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卓越世紀中心居CBD核心區 開創智能商務辦公新領域

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??效果圖

??此次降準,意味著銀行可貸款額度明顯增加,將有利於“330房貸新政”的落實,房貸建地貸款台北松山建地貸款利率折扣有望加大,房企的融資成本有望降低。另外,在多項信貸政策的“組合拳”下,購房者的市場預期將會發生轉變,房企去庫存步伐有望加快,青島房地產市場或將出現量價齊漲的態勢。



??該項目主樓281米的絕對海拔高度和44萬方的磅礴體量總,建成之後將成為全青島體量最大、高度最高的商務航母綜合體。近2000個車位,青島最充裕的停車配置標準;雙層13米挑空大堂,盡享恢弘氣度。

??4月20日起,央行宣佈再度降準,將下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。新浪樂居統計,上周(2015.4.13-2015.4.19)青島住宅成交2023套,較上上周的1656套上漲22.16%;上周住宅成交面積209970.03㎡,較上上周的167825.26㎡上漲25.1%。綜合來看,成交套數和面積都出現瞭小幅上漲。市場出現轉暖的局面,政策方面也頻頻“吹風”。

貸款方案??據置業顧問介紹該項目在各個方面都具有眾多優勢:

??戶型圖

內容來自sina新聞

??在交通上,該項目3地鐵貫穿,分佈4個站點,2個換乘樞紐;匯聚30餘條公交幹線,緊靠南北大動脈山東路,正處“三縱三橫”交通網,22條新規劃路,9大交通樞紐輻射半島。距新市北區政府僅200米。5分鐘到達青島市政府、香港中路、青島長途站,6分鐘直達青島港,15分鐘到達火車站,30分鐘到達青島流亭國際機場。商務辦公、接待極其便利。



??項目整體規劃由4棟商務辦公樓和4層名品商業組成。其中1#樓58層,建築面積106511.21平米;2#樓38層,建築面積62994.82平米;3#樓39層,建築面積64831.07平米;4#樓24層,建築面積30265.36平米。1#寫字樓主樓海拔281米的超5A國際甲級寫字樓,刷新瞭青島寫字樓的新高度,項目整體建成之後將成為全青島體量最大、海拔高度最高的商務綜合體。

??卓越世紀中心以包羅萬象的城市綜合體功能,強調純粹城市空間的公眾參與體驗,以中央廣場、庭院、裙樓、高級特色零售旗艦店等豐富意象,代言青島城市精神。斜線相交的窗格子景觀,貫穿整個基地——邊界、庭院、水池、噴泉、階梯、景觀臺階及步行走廊的設計,視覺印象讓人過目難忘,極具藝術美感。



??位置圖

??在項目周邊商務配套方面,周邊配套非常齊備,萬達艾美酒店、圖書館、市北傢樂福、佳世客、招商銀行、光大銀行、醫院等配套一應俱全,萬達廣場以及在建的中央廣場等,為該區域日後的發展提供瞭充足的商業支撐,對於商務區域的發展平添瞭動力。

??卓越世紀中心是由“中國首席商務運營專傢”之稱的卓越集團進入青島的第一個商務地產標桿集群。卓越世紀中心項目處於中央商務區的核心位置,敦化路以南,連雲港路以西,徐州路以東。項目由4棟國際5A甲級純商務寫字樓及8萬平米的商業中心組成的地標商務綜合體。

??業內預測,首套房貸款利率有繼續下調的趨勢,一線城市9折以下利率將成為首套房貸款主流利率,二三線城市優惠利率也將持續增加。政策利好不斷,現卓越世紀中心攜手新浪樂居鉅惠震撼襲來,國際5A甲級寫字樓辦公不一樣的享受!

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/10545996113613092613607.shtml

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  限購能否就此松動?先來回顧一下限購政策的出臺背景和初衷:在投資投機性需求簇擁房價持續快速上漲過程中,國務院2010年4月出臺關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知,目的在於"堅決遏制部分城市房價過快上漲,切實解決城鎮居民住房問題",在提到"堅決抑制不合理住房需求"時,通知明確,地方人民政府可根據實際情況,采取臨時性措施,在一定時期內限定購房套數。

  盡管國傢統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀房價數據時表示,70個大中城市房價環比漲幅總體平穩,不同城市漲幅擴大縮小之勢互現。但從房價的總體趨勢來看,全國房價在平穩中已經出現漲幅觸頂態勢,房價逐漸"漲不動"瞭。

內容來自sina新聞

  不過,必須指出的是,作為一種硬性行政手段,限購政策確實存在不足之處,比如與我國戶籍改革方向存在明顯矛盾,集中式"一刀切"的直接調控模式會誤傷到獨生子女傢庭父母隨遷就近養老和人才引進等剛需。從長遠來看,除少數超大城市之外,必須逐步以信貸、稅收和目標管理等間接措施來取代此項政策。

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  從通知中看,限購政策由地方人民政府根據實際情況具體掌握,而就各地情況看,限購政策能否松動,則應以是否達成"遏制房價過快上漲,切實解決城鎮居民住房問題"為準繩,而不能僅僅以房價"漲不動"為指標。從國傢統計局公佈的數據看,多數城市房價不管是環比還是同比依然處於上漲中,一些城市同比漲幅仍然遠超當地居民收入平均增速。

房價漲幅觸頂取消限購呼聲趨強 政策不宜一刀切

  一些地方對此保持清醒認識。上海市住房保障和房屋管理局有關負責人在回應近期關於部分城市松動限購、放寬房貸的傳聞時明確表示,將繼續嚴格執行調控政策,絲毫不會放松,將繼續加強市場監管,抑制投資投機性購房。

  應該看到房地產市場調控的艱巨性、長期性,過往持續數年的宏觀調控,政策願望不可謂不美好,政策執行力度不可謂不嚴厲,結果遠沒有達到預期,充分說明房價的回歸之路可能很不平坦。事實上,就在去年,市場還曾出現過熱點城市"地王"頻現,成交量上升和房價快速上漲勢頭。此時,一旦放松,難說不會出現房價反彈甚至暴漲局面。

  在城鎮化過程中,房地產因其產業帶動面廣,常被地方政府作為"支柱產業"去培育。但先行國傢經驗教訓昭示,房地產本質上是土融台南北門土融居住空間的分配手段,應堅持"居者有其屋"的公平原則。除非發生嚴重的經濟危機,需要房地產業短期支撐而實施刺激政策之外,不能長期將房地產業作為擴大內需、促進經濟增長的支柱產業去依賴。否則,會因"本末倒置"加劇貧富不均、投機盛行和實業萎縮而危及經濟長遠穩定增長。

  即使房地產遭遇行業周期,對宏觀經濟有不良影響,在政策調整上各地也當慎之又慎。試想,如果樓市出現疲態,就爭相取消或變相取消限購政策,延續的是經濟刺激的老思維,若由虛假需求來刺激樓市,隻會促成更多"空城""鬼城"誕生,而其漲得快、跌得更快的後遺癥終將帶給市場致命打擊。

  這似乎又給近期不絕於耳的"取消限購"呼聲增添瞭砝碼。在此之前,在不時傳出一些地方樓市"銷量大幅下滑""價格下行""房地產企業瀕臨倒閉"的消息聲中,市場中關於放松房地產調控尤其是"取消限購"的呼聲趨強。

  應該看到,我國各地生產力發展水平差距極大,不宜采用"一刀切"的調控政策,應盡可能調動地方政府自主出臺調控政策的主動性和創新性,待取得成效後,再進行總結推廣。根據各地的實際情況,分層次、分階段地有序實施房地產調控政策,從而實現短期與中長期房地產調控的接軌。



  房價"漲不動"瞭!這是國傢統計局最新公佈的70個大中城市住宅銷售價格數據透露出來的信息。3月份70個大中城市中,新建商品住宅價格與上月相比,價格下降的城市有4個,持平的城市有10個,上漲的城市有56個,在繼上月環比價格上漲城市跌至57個之後,3月份新建商品住宅價格上漲城市個數再次降低,房價未漲城市個數達到2013年以來最高。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-20/22044079104.shtml

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-06/144138雲林二胎房貸56438.shtml

  北京美聯市場研究部高級經理張磊告訴 《每日經濟新聞》記者,面對未來不確定的政策環境,"高周轉"成為房企目前的普遍共識,大部分房企都選擇盡快回款,以增加企業應對風險的籌碼。

  2013年隻剩下不到一個月時間,各地樓市出現瞭不同程度的"降價促銷"。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,2013年上半年房企銷售業績普遍較好,但下半年以來,部分城市頻頻在政策上加碼,打亂瞭置業者的購房計劃,並影響瞭此類市場中的房企銷售節奏。同時,在部分城市高端項目預售證發放進一步嚴格等背景下,房企庫存去化節奏被打亂。"從全局出發,此類房企勢必要求中低端樓盤項目加大促銷力度,以通盤考慮實現企業年度資金的回籠計劃。"他說。

內容來自sina新聞



  據數據,在其11月調查的北京100個重點樓盤中,15個樓盤報價下跌,降價樓盤相比10月有所增加,降價幅度都台北二胎年息借貸增貸轉貸 超過瞭5%。不僅在北京,廣州多個樓盤也出現瞭打折促銷現象。

  經緯研究中心數據顯示,廣州十區兩市11月份新建商品住宅簽約套數前20名的樓盤中,有8個項目簽約均價環比下跌。

  值得註意的是,除瞭一線城市之外,12月份西安、大連、長沙、唐山、濰坊等城市也開始出現打折力度不一的在售樓盤。

  對於年底多地出現樓盤打折促銷的原因,一傢上市房企的相關負責人表示,一是臨近年底,房企對於資金的需求較高,需快速回籠資金實現高周轉;二是沖刺全年定下的銷售目標,使業績報表更好看;三是目前樓市雖處於"暖冬",但政策的不確定性會讓一些房企適當降低一些利潤率,從而以價換量;四是開發商在年底願意通過打折促銷加速一些項目尾盤的去化。

  泰禾集團總裁助理品牌總監沈力男在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,年底打折促銷,是房企的營銷手段之一。對於未完成年度銷售目標的企業,團隊壓力比較大,所以選擇快速回籠資金。對於已完成銷售目標的房企,如果選擇"大幹快上",業績上會錦上添花,並且上市房企要給股東、市場一個交代。

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後排左起為新加坡國立大學設計與環境學院院長王才強教授、北京萬通立體之城投資有限公司董事長馮侖先生、新加坡市區重建局局長黃南先生

同濟大學折桂 第三屆亞洲垂直城市國際設計競賽

  王才強教授透露,創辦"亞洲垂直城市國際設計競賽"的初衷,是希望為來自3大洲的10所大學的教師及學生們提供一個平臺,共同探討城市高密度高容量垂直發展方式帶來的機遇與挑戰,集合國際力量共同對抗亞民間二胎 民間二胎設定費用洲高速度、高密度城市化所帶來的問題,為高密度的緊縮城市提供可行的可持續發展解決方案。

  馮侖先生指出:"世界未來基金會和北京萬通立體之城投資有限公司都熱衷於宣揚可持續發展城市的研究與實踐。我們相信,交通擁堵、過度消耗天然資源及城市化進程中所產生的各種社會問題是亞洲城市所面對的主要問題,因此我們非常樂意繼續支持這項活動。這項比賽為年輕人提供機會,鼓勵他們就全球所需要的新模式構想創新的城市設計方案,我們也將會把這些嶄新的可持續都市生活的創新模式應用到未來萬通立體城市的建設實踐當中。"

  據瞭解,"亞洲垂直城市國際設計競賽"由新加坡國立大學與世界未來基金會於2011年1月聯合始辦。舉辦這項比賽的目的在於探索新的城市規劃模式,在不影響生活素質的同時,解決人口劇增的問題。今年的比賽以都市農業為焦點,以"每個人都豐收滿盈"為主題。參賽隊伍必須為位於越南河內市中心以西17公裡處一平方公裡的土地、為10萬人口進行土地規劃,構思可持續、並具備安全及多樣化糧食來源的設計方案。來自亞洲、歐洲及美國10所大學的20支隊伍參與瞭這次比賽。參賽大學包括:新加坡國立大學、香港中文大學、同濟大學、清華大學、東京大學、荷蘭代爾夫特理工大學、瑞士聯邦理工學院、加州大學伯克利分校、密歇根大學及賓夕法尼亞大學。首三名得獎隊伍可分別獲得獎金1.5萬新元、1萬新元及5000新元。

  有數據顯示,在2050年前,全球糧食生產預計需要增加約70%,而發展中國傢更需提高糧食生產至100%,以支持90億的世界人口1。然而,由於全球對土地及水的資源需求上升,地球將有四分之一的土地面臨貧瘠問題2。由於在2050年前全球近80%的人口預計將居住在城市,如何充分有效地利用資源,如減少用水、節省能源及其他因城市耕作產生的成本,特別是如何提供可持續、安全及多樣化的糧食生產供應以支持城市的日常消耗都已成為世界性話題。對此,王才強教授表示:"在城市化的進程中,許多亞洲城市將選擇高密度高容量垂直發展的方案,以限制城市過渡擴張、保護農業用地、優化資源配置。這些問題在人口眾多、土地資源有限的國傢尤其普遍,特別是在亞洲。"

  新浪樂居訊近日,新加坡國立大學設計與環境學院、世界未來基金會和北京萬通立體之城投資有限公司聯合公佈"第三屆亞洲垂直城市國際設計競賽"的得獎名單。同濟大學參賽隊伍的方案"Close City"奪得冠軍,瑞士聯邦理工學院參賽隊伍的方案"FoodChain"及新加坡國立大學參賽隊伍的方案"The Collective City"分別獲得亞軍及季軍。新加坡市區重建局局長黃南先生,世界未來基金會理事長、北京萬通立體之城投資有限公司董事長馮侖先生為獲獎得主頒獎,新加坡國立大學校長陳祝全教授、新加坡國立大學設計與環境學院院長王才強教授,北京萬通立體之城投資有限公司總經理郝傑斌等行業精英參加瞭頒獎典禮。

  此前,"亞洲垂直城市國際設計競賽"已成功舉辦兩屆,第一屆主題是"每個人都需要新鮮空氣",重點關註未來城市生態宜居的問題,以成都萬通立體城市為設計假想地塊;第二屆主題是"每個人都會變老",重點關註未來老年社會時代來臨後,社區對老人的關愛和服務問題,以韓國首爾龍山地塊為設計假想對象。據悉,在今年6月28日至7月19日期間,"第二屆亞洲垂直城市國際設計競賽每個人都會變老"作品展也配合2013年度的比賽同時進行。這項比賽將連續舉辦五年,獲得世界未來基金會及北京萬通立體之城投資有限公司捐出150萬新元支持。

  點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

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今起公積金貸款一站搞掂

??此外,番禺(含南沙)、花都、增城、從化等外圍四區的一手現房公積金貸款,今日起,也隻能到公積金中心網點申請,銀行不再受理。其他情形則仍按原有規定,可以到銀行辦理。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/07105988809360531571237.shtml

??今日起,在天河、越秀、荔灣、海珠、白雲、黃埔(含蘿崗和開發區)等六區的二手房和一手現樓,無論是純公積金貸款抑或組合貸的公積金部分,辦理公積金貸款業務隻能到公積金中心網點,承辦銀行將不再受理,但可縮減審批時間。昨日,廣州住房公積金管理中心發佈瞭上述通知。

??今日起,廣州六區一、二手房的公積金貸款,借款合同面簽必須全部集中到公積金中心網點辦理,銀行將不再承辦,貸款審批通過後,由擔保中心負責面簽見證。中心六區的二手房及一手現房公積金貸款,隻能到公積金中心網點辦理,承辦銀行不再受理二手房房屋二胎利息貸款全省皆可處理公積金貸款業務,對於抵押擔保的案件,將全部抵押登記到公積金中心名下。

內容來自sina新聞

??廣州住房公積金管理中心相關人士表示,新措施屬於住房公積金貸款“一站式”業務,將可縮短在銀行初審的環節。審批時間約能縮短3個工作日。


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  已適度註入流動性

  記者也從多傢房產中介公司瞭解到,前一段時間房貸發放相對正常,不過臨近年底,停貸的局面無法避免。"很多和我們合作的銀行,這段時間都說暫時放不瞭。"二手房中介張先生說。

  未來三個月僅一成消費者打算買房

  昨日,央行又連續第五次暫停逆回購。在銀行資金緊張的局面下,成都部分銀行的房貸業務也處於停貸狀態,預計要明年年初才能重新恢復。資金緊張:

  銀行間利率創新高

  華西都市報記者陳黎

內容來自sina新聞

  不過,昨日下午,央行通過官方微博表示,"已運用短期流動性調節工具(SLO)調節市場流動性"。 央行稱,歷年年末市場流動性狀況受財政收支情況等因素影響較大。近期,已通過SLO向市場適度註入流動性。如必要,將繼續向符合條件金融機構通過SLO提供流動性支持。未來,將視流動性餘缺情況靈活運用SLO調節市場流動性。

  在銀行資金面緊張的背景下,成都不少銀行的房貸額度也均用完,目前處於停貸狀態。

  短期流動性調節工具SLO

  昨日,銀行間1月期質押式回購加權平均利率突破8%,最高達8.8%,再創6月"錢荒"以來新高。而Shibor利率(上海銀行間拆借利率)也連續三日飆漲,其中,1月期shibor突破7.1%高點,達7.1012%。

  (Short-term Liquidity Operations,SLO)

  連線

  ,央行公告顯示,SLO的參與機構分別是工行、建行、農行等共12傢銀行,可以在流動性短缺或者盈餘時,主動與中央銀行進行回購或者逆回購的操作,操作期限一般不超過七天。

  成都購房者:4個月瞭房貸沒下來

  昨日下午,在沒有任何正式公告下,中國銀行間市場交易系統延遲半小時至17:00收市。而這一幕在6月"錢荒"時也曾上演,這樣的舉動無疑引發更多猜想。

  "下半年以來,額度都相對緊張,到年底更厲害,額度早就用完瞭。"一傢銀行的個貸經理說,預計要明年年初才能重新下發額度。在城南購置瞭一套房產的高小姐,等房貸等瞭4個多月瞭,如今何時能下發仍然沒有消息。

  今年6月的"錢荒"事件仍然歷歷在目,近兩天來銀行間的各種利率飆漲,信用貸款增貸也讓不少人擔心第二次"錢荒"已經到來。

  市場人士普遍認為,央行目前還是繼續保持穩中偏緊的操作思路,預計後市資金面並不樂觀。

  華西都市報記者陳黎

年末錢荒再來襲央行緊急表態 部分銀行暫停房貸台南楠西土地貸款

  央行昨日發佈第四季度城鎮儲戶問卷調查報告,報告顯示,有32.5%的居民預期下季房價會上漲,未來三個月內準備出手購房的居民占比為13.2%,是1999年以來的較低值。調查數據顯示,66.5%的居民認為目前房價"高,難以接受",比上季降低1.1 個百分點,有31.1%的居民認為目前房價"可以接受",2.4%的居民認為"令人滿意"。

  華西都市報:臨近年末,市場資金緊張加劇。昨日銀行間1月期質押式回購加權平均利率再創6月"錢荒"以來新高,上海銀行間拆借利率也連續三日飆漲。種種因素,使市場對新一輪"錢荒"的擔憂加劇。對此,央行昨日宣佈已通過短期流動性調節工具SLO適度註入流動性。盡管如此,短期資金面仍不容樂觀,目前成都多傢銀行已暫停瞭房貸。

  名詞解釋

  市場人士認為,本周以來資金面緊張,源於例行存準上繳的沖擊,隨後央行暫停逆回購及美聯儲議息,進一步加劇市場對流動性的擔憂。"央媽"表態:

  短期流動性調節工具

  國泰君安一位投資經理表示,本來期望周四央行能進行14天期逆回購操作,"14天剛好能跨年,結果還是沒有,停逆有點令人擔憂。"

  市場人士表示,從央行操作情況看,不會再次出現"錢荒"事件,但伴隨年末考核壓力的臨近,預計資金利率仍將保持高位運行。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-21/09062547390.shtml

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  更重要的是,潘軍意識到"買地-建房-銷售"的傳統房地產開發模式並不台南仁德建地貸款具備持續性。"房子銷售完瞭不知道下一塊地在哪裡,客戶消耗之後不知道去哪裡找新客戶,房地產原有的商業模式是不具備確定性的。此外,地價的漲幅超過瞭房價的漲幅,地產商的毛利率隻會越來越低,這個行業隻會越來越不好玩。"

  "我不喜歡別人稱呼我是房地產開發商,我們的目標是成為最棒的社區服務商。"這是花樣年董事局主席潘軍時時掛在嘴上的一句話。花樣年旗下的彩生活今年6月剛剛登陸香港聯交所,即引發業界轟動--無論市盈率還是市凈率,彩生活都全面超越母公司花樣年,甚至超過中海、華潤等香港紅籌上市公司。

 逼出來的變革

  盡管花樣年借著2009年樓市股市復蘇的東風成功登陸香港聯交所,打開境外資本市場融資大門,但它在境外發行優先票據的利息成本均在10%以上,與中國海外、保利地產等央企低於5%的利息成本相比差距甚遠。

  按照潘軍制定的中長期發展目標,彩生活計劃在未來三年內服務傢庭數由200萬個左右增長至超過500萬個,服務人口1500萬。到2020年,彩生活服務的社區將超10億平方米,服務超過4000萬人口。然而,正如一些專傢所分析的,彩生活的模式在資本市場越顯露出價值,坐擁社區的公司就越不願意把這塊"肥肉"白送出去。彩生活通過提供優質低價的物業管理"免費"獲得社區O2O平臺的機會隻會越來越少,進入社區的門檻也必將越來越高。

  正因如此,對彩生活來說,物業管理的高毛利能否持續或許並不重要,重要的是社區O2O業務收入的增速能否讓資本市場滿意。因此,針對外界的各種質疑,潘軍並不進行正面回應,而是極力向外界描繪未來"彩生活的生態圈"、一個"地產淘寶"的前景。

  超高毛利率是彩生活的一大亮點,也是最大的爭議點。

  宋衛平選擇瞭轉型輕資產業務,比綠城規模小得多的花樣年,在這樣的行業生態中更是發展得越來越艱難。高昂的融資成本,讓花樣年無法在拿地環節中占據上風,潘軍笑稱自己連在拍賣會上舉牌的勇氣也沒有。

  設想是美好的,現實卻是艱難的。多傢房企高管告訴《每日經濟新聞》記者,淘寶之所以能成功,是因為它擁有極其龐大的用戶數量,這在國內沒有任何一傢社區服務商能與之比肩,在沒有達到"互聯網級別"的用戶數量之前,彩生活與供應商根本沒有談價格的條件,這意味著它所提供的產品和服務與電商相比並沒有價格競爭力。

  對潘軍來說,這些難關必須一一闖過。因為社區O2O僅僅是他搭建"地產淘寶"體系的基礎,他還希望在這一基礎之上發展社區金融,以拓展新的盈利空間。花樣年集團去年成立瞭合和年小貸公司,其與彩生活合作推出的理財產品"E理財"已於今年7月上市,預期年息高達9%~10%。此外,花樣年與國內P2P公司人人聚財達成戰略合作,未來將結合社區推廣P2P理財產品。

  眼下方興未艾的社區O2O服務企業都在看著彩生活,後者未來的業績和股價表現,在某種意義上將代表這個行業的最終走向。在彩生活身後,萬科、世茂、藍城、新城都在逐步培育自己的社區O2O板塊;互聯網陣營的三泰電子 "速遞易",以及民生銀行的社區金融,也已經殺入這一領域,其中一些已經明確將會把社區O2O公司分拆上市。

  花樣年所引發的爭議,還不僅僅在於潘軍聲言要做"地產業淘寶"。彩生活公佈的部分物業管理業務利潤率高達100%,這一數據的真實性引起業界和媒體的質疑。

  潘軍的想法,在民營企業傢群體中具有代表性。綠城中國的創始人宋衛平之所以會賣掉自己親手養大的"孩子",一個重要原因也是他看到瞭房地產現行發展模式未來的風險。

  根據公司發佈的財報顯示,2014年上半年,公司實現營業收入同比增長49%至1.63億元人民幣,毛利率同比增長12.1個百分點至66.1%,歸屬股東凈利同比增長超過2倍達6200萬元人民幣。

  為瞭應對人力成本上漲的壓力,彩生活在發佈招股書時已經透露,公司主要通過機械化、信息化設備,對整個小區的管理實行標準化、制度化、流程化的管理,以解放簡單勞動崗位上的勞動力,即通過自動化設備替代人力

  成為"地產淘寶"要過關

  被質疑的利潤率

  招股說明書披露,2011年彩生活有6個小區終止瞭其物業管理服務,2012年是9個,2013年達到22個,占到其管理的小區總數的5%以上,而其中大部分管理的小區將在2014年和2015年到期。作為物業管理公司,彩生活始終有被其他房企開發的小區"炒魷魚"的風險,每失去一個小區,彩生活就需要花更高的代價去開拓新的小區。這讓投資者對彩生活收入的不穩定有著揮之不去的擔憂。

  潘軍說,無論是社區O2O還是社區金融,關鍵都在於用戶粘性,因此目前彩生活最重要的還是把基礎服務做好,把用戶吸引到彩之雲平臺上。

  新城控股高級副總裁歐陽捷也表示,物業服務屬於人力密集型行業,人力成本占總成本的80%,且每年都在上漲,但物業管理費受到政府嚴格監管難以漲價,這導致物管行業普遍處於虧損狀態,部分物業公司所謂的盈利都是依靠集團補貼,彩生活的"高毛利"令人看不懂。

  《經濟觀察報》8月22日的一篇報道,就對其毛利高達100%的酬金制物業管理模式提出瞭質疑。報道引用一位行業人士對酬金制物業管理的分析稱,如果酬金制下的物業費收取情況得不到改善,公司經營現金流會受到嚴重的影響,除瞭減值虧損會逐步影響到利潤,還會影響到小區持續經營的質量,從而影響物業費收繳率。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/08092896861.shtml

  因此,當這幾年開發商忙著跑馬圈地做大規模時,潘軍卻一直在低調行事。2002年6月,由花樣年集團控股的彩生活服務集團有限公司正式成立,這傢集物業服務、資產運營、社區服務為一體的綜合型物業服務公司,成為潘軍探索轉型的重要棋子。

  降低營運成本

  但上述做法並未獲得大多數房企的認同。保利地產品牌管理中心總經理何

  智韜告訴記者,保利也曾嘗試增加自動化設備在社區的配置,但由於這些設備技術尚未成熟,在實際應用中很難完全代替人工操作,影響服務質量,要維持高素質的物業服務,人力成本必須投入。

  面對公司高毛利受到的上述質疑,潘軍沒有正面回應。他的註意力更多集中在業主的體驗上。他說:"彩生活在不斷改善服務,未來我們會越來越專業、越來越細分,客戶的滿意度才是我們未來最關註的。"

  "變"是花樣年的出路所在。越早轉型,可能機會越大。

  早在6月20日彩生活還在招股時,申銀萬國發佈的研報就指出,"公司仍需時日向市場證明其增長的可持續性,尤其是高利潤率方面。因此,我們不建議投資者參與此次新股認購。"但這並未影響彩生活上市後從6月的4~4.5港元一股,一直漲至目前的7港元以上。看起來,潘軍的確沒有回答外界對其利潤率質疑的必要。

  說起來很簡單,彩生活被看好的原因隻有一個,房貸二胎貸缺錢急用哪裡借錢即它所代表的社區O2O概念。

  兩年前興起的社區O2O概念,今年特別紅火。諸多創業型公司為瞭能在社區鋪設渠道,不惜一擲千金。上海一傢致力於社區O2O業務開拓的公司負責人坦言,不管花多大的代價也要進入社區。他的理由是,社區的開拓成本,應該根據資本市場的估值來衡量,而不是看短期盈利與否。

  彩生活在資本市場上走俏,與上述市場環境和預期密切相關。

  去年7月,彩生活首款社區服務應用"彩之雲"正式上線,這款APP整合瞭物業服務、O2O服務、虛擬服務、商品服務、智能管傢、連鎖經營6個板塊,為業主提供物業費停車費繳納、投訴報修、小區通知、周邊優惠、天天特價、生活超市、彩票等十多項功能。但根據最新財報,上述增值服務的收入還不到其全部收入的10%。

  但投資者看中的是這一業務的成長性。

  "彩生活的社區O2O商業模式很清晰,就是做成類似淘寶的平臺,但我們會要求供應商提供的服務或者產品質量好、價格有優勢、而且通過我們的支付系統來完成,讓所有參與者參與到彩生活的生態圈裡面。"潘軍為投資者畫瞭一張很大的"餅"。

潘軍要麼領跑,要麼 炮灰

  根據阿裡巴巴公佈的數據顯示,2013年淘寶平臺的活躍用戶數為2.3億,彩生活2014年中報披露的數據則顯示,公司目前服務傢庭數約為200萬個,服務人口約為500萬人;手機淘寶客戶端總用戶數超過1億,彩之雲APP的註冊用戶數量則據稱為50萬......數字的對比足以證明,用戶數量成為彩生活社區O2O發展的最大瓶頸。

  潘軍也意識到上述弱點,因此,"跑馬圈地"是彩生活上市後的首要任務。

內容來自sina新聞

  彩生活想要成為 "地產淘寶"所要面臨的挑戰,還不僅限於此。

  彩生活於今年6月30日在香港聯交所上市,掛牌後股價呼嘯而上,截至9月3日,彩生活的市值達到73億港元,甚至高於母公司花樣年,被譽為近年來香港資本市場走勢最強勁的房地產股票,大多數券商機構均給與彩生活"買入"或"增持"的評級。

  "在過去的黃金年代,市場幾乎是單邊上行,誰有錢拿到地誰就能賺錢,不用研究什麼經營和管理,這樣的行業是很不正常的。國企央企擁有雄厚的資本,我們這種民營企業根本不是對手,如果按照這種遊戲規則我們永遠玩不過他們。"

  "我們比起支付寶更貼近用戶,能更快地洞悉客戶需求,這方面淘寶比不過我們。"潘軍又展現出他善於"畫餅"的一面。他給《每日經濟新聞》記者算瞭一筆賬:目前彩生活擁有200萬戶業主,如果一戶一年購買1000元理財產品,一年的募資額度能達到20億元,彩生活隻要收取2%的手續費,那就是4000萬元營業額,這裡面大部分是利潤。此外,彩生活也可以聯合花樣年旗下的小貸公司拓展社區金融,通過吸收社區業主的資金用於發放小額貸款,從中賺取利差。

  潘軍說這話的時候,周圍卻是一片質疑聲。有評論指,以彩生活為代表的社區雲服務是在"扯淡"。而在花樣年內部,潘軍的很多觀點也被認為過於樂觀。他的一位下屬甚至覺得他描述的場景要真正實現可能是在五年後。

  記者手記

  從開始招股到眼下,彩生活可能是今年內房股市場上最受關註的新股,共有10傢券商針對彩生活發表瞭研報,數量遠超今年上市的其他內房新股。不僅如此,A股市場也在研究彩生活的模式,在同花順中搜索房地產行業或互聯網行業研報,可以發現18份研報是以彩生活為主要案例的。

  今年40歲出頭的潘軍,已經顯得有些蒼老。他1995年便進入房地產行業,並因策劃瞭美國前總統克林頓的"碧海雲天中國行"活動,曾被評為首屆中國(深圳)十大操盤精英。但在地產黃金十年,花樣年並未因潘軍在地產行業的經驗及人脈,成為行業領軍企業。過去,在這個資源制勝的行業,民營企業在很多方面比不過央企國企競爭者。

  這些計劃分拆上市的資產,定價參照就是彩生活。這些O2O社區平臺,未來不僅會分流投資者對彩生活的關註,還將大大提高彩生活的盈利難度和拓展成本。某種意義上,彩生活目前雖是行業領跑者,卻未必能成為這一領域的成功者。

  然而,港股投資者看中的,並不是彩生活現在的物業管理收入有多少,而是所謂O2O板塊的盈利前景。彩生活打出的"社區O2O"題材,讓資本市場嗅到瞭"錢"的味道。

  "物業服務擁有很高的利潤率,彩生活的毛利率超過60%,如果是賣房子你要賣多少錢才能擁有這麼高的毛利?"潘軍很是驕傲。
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??此次,馬雲因阿裡股價下跌,失去中國首富地位,以1500億元人民幣居於中國第三。而2014年,受益於阿裡成功赴美上市,馬雲高居當年胡潤百富榜榜首。

??昨日,胡潤研究院發佈的《2015星河灣胡潤全球富豪榜》顯示,漢能集團董事局主席、“新能源大王”李河君以1600億元人民幣財富超過馬雲,成為新晉中國首富。[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]

??阿裡巴巴於去年9月在紐約上市,破紀錄的250億美元上市融資額使馬雲傢族財富飆升。而近日,阿裡巴巴與工商總局的沖突導致阿裡巴巴股價大跌。馬雲在阿裡巴巴持股市值880億,其參股的恒生電子和華誼兄弟股份市值接近100億,其他非上市部分例如支付寶、螞蟻金融等資產達到500億左右。馬雲是去年9月最新一期胡潤百富榜的首富,也是去年胡潤慈善榜上的中國首善。馬雲之外,阿裡巴巴還創造瞭2位股東上榜:蔡崇信,財富430億元,排名第169位;謝世煌,財富92億元,排名第1264位。

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??

??此外,中國的證券交易所連續三年超過美國,吸引十億美金富豪最多,有290人。

??不過,馬雲傢族這次落在瞭中國富豪榜第三名,財富1500億元,是去年的3.5倍,位列中國第三,全球排名第34位,比去年上升158位。

??而地產大鱷王健林及其傢族在萬達商業地產和萬達院線成功上市後財富也迅速增加,以1550億人民幣財富位居中國第二。

??最為明顯的是,漲幅最大的是41歲的電子商務大亨劉強東,京東商城的創始人,他的財富翻瞭四倍,達到410億元。

??根據榜單,科技行業第二年成為全球上榜富豪財富的主要來源,有297人來自科技行業,比去年增加40人。其次是房地產、制造業、投資和零售業。30歲的紮克伯格財富增長42%,闖進瞭榜單前十位。

??根據榜單,中國上榜的十億美金級別富豪共430人,僅次於美國,比去年多72人;上榜中國富豪的總財富高達1.2萬億美元。華裔十億美金富豪有529位,占據榜單的23%,超越中國人口占全球人口20%的比例。世界范圍來看,59歲的蓋茨財富5200億元,蟬聯世界首富。

內容來自sina新聞

??□本報記者鄭瑋

??馬雲還沒把首富的椅子坐熱,就要拱手讓人瞭。

??值得關註的是,漢能薄膜發電在2014年一年內漲幅達255%,進入2015年,股價漲幅更是“任性”地在1月23日以來的3天內達32%,在1月23日以來的短短6個交易日中,通過港股通凈買入漢能的資金為2.71億港元,漢能市值迅速膨脹至1500億港元。而胡潤排行榜的上榜富豪財富計算截止日期為2015年1月17日,正好是漢能薄膜發電的頂峰時期。

??馬雲傢族滑落至第三

??萬達商業地產和萬達院線在短短2個月間成功在香港和內地成功上市,萬達院線不僅成為中國院線第一股,上市後更是表現強勁,接連漲停板,目前股價是申購價的近3倍。王健林傢族在美國AMC、香港萬達商業以及A股萬達院線三傢上市公司持股市值達1280億,其他非上市部分旅遊地產及其他藝術品投資達250億。

??嘉義竹崎建地貸款李河君“最後時刻”成首富

李河君成中國首富馬雲滑至第三

??科技行業成最創富行業

??分行業看,房地產、制造業仍是中國上榜富豪最多的行業。但與上年相比,中國互聯網行業的領軍人物財富漲幅和排名大多有明顯上升。

??據胡潤全球富豪榜,李河君財富1600億元,是去年的近3倍,成為胡潤百富榜16年來第12位中國首富,全球排名第28位,比去年上升108位。李河君在香港的上市公司漢能薄膜發電持股市值800億,另外還有非上市部分水電、太陽能及其他產業。

??胡潤百富董事長兼首席調研員胡潤也表示:“中國企業傢的國際地位穩固上升。科技行業再次成為最創富行業。”

??值得註意的是,榜單顯示中國成為不依靠父母的幫助、白手起傢富豪最多的國傢,多達395位富豪是第一代創業者。

長江商報消息 2015胡潤富豪榜揭曉,16年來第12位中國首富誕生

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/08435968539144178417078.shtml

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撒開防控風險的“安全網”

與政策法律改革並行的是實踐領域的突破與創新。自5月起,北京等十個地方政府開始試點債券自發自還。隨著改革的深入推進,一張全面防范化解地方債務風險的大網正在形成。

目前,全球許多國傢的地方收入大致等於或者略高於地方支出,體現出收支對等的原則。因此,化解一系列風險還需要健全地方稅體系,通過改革和完善已有稅種以及開征某些新稅種來填補目前地方稅種的缺位,增加地方財政收入。同時,重新劃分市場和政府的邊界,規范地方事權。最終實現財權與事權匹配。

新華社北京12月13日電(記者 任峰)地方試點自主發債、推廣政府和社會資本合作模式(PPP)、完善法律法規……今年以來,防范化解地方債務風險的改革措施不斷。然而,一面是經濟增速趨緩的嚴峻形勢,一面是多年累積的債務負擔,面對重重壓力,各項改革措施能否推動地方債務風險實現軟著陸?

配套改革還需繼續深化

內容來自sina新聞

張茉楠說,地方財權與事權的非對稱性和不平衡發展,使地方政府長期面對資金缺口,是地方債務形成的重要原因。僅僅是規范發債流程、加強監督還不能完全遏制地方債務風險,未來,還應進一步理順地方事權財權,重新定位政府在經濟中的作用。

防范和化解地方政府債務風險是財政體制改革的重要內容。今年的政府工作報告中,就提出瞭加強地方政府性債務管理的相關要求。此後,一系列相關文件陸續出臺,進一步完善和規范地方政府舉債融資機制。

素有“經濟憲法”之稱的預算法今年完成瞭20年來的首次大修,並將於2015年1月1日起施行。新的預算法第35條和第94條,從舉債主體、用途、規模、方式、監督制約機制和法律責任等多方面做瞭規定,從法律上解決瞭地方政府債務怎麼借、怎麼管、怎麼還等問題。

債務風險總體可控

相比於密集出臺的各種政策,市場更關心這些政策能否發揮作用。畢竟,地方債務已經非常龐大。截至2013年6月底,地方政府負有償還責任的債務超過10萬億元。隨著地方政府債務的不斷累積,不少人擔憂地方債風險可能會引發“中國版歐債危機”。地方債務風險能實現“軟著陸”嗎?

從風險角度看,地方政府債務還沒到不可控的地步。中央與地方政府加在一起的債務率不高,與出現政府債務危機的國傢相比還很低。

從政府性債務與政府資產的對應關系上看,我國政府性債務主要用於市政建設、交通運輸、保障性住房、農林水利等領域,形成瞭大量與債務相對應的優質資產作為償債保障。

盡管當前經濟增速有所放緩,經濟發展進入“新常態”,但這並非化解地方債務無法逾越的障礙。中信證券股份有限公司總經理程博明認為,中國經濟從以往註重總量和速度轉為註重結構和質量,並且取得瞭初步的成果——過剩產能逐步壓縮,新產業快速增長。地方債風險總體可控。

專傢認為,通過債務期限合理調整,比如借新還舊,可以使債務鏈不斷。隨著期限的拉長,財政支付能力在不斷提高,債務可以回到一個安全水平。這將是一個時間換空間的過程。如果這個過程處理的好,不可能發生系統性的政府債務危機。

12月初,財政部對外公佈瞭總投資規模約1800億元的30個政府和社會資本合作模式(PPP)示范項目。其中,地方融資平臺公司存量項目多達22個。在經濟增速放緩、融資難度增加的形勢下,PPP成為化解地方債務風險的新砝碼。

冰凍三尺,非一日之寒。地方財政失衡問題由來已久,解決起來也絕非一日之功。中國國際經濟交流中心研究員張茉楠說,政府債務不僅僅是發展中國傢面臨的問題,即使是美、日等發達國傢,也面臨巨大的赤字壓力。防范化解地方債務風險,除瞭加強外部約束監督,規范發債流程外,還應進一步解決地方債產生的根源問題。

“推廣運用PPP模式,不僅能拓寬城鎮化建設的融資渠道,還能有效化解地方政府融資平臺債務風險。”財政部財科所研究員孫潔說。

目前,《國務院關於加強房貸第2順位銀行貸款全省皆可處理地方政府性債務管理的意見》已提出,鼓勵推廣使用政府與社會資本合作模式。此外,意見還就舉債主體、舉債方式、舉債規模、舉債程序等方面提出瞭具體要求。

新常態下地方債務風險能否實現軟著陸?房貸二胎是什麼缺錢急用哪裡借錢

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-14/08205949689204945760445.shtml

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吳楠地產營銷達人 十年優雅前行

  吳楠,是中國地產界的新生力量,10年的優雅前行,有成功也有挫折,但是她都坦然面對,以專業的操盤經驗,帶領自己的營銷團隊,不斷創造一個又一個成功案例。未來,也許通往地產王國的路會更艱辛,但是吳楠樂觀向上的態度,將激勵她為理想奮鬥不息,成為更加優秀的中國地產營銷達人。



  初識吳楠是在2013年1月18台北民間二胎借款任何問題免費諮詢號的第十屆地產風雲榜上,當時她正在和業內十多位 "金牌操盤手"一起上臺領獎,雖簡簡幾分鐘,卻讓我們看到瞭一個地產界實力操盤手的不凡風姿。

  一直覺得一位女性經歷10年艱苦打拼做到公司的副總,大多會盡力強勢自我以樹立威懾。事實上的吳楠,舉止端莊大方,時尚優雅,談吐亦不失詼諧幽默。很難想象一位飽嘗10年風雨的地產女高管,還能依然保持清新麗人的形像。



吳楠

 紮根地產數十載 真正的實戰派地產精英

  吳楠,北京人,承德高晟房地產開發有限公司副總經理。自她出任高晟房地產開發有限公司副總經理以來,該公司旗下翠林灣項目經過她精心整合成為區域內最熱銷別墅項目。通過半年的操盤,翠林灣也榮登人民大會堂,榮獲第十屆地產風雲榜區域首席領袖別墅代表作獎項。

  2003年開始涉足地產領域,從此紮根地產數十載。從一名最基層的置業顧問做起,進而做到銷售總監,最後做到瞭公司副總,以至於擁有瞭自己獨立的營銷策劃團隊。在實戰經驗上,吳楠更是戰功卓著。無論是從03年廣渠門內的幸福傢園,06年西大望路的CBD傳奇,07年的新世界傢園、還是到09年的夢特芳丹,以及今天的承德翠林灣、黑龍江雙鴨山市雲峰山項目。吳楠,都以理性務實的態度對待每一個項目,甚至每一個細節,是真正的實戰派地產精英。

  天生的市場嗅覺 敏銳地審視市場變幻

  由於是置業顧問出身,再加上擁有十年的實戰經驗。吳楠在對一個新項目入市能否抓住客戶的需求,適應市場變幻,從而順利銷售等決定性因素方面有著自己的獨特理念。吳楠說:"現在好多項目一味地追求奢華、貴族、文化,而根本不會考慮購房人真正關心的是什麼?購房人真正的需求是什麼?營銷推廣往往脫離客戶的實際需求。"對此,吳楠的觀點:"客戶需要什麼樣的房子,我們就建造什麼樣的房子。"以翠林灣為例,在吳楠接手項目之後,深切研究承德本地市場需求,抓住客戶購房心理,以客戶追求自然、綠色、生態的生活需求為導向,對項目的外立面顏色,產品戶型結構、配套設施、甚至花園裡的每一棵樹的種類,吳楠都進行瞭升級轉變,嚴格關註每一個細節,力求打造一個真正的首都生活圈上的別墅代表作。

房屋2胎詐騙任何問題免費諮詢 高度重視前期介入 全程策動每一個項目

  一個開發商想要讓自己開發的樓盤能夠銷售的好,必須在前期就要跟專業的營銷管理團隊,設計團隊、廣告公司,進行多次反復的頭腦碰撞,隻有從一開始就介入這個項目,才會掌控全局,統一營銷戰略。吳楠說:"對於營銷代理公司或一個項目的操盤手來講,一定要從前期拿地開始就介入一個樓盤,不然從半路接盤,那時候,產品定位已經明確瞭,產品結構也基本成型,如果想逆轉全局,將會很難"。

  據吳楠透露,近日她即將與黑龍江省雙鴨山市雲峰山的一個高端項目展開深入合作,她將親自帶領自己的營銷策劃團隊,從前期開始介入,包括項目的整體規劃設計,產品定位、以及前期市場推廣等多個層面,全程策動。吳楠將以自己十年的操盤經驗,以及專業的團隊協作能力,為雲峰山項目的營銷推廣推波助瀾,順利帶動項目的成功入市。預計該項目將會在2013年下半年,開始推盤銷售。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-30/15442236545.shtml

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  本報記者 於春美 宋振 北京報道

  

  然而尷尬的是,中糧地產2012年交出的成績單依然難以服眾。在刨除近幾年頻頻唱主角的投資收益之後,中糧地產的凈利潤隻剩下1.24億元,同比2011年的1.81億元下降31.5%。

  中糧地產依然沒有擺脫市場對其連續多年依靠出售金融資產強撐業績的詬病,在扣除非經常性損益後,中糧地產2012年凈利潤同比下降31.5%,毛利率更是直降13.65%至26.69%,成為"增收不增利"的典型。

中糧地產 整而不合犧牲品

  中糧地產奮力擺脫現有窘境的努力顯而易見,然而,在中糧集團"整而不合"中尷尬的處境讓中糧地產的未來一片模糊。

2004年,寧高寧掌舵中糧集團,中糧系地產整合計劃拉開帷幕。翌年,中糧集團收購深寶恒,更名中糧地產,並作為集團地產整合的唯一平臺被各界寄予厚望。

  中糧地產近幾年的發展態勢,被業內人士形容為"大步子、慢拍子"。

  從中糧地產的年報來看,公司在2012年未拿一塊地,住宅項目新開工面積僅65.47萬平方米,業內人士稱"尚不及一傢民企一個較大項目的開工面積",也與其他品牌房企瘋狂略地、動輒新開工數百萬平方米的情況判若雲泥。作為"中糧系"唯一一傢地產上市平臺和集團承諾的優質資產註入平臺,中糧地產的狀況本不該如此窘迫。

  2011年3月,寧高寧明確提出,中糧集團在中糧地產、中糧置業兩大地產業務平臺合並完成後,將會以A+H的方式整體上市。2012年3月,寧高寧再度公開表示,將計劃拆分旗下商業地產業務,在香港上市。

  大步子、慢拍子建地貸款新北萬里建地貸款

  對於中糧地產股份有限公司來說,2012年仍然是奮力掙紮、謀求新生的階段。在本報選取的50傢A股上市房企"金掃帚"榜單中,中糧地產位列第15名,遠遠落後於第一梯隊的品牌房企。無論是業界同行、資本市場還是券商報告,都對這傢"含著金鑰匙"出生卻始終難成大器的老牌房企逐漸失去耐心。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-20/11192198812.shtml

  相比於萬科、中海、龍湖等龍頭房企2~3年前就開始大量增加'剛需'住宅、下沉式區域發展以及加快周轉速度的轉身,中糧地產的節拍顯然慢瞭不止一步,在其他企業通過規模效應彌補盈利下降的形勢下,中糧地產的利潤窘境無可避免。"業內人士表示。

  中糧地產另一個"慢拍子"在於其經營效率和成本控制。在品牌企業自2008年行業危機就開始狠抓內部管理相比,中糧地產"遲來的變革"顯然滯後不少。

  瑞銀證券分析師孫旭就在其研報中直陳不諱,"中糧地產銷售及管理費用一直居高不下,自2010年起,銷售及管理費用占營業收入的比重均超過10%,預計到2014年該比重仍會在8%~9%的水平上,且公司的成本控制也並不出色。

  中糧地產高層顯然希望能夠改變這種"滿拍子",加快變革的步伐。"近年來公司管理中心下沉,做實城市,堅持完善城市運營管理平臺,建立健全城市公司組織架構,為未來深耕城市、推動城市公司快速發展奠定瞭基礎。"范步登對記者表示。

  不確定的未來建地融資二胎年息借貸增貸轉貸

  同樣下降的還有毛利率。繼去年下降7.63%之後,今年更是下降瞭13.65%。

  從某種意義上說,中糧地產是整個中糧集團整合計劃搖擺不定的犧牲品。"分析人士指出。

  對於中糧地產而言,何時明確其搖擺不定的整合計劃才是關鍵。隨著中糧集團收購香港僑福企業,中糧地產"失寵"一說又甚囂塵上,這個失去融資能力的A股平臺已顯"雞肋"之態。

  然而在2006年,寧高寧決定劃分投資性物業和住宅發展業務,但整個中糧集團的地產資產狀況始終撲朔迷離,這一狀況至今仍未明朗。分而治之一年後,中糧集團專門成立瞭運作商業地產的中糧置業,並表示將中糧集團旗下的商業地產打包,適時在香港上市。

  2010~2011年,通過收購中糧集團的住宅資產以及在土地市場的大肆拿地,急於擺脫不溫不火局面的中糧地產積累瞭充足的"彈藥"。2012年初待售權益建築面積達到366萬平方米,待結算權益建築面積達到398萬平方米,而且土地儲備全部位於10個經濟發達的一二線城市,奮力追趕的步子邁得不可謂不大。

  這番表態的4個月後,中糧香港完成瞭對僑福企業的收購。這意味著,未來中糧集團有可能將商業地產業務註入所購的香港殼中,而中糧地產曾被視為整合地產業務唯一平臺的位置受到動搖,業內人士直言,中糧地產已經"失寵"。

  還有一種說法認為,近幾年,隨著中糧集團旗下地產業務的調整,中糧集團更多集中力量發展商業地產,對住宅地產方面的支持並不大,而主要發展住宅業務的中糧地產的地位也逐漸被淡化。

內容來自sina新聞

  對於這種"增收不增利"的局面,中糧地產證券事務代表范步登在給本報的回復中解釋稱,主營業務毛利率下降是整個房地產行業發展的趨勢。一是中糧地產近兩年開發的項目均通過招拍掛獲取土地,土地獲取成本相對較高;二是公司調整瞭開發項目產品類型,增加瞭以首置、首改為主的"剛需型"住宅開發,周轉速度加快,但影響瞭利潤率。
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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-03/08505978325312302528356.shtml

內容來自sina新聞

天津河北區全年開建6片保障住房項目

??新報訊【記者 郭強】日前,記者從河北區瞭解到,2015年河北區將從就業創業、住房保障、市場繁榮、市容環境整治等多方面為群眾辦更多好事、實事,惠福民生。

就業創業 據介紹,2015年,河北區全年計劃新增就業4萬人,城鎮登記失業率控制在3.8%以內,其他困難群體就業安置率達到85%以上。

救助資助 今年河北區將籌措1000萬元對因病致困等特殊困難傢庭給融資2胎缺錢急用哪裡借錢予臨時救助,投入400萬元對特殊困難群眾開展醫療救助。實施“傢庭改變計劃”,救助困難傢庭和資助品行兼優的困難學生。

住房保障 今年河北區將提升老舊小區居住環境,高質量完成117個97.88萬平方米非成片和3個21.69萬平方米成片舊樓區居住功能綜合改造工程,惠及17937戶居民。完成既有住宅建築節能改造250萬平方米和宇陽公寓等3片小區二次供水改造。新增供熱面積40萬平方土地貸款屏東屏東土地貸款米,新建3座換熱站,新鋪設1.5公裡一次供熱管網。並梯次啟動35中、新大路、王串場24段三大片危陋房改造。全年開工建設6片保障性住房項目,做好住房保障“三種補貼”發放工作。實施金緯路和民權門地區及宙緯路等14條道路雨污分流改造,對改造後的道路進行大中修,全面完成三四級破損道路提升改造任務。

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大連市內四區6月20日商品房備案數量

  車貸款利率新浪樂居訊 截止今日17時,大連市內四區新房商品住宅備案87套,備案面積7282.76平;市內四區二手房登記81套,登記面積6869.87套。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/19162786079.shtml

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  該幅地塊在今年3月招標時收到7份標書,但出價未及政府所定底價而流標。此後市場對該地的估值有所下調,預計價值在22.8億港元到27.2億港元之間,地塊樓面呎價介乎3200港元至3800港元,較上次招標的估值下限4000港元下調最多20%。

  上述入標的14位房企分別為:恒基地產、會德豐地產、信置、長實、新鴻基、K&K Property、莊士中國與永泰地產、遠東發展、億京以及佳兆業,都是獨資競投。

  譚禮寧稱,集團按策略部署中國大陸以外的地產業務,與中國房控政策無關,即使本地的項目毛利率比中國大陸低,也不影響在香港投資計劃。

佳兆業獨資投標香港地塊 稱決策與調控無關

  資料顯示,大埔白石角科進路住宅地面積約20.45萬平方呎,地積比率3.5倍,可建樓面面積約71.58萬平方呎,估計可興建約800個單位。是白石角其中1幅臨海地塊,項目不設限量或限呎條款。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-27/08594549955.shtml

  佳兆業副主席譚禮寧於遞交標書後表示,集團首次獨資參與競投香港地快,未來也會繼續參與香港政府土地招標活動,同時並不排除與其他發展商合作。

  關於地塊開發意向,據譚禮寧透露,有意將項目發展成中小型住宅單位及豪宅,不擔心在香港首購貸款投資會拖低公司毛利率。

  他同時指,公司過往以發展內地樓市為主,現時內地銷售已達到一定水平,所以考慮到其他地方發展,但並無特別看好香港樓市前景。

  K&K Property行政經理林綺華則表示,公司首次競投這幅土地,以獨資方式入標,因為預計地價會回落至合理水平,而出價未有考慮別的因素。

  港媒10月24日消息,曾於今年3月流標的香港大埔白石角科進路住宅地塊,再度招標後於24日截標,至少收到14份標書,入標者包括內房開發商佳兆業。

  同時測量界人士均預期政府此次會降低底價,避免再度流標。因毗鄰地塊於5月以該區地價新低批予鷹君,比率6.925%,樓面地價僅3300港元,估計發展商今次出價也不會進取,惟再流標機會不大。

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  實際上,自3月以來,由於上海的二手房市場交易價格掛牌價方面出現松動跡象,多數賣傢均在掛牌時提醒業務員"如果有買傢想買,價格還可以談"。

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  在廣州和深圳,3、4月新開項目也基本以平價出貨,廣州少數項目甚至出現開發商代付首付的情形。如保利地產位於廣州的三個樓盤同時推出1成首付優惠活動,時代地產更是推出全線88折優惠。

  記者日前從上海多傢中介地產門店瞭解到,近期新樓盤的集中入市分流瞭不少買傢,本來流動性頗好的二手房市場壓力倍增。上海中原地產研究部數據顯示,3月上海外郊環二手房交易主動降價促成交的比例占到3成以上。



中國一線樓市房價現松動以價換量或再成主流

  每年3月,樓市一般都將迎來一波"小陽春"行情。然而,今年的行情卻遠低於市場預期。進入3月下半月以來,市場供應雖不斷增多,而買傢出手的節奏卻沒有加快。

  在上述背景下,京滬廣深等一線城市近期入市的項目要麼以平價推出,要麼優惠力度加大。中原地產研究部統計數據顯示,北京合計有38個項目將在4月入市,其中大部分都是中低端商品住宅。這些項目的漲幅基本控制在5%至10%,這與去年同期動輒20%至30%漲幅的定價不可同日而語。

  無獨有偶,中原地產報告顯示,自2月初起,北京市二手房掛牌價連續7周出現下調,在整體市場持續偏冷的情況下,部分業主尤其是著急賣房的業主報價開始出現下調。

  自去年底以來,由於銀行普遍收緊房地產開發類貸款,中土地貸款台北大安土地貸款小房企普遍面臨資金壓力,記者采訪的多位房企人士均表示,希望通過跑量方式回籠資金。

  一位地產中介告訴記者,其剛剛成交一套位於寶山區的保利葉語房源,年前掛牌價為310萬元,而上周業主主動把價格降低到288萬元,並且表示,隻要有客戶有意向,價格還可以談。而據記者瞭解,目前市場同類住宅的掛牌價在300萬元左右。這與之前成交價格的議價空間普遍不超過2萬元形成鮮明對比。

  上海3月最後一周入市的15個樓盤也幾乎均有較大力度的優惠。如位於松江的新虹橋華府推出"1萬抵6萬,閔行的上海萬科城更是打出9.68折的優惠。

內容來自sina新聞

  此外,近期,北京自住型商品房將集中入市也在一定程度上降低瞭購房者的預期。繼住總萬科橙"精裝"變"裸房"低價入市遭"搶購"後,北京通州區亦有多個項目進行價格調整。

  業內人士認為,近期北京多個剛需項目低預期開盤主要是受北京自住型商品房大量上市的影響。"自住型商品房入市以後,會將部分首次置業剛需產品價格向下拉動,這是必然趨勢,也是政府出臺自住型商品房政策的意圖。"北京房地產協會秘書長陳志表示。

  對於未來一段時間的樓市走向,業內預計隨著3月中下旬今年樓市調控各方面的預期逐步明確,購房需求將逐步結束觀望,4月一線樓市交易量將進一步增加。

  供應方面,開發商加速跑量的心態十分明顯,4月北京計劃開盤的項目量大增。據亞豪機構統計數據顯示,4月份,包括東亞·朗悅居、金隅瀾灣等8個純新盤及25個老項目後期在內,北京共有33個商品住宅項目計劃開盤,而去年同期僅23個項目開盤。

  偉業我愛我傢分析認為,銀行對開發項目的評估以及專項資金的使用更嚴格,開發貸款額度也會受到限制。房企外部資金支持彈性變小,將更多依靠自身銷售資金回籠。入市步伐加快一旦形成群體效應,短期內市場供應量會顯著加大。

  上海中原地產研究咨詢部高級研究員盧文曦直言,考慮到3月底4月初大量樓盤入市,全國樓市將會迎來"金四月"。(鄭鈞天)

  近期,中國二、三線樓市降價的恐慌情緒逐漸蔓延,一線城市房價亦現松動。業內人士認為,平價跑量將是樓市未來一段時間的主流。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/08284032733.shtml

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保利西雅圖。南都記者 張明術 攝

??2014年底新貨加速入市的態勢一直蔓延到2015年,南海區在今年依舊是新增貨量的供應超級大區。據中介機構估測,今年南海區的新增預售面積或將達到歷史高峰。

??根據佛山市住建局數據,2014年禪城一手住宅的成交面積約120萬平米。這一數值其實和2013年變化不大,經緯地產監測數據顯示,禪城全年一手住宅成交套數1.2萬套,同比增加1%;成交面積約120萬平米,同比增加3.3%;成交均價9486元/平米,同比微降1.8%.

??不少房地產業內人士也指出,相比起南海,順德市場缺乏有效的區域外購買力,廣州客入市比例也明顯比南海少,當地樓盤庫存雖然不算多,但競爭壓力不算小。

??經緯地產統計,2014年順德住宅庫存量達370.89萬平米,加上2015年預計入市的貨量260 .34萬平米,2015年全年可售量將達640.39萬平米,靜態消化周期也在24個月左右,庫存壓力在五區中是最小的。

??「壓力所在」熱門板塊競爭激烈,鎮街盤去庫存較難

??據經緯地產預測,順德一些片區特別是鎮街市場在2015年,面臨著較大的競爭壓力。

??根據佛山經緯的預測,2015年高明區的新增供應約為62萬平方米的規模,相對於2013年和2014年67-70萬平方米的總量來說,今年的新增預售並不算龐大。但不得不註意的是,高明區市場存量的基數已經不少,2014年的市場存量已經達到82 .28萬平方米,也就是說,盡管新增預售量相對有限,但是按照過往的成交速度來說,2015年的存量加上新增,至少需要超過32個月來消化,這個消化時間,遠比有超過500萬平方米新增的南海區還要長得多。

??「走勢研判」去貨周期不容樂觀,不排除價格戰

??2015年,禪城一手市場不溫不火的走勢會否改變?在代理公司的市場預測和發展商看來,較大的存貨是限制新老樓盤銷售上揚的主要因素。

??其中,南海東部的大瀝、裡水和桂城仍舊是新盤新貨的聚集地,數據顯示,在全區逾500萬的新增供應量中,東部三鎮街占據近290萬平方米,占比超過55%.據記者瞭解,2015年大瀝片區將會有怡翠尊堤、偉業華譽豪庭、瓏門廣場、深基天海城市花園等項目入市,包括區域原有項目,此前住宅市場相對競爭不激烈的大瀝核心區將成為新的出貨密集區。

??不過,不少純新盤都處於銷售的初期。如龍湖春江名城、雅居樂英倫首府、順德時代傾城等去年歲末推出市場的當地全新項目,本身也擁有比較豐富的貨量。當地發展商普遍指出,較低的價格是吸引買傢進場的首要條件。

??「走勢研判」新增貨量供應超級大區,競爭壓力大

??2014年,佛山樓市歷經3年長冬迎來夏日驕陽。在佛山五區,在這個因為松限、松貸而到來的地產夏季中,卻有著不同的表現。

??南海區

??高明區

??「走勢研判」短期內成交難有突破,低位局面會繼續

??順德區

??除瞭以東部鎮街為首的南海區成交紅紅火火,去年也是區域開發商大舉推貨的一年,尤其是下半年,包括8月、9月、11月和12月新增預售量均超過40萬平方米,其中11月更是一下竄至80萬平方米以上。也就是說,剛剛過去的2014年南海區的房子成交熱的同時,新貨入市的節奏也在年尾開始駛入“快車道”。

去庫存壓力順德最小三水最大 南海也逃不掉

??此外,不容忽視的是,盡管有廣州買傢作為支撐,但是廣佛交界處的裡水和大瀝的新盤新貨數量也十分龐大,如裡水將新增128萬平方米住宅入市,整個大瀝也將近78萬平方米。業界認為,隨著競爭加劇以及廣州限購放開限購的預期,廣佛板塊部分項目的出貨也將面臨一定壓力。

??經緯地產預測報告指出,2015年三水區預計新增超80萬平米的商品房,加上2014年年度庫存,2015年可售貨量將近243萬平米,加上三水區近1、2年拍出多宗商住地塊,體量超200萬平米,未來供應量將持續高位。保守估計,其靜態消化周期長達36個月,位居五區之首。



??經緯地產的統計數據顯示,去年全年順德區一手住宅的供應量是344萬平米,全區全年一手住宅成交為326萬平方米,雖然依然供大於求,但1.06的批售比,創下瞭2010年以來的新低。

??“大盤多,舊盤多。”禪城發展商如是評價目前片區市場的整體走勢。記者梳理發現,除瞭新鴻基瀧景等樓盤都是去年新開盤的項目外,禪城為數眾多的在售項目,都是2、3年甚至是4、5年前持續銷售至今的老樓盤,而新鴻基。瀧景這樣的新項目,住宅面積就超過瞭200萬平米。

南海萬達廣場。南都記者 張明術 攝

??不過,隨著地鐵2號線開工,禪西新城整體居住環境也被業界看好,這對禪西新城的樓盤是個好消息。

??與此同時,隨著北大資源博雅濱江等多個全新項目在去年下半年入市,三水市場的新房供應量激增。經緯地產統計,2014年三水區新房供應量為125萬平米,批售比高達1.54,樓盤去庫存比較艱難。

??南都記者統計發現,2014年順德市場共有18個新項目入市,其中不乏雅居樂、保利、龍湖、萬科、碧桂園、綠地、時代等國內知名品牌房企項目,而在去年上半年入市的僅有格蘭仕帝景花園等3個樓盤。而中介預測,2015年純新盤將明顯減少,老盤推新將會是順德來年主要的供應來源。

??除瞭2009年之外,2008年到2014年高明區的年成交面積均在四五十萬平方米的規模,2014年的成傢量為53萬平方米,還略低於2013年,且遠不及2009年的規模。同時,區域的新增供應在過去的一年也並未出現大漲,與2013年基本持平。整個高明的住宅市場,可以用“淡靜”來形容。

??和佛山市場整體走勢一樣,松限是順德樓市去年下半年走高的關鍵因素。市住建局統計數據顯示,去年上半年順德區一手住宅成交119.67萬平米,而下半年成交206.78萬平米,增幅達7成。在8月限購放松首月,順德區一手住宅就從7月的20萬平米攀升至32.69萬平米,而9到11月,都在35到38萬平米之間,2014年的最後一個月,單月成交41.52萬平米為全年最高。

??「市場綜述」價穩量增,批售比5年來新低

??根據市住建局統計數據,去年1到12月,順德區一手住宅成交面積為326.45萬平米,2 5 7 2 1套,成交金額達到2463038.73萬元。同比2013年全年的288.35萬平米,順德區一手住宅成交面積去年的增幅為13.2%.

??采寫:南都記者路漫漫

??「市場綜述」成交熱,但新貨入市也駛入“快車道”

??在大良東區和順德新城,雖然城市配套、發展前景為全區最佳,但由於多個新老項目混戰,一些高地價項目無法大幅降價,銷售較為緩慢,其中順德新城的可售貨量高達57萬平米,去年消化23萬平米,存銷比高達2.4.

??去年8月份佛山松限,最受惠的莫過於南海區。去年8月份到12月份的月均成交面積達到瞭約48萬平方米,遠高於前7個月月均26萬平方米的水平,其中,12月份成交面積更是超過瞭50萬平方米。

??經緯地產監測數據就顯示,綠島湖去年賣樓1.2萬平米,可售貨量卻高達13萬平米,張槎片區可售貨量高達34萬平米,去年卻隻賣出6.85萬平米新房,這兩大片區的樓盤去貨尤為艱難。

??不過去年全年,順德區一手住宅均價為7544.92元/平米,同比2013年7497.93元/平米隻上漲瞭不到50元/平米,漲幅僅有0.67%.去年下半年順德一手住宅成交均價為7492.85元/平米,比起上半年的7634.79元/平米,還略降1.86%.

??20 15年已經到來,佛山樓市的晴雨表又將如何?多傢代理公司的預測都指出,即使是有大批廣州客溢出,市場最為向好的南海片區,樓盤供應量和存貨量龐大,市場競爭日趨白熱化,樓盤定價也將普遍隨行就市。

??禪城區二胎貸款

??而樂從、北滘、杏壇等鎮街也不同程度存在存銷比過高的風險,其中樂從亦有不少2011年1月拿地的高地價項目,無法大幅降價去庫存,銷售較為溫吞,僅有樂從雅居樂花園等少數項目跑量成功。

??采寫:南都記者周曉南

??三水區

??「市場綜述」三盤獨占鰲頭去庫存五區最難

??2014年,對限購以來遭遇重創的三水市場來說無疑是枯木逢春。根據佛山市住建局統計數據,2014年三水區一手住宅成交81萬平米。比起2013年的73萬平米,增幅超過10%,年成交81萬平米的一手住宅,也僅次於2009年的82萬平米,為2010年以來的最佳。

??熱銷大盤拉動瞭三水區一手住宅成交量上漲。根據經緯地產佛山公司的統計,2014年,三水區銷售前三的項目分別為時代城、保利中央公園和雅居樂雅湖半島,記者梳理發現,這三大項目合計成交商品房面積就高達近30萬平米,超過全區1/3.

??不過,由於過去2年禪城土地出讓不算多,2015年新入市的禪城樓盤不算很多。經緯地產預測,2015年禪城新增項目為6個,多為小規模項目。而記者瞭解到,越秀。嶺南雋庭、富力廣場、王府井等新項目都將在上半年入市。

??其中,南海市場如同夏日三伏,樓盤銷售如火如荼,而禪城、順德市場更像是初夏,雖然溫暖但並不炎熱,而三水市場的一手住宅相比2 0 13年也隻有小幅增長,隻能感到暖意,高明2014年的一手房銷售甚至不如2013年,頗有倒春寒的感覺。

??2015年,隨著萬達等新項目將入市,三水市場勢必迎來一場惡戰。而代理公司的監測數據顯示,三水市場的商品房消化周期更是五區最長。

??「壓力所在」禪西樓盤“亞歷山大”

??與此同時,三水萬達廣場去年11月拿地,在業界看來即是機會又是壓力。該項目將沿襲萬達快速拿地、快速開發的傳統,讓三水新城從保利中央公園、雅居樂雅湖半島“二重唱”變為三足鼎立。

??多傢代理公司預測,由於三水區市場庫存量巨大,新增貨量龐大,片區內房價走勢並不樂觀,一些競爭激烈的片區,不排除打價格戰。

??「壓力所在」三水新城、雲東海片區壓力最大

??三水萬達廣場將在2015年入市,而雲東海諸多舊盤未翻身,又有多宗商住地塊批出,這兩大片區無疑成為市場競爭壓力最大的片區。

??三水保利中央公園總建築面積100萬平米,擬推出市場的三水萬達廣場總建築面積55萬平米,再加上在售的雅居樂雅湖半島、捷和廣場等新老多個項目,三水新城無疑成為競爭壓力最大的片區。而雲東海片區壓力一點都不小,普遍都是別墅盤,銷售去貨慢,片區競爭白熱化。

??采寫:南都記者周曉南

??「走勢研判」去庫存任務重,樓價會隨行就市



??南海區去年賣樓賣得猛,不但在賣樓總金額上占瞭全市近半壁江山,在賣樓面積規模上也占到瞭全市四成。

??「市場綜述」限購松綁帶來的拉動不如預期大

??南海區的成交熱多數集中在與廣州接壤的東部三鎮南街。南海區房協數據顯示,2胎房貸利率缺錢急用哪裡借錢東部的大瀝、裡水和桂城的成交金額,占據全區逾8成。也就是說,佛山限購令放松後“老廣”再度回流到南海置業。

??存銷比約為1.07.而進入2015年,預計在年內入市的新增貨源將達157萬平米,加上庫存約132萬平米,今年市場可售貨量將達289萬平米,靜態消化周期約為近29個月。

??2014年,禪城樓盤雖然也受惠於限購松綁帶來的市場利好,但市場上揚的幅度卻遠沒有南海、順德明顯。

內容來自sina新聞

??據佛山經緯統計數據顯示,2009年以來南海區的住宅預售面積基本呈上升趨勢,尤其2013年突破400萬平方米,2014年接近500萬平方米,而2015年可預見的新增供應將達到526萬平方米,供應量持續維持在高位。

??「走勢研判」新盤紮堆熱門板塊,庫存壓力五區最小

??此外,南海中西部鎮街的推貨規模也在不斷擴大,羅村、九江、西樵的“新區”供應量值得關註。如此前鮮有商品房住宅的九江,在招商依雲公館開盤之後,2015年還將有年盈信城市花園、榮基嘉園等新項目開盤。西樵則有聽音湖一號公館等多個舊改項目先後開盤發售。

??「壓力所在」突然放量之下,中西部鎮街走貨難度大

??在整個區域過往“東熱西冷”的成交佈局下,2015年中西部鎮街壓力加大,九江、西樵和羅村等片區仍舊是以本地消費為支撐,對外區域買傢的吸聚能力不及東部鎮街那樣強勁,在供應突然放量的情況下,如何走貨成為區域新的壓力。

??前有新盤、後有老盤,價格自然無法任性上漲。不少禪城的樓盤意見一致,認為在缺乏廣州等外來購買力拉動下,2015年禪城的樓價也會穩字為主,少數路段、資源好的優質項目或許會定價較為高調,而多數樓盤則會隨行就市。

??對於2014年在順德選房、買房的購房者來說,有一個感受就是上半年買房,選擇餘地寥寥無幾,下半年新盤挑花瞭眼,而這也讓順德市場在今年的競爭壓力尤其大。

??「市場綜述」本地消費力有限,新增量雖小但壓力大

??成交量一直“墊底”五區的高明區,2014年的成交成績單也並不好看。松限也未能給區域帶來一些春風。數據顯示,8月份以後的月均成交量約為5萬平方米,僅比前7個月的均值1萬平方米左右。

??采寫:南都記者周曉南

??佛山經緯的統計數據顯示,2014年禪城

??不過,2014年佛山松限,對禪城樓市的提振也是實實在在的。經緯地產的監測數據顯示,去年的上半年,禪城區僅有4月份成交面積超過瞭10萬平米,而在去年的8月到12月,月均成交面積在13萬到16萬平米之間,顯著高於上半年。對比2013年,禪城樓價微跌1.8%,以價換量成為諸多禪城樓盤的選擇。在去年上半年開始,雅居樂。曼克頓山等部分樓盤開始通過下調價格門檻吸引買傢進場,下半年更多樓盤降價促銷,全區一手均價從上半年近10000元/平米,降到瞭去年下半年的9000元/平米上下。同時,諸多新老樓盤推貨,也讓禪城樓盤餘貨增多。經緯地產監測數據顯示,2014年禪城一手市場全年批售比為1.16,新貨顯現積壓。

??一直以來高明區本地消費力十分有限,對外來消費力吸引力又幾乎是五區最弱的一個區。受制於區域經濟發展水平及對外交通連接的不便,一直以來高明區均以本地自住客戶為主導,如何拓展客戶群體是高明區一直以來需要解決的問題。業界認為,區域短期內成交仍難有突破,預計低位平穩的市場局面仍將繼續。

??「壓力所在」新增預售集中在荷城和西江新城

??分區域看,高明區的新增預售大部分仍集中在荷城、西江新城。目前荷城在售項目中,有多個中型樓盤競爭較為激烈。而政府重點推進的西江新城現在約有21萬平方米庫存量,在售樓盤有包括君禦海城、美的西海岸等項目,這一區域今年還將有接近30萬平方米新貨入市。

??采寫:南都記者路漫漫

??2014年,隨著禪西綠島湖、張槎的多個全新樓盤入市,禪西新城無疑成為禪城樓盤供應量較大的片區,而代理公司的監測數據顯示,禪西樓盤的去貨壓力在禪城是最大的。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/09005966731525851762497.shtml

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保利西雅圖。南都記者 張明術 攝

??2014年底新貨加速入市的態勢一直蔓延到2015年,南海區在今年依舊是新增貨量的供應超級大區。據中介機構估測,今年南海區的新增預售面積或將達到歷史高峰。

??根據佛山市住建局數據,2014年禪城一手住宅的成交面積約120萬平米。這一數值其實和2013年變化不大,經緯地產監測數據顯示,禪城全年一手住宅成交套數1.2萬套,同比增加1%;成交面積約120萬平米,同比增加3.3%;成交均價9486元/平米,同比微降1.8%.

??不少房地產業內人士也指出,相比起南海,順德市場缺乏有效的區域外購買力,廣州客入市比例也明顯比南海少,當地樓盤庫存雖然不算多,但競爭壓力不算小。

??經緯地產統計,2014年順德住宅庫存量達370.89萬平米,加上2015年預計入市的貨量260 .34萬平米,2015年全年可售量將達640.39萬平米,靜態消化周期也在24個月左右,庫存壓力在五區中是最小的。

??「壓力所在」熱門板塊競爭激烈,鎮街盤去庫存較難

??據經緯地產預測,順德一些片區特別是鎮街市場在2015年,面臨著較大的競爭壓力。

??根據佛山經緯的預測,2015年高明區的新增供應約為62萬平方米的規模,相對於2013年和2014年67-70萬平方米的總量來說,今年的新增預售並不算龐大。但不得不註意的是,高明區市場存量的基數已經不少,2014年的市場存量已經達到82 .28萬平方米,也就是說,盡管新增預售量相對有限,但是按照過往的成交速度來說,2015年的存量加上新增,至少需要超過32個月來消化,這個消化時間,遠比有超過500萬平方米新增的南海區還要長得多。

??「走勢研判」去貨周期不容樂觀,不排除價格戰

??2015年,禪城一手市場不溫不火的走勢會否改變?在代理公司的市場預測和發展商看來,較大的存貨是限制新老樓盤銷售上揚的主要因素。

??其中,南海東部的大瀝、裡水和桂城仍舊是新盤新貨的聚集地,數據顯示,在全區逾500萬的新增供應量中,東部三鎮街占據近290萬平方米,占比超過55%.據記者瞭解,2015年大瀝片區將會有怡翠尊堤、偉業華譽豪庭、瓏門廣場、深基天海城市花園等項目入市,包括區域原有項目,此前住宅市場相對競爭不激烈的大瀝核心區將成為新的出貨密集區。

??不過,不少純新盤都處於銷售的初期。如龍湖春江名城、雅居樂英倫首府、順德時代傾城等去年歲末推出市場的當地全新項目,本身也擁有比較豐富的貨量。當地發展商普遍指出,較低的價格是吸引買傢進場的首要條件。

??「走勢研判」新增貨量供應超級大區,競爭壓力大

??2014年,佛山樓市歷經3年長冬迎來夏日驕陽。在佛山五區,在這個因為松限、松貸而到來的地產夏季中,卻有著不同的表現。

??南海區

??高明區

??「走勢研判」短期內成交難有突破,低位局面會繼續

??順德區

??除瞭以東部鎮街為首的南海區成交紅紅火火,去年也是區域開發商大舉推貨的一年,尤其是下半年,包括8月、9月、11月和12月新增預售量均超過40萬平方米,其中11月更是一下竄至80萬平方米以上。也就是說,剛剛過去的2014年南海區的房子成交熱的同時,新貨入市的節奏也在年尾開始駛入“快車道”。

去庫存壓力順德最小三水最大 南海也逃不掉

??此外,不容忽視的是,盡管有廣州買傢作為支撐,但是廣佛交界處的裡水和大瀝的新盤新貨數量也十分龐大,如裡水將新增128萬平方米住宅入市,整個大瀝也將近78萬平方米。業界認為,隨著競爭加劇以及廣州限購放開限購的預期,廣佛板塊部分項目的出貨也將面臨一定壓力。

??經緯地產預測報告指出,2015年三水區預計新增超80萬平米的商品房,加上2014年年度庫存,2015年可售貨量將近243萬平米,加上三水區近1、2年拍出多宗商住地塊,體量超200萬平米,未來供應量將持續高位。保守估計,其靜態消化周期長達36個月,位居五區之首。



??經緯地產的統計數據顯示,去年全年順德區一手住宅的供應量是344萬平米,全區全年一手住宅成交為326萬平方米,雖然依然供大於求,但1.06的批售比,創下瞭2010年以來的新低。

??“大盤多,舊盤多。”禪城發展商如是評價目前片區市場的整體走勢。記者梳理發現,除瞭新鴻基瀧景等樓盤都是去年新開盤的項目外,禪城為數眾多的在售項目,都是2、3年甚至是4、5年前持續銷售至今的老樓盤,而新鴻基。瀧景這樣的新項目,住宅面積就超過瞭200萬平米。

南海萬達廣場。南都記者 張明術 攝

??不過,隨著地鐵2號線開工,禪西新城整體居住環境也被業界看好,這對禪西新城的樓盤是個好消息。

??與此同時,隨著北大資源博雅濱江等多個全新項目在去年下半年入市,三水市場的新房供應量激增。經緯地產統計,2014年三水區新房供應量為125萬平米,批售比高達1.54,樓盤去庫存比較艱難。

??南都記者統計發現,2014年順德市場共有18個新項目入市,其中不乏雅居樂、保利、龍湖、萬科、碧桂園、綠地、時代等國內知名品牌房企項目,而在去年上半年入市的僅有格蘭仕帝景花園等3個樓盤。而中介預測,2015年純新盤將明顯減少,老盤推新將會是順德來年主要的供應來源。

??除瞭2009年之外,2008年到2014年高明區的年成交面積均在四五十萬平方米的規模,2014年的成傢量為53萬平方米,還略低於2013年,且遠不及2009年的規模。同時,區域的新增供應在過去的一年也並未出現大漲,與2013年基本持平。整個高明的住宅市場,可以用“淡靜”來形容。

??和佛山市場整體走勢一樣,松限是順德樓市去年下半年走高的關鍵因素。市住建局統計數據顯示,去年上半年順德區一手住宅成交119.67萬平米,而下半年成交206.78萬平米,增幅達7成。在8月限購放松首月,順德區一手住宅就從7月的20萬平米攀升至32.69萬平米,而9到11月,都在35到38萬平米之間,2014年的最後一個月,單月成交41.52萬平米為全年最高。

??「市場綜述」價穩量增,批售比5年來新低

??根據市住建局統計數據,去年1到12月,順德區一手住宅成交面積為326.45萬平米,2 5 7 2 1套,成交金額達到2463038.73萬元。同比2013年全年的288.35萬平米,順德區一手住宅成交面積去年的增幅為13.2%.

??采寫:南都記者路漫漫

??「市場綜述」成交熱,但新貨入市也駛入“快車道”

??在大良東區和順德新城,雖然城市配套、發展前景為全區最佳,但由於多個新老項目混戰,一些高地價項目無法大幅降價,銷售較為緩慢,其中順德新城的可售貨量高達57萬平米,去年消化23萬平米,存銷比高達2.4.

??去年8月份佛山松限,最受惠的莫過於南海區。去年8月份到12月份的月均成交面積達到瞭約48萬平方米,遠高於前7個月月均26萬平方米的水平,其中,12月份成交面積更是超過瞭50萬平方米。

??經緯地產監測數據就顯示,綠島湖去年賣樓1.2萬平米,可售貨量卻高達13萬平米,張槎片區可售貨量高達34萬平米,去年卻隻賣出6.85萬平米新房,這兩大片區的樓盤去貨尤為艱難。

??不過去年全年,順德區一手住宅均價為7544.92元/平米,同比2013年7497.93元/平米隻上漲瞭不到50元/平米,漲幅僅有0.67%.去年下半年順德一手住宅成交均價為7492.85元/平米,比起上半年的7634.79元/平米,還略降1.86%.

??20 15年已經到來,佛山樓市的晴雨表又將如何?多傢代理公司的預測都指出,即使是有大批廣州客溢出,市場最為向好的南海片區,樓盤供應量和存貨量龐大,市場競爭日趨白熱化,樓盤定價也將普遍隨行就市。

??禪城區二胎貸款

??而樂從、北滘、杏壇等鎮街也不同程度存在存銷比過高的風險,其中樂從亦有不少2011年1月拿地的高地價項目,無法大幅降價去庫存,銷售較為溫吞,僅有樂從雅居樂花園等少數項目跑量成功。

??采寫:南都記者周曉南

??三水區

??「市場綜述」三盤獨占鰲頭去庫存五區最難

??2014年,對限購以來遭遇重創的三水市場來說無疑是枯木逢春。根據佛山市住建局統計數據,2014年三水區一手住宅成交81萬平米。比起2013年的73萬平米,增幅超過10%,年成交81萬平米的一手住宅,也僅次於2009年的82萬平米,為2010年以來的最佳。

??熱銷大盤拉動瞭三水區一手住宅成交量上漲。根據經緯地產佛山公司的統計,2014年,三水區銷售前三的項目分別為時代城、保利中央公園和雅居樂雅湖半島,記者梳理發現,這三大項目合計成交商品房面積就高達近30萬平米,超過全區1/3.

??不過,由於過去2年禪城土地出讓不算多,2015年新入市的禪城樓盤不算很多。經緯地產預測,2015年禪城新增項目為6個,多為小規模項目。而記者瞭解到,越秀。嶺南雋庭、富力廣場、王府井等新項目都將在上半年入市。

??其中,南海市場如同夏日三伏,樓盤銷售如火如荼,而禪城、順德市場更像是初夏,雖然溫暖但並不炎熱,而三水市場的一手住宅相比2 0 13年也隻有小幅增長,隻能感到暖意,高明2014年的一手房銷售甚至不如2013年,頗有倒春寒的感覺。

??2015年,隨著萬達等新項目將入市,三水市場勢必迎來一場惡戰。而代理公司的監測數據顯示,三水市場的商品房消化周期更是五區最長。

??「壓力所在」禪西樓盤“亞歷山大”

??與此同時,三水萬達廣場去年11月拿地,在業界看來即是機會又是壓力。該項目將沿襲萬達快速拿地、快速開發的傳統,讓三水新城從保利中央公園、雅居樂雅湖半島“二重唱”變為三足鼎立。

??多傢代理公司預測,由於三水區市場庫存量巨大,新增貨量龐大,片區內房價走勢並不樂觀,一些競爭激烈的片區,不排除打價格戰。

??「壓力所在」三水新城、雲東海片區壓力最大

??三水萬達廣場將在2015年入市,而雲東海諸多舊盤未翻身,又有多宗商住地塊批出,這兩大片區無疑成為市場競爭壓力最大的片區。

??三水保利中央公園總建築面積100萬平米,擬推出市場的三水萬達廣場總建築面積55萬平米,再加上在售的雅居樂雅湖半島、捷和廣場等新老多個項目,三水新城無疑成為競爭壓力最大的片區。而雲東海片區壓力一點都不小,普遍都是別墅盤,銷售去貨慢,片區競爭白熱化。

??采寫:南都記者周曉南

??「走勢研判」去庫存任務重,樓價會隨行就市



??南海區去年賣樓賣得猛,不但在賣樓總金額上占瞭全市近半壁江山,在賣樓面積規模上也占到瞭全市四成。

??「市場綜述」限購松綁帶來的拉動不如預期大

??南海區的成交熱多數集中在與廣州接壤的東部三鎮南街。南海區房協數據顯示,2胎房貸利率缺錢急用哪裡借錢東部的大瀝、裡水和桂城的成交金額,占據全區逾8成。也就是說,佛山限購令放松後“老廣”再度回流到南海置業。

??存銷比約為1.07.而進入2015年,預計在年內入市的新增貨源將達157萬平米,加上庫存約132萬平米,今年市場可售貨量將達289萬平米,靜態消化周期約為近29個月。

??2014年,禪城樓盤雖然也受惠於限購松綁帶來的市場利好,但市場上揚的幅度卻遠沒有南海、順德明顯。

內容來自sina新聞

??據佛山經緯統計數據顯示,2009年以來南海區的住宅預售面積基本呈上升趨勢,尤其2013年突破400萬平方米,2014年接近500萬平方米,而2015年可預見的新增供應將達到526萬平方米,供應量持續維持在高位。

??「走勢研判」新盤紮堆熱門板塊,庫存壓力五區最小

??此外,南海中西部鎮街的推貨規模也在不斷擴大,羅村、九江、西樵的“新區”供應量值得關註。如此前鮮有商品房住宅的九江,在招商依雲公館開盤之後,2015年還將有年盈信城市花園、榮基嘉園等新項目開盤。西樵則有聽音湖一號公館等多個舊改項目先後開盤發售。

??「壓力所在」突然放量之下,中西部鎮街走貨難度大

??在整個區域過往“東熱西冷”的成交佈局下,2015年中西部鎮街壓力加大,九江、西樵和羅村等片區仍舊是以本地消費為支撐,對外區域買傢的吸聚能力不及東部鎮街那樣強勁,在供應突然放量的情況下,如何走貨成為區域新的壓力。

??前有新盤、後有老盤,價格自然無法任性上漲。不少禪城的樓盤意見一致,認為在缺乏廣州等外來購買力拉動下,2015年禪城的樓價也會穩字為主,少數路段、資源好的優質項目或許會定價較為高調,而多數樓盤則會隨行就市。

??對於2014年在順德選房、買房的購房者來說,有一個感受就是上半年買房,選擇餘地寥寥無幾,下半年新盤挑花瞭眼,而這也讓順德市場在今年的競爭壓力尤其大。

??「市場綜述」本地消費力有限,新增量雖小但壓力大

??成交量一直“墊底”五區的高明區,2014年的成交成績單也並不好看。松限也未能給區域帶來一些春風。數據顯示,8月份以後的月均成交量約為5萬平方米,僅比前7個月的均值1萬平方米左右。

??采寫:南都記者周曉南

??佛山經緯的統計數據顯示,2014年禪城

??不過,2014年佛山松限,對禪城樓市的提振也是實實在在的。經緯地產的監測數據顯示,去年的上半年,禪城區僅有4月份成交面積超過瞭10萬平米,而在去年的8月到12月,月均成交面積在13萬到16萬平米之間,顯著高於上半年。對比2013年,禪城樓價微跌1.8%,以價換量成為諸多禪城樓盤的選擇。在去年上半年開始,雅居樂。曼克頓山等部分樓盤開始通過下調價格門檻吸引買傢進場,下半年更多樓盤降價促銷,全區一手均價從上半年近10000元/平米,降到瞭去年下半年的9000元/平米上下。同時,諸多新老樓盤推貨,也讓禪城樓盤餘貨增多。經緯地產監測數據顯示,2014年禪城一手市場全年批售比為1.16,新貨顯現積壓。

??一直以來高明區本地消費力十分有限,對外來消費力吸引力又幾乎是五區最弱的一個區。受制於區域經濟發展水平及對外交通連接的不便,一直以來高明區均以本地自住客戶為主導,如何拓展客戶群體是高明區一直以來需要解決的問題。業界認為,區域短期內成交仍難有突破,預計低位平穩的市場局面仍將繼續。

??「壓力所在」新增預售集中在荷城和西江新城

??分區域看,高明區的新增預售大部分仍集中在荷城、西江新城。目前荷城在售項目中,有多個中型樓盤競爭較為激烈。而政府重點推進的西江新城現在約有21萬平方米庫存量,在售樓盤有包括君禦海城、美的西海岸等項目,這一區域今年還將有接近30萬平方米新貨入市。

??采寫:南都記者路漫漫

??2014年,隨著禪西綠島湖、張槎的多個全新樓盤入市,禪西新城無疑成為禪城樓盤供應量較大的片區,而代理公司的監測數據顯示,禪西樓盤的去貨壓力在禪城是最大的。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/09005966731525851762497.shtml

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  目前,未來科技城已形成瞭較為穩定的總體規劃、控制性詳細規劃及市政專項規劃,同時編制瞭綠色建築、智能交通、水資源綜合利用、軌道交通地下空間一體化設計等多項專項規劃。

  作為系列報道的第一期--科技昌平,關註一個將聚集10萬工作人口的智慧之城--未來科技城。從某種意義上說,它更像是一個對未來生活的提前預演,高新科技將在城內大量運用,人們的生活將更加方便。

  據未來科技城規劃建設處相關負責人介紹,在"城內"道路兩側以及樓宇內,施工方會為管道設置很多垃圾投放口,人們可以直接將垃圾投入口內。投放口分為可回收和不可回收兩種。垃圾處理中心設置不同的回收按鈕,啟動後可以把兩類垃圾在不同的時段,通過相同的管道運送至垃圾處理中心。

  據瞭解,公園將與園區同時投入啟用,為未來科技城以及周邊居民提供更好的放松、娛樂去處。

  據瞭解,這是北七傢鎮乃至昌平區首個大型的濱水公園。該公園將通過多層級的景觀體系規劃實現豐富立體的景觀環境,通過生態保育措施實現綠色生態理念,使總體景觀環境的實施對原有生態環境的人為幹預降到最小。

  在小湯山鎮和北七傢鎮的交界地區,一座"現代城池"正在開工建設,它占地面積約16平方公裡,北京的母親河溫榆河穿城而過。這座"城"是中央為實施"千人計劃"、建設創新型國傢而確定的一個重大科技工程項目。2009年7月,中央人才工作協調小組批準神華集團等中央企業在昌平區集中建設人才基地,並以"未來科技城"命名。

  未來科技城規劃建設處表示,國際醫院結合瞭國內和國外不同的醫療體系,不僅滿足本市居民的醫療報銷需求,同時在國外購買商業醫療保險的用戶也可以在醫院使用。由於未來科技城實施瞭"千人計劃",引進大量海歸入城,國際醫院主要滿足這些人的需求。

  在生活、工作的區域,垃圾的回收處理是不容忽視的問題。在未來科技城幾乎看不到垃圾車,因為它的地下鋪設瞭一套先進的垃圾氣力輸送系統,整套垃圾處理中心每天可處理81噸垃圾。

  除瞭公交線路,軌道交通也是出行的重點,地鐵17號線將在未來科技城設置北站和南站兩站。按規劃,17號線未來科技城北站至望京西的6站將率先於2015年前後開通,為未來科技城工作人員的出行提供方便。

內容來自sina新聞

  一期共入駐15傢中央企業。目前,中國商飛、神華集團、中國國電、武鋼集團等4傢企業已入駐運行,國傢電網、華能集團、國傢核電、鞍鋼集團、中國電信、中糧集團等6傢央企年底前入駐。規劃建設處相關負責人表示,4傢入駐的企業共有工作人員1500人左右,年底未來科技城工作人口將達到5000人。

  在未來科技城所有的公交站牌均設置為多功能的電子站牌,乘客通過電子屏幕不僅可以瞭解下一趟公交到達的時間,當天天氣、城內道路擁堵狀況都可知曉。

  2015年底,未來科技城一期將作為本市新的科技功能區全面亮相。未來科技城一期規劃面積達到10平方公裡,總建築面積約800萬平方米,總投資約1000億元。目前,已開工建設的面積為238萬平方米,約84萬平方米已完工。

  上個月,習近平總書記在武漢有過一個關於科技問題的自問自答:"國傢富強靠什麼?""靠自主創新,靠技術,靠人才。"這一點,在志在打造高端引領、創新驅動、綠色發展、開放包容的京北創新中心、國際科教新城--昌平區得到瞭恰切的註腳。為此,今天起,本報通過對昌平區域經濟的立體掃描,沿著它的發展路徑,重點搜尋科技創新給這個區域帶來的全新變化,尋找一些可借鑒的模式,勾勒地域發展的未來之夢。

  市政建設方面,69個市政基礎設施中已開工52個,完工22個。按照規劃,未來科技城將修建35條道路,目前,已經通車使用23條,預計今年10月底前所有道路均具有通車能力。

  未來,"城內"將開通內部公交線路,為達到節能減排效果,公交車全部采用純電動汽車。

  昌平區一直將未來科技城的建設作為該區發展的重點,區委書記侯君舒表示,建設未來科技城是昌平進行城鎮一體化的重要措施,也是昌平轉變傳統發展模式,培養可持續發展能力的有效手段。未來科技城的建設則是實現這些目標不可或缺的一環。

  智能公交還體現在公交優先方面,在公交車通過十字路口時,路口的信號設備可以自動識別公交車,並且讓公交所在的方向優先行駛,縮短公交等待時間。

  根據規劃,未來科技城涵蓋瞭其中七大戰略性新興產業,包括節能環保、新一代信息技術、生物、高端裝備制造、新能源、新材料和車貸計算公式新能源汽車。

  進入"十二五"時期,隨著北京建設世界城市戰略構想的實施,昌平在首都發展大格局中的地位和作用更加重要。與此同時,昌平正加快"三城一區一基地"建設,打造首都北部業城均衡、產城融合的現代化城市新區。未來科技城作為"三城"之一,它的落成將為昌平打造北京北部研發服務和高技術產業帶的中心位置,搶占首都產業轉型制高點提供有利條件。

  在未來科技城的南區和北區地下,共鋪設瞭11.3公裡的垃圾回收管道,最長的一條達5.7公裡,粗500毫米。通過這些管道將垃圾運送至5套設在不同位置的垃圾處理中心,之後系統進行壓縮、民間二胎房貸設定處理、除臭、打包。

未來科技城一期2015年建成

  在未來科技城西北側,設置有一個規劃總占地面積為3.14平方公裡的濱水森林公園,該公園依托溫榆河的一條舊河道,通過對河道的治理改造,建設一批公園濕地和園林景觀。

  科技是國傢的強盛之基,也是區域經濟充滿活力的不二選擇。科技與生產力關系的論斷之所以成為一種共識,說到底是因為科技的力量讓普通人的生活更有品質,讓社會的騰飛插上瞭翅膀。中央或地方,對科技創新的扶持與助推,實質上是一種曲徑通幽式的民生關懷。

  同時,通過采用生態溝渠體系,達到逐層滲透雨水涵養系統,打造國內生態技術示范區。利用再生水資源,通過水體循環,充分發揮濕地生態景觀效果及水質凈化功能,為公園提供水量水質保障。

  在醫療配套方面,未來科技城將引入一所三甲國際醫院,這是昌平區北七傢鎮地區首所國際醫院,也是繼王府中西醫結合醫院之後第二所三甲醫院。該醫院由朝陽醫院和歐洲腫瘤醫院做技術支撐,華潤醫療集團投資建設,將引入先進的醫療設備和醫療體系。

  從一期規劃看,整個城區入駐後工作人員將達到10萬人,常住人口也達到4萬人,為瞭達到該區域的職住平衡,城內設置瞭居住配套73萬平方米,同時周邊北七傢、後沙峪、小湯山也配有居住用地。

  此外,據未來科技城規劃建設處介紹,未來科技城一期共配有7所公立學校和1所國際學校,公立學校包括3所幼兒園、2所小學、1所初中、1所完全中學。這些學位將優先滿足未來科技城的需求,如若有富餘也會向周邊居民提供。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-27/09302385592.shtml
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