前,大連有不少市民都比較關註投資移民,不過熱點主要集中在美國、澳大利亞、加拿大和韓國等幾個國傢。以前關註歐洲的較少,不過近幾土地貸款台南新市土地貸款年有增多的趨勢。

  宋明國介紹說,這個韓國地產項目其實是由大連人開發的。最初是幾傢大連企業老總去韓國市場考察,在濟州島有很多中國人,詢問之後才得知韓國的移民政策相當優厚。"於是幾傢大連公司聯合操作起這個項目。"宋明國說,他們公司是國內首傢獲得辦理韓國投資移民開發許可權的企業,而目前類似項目在國內其他城市逐漸出現。 首席記者王博文

  孫青告訴記者,大連市民買美國房產時同樣特別關註"學區房",因為好多人都會把孩子送到國外讀書。不過經過深入瞭解後,大多數人會放棄這個觀點,所以地處市中心總價在20萬美元的房子最好賣。另外離高速公路近、離學校近的房產也是熱點。還有一個情況是,國外大多鼓勵綠色出行,所以相對來說,離軌道交通較近的房產賣得也會好一些。記者於克春

  "春交會時,對我們的項目表現出濃厚興趣的人大概在250人左右。再加上之後進行瞭項目說明會,總的來說效果不錯,所以這一次我們又來瞭。"美亞基業投資顧問有限公司大連分公司的銷售經理孫青說,前幾年,很多大連人來到展位時都會問一句:"我也可以買國外的房子嗎? "但現在不一樣瞭,問題變成"最近美國的房子漲瞭多少? "這些變化體現出大連人對投資外國的關註度不斷在升高。

  在記者采訪過程中,前來咨詢的市民趙女士稱,她準備過幾年把孩子送到國外讀書,所以提前來瞭解一下國外房產的行情,有可能會在目的國買個房產。而像趙女士這樣的市民還有不少。

  大連市民面對海外置業心態變化

  前幾年問:"我也可以買國外的房子嗎? "

  現在問:"最近美國的房子漲瞭多少? "

  大連人在美國都買什麼房?

  地處市中心總價在20萬美元的房子最好賣,離高速公路近、離軌道交通較近、離學校近的房產也是熱點。

  相關新聞

  韓國地產項目由大連人開發苗栗大湖農地貸款

  在海外地產項目展臺前,時常有人走到宋明國的展位裡咨詢。這已是宋明國參加的第四次房交會,從2012年夏季房交會至今,宋明國銷售的韓國地產項目已吸引瞭30多位大連客人到當地考察,而這個韓國地產項目,其實是由大連公司開發的。

  "韓國投資移民的門檻比歐美國傢低很多。 "宋明國說,投資50萬在濟州島購買房產即可直接實現全傢移民,而在歐美國傢,不但隻允許一人移民,而且還要有5年長期居住證明。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-19/08382302632.shtml
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內容來自sina新聞

  在2013年12月的全國住房城鄉建設工作個人信用評分會議上,住房城鄉建設部部長薑偉新在部署2014年工作時,明確表示:"繼續抓好房地產市場調控和監管工作"。同時傳遞出三個政策信號:更加註重分類指導,探索發展共有產權住房和強化市場監管。

  從這一點看,雙向調控是過去政策的延續。業內表示,無論提法如何,房地產調控的基本方向不會變,工作重點仍是"建立市場配置和政府保障相結合的住房制度,加強保障性住房建設和管理,滿足困難傢庭基本需求"。所謂雙向調控,一方面是減少市場上中低收入人群的購房壓力,另一方面對房價上漲過快的市場繼續施加調控力度。記者 范輝

  全國政協委員、住建部部長薑偉新面對一系列有關房價的提問,不經意間透露出四個字:"雙向調控"。而這四個字也成瞭謎面,至於謎底,他稱要等政府工作報告才能揭曉。到底民間二胎利率多少年息什麼樣的調控才是雙向調控?

  中原地產首席分析師張大偉表示,目前市場實際情況是房價漲幅不均衡,市場明顯分化,一二線城市暴漲,三四線城市平穩甚至冷清。

  整體來看,市場已經出現瞭明顯的四不均:需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡。從全國房地產市場看,很多城市的庫存積壓已經非常嚴重,局部三四線市場醞釀崩盤風險。有市場人士認為,雙向調控是一二線加緊調控,三四線放松限制,加快去庫存。

市場分化明顯四不均 房地產將實行雙向調控

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-05/08292632550.shtml
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  全國政協委員、住建部部長薑偉新面對一系列有關房價的提問,不經意間透露出四個字:"雙向調控"。而這四個字也成瞭謎面,至於謎底,他稱要等政府工作報告才能揭曉。到底民間二胎利率多少年息什麼樣的調控才是雙向調控?

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  整體來看,市場已經出現瞭明顯的四不均:需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡。從全國房地產市場看,很多城市的庫存積壓已經非常嚴重,局部三四線市場醞釀崩盤風險。有市場人士認為,雙向調控是一二線加緊調控,三四線放松限制,加快去庫存。

市場分化明顯四不均 房地產將實行雙向調控

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-05/08292632550.shtml
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  10月23日,記者在青島市宜昌美景小區看到,靠近宜昌路一側的三座樓體上,整齊地畫瞭很多"窗戶",如果不仔細看,足能以假亂真。記者以該小區業主的身份,向正在施工的工人詢問,為何要畫上這些窗戶。工人回應說,這些畫上的窗戶其實是裝飾用的,位置在公共樓梯間,對小區住戶沒有任何影響。

  近日,有網友在微博稱,"青島宜昌路上,經適房宜昌美景的窗戶竟然是畫上去的,燈也裝的歪歪扭扭!神奇的是,欄桿也是可以捏扁的!國傢建設保障房撥款就是這樣用的?"質疑施工方偷工減料。也有網友贊有才,是當代的"神筆馬良"。

青島經適房墻體畫假窗 網友調侃"神筆馬良"

  記者進入到4號樓,查看樓梯間欄桿,發現所有欄桿都是不銹鋼材料,並沒有發現網友所說的"捏扁"的欄桿。

內容來自sina新聞



畫上去的窗戶足能以假亂真。選自《中國日報》

  隨後,記者致電相關政府部門,得到的答復是,該項目嚴格按照規劃部門設計進行,該項目1號樓電梯井設在建築內部,未靠北立面,北立面樓梯間每層設置兩個明窗;2、3、4號樓與1號樓建築結構不同,電梯井緊靠北立面,北立面外墻未設計外窗,隻是分別在樓梯間東、西立面外墻各設計一個外窗。為達到立面裝飾效果,規劃設計是在2、3、4號樓兩個樓梯間北立面外墻上做裝飾性外窗塗飾。現場施工符合規劃設計圖紙要求。記者在現場發現,即使3個樓不做這些裝飾性外窗,也不影響美觀。

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稅務總局表態"3.8萬億"系誤讀 商會力挺"任八條"

內容來自sina二胎貸款 二胎貸款新聞

  會上,任志強表示,就土地增值稅問題,現在已有12傢房企發瞭正式公告,另外萬科[簡介 最新動態]、招商[簡介 最新動態]都通過不同途徑做瞭公開回應。會上,任志強又對土地增值稅進行瞭詳細解讀,"如果還有不懂的,可以參照'任八條'。"任志強表示。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/08352512631.shtml

  稅務總局表態土地增值稅欠稅巨額推算存在誤讀

  此外,該聲明還指出,新聞報道,應以事實為依據,斥責央視不免有聳人聽聞之嫌疑,並將聯合相關機構盡快將調查結果公之於眾。若經過查證,確認央視之報道誤導公眾,則全聯房地產商會將會聯合相關企業,依法維護企業之合法權益,挽回名譽損失及可能因此事件導致的相關經濟損失。

  任志強促成眾房企座談會 "任八條"出爐

  針對央視近日報道的房企土地增值稅"欠稅門",在任志強的號召下,中國房地產業協會11月26日下午兩點召開緊急座談會。中國房協副會長朱中一、中國房協副會長兼秘書長苗樂如、華遠[簡介 最新動態]集團董事長任志強、融創集團財務副總監梁海波等出席會議。

  全聯房地產商會發表聲明質疑央視聳人聽聞

  全聯房地產商會發表瞭對於央視"多傢房企欠繳巨額土地增值稅"報道的鄭重聲明(一下簡稱"聲明")。該聲明表示房地產行業是國民經濟支柱產業之一,在行業市場化過程中,國傢針對房地產行業的法律、法規和各種規范性文件,已經形成瞭較為完備的體系。

  央視曝光多傢房企欠繳巨額土地增值稅一事引起業內關註。國傢稅務總局有關負責人26日表示,這對稅收政策和征管方式存在誤解誤讀,我國土地增值稅在近幾年征管力度逐步加強,今年1至10月組織收入2710.78億元,增長22.2%。



  11月24日,央視《每周質量報告》報道,稱45傢房地產企業欠繳土地增值稅,且數目驚人。這一報道激起瞭各界人士的觀點,今日,先是任志強號召聯合房企召開緊急座談會,仍舊狠批央視無知愚蠢;後有稅務總局官方表態,說明土地增值稅欠稅巨額推算存在誤讀。至此,房企"欠稅門"得以告一段落。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-12/07482940916.shtml

內容來自sina新聞

消息稱11月調整二手房營業稅 滿2年即可免征

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  今日下午,有業內人士在網上爆料,網傳11月將調整二手房交易營業稅,原滿5年的普通住房交易免征營業稅,將調整為滿2年的即可免征。

  該人士高雄房屋二胎還表示,從目前全國樓市情況看,各地限購放開刺激未如理想;限貸放開也面臨銀行額度不足的問題,所以減稅很有可能成為新一輪樓市松綁的著力點。



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以此推算,2014年的房價同比下行將持續18個月,也就是到2015年6月,從目前算,也就是房價還將下行8個月左右。

內容來自sina新聞

再看2010年起的調整,2010年4月“新國十條”出臺,70個大中城市新建住宅指數同比數據從2010年5月一直調整到2012年9月,歷時29個月。從2012年10月政策開始有所放松,房價出現反彈,走勢呈現出一個大U字形。

我們還是要回歸基本面,同時參照歷史來討論,尤其是對比2008年以及2010年的兩輪調整。

雖然單個月的數據並不重要,但政策很難扭轉當前房地產市場的熊市征途,把房地產市場當作股票市場來觀察,你會發現清晰很多。

專傢稱房市衰退格局已定 至少再下行8個月

雖然10月房價環比跌幅略有收窄,但70個大中城市中,價格下降的城市有69個,持平的城市有1個,就連前期一直堅挺的廈門也在9月停止瞭連續28個月的上漲,進而在10月首次出現環比下跌。

需要註意的是,從10月房價同比數據來看,從2014年1月算起,已是連續10個月下行,連續2個月下跌,跌幅擴大。具體城市來看,除瞭廈門、鄭州和合肥,其他67個城市房價已經低於1年前,平均同比跌幅高達2.62%。通俗點而言,絕大多數城市中一年前買入房子的人皆已被套。

如果類推的話,2014年的房價環比下跌應在6~8個月,這也是很多人認為2014年房價下跌不會太久的原因,更何況不斷有城市解除限購、財政補貼以及央行房貸新政等救市措施出臺。

至少再下行8個月

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雖然輿論上仍在爭論房價的走勢,大有讓人神經錯亂之感,但事實上,房地產市場的衰退格局已經確立瞭。

這兩次房價調整,如果從環比數據來看,第一輪從2008年8月下跌,至2009年3月上漲,隻下跌瞭6個月;第二輪從2011年10月下跌,到2012年6月上漲,隻下跌瞭8個月。

衰退格局確立

更應值得註意的是,這一切都是發生在央行“9·30”房貸新政之後,目前看來,一線城市二手房成交大幅回暖,二手房價格出現企穩跡象,即政策真正推動的是四個一線城市二手住宅價格的止跌。強調政策托底的朋友們是不是應當深思一下。

而2014年沒有嚴重的外部沖擊,也沒有嚴厲的內部調控,且2013年房地產市場還高歌猛進,商品住宅無論是銷售面積還是銷售額都創歷史新高。這說明我們可以參考歷史,但當下的市場又遠非前兩輪調整可比。

先看2008年房市調整,受金融危機沖擊,2008年1月起70個大中城市新建住宅指數同比數據開始快速下行,但在2008年底遭遇“四萬億”政策刺激之後,從2009年4月出現快速上漲,房價調整隻持續瞭16個月,而上漲又非常迅猛,市場情緒經歷瞭恐慌式下跌到貪婪性搶購,呈現出一個大V字形走勢。

經濟衰退,一般是指一年中一國的國內生產總值(GDP)增長連續兩個或兩個以上季度出現下跌,NBER後來甚至把衰退的定義更模糊些瞭,“大多數經濟領域內的經濟活動連續幾個月出現下滑”。

11月18日,國傢統計局發佈的10月份70個大中城市新建住宅價格指數環比下跌0.8%,雖然跌幅比9月略有收窄,但這已是連續第6個月下跌,這也意味著房地產市場進入瞭衰退期。

諸如崩潰這樣的字眼是比較嘩眾取寵的,量化標準上也缺乏共識,而關於“衰退”,筆者在新著《房市大衰退:33年房市變遷大推演二順位 二胎一樣嗎》中參考瞭美國國傢經濟研究局(NBER)的相關定義。

其實,11月3日中國指數研究院發佈的10月百城住宅價格指數就顯示,10月百城住宅均價同比23個月來首次下跌,環比連續第6個月下跌。也就是說,不同的樣本都在說明中國房地產市場衰退格局已經確立。

但需要註意的是,2014年房價調整的背景完全不同於2008年和2010年。2008年的下跌屬於嚴重的外部沖擊,2010年起的下跌則是由於史上最嚴厲的房地產調控。

那麼,這個衰退還要持續多久呢?直觀而言,還要跌多少個月呢?

那麼,究竟還會跌多長時間呢?長期以來,關於房價的爭論,太多局限在道德和調控,很少有人從周期角度等技術層面去分析。

其實2013年市場已經給出瞭指引,這真的不是馬後炮。2013年中國商品住宅銷售面積為11.57億平方米,達到歷史性的高峰,相對於2010~2012年,高出近2億平方米。商品住宅銷售額為6.77萬億元,同樣達到歷史性的高峰。雖然2013年房地產市場上多項指標在量方面仍在增長,但同比數據開始出現瞭明顯的下滑,這固然有基數高的緣故,但沖到山峰後開始自由落體,盛極而衰的跡象已是閃爍其中。

筆者在《房市大衰退》中研究瞭商品住宅銷售面積、房地產開發投資完成額、商品住宅施工面積等3個領先指標,這3個指標皆從2013年2月起開始走下坡路。

尤其第一個指標,研究2005年1月以來的商品住宅銷售面積與70個大中城市新建住宅價格指數關系可以發現,兩者的對應關系明顯,且9年中共有6次前者領先後者,領先時間從2個月到10個月不等,但相隔時間逐漸拉長。

需要說明的是,這是房價同比下行周期的推算,而且是最保守的推算瞭,也相對偏短期。考慮到政策擾動,尤其是“9·30”房貸新政中MBS的效應,屆時如果出現偏差也很自然。如按其他領先指標推算,本輪房價調整的持續時間遠超8個月。

至於按照筆者運用艾略特波浪理論等方法測算的話,房價調整的時間還要更長。暫且不表,免得嚇到瞭大傢,同時預測也是件危險的事。 攝影記者/王曉東

(作者為第一財經《財商》副主任,最新著有《房市大衰退:33年房市變遷大推演》)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/08135941352385950822486.shtml

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  盡管當前內地土地市場異常火熱,地王頻頻出現,樓市也持續升溫。但薛炯文認為,以5年為界線的話,目前的房價已經處於"頭頂"區域。

內容來自sina新聞

  "相比之下,投資海外的資金要房屋2胎代辦貸款全省皆可處理小於國內,且國內競爭十分激烈,而國外還沒這麼充分。而從未來的投資回報率看,歐洲的機會更多。"郭子威稱。

  "土地市場過熱導致瞭風險形成。"陳晟認為,港資公司的運作模式一般是低位進入,高位拋出。在他看來,李嘉誠的行為對房地產市場有參考和預警的作用。

  在近年來大舉進軍內地市場的港資財團中,李嘉誠旗下的"長和系"一直處於領先地位,尤以商業地產最為出色。但《每日經濟新聞》從各方獲得的消息顯示,李嘉誠對自身投資結構進行調整,比如看淡物業持有的信號比較明確。

李嘉誠拋410億港元物業 或暗示國內樓市見頂

  《每日經濟新聞》記者註意到,在內地土地市場火熱、地王頻出的的當下,李嘉誠的大手筆減持,引起瞭業內的警惕--王石在一周之內接連兩次警告:"精明的李嘉誠在賣內地的物業,這是一個信號,小心瞭!"

  記者梳理財報發現,在2008年、2009年年報中,長江實業的董事會均明確表達瞭加強土儲的願望。2010年初,李嘉誠更是公開表示,長江實業土地儲備足夠未來5至6年使用,由於平均成本較低,加上負債低和備用資金充裕,可動用不少於500億港元進行投資。

  早在亞洲金融危機之前,投資型物業給長江實業帶來的貢獻並不明顯。資料顯示,1997年物業銷售占長江實業銷售收入的79.88%,占經常性利潤的84.61%。而在1998年,長江實業加大瞭對投資型物業的開發,當年的固定資產較1997年猛增423%。

  李嘉誠對風險極度謹慎,他的經典言論是"用90%的時間考慮失敗"。同時,他也是跨越周期的投資高手,采取多元化的穩健策略,低買高賣。隨著"長和系"近兩年來大手筆投資歐洲,近期又在內地頻繁拋物業套現,無不體現瞭李嘉誠"不把雞蛋放在一個籃子裡"的思路。在一些也內人士看來,李嘉誠的出手,讓當前的樓市彌漫瞭一些危險氣息,或許暗示瞭國內樓市已經見頂。

  不過,相比之下的收益增長則日漸緩慢。在長江實業財報"營業額及業務收益"一欄中,2012年長江實業集團及子公司、合營公司的"物業租務"總額達19.78億港元,相比2011年同比增長達16.48%,然而在2013年前6個月,這一比例下降至8.24%。

  李嘉誠的每一次動作都會引來業內的廣泛關註。最近有消息稱,"長和系"相繼宣告或將拋售百佳超市、上海陸傢嘴東方匯經中心OFC寫字樓、廣州西城都薈廣場和停車場,涉及金額約為410億港元。

  土地市場投入驟減

  盡管在業內人士看來,低價買入土地之後的 "長線操作"、"緩慢開發",坐等地塊升值,是長和系的典型特征。不過,基於李嘉誠的慣用策略,長和系上述舉動難免不引人遐想。"長和系的商業邏輯就是低買高賣。"接受《每日經濟新聞》采訪時,睿信致成管理咨詢董事總經理薛迥文直言。

  拋內地物業轉戰歐洲

  頻頻出售低回報資產

  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派

  中國房地產數據研究院執行院長陳晟接受記者采訪時表示,長和系追求的是資產絕對值最大化,李嘉誠的選擇是全球性的,或認為當前經歷瞭經濟危機的歐洲國傢機會更好。

  每經記者 吳文坤 尚希 王傑發自北京

  伴隨著近幾年來商業地產對於業績增長的貢獻越來越緩慢,李嘉誠敏銳地將低回報的資產出售套現,轉投高回報率的資產。記者梳理近幾年來長江實業的財報發現,物業租賃業務的營業額一直處於不斷擴大態勢。2011年、2012年長江實業自身的物業出租營業額分別為13.77億港元、18.67億港元。長江實業2013年中報表顯示,這一部分的營業額為10.02億港元。

  值得註意的是,有報道稱,在捂盤十餘年後,長江實業才在2008年推出"譽天下"第一批別墅。而在2010年底在拿到上述南京地塊後,和黃直到今年上半年才開始緩慢開工。李嘉誠在多個內地城市的大手筆"套現"的同時推出上述項目,也被疑為"套現落跑"。

  值得註意的是,從1991年到2011年的20年間,和記黃埔的平均凈資產收益率超過11%,長江實業的平均凈資產收益率更接近15%。但廣州西城都薈廣場的回報率隻2順位房貸怎麼貸款比較會過件能達7%,陸傢嘴寫字樓的租金回報僅約5%。

  百佳超市雖然在2012年營業額高達200多億港元,但受制於租金成本高企等多種因素,毛利也僅有2%~3%。這對於追求穩健收益的李嘉誠來說,確實有點不能接受。中房商學院高級研究員韋華偉認為,從地產功能來看,目前商業地產的"遍地開花"正面臨著同質化與過剩的巨大風險。

  此前,"長和系"曾有過多次將低回報的資產出售套現的情況。最典型的是2008年全球金融危機前後,在幾個月內數次戰略性售出其上海物業:2008年5月,李嘉誠旗下香港上市公司和記港陸以44.38億元出售其位於上海長樂路的世紀商貿廣場寫字樓物業;年底,和記黃埔又拋售瞭9棟禦翠園商業別墅,同樣遠低於之前同類產品售價。

  據不完全統計,從2010年至今,長和系在海外市場投入的收購資金已經接近1500億港元。長江實業財報顯示,2010年4.2%的負債率是近幾年的最低點;此前的2008年、2009年分別為16.5%、9.5%;而伴隨著歐洲的大手筆收購,長江實業的負債率從2011年開始攀升,2011年、2012年分別為7.6%、7.3%。

  除瞭上述商業地產項目準備套現外,"長和系"近些年來在土地市場上的變化也引發瞭業內的關註。回顧"長和系"在內地十餘年的發展路徑,可以發現幾乎從未偏離其 "低價拿地、長線操作"的策略。2011年以前每年都有一些土地儲備吸納,土地成本比較穩定,但2012年至今,"長和系"在土地市場上卻鮮有動作。

  長實與和黃2007年報顯示,長實在全球范圍內共擁有可建樓面面積約2150萬平方米的土地;和黃則共擁有可建樓面面積約1090萬平方米的土地,絕大部分位於內地。2008年全球金融危機的爆發,對房地產行業造成瞭沖擊,期間,"長和系"加速在內地市場的擴張。長江實業2008年單獨操刀位於北京的純住宅大盤,"長和系"則"逢低買入"土地。

  "長和系"旗下的地產項目,最近"套現"動作不斷。據瞭解,長江實業即將在北京推出新一期別墅產品"譽天下?瑞景花苑",較之前一期可能漲價30%至50%。長江實業董事郭子威表示,這也是該項目的最後一期。之前,長實已借助該項目的銷售套現約70億元。而和記黃埔在日前公佈瞭其位於南京的首個項目案名為"漣城"。和黃方面稱,該項目是精裝高層加別墅,800萬元起。

  "長和系"拿地成本如何?以2011年為例,長實及和記黃埔共在內地成功競得5塊土地,面積約65.54萬平方米,平均拿地成本僅為1872元/平方米。和記黃埔2012年年報顯示,公司當前土地儲備約1022萬平方米,大部分通過與長江實業共同持有,在內地的平均土地成本為1980元/平方米。

  財報顯示,2012年在內地,長江實業僅與和記黃埔的合營公司在當年5月份拿下上海青浦區一塊約14.5萬平方米的住宅用地,其他再無拿地動作。而梳理公開資料發現,和記黃埔也僅僅在2012年12月4日,以成交價為2320萬元拿下瞭武漢蔡甸區的一塊地,樓面地價1502元/平方米。

  有媒體報道稱,李嘉誠2013年上半年未在內地投資一分錢。長江實業2013年中報也顯示,今年上半年該公司在內地市場上並沒有一塊土地入賬。在香港,長江實業最近一次拿地是在去年11月。2013年上半年,長江實業未在香港拍得任何地塊。

  此外,"長和系"也不再像之前那樣對土地儲備頻頻表態。在2012年年報中,長江實業僅僅隻是表示 "中央政府調控將主導房地產市場持續發展,集團將繼續推動內地業務長期持續增長,如期推展各項發展項目,予以配合"。2013年中報則沒有提及土地市場的策略。

  在近日地王頻頻再現的時候,"長和系"在土地市場上的"消失",也不得不讓人們警惕,甚至引發瞭輿論對長和系市場"撤資"的疑慮。"長和系"對於當前樓市的判斷,通過郭子威最近對媒體的表態多少可以看出一些端倪。對於連續缺席符合長實定位的北京農展館地塊、上海徐傢匯中心項目、杭州華傢池等地塊拍賣現場,郭子威坦言"市場競爭激烈"。

  在中投顧問房地產行業研究員韓長吉看來,長和系在土地市場上的投入減少,主要在於當前的地價畸高,侵蝕企業未來盈利空間,增大瞭風險。據國土部下屬的土地勘測規劃院發佈的數據顯示,今年第二季度,全國主要監測城市地價總體水平為3226元/平方米,環比增速為1.62%,已連續五個季度加速上升。

  對於上述瑞景花苑的定價,長江實業董事郭子威明確表示是目前市場行情的正常反應,且否認撤資,並強調不會退出內地市場。但他同時也表示,公司出於穩健的投資考慮,隻是不把雞蛋都放在一個籃子裡,"國內外的投資機會同樣都在關註,隻是目前到歐洲投資的機會更多。"

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??12月31日,肇(慶)花(都)高速公路(以下簡稱“肇花高速”)主線建成通車。肇花高速全長63.577公裡,總投資約106.73億元,是《國傢高速公路網規劃》中珠江三角洲環線(G94)的組成部分。肇花高速位於珠三角區域,是連接肇慶、佛山、廣州的主要交通幹線,將進一步縮短三地的時空距離,加強白雲機場的交通輻射力,並帶動地處粵西的肇慶加速融入珠三角核心區,為廣佛肇一體化進程再次提速。

七個互通同步建成開通

??為方便沿線群眾出行,肇花高速全線設置有大旺北、北江西、北江東、大塘、國泰、赤坭(三坑)、馬嶺、鐘屋、旗新(六花崗)、芙蓉(芙蓉嶂)、紅群等11個匝道出入口與地方道路相接,平均不到6公裡一個,密度接近華南快速幹線,在高速公路項目中非常少見。

??破解征地拆遷難題按時通車

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??佛肇往白雲機場更便捷 粵北來往粵西不再經廣州市區

??雙向6車道,設計時速為120公裡的肇花高速起點位於肇慶四會市東城區張洞村,向東經肇慶市高新技術產業開發區,佛山市三水區的蘆苞鎮、大塘鎮,廣州市花都區的赤坭鎮、獅嶺鎮,最終到達花都區花山鎮。全長63.577公裡。開通後,肇慶市民可以從江肇高速轉入肇花高速,再經機場高速北延線直達白雲機場,盡管與現行的線路距離相差不多,但用時將縮短約半個小時,而從肇慶高新區、佛山三水區到機場則隻需半個小時左右。肇花高速的建設,不僅縮短瞭肇慶、佛山到白雲機場的時空距離,更拉近瞭肇慶與清遠的聯系,肇慶到清遠的車程將由現在兩個半小時縮短到一個半小時左右。

??隻要經過肇花高速廣州段就會發現,這一段的高速路都是在普通公路、普速鐵路和高速鐵路中穿行,首先是有40公裡基本與花都山前旅遊大道重疊,采用高架形式從獅嶺、花山等城鎮中穿行而過,還跨越京廣客運專線、廣清高速公路,下穿武廣高速鐵路,施工的同時必須確保公路、鐵路的正常運行,不能因為施工而中斷交通。

??31日除瞭確保主線按期通車外,同步建成開通大旺北、北江西、北江東、大塘、鐘屋、馬嶺、紅群7個收費站。另外的芙蓉收費站隻開通瞭往廣州方向的入口通道,屆時前往廣州方向的車輛也可以從此站上高速,但前往肇慶方向的通道和出口通道受征地拆遷影響尚未開通。芙蓉收費站出口方向將連同其餘的國泰、赤坭(三坑)、旗新(六花崗)收費站在明年4月前全部開通。受拆遷影響進度的獅嶺互通立交要延遲到2015年8月前完工,未能開通的立交將使肇花高速暫不能與廣清高速連接。

??而在下穿武廣高鐵時更顯出建設者的嚴謹。肇花高速公路地處巖溶發育區,尤其是地下溶洞非常多,在下穿武廣高鐵時,高鐵橋墩稍有沉降都會讓上面高速行駛的列車出事故。為此,建設者們為防下穿路段有地下溶洞,在施工前對高鐵周邊的地質進行瞭詳細的探測,對每條溶洞樁都制定瞭周密的溶洞處理方案,最後在確保地質沒問題才開始施工,並安全穿過瞭武廣高鐵。

??廣州花都區境內國傢級風景名勝區有九龍湖度假區、石頭記礦物園等4個,其中九龍湖度假區、石頭記礦物園、圓玄道觀為國傢4A級風景名勝區,洪秀全故居為國傢3A級風景名勝區;省級風景名勝區有王子山森林公園、芙蓉度假區等2個;省級以下風景名勝區有10個。省(市)級旅遊名鎮(村)3個,梯面鎮先後被市、省評為“廣州特色鄉村旅遊點”和“廣東旅遊特色鎮”,梯面鎮紅山村、花山鎮鐵山村被市評為“廣州最美鄉村”美譽;省級森林公園有王子山森林公園、芙蓉度假區等2處。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-30/07095955469597334619073.shtml

上跨京廣線下穿武廣高鐵

??上跨京廣鐵路的施工,是肇花高速施工難度巨大的一個縮影。由於京廣線是南北大動脈,列車經過的頻率非常頻繁。經過長達1年半時間的申請、準備,最終獲得瞭2個月內的7個“天窗”時間:凌晨0點30分-1點30分。在這僅有的不連續的7個小時內,施工人員爭分奪秒,終於讓獅嶺高架橋安全跨越瞭京廣鐵路。

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??小貼士

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內容來自sina新聞

肇花高速由於地處珠三角經濟較發達地區,征地拆遷工作量特別大。全線拆遷房屋合計九萬多平方米,拆遷11萬伏的高壓線多達21條,拆遷燃氣管和水管共計20多公裡。由於征拆量太大,很多橋段在2013年下半年才具備施工條件。但建設者們不畏困難,在確保工程優質的前提下實現瞭主線按期建成通車目標。據瞭解,由於征地拆遷量大,橋梁占比高,互通立交數量多,肇花高速每公裡造價高於同時期建設的廣樂等其他高速公路,約每公裡1.67億元。即使是造價高昂,但肇花高速的收費標準仍為0.6元/標準車/公裡,收費年限為25年。根據收費標準表,肇花高速公路主線一到五類車全程收費為38元、57元、76元、113元、132元。

肇花高速主線明日通車 廣佛肇一小時生活圈再提速

??而且肇花高速大部分采用高架橋設計,全線橋梁比例達到63%,可以說是一條具有城市快速路特點的高速公路。同時,肇花高速還會與5條高速公路實現交通轉換:在肇慶四會市與江肇高速終點直接對接,在肇慶高新區通過大旺互通立交與二廣高速相接,在廣州花都區獅嶺鎮通過獅嶺互通立交與廣清高速相接,在花山鎮終點位置通過花山北互通立交與機場高速、廣樂高速相接。經過廣樂高速和江肇高速的粵北粵西地區車輛以後也不用再進廣州市區,市區道路的交通壓力將得到緩解。

沿途多處景點適合自駕遊


??施工難度巨大

??佛山處於呈線形分佈的“廣佛肇”經濟圈的中間地帶,起著連通兩端的重要作用。沿肇花高速公路行駛到佛山三水區境內,我們可以在北江岸邊的遊船小憩,沐浴清新的江風、品嘗鮮美的河鮮,也可以到以世界第一大臥佛和漢藏佛文化藝術殿堂聞名的三水區森林公園,以及目前世界上規模最大、品種最豐富,集建築、雕塑、荷文化於一體的三水荷花世界公園,蕩舟在荷花叢中遍覽美景;還有儒、釋、道三教合一的胥江祖廟,三面環水,四季蔥鬱,古樸自然,幽雅宜人。

??肇花高速沿線旅遊資源豐富,地處粵西的肇慶是嶺南文化的發祥地,美麗的星湖、綠蔥蔥的鼎湖山、精美的端硯,一座歷史文化名城將通過肇花高速公路近距離展現在遊客面前。

??全省6條高速公路

將同日通車


??據廣東省交通集團透露,12月31日,全省將有6條高速公路按既定計劃同期建成通車。分別是由省交通集團投資建設的二廣高速連州至懷集段、肇花高速、梅大二期、梅大東延線、汕揭高速汕頭段二期5個項目,和佛山路橋公司投資建設的廣明高速陳村至西樵段一期。

??其中,二廣高速公路連州至懷集段和梅大高速公路二期及東延線分別為我省新增一條通往湖南和福建的出省通道。加上今年9月27日通車的廣樂高速,全省年初計劃通車的8個高速公路項目共581公裡,全部建成通車。全省高速公路通車裡程突破6000公裡,總裡程將達到6280公裡,居全國第一。

這些高速公路的建成通車,將為2015年實現全省“縣縣通高速”建設目標奠定瞭堅實基礎,為粵東西北地區協調發展提供瞭有力的交通支撐。


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??廣州北部再添快捷高速,廣佛肇“一小時生活圈”再提速

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  年會第一天是"第三屆中國房地產經理人論壇",本屆論壇將研討行業發展的新機遇,展望行業人才發展變化的新趨勢和企業人才發展的新戰略;第二天為全經聯年會,上午將總結全經聯五年來的工作,成立一批新的全經聯專業機構,表彰2013年為行業創新和全經聯發展做出突出貢獻的機構和個人,向行業推薦優秀經理人和機構,與合作夥伴簽訂戰略合作協議,交流經驗,凝聚會員的智慧和力量,實現共同發展;下午是全經聯大傢庭的聯歡會,來自全國各地的全經聯會員將歡聚一堂,表演豐富多彩的文藝節目,共敘友情,共建全經聯精神傢園。

第五屆全國房地產經理人年會即將拉開帷幕

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-23/11182549319.shtml

  新浪樂居訊 第五屆全國房地產經理人年會定於2014年1月11-12日在北京舉行,會期兩天,會議規模六百人,是全經聯成立五年來規模最大的一次年會。本屆年會的主題是"行業新機遇、人才新戰略"。

內容來自sina新聞台灣銀行貸款

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  建議二:實用、設施完善為首要條件基隆安樂土地貸款

  建議一:首選地鐵起始兩端房源

  根據往年經驗,5月下旬左右是大學生畢業租房季啟動階段,而進入6月之後租賃市場活躍度逐漸走高。與之相比,目前市場中房源供給相對充裕,且租金價格水平也相對較低。我愛我傢市場研究中心建議有租賃需求的畢業生,可以提前關註租賃市場,提早咨詢以租到性價比較高的房源。

  地鐵沿線房源率先受到租客關註。但是此類房源租金相對較高,因此,綜合考慮出行便捷和降低租房成本兩方面因素,建議畢業生可以在地鐵起始兩端周邊片區租房,在保證交通便捷的同時租金也較低。

租房首選地鐵起始端房源 6月畢業季租房早下手

內容來自sina新聞

  畢業生租房時最好以房源實用性為首要選取條件,如面積是否能滿足居住要求、傢電是否齊全、是否可以拎包入住等,而將戶型設計、房屋朝向等作為次要參考因素。因為,傢電齊全的房源可以為租客的後期入住節省部分居住成本。一般情況下,與類似戶型面積、傢電不全的房源相比,也許其價格租金要高200-300元,但是相比自行添置大型傢電來說,價格仍舊較為合適,居住也更為方便。

  建議三:搜索片區內低租金房源

  一般而言,同一片區內搜索低租金房源,主要可以參考三方面因素:第一,小區房齡。一般房齡較新的小區租金相對較高,而房齡較長的小區租金相對較低,平均租金水平相差200-300元。第二,房源裝修程度。裝修相對一般但不影響居住的房源,與裝修較好的房源相比,租金便宜200元左右。第三,樓層差價問題。不帶電梯、房齡較長小區中的較高樓層租金較低,如頂樓租金比其他樓層房源便宜100-200元;但是帶有電梯的小區,各樓層差價相對不大。綜上所述,建議畢業生可選擇房齡較長、裝修一般、樓層較高的房源,以降低租房成本。

  我愛我傢市場研究中心預計,6月份畢業租房需求即將集中入市,帶動片區市場活躍,尤其是中心城區方面,租賃成交量、客單價或將有一定程度的上升。就片區而言,交通便捷、生活配套完善的片區將率先受到大學生關註,其中面積適中、租金相對較低、傢電齊全、居住方便的優質房源,去化較快。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/14472765409.shtml
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??事實上,2014年國內房地產行業在經過“斷崖式”的下行調整之後,原先施行不同類別住宅限購政策的46個城市大多取消瞭“限購令”。截至目前,僅剩北、上、深、廣四大一線城市和海南三亞繼續執行限購政策。

??3月4日,全國政協委員、經濟學傢厲以寧在接受記者采訪時認為,中國經濟中房地產業的作用不可低估。應該把老百姓最為關心的房子問題解決好,讓一般工薪階層買得起。“沒有房地產帶動,經濟增長的拉力是不夠的。”

??厲以寧表示,對房地產業的政策導向應該基於三個方面。首先,高檔住房交給市場自由調節,政府不再行政幹預,可以在轉讓環節佐以稅收手段。其次,繼續建設廉租房,可以限定面積大小,但必須保障低收入階層居有其屋。最後,市場還要增加“平價房”的供應力度,它們既不是廉租房,也不是高檔房,而是面向大量工薪階層的住宅產品。

??中國經濟正處在深層次的調整期,最突出的一個方面就是房地產。全國政協委員、清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵[微博]認為,房地產業在2014年出現瞭非常明顯的全國性調整,銷量和價格都在下降,整體上拖累瞭固定資產投資的增速。

??黃其森建議,北京等一線城市的限購政策也到瞭適度調整的時候。“有人建議在北京取消單價5萬以上的商品房的限購,給北上廣深的限購政策松松土。這有道理,但不如以總價為標準”。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-05/08035979038324655189497.shtml

??4日,全國政協委員、泰禾集團董事長黃其森告訴《經濟參考報》記者,目前還沒有哪個產業能替代房地產業在國民經濟中的地位。從近兩年的政策來看,政府更為理性,一改過去“打壓式”的行政調控思路,轉為市場導向為主。

??全國兩會期間,今年房地產市場的調控方向仍為輿論關註熱點。業內認為,鑒於房地產業對國民經濟的重要性,今年的調控總基調可能仍以平穩為主,很難出現嚴厲的政策措施。有委員呼籲,對當前一線城市限購政策進行適度松綁。

??《經濟參考報》記者采訪的多位專傢和業內人士認同上述觀點。房地產業與中國經濟銜接緊密,前者甚至被認為是後者的晴雨表。經濟形勢邁入新常態,房地產業同樣如此。伴隨整個行業近十年的“暴利式”發展,來自行政幹預的宏觀調控政策也從未間斷。如今,暴利時代結束,政策也漸趨溫和。

??他建議,松開總價千萬以上高端住宅的限購政策,一方面,總價1000萬元以上是個門檻,不是一般普通消費者所能承受。另一方面,近幾年北京土建融嘉義東石土建融每年頂多消化兩三千套此類產品,由於體量不大,放松限購後不會對整體市場造成太大沖擊。因此政策松綁後不僅契合去行政化的調控思路,還可以激活市場,增加稅收。

??去年下半年,住建部對房地產政策的核心指導意見是:千方百計地消化庫存。今年1月份,上海易居房地產研貸款究院數據顯示,受監測的35個城市新建商品住宅庫存在連續11月上漲後首次下降。

??易居研究員王曉燕表示,從35個城市的總體水平來看,庫存去化周期的數值基本“脫險”,已經遠離瞭2014年前三季度持續形成的高位水平。8成城市庫存去化速度在加快,市場預期趨於好轉。這體現瞭各類救市政策效力在顯現,進而使住建部目標得以更快實現。

??黃其森判斷,今年的房地產市場形勢要好於去年。既不會出現去年一樣的暴跌,也不會出現反彈式暴漲。這也是開發商們預判今年樓市政策走向的基礎。

房地產調控告別打壓模式 委員籲一線城市放開限購

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內容來自sina新聞

  國務院明確由國土資源部負責指導監督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責後,國土資源部今天表示,在該部地籍管理司加掛不動產登記局牌子,至此,國土資源部不動產登記局組建完畢。

  相關報道:

國土部將建立不動產登記信息公開查詢系統

  催生信息查詢系統

  國土部不動產登記局掛牌

  不動產登記局組建將掛牌在國土部二順位債權缺錢急用哪裡借錢

  中央編辦公佈不動產登記職責整合方案

  國務院第31次常務會議明確,要將分散在多個部門的不動產登記職責整合由一個部門承擔,即由國土資源部負責指導監督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責,基本做到登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺"四統一"。

  國土資源部表示,近日,中央編辦發佈《中央編辦關於整合不動產登記職責的通知》(以下簡稱《通知》),公佈瞭不動產登記職責整合的方案。《通知》指出,國土資源部指導監督全國土地登記、房屋登記、林地登記、草原登記、海域登記等不動產登記工作,會同有關部門起草不動產統一登記的法律法規草案,推進不動產登記信息基礎平臺建設。

  "不動產登記職責整合後,按照人隨事走的原則,適當加強國土資源部相關機構和人員,在國土資源部地籍管理司加掛不動產登記局牌子。"國土資源部表示,根據《通知》,不動產登記職責整合後,國土資源部會同住房和城鄉建設部、農業部、林業局、海洋局,建立不動產登記工作部際聯席會議制度。

  同時,國土資源部負責牽頭建立不動產登記信息管理基礎平臺,推動建立不動產登記信息公開查詢系統,方便社會依法查詢,涉及國傢秘密和依法受到保護的商業秘密、個人隱私的事項除外。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/201嘉義番路建地貸款4-01-27/08072594900.shtml
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  地產基金管理部門負責組織投資者募集資金,收購地產,設立基金,由普洛斯作為基金經理管理基金以及基金旗下的地產,從而獲取基金管理費收入和基金分紅收益。普洛斯地產基金主要通過向地產開發部門收購或是向第三方收購獲取地產。

  雖然起步晚,但萬科做物流地產的思路卻是"國際范",未來或將引入美國黑石投資基金、鐵獅門房地產基金等,整合上下遊資源。

  萬科欲攜手黑石,正是看中對方在全球房地產領域的物業收購、資產管理能力。萬科內部人士透露,萬科總裁鬱亮在美國見瞭很多基金人士,這幫鬱亮和萬科堅定瞭在國內做物流地產的想法。

  據中信證券研究,普洛斯的收益主要來自三大業務部門:地產開發部門、地產運營部門和地產基金管理部門。

  萬科執行副總裁、北京公司總經理毛大慶透露,萬科正在與黑石探討合作,向普洛斯學習。"找地蓋房是我們的基本能力,上遊引入基金、下遊有商戶,我們用品牌優勢做服務商,這是我們的思路。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/08082741394.shtml

  值得註意的是,基金管理部門的收入在主營業務收入中占瞭6%左右,但是貢獻瞭14%左右的主營業務利潤,是普洛斯盈利性最強的業務。

內容來自si信託信貸na新聞

  與國內物流、電商、地產等其他行業和本行業公司做物流的思路不同,萬科物流地產是萬科城市配套商服務鏈條上的重要一環,其模式不是簡單的圈地開發,而是將仿效美國工業物流地產巨頭普洛斯,萬科將為物流植入金融,引入基金。

  21世紀經濟報道 在收購徽商銀行、宣佈小股操盤、建立合夥人制之後,萬科多元化和輕資產再進一步。5月16日,萬科借簽約河北廊坊項目宣佈進軍物流地產。

萬科進軍物流地產 欲做中國普洛斯

  在諸多業內人士看來,萬科進軍物流時間上已落後。早在2012年,占地258 畝的京東商城物聯網基地及華南總部項目落戶中新廣州知識城,馬雲攜手順豐快遞等成立菜鳥網絡;而以綠地、復星、珠江、富力等為代表的開發商對物流地產同樣已經有所行動;全球物流巨頭美國普洛斯、新加坡豐樹集團等也已進駐中國多年。

  另一方面,萬科的資產稟賦也讓萬科做物流有天然的優勢:眾多萬科開發的社區以及出色的對外合作和資源整合能力。"隻要你能承受10%的穩定回報率,物流就是一門好生意。"該人士說,安全、穩定的投資收益,是萬科一直所追求的。

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  萬科方面表示,希望將廊坊萬莊生態新城項目此項目作為集團涉足物流地產的首批重點項目,借助新一屆政府著力城市群規劃下帶來的產業重心轉移、城市購物中心快速發展、電子商務的崛起,以及移動互聯網消費的推動,迅速建立全國性的物流網絡平臺。
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  書香泮城占地120528.07㎡平方米,建築面積229176.22㎡平方米綠化面積為30.2%,主要由花園洋房及小高層組成的托斯卡納風情花園洋房社區。預計今年10月初開盤,1期推出產品主要以洋房和小高層為主,項目其主力戶型為69-89平。

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內容來自sina新聞

  其中位於黃島老城區傳統商業大道--人民路上的銀盛泰書香泮城受到瞭許多網友的青睞。目前該項目均價僅為5200元/平,現在新浪樂居獨傢電商團購,2000享20000優惠

書香泮城效果圖

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-16/18002822276.shtml

書香泮城交通規劃

  對於現在年輕人來說,見面必聊的就是"買房瞭沒"?很多剛需族都表示手中積蓄不多,買房受到很大的局限。如今青島的房價一直居高不大,動輒上萬的房款讓剛需"叫苦不迭"。想要買到戶型、面積都心儀的房子更是難上加難。不少網友表示:"市北、市南的房子價格虛高,實在是消費不起,我們就想拿著手裡的幾十萬買一個有發展潛力的地方。以後軌道交通也方便,沒必要非要死磕在市區。"

  除瞭價格優勢之外,該項目交通便利,附近有鐵山路、珠山路、海西路、西寧路等城市主幹道圍合,附近有1路、2路、5路、103路、206路、306路等公交線路直達人民醫院、利群、汽車站、人民路公交樞紐站、靈山衛樞紐站等地,經人民路可直達老城商圈、膠南客運站及東部新城區,交通通達,出行便利快捷。



  是的,有這種農地變建地條件算公式貸款全省皆可處理想法的網友不在少數。目前,青島周邊區域的發展都格外引人註目,黃島、膠南、膠州等遠郊區域都成為許多剛需族趨之若鶩的熱地。特別是膠南,伴隨著西海岸經濟新區的設立,其發展勢頭如日中天。地鐵開建、萬達廣場入駐......無論是交通建設還是商業配套,都給老膠南帶來瞭新的活力。

  而且該項目緊鄰珠山小學、膠南市人民路小學、膠南市第四中學,更毗鄰多所高品質幼兒園,父母接送孩子非常方便。

老膠南迸發新活力 低總價學區房首選書香泮城

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  也有業內樂觀認為,未來房價將有所上升,9月份可能會有一波樓市旺季的出現。那麼,一切隻能等待市場的驗證。



  當時,曾有業內人士表示,這是沈陽政府在對樓市微調的默認,也是對沈陽樓市的低調救市。

  沈陽解限風聲又起

  然而,一天之後,新浪樂居又再次得到消息沈陽限購依舊。隨後沈陽市相關部門又緊急公開澄清,稱沒有明確發文取消,但局部確有微調。讓人不得其解的是,一向嚴厲的沈陽政府部門卻對此次的限購一日談表現出前所未有的寬容,未做任何追究。

  執行4年的樓市限購令已逐漸走向沒落。

  在89號窗口,工作人員表示現在限購查詢隻針對個人,不再查傢庭套數。也就是說,如果夫妻二人每套房子均寫同一個人名字,那麼一個人最多可在二環內擁有兩套房子,夫妻二人可擁有四套房子。在二環外購房並沒有套數限制。  

內容來自sina新聞

  解限與房價的辯證關系

  沈陽萬錦紫園營銷經理白樹一也認為從目前房地產市場情況及銷售情況來看,限購限貸取消不足以完全救市,因為這兩項政策對於想買房子的客戶並沒有任何影響。

  如此看來,沈陽目前的解限放松不過是順勢而為。

  

  而與限購政策密切相關的房價問題,陳國強這樣表示,目前房地產市場供大於求矛盾凸顯,去化壓力加劇,買房市場態勢正越來越明顯。期內難以改變的市場預期,也對房價上漲形成阻礙。"房價逆襲上漲的可能性並不大。"

  對比官方承認放松限購的30餘個城市,各地具體舉措有所不同。全面取消限購、按戶型或區域放開限購、公積金政策調整、落戶政策變更、府進行購房補貼等成為地方限購調整的幾大方向,並有逐步加碼趨勢。

  事實上,自6月份呼和浩特明文放開限購以來,當年46個城市組成的"限購大軍"已迅速瓦解。

  這個時候,沈陽再次傳出限購令放松的消息,目前在限購查詢時以個人為單位,夫妻最多可購置二環內房源四套。沈陽房價再次被推上風口浪尖,是維持平穩還是迎來上漲?

  2月內 36個城市取消限購

  8月末,沈陽再次傳出解除限購風聲,在沈陽市房地產交易權屬登記中心一樓大廳,咨詢處的工作人員為購房者提供的資料仍為傢庭為單位二環內限購,但是這位工作人員表示具體問題要到三樓咨詢臺進行咨詢。在三樓咨詢臺,工作人員表示,現在可以在不離婚的情況下將夫妻二人共有的房產轉到一人名下,但是具體限購政策要到二樓的89號窗口進行咨詢。

  據統計,僅8月前25天便有哈爾濱、昆明、鄭州、太原等近20個城市松綁限購,其中明文取消或部分取消者達14個。目前僅剩北京、上海、廣州、深圳、南京、三亞、珠海等10個城市尚未松綁限購。

  而近兩個月以來,呼和浩特、濟南、西安、杭州、寧波、合肥、廈門、太原等30餘個城市先後取消或部分取消限購,目前"松限"城市已達八成。福建、山東、浙江、黑龍江等約17個省份已全面松綁。"除一線城市外,各地將在年內取消限購政策。" 中國房地產協會秘書長顧雲昌曾公開表示。

  解限的來去匆匆,似乎並沒有對沈陽樓市造成影響,在之後的2個月裡,成交依舊維持原有水平,偶爾有些上下小震蕩。

  這一切要從6月10日沈陽接觸限購令再到6月11日沈陽恢復限購令的一日談說起。

  沈陽解限一日談

  而從已經取消限購的36城後續結果來看,樓市限購政策放松無外乎成交大漲或短時間沖高又回落。

  "不同城市松綁方式、內容、力度均有差別,加之地方區域市場供求關系、庫存、產能過剩的程度各異,市場的反應自然不盡相同。"中國房地產學會副會長陳國強接受公開采訪時層表示,總體看來,限購取消對市場刺激效果有限。

  究其原因,陳國強認為,無論是樓市供需還是市場預期,都不會因限購政策的取消而在短期內發生改變。"開發商配合價格策略的調整,如較大力度讓利、促銷,會比較容易見效。"

沈陽再傳解限 夫妻二人可買四套房苗栗車貸利率二胎年息

  2014年6月10日,新浪樂居獨傢得到消息沈陽明確表示全面取消限購,房子隨便買,本地人和外地人可購多套住宅。消息一出,舉座嘩然,沈陽成為杭州、南寧、無錫等展開救市後,第一個宣佈全面取消限購的城市。

  之後的2個月,各地開始湧現限購松綁傳聞,到7、8月份限購城市的大批淪陷,目前已經36個城市取消限購。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/08372897032.shtml

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