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內容來自sina新聞

銀荒後遺癥開年房貸收緊 部分銀行擔心房價下跌

  與往年"年初松、年末緊"的規律不同,2014年開年以來,各地銀行對房貸業務並未明顯放松。在一些城市,大量股份制銀行和城商行已退出房貸市場,首套房貸款利率八五折優惠已經絕跡。

  銀荒後遺癥

  中小型銀行不願做房貸

  開年以來,在包括北京、天津在內的各大城市,房貸優惠普遍收緊,房貸"年初松、年末緊"的現象並未重演。

  記者采訪瞭解到,由於種種原因,許多中小銀行已對房貸業務失去興趣。

  廣發銀行天津分行個人銀行部信貸經理李恩勝告訴記者,廣發銀行天津分行從去年9月就已不做房貸,目前仍未恢復。平安銀行天津分行個人貸款部工作人員告訴記者,平安銀行天津分行去年做房貸時利率就基本不打折,今年已不做房貸業務瞭。民生銀行天津北辰示范區科技園金融支行客戶經理應雪雯告訴記者,房貸還沒有停,但肯定沒有利率優惠。

  天津銀行工作人員告訴記者,目前天津銀行首套房貸款一般都是基準利率,除非資質特別好的客戶才有可能拿到九折的利率優惠。在天津市另一傢城商行,客戶經理高女士則坦言,現在中小銀行基本上已不做房貸瞭,即便有房貸,利率也會上浮,拿到基準利率都很難。

  "財大氣粗"的國有銀行也對房貸業務表現冷淡。在工商銀行天津白堤路支行、工商銀行天津紅旗路支行,工作人員均表示,天津工行目前首套房貸款利率為沒有任何利率優惠;在建設銀行天津王頂堤支行,工作人員稱,建行首套房貸款利率最多能打到九五折;中國銀行天津南開支行工作人員告訴記者,中行目前首套房貸款一般都要求是基準利率,如果客戶在征信記錄上沒有任何瑕疵,收入、工作單位等各方面資質也特別好,最多隻能打到九折,八五折根本沒有可能。

  房地產後市

苗栗泰安土地貸款  部分銀行擔心房價下跌

  進入2014年,經歷瞭"年末錢緊"的銀行均已恢復貸款額度,為何房貸卻未明顯放松,出現瞭年初房貸緊張的反常現象?

  中原地產市場研究部總監張大偉告訴記者,去年下半年,由於貸款額度不足,大量房貸項目和企業貸款項目都被積壓。隨著貸款額度的重新獲得,這些額度先要用來處理年前的"舊賬",銀行對新增的房貸需求力不從心。另外,今年春節日期較早,節日期間大量的提現需求也對銀行1月份的房貸政策有一定影響。

  上業內人士認為,2013年我國銀行業出現兩次明顯的"錢緊",流動性偏緊的局面至今未能完全扭轉,銀行間相互拆借資金的利息仍然很高;同時,隨著銀行競爭的加劇以及理財市場的沖擊,銀行普遍以利率上浮到頂甚至"存款返現"的方式吸收存款,這兩個因素共同影響,導致銀行獲取出國留學貸款資金的成本大大提升。

  中央財經大學中國銀行業研究中心秘書長李憲鐸認為,傳統觀點認為房貸對銀行來講風險較低,但目前銀行業對房地產後市的判斷出現分歧。部分銀行出於防范房價下跌風險的考慮,也會對房貸業務更加謹慎,減少利率優惠、暫停房貸也是銀行的一種自我保護。

 專傢分析

  房貸緊張局面短期難改

  業內人士認為,從去年下半年延續至今的房貸緊張局面,短期內仍難以打破。

  郵儲銀行天津分行直屬支行客戶經理王靜嫻告訴記者,由於今年銀行貸款額度偏緊,各銀行對於房貸都不太上心,後期優惠幅度可能會進一步減少。

  中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍認為,按照國傢政策,銀行應繼續貫徹落實好差別化住房信貸政策,積極滿足居民傢庭首套自住購房的合理信貸需求。但中小銀行的資金成本本來就高,做房貸的積極性不足,未來房貸業務將主要由資金相對充裕、資金成本相對較低的幾大國有銀行來承擔。出於保護自住需求的考慮,國有銀行也應適當保持一定的利率優惠。

  業內人士認為,春節之後,隨著年前積壓貸款的陸續處理,銀行房貸將有所放松。但在資金整體緊張的情況下,銀行房貸偏緊的局面在短期內仍難以改變。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-09/08412600300.shtml

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??無論中國的房價怎麼漲,總會有一些房地產泡沫即將破裂,房地產市場馬上崩盤的聲音。普通購房者懼於這些聲音遲遲不敢下手,畢竟對於大多數人來說買房花費瞭自己大半生的積蓄。就這樣錯過瞭一個又一個爆發的機會。2015該下手瞭麼?讓我們來看看中國房地產市場最安全的10個城市,買房埋在這裡,管他樓市崩不崩盤!

??1.湘潭



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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/2015-02-03/15255968277869154332313.shtml

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新國五條促老房裝修市場升溫

  3月1日,國務院辦公廳發佈新"國五條"細則,其中,對二手房交易征收差額20%個稅一項引起瞭二手房交易市場的極大波動。二手房市場成交量猛增,短期內拉動老房裝修業務量上升,但僅是短期行為,並沒有帶給老房裝修市場太多的驚喜。

  新"國五條"細則出臺,引起瞭二手房交易市場的極大波動。據業內人士反映,二手房市場成交量猛增,短期內會拉動老房裝修業務量上升,但新政策引起的恐慌性交易僅是短期行為,並沒有帶給老房裝修市場太多的驚喜,各傢裝公司也並未針對老房業務作出經營策略調整。

  二手房交易井噴波及裝修市場

  "短暫的繁華過後一定是一片虛無",某裝飾公司負責人認為新"國五條"出臺促使二手房交易市場火爆,集中交易的井噴實際上提前透支瞭既定數量的二手房交易,後面相當長的一段時間是交易量相對萎縮的過程,短暫的繁榮過後二手房將回歸常態。

  此次,大批量的二手房交易能否拉動下遊老房裝修市場?業內人士表示,選擇裝修改善居住環境者大有人在。相對於期房來說,購買二手房的業主拿到鑰匙的時間更短,反映到下遊裝修環節的時間也相應縮短。從此次調控細則出臺帶來的連鎖反應不難看出,目前傢裝業仍會受房地產調控政策影響,雖然2013開年以來傢裝公司業績均出現回暖跡象,但傢裝行業的"黃金"時期已經一去不復返。

  老房裝修成主要市場需求

  近年來,老房裝修需求處於穩步上升狀態,業內人士判斷,未來老房裝修市場份額仍然可觀。房的基數存在是老房裝修業務能夠持續發展的根本原因。影響老房裝修市場有大兩因素,一是和二手房交易相關,一是改善性需求的裝修。二手房交易集中在老城區,尤其是一些學區老房,購買者會對老房子有改善性需求,從這個角度說老房裝修市場有一定增長,但並不是說整個市場的量有多大,相反新房的增長還是高速的。

  未來新房市場將飽和,而老房的改善性需求卻始終存在,未來老房裝修業務能否與新房占據半壁江山,甚至超過新房市場?對此疑問,中國建築裝飾協會秘書長張仁表示,傢裝市場仍要受調控政策和生活方式等因素影響,新房的增量很快,老房的剛需始終存在,未來新老房的未來占比不好判斷。

  傢裝公司深耕老房裝修市場

  2009年,由於經濟危機及房地產調控政策的雙重打壓,傢裝公司將目光瞄準在消費者的改善性需求上,從此"老房裝修"作為新的利潤增長點和盈利模式出現在傢裝市場。與2009年不同,新"國五條"出臺牽動的二手房交易,並沒有帶給老房裝修市場更多的顛覆和驚喜,各傢裝公司仍堅守原有商業模式,也未針對老房裝修業務有所調整。

  由於客戶群體定位不同,未來老房市場可觀,但商業模式不會改變。也有人認為,一個公司的品牌定位不論是裝修老房還是新房隻是個營銷問題。業主不論要裝修什麼樣的房子,最重要的還是要認可品牌、施工質量和報價。

  此次老房裝修市場的波動不會為傢裝業帶來新的增長點,中國建築裝飾協會秘書長張仁認為,未來傢裝行業新的增長點仍在商業模式的定位上。未來一些有實力的傢裝公司可以考慮發展"倉儲式"裝修,即在裝修期間為業主提供傢具倉儲空間及酒店住宿,這是深化傢裝行業服務、精耕細作的一種營銷模式。 (據新浪傢居)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-17/17152112651.shtml

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購房者難享新政 辦退擔保費=重辦貸款+合同違約?



??終於盼來瞭沈陽市取消住房公積金擔保費的好消息,市民張先生卻空歡喜一場。“申請退費後,重新再申辦公積金貸款得兩個月的時間,開發商那邊根本就不給時間,所以這個利好對我來說就是形同虛設。”12月4日,張先生給沈陽晚報、沈陽網記者打來電話反映情況。

??自12月1日起,沈陽住房公積金管理中心發佈通知,取消公積金貸款擔保費,在12月1日前如果交瞭擔保費但尚未發放貸款的可申請退費,如果已發放貸款則不再退費。張先生幸運地成為可以退費的市民之一。按照張先生計算,他利用公積金貸款35萬,20年還清,如果去申請擔保費退款能少花2100元。

??昨天上午,張先生一大早就來到大東區公積金辦理中心排隊。經過咨詢,張先生瞭解到,自己符合退款條件,但是退完得重新申請公積金貸款,全部手續都辦完得需要近2個月的時間。但是張先生當初買房時與開發商簽訂瞭合同,張先生必須在規定的時間內完成貸款,否則開發商就房貸二胎是什麼意思缺錢急用哪裡借錢有權利將房子賣給別人。“現在的問題是,如果我申請瞭擔保金退款,我就面臨著購房合同違約。如果我不申請退款,那新政策的福利對我就是形同虛設。”對此,張先生頗為上火。記者瞭解到,與張阿先生面臨相同問題的市民不在少數。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/0946向銀行借錢5946449217714440113.shtml

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機關事業單位人員今後咋養老

??新華社記者徐博董峻韓潔

??國務院日前決定全面啟動機關事業單位工作人員養老保險制度改革,標志著養老金“雙軌制”的破冰,近4000萬機關事業單位人員將和企業職工一樣繳納養老金。曾經被許多人羨慕的“鐵飯碗”被打破,那機關事業單位人員今後咋養老呢?如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??人手一張社保卡,吃財政飯的要繳養老金瞭

??此次國務院明確養老金“並軌”在全國范圍同步實施,機關與事業單位同步改革,這意味著全國所有按公務員法管理的單位、參照公務員法管理的機關(單位)、事業單位及其編制內的工作人員,也就是通常所說的“體制內人員”,總數近4000萬的龐大群體都將啟動改革。

??長期以來,這部分人及其單位不繳納養老保險,退休後養老吃的是“財政飯”。而改革將改變這一局面:今後這些人群將參照企業等城鎮從業人員繳納養老金,並將發放全國統一的社會保障卡,從單位養老轉向社會化養老。

??改

革後的機關事業單位人員新的基本養老金待遇分為兩部分:一是基礎養老金,二是個人賬戶養老金。為確保改革順利推進,國務院改革決定還明確,機關事業單位在

參加基本養老保險的基礎上,應當為其工作人員建立職業年金,此舉將保障改革人群的新養老金水平不低於現有水平。

??根據改革決定,基本養老保險方面,單位按工資總額的20%繳費;個人按本人繳費工資的8%繳費,本人繳費工資高於賣屋二胎年息借貸增貸轉貸當地職工平均工資3倍的部分不納入繳費基數,低於平均工資60%的以60%為基數繳費,即“300%封頂、60%托底”。

??比如,公務員小明除去津貼、補貼等,每個月繳費工資是5000元,改革前單位和個人都不用繳費,小明退休後照樣有養老金。改革後,小明每月要繳納養老保險400元。

??職業年金方面,單位按本單位工資總額的8%繳費,個人按本人繳費工資的4%繳費。這樣,小明又要繳200元,加上基本養老保險的400元,一共繳600元,這筆錢是從小明的月收入中扣除的,將進入小明的養老金個人賬戶。連同單位繳費部分,退休後按月發放。

??如此一來,並軌後機關事業單位人員與企業職工的養老繳費和發放都基本一致,“體制內人員”以前的完全吃財政飯,變為單位和個人繳費、財政承擔養老保險基金的兜底責任的多渠道籌資,形成單位、個人、政府共擔的新機制。

??力保待遇不降低,老中新三類人區別對待

??改革後,這4000萬人的退休後待遇咋樣?決定明確,對改革前參加工作、改革後退休的人員,通過實行過渡性措施,保持待遇水平不降低。總的原則實際就是“老人老辦法、新人新制度、中人逐步過渡”。

??——“老人”是指改革前已退休的人員,他們原待遇維持不變,並參加今後的待遇調整。

??——“新人”是指改革後新參加工作的人員,他們將來退休時,基本養老金為基礎養老金與個人賬戶養老金兩部分之和。這與參加城鎮職工養老保險基本一致。

??——“中人”是指改革前參加工作、改革後退休的人員。

??人力資源和社會保障部相關負責人說,“逐步過渡”政策主要是兩條:

??一是他們在改革前的沒有實行個人繳費的工作年限確定為“視同繳費年限”,將來退休時在發給基本養老金的同時,再依據視同繳費年限長短等因素發給過渡性養老金。

??二是設定一定期限的過渡期,在過渡期內實行養老待遇的新老計發辦法對比,“保低限高”,這樣,基本可以保證原有的待遇水平不降低。

??“特別要指出的是,機關事業單位退休人員待遇調整不再與同職級在職職工增長工資直接掛鉤,而是與企業退休人員以及城鄉老年居民基本養老待遇調整統籌考慮。”這位負責人說。

??此外,這項改革確定職業年金與基本養老保險制度同步建立,這有利於構建多層次養老保險體系,優化機關事業單位退休人員養老待遇結構,力爭保持待遇水平總體不降低。

??養老金不再按級別,多繳多得、長繳多得

??一直以來,一些機關和事業單位往往存在退休前突擊提升職級、職稱的情況。隨著改革推進,這種情況可能有所改變。

??這是因為,改革前機關事業單位退休金按照職工退休最後一個月工資一起發,並隨著機關事業單位工資調整進行調整,這是造成企業職工和機關事業單位人員退休待遇差距較大的一個重要原因。而改革後,將按照本人歷年繳費多少、繳費期長短來計算養老金標準。

??這意味著,小明即使退休前沒有被提拔,但由於他的繳費年限長,也可能比他的上司領的退休金要多。這也是一個重大變革,有利於避免相互攀比,逐步建立起兼顧各類人員的養老保障待遇調整機制。

??此

外,改革前機關事業單位必須實行全國統一工資制度,由於工資結構不同,機關事業單位按照基本工資配發的退休金與企業人員的基本養老金水平相當,但是加上按

照機關津補貼和事業單位績效工資發的退休生活補貼,機關事業單位退休金就高於企業基本養老金。如今,這一因素不復存在。

??更關鍵的是,同樣年齡退休的,計發月數相同,所以繳費越多,待遇水平越高;而同樣個人賬戶積累的,退休越晚,計發月數越少,即除數越小,因而待遇水平越高——這就是“多繳多得”、“長繳多得”的意思。

??人社部相關負責人也表示,由於我國地區發展差異大,各個行業、各類單位情況復雜。國務院的改革決定是管總的,具體到一個地區、一個行業、一個單位,還要依據實際情況細化政策措施。(新華社北京1月14日電)





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/09125961298548401428800.shtml

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融創中國或全面收購佳兆業

??昨天早間,融創中二胎指南缺錢急用哪裡借錢國發佈短暫停牌公告,並表示將公佈重要消息。業內普遍猜測,停牌或與收購佳兆業有關。

??據媒體報道,佳兆業中高層昨天在廣東惠州開瞭最後一次高管會議,佳兆業高層在會上宣佈,融創中國將全面收購佳兆業,郭氏傢族持有佳兆業約49%股權全部轉讓給融創中國。

??與此同時,1月23日就已經停牌的深圳本土房企華僑城可能將拿下佳兆業的舊改部分。公開資料顯示,截至2014年6月30日,佳兆業總土地儲備約2360萬平方米,其中舊改面積占瞭近一半。

??佳兆業危機始於去年12月2日,佳兆業在深圳的多個樓盤2000餘套房源被深圳市規劃和國土委鎖定禁售,涉及深圳佳兆業大鵬假日廣場、深圳佳兆業悅峰花園及

深圳佳兆業中央廣場等多個樓盤。隨後,此事觸發瞭一系列佳兆業的危機:銀行資金被凍結、郭氏傢族減持股票、郭英成辭任董事會主席等集團一切職務。在佳兆業

首筆債務違約消息傳出後,市場就有傳言佳兆業內部已經達成協議要破產重組。


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一季度地價環比增速近兩年首降



  昨天(4月15日),中國土地勘測規劃院就《2014年一季度全國城市地價監測成果》舉行新聞發佈會,報告顯示,2014年第一季度,全國主要監測城市綜合地價環比增速為1.89%,漲幅在連續7個季度擴大後首次出現收窄,較前一季度下降瞭0.17個百分點。

  國土資源部中國土地勘測規劃院地價所所長趙松表示,2014年第二季度,我國商業、住宅地價上漲態勢或將進一步趨穩,工業地價將持續溫和上漲;城市間分化態勢更為明顯,部分城市地價或將止漲回落。

  地價漲幅近兩年來首次收窄

  2014年第一季度,全國主要監測城市綜合地價環比增速為1.89%,漲幅自2012年二季度以來首次收窄。

  趙松分析說,國際經濟呈現弱復蘇態勢,國內宏觀經濟受季節性因素和結構性調整共同影響,增速放緩,社會融資規模顯著回落,經濟下行壓力有所加大。受宏觀經濟景氣程度和分類調控等因素的影響,地價環比漲幅收窄,上漲動力有所削弱。

  分用途看,商服、住宅地價環比增幅收窄,而工業地價增速繼續低位上揚。

  具體來看,一季度商服地價環比增長率較前一季度放緩0.56個百分點,為1.73%;住宅地價環比增長率高於商服地價,為2.11%,增速較前一季度回落0.53個百分點;工業地價環比增速為1.71%,較前一季度增加瞭0.39個百分點。

  趙松表示,重點監測城市地價整體走勢與全國類似,各項指標高於全國平均水平。

  從地區來看,東部地區綜合地價環比、同比增長率較高;西部地區增幅收窄;中部地區環比回落,同比明顯上升。

  土地市場降溫還可以從另一個側面得到印證。國土資源部昨日發佈信息,截至2014年3月31日,一季度上報成交異常交易地塊90宗,較2013年第四季度減少瞭94宗;平均溢價率為104%,環比、同比分別下降瞭19個和16個百分點。平均競價輪次為84次,環比上漲17%,同比上漲25%。

  "總體看來,一季度各地成交的異常地塊平均競價輪次有所上升,顯示購地需求和競爭強度依然較高,但成交異常交易地塊數量及平均溢價率呈現下降趨勢,市場成交相對理性。"趙松說道。

  住宅地價漲幅回落

  在整體地價中,於一季度出現漲幅回落的住宅用地價格受關註程度更高。

  國土部報告顯示,一季度,全國住宅地價環比上漲的城市個數88個,較前一季度減少5個,其中,漲幅收窄的城市34個;漲幅超過3%的城市由前一季度的17個減至一季度的14個;環比下降的城市增至9個。此外,53個城市的漲幅穩定在正負1%的平穩區間范圍內。

  同比來看,住宅地價上漲的城市個數由前一季度的99個減至一季度的96個;漲幅超過7%的城市由前一季度的39個增至一季度的苗栗南庄農地貸款44個,其中23個城市漲幅超過10%,比前一季度減少1個;同比下降的城市增至7個。

  住宅地價漲幅回落與土地供應結構調整相關,相關地產研究部統計數據顯示:截至4月14日,北京2013年以來住宅類土地成交達到瞭100宗,合計出讓的土地建築面積高達1832.78萬平方米--僅15個月時間出讓的住宅類土地成交就遠超之前2年成交。

  國土部副部長胡存智在 "兩會"期間就向記者表示,在一、二線房地產比較熱的城市,今年將增加土地供應,以利於市場穩定和降溫房地產。

  與此同時,開發商的拿地熱情也略有緩和。中原地產研究部統計數據顯示:16傢最大房企在2014年一季度拿地總額為1165.24億元,比2013年一季度的903億元上漲瞭29%,但比2013年四季度的1855億元則有所下滑。

 地價料將趨穩

  展望二季度,趙松表示,今後一段時期,宏觀經濟下行壓力依然較大,經濟發展結構性矛盾和風險因素依然存在。在政府繼續執行積極的財政政策和穩健的貨幣政策下,二季度我國商業、住宅地價上漲態勢或將進一步趨穩,工業地價將持續溫和上漲。

  她還認為,二季度城市間地價分化態勢更為明顯,部分城市地價或將止漲回落。

  相關數據顯示,一線城市旺盛的市場需求使市場長期處於供不應求的狀態,土地消化周期也明顯低於其他,如上海、廣州等雖然當前消化周期保持在1年左右,但在過去很長一段時間裡土地供應長期稀缺。

  同樣來自業內相關的數據還顯示,部分二、三線城市土地去化周期過長,如寧波為6.1年,杭州3.31年,天津3.24年;三線城市鄂爾多斯7.85年,溫州3.22年,鹽城4.02年。

  易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱分析稱房屋二胎增貸貸款全省皆可處理,一、二線城市仍是眾多房企角逐的戰場,尤其是一線城市;二線城市之間差別較大,企業在市場存量大的城市拿地更加謹慎,市場存量比較安全的二線城市競爭仍將會比較激烈。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,雖然今年整體的土地供應量和成交量較大,但由於大多數居住類地塊都需要競配自住型商品房和保障性住房,利潤空間受到較大擠壓,這也使得開發商在土地市場的拿地熱情受到影響。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/08032689596.shtml

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高佛置地底價10.3億競得禪城9.7萬平舊改地

  新浪樂居訊(編輯 陳潔晶 劉艷君 蔡倩) 9月3日,禪城10.3億起拍汾江北路東側的9.7萬平米舊改地,佛山高佛置地商業有限公司以底價將其收入囊中。據瞭解,該地塊命名為"華南金谷"項目,是今年禪城成交面積最大商住地塊,而成交總價也僅低於越秀聯合體以17.7億競得的南浦村地塊,未來將打造成五金產業綜合體。【相關專題】【微博熱議】



截止下午4點,競價席內隻有2人,隻有一傢單位提交報價。攝影:李芷瑩

  下午3:45,競買席內隻有兩個人,預計僅有一傢競買單位參與。到場觀摩的媒體超過3傢,有人嘆息道"禪城很久沒有舉行現場競價瞭,沒想到會是底價出讓"。到4點整,主持人宣佈,截止到掛牌結束時間,僅有一個競買人提出申請,宗地毫無懸念地被佛山高佛置地商業有限公司收入囊中,整個拍地過程不超過10分鐘。

根據佛山工商行政管理局信息,佛山高佛置地公司為2013年7月5日新成立的公司,住所位於佛山禪城區環市童裝交易中心B區。



高佛置地代表與禪城區公共資源交易中心代表簽署《土地出讓協議》。攝影:李芷瑩



禪城區公共資源交易中心代表在協議上蓋章。攝影:呂燕珊

  "華南金谷"的項目 年內起始價最高面積最大

  宗地位於禪城汾江北路東側、規劃海五路南側,西側與華南五金電器城、城北中學隔著一條馬路,北側臨近城北批發市場,南側臨近佛山照明公司,東側緊貼規劃當中的光明路,臨近廣佛肇城際輕軌鐵路。

據瞭解,該地塊命名為"華南金谷",未來將打造五金產業綜合體,升級原有五金批發市場,改變批發市場的方式,發展企業總部經濟,以展貿、商務辦公為主,打造成高端的采購交易中心。

  宗地面積為97346.74平米,起拍價為10.3208億元,樓面地價為2356元/平,容積率≤4.5;建築密度非高層部分≤50%,高層部分≤40%;綠地率≥25%。地塊規劃可建建築總面積為43.8萬平米,居住部分建築面積所占比例不得超過總建築面積20%,專業市場建築面積不小於14萬平。



宗地位置圖

  "該地塊出讓條件雖然較多,但位置確實非常好,就在禪城和南海交界處,離海八路較近,規劃海五路開通之後,以後不管去禪城還是南海都比較方便。附近有學校,估計開發商還會建個商場。地塊距離東海國際較近,相隔一個華南五金城。以後建好價格和東海國際差不多的話應該很有市場。"該名業內人士表示。

  出讓條件:須建14萬平米以上五金專業市場 簽約300傢以上五金商戶進駐

  根據出讓文件顯示,該地塊首先不接受聯合體競買。其次,競買人須提供銀行存款總額不少於5億元的資金證明。再者,競買人須在地塊掛牌之日起30日內提交符合本區域規劃設計方案及產業規劃方案。

  根據地塊出讓條件顯示,該地塊首先為產業發展項目,須建成一個不小於14萬平米的五金行業專業市場。其次,競得人在拿地一年內須引入不低於 1.5億美元的外商投資用於建設地塊。另外,競得人須在地塊項目竣工之後一年內與不少於300傢五金行業商戶簽約並進駐經營,建立五金設計和新技術交流中 心及一所服務全球的國際五金電子商務交易所。

  再者,地塊二為原土地權屬人自建物業。物業建成後,競得人須承租地塊二上的全部物業,包括地上約13萬平米和地下約3萬平米建築面積,租金不少於20元/平米/月,租期不少於3年。

  房貸轉貸二胎年息地塊現狀:地塊一局部拆遷廣大五金街仍在經營

  樂居編輯近日對地塊進行瞭實地探訪。在地塊二內,長吉興鞋廠、佛山變壓器線材廠以及一棟7層高的住宅樓已經先後進入拆遷狀態。"前兩個月就開始 拆遷瞭!"一位拆遷工人告訴樂居編輯。早在今年3月,長吉興鞋業有限公司已經停止正常生產,曾一度因為資金問題無法支付工資而被告上法庭。據一位臨時看守 "佛山變壓器線材廠"的員工表示,變壓器線材廠占地有7000多平米,廠內目前還有部分設施及財物未搬離。



地塊一、二與華南五金電器城僅一路之隔,遠處可見東海國際。

  在踩地過程中,樂居編輯發現,已經列入拆遷范圍內的廣大電器五金街仍在正常經營,尚未有搬遷動作。"這一帶都是私人老板興建的,而且未到合約期,暫 時應該還不會搬遷,將來就難說瞭,周圍都拆瞭!"廣大五金街的保安人員告訴樂居編輯。禪城土地拍賣中心相關負責人也向樂居編輯確認瞭,廣大五金街的確屬於 地塊一范圍。

  除瞭五金街,地塊周邊還有佛山照明公司、華南五金電器城、城北綜合批發市場以及零散的臨街小商鋪,來往人流、車流量較大。距離地塊較近的公交站是城北中學站,152、133兩條公交線路經過此站,向南過瞭文昌橋便進入祖廟商圈。

微博熱議平鎮建地貸款

@Billy8246:不明白此區域都禁貨車瞭,怎麼發展五金?

@晶晶老野:無人爭

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-03/16073538942.shtml

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樓市多地競相救市四川夾江購房每平補貼100元

??面對仍處“深寒”之中的樓市,地方政府真的是坐不住瞭,多地選擇緊急出手救市。取消限購、減稅、購房補貼、公積金新政、普宅標準調整等政策五花八門。中央層面亦配合地方提供政策方便,特別是國傢住建部擬定收購商品房轉保障性住房政策。

??而有中國西部瓷都之稱的四川夾江,更是一口氣拋出瞭多項救市之策,而這其中關於部分人員在夾江縣規劃區內購買新建商品房,政府給予100元/平米購房補貼引來熱議。

??購房每平米補貼100元

??記者註意到,今年1月22日,夾江縣政府便已低調拋出一則關於《促進房地產市場平穩健康發展的政策措施》(以下簡稱《措施》),該《措施》自2015月2月1日起執行,有效期一年。

??值得註意的是,為促進夾江縣房地產市場健康發展,針對外來人員(戶口在夾江縣以外)和農村居民進城買房,夾江政府此次推出的購房新政則頗為引人註意。

??該文件顯示:外來人員(戶口在夾江縣以外)一年內在夾江縣縣城規劃第2順位房貸缺錢急用哪裡借錢區范圍內購買新建住房,給予100元/平米購房補貼。農村居民一年內在夾江縣縣城購買新建商品住房,並轉為城鎮居民戶口的(在2016年1月31日前到公安機關辦理戶口手續),給予100元/平米購房補貼。

??此外,與多地政府救市政策類似,夾江政府在對個人房貸、住房公積金貸款購房、特殊人才購房支持等方面均有較大力度支持。

??其中在政府經濟補貼上,夾江縣政府給予一年內來夾江縣工作的高層次人才、創新性人才等優秀人才3萬元安傢補助;大學生村官、大學生西部計劃志願者、“三支一扶”人員和特崗教師,給予一次性2萬元購房補貼。

??在公積金貸款方面,單職工購房貸款最高申請金額由30萬提高到35萬,職工首次購房最長貸款年限由20年調整到30年,不超過法定退休年齡即可,異地繳納公積金的職工也可在夾江申請公積金貸款等。

??地方政府密集救市

??人口拐點、城鎮化速度下降、社會總庫存難以去化3大問題將長期影響中國宏觀經濟與房地產市場發展,商品房庫存量大與潛在供應量高是中國房地產行業將在“底部運行”較長時間的主因,中國房地產市場整體仍然將面臨較大的庫存消化壓力。

??2015年1月21日,住房和城鄉建設部副部長齊驥稱,要指導二胎增貸任何問題免費諮詢督促商品住房較多的城市出臺支持措施,將商品房轉化為安置房,促進棚改與利用存量房的有效銜接。住建部文件出臺的背景之一,正是貫穿2014年樓市的庫存壓力並未完全緩解。

??實際上,樓市寒冬之下,自進入2015年來,全國多地政府已紛紛拋出“救市”新政。

??除瞭上述四川夾江之外,四川資陽市政府在前不久出臺的《關於穩定住房消費的實施意見》,直接拋出一次性給予7000元購房補貼也頗有“亮點”。

??上述資陽市政府文件規定:“我市城鄉居民和外來人員,凡在資陽市中心城區(一城三區)購買首套普通商品住房(不含限價商品房、拆遷安置房)的,一次性給予7000元的購房獎勵。市政府主辦的第五屆房交會期間,對參展企業在房交會現場成交的資陽市中心城區(一城三區)普通商品住房,每套另給予2000元的購房獎勵,免收房屋登記費。

??同樣,浙江紹興日前亦出臺一份關於《關於促進越城區行政區域房地產市場平穩健康發展的意見》(以下簡稱《意見》),將於2月15日起實施購房補貼、提高公積金貸款額度等購房優惠政策。

??《意見》規定,自2015年2月15日生效之日至2015年12月31日,個人購買新建普通住房在此期間網簽並提交《浙江省商品房買賣合同》、個人購買存量普通住房並提交《紹興市房屋轉讓合同》,取得房屋所有權證後,對其所繳納的契稅地方留成部分給予補貼。具體為按房屋成交的計稅價格0.8%補貼,並以實際繳納的契稅地方留成部分為上限。

??針對地方政府救市之舉,有專傢公開撰文稱,從經濟學的角度講,房價成本與供求關系決定房價,消費者是否決定買房,應由他們與開發商在合法市場框架內博弈。在樓市低迷的語境下,政府引導開發商還原房價成本,剔除暴利空間,才是讓消費者對房產市場恢復信心的關鍵。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-07/09315969638375211450464.shtml

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馬年論樓市 泡沫不會爆 小心變 化石

  作別蛇年,迎來馬年。悠閑的春節假期,正好放松一下計劃下來年大計。在去年的新春評論中,筆者提出瞭貨幣超發是樓價暴漲的內在動力,在M2破百萬億之際,筆者是國內比較早把這個問題擺上臺面的。

  經濟學傢許小年說得更直白:"政府為什麼拼命印鈔票?歸根結底還是美國在印。美國拼命量化寬松,如果中國不印,就是傻子。所以中國明知道印多瞭鈔票會通貨膨脹,也要拼命印,而且印得比美國更厲害。多印的人民幣怎麼辦?美元是全球硬通貨,多印瞭,全世界人民幫著一起稀釋,一起承擔美國的通貨膨脹,這叫通貨輸出。中國也想學美國,讓人民幣變成硬通貨,可惜美國絕對不會同意,因此,多印的人民幣隻有一條路:在國內通貨膨脹。如何處理嚴重的通貨膨脹?政府的處理方法,就是挖一個超大的坑,把錢囤積在裡面,不讓它流動,這樣多餘的錢就不會進入民生市場,對糧食等基本生活用品形成沖擊。房價一直在漲,囤積瞭大量超發的貨幣。政府調控的目的是什麼?調控的目的,既不是為瞭讓房價上漲,更不是為瞭讓房價下跌。目的是為瞭挖更大的坑,儲蓄更多的貨幣。"他用幾個設問把中國樓市的邏輯鏈條展現給大傢,與筆者去年評論的觀點不謀而合。

  國內樓市到底存在不存在泡沫?筆者認為不言而喻是有。總體而言,中國的房子總量已經很龐大,足夠住的。根據西南財經大學和人民銀行(行情專區)共同發佈《中國傢庭金融調查報告》,中國自有住房擁有率高達89.68%,遠超世界60%左右的水平。而中國青壯年人口占比已達到頂峰,人口結構的調整不可避免。具體來講,三四線城市不用說瞭,去年一年人們談論最多的就是樓市的分化,三四線巨量的樓市供應,已經顯現出過剩危機。但一二線城市情況比較復雜,因為還有大量的人口湧入,帶來新鮮的購買力,但我們看到樓價和實際的購買力背離的情況越來越嚴重,當越來越多的社會中堅階層都買不起房,那可能就要小心瞭。

  去年諸多不尋常的事件發生,正在對樓市發出預警。一個是"錢荒"現象的發生,這在貨幣超發的大背景下顯得尤其吊詭。這個悖論說明,由於樓市的賺錢效應,有越來越多的資金已經掉到坑裡,沉淀下來,留在實體經濟中的資金越來越少。現在流傳甚廣的一個例子是,溫州一淡水土地貸款房貸傢擁有1000多名工人的企業,苦幹精算,一年利潤100來萬,而企業老板的老婆在上海買10套房子,8年後獲利3000萬元。這說明樓市對實體經濟的擠出效應越來越明顯。常言道:因果報應,毫厘不爽,市場經濟之手,不會不讓如此扭曲的經濟現狀不受懲罰。另外一個不尋常的現象,就是華人首富李嘉誠不斷在撤資,李嘉誠商海搏擊幾十年,幾乎從未失手,他不斷拋售內地物業,"逃頂"的意味很強。美國經濟強勁復蘇,量化寬松逐步退出,支撐樓市暴漲的邏輯起點在逐步消失,變化正在到來。

  樓市"唱多派"是不承認樓市有泡沫的,他們最有力的論點就是,都不會爆的當然就不是泡沫。這是很難反駁的。許小年的"挖坑論"也講到,政府也是在有意無意地維持這個"泡泡",讓它繼續吸附超發貨幣。任志強也說瞭,現在買樓都要付苗栗二胎借貸二胎年息七成首付,即使樓價下跌一半對銀行也沒影響。他的話沒錯,但對銀行沒影響不等於對個人沒影響,對於那些投重金於樓市中的人來說,自己的房子會不會變成一個被"精心"掩埋在坑中的化石呢?上大學時看過一個片子叫"猿人星球",主人公在太空船裡一覺醒來後,發現自己著陸在一個陌生的星球上。最後他費盡周折逃出瞭人猿的控制,走在海灘上突然看到瞭坍塌的自由女神像!原來這個被人猿統治的星球正是多年以前的地球。這是一個很有隱喻意味的故事,人們的貪婪正在毀滅自己,賺取最後一枚銅板,就有可能被黃沙掩埋。言歸正傳,針對新一年的置業忠告,我建議,如無特別需要,等一等,畢竟樓價過去一年拉升兩三成,這個"勝利成果"還且得消化一段時間,短時間內不用擔心不買以後更貴,當然有"劈價賣樓"的也別錯過。如果實在要買,我的建議一定要堅持價值投資,要買就買一線城市市區或者有明確規劃利好的區域,這樣的地方即使短時間內買貴瞭,過個兩年三年也都能漲回來。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-09/08102600227.shtml
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內容來自sina新聞

新政刺激京住宅成交暴漲2.2倍 房價二季度將漲逾15%



??新政刺激北京住宅成交暴漲2.2倍 機構稱房價二季度將漲逾15%

??《證券日報》記者從上海易居房地產研究院獲悉,在清明節三天中,一線城市成交1492套新建商品住宅,同比漲43.46%,其中,北京樓市成交量同比上漲222%

??■本報記者 王麗新土地房屋二胎利率

??“新政疊加效應已經顯現。”亞豪機構稱,“3.30”新政頒佈後首周,北京樓市新建商品住宅成交量開始小幅反彈,現已連續上漲4周。

??值得註意的是,清明節一直是樓市營銷的傳統“淡季”,開發商對這個節點的銷售興致並不濃,但《證券日報》記者從上海易居房地產研究院獲悉,在清明節三天中,“京滬廣深”四大一線城市成交瞭1492套新建商品住宅,同比上漲43.46%,其中,除上海成交量同比下滑外,其他三大城市均全線上漲,北京更是同比暴漲222%。

??對此,亞豪機構市場總監郭毅向記者表示,借助利好政策的釋放,開發商前期已推貨量的消化速度加快。而對於購房者來說,新政刺激瞭房價上漲預期以及樓市“抄底”情緒的擴張,剛需、剛改性需求積極入市,成為在清明節三天中北京樓市銷量創新高的重要因素。

??此外,據美聯物業全國研究中心判斷,今年二季度,一線城市住宅市場房價將在一季度基礎上上升15%-20%。

??北京清明節樓市成交暴漲

??據亞豪機構數據統計顯示,清明小長假期間(4月4日—4月6日),北京全市商品住宅累計成交661套,成交總面積達6.3萬平方米,與去年同期相比,分別上漲222%、167%;成交均價達25792元/平方米,同比上漲1%。

??值得一提的是,從供應方面來看,清明期間北京樓市並無純新盤入市,供應“小陽春”並未出現。不過,清明節期間的“零供應”並未影響市場成交量的爆棚。

??對此,郭毅認為,清明節期間,開發商並未急於推新項目入市,反而借助政策利好加速消化瞭前期已經推向市場的貨量。而隨著“3.30”樓市新政落地實行,在政策疊加效應刺激下,部分購房需求正加速入市。

??從“330”新政頒佈後首周(3月30日—4月5日)的市場成交狀況來看,已經出現小幅反彈。據亞豪機構統計數據顯示,上周(3月30日—4月5日)北京共成交商品住宅2359套,成交面積22.06萬平方米,與前一周相比,成交套數、面積分別小幅上漲瞭22.5%和24.1%。至此,北京樓市成交量已經連續上漲4周。

??郭毅表示,上周市場成交量上揚主要是受到改善性需求的拉動。據亞豪機構統計數據顯示,上周北京成交均價在2萬元-3萬元/平方米之間的改善性住宅,其在市場總銷量中的占比高達43.2%,與前一周相比,上漲瞭11個百分點。

??“隨著二套購房的首付比例由六成降至四成,降低瞭改善性購房者的首付門檻,其手中的資金足以支付新房的首付款,不再需要賣掉舊房子才能買新房。”郭毅認為,這加速瞭改善型住宅的成交。

??亞豪機構也認為,首次置業的剛需和二次改善性需求的購房者買房熱情正在復蘇,隨著政策紅利的兌現,預計未來幾周北京商品住宅成交量仍將保持階梯狀放大的趨勢。

??一線城市住宅成交大漲

??值得註意的是,在這一波政策紅利襲來之際,除瞭北京樓市反映比較迅速外,從一線城市整體來看,要比二、三、四線城市受政策影響更為明顯。

??《證券日報》記者從上海易居房地產研究院獲悉,在清明節三天中,民間二胎 民間二胎手續費缺錢急用哪裡借錢“京滬廣深”四大一線城市成交瞭1492套新建商品住宅,同比漲43.46%;從成交面積來看,一線城市三天賣瞭近15萬平方米住宅,同比上漲29.38%。

??對此,易居房地產研究院研究員嚴躍進向本報記者表示,總體上看,除瞭上海市場沒有一個明顯提振外,其他三大城市均全線上漲。由此可見,在看漲預期的驅動下,購房者入市動機持續強化。

??無疑,新政給樓市註入瞭活力。正如世邦魏理仕所示,此次降低二套房首付比例的政策對於資產價格較高、對信貸依賴較重的一、二線市場更為敏感,購房者支付能力和市場情緒有望進一步提升。

??事實上,據美聯物業全國研究中心向《證券日報》提供的最新數據顯示,新政頒佈後的首周(3月30日-4月5日),四大一線城市成交量全線上漲,總計為8613套,同比上漲48.81%。具體來看,“北上廣深”成交量同比增長幅度分別為157.25%、14.33%、56.21%和51.02%。不過,環比來看,上海和深圳有所下滑。

??美聯物業全國研究中心認為,“3.30”新政落地後,樓市出現量價均上漲的趨勢,多少與購房者恐慌性入市有關,但這種恐慌會慢慢消失。同時,在一線及熱點二線城市,預計未來將出現較為明顯的增長,庫存壓力下降後開發商更具漲價動力。而對於庫存壓力較大的三、四線城市,目前去庫存仍然是首要任務,成交量難以在短時間內逆轉,因此房企還需以低價走量政策為主。

??不過,對於一線城市和部分二線城市而言,目前來看,開發商尚未全面恢復推盤,明確表示是否漲價者占少數,大部分樓盤會根據蓄客的情況以及客戶對價格的反應來定價,但不排除有利用減少優惠這種動作來暗中漲價。

??據美聯物業全國研究中心判斷,“我們預計住宅市場二季度的成交量,將在一季度的基礎上上升15%-20%,價格也將迎來2015年的第一波上漲期”。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/07515991356329510618295.shtml

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自住商品房沖擊市場 北京樓市明年整體競爭加劇

  11月30日,北京首個自住型商品房項目豆各莊"禦景灣"開始在網上接受購房申請,導致自住型商品房申請網站首日癱瘓。在自住型商品房申請火爆的同時,普通住宅銷售的觀望情緒卻與日俱增。

  目前,自住型商品房的土地出讓已完成全年2萬套的目標,甚至在向3萬套發起沖擊。顯然,在這些定價"低於市場價30%"的自住型商品房沖擊下,住宅市場需求開始出現分化。剛剛過去的11月,北京市純商品住宅網簽僅4030套,環比上月下降33.1%,比去年同期下降50.0%,創下北京2012年2月以來21個月的新低。

  受此影響,部分購房群體已逐漸將目光轉向自住型商品房,普通商品住宅的購買意願下降,連商住項目也借勢熱銷。

 購買力分流

  自住型商品房對樓市格局的改寫已經初露端倪。11月,在"京七條"和自住商品房的沖擊下,普通住宅市場成交量遭遇瞭21個月來的新低。

  根據偉業我愛我傢市場研究院數據顯2胎借貸的條件貸款全省皆可處理示,11月全市成交均價超過2.7萬元/平方米,創有記錄以來新房交易均價的新高。同期北京市二手住宅成交11355套,較10月上漲5.2%,較2012年同期下降21.4%。11月二手房住宅均價30516元/平方米,環比上漲2.91%,同比上漲27.16%。

  新房成交量下降的同時,12月待入市的26個新盤中,五環內零供應,入市項目以近郊區縣供應為主,朝陽僅1盤入市,海淀、東城、西城零供應。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析,今年10月僅有10個樓盤推盤,11月也隻有16個樓盤入市,這與三季度月均20個項目推盤相比明顯萎縮,"京七條"和近期自住型商品房政策的迅速入市也令部分意向購房人意願轉移,供應量斷檔直接影響市場交易量。同時,由於多數企業基本完成年內銷售計劃,推盤積極性降低,胡景暉預計今年很難延續往年年底交易量創年內新高的局面,未來一到兩個月北京樓市都將在相對低迷中度過。

  11月整月共成交11355套二手住宅,成交量環比上月上漲瞭5.2%,而同比卻是下降瞭兩成之多"自住型商品房造成的購買力分流,也已經傳導到二手房市場。"。北京美聯市場研究部高級經理張磊分析認為,由於政策趨嚴、房產稅擴容等政策預期逐漸升級,購房者逐漸進入觀望。同時高房價、高稅費也逼退瞭試圖購買二手房的"剛需",再加上自住型商品房的進入正軌,也在逐漸改變著二手房市場原本的購買結構。

  競爭加劇

  到底自住型商品房對未來平抑北京房價可以起到多大作用,從新入市項目報價情況已經可以看出變化。

  根據亞豪機構的監測,11月入市項目價格快速上漲的勢頭已出現漸弱,平價入市或者價格小幅上漲的項目明顯增多。其中位於東南五環潤楓領報價為2.6萬元/平方米,相比上期上漲4%;位於通州的華遠銘悅世傢(樓盤資料 業主論壇)報價2.2萬至2.3萬元/平方米,基本與上期持平;而大興區的純新盤項目眾美城(樓盤資料) 以1.65萬元/平方米的價格入市,在所屬區域內也處於平價水平。

  "這說明這一定價區間的項目,與自住型商品房購買群體重合,最先受到瞭影響。近期入市的自住型商品房豆各莊項目、東壩項目,已經吸引瞭大量東部區域的購買力。"亞豪機構市場總監郭毅對此表示。

  截至11月20日,北京公開拍賣13宗配建"自住型商品房"地塊,合計配建面積156萬平方米。從目前數據看,年內2萬套的任務超額完成,預計全年可能接近3萬套,而這些住宅都將在明年二季度開始集中入市,無疑會對2014年下半年市場產生巨大沖擊。

  "自住型商品房的入市一定會對各個層級的市場都產生影響,中低端的項目要在價格上應對競爭,高端項目更是要在質量上體現出性價比。"北京市房協秘書長陳志表示,加快自住型商品房入市,是今明兩年北京市住建委方面的工作重點,而明年的北京樓市,也將圍繞自住商品房的入市產生一輪更為嚴酷的競爭。北京樓市後續的調控措施將逐漸轉向高端市場由商品房主導,中端市場由自住型商品房主導,低端市場由保障房主導的新格局。

  12.14新浪樂居北京大型看房團點擊報名

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-09/07492528769.shtml

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廣州洲頭咀隧道 金沙洲大橋拓寬今日同時開通

??廣州最大的過江隧道洲頭咀隧道以及金沙洲大橋拓寬工程將同時於18日中土地貸款雲林林內土地貸款午11時開通。17日上午,廣州市建委宣佈瞭上述消息。此外,一同開通的還有華南快速幹線潭村立交、北環高速沙貝出口綜合改造工程。

??海珠至芳村最快僅3分鐘

??據建設方介紹,目前洲頭咀隧道為試運營階段。為確保隧道設備聯合調試的順利完成,自1月18日11時至3月17日6時,隧道實行限行。具體如下:1.限行期間,大型車輛(總重量4.5噸、乘坐人數20人或車長6米以上的汽車)禁止通行;2.隧道內雙向各封閉一條車道進行系統調試,保持雙向四車道開放。

??洲頭咀隧道位於白鵝潭南端約800米處的珠江主航道上,是目前廣州市建設規模最大的過江隧道工程。起於荔灣區花蕾路與花地大道交點,穿越珠江後止於海珠區厚德路與工業大道交叉口,主線全長為2256米,其中隧道長1287米。在珠江340米長的水中段采用沉管隧道,是目前亞洲最大的變截面過江沉管隧道,標準段為雙向6車道,設計速度為50公裡/時。為保證隧道安全,隧道限高5米,行人、非機動車、危險品車、拖掛車、超重車輛(5噸及以上)禁止通行。

??隧道通車後,海珠內環段與芳村行車時間縮短至2公裡、3分鐘,優於目前繞行珠江隧道及鶴洞大橋8.5公裡、20分鐘的出行方式,從而緩解珠江隧道、鶴洞大橋等過江通道的交通壓力,同時進一步完善廣州西南部地區的骨架路網體系,改善芳村地區和海珠區的路網交通狀況。

??金沙洲大橋拓寬將緩擁堵

??金沙洲大橋拓寬工程西起金沙洲收費站,東至金沙洲大橋東引橋及松南路地面道路,全長約1.125公裡。工程在舊金沙洲大橋南側新建單向3車道大橋,等級為城市主幹道,設計速度40公裡/小時。自西向東過江後,單向3車道接南側加寬後的引橋,東引橋橋下設置地面輔道,連接松南路的地面道路和金沙洲大橋的非機動車、人行梯道。

??根據交通量分析預測,2015年金沙洲大橋晚高峰小時單向最大斷面交通流量為每小時3116輛,大橋拓寬後可以有效緩解巨大交通流量可能引起的擁堵問題。

??金沙洲“洲民”出行更方便

??另外同時開通的兩項工程中,潭村立交是花城大道連接華南快速路的一座立交,是珠江新城及金融城的重要基礎設施之一。立交開通後,行駛華南快速黃埔立交的車輛可分流至珠江新城花城大道和臨江大道等道路,黃埔大道立交的交通壓力將有所緩解,並起到快速疏導珠江新城出入交通的作用。目前,潭村立交設有南行入口和南、北行出口。

??北環高速沙貝出口改造工程位於北環高速與廣佛高速交界的沙貝立交北側。該工程2014年9月動工,2015年1月中旬完工。該出口是金沙洲對外聯系的重要通道,可銜接金沙洲春滿街、潯峰山東路,及規劃的康園路,“洲民”可以更加方便地通過北環高速進出廣佛城區,緩解金沙洲大橋的交通壓力。


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  新浪樂居訊 2013,新浪樂居看房團周周成團,高頻次,廣范圍覆蓋土地貸款雲林東勢土地貸款煙臺樓市,截止目前已發團10餘次,到訪樓盤項目30餘個。5月25-26日,新浪樂居企業專屬看房團連日發團:25日山海龍城郵局團購、26日萬科青年特區煙臺港集團團購,獨享企業最低折扣!

  5月25日,新浪樂居企業專屬看房團將聯合郵局走進濱海品質大盤建源山海龍城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),買房將在項目案場優惠基礎上再享購房單價優惠。



山海龍城效果圖

  項目位置:牟平區濱海東路與通海路交匯處南300米

  項目價格:均價5800元/平方米

  主力戶型:二居室80-90平米三居室100二胎利率比較-120平米

  交房時間:2012年12月

  售樓電話:400-606-6969轉35529

  項目簡介:建源·山海龍城項目是由載譽港城16年的最具城市責任地產商山東建源集團有限公司投資,煙臺建源置業有限公司開發的26萬㎡南加州濱海休閑風格珍罕超低密度尊貴社區。

  26日,新浪樂居聯合煙臺港集團團購臨海帶裝修大盤萬科青年特區 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),買房享折上折,優惠史無僅有。



萬科青年特區效果圖

  項目位置:芝罘島北側沿海區域

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  主力戶型:二居室76-79平米三居室100平米

  交房時間:2015年

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  項目簡介:青年特區---帶裝修的精品小戶,就像經典的MINICOOPE,面積小但是有品質。不做房奴,也不用啃老,就能輕松享受有品位的生活。約76-100㎡的精致小傢,高得房率,帶來的是剛剛好的融洽,不會奢侈過頭但足夠安放青春。

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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/2013-05-24/17162230350.shtml

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馮侖萬通項目首試房產眾籌 開發商融資成本降至8%

??萬通方面表示,參與房產眾籌的投資者年收益率在20%以上。

??自2014年下半年開始,各大房地產企業就紛紛打出“互聯網思維”的大旗,而這種趨勢仍在蔓延。1月23日,萬通集團旗下的自由築屋與眾籌網宣佈簽訂獨傢戰略合作協議,合作共建房地產互聯網金融平臺“眾籌築屋”。據萬通集團董事長、萬通自由築屋創始人馮侖介紹,這項協議是排他的。

??此外,據相關人士民間二胎 民間二胎借貸怎麼貸款比較會過件介紹,眾籌築屋的項目有助於降低購買者的買房成本,也讓購房者參與到戶型設計、物業選擇等具體的細節之中。不過,這些項目目前很難在一線城市落地。“我們在深圳有一個項目,但仍處於初級階段。項目的開展要考慮到萬通的管理半徑。”

??馮侖玩互聯網金融

??在眾籌築屋的新聞發佈會上,馮侖表示,萬通自由築屋早在2014年4月份已經在行業內率先推出類型化社區互聯網定制服務,通過此次與眾籌網的戰略合作,萬通自由築屋的一部分項目將在“眾籌築屋”平臺上線,在成功籌得啟動資金後,項目將正式進入互聯網定制流程。

??對於馮侖而言,眾籌築屋與自由築屋聯手,打通瞭資金、客戶和開發技術服務等平臺。而對於眾籌網來說,其將在原先的科技、公益、出版、娛樂、藝術、農業和原始會七大板塊之後,再增加房地產板塊。

??眾籌網CEO兼原始會董事長孫宏生表示,此次與萬通自由築屋合作成立“眾籌築屋”房地產互聯網金融平臺,使購房人有機會在土地階段就參與房產項目眾籌,獲得定制化服務與更大的購房優惠空間。同時,房產開發商可以通過眾籌大幅降低融資成本,並提前鎖定瞭購房客戶,降低項目的銷售風險與銷售成本。眾籌築屋首先從綜合眾籌業務起步,會逐步形成全面的互聯網金融服務。“未來會涵蓋從地產融資、項目營銷、房產銷售、後期運營等全部環節,實現客戶定制、定向開發的新產業模式,這在國內尚屬首傢。”

??他強調,“眾籌築屋”是一個開放式的第三方平臺,是為整個房地產行業服務,所有的房地產企業均可入駐,共同創造新常態下的房產新模式。

??眾籌模式能降低購房成本?

??馮侖表示,中國房地產已經走過瞭成長期,人均住房已經超過30平方米。在這個時候,人們更需要精細化、定制化的購房服務。他認為互聯網正在四個領域改造傳統的房地產行業。第一個是從產品到客戶端去中介化。第二個用移動互聯網的方法,來解決原來的社區服務。第三是整合室內的消費電子終端,進行空間優化、使用效率和增加舒適度智能化。第四個就是C2B,根據客戶意願,在有一定土地的前提下,來定制他們心目中的理想傢。

??據瞭解,眾籌築屋的房地產眾籌主要包括土地階段眾籌、產品定位階段眾籌、營銷階段眾籌、運營階段眾籌。其中,土地階段眾籌實現購房用戶參與股權投資;產品定位階段眾籌實現產品定制;營銷階段眾籌實現尋找粉絲、規模銷售;在運營階段眾籌,實現開發商作為GP成立有限合夥企業。

??相關人士介紹:“參與者真正需要的是更低的房價和更安全的投資回報。”眾籌築屋由於減少瞭財務成本、渠道成本,可實現房價降低三分之一。

??據瞭解,雖然眾籌網上還沒有增加“房地產”板塊,但眾籌築屋已經在武漢光谷確定一個項目。標的共計380套房源,設計參與人數2300人,提前鎖定銷售面積達36000平方米。而開發商付出的融資成本僅為8%左右。土融建融新北石碇土融建融

??這不僅降低瞭開發商的融資成本,還能讓手持閑散資金的投資人也獲得一定的收益。據透露,如果購房者參加眾籌築屋的武漢光谷項目,可以獲得5折房源,投資者的年化收益在20%以上。

??值得註意的是,眾籌築屋的模式還很難在一線城市落地。眾籌買房、眾籌築屋是噱頭還是真正能讓購房者受益,未來還值得觀察。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/06215965241795888857146.shtml

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內容來自sina新聞

首批純電動公交車今上路 10臺車輛均在111線路運行

佛山首批純電動車開行,嶄新的111路公交車將投入使用。南都記者 陳志剛 攝

佛山首批純電動車今日開行。禪城區繼本月中旬投入首批插電式氣電混合公交車之後,今日又將上路10臺純電動公交車,全部在111線路運行。二胎借款利率同時,位於東平大橋樞紐站的充電站也將投入使用。

體驗:車內運行安靜空間相對寬敞

昨日9:30,一臺嶄新的純電動公交車停放在禪城區交通局門口,外觀上與其他的公交車並無兩樣。但當車輛啟動行駛時,與普通的LN G公交車相比,純電動公交車內相對安靜許多,坐在車後半部,都可以聽到前半部乘客說話的聲音。在空間上,由於騰出瞭放置充氣瓶的位置,車內空間相比LN G公交車寬敞瞭一些。此外,該款公交車由於沒有擋位,駕駛員隻需腳踩油門就能前行,相比以前輕松瞭很多,“以後左腳不用踩離合,都不知道要幹嘛瞭。”一位老公交司機開玩笑地說道。

據瞭解,這是由佛山市粵運公共交通有限公司承擔的純電動公交車項目。根據佛山市政府的部署和要求,禪城區今年負責完成28臺純電動公交車和52臺插電式公交車以及配套的充電設施設備建設。目前,插電式公交車已全部投入運營。而首次亮相的純電動公交車也將於今日投入使用,首批10臺車輛將全部用於111路的運行。其餘18臺純電動公交車也將在2015年1月中旬陸續交付使用,除置換111線路的其餘LN G公交車外,還有部分車輛將用於182線路公交車。

揭秘:10多分鐘充滿電 一次可行百公裡

據粵運公司相關負責人介紹,這批純電動車由蘇州金龍客車廠生產,車長10.5米,代表瞭國內新能源客車行業的最高技術水準。該車采用微宏動力系統(湖州)有限公司的快充快放式多元復合鋰電池,配備83度電量,10多分鐘充滿電,一次充電可行駛80-100公裡,“冬天跟夏天不一樣,在最熱的情況下,因為要使用空調,1度電大約可以行駛1公裡,而冬天則較為省電”。

電池生產公司負責人表示,純電動公交車須按照實際的行駛線路來匹配電池,比如擁堵情況、平路坡路、裡程等,像111線路,來回將近30公裡,配備瞭83度電量的電池,足以跑完來回。

與此同時,為配合與電動車配套的充電樁,東平大橋公交樞紐站上個月起封閉改造,將其中一半面積改造為純電動公交車的充電站,目前已經擁有5個充電樁。據瞭解,該充電站總配電功率為2500K V A,完全能滿足5臺公交車輛同時進行快速充電作業,以保障線路公交車的正常營運服務。此外,今後該充電站還可以對外開放,給私傢電動小車充電。

鏈接

111路恢復原路 部分站點取消

另據禪城區交通局發佈消息稱,因東平大橋公交樞紐站充電站改造工程已經完成,從12月30日起,111路公交車恢復原線路行駛,總站由“新三中公交樞紐站”恢復調整為“東平大橋公交樞紐站”。調整之後,111路公交車將恢復停靠新三中、新明二路、新明台北民間二胎借款貸款全省皆可處理路口、沿海馨庭、碧桂園城市花園、東平大橋公交樞紐站。另外,由於111線使用瞭純電動公交車,在線路上稍作微調,往火車站方向,取消在季華路-南海大道調頭,調整行駛南海大道、同濟東路、朝安路。具體在站點上,將取消停靠鎮安(北)站,增加停靠鎮安(南)站、星星凱旋國際、鎮安路口、恒福新城站。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-30/08595955497185742475107.shtml

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內容來自sina新聞

夏交會閉幕 6019套房屋被看好

  昨日,為期5天的2013大連夏季房屋交易大會在大連世界博覽廣場圓滿落幕。此前,金州新區分會場7月21日在開發區民族學院體育館先期閉幕。本屆展會主會場和分會場共吸引瞭22.36萬人次到會參觀,展會成交及意向成交房屋6019套(不含二手房),建築面積61.32萬平方米。

公務員貸款利率  優惠樓盤占八成多

  本屆夏交會首次在開發區民族學院體育館設立瞭金州新區分會場,並與市內主會場同步舉辦。因此,本屆展會金州新區的參展樓盤激增至29個,占總參展樓盤數量的三分之一多,居各縣市區之首,其中26個樓盤集中在分會場。

  夏交會所處的特殊節點,使之成為不少開發商為秋交會蓄力的預演,許多參展項目都推出瞭不同的優惠活動。據組委會統計,展會上共有47傢樓盤推出具體優惠,占參展的預售樓盤數量八成多。

  從區域來看,甘井子區的優惠樓盤有15個,金州新區優惠樓盤有14個,旅順口區的優惠樓盤有8個,高新園區的優惠樓盤有3個,西崗區的優惠樓盤有2個,中山區、沙河口區、長興島、普灣新區、莊河各有1個優惠樓盤。

  而在促銷手段上更是花樣繁多,直接打折、特價房源、預存抵現是參展樓盤最喜歡用的促銷手段。如麗灣海景,購房者在展會期間買房,可以享受9-9.5折的優惠;億達第一郡則推出20套特價房,每平方米給予購房者500元的優惠;名仕智慧谷項目,展會期間若購買高層和小高層,開發商贈送3萬元安傢基金。

  海外項目加大推廣力度

  本次夏交會是海外樓盤參展較多的一屆,在人民幣升值以及國內投資渠道匱乏的情況下,不少大連人對海外樓盤表示出瞭興趣,而參展項目也都不約而同地加大瞭推廣力度。環境優勢、投資優勢、教育優勢是所有海外項目的主要賣點。西班牙吉隆有限公司的銷售經理單丹表示,他們公司在巴塞羅那,房貸二胎條件今年的春季房交會他們也參加瞭,200多人對項目表達瞭濃厚興趣,希望通過夏交會將意向客戶轉化為成交客戶。

  東北購房團人數高6倍

  7月19日和20日,來自東北七省市的購房團先後抵達瞭金州新區的分會場和世博廣場主會場,而創紀錄的982人,比2012年夏季房交會的人數足足高瞭6倍還多。

  為保證購房團的質量,組委會前期對看房團成員都進行瞭嚴格篩選,具備一定購房資金和購房意向的才能加入。東北看房團不少購房者跟隨開發商在售樓處進行瞭實地考察,他們能接受的價格和面積也比本地居民高,部分東北購房者直接沖著買別墅和豪宅來的。半島晨報、海力網記者張璐璐

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-23/07382306133.shtml
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建地貸款台南南化建地貸款8月CPI同比增長2.6% 居住類價格同比漲2.6%

  2013年8月份,全國居民消費價格總水平同比上漲2.6%。其中,城市上漲2.5%,農村上漲2.9%;食品價格上漲4.7%,非食品價格上漲1.5%;消費品價格上漲2.5%,服務價格上漲2.7%。1-8月平均,全國居民消費價格總水平比去年同期上漲2.5%。

  8月份,全國居民消費價格總水平環比上漲0.5%。其中,城市上漲0.4%,農村上漲0.6%;食品價格上漲1.2%,非食品價格上漲0.1%;消費品價格上漲0.6%,服務價格上漲0.2%。

  一、各類商品及服務價格同比變動情況

  8月份,食品價格同比上漲4.7%,影響居民消費價格總水平同比上漲約1.54個百分點。其中,肉禽及其制品價格上漲7.2%,影響居民消費價格總水平上漲約0.52個百分點(豬肉價格上漲6.0%,影響居民消費價格總水平上漲約0.18個百分點);鮮菜價格上漲5.2%,影響居民消費價格總水平上漲約0.16個百分點;糧食價格上漲4.7%,影響居民消費價格總水平上漲約0.14個百分點;鮮果價格上漲7.5%,影響居民消費價格總水平上漲約0.14個百分點;水產品價格上漲4.3%,影響居民消費價格總水平上漲約0.11個百分點。

  煙酒及用品價格同比持平(漲跌幅度為0,下同)。其中,煙草價格上漲0.4%,酒類價格下降0.5%。

  衣著價格同比上漲2.2%。其中,服裝價格上漲2.4%,鞋類價格上漲1.6%。

  傢庭設備用品及維修服務價格同比上漲1.4%。其中,傢庭服務及加工維修服務價格上漲8.1%,耐用消費品價格上漲0.4%。

  醫療保健和個人用品價格同比上漲1.2%。其中,中藥材及中成藥價格上漲3.5%,醫療保健服務價格上漲1.6%,醫療器具及用品價格上漲0.6%,西藥價格上漲0.2%。

  交通和通信價格同比持平。其中,車輛使用及維修價格上漲3.2%,車用燃料及零配件價格上漲2.9%,通信工具價格下降7.2%,交通工具價格下降1.2%。

  娛樂教育文化用品及服務價格同比上漲1.2%。其中,教育服務價格上漲2.7%,文娛費價格上漲2.4%,旅遊價格上漲0.4%,文娛用耐用消費品及服務價格下降3.3%。

  居住價格同比上漲2.6%。其中,住房租金價格上漲4.4%,建房及裝修材料價格上漲1.3%,水、電、燃料價格上漲0.7%。

  據測算,在8月份2.6%的居民消費價格總水平同比漲幅中,去年價格上漲的翹尾2胎房貸 2胎房貸條件缺錢急用哪裡借錢因素約為1.1個百分點,新漲價因素約為1.5個百分點。

  二、各類商品及服務價格環比變動情況

  8月份,食品價格環比上漲1.2%。其中,鮮菜價格上漲7.6%,影響居民消費價格總水平上漲約0.22個百分點;肉禽及其制品價格上漲2.3%,影響居民消費價格總水平上漲約0.17個百分點(豬肉價格上漲4.5%,影響居民消費價格總水平上漲約0.14個百分點);蛋價格上漲7.1%,影響居民消費價格總水平上漲約0.06個百分點;鮮果價格下降3.0%,影響居民消費價格總水平下降約0.06個百分點。

  8月份,非食品價格環比上漲0.1%。其中,交通和通信、居住、傢庭設備用品及維修服務、醫療保健和個人用品價格分別上漲0.2%、0.2%、0.1%和0.1%,衣著價格下降0.2%,娛樂教育文化用品及服務、煙酒及用品價格均持平。



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內容來自sina新聞

遠洋20周年感恩季 品質之旅北京行

7月,"於平凡鑒非凡--遠洋20周年感恩季品質之旅北京行"活動在京舉行。活動期間,為瞭感謝廣大業主和媒體朋友一直以來對遠洋的支持與厚愛,4日晚間,遠洋地產在遠洋萬和公館水上劇院特別為參加活動的嘉賓舉辦瞭"遠洋之夜"活動,來自全國各個城市的逾百名業主和媒體嘉賓出席當晚的活動。

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媒體人員參觀遠洋萬和公館

從1993年至今,遠洋地產已經走過瞭20個春秋。20年,無數的夥伴隨著遠洋一同成長,遠洋取得現在的成就"夥伴"們功不可沒。借集團成立20周年之際,遠洋地產在7月啟動瞭品質之旅北京行活動,並設置"遠洋之夜"作為回饋夥伴的重要一站,和夥伴們度過瞭一個收獲快樂的夜晚。

晚會上,遠洋地產總裁李明首先代表遠洋地產致歡迎辭,感謝遠洋業主和廣大媒體朋友們20年來對遠洋地產的支持和認可,同時表示"品質對我們來說是最不可或缺的",並許下承諾"對品質有100%的虔誠,對品質付出100%的努力,對解決問題的態度100%真誠。"

當夜,除瞭邀請媒體嘉賓之外,還有通過"秀出我的綠色陽臺--我愛環保傢新媒體攝影SHOW"活動,從遠洋全國各地業主中選拔出來的10個傢庭參與活動。其間,與會嘉賓一起回顧瞭"品質之旅"活動,以及"我愛環保傢"新媒體攝影比賽裡面的優秀作品,分享環保和綠色住宅理念。遠洋高層領導還向獲獎的業主傢庭頒發"遠洋20周年"金質紀念獎章。遠洋萬和公館則為嘉賓帶來瞭陳佩斯導演的話劇《陽臺》,帶給現場歡聲笑語的同時,與"秀出我的綠色陽臺"活動頒獎儀式相映成趣,為晚會增添濃厚的藝術氣息。



我愛環保傢新媒體攝影秀獲獎業主上臺領獎並合影

4日,參加活動的媒體和業主白天還參觀瞭遠洋地產在京的明星項目,其中有體現遠洋高品質追求的遠洋傲北、遠洋萬和公館等高端住宅,也有代表遠洋業務模式多元化發展成果的購物中心遠洋未來廣場、第一個養老項目椿萱茂等。此外,通過對長安街畔的5A級寫字樓遠洋大廈、遠洋地產集團所在地遠洋國際中心等歷史上獲得成功的寫字樓項目走訪,讓各位媒體朋友和業主詳細的瞭解遠洋地產20年的發展軌跡和脈絡。

弱冠之年的遠洋地產,不民間二胎房貸好嗎貸款全省皆可處理僅獲得非凡的業績,商業地產也進入收獲期,完成瞭多種業態開發探索,房地產金融、養老地產等新業務有序開展,自身業務結構體系基本成形,對全國市場的佈局基本完成。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-10/14372292724.shtml

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高明區將進一步推動小區學校配套工作

  優質教育環境如何營造?小區配套學校怎麼建?近日,區教育局召開推進全區教育改革有關工作的會議。副區長蘇年福表示,將推動小區學校配套工作。

  近年來,隨著新建樓盤不斷增多,小區配套學校的建設也成為市民們所高度關註的話題之一。目前高明區共有4個小區項目規劃配置瞭幼兒園,其中富逸灣、碧桂園二期、歐浦花城等項目的幼兒園已在建設中,而富星半島的小區幼兒園仍處於未動工的狀態。

  "現在區內不少大型樓盤的教育設施配套仍相對匱乏,小區配套學校的建設,仍需要規劃部門的提前介入,並有待市級部門加緊出臺相關的政策文件,給予樓盤開發商更多的指引。"區教育局教育科相關負責人表示道。

  為破解小區教育資源配套問題,營造一個良好的教育環境,蘇年福在會議上透露,日後高明將做好小區學校配套工作,由政府免費劃撥教育用地給上規模的小區,再由小區開發商開展幼兒園、小學乃至初中等各層級學校的基礎建設工作,建成後交付政府公辦學校辦學,以惠及群眾。

  此外,針對目前鎮街之間、城鄉之間以及學校之間仍然存在差距,小學大班額等現象,蘇年福表示,下一階段高明將要繼續完善學校佈局調整,大力促進高位均衡,統籌改善學校辦學條件,著力推動城鄉教育資源配置一體化,同時將優化調整學校佈局與內涵發展一並推進。

  事實上,推進全區教育資源優質均衡化配置是今年高明區全面深化改革33項專題之一。其中,"完善各學校辦學條件,合理佈局中小學校"、"制定教師交流工作制度"、"搭建教學聯盟平臺","全力推進'智能教育'工程"等五個項目也成為今年高明教育改革的重點。





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新聞來源http://fs.不動產二順位設定利率多少免費諮詢試算house.sina.com.cn/news/2014-10-16/08494524016.shtml

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