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  整體而言,70個大中城市4月二手房價格的上漲城市僅為35個,創下這一數據新低;新建商品房價格上漲的城市個數進入"40"區間,也成為自2012年年底以來的首次。張大偉說,目前的變化是歷史上首次出現的因為非政策因素導致的市場蕭條,全國總體供應已告別絕對短缺,三、四線城市甚至已經出現供應過剩而產生的供需逆轉。

  4月數據顯示,杭青年首次購屋優惠房貸2015二胎年息州在70個大中城市中新房和二手房價格跌幅都是最高的,分別下降0.7和0.8個百分點。杭州周邊寧波、無錫、金華等多地房價也出現不同程度下降,中原地產市場研究部總監張大偉分析,華東區域整體首次出現區域性頹勢,意味著房價調整已經從點蔓延到面。

4月房價環比上漲城市降至44個 專傢:樓市進入調整期

  此前樓市堅挺的北京,四月二手房價格環比下降0.2個百分點。北京廣安門一傢知名房地產中介內,業務員圍坐在一起等待客戶。一名業務員告訴記者,最近三個月,他一單生意都沒有。他面前的電腦裡,代表降價的綠色向下箭頭遍佈整個頁面。

  售樓員:價格我們現在分為兩檔的,就跟住在杭州網合作的電商,二樓頂樓這種是14999,一口價,三樓以上是15999。

  記者:必須通過電商?

  有分析稱,自4月底開始,以南寧為代表的10多個城市開始從不同方向調整現行房地產政策,試圖通過政策上的松綁重啟樓市。在張大偉看來,隨著房價短期下調態勢明確,地方救市積極性還會增加。

  當記者對5000元會員費有所疑慮時,這位售樓員立即表示,可以由開發商代付。看來,與電商合作是噱頭,降價才是真目的,算下來一平米比過去降瞭500到1000元。

  售樓員:對,要交5000塊錢成為他們的會員才能享受這個一口價。

  張大偉:之前像局部區域都是處於前幾年土地供應量都比較大,然後隨著信貸的收緊,供需結構就出現瞭一個變化,所以在這些市場出現瞭明顯的區域性的變化,而且是從之前的一個城市幾個城市,逐漸的蔓延到瞭一個省份。

  據中國之聲《全國新聞聯播》報道,國傢統計局18日公佈4月70個大中城市房價數據,漲幅再度收窄;環比上漲城市數量降至44個,創去年以來新低。專傢分析,樓市已經進入新一輪調整期,房價回落短期內將持續,但由於城市化進程並沒有完成,因此,不存在趨勢性下調,更不會有崩盤出現。

內容來自sina新聞

  張大偉:因為市場決定價格的還是供需結構,所以之後還是要歸類到土地的供給量和需求的供給量的博弈上,從這點來看的話未來市場還是分化的:一線還是以平穩甚至個別有可能微跌,但整體還是有可能是維持一個比較低的上漲的,但是二三線的話,甚至部分三四線的話可以說,今年這輪市場的調整幅度就會比較大一些。

  由於成交量不理想,開發商們開始各種高招"促銷"。杭州郡原房貸增貸2胎貸款全省皆可處理九潤公寓開發商4月份開始和網站合作,走上電商促銷路線。

  但4月數據同樣顯示,和去年同月相比,70個城市中,新房上漲城市有69個,二手房有67個。國傢統計局城市司高級統計師劉建偉評價,樓市總體平穩小幅上升、漲幅繼續收窄。國傢發改委宏觀經濟研究院經濟研究所副所長宋立也明確表示,目前房價遠沒有到長期趨勢性下降的態勢,更不用說崩盤說。

  宋立:我們現在階段性的均衡態意味著什麼呢?意味著價格可能會上下波動,但是並沒有出現趨勢性下降,因為我們的城市化進程還遠遠沒有完成,剛需還是放在那裡的。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/07362735802.shtml
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房子2胎借款天津交通日漸完善 環城四區更宜居

內容來自sina新聞

??環顧整個房地產市場,市內六區的房價居高不下,使得越來越多的“剛需”“剛改”一族將置業的目光投向環城四區。的確,“住得遠一點”雖然犧牲瞭一些交通便利和生活的繁華,但換來的是經濟壓力的大幅下降和居住尺度的大幅上升。天津中原市場數據研究分析中心市場研究員張玉認為,選擇在市郊購房其價格要比市區低很多,有時甚至還不到中心區域樓盤價格的一半;在市區購房受到價格的影響,所能選擇的房型多為兩房兩廳和三房二廳,相對比較單調,能夠對自己居住空間的佈置相當有限。另外市區樓盤大多為高層,建築密度比較高,給人以一種壓抑感;居住在市郊,不僅空氣新鮮,周邊綠化和環境對於疲勞能起到很好的調節作用,而且相對市區相當安靜,利於休息。近幾年,隨著城市的發展和地鐵的逐步通達,環城四區中也不乏一些交通便利,配套完備的區域,為購房者提供更多更好的置業選擇。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/08535963830455412503900.shtml

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  采訪中,海濱置換負責人對記者說,隨著高鐵的開通以及北京等城市"國五條"細則的落地,大連或成為回鄉置業者的上好選擇。海濱置換最近對一手房樓盤調查發現,近來就有不少在北京、上海工作的回鄉置業者咨詢購房。

  多個樓盤降價促銷,還有送加油卡的優惠。

  據不完全統計,"五一"期間,本地樓市共有10個項目入市,且大多有優惠活動,其中有一半的樓盤是純新盤入市。記者昨日來到幾傢樓盤探訪發現,"五一"期間的樓盤人氣不降反升,不少市民趁著假期看房,而多個樓盤開發商都打出瞭降價促銷和送加油卡的優惠。

  招數3.做團購

  旅順一傢樓盤近期正在做團購,房款在總價的基礎上優惠2萬元。



龍潭二胎  招數2.將樓盤變"景點"

  記者調查得知,首次改善性需求置業的人群,對面積的要求屬於中檔水平,此外,他們對住宅環境、教育、配套和鄰裡關系都有一定要求。"符合這些特點的項目一般都是近年來開發的品質樓盤。 "

  招數1.直接降價

  旅順一傢樓盤近期正在做團購,房款在總價的基礎上優惠2萬元。"本月新推3號、4號樓共400餘套房子,戶型面積在84平方米到140平方米。 "該項目銷售經理王繼亮稱,此外,該項目會推出20套特價房源,現認籌者每平方米直減700元。

  "五一"假期歷來是樓市較為火爆的時期。在本地樓市中,不少樓盤儼然成瞭景點,開發商為瞭爭搶客源各出奇招,推"一日遊"攬客。記者采訪註意到,各個項目放出的房源大多數仍然針對剛性需求,不僅如此,首次改善性需求群體也成為樓市爭奪的另一個焦點。

  還有的樓盤將售樓處的景觀做成瞭精美的園林,還組織各種豐富多彩的活動,提供禮物吸引市民前去遊玩。"我們是帶孩子來參加幼兒園組織的活動,不過場地卻在旅順一樓盤裡,整個活動是傢長帶著孩子尋寶,沿途都可以欣賞小區的景觀。 "居住在八一路的市民王潤琪說,開發商搞這個活動其實是吸引大傢來看房的,不過確實有很多傢長帶著孩子來,也有人被景觀吸引,對小區房源表現出濃厚興趣的。

  通常,"五一"是開發商部署下半年業績的關鍵時期,所以這段時間,開發商一定會推出各種活動蓄客。一傢樓盤的銷售經理說,"今年'五一',每天來看房的人數是平時的好幾倍,樓盤所有人員都沒有放假,全部加班堅守在售樓處。 "

  售樓處推"一日遊"攬客

  同時,金石灘一別墅項目銷售人員李玉娜說,他們針對"五一"小長假做促銷,優惠最高可達15萬元。同時,還有"砸金蛋抽好禮"等活動。

  首次改善性需求群體成瞭爭奪對象

  今年"五一"各個項目放出的房源大多數仍然針對剛性需求,不僅如此,首次改善性需求群體(簡稱首改)也成為樓市爭奪的另一個焦點。億達集團一位相關負責人說,"五一"期間,本地樓市推出的房源分別面向不同類型的客戶群。有的項目是面向改善性需求的;有的項目屬於首次開盤,戶型上是剛需為主、改善性為輔。

  有樓盤將售樓處的景觀做成瞭精美的園林,還組織各種豐富多彩的活動,提供禮物吸引市民前去遊玩。

  延伸閱讀

大連五一多個樓盤售樓處推出一日遊

  大連或成回鄉置業者的好選擇

內容來自sina新聞

  記者張璐璐

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-02/0台新銀行二胎房貸利率貸款全省皆可處理8032164177.shtml
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  K8土地網的數據顯示,上半年,全國百城土地出讓金為7629億元。

  房地產投資規模被做小的風險

  而《中國經濟周刊》記者就此瞭解後發現,2012年這一相關數據,國傢統計局和財政部、國土部的相差竟然近2萬億元。

  國傢統計局有關人士在接受記者采訪時表示,幾個部門之間數據差別確實比較大,但統計局的數據之所以明顯偏小,是因為統計口徑不同,統計局隻統計房地產類用地,工業類用地等並不在7410億元口徑內。

  上海易居房地產研究院的數據顯示,2013年上半年,北京、上海、廣州等十大典型城市的房地產土地出讓金收入為3140.1億元。

  獨傢看點

  國土部數據顯示,2012年全國招、拍、掛出讓的國有建設用地土地的出讓合同價款為2.55萬億元。而據記者瞭解,各地招拍掛出讓的土地中,絕大部分是房地產業用地,出讓合同價款在2萬億元左右。

  國傢統計局的"全國數據"≤部分城市的數據?

  面對記者的進一步追問,上述國傢統計局有關人士道出瞭問題的根本:國傢統計局統計的土地成交情況是以房地產企業購置的土地為準,其他的並未包括在內。

  據記者瞭解,土地出讓金、土地成交價款、土地出讓合同價款等,均指的是土地交易房子二胎意思利率多少免費諮詢試算金額。

  到底怎麼回事?

  偉業我愛我傢的數據顯示稱,1-6月全國306個城市土地出讓金高達1.13萬億元。

  對於當前的中國經濟而言,要想實現今年7%的經濟增長目標,還不得不借重固定資產投資。多位經濟專傢均指出,在投資、消費、出口這三駕馬車中,當前投資所扮演的角色最重,其中,房地產投資又至為關鍵。而過分倚重房地產投資,使得固定資產投資規模更大,無疑令中國經濟被房地產綁架,進而產生瞭高房價、土地財政、地方債等一系列反應。

  國傢統計局稍早公佈的數據則顯示,今年1-5月份,房地產開發企業土地成交價款為2718億元。

  嚴躍進表示,對於相關部門統計數據的打架,可以從幾個方面進行糾正。一是在統計上做到技術的對接。杜絕重復計算或遺漏的項目。二是嚴查虛報現象。防止各種"報高"或"報低"的舞弊行為。三是考慮各類創新,如加強此類土地信息的聯網,從而借信息化杜絕各類風險。

  近日,一連串關於土地交易的數據在和國傢統計局的數據打架。

  房地產投資規模

  統計局的賣地收入數據與其他兩部委的相差1萬多億元

  在賣地收入數據方面,主要統計報告數據的國傢部委有三個:國傢統計局、國土資源部和財政部。記者進一步瞭解後發現,這三個部門今年上半年公佈的2012年的相關數據,卻各不相同。

  國傢統計局的數據顯示,2012年,全國房地產開發企業購置土地的土地成交價款為7410億元。但這一數據遠遠小於國土部和財政部的同期數據。

  被統計局"做小"萬億元?

  而財政部的數據顯示,2012年全國繳入國庫的土地出讓收入為2.89萬億元。其中,招拍掛和協議出讓收入2.54萬億元。

  對此,上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,相比而言,國土部與財政部在地塊出讓、出讓金收入等方面的指標更清晰,因此這種口徑易形成統一,更接近真實的房地產業用地出讓規模。

  與國土部的"2.55萬億元"相比,國傢統計局的"7410億元",少瞭1.26萬億元。

  統計部門隻統計房企拿地

  從記者在北京、上海等地走訪的情況來看,能部分印證上述國傢統計局有關人士的解釋。以北京土地市場為例,記者從北京土地整理儲備中心瞭解到,上半年成交土地面積813萬平方米,成交建築面積948萬平方米,總地價664.2億元,但其中包含工業用地。如果去掉工業用地,則今年上半年北京房地產用地成交土地面積為584萬平方米,成交金額644億元,成交金額減少20億元。

  但這仍不足以支撐國傢統計局的相關數據的合理性。因為從北京市場來看,工業用地的成交額在所有土地成交額中占比太小。

  多個研究機構關於部分城市上半年房地產用地土地出讓金的統計數據出爐。

  換句話說,國傢統計局將大量非房地產企業或個人所購買的用於房產開發的土地排除在外瞭。

  但據記者走訪瞭解,在土地市場,有很多買傢並非房地產企業。如2012年1月奪得北京市順義區汽車生產基地4-087多功能地塊的北京新豐泰博奧商貿有限責任公司等。另外,近年來還出現瞭多起個人拿地甚至拿地王的事件。當然,根據國傢相關法律規定,任何企業、單位和個人都可以買地。

  從土地成交面積來看,也可發現國傢統計局的統計不足以反映市場全貌。國土部數據顯示,2012年房地產用地供應16萬公頃。從京滬等全國微觀土地市場來看,這些供應大多數能成交。而國傢統計局公佈的房地產開發企業土地購置面積為3.57萬公頃,還不到全國數據的零頭。

內容來自sina新聞

  "如果房地產開發用地被少統計瞭1萬多億元的話,那無疑具有較大的警示意義,因為本來房地產投資就呈現瞭過大的風險。"一位業內人士對記者表示。

國傢統計局被指將賣地收入數據 做小萬億元

  據1-5月成交情況、增速和6月份主要城市成交情況來看,國傢統計局統計口徑內的上半年土地成交價款應不會超過4000億元。

  嚴躍進向記者表示,"當前房地產投資呈現出過大的風險。從房房屋增貸二胎地產開發投資占GDP的比重看,2012年達到瞭13.86%的水平。從國民經濟發展的支柱產業角度看,這一比例固然允許。但是,鑒於該比例的背後更多的是粗放型的增長模式,因此這種高額的投資水平,或許缺乏高效的投資回報率作支撐。從這個角度看,這種投資沖勁勢必會受到遏制。" 《中國經濟周刊》記者劉德炳|北京報道

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-16/08292298412.shtml
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  市消協提醒:

  熱點4:商品房投訴涵蓋八類問題

  熱點9:快遞服務投訴呈上升趨勢

  市消協提醒:

  熱點3:服裝、鞋類糾紛,同比略有下降

  貨運快遞服務已經成為人們生活中不可或缺的服務,由於從業人員的素質良莠不齊,特別是由於法律法規不健全,導致快遞行業行為不規范、快遞不"快"、物品丟失索賠難等,使得快遞行業的投訴呈上升趨勢。

  市消協提醒:

  熱點1:通訊器材成為投訴重災區

  通信費用一直是消費者投訴的熱點,今年我市共受理有關通信服務類申訴212件,占通訊器材投訴量的23.63%,主要有計費不合理、錯扣、 亂扣費用、贈送話費承諾不兌現、垃圾短信等問題。消協工作人員介紹,此類糾紛的產生主要是由於通信服務中收費不透明、規則不明確,服務商與用戶之間信息不 對稱。一旦發生糾紛, 用戶隻能通過話費清單來查詢有爭議部分的話費明細,但這些話費清單恰恰又是由通信服務商來提供,其客觀性不免受到質疑。而通信服務商僅能提供一定期限內的 話費記錄,也讓消費者無法對之前的話費進行追溯取證。

  房地產市場持續升溫,其交易過程中也出現瞭一些不規范的行為。上半年共受理涉及商品房問題的案件92件,同比增長15.6%。商品房類投訴 的熱點問題主要集中在以下8個方面:商品房質量有瑕疵;擅自改變房屋及周邊規劃、設計;延期交樓或延期辦理房產證;意向金難予退回;房屋面積與房產證面積 不符;虛假廣告,誤導消費者;一房訂兩主;物業服務不到位等。

2013煙臺"十大消費投訴熱點"通訊器材成重災區

  市消協建議:

  

  今年傢電產品投訴622件,占總投訴量的15.6%,涉及到電視、空調、冰箱、數碼產品、計算機等產品。投訴的焦點集中在:部分傢電質量差,性能故障頻繁出現;維修服務問題多。一些維修部門管理不規范,修理人員專業技術水平不高;出現問題後廠傢和銷售商相互推諉,互相扯皮。

  消費者的投訴包括個別超市出售過期變質的食品、部分餐飲業衛生條件差、飲食服務場所存在安全隱患、一些小作坊自制食品涉嫌私加添加劑等。此 外,有些消費者自我保護意識不強,在食用不衛生的食品導致身體不適時不知如何處理,尤其在出現食物中毒後沒有及時向經營者反映,殘留食物沒有保留而缺乏直 接證據,事後經營者不承認,權利得不到保障。

  "今年,我市共受理洗衣業投訴238件,同比略有下降。"消協相關負責人介紹,消費者與洗衣店之間糾紛不斷,這主要因為洗衣店對消費者送洗 的衣物保管不當,洗壞、弄丟的現象經常發生;洗衣店承接業務不規范,接收衣物時,不能自覺地告知相關事項;洗滌設備不正規,有的幹洗店以"水洗"冒充"幹 洗",有的幹洗店沒有專用櫃臺,衣物堆放也比較雜亂;賠償額度爭議多。

  根據有關法律規定,以降價或者有獎銷售等優惠條件提供的商品、服務,應當保證質量,不得免除其應當承擔的更換、修理、重作及其他應當承擔的民事責任。店方單方面所作的特價產品概不退貨這一格式條款是對消費者不合理、不公平的規定,其內容是無效的。

  熱點7:食品類投訴占總投訴量的6.5%

  今年我市共受理此類投訴456件,占投訴總量的11.5%,同比略有下降。服裝類商品主要存在縮水、褪色、破損、起球、開線、不提供發票、 假冒名牌等問題;鞋類商品申訴的問題主要集中在開膠、斷底、掉皮、假冒名牌、經營者不按規定履行三包義務等方面。部分商傢對於在"三包"范圍內的問題,采 取拖延甚至置之不理的態度。服裝及鞋類商品的投訴量較大,一方面是與商場促銷優惠活動增多,消費者盲目購買有關,另一方面是商傢利欲熏心、重利潤輕質量造 成的。

  消費者購車時應瞭解相關的汽車消費知識;選擇具備汽車銷售資質和銷售許可、信譽度較好的專賣店購車;選擇大品牌、技術成熟、售後服務網點多 的廠商;認真簽訂《汽車購銷合同》,以法律的形式明確自己的合法權利;認真驗收,應對驗收表中所列的內容逐項進行驗收,確定沒有問題後再簽收;要保存好發 票和說明書等相關的材料,以便維權。

內容來自sina新聞

  水母網12月24日訊(YMG記者 劉曉陽 通訊員 薑黎明 張立堯) 手機頻頻出現問題返修率不斷刷新、買車強制購買保險、通信服務錯扣亂扣費用、房屋面積與房產證面積不符......

  市消協建議:土城房屋借款

  市消協共受理裝修建材類投訴172件,占投訴總量的4.3%,同比增長25.75%。從投訴類別看,主要是投訴地板、門窗、瓷磚、衛生潔具 等存在質量問題,包括地板鋪設後變形、表面漆磨損、色差大、地板有刺激氣味、油漆脫落、不銹鋼生銹、房門變形、玻璃爆裂、貨不對板等等。

  經過工作人員的耐心調解,經營者和消費者雙方意見達成一致,由幹洗店賠償程先生現金1500元。

  熱點5:裝飾材料投訴增多,同比增兩成多

  各通信服務商應傾聽、關註消費者的意見,及時、有效地解決用戶的投訴,提高自身服務質量;消費者在辦理相關業務之前,要先向工作人員瞭解清 楚計費方法、使用期限、最低消費金額等,如遇到電話或者上門推銷增值業務的,須瞭解促銷商的情況,要求其出示證件,並保留好相關的單據憑證。目前,建議消 費者簽名前要認真閱讀合同,同時也希望工作人員盡到充分告知的義務。

  首先,消費者應盡可能選擇規模大、證照齊全的企業和傢居市場;詳細咨詢售後提供哪些服務、是否保修、用剩的建材能否無條件退貨等問題。其 次,選購時貨比三傢,對同一款式、同一品牌的商品,要從質量、價格、服務等方面綜合考慮。最後,保留好發貨票,並且索取貨品詳細清單,詳細註明建材的名 稱、品牌、等級、規格、單價、數量、金額等。購買木材、瓷磚、塗料等材料要向商傢索要產品環保材料檢測報告。按面積購買的地磚、地板、瓷片等產品要註意仔 細核對產品等級、檢驗合格證、板材的厚度、材質、環保等級等數據,一旦發現問題及時反映。

  熱點6:傢電產品糾紛多,售後服務問題突出

  市消協建議:

  市消協建議:

  購買傢電時要選好的品牌和有信譽的企業;索要憑證並妥善保管,維修時要做維修記錄;產品出現問題後,要及時修理更換,七天之內可修可退;生產和銷售商應以誠信為本,加強自律。

  市消協統計數字顯示,我市全年共受理通訊器材申訴850件,占投訴總量的21.4%,居投訴榜首,成為消費者投訴的重災區。

  今年,市消協受理食品投訴258件,占總投訴量的6.5%,同比略有下降。

  9月1日,萊陽的遲女士看中瞭一款某品牌的皮鞋,因為這款鞋即將過季,店方說原價199元,搞活動現賣99元。遲女士把鞋買回傢發現鞋頭鑲鉆處掉瞭3顆鉆,便到店裡要求退貨。店方說是特價鞋,概不退貨。

  按照《食品安全法》規定:任何食品添加劑目錄外的都將不能用;任何食品都不能免檢;權益受損消費者可要求10倍賠償。

  熱點8:通信費用問題是投訴熱點

  據瞭解,在很多情況下,"人為損壞"成為瞭商傢的"擋箭牌"。 故障有可能是手機本身的質量問題所致,也有可能是消費者使用過程中操作不當所致,當消費者將損壞的手機送修時,隻能到廠傢指定的客服維修點去檢修,是人為損壞還是機身故障,由商傢定性。

  我市今年共受理汽車投訴184件,同比增長22.7%,"汽車類投訴調解難度大,成功率較低。"

  市消協建議:

  熱點2:汽車投訴逐年攀升,調解難度大

  昨日,煙臺市消費 者協會發佈2013年度消費維權投訴十大熱點,全市各級消協組織2013年共受理消費者投訴3970起,處結3875起,處結率達到97.6%,挽回經濟 損失531萬元,接受咨詢電話61345人次,投訴內容涉及通訊器材、汽車維修、服裝、鞋類、商品房質量、裝飾材料等多個領域。

  消協共受理此類投訴125件,同比增長15.6%。消費者投訴反映的主要問題有:貨物損毀、丟失或被調包、貨物延期送達,未送貨上門、到貨後加價等。

  市消協建議:

  消費者選擇快遞服務時要註意以下幾點:一是在快遞物品時,最好選擇規模較大、網絡健全的快遞公司;二是快遞單上必須註明快遞物品的品名、數 量、價值等詳細信息,如果是貴重物品應選擇保價,在有條件的情況下,可以對所寄貴重物品拍照留存證據;三是接貨時一定要當著快遞公司工作人員的面,把貨物 包裝拆開。如果發現有問題,應該讓工作人員當場寫個字據,為以後維權保留證據。當快遞人員上門送件時,消費者應堅持在送件人員面前進行驗貨,確認貨物完好 後再簽收。

  熱點10:洗衣行業投訴多因經營者不規范

  蓬萊市消費者程先生到消協投訴稱:11月12日,他將自己價值2000多元的品牌西服送到一傢幹洗店幹洗,取衣服時發現洗好的西裝衣領上起泡並且嚴重縮水。幹洗店最高隻給予消費者洗衣費用10 倍的賠償,計100元。

  消費者在購買商品房時,首先購房前對有意向的樓盤進行詳細瞭解,除瞭價格、地段、交通、戶型、樓層、周邊配套等一般因素外,還要對開發商的 實力、物業公司的口碑等進行較全面的考察;其次,要分清"訂金"與"定金",若單據上寫明"定金",那麼因為消費者自己的原因決定不買後,開發商是有權不 予退回定金的;再次,在繳付房款和簽訂合同時不要輕信售樓人員的花言巧語,所有口頭承諾最好能以書面形式確認下來並蓋上公章;最後,在交房驗收時一定要認 真檢查,不要隨便簽字認可。

  市消協建議:

  消費者掌握鑒別水貨手機的基本知識,如通過察看有無貼"進網許可"標志、查詢手機IMEI碼是否一致、手機說明書是否有中文等來辨別。最後 建議消費者購買手機時,一定要讓經營者出具發票、三包憑證,並詳細記載購買日期、品牌型號、機身號;維修時要求維護人員在三包憑證上寫明維修情況,詳細記 載維修時間、故障內容、維修程度、維修人員姓名,這都是依法維權和退換貨的重要憑證。

  消費者送洗衣物前,要仔細察看衣物有無破損等問題,如有要提前告知;面料特殊的要看清標牌,提示商傢按說明操作;衣物取回時要當場檢查有無破損洗花等問題,以便及時解決。

  以上信息僅供參考,最終以開發商公佈為準。本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件,版權所有,引用或轉載請註明出處。2胎銀行業務任何問題免費諮詢



  消協人士介紹,問題主要集中在車輛質量性能和售後服務兩個方面。主要問題有:一是汽車質量問題突出;二是汽車預訂糾紛多;三是緊俏車型加價提車;四是強制購買保險;五是搭配購裝具;六是翻新車當新車賣;七是售車不同時給付車輛合格證;八是售後服務不到位。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-24/08392550202.shtml

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  環比成交均價卻呈現上漲的現象。數據顯示,9月的土地成交均價為3575元/平方米,環比增加43.8%,9月的環比大增估計與出讓地塊的起拍價較高有關,但同比下降33%,土地成交均價已連續四個月同比負增長,且降幅有所擴大。

  上海易居房地產研究院認為,9月商品房市場並無太大起色,大部分房企對後市仍持謹慎甚至悲觀態度,所以土地市場繼續降溫。"在房地產市場整體表現不佳的情況下,大多數房企進入瞭全面保守狀態,預計四季度土地市場仍將處於寒冬"。

  土地出讓金收入環比、同比降幅同樣明顯增加。數據顯示,9月10個典型城市土地出讓金收入358億元,環比下降32.7%,同比下降79.4%。

  一二線城市的土地市場的成交量呈現同比量價齊跌的現象。據上海易居房地產研究院統計,一線城市土地成交建築面積為363萬平方米,環比下降22%,同比下降64%。

  南都訊 記者徐鳳 實習生鮑婧如"9月10個典型城市土地成交建築面積1001萬平方米,環比下降53.2%,同比下降69.3%。"上海易居房地產研究院近日發佈報告稱,土地市場延續瞭8月份降溫趨勢,且降溫速度加快,預計四季度土地市場仍將處於寒冬。



  今年以來,1房屋二胎 房屋二胎利息怎算利率多少免費諮詢試算0桃園2胎代償缺錢急用哪裡借錢個典型城市年初累計土地成交建築面積增幅持續處於負增長區間,9月同比降幅延續瞭上月的擴大趨勢,累計成交建築面積與去年同期相比減少達5800萬平方米。

  上海易居房地產研究院研究員亢亞娟指出,在市場不景氣的情況下,大部分地塊難以以高溢價率成交,流拍現象頻出。

  一二線城市土地成交同比量價齊跌

9月10城賣地收入同比狂降近八成

  但是,在成交均價方面,同比和環比情況不一。數據顯示,9月一線城市成交均價為6381元/平方米,環比上升5.9%,同比下降18.5%。二線典型城市土地成交建築面積637.9萬平方米,環比下降61.8%,同比下降71.5%;成交均價1976元/平方米,環比上升32.7%,同比下降52.7%。

  一線城市土地成交建築面積中,廣州、深圳降幅較上月明顯擴大,北京變化較小,上海降幅有所收窄,而二線城市土地成交建築面積已連續同比下降三個月,且降幅擴大。

內容內壢二胎來自sina新聞

  10城土地成交量價俱減

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/09004507586.shtml

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多數房企難完成年度銷售目標 降價仍是趨勢

  業內人士預計,接下來房企迫於銷售業績以及資金鏈的雙重壓力,將有更多項目主動加入降價行列。特別是6月份,很多房企將面臨最後一搏。

  根據房企公佈的銷售數據,今年前5個月,合生創展合約銷售額共計15.67億元,同比下降64.3%,下滑幅度最大;花樣年銷售額為13.57億元,同比下降56%;首開股份銷售金額為55.1億元,同比下滑48.62%。

 年度銷售目標難完成

  土地市場迅速降溫

  一般而言,房企上半年的銷售任務會達到全年的60%以上,最低也要達到50%。"下半年隻有9、10月是銷售旺季,進入冬季人們就不怎麼出來看房買房瞭。因此,房企一般會在上半年加大銷售力度,盡量多完成銷售指標。若上半年銷售情況不好,下半年壓力更大,業績難以完成。"蘭德咨詢總裁宋延慶說。

  值得關註的是,部分房企前5個月完成年度銷售目標尚不到20%。其中花樣年僅完成年度銷售目標的9.04%,完成率不足一成,合生創展完成率約為12%,首創置業完成率為18.3%,首開股份完成率為22.3%。

內容來自sina新聞

  盡管近期已有項目陸續降價,如北京大興、通州等郊區多個樓盤降價幅度超過10%;上海浦東新區、青浦等區域也有個別樓盤降價,但成交依舊低迷。"如果下半年信貸政策持續收緊,會有很多房企難以完成銷售目標。重劃區 台中"國信證券分析師歐瑞明告訴記者。

  據中原地產監測,21個大中城市近四周的新開樓盤認購率均在45%以下,2013年的周平均值為56%,新房的銷售情況不容樂觀。2014年以來,中原地產所監測的21個城市的平均開盤認購率一直處於低位,僅有臨近春節的三周因推盤很少使得認購率超過去年均值。

  中原地產市場研究部數據顯示,目前30多傢上市房企發佈瞭前五月數據。其中,銷售業績同比下降的房企達17傢,占比為56.67%。從完成年度目標情況看,除恒大、萬科等個別企業完成比較好外,其他房企達標情況較差,平均完成率僅為29%。完成任務不足30%的企業達19傢,占比為63.3%。

  銷售下滑也傳導到土地市場。據悉,銷售20強的標桿房企,最近幾月拿地金額逐月遞減。6月上中旬,這20傢房企拿地總額僅72.41億,其中僅中海、富力、恒大、招商等企業有拿地,其他企業基本停止拿地舉動。

  隨著樓市持續低迷,土地市場開始降溫,房企拿地積極性也在下降。中原地產統計數據顯示,銷售前20強的標桿房企,最近幾月拿地數量逐月遞減。去年5月拿地金額高達455億元,今年5月拿地金額僅有71.28億元,降幅達84%。其中,隻有萬達、保利、金地、恒大、碧桂園小規模拿地,其他15傢房企在5月無動作。而去年公司信貸5千萬7天速撥同期,土地市場火熱,"地王"項目頻現。

  從今年前5個月土地市場情況看,20傢標桿房企連續5個月減少拿地額度。其中,1月拿地金額為600.99億元,隨後連續多月下降,2月拿地額為325.62億元,3月為254.54億元,4月下降到142.23億元,5月甚至低於100億元。而到瞭6月,情況更加糟糕。6月中上旬,20傢房企拿地總額僅72.41億,其中僅中海、富力、恒大、招商等企業有拿地,其他企業基本停止拿地舉動。

  與土地市場漸趨理性相對應的是,房企的融資環境和負債狀況都在進一步惡化。機構數據顯示,今年前4個月國內房企海外融資額分別為:86.16億美元、51.75億美元、34.14億美元、26.18億美元。從融資成本看,大部分企業的融資成本已經上漲到7%以上。資金緊張也促使房企拿地變得謹慎。

新聞來源http://qd.house.sina.com銀行二胎房貸.cn/news/2014-06-23/08412787309.shtml
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??據港媒12月3日消息,莫斯科市副市長馬拉特·胡斯努林說,市政府正向大連萬達集團提供一塊土地,後者可在此建造一處面積約100萬平方米的地產,預估這項投資的價值將超過20億美元。

??胡斯努林表示,俄中正在就允許更多結算以人民幣和盧佈的形式展開進行談判。他說:“我希望在不久的建融高雄茂林建融將來,兩國將達成一項新的協議。”

??而為解決莫斯科一項涉及中國企業的工程最近因盧佈貶值而暫停的問題,國有的俄羅斯外貿銀行正在與三傢中國銀行進行協商,以便令該工程能以盧佈和人民幣形式籌資,而不必訴諸美元。

傳萬達擬於莫斯科建造100萬平地產

內容來自sina新聞

??他表示,萬達希望以人民幣形式為這項工程註資,但卻實現不瞭這一點。

??胡斯努林說,這項與萬達集團的潛在交易自今年5月開始萌芽,當時莫斯科市市長謝爾蓋·索比亞寧在香港會見瞭萬達集團董事長王健林。

??據悉,俄羅斯第一副總理伊戈爾·舒瓦洛夫於今年9月稱,兩國政府承二胎車貸銀行貸款全省皆可處理諾在雙邊貿易中以兩種貨幣進行更多結算,並加強俄中兩國銀行間合作。

??此外,胡斯努林說,莫斯科也正在與中國鐵建股份有限公司協商,向這傢國有鐵路建設企業提供一項價值約20億美元的地鐵合同。莫斯科計劃修建約250個將多條地鐵線、地上軌道和公路連接起來的換乘樞紐,沿線將開發1500萬平方米的地產,與香港地鐵的地產模式相近。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/09555946451443925169051.shtml

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  房地產市場歷史性的大調整,根本原因是兩個:一是長期上漲趨勢已經到瞭該調整的時點;二是房地產市場嚴重過剩、到處過剩已經與人口拐點的臨近悄然形成強烈反差房屋二胎利率多少怎麼貸款比較會過件。要知道,目前的空置房、在建房可能需要通過改善性住房政策消化很多年。

  很多經濟學傢希望房地產出現大調整,對股市下跌也沒有意見,認為這是經濟規律的體現。但他們忽略瞭一個大問題:房地產崩盤以及股市大幅度下跌,很可能影響全球包括中國投資者對中國經濟未來的信心和預期,而信心和預期非常關鍵,它的缺失很可能引爆中國的經濟危機和金融危機。

  近期股市大跌,緣由之一是市場傳言幾傢商業銀行發文收緊房地產貸款。

  何志成(農業銀行總行高級經濟師)

  由此預計,今年房地產市場與股市的蹺蹺板效應將顯現,時間點就在全國"兩會"前後。還是維持年初的預測,今年滬指將在1980~2500點運行。

  有一點值得註意:讓房地產市場自主調整,並不是說希望房地產市場崩盤。房地產市場如果崩盤,中國經濟也將受到巨大沖擊,因為各行各業都與房地產有牽連,尤其是金融業。既然我們都承認房地產市場泡沫巨大,牽連廣泛,因此它的崩盤將導致一系列的連鎖反應。

  沒有隻漲不跌的商品小額貸款率利最低銀行二胎年息

  但市場的一驚一乍,已經凸顯出房地產市場的巨大風險。商業銀行控風險,肯定會減少房地產貸款。

  流動性輸入股市是利好

  中國的房地產市場之所以能夠火爆16年,價格因素是其一,財產因素是其二。過去許多年,中國的資產價格尤其是土地價格包括房地產價格的確很低,具有極大的投資價值。更重要的是,中國剛剛進入財產社會,而對老百姓來說,房地產才是唯一的可以相信的財產,因此,老百姓對房地產的偏愛,可想而知。

  為什麼中國人在選擇保值增值的商品(投資品)進行投資儲備時會一味地偏愛房地產,而將股市視為雞肋呢?流動性選擇是個很難講清楚的話題,但房地產市場16年大牛市,尤其是在幾次對抗系統性金融風險和通貨膨脹風險時的驕人戰績,已經用事實告訴瞭每一個市場參與者:投資房地產,隻賺不賠。

 地產市場已現危機前兆

  過去多年股市蕭條,一是因為房地產和高利率融資在蠶食股市的流動性,有著蹺蹺板效應;還有一個重要方面,即政策太偏重瞭股市的融資功能,而忽略瞭它的蓄水池功能。相比房地產,股市漲跌與各級政府的業績和錢袋子無關,這是要害!但到瞭必須對抗危機的關鍵時刻,放股市一馬,讓它漲一漲,應該可能。

內容來自sina新聞

  為什麼不能再指望房地產?因為今日中國房地產市場出現的調整隻是歷史性大調整的開端,未來兩三年最好的結果就是不出現崩盤。陰跌是難免的,各級政府再呵護,也不可能再造大牛市,尤其是全國性的大牛市。

  蹺蹺板效應將顯現

  當前,穩市場非常重要,而穩市場必須穩預期、穩信心。有瞭信心,有瞭向上的預期,才能穩住實體經濟,避免出現大的經濟危機、金融危機。

  然而,沒有隻漲不跌的市場和商品,也同樣沒有隻跌不漲的市場和商品,連續上漲16年的房地產市場,好日子或許快到頭瞭。筆者去年上半年曾多次提出:未來房價下跌風險遠遠高於上漲風險。根據國傢統計局近日公佈的數據,1月份重點城市房價,環比下跌的新增加瞭杭州等4個城市。不僅三、四線城市房地產市場處於高危狀態,即使如北京、上海、廣州這樣的超級大城市,房價也已經處於"僵屍狀",稍有風吹草動,大幅度下跌在所難免。

  實體經濟要穩,因此流動性不能太緊;虛擬金融市場也要穩,因為它是信心所在。但不可能都穩,因為不能對抗市場力量,尤其是房地產市場的調整,這是大勢所在。要汲取2008年至2009年的教訓,要讓市場發揮真實效應,多調整一段時間,將泡沫多擠二胎代償 代償二胎借款貸款全省皆可處理壓一點,有利於經濟轉型,有利於可持續發展。所以要有曲徑通幽之妙,曲線救市。即,讓房地產市場陰跌,讓股市起到穩市場的作用。

  中國的房地產市場已經連續上漲瞭16年,A股市場卻連續4年在全球排名倒數第三。

  2月26日,包括工商銀行、交通銀行在內的10多傢商業銀行集體發佈公告表示:房地產貸款政策沒有變化,未停貸。此舉目的很明顯,就是穩市場、穩預期,不能主動捅破房地產泡沫。

  房地產市場上漲當然是宏觀經濟向好的標志之一,但連續上漲16年,期間沒有出現較大幅度、較長時間的調整,未必說明宏觀經濟基本面很好,相反卻有孕育巨大泡沫的嫌疑。房地產是商品,也是投資品,具有虛擬金融產品的性質,後一點與股市相近。

何志成樓市與股市的蹺蹺板效應將顯現

  所以筆者多次強調,目前不能出臺任何導致房地產市場崩盤的政策;相反,在未來房地產市場出現急跌或暴跌時,中央政府一定要救市。

  所謂救市,就是繼續適度地輸入流動性,起碼是營造稍微寬松一點的市場環境,不能讓市場棄守,讓緊繃的債務鏈斷裂。但輸入流動性解決不瞭上述兩大難題,房地產市場已經到瞭歷史性的拐點,必須調整。

  A股市場連年墊底全球股市,不是因為它很差,而是因為它不招人待見,但處於價值低谷也是事實。

  為瞭穩經濟,必須輸入流動性,而多餘的流動性又不可能繼續湧入房地產,因此筆者看好未來的A股市場。

  今年春節後,各地房地產市場開始出現危機前兆,很多二、三線城市出現房地產價格暴跌跡象,已經處於全球股市底部的A股市場也因為房地產股票的整體性急跌,在本周(2月底)跟著吃掛落。

  當市場流動性充足甚或泛濫之時,套利者包括投資者甚至眾多百姓都肯定會選擇資產進行保值增值--避免貨幣貶值損失,但不能說投資房地產都是投機。這期間的順序應該是:實物資產、礦產、房地產、股票、黃金珠寶藝術品等,對老百姓來說,絕大多數人隻能選擇房地產。

  未來幾年,如果操作得當,中國經濟還將維持較快速度增長。

  所謂操作得當,首當其沖的觀察點是,市場流動性隻能一點點降,市場利率隻能一點點降;第二個觀察點是,股市能不能替代房地產,成為吸納流動性的主要蓄水池。如果說,前幾年GDP實際增速高達12%,M2增速接近15%,這屬於流動性超發;未來幾年,GDP維持7.6%~8%,M2增速即使降低到10%,仍然是流動性偏松的大環境。

  多餘的流動性哪裡去?你不讓它去股市都不可能,更何況股市也是穩預期的一個重要方面。

  筆者在最近的很多文章中都談到危機管控:一方面是危機已經在向我們招手,必須高度警覺;另一方面是管控得當,可以避免危機。所謂管控得當,是指要盤活已經呆滯的流動性,是指必須維護市場繁榮。既然房地產市場不可能再繁榮,消費要頂上去,股市也應該頂上去。

  3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-27/08402625220.shtml
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54城8月至今 全國住宅簽約近十萬套

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 20大房企截至11日

  中原地產首席分析師張大偉認為,從拿地節奏可以看出企業對市場的判斷,從年內20大房企在土地市場的表現看,可以得出結論,"非常不看好樓市在未來一年的發展"。

  中原地產首席分析師張大偉認為,部分限購松綁城市前期積壓的成交量釋放,網簽數二胎房貸 玉山銀行二胎房貸貸款全省皆可處理據明顯上漲,預計8月整體市場成交量有望好過6至7月份。

  南都訊記者邱永芬實習生曠小丹據中原地產研究中心統計,截至8月18日中午,全國54城市合計住宅簽約套數為99441套,環比7月同期繼續上漲,這已是連續2個月環比上漲。其中一線城市成交14804套,比今年4至7月同期的成交量有所上漲土建融南投集集土建融

  僅中海拿地6.87億土地貸款苗栗銅鑼土地貸款

  南都訊記者邱永芬實習生曠小丹房企拿地陷入冰點。據中原地產統計,截至8月11日,20大房企中僅有中海地產出海拿地,拿地總額僅6.87億元。20大標桿房企購置土地單月額度今年連續多月銳減,4至6月連續3個月不足200億元,最近3個月更是在百億周圍徘徊。



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丁祖昱解析中國房地產企業銷售排行榜

  另外我們再看銷售金額,這些企業當中,上升最多的是碧桂園。也就是12年和13年完全是兩個公司瞭,很多人都不認識碧桂園瞭。碧桂園12年才476億,13年接近1100億。另外也有增長比較緩的,我們把綠城拿掉,綠城是雙算。萬科、保利這個增長比較緩,平均增長是36%。均價上升瞭4%。這個其實上升的速度也不快。所以我前面說的房貸2胎 房貸2胎要找那間銀行理由還是存在的,還是在賣剛需,還是在賣中端。

  再從十強的位置做一個對比,我們可以看一下12年和13年前十強的銷售業績和均價做一個對比,我們可以發現,大多數企業的價格都上升瞭,均價都上升瞭。除瞭中海,中海是略微下降瞭4%。剩下的都有上升。其中上升比較多的,像恒大,上升瞭13%,所以今年恒大,面積第一位沒有瞭,它現在排在第一位。次於綠地,次於碧桂園。但是他自己松瞭一口氣,他包袱沒有瞭。他未來的方向是做中高端瞭,要進一線和二線城市。所以今年恒大的房價的上升,有13%的上升。

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  在今天下午的中國房地產商業精英研修課程上,易居中國執行總裁丁祖昱為學員解析瞭2013中國房地產企業銷售排行榜榜單(2013年度房企銷售金額Top50、2013年度房企銷售面積Top50),並作瞭簡潔的2014樓市預測。

  丁祖昱:大傢好,平時都是做主場,今天做個墊場。當然墊場的東西也不差。我想跟大傢交流一下13年房地產銷售排行榜的事情。12月31號晚上很好,我和我同事們都在加班,加班到1月1號凌晨,是什麼事情呢?想把13年的TOP50榜單做一下。為什麼搞到這麼晚呢?半個月前我們認為第五十位,差不多130億就能到50億的,到最後兩三天的時候,我們認為140億,就可以到50億瞭。最後一天發現150億也許都做不到前五十位。那一天發生瞭很多的事情。因為我們克而瑞每個季度都搞金融論壇。我們想先搞掉。講三個部分,榜單發佈榜單解讀榜單預測。

易居中國執行總裁丁祖昱



  從數據上來看,集中度還在繼續提升過程當中,我們最後看到左邊一覽當中,前十強金額浸種13.27%,20強達到瞭18.25,50強是25.35。整個面積集中度稍遜一籌。但是前50強也達到瞭15%左。可以這麼講,這50傢公司確實代表中國的房地產企業。

  面積榜第一位是綠地。第十位是世紀金源。這個企業我很佩服,能夠一年賣兩百多平方米。平均一個盤要賣七八十萬平方米。二十位還是中鐵,三百萬平方米左右。三十位是建業,214萬平方米。基本上跟前面金額是同步的。32位就兩百多萬平方米。之後就一百多萬平方米瞭。隻不過到瞭44位之後,差距稍微有點大。我們看到50位,和記黃埔是118平方米。但是現在有一些企業跟我溝通,說你們覆蓋的城市有限,有的四線城市沒有覆蓋。我說請他提供項目清單,下次我們監測的時候把這個城市再監測進去。因為我們監測的城市還是有限的。

  這個榜單大傢都看到瞭,萬科到1700多億,綠地緊隨其後,1625億。綠地是14年非常強有利的競爭者。綠地認為14年的第一名應該是他。第50名,是150.5億。最後幾名都151億多,都有小數點瞭,現在要通過比小數點之後的數字。第十位是率呈,差不多553億左右。第30位,是217億。後面還有好幾傢兩百億。今年有兩百億的話,也就是三十多位。三十五六位這樣一個位置。然後再到50位是150億。這次榜單競爭是很激烈的。

現場實錄如下:

內容來自sina新聞

  梯隊情況。我們這個裡面分瞭四個梯隊。一千億以上,五百到一千,三百到五百。一百到三百。第一梯隊有七傢企業,這七傢企業均值達到瞭1324億,第二梯隊是四傢企業,加在一起均值是604億。第三梯隊是10傢企業,有401億。第四梯隊是29傢企業,有195傢企業。我們把第二梯隊跟第三梯隊合並。實際上超過七百億的沒有。那第二梯隊就14傢企業。第三梯隊是29傢企業,又發現一個很有意思的數據,第一梯隊七傢第二梯隊翻一翻,第三梯隊又翻一番。在這樣的情況下企業要上一個梯隊是蠻有難度的。所以從現在情況來看,大企業當中競爭會越來越激烈。因為誰都不願意混在,就算是大型企業,50強企業,都願意再上一個臺階。從具體榜單上可以看到,按照區域看到,華東華北華南,華南跟西南做一個區分。這三個占到主導,加在一起占到80%。80%的企業還是在這三個最主要的區域當中,另外我們分城市情況來看,一二線還是主力,特別是今年,一線城市占到瞭41%,這個數字相當高的。50傢企業,竟然有40%的銷售金額出在一線城市,當然面積隻有27%,說明一線城市的房價相當高。三四線加起來隻有17%。所以對於五十強企業來看,他們的主戰場是在一線城市。所以今天要避開一線城市也很容易,避開一二線就避開跟他們的競爭瞭。所以現在一二線城市地價不斷的攀升,就是這個道理。

  另外項目檔次貢獻度來看,中高檔現在差不多是15%的比例。高檔是15%的比例。中高檔是15%的比例,中檔系40%的比例。差不多是這樣一個態勢,大多是是剛需和首次改善為主的。這兩個加在一起是70%,剩下才是中高檔和高檔。所以如果你要做量,可能還是要選擇主流的地產項目。

  我講一講第十位,第十位有一個股市,綠城差不多有六百多億的成交量。但是我們不能雙算業績。所以根據它們之前的財務約定,誰把業績計到這個財務當中,一下子歸到融創上,一下子把綠城的業績拉掉上百億。這個情況下綠城還有554億。第九位實際上也已經很高瞭,第9位的世茂房地產。如果忽略到綠城,前十位的房地產13年比12年提升是相當高的。二十位的門檻原來從兩百多億提升到瞭329億。50強的門檻從120億提升到瞭150億。大傢拼得很厲害。整個門檻都在往上走。

  從領軍企業情況來看,我們一個一個的簡單分析一下。萬科速度在放緩,最後兩個月的時候,明顯看到萬科整個前進的步伐在放緩,他們內部也說瞭,要收一下。如果當時不是因為各個區域之間還有所競爭的話,萬科今年可能會縮得更厲害。所以萬科14年讓出首位的可能性越來越大瞭。從另外一傢老牌的恒大來看,已經在13年完成瞭戰略方面的調整。所以10月份開始,它進入的城市都變成一二線城市瞭,綠地特別引人註目。14年準備雙沖第一。它對外目標是要到兩千億,對內遠遠不止兩千億。當然做不做得到還不一定。

  順便做個廣告,請大傢關註丁祖昱樓市。我這個每天一篇,都是幹貨,請大傢支持一下,因為我最近有點累瞭。

  另外前面幾位還有碧桂園,碧桂園會超過一千億瞭。我後面微信當中會寫為什麼今年碧桂園會這麼好。它最近幾年也是換瞭老總,營銷突破。以及它著重打造的明星項目取得的成果。世茂也不錯,它目標是沖七百億的,但是差一點點沒有沖到。很多樓盤12月份開,大傢都知道預售證拿不到瞭,因為房價控制的原因也拿不到瞭,及時拿到房價也控制瞭,他覺得為瞭沖七百億而沖七百億沒有意義。就控制瞭一下。融創也不錯,融創過五百億就要牛瞭,要講他看不到漲到什麼時候瞭。另外我們看一下,福建的企業上漲非常快。特別是上海,很多上海貴的地,都被福建拿掉瞭。有些企業銷售速度很快,拿地也很猛。排在五十強有三傢老牌企業,一傢是世茂,一傢是陽光城,現在排在30位,還有一傢是旭輝,都是非常不錯的福建企業。陽光城更離譜一點,11年是23億,12年是73億。13年就變成220億。它跳得也太快瞭,但是它確實做出來瞭。世茂是14年要沖一千億。世茂是連續三年50%的銷售金額增長。也是很瞭不起,我覺得福建的企業都很厲害。還有太和,擴張都是很迅猛的。

  對14年做一下簡單的預測。首先第一個預測,我相信大傢都理解瞭,企業集中度會繼續提升。而且接下去的提升會更加好提升一點。我對今年市場預測,成交量很難繼續上一個臺階瞭。從目前來看,成交量不要下跌已經不錯瞭。一二線成交量基本上相比13年都要下跌。在成交量不在上升的市場當中,大企業做大市場份額,可能性更大一些。所以14年是做大市場規模做大市場占有率的很好的機會。一些地方排除排名很少,主要是央企和民企。地方國企要在接下來繼續發力。

  前億企業有望擴容至八到九傢。世茂最具潛力。華潤置地也有可能。其他的一些企業,上到三五百億的企業土地貸款高雄甲仙土地貸款,我認為數量還會進一步的增加。因為從一兩百億,從幾十億到一兩百億都很輕松,就是這幾年,很多企業完成瞭幾十億到一兩百億的蛻變。那既然能達到一兩百億,再跨到三五百億,我認為很多企業都能跨上這個臺階。

  對於冠軍企業,這裡一些目標我都列瞭一下,萬科、綠地都報瞭兩千億。是不是對外報的我不管,反正我們瞭解到的是兩千億,碧桂園是1300億。內部是說要報1500億。世茂是報瞭一千億,綠城是600億,龍湖也是600億,富力是報的550億。但是我估計600億都不止。

  在這裡我還是要提醒一下大傢,14年的市場比13年壓力要大,營銷難。在座都是營銷的,還是要謹慎,力爭上半年多賣掉點房,下半年說不定會出現什麼問題。當然大傢都不好也沒有問題,就怕別人好你不好。

  增長方式,更多企業追求有質量的增長。現在企業需要行業需要,資本界需要,媒體也需要,我這個排行榜還得繼續做下去。對於企業來講,單純量上的增長一是方面,更重要的是多指標的增長。我跟其他企業交流的時候,我也提到,今天你利潤增長怎麼樣。你的負債是不是也在大幅度的長。你各項指標,如果今天是均好的增長。那我說最歡迎,怕的是單純追求規模增長的指標,而其他得不到相應的增長。隨著我對中國房地產市場,未來我認為總量的天花板逐步的看到的情況下面,我覺得企業更應該追求有質量的增長。對於企業來說,特別是對於五十強企業來說,在有質量的增長上,繼續追求有特色的增長。也就是每傢企業做出自己的特色,這個是更好的。大傢同質化的競爭,實際上最終還是會走到一條比較狹窄的路上。

  我想今天就跟大傢匯報這些內容。謝謝大傢。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-11/23192575085.shtml

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  根據記者瞭解,目前格拉斯小鎮正在銷售的是三期房源,因為銷售情況良好,今年5月份開盤以來,均價已經從45000元/平米上漲至50000元/平米,目前僅有50餘席將陸續進入市場。銷售人員告訴記者,九、十月期間是別墅傳統的銷售旺季,來格拉斯小鎮看盤的人也比較多,為搶占別墅市場份額,項目可能會推出一些活動來吸引更多的購房者。

  棕櫚灘中央墅項目因為拿地較早,第一期數年前就已經售完入住,而天勁房地產開發有限公司歷盡多年悉心打造的第二期項目直到今年2月才悄然入市。

  在中央別墅區的獨棟別墅項目中,以經典雋永的傳統別墅為代表的莫過於魯能·格拉斯小鎮和棕櫚灘中央墅兩個純獨棟別墅項目--二者均以純正歐式的建築風格,超低的容積率和超高的綠化率,引領瞭一種自然和諧的生活方式。

  龍湖·雙瓏原著的新,則體現在於產品細節的把控,在龍湖對產品向來的執著雕琢下,又上升到一個新的層次。





 傳統經典別墅借機發力

  很顯然,泰合集團也為這個重頭項目的蓄勢待發卯足瞭勁,甚至不惜花重金請來著名導演馮小剛擔總導演的泰禾文化宣傳片《院子裡的中國》。而早在8月份,泰禾北京院子的就於故宮之畔的太廟舉行瞭首次產品發佈會,邀請重量級文物文化主持人王剛、國際影星章子怡等大腕為其造勢。

  新式別墅代表作"同場競技"

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  "原著系"是龍湖諸多產品系中的精粹之作,自灩瀾山之後,沉淀6年,龍湖地產重回中央別墅區,推出的層峰之作。該項目是中央別墅區少有的全區人車分流項目之一;創新酒店式入園大堂;三進照壁體現三重禮序,免私邸為外人一眼望盡;龍形中央水系,無邊界水池與溪澗跌水相映成趣,回字臺地景觀,避喧騰,藏宅邸於隱秘。它是龍湖在北京繼頤和原著之後,第二個頂級原著系產品,被龍湖視為"戰略級別墅"。

  棕櫚灘中央墅的產品系托斯卡納風格純手工工藝的獨棟別墅,四面庭院,360度觀景,雙禮賓層設計禮遇不同賓客,臥室全部采用套房設計,贈送的DIY層可建造室內泳池、SPA等設施,使業主完全享受每一天的健康生活。同時還贈送車庫及國際頂級品牌電梯。現已全部封底,屆時將以準現房的形式對外發售。

  作為北京最大的別墅小鎮,2005年,魯能地產就開始瞭格拉斯小鎮的前期準備工作。格拉斯小鎮占地非常廣闊,項目的規劃遵循自然生長型小鎮的內在規律,提煉歐洲生長型小鎮的特點:清晰可辨的城市機理,形態各異的廣場空間,有機生動的街道空間,親切宜人的尺度比例,親和舒適的個性化街坊。根據特有的地形地貌以及未來小鎮居民的生活習慣,格拉斯小鎮將世界先進小鎮的規劃設計進行適度地改造與創新。

  在京城早已成名的中央別墅區以其完備成熟的形態,成為北京頂級別墅的聚集地。此區域稀缺的土地資源使得近幾年該區域的別墅價格節節攀升,區域內的別墅產品也不斷推陳出新升級換代。今年的"金九銀十",火爆的市場催生瞭這些頂級別墅之間的激戰,獲得瞭高層次客群的追捧。

北京頂級別墅激戰金九銀十

  該項目崔經理告訴記者,在樣板間全部開放之前,棕櫚灘中央墅一直給人以低調的印象,在市場宣傳上不追求華麗炫目,而是切合並利用中央別墅區領先的國際化教育資源優勢,在今年6月舉辦瞭首屆國際教育制匯節,吸引瞭傢庭型客戶前來共同體驗未來教育和夏日歡樂。

  此前提到孫河板塊的這兩個項目均被冠以"新式別墅"的美譽。其中,泰禾北京院子的新,在於從中國居住文化之中開創出瞭新中式院落風格。

  龍湖·雙瓏原著的銷售人員告訴記者,目前該項目第一期50多套房源已經全部售完,而第二期估計會在十一黃金周後開盤,屆時隻會推出大概十套左右的房源,有360平米和600多平米兩種戶型,現在排號的人數已經超過一半,按照以往經驗,開盤之後很快就會售完。

  在中央別墅區中新興的孫河板塊,曾經在短短半年時間內就連續供應出4塊超低容積率住宅用地,從而一舉成為北京最受關註的別墅區。其中,泰禾北京院子和龍湖·雙瓏原著無疑是該板塊備受矚目的兩個產品。

  如此一來,格拉斯小鎮在營銷策略上可謂挖空瞭心思。在"金九銀十"前夕的短短一個星期時間內,就接連舉辦瞭三次規模不等的營銷活動來為小鎮造勢。

  "金九銀十"向來是高端項目的推盤高峰和銷售旺季。根據《安傢》統計的情況來看,京城市場上在售的別墅項目中,泰禾北京院子、龍湖·雙瓏原著、魯能·格拉斯小鎮、棕櫚灘中央墅等這些位列中央別墅區的高端項目紛紛以一系列別致的市場活動和創新的營銷手法不失時機地加速推盤。金九銀十"向來是高端項目的推盤高峰和銷售旺季,一方面是由於這些高端住宅註重的園林景觀在這個秋高氣爽的季節能夠更完美地予以呈現,另一方面這也是開發商們沖刺年度業績的關鍵節點。特別是當前處在嚴格的限購背景下,"一步到位"的置業心理使得高端住宅市場銷售持續向好,也非常有利於優質別墅產品的銷售。

  7月27日-28日,格拉斯小鎮舉辦"追風少年--高爾夫少兒訓練營活動"。邀請瞭北京中央別墅區高端業主和格拉斯項目意向客戶,更是請來西雅圖大學著名高爾夫教練Keith Larson教授到場孩童高爾夫禮儀和打球動作。

  8月2日,攜手著名豪車品牌蘭博基尼助陣"格拉斯小鎮名仕之夜"奢華盛宴。8月4日,魯能地產再次舉辦經濟沙龍,盛情邀請到國內知名經濟學傢、前任國傢統計局總經濟師兼新聞發言人姚景源先生,為魯能地產老業主及高端物業主詳細解析中國經濟走勢與地產行業未來。

  記者參觀格拉斯小鎮時,不禁感受到:秋季行走於綠樹成蔭的老河灣之畔,能夠深切體味到典型的小鎮式田園生活氣息,這也將給購房者帶來無與倫比的文化體驗,相信格拉斯小鎮能為"金九銀十"的別墅市場增添一道亮麗的風景。

  而另一個傳統經典別墅棕櫚青年首購貸款灘位於北京中央別墅區的核心區域,也是一個當前受高端市場認可度頗高的別墅項目。

內容來自sina新聞

  記者參觀瞭棕櫚灘中央墅項目時瞭解到,該項目共計140戶獨棟別墅,一期為76套,二期為64套。一期、二期由寬闊的中央景觀區區隔開,中央規劃是一個優美的人工中心湖。在售的二期全部打造為地上三層,地下兩層的純獨棟產品,其中地下二層為別墅的贈送面積。

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  社區景觀方面,開發商精心建造瞭4萬平米的棕櫚灘中央主題公園,8000平米的中心景觀湖,別墅區內采用瞭完全人車分流的設計。

  走進孫河別墅區,赫然在目的便是地理上僅一墻之隔、定位均集中在頂尖豪貴階層的北京院子和雙瓏原著這兩個項目鋪天蓋地的宣傳廣告。更有趣的是,兩者都將於10月中旬開盤,也都被冠以"新式別墅"的美名。如此一來,"金九銀十"別墅銷量爭奪戰便愈發顯得火藥味十足。隨後,記者走進兩個項目一探究竟。





  土建融屏東滿洲土建融頂級別墅爭奪億萬富豪客群的較量

  從今年的北京市場來看,"金九銀十"別墅的集中供應的情景表現得更為明顯。根據亞豪機構數據統計顯示,"金九銀十"期間北京市場上將有11個別墅項目計劃入市。市場的激烈競爭也使得別墅購房者們有瞭更多比較和選擇的機會。京城市場上在售的別墅項目中,尤其是以中央別墅區的泰禾北京院子、龍湖·雙瓏原著、魯能·格拉斯小鎮、棕櫚灘中央墅等項目為代表激戰市場黃金季。

  北京院子第一期預計在10月上旬開盤,戶型為400-500平米,總價在2000萬-2500萬之間。截至記者發稿時,排號人數已經超過100人,目前銷售人員表示尚不清楚會推出有多少房源,能夠肯定的是,該項目屆時將迎來火爆的銷售場面。目前排號階段,開發商也給出瞭20萬抵50萬的優惠活動。

  在宣傳推廣上,龍湖·雙瓏原著也別出心裁地擇址明城墻舉行瞭首發儀式。在該儀式上,沒有明星大腕,沒有明星主持,雙瓏原著明城墻灼耀首發儀式主角隻有龍湖和她一直善待的客戶及業主們。但是,同樣選擇城市繁華深處具有文化底蘊的古建遺址作為發佈場地,兩場活動都堪稱北京市場活動的經典案例,兩場活動也引發瞭市場對兩個品牌開發商和兩個產品的有趣對比。

  隨著二期項目的正式面世,棕櫚灘預計會在十月中旬左右舉行盛大的開盤儀式,屆時將放出二期全部的64席純獨棟房源,正式向市場揭開本項目的神秘面紗。根據開發商透露的信息,本次銷售的二期別墅的建築面積從800-2000平米不等,套價發售2000萬/套起。這樣的品質和價格,在今年"金九銀十"的別墅市場爭奪戰中,無疑也將占據一個非常具有競爭力的制高點。

  "龍湖·雙瓏原著當時的樓面價僅為2萬元/平米,政府的批復價格達到瞭6萬多元/平米,樓王單價達到10萬/平米,我覺得未來入市的單價很可能要到10萬。"泰禾集團總裁助理、品牌總監沈力男這樣告訴記者。

  很顯然,中央別墅區"10萬元時代"已經在激戰中開啟。

  院子的情趣在於街巷。泰禾北京院子整體坊巷的打造充滿古典韻律,其靈感最早源於福州三坊七巷,如今北京院子將福州三坊七巷的俊秀靈巧與北京皇城的富貴大氣相結合,最終形成現在的三街五巷八坊--清風穿林打葉,印月流雲聽雨,杏花榆葉桃李....。.這些帶有濃濃古典韻味的意象都被北京院子街巷命名所采用,為這片"新中式院落別墅"更添一份傳統文化淵源。

  據介紹,確定這個名稱主要借鑒法國格拉斯小鎮浪漫時尚的精神文化和時尚元素,建成在歷史人文文化元素之下延展開的多元化的社區。根據記者瞭解,目前格拉斯小鎮正在銷售的是三期房源,而該項目營銷總監胡漢祥也暗下決心,要在"金九銀十"的戰役中搶奪先機。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/13072507219.shtml

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  隨著近期因一些城市的新房傳出降價銷售的消息,市場預期發生瞭微妙的變化,購房者觀望情緒濃鬱。在這種情況下,加上自住型商品房的沖擊,以遠洋天著為代表的城市別墅因其難以復制的區位優勢,呈現出的稀缺價值越發明顯。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-26/11462661984.shtml

北京樓市陽春難現 城市別墅形勢看好

  3月份一直被不少業內人士喻為樓市的"小陽春",以往進入3月,樓市開始逐步轉變春節後的冷淡,呈現回暖的氣象。而今年北京3月的供應量上升,簽約量卻屢創新低,"小陽春"或將難現。

  而當中低端項目開始采取以價換量之際,改善性購房需求仍在升溫,高端盤價格依然堅挺。像遠洋天著這樣的純別墅項目,因其地段和產品特質帶來的稀缺性價值,未來升值空間被普遍看漲。

  根據中原地產研究部的數據顯示,3月上半月,北京新建住宅簽約3346套,二手房住宅簽約3906套,累計簽約7252套,創造瞭北京樓市近年來的簽約量最低值。"今年3月北京樓市的成交量明顯處於低位,市場觀望情緒持續濃鬱" 中原地產分析師張大偉分析表示,購房者逐漸從2013年的恐慌性購房轉變為開始出現恐慌性觀望,害怕在高點入市。

  雖然北京3月上半月簽約量創新低,但是在未來純商品房建築面積不斷減少的情況下,以遠洋天著為代表的城市別墅依舊保持瞭旺盛的市場需求。"隨著中高端改善客群基數的擴大,北京高端市場的需求連年增加,但是有效的供應量卻一直處於較低的水平。" 業內人士分析,這一點從去年北京高端市場的銷售情況可見一斑,去年北京別墅市場成交數據創下瞭近三年的新高。

  此外,信貸收緊也在影響北京樓市。特別是受到貸款影響最大的二手房,成交量持續下滑。而在新房方面的數據顯示,北京3月上半月的商品住宅成交套數和面積均有大幅下降。

  目前市場上不少剛需盤開始采取"平價跑量"的做法,因為自住型商品房政策已經對剛需盤的目標客戶形成分流。

  城市別墅持續"物以稀為貴"

  北京3月上半月樓市簽約創新低公司信貸五千萬

  從目前來看,剛需市場的冷淡並不會對高端借貸2胎缺錢急用哪裡借錢市場有直接的影響。高端市場尤其是城市別墅項目有著其他項目無法比擬的居住體驗,仍然有廣闊的市場前景。而作為北京城市別墅典范的遠洋天著,已經連續兩年領跑北京別墅市場,深受高端置業者青睞。

  據悉,今年遠洋天著即將推出三期"雲廷"產品,延續遠洋天著一貫的高標準、高品質特點,在產品在設計上充分考慮實用性,註重產品功能,真正實現宜居的房屋價值。此外,遠洋天著以圓明園"萬園之園"理念打造雲廷園林,已然成為北京城市別墅的新標桿。

內容來自sina新聞土銀網路銀行
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京城樓市再現排號熱

  5月5日,記者來到位於豐臺區郭公莊板塊項目已於4月底取得預售證。據現場售樓員介紹,此次將推出486套房源,截至5月5日下午,超過600餘人登記,開盤均價36000元/平米。

【相關新聞】

  "300多套房子1400多個排號""600多套房子接近4000組排號"......在不少買房人看來,排的人多瞭,"讓自己心慌"。

  記者日前從大興某樓盤瞭解到,該項目預計下半年推出一批100平米以上房源,現在可以通過繳納2萬元意向金排號。意向金直接打入開發商提供的一個公共賬號。售樓員告訴記者,未來開盤,兩萬意向金可以抵兩萬房款,目前並沒有更多的抵房款優惠。

北京學區房均價近10萬 傢長稱不願輸在起跑線

  業內建言

  隱形的價格參照

  去年12月,北京市住建委曾通報,兩個樓盤涉嫌捂盤惜售等違規銷售。當時,一個樓盤就是排號超過1600人,被認為涉嫌違反"未取得預售許可證之前,不得排號、定房、內部認購或收取任何預付款性質的費用"的規定。

  同在大興,中國水電·雲立方 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)售樓員告訴記者,目前隻能進行一個簡單的意向登記,正式排號則要取預售證以後再通知。

  效應

  不僅排號形式各不相同,在排號是否交錢,怎樣交錢上,不同的樓盤也有不同的操作。

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  還有一位業內資深人士表示,排號本身沒有什麼錯,關鍵有開發商是"先排號、後報價",在價格申報過程中排號扮演瞭"抬漲"這樣一個很不好的角色。同時,現在很多排號引入第三方,買房人要想買房,就必須經過第三方,交錢、搖號,這就等於給買房多設瞭一道門檻,並不是完全公開的,涉嫌侵犯購房者權益。在這樣一種情況下,排號還需要加以規范。

  諸如5月初開始排號的辦理實名制登記就不需要交錢;而類似上文提到的大興某樓盤就需要繳納2萬元意向金排號。而目前占據主流的排號,開發商多通過引入第三方,第三方來收取一定數額的現金,並和開發商聯手推出類似"5000抵15000""2萬抵5萬"這樣的優惠。

  "別管開發商是有意無意,買房人聽說排那麼多人,就會覺得自己得買、能買上就不錯瞭。"在朝陽看房的朱先生這樣告訴記者,排號本來是因為供小於求,反過來,排得多瞭又會放大這種供求失衡,買房人多少都會有些恐慌情緒。

內容來自sina新聞

  【樓盤熱詞:通州濱江帝景 傢居房產 領秀慧谷 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)限價房 2012北京樓市 提前還貸計算器 2013年北京房價】

  在北京,不少新盤入市都會通過各種形式排號,往往會查驗資產證明或者直接繳納定金、意向金等。對於開發商進行排號的用意,北京思源經紀副總經理任莉認為,開發商需要用排號這種手段來感知市場,及時調整推盤方案。

  北京某房企營銷總監也對記者表示,買房人多,可售房源有限,隻能通過排號搖號來選房。而通過排號鎖定客源,通過查驗資產證明等來確定有效客源,都是一種必要、合理的銷售行為,進而體現出排號作為價格參照的功用,"排1000人是什麼價,排2000人是什麼價,當然不一樣。"

  "我們項目排號現在已經停止瞭""現在辦卡有優惠"......近期,京城樓市不少項目又出現排號熱。有的項目1000多人排300餘套房,還有的項目尚未取得預售證,3000多人在等即將推出的600餘套房。

  引入第三方成主流

  "排"出來的市場火爆龍潭建地貸款

  排號,一個長期存在的樓市風景。即便有關部門曾通報某二順位房貸利率些項目違規排號,許多樓盤依然熱衷於排號。排號的魔力究竟有多大?

  對於引進第三方的做法,一位不願具名的業內人士表示,這是目前房企都會選擇的排號辦法,開發商避免成為直接的行為主體,但效果是相同的。

  事實上,有房企人士也對記者承認,不少買房者為瞭增加中簽幾率,往往排不止一個號,開發商也知道這種現象,甚至會大概掌握一個實際需求比例,但對外釋放消息,肯定是排號總數。

  北京房地產業協會秘書長陳志表示,某些樓盤局部短缺的現狀短期內很難改變,通過排號營造樓盤熱銷,吸引更多的購房者,容易引起某種恐慌。



  應避免扮演"抬漲"角色

  對於排號這一普遍現象,北京思源經紀副總經理任莉認為,這是一種市場的選擇,很難被替代。任莉表示,排號行為是房產商對於市場供需情況的一種感知方式,用排號這種方式來及時調整推盤方案,是很有必要的。排號也可以保證房產銷售有秩序有條理地進行。因為現在房產市場屬於供小於求的狀況,排號是不可避免的。

  土融台中太平土融排號形式多種多樣

  不過多位開發商表示,排號主要發生在一些熱門樓盤,在一種相對短缺的市場環境中,排號很難避免。

  本版采寫、攝影/新京報記者 張旭 實習生 靳寧

  記者采訪發現,不同形式的排號、辦卡在當下的京城樓市依然大量存在。所不同的是,有的樓盤在取得預售證之前就開始排號辦卡,有的樓盤則在取得預售證之後。其中個別樓盤為規避風險,在取證之前的辦卡有著另外的名目。

  在通州,有樓盤在4月底5月初進行瞭"日進鬥金"優惠活動。購房人持身份證免費辦理VIP卡,可享受從辦卡之日起到開盤日減200元的現金優惠。售樓員表示,辦理VIP卡與排號不同,排號需在取得預售證後再進行。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-10/07442188314.shtml
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建融新竹關西建融新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-20/09362826851.shtml



7月19日:新房成交227套 二手房成交96套土建融台中和平土建融

二手房成交情況

新房成交情況

網上房地產交易數據顯示,7月19日,島城一手房成交227套,總成交面積20195.55㎡。其中住宅成交瞭180套,總成交面積17701.77㎡,其中普通住宅即144平方米以下住宅成交瞭170套,總成交面積16016.38㎡。19日島城各區市中,李滄區成交瞭68套列售榜第一位;城陽區成交瞭52套列銷售榜第二位;膠州市和即墨市均成交瞭21套,並列銷售榜第三位。

  7月19日,青島市二手房成交96套,總成交面積8319.64㎡, 其中住宅成交瞭87套,總成交面積7266.85㎡。

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  今年住博會招商伊始,組委會確立瞭將建材裝飾傢具展區打造成"煙臺建材裝飾傢具中高端產品的最佳展示交易平臺"這一目標,並嚴格按照"節能、低碳、綠色、環保"的標準甄選企業和產品。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-15/08092296661.shtml

  此外,新大華佈藝、楓林紅木傢具、伊莎萊佈藝等高調亮相住博會,展示本土傢居品牌的實力。

  住博會期間,新大華佈藝"新中式"軟式傢居全體驗;科勒衛浴國際高端流行衛浴展示;簡一大理石瓷磚"真相之旅"視聽盛宴;紅古軒新中式紅木傢具高端產品發佈等眾多企業紛紛開展各種活動,活動的核心以"體驗、感受"為主。體驗式促銷成為本屆住博會參展商促銷新方式,必將成為我市建材傢裝市場的消費新潮流。

  本屆住博會傢裝展區涵蓋瞭衛浴、瓷磚、吊頂、櫥櫃、燈飾、門到軟裝、傢具、床墊、電器等所有類別。為整合展會資源,本屆住博會組委會聯合傢裝參展企業推出"逛住博,免費傢裝設計活動"。住博會期間,凡持戶型圖到住博會現場的業主均可享受免費傢裝設計服務,煙臺建行則聯合部分傢裝企業隆重推出"龍卡安居0利息分期付活動"。

  裝飾公司免費設計傢裝

  較往年不同的是,今年的住博會有十餘傢紅木傢具企業聯袂展出紅酸枝、黃花梨、紫檀等眾多名貴紅花木傢具,產品價值數千萬。其中有國內紅木傢具十大品牌之一的紅古軒中式紅木傢具、伊和源、福建明山堂紅木、原森紅木、楓林紅木、匯海木業、明春園紅木、將軍紅木等知名企業。

  260個大牌參展

內容來自sina新聞



  今年建材裝飾傢具展區產品品質有質的提升,產品呈現中高端的走勢。美國亞力山卓、國際知名軟裝品牌加百力、國際知名衛浴品牌科勒、加拿大木業協會、韓國廚衛電器、卡西米生態壁材、美國強生建築膜等國際品牌及簡一大理石瓷磚、歐派廚櫃、方太廚房電器、顧傢工藝沙發、鷹衛浴、浪鯨衛浴、赫赫傢居、大自然床墊、美的廚房電器、博為綠可木、路易摩登、艾力斯特、松研電器等國內一線品牌將在本屆住博會上集中展出。

  打造中高端產品最佳展示交易平臺



  近年來,高科技推動建材業和傢居產品不斷升級換代。本屆住博會將展出萬華新型建材、力諾瑞特太陽能、南京智能樓宇、華安停車設備、立成新型護欄、北京天鴻科大、同化防水、永德玻璃、豪靚燈飾、泉語天波凈水、愛尼克斯凈水等眾多高科技、節能、環保產品。

  名貴紅木參展



  據大清盛世紅木傢具負責人介紹,經過市場調研,山東市場對紅木傢具的認可度很高,希望本屆展會可以成為山東市場的敲門磚。而煙臺本土品牌、山東楓林紅木傢具有限公司獲得瞭煙臺市質監局質檢所頒發的首個紅木傢具鑒定證書,這也是省內首個在紅木傢具行業發放的鑒定證書。

  據統計,本屆住博會建材裝飾傢具展區展品包括住宅部品、節能建材、新能源產品、傢裝、傢具、傢居用品工藝品六大類產品,共有300多傢企業和單位參展,確定展位480個,涵蓋節能建材、傢裝材料、衛浴潔具、櫥櫃、太陽能、紅木傢具、傢裝、工藝品、傢居用品、書畫等1000多種產品,其中國內一線品牌和國際品牌達到260多個。

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  水母網7月15日訊 (YMG記者李少鵬 實習生安益)2013中國(煙臺)國際住宅產業博覽會定於7月19-22日在煙臺國際博覽中心舉行。昨日,記者從2013煙臺住博會組委會瞭解到,截至目前,已有300多傢企業和單位參展,共展出六大類1000多種產品。參展的建材裝飾傢具類產品中國內一線品牌和國際品牌達到260多個。在本屆住博會中,將有價 值數千萬元的紅木傢具參展亮相,組委會還聯合傢裝參展企業,繼續推出"逛住博,免費傢裝設計活動"。凡持戶型圖到住博會現場的市民,均可享受免費傢裝設計服務。

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喝 地溝油飛機 首次載客上天

??前日上午10時54分,執飛空HU7604航班的海南航空副總裁蒲明與156名乘客一起,順利抵達首都國際機場。



內容來自sina新聞

??海航方面表示,該生物航油經過民航局嚴格審查,並完成發動機臺架驗證和試飛驗證,獲得瞭1號生物航油技術標準規定項目批準書,在保證飛行安全和效率的前提下可有效減少碳排放。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-23/08015985560859035097726.shtml

??中石化新聞發言人呂大鵬在首飛後表示,中石化將加快推進生物航油的商業化生產。

??在首飛結束後,蒲明表示,飛行很順利,“飛行體驗和以往相比沒有差別,希望生物燃料在全國得到推廣。”

??“地溝油”上天瞭。3月21日11時左右,從上海虹橋機場起飛的海南航空HU7604航班波音737客機,平穩降落在首都國際機場。與以往的航班不同,本次航班使用的是以餐飲廢油作為生產原料的新型能源——生物航油,這也是我國首次使用生物航油進行載客商業飛行。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??用“地溝油”燃料降低二氧化碳排放量

??中石化科技部副局級調研員徐惠表示,此次商飛成功,標志著中國生物航油終於走出瞭實驗室,走向市場、走近大眾。車貸

??徐惠指出:“本次航班的生物航油,采用餐飲廢油作為生產原料,較棕櫚油原材料更加環保。與傳統航空燃油相比,生物航油屬於可再生的綠色能源,其二氧化碳排放量降低幅度在35%以上,最高可降低90%。”

??中石化鎮海煉化分公司質技中心副主任蔡鋮告訴記者,以可持續方式生產的生物航油,平均可減少二氧化碳排放量50%至80%。另外,顆粒污染物也會有顯著降低。其低碳清潔特性契合可持續發展需求,且原料資源量大而廣,是替代石化燃料的重要選擇。



??據海航工作人員介紹,此次飛行使用的生物航油由中石化自主研發,以從餐館收集的俗稱“地溝油”的餐飲廢油為原料,加氫處理後變成生物燃料,並以1:1的比例與傳統石化航油混合。中小企業貸款率利最低銀行二胎年息

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哈佛校長福斯特(左)與許傢印教授達成共識

 &台北萬華農地貸款emsp;會談後,哈佛大學副校長艾倫•嘉伯(Alan Garber)代表哈佛校方宴請瞭恒大客人。哈佛大學副校長、副教務長、國際事務主任、哈佛大學終身教授丘成桐等校方高層及著名教授,恒大集團常務副總裁王川、恒大未來產業集團副總經理鄒天等恒大高管參加會談及午宴。

哈佛大學副校長艾倫•嘉伯(中)代表校方宴請恒大客人

  福斯特校長對許傢印教授的來訪表示熱烈歡迎,她介紹瞭哈佛的概況和最新發展。她表示,恒大是中國最具實力的龍頭企業,也是世界知名企業,符合哈佛選擇國際戰略合作夥伴的標準,哈佛願與恒大商討合作。許傢印教授介紹瞭恒大的發展。他表示,哈佛是世界第一名校,是世界最新科技的前沿陣地,恒青年首次購屋優惠房貸2015年二胎年息大希望與哈佛合作,提升全球競爭力。隨後,雙方在綠色建築產業等領域深入會談並達成合作共識。





哈佛校長福斯特(左)與許傢印教授會談

  美國當地時間10月8日上午10點半,哈佛校長凱瑟琳•德魯•吉爾平•福斯特(Catharine Drew Gilpin Faust)女士在哈佛大學馬薩諸塞大廳會見瞭來訪的全國政協常委、恒大集團董事局主席許傢印教授一行,雙方進行瞭深入交流與會談。

哈佛校長福斯特會見恒大許傢印



哈佛高層與恒大高管會談

內容來自sina新聞

哈佛高層與恒大高管合影

  會見前日,許傢印一行參觀瞭哈佛大學校園,並受邀出席哈佛大學設計學院、商學院、文理學院、醫學院等各學院相關院長及著名教授共同特設的歡迎晚宴。





新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-09/14172443779.shtml

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  公司預計,在新型城鎮化過程中,房地產市場供求矛盾仍將在較長時間內持續存在,依然堅定看好行業中長期發展。

保利地產去年實現凈利潤107億元

  截至報告期末,公司共有在建擬建項目228個,規劃總建築面積11217萬平方米,其中待開發面積4925萬平方米,一二線城市占比約為78.7%;在建擬建項目可售容積率面積約8330萬平方米,其中,累計已簽約面積約為3333萬平方米,待售面積約為4997萬平方米。

  保利地產4月1日發佈2013年年報,報告期內,公司實現營業收入923.56億元,同比增長34.03%;實現凈利潤107.47億元,同比增長27.36%。公司擬每10股轉增5股、派發現金紅利2.94元。

內容來自sina新聞

  報告期內,公司繼續堅持一二線中心城市為主的"3+2+X"區域佈局戰略,實施等量拓展,新進入太原、遂寧、清遠、湛江、韶關、肇慶等城市,已進入城市達49個,區域佈局更加完善,城市群深耕得以不斷推進。

  2013年,公司共新增54個房地產項目,新增容積率面積1827萬平方米,總地價568億元,平均樓面地價3111元/平方米,較2012年的3386元/平方米降低瞭8.1%;新增權益容積率面積1321萬平方米,權益比例72.3%,較2012年提升7個百分點,權益地價408.1億元。

  2013年,公司繼續堅持普通住宅產品定位和快速周轉開發策略,並抓住上半年供應偏緊而銷售形勢良好的窗口期,加大產品推售力度,全年累計實現銷售簽約面積1064.37萬平方米,同比增長18.11%;實現簽約金額1252.89億元,同比增長23.15%,市場占有率為1.54%。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/07122669026.shtml

  從區域表現來看,廣東區域實現銷售簽約215億元,再次實現歷史性突破,華南、成都、北京三個區域實現銷售簽約超過100億元,上海、武漢兩個區域銷售簽約超過90億元民間二胎利率

  從產品結構來看,144平方米以下的中小戶型成交套數占比為92.9%,剛需產品為主的供貨結構決定瞭成交以首次購房客戶為主流,全年公司成交客戶中首次置業者占比達到85.9%。

  同時,受限於區域經濟發展過程中不同城市功能定位和競爭力的變化,房地產市場城市分化的特征將持續深化。市場流動性在宏觀貨幣政策調控下的階段性松緊變化,也將對商品房銷售產生一定的影響,房地產市場在整體平穩發展的同時,或出現局部、階段性波動。

  繼續深耕一二線主流城市

  2014年,公司計劃完成房地產直接投資1166億元,計劃新開工面積約1750萬平方米,計劃竣工面積約1350萬平方米。

  公司表示,將繼續堅持等量拓展的原則,以完善和深耕一二線主流城市為重點,適度拓展有宏觀發展戰略支持、經濟基礎良好、位於經濟圈與城市帶中的三四線城市。同時,公司將加大創新力度,在對宏觀形勢、行業發展、公司戰略深入研究的基礎上,積極推動房地產金融、養老地產、精裝修、概念地產(旅遊、文化、電商等)等各項業務的創新發展,高度重視和關註移動互聯對房地產行業的影響,穩步推進海外拓展戰略,激發公司增長潛力。

  廣東區域銷售突破200億

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  各區域來看,上周中心城區成交二手私產住宅共成交499套,環比上漲2.7%,占全市成交總量的40.3%,環比上漲1.3%;成交面積4.2萬平米,環比上漲9.2%,成交均價13137元/平米,環比上漲6.3%。

  鏈傢地產根據天津房管局網站顯示數據統計,上周(2014年6月16日-6月22日)交易日為5天,二手私產住宅共成交1239套,與前一周(2014年6月9日-6月15日),交易日為5天,相比(以下簡稱環比)下降0.5%;成交面積10.7萬平米,環比上漲1.6%;成交均價9573元/平米,環比上漲4.7%。

  鏈傢地產華龍道店D組店經理高艷麗表示,目前後廣場區域成交量與5月同期相比上漲5%,其中有50%客戶屬於婚房剛需群體,多為工作經常往返於異地或者是濱海新區的購房者,考慮到後廣場區域毗鄰天津站,交通便捷,地鐵線路匯集,且學區房居多,因而可以滿足婚房剛需置業一步到位的要求。高經理表示,現在後廣場區域成交均價相比前兩月已經開始下降,反應到套均價格較為明顯。例如後廣場萬春花園一套7樓(11樓到頂)的三室房源,124平,業主在4月份報價為195萬,前天該房源以183萬成交。因而高經理建議有購房需求的客戶可以選擇此時出來看房,業主議價空間較大,利於出手。

上周二手房量平價漲 後廣場商圈婚房需求旺盛

  上周環城四區二手私產住宅成交269套,環比上漲2.3%,成交面積2.4萬平米,環比下降0.9%,成交均價8345元/平米,環比上漲2.5%。

  濱海新區上周二手私產住宅成交308套,當鋪房屋二胎利息利率多少免費諮詢試算環比下降8.6%,成交面積2.5萬平米,環比下降10.1%,成交均價7432元/平米,環比下降3.5%。

  上周遠郊區縣二手私產住宅成交163套,環比上漲2.5%,成交面積1.7萬平米,環比上漲7.1%,成交均價為5700元/平米,環比上漲4.9%。

  在市內六區中,上周市六區域二手私產住宅成交量除河東區與河北區環比下降外,其他區域均有所上漲。其中漲幅最大的是和平區,周成交34套,環比上漲30.8%,降幅最大的是河東區,周成交100套環比下降13.0%;價格方面,上周天津二手房成交均價為成交均價13137元/平米,環比上漲6.3%。其中和平區、紅橋區環比下降,紅橋區以周成交每平米10595元,環比下降0.8%為降幅最大的區域,河西區以每平米14921元的價格環比上漲7.2%,為每平米漲幅最大的區域。

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