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內容來自sina新聞

專傢建議公積金制度適時退出 逐漸轉為社會保障

  從當前實際效果來看,住房公積金已背離瞭當初給中低收入人群"雪中送炭"的初衷,成瞭給高收入人群的"錦上添花"

  因"沉睡"數量龐大,被指淪為"劫貧濟富"工具的住房公積金再次成為眾矢之的。

  作為一項已實行15年的制度,住房公積金究竟應如何改革?其未來又將何去何從?

  舶來品

  公積金遭到眾人"吐槽",在某國企住房公積金管理處負責人陳琦(化名)看來,早已見怪不怪,因為"在公積金發展的這些年來,一直就沒間斷過"。

  1999年4月,國務院頒佈住房公積金管理條例,這被認為是我國住房公積金制度的開始。

  其實早在條例出臺前,地方上就已經進行瞭嘗試。陳琦向法治周末記者介紹,住房公積金制度在我國初現雛形是1991年。

  這一年5月,上海房改方案在借鑒瞭新加坡公積金制度的基礎上提出瞭住房公積金制度,意在通過提高職工的支付能力鼓勵職工買房。

  陳琦告訴法治周末記者,在20世紀90年代以前,我國一直實行福利分房體制,而隨著地方財力困難、企業效益滑坡等影響,住房解困速度在逐漸減 慢。這時出現由國傢、集體、個人三位一體的籌資機制,將職工的一部分經濟力量投入到住宅上來提高他們自我購房支付能力的制度就顯得很有必要。

  陳琦回憶,當時上海規定的住房公積金存繳比例是單位和個人各繳基本工資的5%,由於這一比例占工資比例較低,而且單位還會出資為職工繳存另一半,在當時被普遍接受。

  繼上海試行後,1992年起,北京、天津、南京、武漢等城市也相繼建立瞭符合本地實際的住房公積金制度。1994年,國務院在總結部分城市試點經驗的基礎上頒發瞭《國務院關於深化城鎮住房制度改革的決定》,明確提出要在全國全面推行住房公積金制度。

  但陳琦坦言,在實際執行中,早期各地的住房公積金制度還是存在一些問題。

  一方面很多單位還沒有意識為職工主動繳納住房公積金,隻能靠各地成立的住房公積金管理中心不斷去"遊說",而且當時全國還沒有統一的規定,導致繳納比例非常隨意。

  陳琦透露,當時大多數城市采用的都是上海的"雙5%"比例,但在實際操作中不少單位會"討價還價"來降低繳納比率,為瞭盡快建立起住房公積金體系,相關機構往往隻能同意。

  此外,由於當時中國仍未完全脫離福利分房制度,所以住房公積金在實際使用中基本集中用於向參加公積金制度的單位發放買房、建房貸款,用於職工個人使用的情況很少。

  這一情況在1998年7月隨著停止福利分房制度而改變;1998年8月,國務院發佈意見,要求全面推行住房公積金制度,同時調整瞭使用方向,不再發放單位和政府項目貸款,而是向職工個人發放貸款,用於購買、建造和大修自住住房。

  "此時住房公積金發展進入瞭新階段,也就是沿用至今的模式。"陳琦介紹。

  "違背初衷"

  如果把1999年國務院條例視為我國住房公積金制度的正式開端,這項制度在我國已實行瞭15年,作為一項為職工實現"購房夢"的社會福利保障制 度,對外經濟貿易大學副教授李長安在接受法治周末記者采訪時對其給予瞭積極評價,"2011年我國住房公積金繳存已經覆蓋瞭近80%的城鎮職工,繳存總額 超過瞭2萬億元,不少人都通過公積金貸款住上瞭新房,應該說住房公積金制度在促進城鎮住房建設、提高城鎮居民居住水平方面還是發揮瞭一定的積極作用"。

  但李長安同時強調,如今住房公積金非常"尷尬",與當初設想的"高收入者不補貼,中低收入者較少補貼,最低收入者較多補貼,讓普通職工尤其是中低收入傢庭買得起房、住得上房"的初衷有些"背道而馳"。

  "現在住房公積金已經陷入瞭'濟富不濟貧'的怪圈。"南開大學經濟研究所教授鐘茂初在接受法治周末記者采訪時的說法則更為直接。

  近日媒體開展的一項針對住房公積金的網絡調查也印證瞭上述說法,有近六成的受訪網友認為現有住房公積金政策對扶持中低收入者購房的目的效果不明顯。

  "有錢的單位多繳,沒錢的少繳,還有的不繳。"在李長安看來,住房公積金的不公平,從最初的繳納環節就已突顯出來。住建部2011年的調查結果就顯示,非公有制企業職工繳存住房公積金的比例還不足20%。

  陳琦向記者透露,目前我國規定住房公積金繳存比例為職工月基本工資的5%至12%,實際執行中不少效益好的單位並不遵守12%的上限標準,"住房公積金已成為一些單位增加職工福利的方式,因為繳納公積金不用納稅,收入越高的人住房公積金補貼也越多"。

  此外,住房公積金的使用更為人所詬病。

  1999年的條例明確指出,職工個人以及單位為其繳存的住房公積金實行專戶存儲,其所有權歸職工個人所有。但鐘茂初直言,想使用這筆錢還需跨過眾多"門檻",如購房需先付齊首付款才可提取公積金貸款等。

  "種種限制條件使得許多低收入人群無法滿足最低提取條件,而有能力支付首付款的高收入人群則可提取公積金貸款,這就形成瞭多數中低收入者用自己的儲蓄為少數高收入者購房提供補貼的扭曲格局。"

  鐘茂初坦言,當初設立住房公積金是將其作為互助性質的住房保障基金,意圖通過眾多民眾住房資金的積累和周轉采取金融互助方式提高全民購房的支付能力,而從當前實際效果來看,住房公積金已背離瞭當初給中低收入人群"雪中送炭"的初衷,成瞭給高收入人群的"錦上添花"。

  各種限制門檻使得住房公積金的利用率在下降、結餘額在攀升。2012年,北上廣三地的貸款餘額隻占繳存餘額的六至八成,大數額住房公積金存在結餘。

  "高結餘帶來的是高貶值,在當前房價飛漲的時代,住房公積金的保障能力在不斷下降。"鐘茂初強調,按照現行公積金運行機制,如果職工不買房隻租 房,多數公積金就隻能在退休後提取出來,然而這樣一筆強制性的"超長期存款"年利率卻低於銀行存款利率,即便在退休後取出這筆錢也會極大貶值。

  在這種情況下,盡早提取公積金成瞭很多人的願望,在鐘茂初看來,這也是社會上非法騙提、騙貸公積金事件屢屢發生的原因,"這從一個側面反映瞭制 度沒有為那些沒有購房意願的民眾設定合理合法的公積金提取和使用渠道,當民眾都在想方設法盡快提取自己的那份資金時,原本資金'互助'的目標也就變得名存 實亡瞭。"

  何去何從

  其實對於住房公積金存在的問題,官方並非沒有意識。2012年和2013年住建部均提出要在當年年度內完成條例"草案稿"的修訂工作,然而時至今年,修訂工作依然"難產"。

  目前,社會各界已達成共識,住房公積金制度必須抓緊改革。但對於改革方向卻存在不同意見。

  李長安認為住房公積金起碼要保證起到應有的保障作用,建議降低公積金提貸條件並簡化提貸和申請流程,尤其要對中低收入人群做更多傾斜,比如對低收入人群而言,首付款就難以承受,雙方簽署合同並交付部分定金後就應允許提取公積金用於首付款。

  此外,李長安強調,應鼓勵民眾先租房再買房,目前一些地方已經允許用住房公積金租房,但仍存在需要稅務發票證明等繁瑣程序,要適當簡化。

  至於沒有購房、租房需求的民眾如何使用住房公積金的問題,廣州政協委員曹志偉曾建議擴大公積金使用范圍,覆蓋至住房、醫療、教育三大領域。

  李長安認為還是應該專款專用,范圍不宜太廣,"如果公積金支出項目增加,為瞭避免濫用可能會進一步提高貸款利率,況且易與國傢現有的醫療、教育 保障制度沖突交叉,面臨管理困境"。他覺得可以考慮擴大受益人群的范圍,比如可以允許直系傢庭成員在經繳存人書面同意後進行使用。

  住房公積金如何保值增值也是重點,法治周末記者在4月6日隨機對8名北京市民進行的調查中,有6人均表示對住房公積金未來的收益非常看重。市民 程俊就直言自己不買房不租房,也得存住房公積金,年利率算下來卻比銀行利息還低,如果不改變高雄那瑪夏土地貸款現狀,還不如"想轍"把錢弄出來做理財劃算。

  "提高公積金存款利率、增強收益有助於改變民眾的態度。"但陳琦指出,住房公積金收益低有其自身原因,根據條例,住房公積金增值途徑隻有貸款賺 取存貸利差,在銀行作中長期存款和投資國債三種方式,收益率有限。他建議應擴大公積金投資渠道,通過市場化手段擇優選取基金管理公司對公積金進行保值增值 的運營管理,並出臺公積金投資優惠政策,對住房公積金的投資收益等減稅或免稅。

  李長安強調,如果擴大公積金投資渠道,也應健全相關信息公開制度,加強社會監督,並考慮將住房公積金制度上升到法律層面。

  目前我國有關住房公積金的規定隻有1999年條例,並沒有相應的法律進行剛性約束。李長安指出,這不但使一些企業敢於逃避或超額繳納公積金,也 無法對公積金起到有效監管。2013年5月,吉林省通化市住房公積金中心原黨組書記車世剛被查出違法挪用住房公積金11.25億元,創下全國住房公積金被 挪用的紀錄,"上升到法律將對各類違規違法行為進行制約並有效打擊,有助於改善住房公積金的種種亂象"。

  在鐘茂初看來,住房公積金互助性住房保障的作用在當下已不可能有效,也沒有必要,繼續延續隻會使矛盾越積越多,"住房公積金制度及其管理制度應適時退出"。

  鑒於公積金制度已運行多年,很難突然終止,鐘茂初建議可逐漸把公積金轉化為社會保障制度的一部分,"對於已有住房貸款者,無論是公積金貸款還是 商業貸款,其公積金繳存應自動轉為還款,其他公積金全部轉為社會保障資金,使資金擁有者可自主用於子女教育、醫療、養老、再就業等方面,逐步淡化其住房保 障職能。這應是住房公積金制度逐步退出的一種方式"。

  新加坡公積金制度

  眾所周知,我國現行的住房公積金制度實際上是新加坡的發明創造,最早於上世紀90年代初被中國的上海市於房改方案中借鑒試用,後來推廣至全國形成今天的住房公積金制度。

  那麼,在首創這一制度的新加坡,公積金制度是怎樣一種設計呢?

  起源與變化

  新加坡的中央公積金制度是在1955年通過頒行《中央公積金法》確立的。當時的新加坡還是英屬殖民地,除公務員和少部分雇員外,其他群體都沒有正式的養老保障,於是當時的英國殖民政府就推行瞭中央公積金制度,即相當於強制性的存款儲蓄,為退休後提供養老保障。

  中央公積金制度實際上是獨立於政府預算之外、由立法強制推行的國民儲蓄計劃,雇主與雇員分別按薪資一定比例抽出薪資的一部分存入個人公積金賬戶並按期結息。

  中央公積金制度建立以後,隨著社會的發展不斷探索創新,逐步從單一的養老保障儲蓄功能拓展成涵蓋養老、醫療、住房、教育、投資等內容的社會保障制度,也是目前世界上功能最全面的社會保障制度。

  "這是多種保障集於一體的社會保障制度,制度上確定瞭多種社會保障間的共通性,值得借鑒。"南開大學經濟研究所教授鐘茂初介紹說。

  例如,在住房方面,中央公積金既可以用於支付房款、歸還房貸,還可以申請低息貸款,並可以在退休前提前支出。醫療方面,可用作本人及傢屬的就醫費用;教育方面,可用於為子女交學費,等等。

  在新加坡,公積金和本人薪資的占比,是隨著國傢社會經濟狀況的變化而不斷進行調整的。

  在這一制度創設的初期,公積金為月薪的10%,由雇員和雇主各付5%;上世紀70年代,新加坡經濟發展迅速,這一比例逐步增至16%、20%、30%,仍是個人單位各付一半;上世紀80年代,新加坡經濟巔峰時,公積金曾高達50%,後來經濟衰退又再降低。

  後來隨著從業者收入的普遍提高,個人經濟承受能力相應擴大,公積金的繳存比例分配也發生變化,例如1988年時36%的公積金,個人須交納24%,雇主隻交納12%。

  具體操作及做法土融新竹湖口土融

  新加坡公積金的存款利率是根據大銀行的定期存款與儲蓄的平均利率確定的,該利率每半年調整一次。此外,為公積金會員的基本利益,中央公積金法令還規定,公積金的最低利率為2.5%。

  中央公積金局是公積金的管理部門,屬於半官方性質的準金融機構,隸屬於勞工部。中央公積金局采用會員制,新加坡所有受雇的公民和永久居民均是其 會員。公積金局負責對每月繳納的公積金加上應得利息,計入會員的賬戶,實行專戶專儲。會員的存款采用個人賬戶集中管理的辦法,並每年都經過國傢審計部門審 計。

  "我國學瞭半天沒學像,新加坡的公積金賬戶是個人賬戶。"中國社會科學院金融研究所房地產金融中心主任汪利娜告訴法治周末記者。

  據瞭解,新加坡中央公積金會員擁有的個人賬戶分為三個部分,一個是普通賬戶,用於購房、支付獲準情況下的投資、保險和教育支出;二是保健賬戶, 主要用於支付本人及直系親屬醫療費用;三是特別賬戶,隻限於養老和特殊情況下的應急支出以及經允許情況下的投資,一般在退休前不能動用。三個賬戶的公積金 所占薪資比例不同,逐個降低。

  同時為瞭保證公積金專款專用和積累規模,《中央公積金法》也對公積金的提取和投資作出瞭嚴格限制,例如進行投資時須滿足最低存款額規定,並且運用公積金投資所得必須返回個人公積金賬戶,等等。

  盡管法律規定允許公積金局動用一定數額的公積金通過投資方式保值增值,但事實上閑置資金幾乎全部被存入瞭新加坡中央銀行,用於購買政府債券,這是為瞭降低風險保證會員利益不受損害。

  當公積金局以結餘的公積金購買政府債券時,政府給予的債券利率也與公積金的存款利率是相等的。

  而中央公積金局的收入主要來源於對雇主遲繳或違繳公積金的罰款、銀行存款和政府債券的利息等,一般其收入都大於開支,盈餘部分存入儲備基金。

  對於違反中央公積金法令,拒繳或滯繳公積金的雇主,中央公積金局則通過稽查部門抽查或雇員舉報加以監督,若收到其通知的雇主仍不繳納,則可付諸法律強制執行。此外,中央公積金局每半年便將公積金的存款結單寄給會員,並允許會員隨時查詢、核對自己的個人公積金賬戶。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-09/09194047431.shtml

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內容來自sina新聞

國務院減少公路不必要收費點

  長江商報消息 12項重點工程促物流業轉型升級;形成長江黃金水道等跨區域物流大通道

  據新華社電近日,國務院印發《物流業發展中長期規劃(2014-2020年)》(以下簡稱《規劃》),部署加快現代物流業發展,建立和完善現代物流服務體系,提升物流業發展水平,為全面建成小康社會提供物流服務保障。

  《規劃》提出,到2020年,要基本建立佈局合理、技術先進、便捷高效、綠色環保、安全有序的現代物流服務體系,物流的社會化、專業化水平進一步提升,物流企業競爭力顯著增強,物流基礎設施及運作方式銜接更加順暢,物流整體運行效率顯著提高,全社會物流總費用與國內生產總值的比率由2013年的18%下降到16%左右。

  《規劃》明確,要以著力降低物流成本、提升物流企業規模化集約化水平、加強物流基礎設施網絡建設為發展重點,大力提升物流社會化、專業化水平,進一步加強物流信息化建設,推進物流技術裝備現代化,加強物流標準化建設,推進區域物流協調發展,積極推動國際物流發展,大力發展綠色物流,並提出瞭多式聯運、物流園區、農產品物流、制造業物流與供應鏈管理等12項重點工程。

  《規劃》特別提到,要切實加大對公路亂收費、亂罰款的清理整頓力度,減少不必要的收費點。努力形成京滬、京廣、歐亞大陸橋、中歐鐵路大通道、長江黃金水道等若幹條貨暢其流、經濟便捷的跨區域物流大通道。

  物流業發展中長期規劃4大看點



  降低成本



  加大對公路亂收費、亂罰款的整頓力度

  《規劃》要求,打破條塊分割和地區封鎖,減少行政幹預,清理和廢除妨礙全國統一市場和公平競爭的各種規定和做法,建立統一開放、競爭有序的全國物流服務市場。進一步優化通行環境,加強和規范收費公路管理,保障車輛便捷高效通行,積極采取有力措施,切實加大對公路亂收費、亂罰款的清理整頓力度,減少不必要的收費點,全面推進全國主要高速公路不停車收費系統建設。加快推進聯通國內、國際主要經濟區域的物流通道建設,大力發展多式聯運,努力形成京滬、京廣、歐亞大陸橋、中歐鐵路大通道、長江黃金水道等若幹條貨暢其流、經濟便捷的跨區域物流大通道。

  提升規模



  發展電商小包等新型郵政業務

  《規劃》要求,鼓勵物流企業通過參股控股、兼並重組、協作聯盟等方式做大做強,形成一批技術水平先進、主營業務突出、核心競爭力強的大型現代物流企業集團,通過規模化經營提高物流服務的一體化、網絡化水平,形成大小物流企業共同發展的良好態勢。支持航空貨運企業兼並重組、做強做大,提高物流綜合服務能力。充分發揮郵政的網絡、信息和服務優勢,深入推動郵政與電子商務企業的戰略合作,發展電商小包等新型郵政業務。進一步完善郵政基礎設施網絡,鼓勵各地郵政企業因地制宜地發展農村郵政物流服務,推動農資下鄉和農產品進城。

 精細服務



  積極發展定制化物流服務

  《規劃》要求,鼓勵制造企業分離外包物流業務,促進企業內部物流需求社會化。優化制造業、商貿業集聚區物流資源配置,構建中小微企業公共物流服務平臺,提供社會化物流服務。著力發展第三方物流,引導傳統倉儲、運輸、國際貨代、快遞等企業采用現代物流管理理念和技術裝備,提高服務能力;支持從制造企業內部剝離出來的物流企業發揮專業化、精益化服務優勢,積極為社會提供公共物流服務。鼓勵物流企業功能整合和業務創新,不斷提升專業化服務水平,積極發展定制化物流服務,滿足日益增長的個性化物流需求。

  協調發展



  長江經濟帶要加快建設物流通道

  《規劃》要求,繼續發揮全國性物流節點城市和區域性物流節點城市的輻射帶動作用,推動區域物流協調發展。按照建設絲綢之路經濟帶、海上絲綢之路、長江經濟帶等重大戰略規劃要求,加快推進重點物流區域和聯通國際國內的物流通道建設,重點打造面向中亞、南亞、西亞的戰略物流樞紐及面向東盟的陸海聯運、江海聯運節點和重要航空港,建立省際和跨國合作機制。中部地區要發揮承東啟西、貫通南北的區位優勢,加強與沿海、沿邊地區合作,加快陸港、航空口岸建設,構建服務於產業轉移、資源輸送和南北區域合作的物流通道和樞紐。

  現狀(2013年)

  社會物流總額

  197.8

  萬億元

  年均增長

建融台南安平建融  11.5%

  物流業增加值

  3.9

  萬億元

  年均增長

  11.1%

  從業人員數量

  2890

 &新北市鶯歌區房屋貸款房屋二胎民間二胎emsp;萬人

  年均增長

  6.2%

  占GDP比重

  6.8%

  (2013年)

  6.6%

  (2005年)

  存在問題



  1. 物流成本高、效率低

  2013年全社會物流總費用與國內生產總值的比率高達18%,高於發達國傢水平1倍左右,也顯著高於巴西、印度等發展中國傢的水平。

  2. 條塊分割嚴重

  企業自營物流比重高,物流企業規模小,先進技術難以推廣,物流標準難以統一,迂回運輸、資源浪費的問題突出。

  3. 基礎設施相對滯後

  現代化倉儲、多式聯運轉運等設施仍顯不足,佈局合理、功能完善的物流園區體系尚未建立。

  4. 政策法規體系還不夠完善

  已經出臺的一些政策措施有待進一步落實,一些地方針對物流企業的亂收費、亂罰款問題突出。

 目標(2020年)



  總體

  基本建立佈局合理、技術先進、便捷高效、綠色環保、安全有序的現代物流服務體系。

  物流業增加值

  年均增長8%左右

  占GDP比重

  7.5%左右

  物流總費用

  與國內生產總值的比率為

  16%左右

  (2013年為18%)



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-05/08064498476.shtml
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廣深唱主角 佳兆業300億全年目標過半

  觀點地產網9月12日,佳兆業集團控股有限公司宣佈,8月集團實現合約銷售約20億元,按月增長10%,按年增長13%。

  8月份,其合約銷售面積約271066平方米,按月增長26%,按年增長33%。合約銷售均價約每平方米7489元,按年下跌15%。

  今年首八個月,集團實現累計合約銷售額人民幣150億元,按年上升2%。累計合約銷售面積達約1,427,997平方米,按年減少10%。

  在此期間,合約銷售平均售價為每平方米10536元,按年增長14%。

  按佳兆業主席郭英成在2013全年業績發佈會上的表態,2014年佳兆業的目標300億元。照此推算,前八月佳兆業完成年目標剛好過半。

  公告顯示,8月銷售中深圳區域銷售貢獻比例為41%,環渤海為15%,長三角為13%,西部地區12%,珠三角(深圳除外)10%,華中地區9%。

  資料顯示,目前佳兆業在深圳的項目有佳兆業城市廣場、佳兆業悅峰、佳兆業前海廣場、佳兆業假日廣場、龍崗大道1號等。

  根據相關機構統計數據顯示,8月份佳兆業在深圳房企銷售金額總量排行中位居第六,旗下的佳兆業悅峰、佳兆業城市廣場、佳兆業前海廣場共成交二順位房貸辦理銀行任何問題免費諮詢33037萬元。

  事實上,佳兆業在保持深圳區域銷售占比的同時,也在不斷加大廣州的項目佈局。

  最新消息指出,今明兩年,佳兆業在廣州的銷售重點將迎來四個全新項目,分別是佳兆業1號、佳兆業天墅、佳兆業天禦以及佳兆業城市廣場。

  對此,佳兆業廣州公司總經理羅軍透露,佳兆業城市廣場項目預計將於今年國慶期間推出市場,佳兆業天禦項目也有望於年底面市。

  值得一提的是,在不斷加大廣深二地項目佈局的同時,佳兆業8月份在土地市場上也並不遜色。

  其中,8月6日,佳兆業通過招拍掛方式以總代價12億元購得上海市青浦區重固鎮一幅地塊。占地面積約90642平方米,為住宅開發用地。

  後於8月15日,佳兆業再次通過收購的方式以總價18億元獲取深圳市龍崗區市中心城的地塊。總占地面積為65397平方米,為住宅及商業開發用地。

  對此,佳兆業公司方面表示,此次收購將進一步加強集團的舊改項目儲備。

  這也符合郭英成在2014年中二胎房貸 辦理二胎房貸銀行有哪些貸款全省皆可處理業績會現場的表態,其稱公司會在深圳和廣州繼續加大舊改的核心發展,特別是深圳。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-15/08144450343.shtml

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北京申購自住房網站被擠癱 住建委無需紮堆



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比普通商品房便宜30%的自住型商品房,持續火爆。昨日,北京第二批兩個自住房金隅匯景苑和匯星苑項目開始接受網上申購,一天迎來近3.6萬傢庭報名申購。

  與首個自住房恒大禦景灣一樣,此番也遇到登錄報名人數過多導致網絡被"擠癱"的狀況。不過因開發商反應迅速,不到2小時,網站即恢復正常。

  瞬時點擊量超過6萬

  此前,恒大禦景灣項目在網上申購時,曾出現登錄申請傢庭數量過多導致網站"癱瘓"。

  昨日,第二批自住房報名首日,盡管開發商金隅嘉業已估計到報名數會爆棚,並提前進行準備,對申購網站進行瞭多次擴容和抗壓測試,保障每天50萬的訪問量。

  但昨天上午10時報名一開始,記者登錄發現,雖然金隅嘉業的官方網站可打開,但進入自住房申報網頁後,點擊"申請登記"的按鈕後,網頁就始終無法打開。

  在隨後1個小時裡,這種狀況一直在持續。而手機客戶端報名也同樣遇到不暢的情況。

  金隅嘉業相關負責人介紹,出現這一狀況的原因是報名首日較為集中,報名開通瞬時超過6萬的點擊量,由於網絡服務器荷載量過大,造成網頁申購出現排隊等候。手機客戶端的報名申購工作可順暢進行,通過手機客戶端的註冊用戶已近千人。

  80分鐘後恢復正常

  不過,與首個項目報名時網站數日後恢復相比,金隅嘉業的反應速度和措施要"給力"多瞭。這位負責人說,出現狀況後,金隅嘉業立刻采取緊急預案措施,技術人員在最短時間內發現問題根源,針對服務器及網絡問題進行調試,1個小時20分鐘後,網站恢復正常。

  記者在中午12時和下午3時分別又嘗試瞭網絡報名,發現已可順暢註冊、填報資料、完成報名。報名傢庭網上註冊時須輸入手機驗證碼的環節被取消瞭,且在原先"申請登記"按鈕旁,又增加瞭5個入口按鈕,點擊任意入口,都能進入報名流程。

  截至下午5時的統計顯示,報名網站收到認購申請單3.3萬份,其中匯星苑有1.7萬傢庭申請,匯景苑也有1.6萬。通過手機客戶端,共有2700份認購申請單提交,其中,匯星苑有1500份,匯景苑有1200份。

  提醒

  搖號不分先後 無需紮堆報名

  市住建委提示,本次報名將持續1個月,報名不分先後,搖號機會均等。搖號編號的產生、搖號結果、選房順序均與報名順序無關,因此無需在開始就紮堆報名,請分時段登錄報名。

  金隅嘉業昨天也增加熱線電話渠道,購房者在申購過程中如有疑問,可隨時撥打24小時熱線。電話:56707661、56297116。網上報名地址:http://www.bj-gem.com.cn/

  保障房輪候傢庭 入口有兩種

  自住房設定瞭經適房、限價房輪候傢庭和北京戶籍無房傢庭兩類優先傢庭。網上申報設定保障房輪候傢庭和普通傢庭2個登記入口。

  需提醒的是,自住房報名申請過程中的保障房傢庭,特指經適房、限價房輪候傢庭,其備案編號開頭為"X或J"。凡備案編號開頭為"G"的保障房輪候傢庭,無法在保障房傢庭入口進行填寫,可按照北京普通傢庭申請。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-16/08432609195.shtml

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3月9日武漢賣房505套 黃陂區90套居首

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武漢房地產市場信息網數據顯示:2015年3月9日武漢市新建商品房共成交564套,成交面積54290.70方米。其中新建商品住房成交505套,成交面積50040.79平方米,黃陂區成交90套居首;寫字樓成交21套,成交面積2619.84平方米;商業成交34套,成交面積1246.43平方米;

其他成交4套,成交面積383.64平方米。

??往期回顧:

3月8日武漢賣房387套 東湖高新區65套居首

3月7日武漢賣房570套 東湖高新區85套居首?



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-10/10375980889000913976932.shtml

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城鎮化著重解決 三個1億人問題

  【報告摘要】

  ●城鎮化是現代化的必由之路,是破除城鄉二元結構的重要依托。要健全城鄉發展一體化體制機制,堅持走以人為本、四化同步、優化佈局、生態文明、傳承文化的新型城鎮化道路,遵循發展規律、積極穩妥推進、著力提升質量。

  ●今後一個時期,著重解決好現有"三個1億人"問題,促進約1億農業轉移人口落戶城鎮,改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村,約1億人在中西部地區就近城鎮化。

 &房貸二胎利率華南銀行貸款全省皆可處理emsp;【專傢解讀】

  城鎮化將成為穩增長的重要著力點

  國務院發展研究中心宏觀經濟研究部研究員張立群對記者說,政府工作報告提出要推進以人為核心的新型城鎮化,這既是我國經濟長遠發展的最大潛力和空間,也是當前穩增長的一個重要著力點。

  "今後一個時期,著重解決好'三個1億人'的問題,約1億農業二胎房貸 利率轉移人口落戶城鎮,約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村得到改造,約1億人在中西部地區就近城鎮化,這些首先是民生的重大改善,同時也包含著內需擴大的巨大潛力。 "張立群說。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-06/07582634107.shtml

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上周高端盤大熱 武漢主城區商品房均價再破萬

上周主城區量價齊升,以漢口中心區部分樓盤為代表的高端盤大熱,而萬元盤整體成交量的激增也使得主城區成交均價時隔兩個月之後重新突破萬元。

【相關鏈接】武漢主城區均價時隔兩月再次破萬

據相關研究中心數據統計,上周(4月15日~4月21日)在剔除瞭經濟適用房及保障房項目後,武漢主城區新建商品住宅成交2818套、日均銷售403套,遠城區新建商品住宅成交761套、日均銷售109套。全市商品住宅成交3579套,成交均價為9033.85元/平方米,環比成交量增加4.5%,均價上漲7.3%。

上周最吸引眼球的片區無疑是漢口中心區——成交量突破300套,較前一周增加超過120套,62.4%的增長幅度為當周主城區最高。上周漢口中心區除泛海國際桂海園外,還有福星惠譽福星華府、電建地產盛世江城、萬科漢口傳奇這三個項目上榜。

主城區其他各片區成交量穩中有升,關山片、民間二胎借款東西湖片、武昌中心區、漢口中心區成交都在300套之上,僅白沙洲、四新兩個片區明顯下滑。

上周仍舊僅有4個項目開盤加推,分別是南湖片的中建南湖壹號、武昌中心區的中民間2胎借款南SOHO城、四新片的紐賓凱漢city國際社區以及位於二七後湖片的新世界夢湖香郡夢泓軒三期。4月初預計的開盤量井噴的現象始終未能出現,表明廣大開發商仍對未來市場信心不足。

該研究中心認為,330樓市新政和降準的利好組合拳對樓市的刺激作用是顯而易見的,但是目前來看,樓市出現較大的波動的可能性較小。





新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/08045996433069522074723.shtml

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內容來自sina新聞

SOHO中國上海 觸礁

  對於曾經出演男一號的潘石屹而言,很難去分辨他言行舉止的真假。

  兩個多月前的SOHO中國中期業績發佈會,潘石屹聯袂夫人張欣特意制作瞭一段視頻,潘石屹在視頻伊始迫不及待地說:"今天我可以非常高興地告訴大傢,SOHO中國的轉型成功瞭。"那邊的喜悅表白言猶在耳,這邊SOHO中國已經爆出整售上海三個尚在開發中的商業項目,進而引發瞭業界關於"潘石屹撤離上海"的猜測。

  SOHO中國董事長潘石屹公開回應稱,SOHO中國在上海投資近500億元,占總量的75%。公司同時看好北京、上海未來的市場,目前,正在優化投資結構,增大在北京的投資,達到兩地平衡。同時他還說"開門做生意,買進雲林莿桐土地貸款賣出很正常,大傢千萬別過度解讀"。

  不管巧舌如簧的潘石屹如何辯解,更多的業內人士相信SOHO中國轉型成功僅僅是假象。進入上海多年,SOHO中國顯得與上海市場格格不入,與復星國際的官司一審敗訴,上海的各個項目開發進展緩慢,資金承壓嚴重,管理團隊不穩定等等一系列問題考驗著這傢曾經的明星企業。

  業內人士指稱,SOHO中國由售轉租的戰略轉型是出於市場形勢變化下對長期企業利益的考慮,但在此過程中必定會產生"陣痛",無論是其發展規模還是在投資速度上都會受到該轉型戰略的消極影響,導致中短期盈利能力下降,需要通過其他方式來實現資金周轉。

  一位不願具名的開發商高管則對中國房地產報記者表示,由於擔心SOHO中國的項目出現負面影響,上海市相關部門對於SOHO中國的項目審批相對認真且嚴格。

  盈利遇阻?

  SOHO中國是次擬整售的三個項目為位於靜安區曹傢渡板塊的靜安廣場,位於虹口區的海倫廣場、虹口SOHO,均為SOHO中國在2011年買入,總收購價約為56億元,目前均未建成。

  克而瑞研究中心分析師薛建雄認為,遲遲未動工的原因主要在於SOHO中國看不到項目未來的收益。"感覺項目建成之後賣不出好價格,所以就一直不敢動,倘若這些項目建成之後二胎房屋設定準備資料缺錢急用哪裡借錢零售,資金成本將會遠遠超出他們的預期,再加上售價上不去,所以老潘玩不下去瞭。"

  潘石屹的"上海夢"從收購"上海第一爛尾樓"--東海廣場開始。幾經轉手的東海廣場在被SOHO中國改造升級後終於獲得市場認可,超乎預期的去化效果也讓潘石屹嘗到瞭甜頭。而後,SOHO中國便迅速在上海展開擴張,至今,SOHO中國已在上海順利拿下12個項目,累計耗資達287億元。

  不過,伴隨迅速擴張的是後遺癥的凸顯。截至目前,SOHO中國在滬的12個項目中,僅有3個項目正式運營,其餘的9個項目大多處於施工建設階段,甚至有個別項目尚處前期規劃階段。

  開發周期的冗長已經成為SOHO中國在滬發展過程中的問題之一。

  在位於四平路海倫路路口的SOHO海倫廣場現場,記者看到的是一幅慢條斯理的施工景象。

  "SOHO海倫廣場就在我傢門口,巴望瞭好幾年,如今還沒高出地平線。"一位名為"信馬由薑"的網友在新浪微博上如此說到。

  在現場記者還觀察到,SOHO海倫廣場施工銘牌顯示該項目的預計竣工時間為2014年2月4日,但就現在的施工狀況來看,想要在不足四個月的時間內完成施工,幾乎是"天方夜譚",延長工期亦成為必然。

  值得一提的是,施工超期的現象在SOHO中國的項目建設過程中已經屢屢發生。今年6月,SOHO復興廣場工地外的施工銘牌顯示,該項目應從2011年4月23日開工,至2013年7月1日竣工。可日前記者進行實地走訪時發現,該項目施工銘牌上標示的預計竣工時間已經改為2013年12月31日。

  薛建雄認為,就當下的市場來看,即使SOHO中國眾多項目同時完工,也將面臨嚴峻的銷售形勢,因此拖延工程進度是一個很好的緩解辦法。

  偶然與必然

  2012年8月16日SOHO中國高調宣佈,將告別以往的散售模式,從"開發-銷售"轉向"開發-自持"。自此,SOHO中國走上艱難的"轉型之路",其在上海的擴張更是屢屢碰壁。有分析人士認為,SOHO中國輸掉瞭"外灘地王案"的一審,又在競爭"東八塊"時敗下陣來,加上目前多個項目尚未建成,難以實現資金回籠,從而讓潘石屹做出瞭減持的決定。

  根據公開資料,從2009年到現在,SOHO中國上海所有項目的投入已經高達287億元,並且至今未完工的8個上海項目,再加上今年4月剛剛斥資31.9億元奪得的建築面積達10.5萬平方米的古北商辦地塊,後續必定還要追加大量成本投入。

  在此背景之下,SOHO中國負債率節節攀升。SOHO中國往年的年報顯示,2009年至2011年,SOHO中國的凈資產負債率分別為-13%、-57%和-10%,到瞭2012年,這一指標由負轉正達到2.6%;今年上半年,SOHO中國凈資產負債率再上升至14.3%。

  因此,SOHO中國企圖倚靠自持戰略來實現高周轉幾乎是"天方夜譚"。以目前已經滿租的SOHO世紀廣場為例,其可租建築面積為42954平方米,其中99%作為辦公出租。記者在網上查詢到,其日每平方米租金平均為7.5元左右,那麼,在滿租的前提下,SOHO世紀廣場年租金收入為1.16億元左右。而SOHO中國收購此項目總價為18.9億元,即使該項目不再繼續增加成本,以年租金除以收購代價計算,該項目年租金回報率僅為6.13%,完全收回該項目的投資回報期將達16年之久。

  對此,潘石屹曾公開表示,自今年初開始,土地市場競爭越來越激烈,價格不斷攀升,市場回報空間越來越小。散售物業的投資者回報率降至3%,而房貸利率高達7%。如果沒有租金上漲的支持,這些資產的高價格將難以為繼。

  今年來上海的商辦市場始終頹勢難改。戴德梁行研究部第三季度報告稱,上海甲級寫字樓平均租金今年以來連續三個季度出現下滑,總體租金水平環比下調0.93%,至每天每平方米8.60元。

  戴德梁行研究部分析師指出,平均租金的持續回落反映瞭在全球經濟增速放緩影響下,租戶需求受到擠壓。年底前預計將有約40萬平方米的新增供應出現,總體空置率短期內會有所上升。

  前仁恒置地上海公司副總經理姚偉示表示,SOHO中國陷入目前的局面並非偶然,潘石屹進入上海的做法像一個低吸高拋的投機客。

  "SOHO中國采取的做法經常是低價收購一棟爛尾樓,然後做一番簡單的包裝,再以高於市場行情很多的傭金作誘餌,招一批意志力特別強大的銷售人員,以死纏爛打、大海撈針的方式對外推銷。"姚偉示說。

  多位上海地產界人士也向記者表示,SOHO中國更像是一個財務投資公司,而不是房地產開發商。

  一位商業地產公司投資部高管指出,當初SOHO是以散售為模型來測算地價的,現在轉做持有運營,租金不夠支持。而外灘地塊的官司,復星首輪勝訴,二審結果還未明。"這也打擊瞭老潘投資上海的信心。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/16162500268.shtml
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城鐵有望 公交化刷卡乘車

  本報訊(記者崔夢欣 明眺生 通訊員孟立 張偉 宋英輝)昨天,武石武岡城鐵正式開通運營,超過萬名乘客首日"嘗鮮"。而在未來,城鐵會更像公交:有關部門新莊建地貸款正在積極申請,城鐵將有望通過鐵路版的"武漢通"實現刷卡乘車。

  相關閱讀:武漢至黃石黃岡城際鐵路開通 四城市民變一傢

  據鐵路部門統計,兩條新城鐵首日客流異常火爆,共發送13000餘人,上座率直逼八成。在武石城鐵的首班車上,肖女士和老公一起來"踩點":她在黃石北站附近工作,此前坐大巴往返武漢與黃石。城鐵開通後她打算每天乘首班地鐵至武漢站,趕7點的首趟列車上班。換乘時間緊,肖女士直言取票進站有些耽誤時間。"如果城鐵和地新竹哪裡可以借錢二胎年息鐵公交一樣,可以刷卡進站就好瞭!"

  實際上,去年底武咸城鐵開通時,就有市民建議,希望城鐵上可以刷"武漢通"。對此,湖北城際鐵路公司曾回應稱,由於系統原因,城鐵上無法使用武漢公交一卡通。但中鐵銀通卡可以實現此功能,該卡也可以看作鐵路版的"武漢通":該卡由中國鐵路總公司和中國銀行聯合發行,正反面分別顯示持卡人姓名、身份證號碼、照片等信息,該卡不取現、不計息、不可透支,僅限鐵路行業使用。旅客進站無需提前購票,僅需直接刷卡乘車,自動按二等座票價扣款。目前在京津城鐵、廣珠城軌上均已使用。

  記者昨多方核實得知,目前,有關部門正在申請中鐵銀通卡在武漢落地,若成功引進,城鐵有望實現"無票化":無需購票,直接刷卡進站。武漢鐵路部門相關負責人也稱,以後進站便捷化"一定是趨勢"。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/07574226370.shtml
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全國鐵路6日發送旅客641萬人次

??新華社北京2月7日電(記者樊曦)記者7日從中國鐵路總公司獲悉,6日全國鐵路發送旅客641萬人次,運輸安全平穩有序。7日,全國鐵路客流將有小幅上漲,預計發送旅客721萬人次。

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妻子獨自賣掉房子 丈夫起訴妻子賣房合同無效

  京華時報訊 宋女士因與丈夫關系惡化,獨自通過中介賣掉房子。其丈夫周先生得知後,將宋女士和買房人起訴至法院,要求確認二人簽訂的房屋買賣合同無效。昨天記者獲悉,昌平法院判決支持瞭周先生的訴訟請求。

  2012年11月,宋女士通過中介與王女士簽訂房屋買賣合同,並當場出具書面聲明,該房屋售出後發生任何糾紛均由宋女士一人承擔。此後,王女士支付瞭首付款,並辦理瞭網簽。

  周先生訴稱,訴爭房屋是夫妻共同財產,妻子無權私自處置。

  買房人王女士認為,她與宋女士簽訂的合同是真實意思表示,而且房屋的相關手續中隻有宋女士一人的名字,"這份房屋買賣合同應該是合法有效的。"

  法院認為,涉案房屋所有權雖然登記為宋女士單獨所有,但為夫妻存續期間購買的,應為夫妻共同財民間二胎房貸缺錢急用哪裡借錢產。宋女士出售房屋應告知周先生並取得其同意。

  買房人王女士經中介告知,已知房屋涉及周先生利益,其不知道周先生是否同意就簽約購房,不具備第三人善意購買的條件。法院判決該合同無效。

  年關將至,談談您對北京房地產調控政策的看法吧~!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/08342542423.shtml
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內容來自sina新聞

國土規劃綱要有望年內出臺 城市開發邊界將劃清

  對於城鎮化和土地改革未來數年的發展,住建部和國土部漸有清晰思路。

  "2014年是定位調整之年、改革破冰之年、發展謀劃之年。"國土資源部規劃司司長董祚繼近日在接受媒體訪談時透露,今年的重點工作之一就是盡快批準實施《全國國土規劃綱要》(以下簡稱《規劃綱要》),同時研究部署開展省級和區域性國土規劃編制。"接下來,市縣層面應該考慮綜合性規劃,由政府牽頭組織,各部門共同承擔落實,形成"一個縣市一張藍圖"。"董祚繼表示。

  《規劃綱要》年內有望問世

  據悉,2010年起,由國土部和發改委牽頭,並會同28個部門全面啟動全國國土規劃綱要編制工作。目前,《規劃綱要》已形成送審稿並征求相關部門和地方的意見,有望年內出臺。

  一位接近國土部人士向記者介紹稱,這份規劃的立足點特征顯明,我國正面臨"下一個人口高峰",同時海陸規劃也需要統籌,《規劃綱要》以水資源、環境容量、優質耕地、近海海域和地質環境安全等多方面資源環境承載能力分析為基礎,對國土空間開發形勢進行瞭深入研判。

  而這份規劃將針對國土開發利用存在的問題,確定瞭未來20年我國國土空間開發的總體方針、基本原則和戰略目標。

  上述接近國土部人士表示,2011年,國土部明確瞭國傢級規劃與省級規劃采用同步編制的辦法,主要目的之一就是為瞭使得國傢級規劃能夠吸取地方反饋的實際情況,讓規劃最終更加科學合理。

  劃清城市開發邊界

  在2013年底召開的中央城鎮化工作會議就明確指出,城市規劃要由擴張性規劃逐步轉向限定城市邊界、優化空間結構的規劃。城市規劃要保持連續性,不能政府一換屆、規劃就換屆。

  北京大學旅遊研究與規劃中心主任吳必虎表示,有的官員、城市習慣於用工業來主導城鎮化,但是霧霾和土地財政已經讓舊的城鎮化道路走到瞭盡頭。

  而在董祚繼的視野中,耕地紅線、永久基本農田、城市建設用地開發邊界和生態紅線落在新一輪土地利用總體規劃中是密不可分、互為前提的幾條線。"如果城市開發邊界定不下來,永久基本農田就不可能劃定。反過來說,開發邊界確定之前,也得先把永久基本農田劃定。"

  "但有一點很明確,耕地保護和生態保護優先,是劃定紅線的基本原則。"他解釋說,也就是先在規劃圖上把永久基本農田和需要保護的生態用地"摳出來",盡可能以此為基礎來劃定開發邊界。

  董祚繼表示,"建設是可以避讓的,可耕地是長期形成的,不允許占用,如果一定要搞建設,就跳過去、繞過去。"他說,要將原來劃定建設用地預留區中的優質耕地調換出來,嚴禁占用。

  上述人士進一步解釋說,目前較發達地區普遍會面臨建設已經臨近發展邊界問題,此時最直觀的表現就是城鎮建設用地指標將有減無增,未來發展主要依靠存量土地的結構優化。

  董祚繼認為,適度減少新增建設用地計劃指標,並非是對所有類型用地規模"一刀砍",而是減少工業用地,適當增加居住等生活用地,保障基礎設施建設、社會民生、扶貧開發等必要用地,專項安排保障性安居工程用地計劃,繼續按不低於5%的比例安排農村建設用地。

  嘗試探索多規合一

  日前,記者獲悉,為全面推動城鄉發展一體化,在縣(市)探索經濟社會發展、城鄉、土地利用規劃的"三規合一"或"多規合一",住建部決定開展縣(市)城鄉總體規劃暨"三規合一"試點工作。

  住建部文件稱,此次工作的主要內容便是試點地方按照城鄉一體、全域管控、部門協作的二胎房貸是什麼意思貸款全省皆可處理要求,編制縣(市)城鄉總體規劃,實現經濟社會發展、城鄉、土地利用規劃的"三規合一"或"多規合一",逐步形成統一銜接、功能互補的規劃體系。

  財經評論員李文海告訴記者,"多規合一"的好處和難點都在於對平衡的把握,具有很強的經驗普適性。他說,城鄉一體化中"多規合一"的重心還在於土地規劃,核心是解決建設用地的供給來源與農村同步發展和農民順利進城就業這對矛盾。

  就農地未來如何發展問題,董祚繼表示,要探索實施土地利用總體規劃、城鄉規劃等 "多規合一",由政府牽頭組織,各部門共同承擔落實,形成"一個縣市一張藍圖"。

新聞二胎借貸利率怎麼貸款比較會過件來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-18/09013929749.shtml
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中國房企紮堆海外淘金





??相比被稱為“出海”年的2013年,在國內樓市下行調整的今年,中國房企搶占海外市場勢頭更加兇猛。



??今年2月,碧桂園進軍澳大利亞,斥資7300萬元在悉尼西北部買地;同月,萬科美國紐約曼哈頓項目開工建設,稱將打造該地地標項目;7月,萬達宣佈在美國芝加哥投資9億美元,建造350米高五星級酒店;年內,綠地在英國、美國、加拿大等多個國傢項目開始預售……近日,首創置業方面也透露,其澳大利亞悉尼項目將於本周末開盤入市。



??相關機構數據顯示,僅是今年一季度,中國房企在海外市場的總投資額便已達到近千億元人民幣,超過瞭去年全年的總投資額。而全年中國跨境房地產投資中古機械設備二胎年息借貸增貸轉貸額,則有望超過300億美元。



??在首創置業副總裁胡衛民看來,包括首創置業在內的中國房企積極開拓海外業務,與國內房地產行業調整密切相關。“房地產行業已進入轉型期,迎來白銀時代,勢必要探索一些新的發展模式,海外市場是對國內房地產市場的一個補充。”



??另外,胡衛民認為,近些年興起的海外移民熱潮,為房企進軍海外房地產市場提供瞭重要的消費市場,成為中國房企出海的另一促動因素。



??也正是因此,中國房企雖然投資海外,但項目“返銷”國內的現象一直存在。據媒體報道,之前,碧桂園馬來西亞金海灣項目就曾主打“移民牌”。首創置業產品客戶中心總經理林智勇也介紹,首創悉尼項目購買人也主要是以當地華人為主。



??“成熟的發達國傢已不需要太多房地產的投入,房企抓住少量投資機會時,可能是為瞭我們自身服務。”北京(樓盤)理工大學房地產研究所所長周畢文舉例稱,房企到法國巴黎蓋一棟樓,更多的買房者不是法國人,而是中國到法國投資的各種企業傢、旅遊服務商等。



??進軍海外房地產市場,是否意味著中國房企可以在海外復制國

內樓市的“黃金十年”?對此,周畢文並不看好。林智勇也認為,“在海外並不是遍地是黃金,每一個項目都需要做詳細的評估。”




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/07095948946545293705914.shtml

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傳京津冀定位較大調整 三地錯位發展僅北京1個中心



北京長安街沿線的京津冀地圖花卉。 東方IC圖

??三地錯位發展僅北京一個中心

??京津冀協同發展規劃將出爐,傳定位有較大調整

??京津冀協同發展在宏觀上已成為國內發展的頂級戰略之一。自2014年2月26日習近平提出京津冀協同發展戰略已一年有餘,在今年的政府工作報告中更將其列為與“一帶一路”、長江經濟帶並列的三大經濟帶戰略。但由於京津冀三地定位及利益協調牽涉面極廣,頂層設計的困難比預期的要大,據稱相關規劃綱要改瞭十幾稿,仍有爭議。據報道,經中央財經領導小組第九次會議審議研究的《京津冀協同發展規劃綱要》(下稱《綱要》),將於近期發佈。

??據知情人士透露,關於京津冀協同發展的基本原則,早在今年2月10日由習近平主持召開的中央財經領導小組第九次會議就定下瞭基調。

??新華社當天報道說:“習近平指出,疏解北京非首都功能、推進京津冀協同發展,是一個巨大的系統工程。目標要明確,通過疏解北京非首都功能,調整經濟結構和空間結構,走出一條內涵集約發展的新路子,探索出一種人口經濟密集地區優化開發的模式,促進區域協調發展,形成新增長極。思路要明確,堅持改革先行,有序配套推出改革舉措。方法要明確,放眼長遠、從長計議,穩紮穩打、步步為營,鍥而不舍、久久為功。”

??從目前媒體報出的《綱要》內容看,據知情人士稱,從來沒有哪一個規劃綱要如此細致,力度如此之大,細致到哪些企業搬到哪個區域、每一條路修到哪裡都寫得清清楚楚,而且有每年的進度表,有問責舉措。如產業轉移方面,《綱要》明確列出北京二環內、三環內企業要轉移多少。交通一體化的清單會具體到現在北京、天津、河北有多少斷頭路,怎麼解決;交通部、鐵道部、交通廳委、民航總局分別承擔什麼責任。此外,《綱要》還確定瞭2015年重點工作和重大項目,有很多行政壁壘和重大項目,在高層協調下,將會“出人意料地加大推進和落地”。天津市濱海新區區委書記宗國英稱,《綱要》對地區發展的約束比“十二五”規劃還厲害,針對性更強。

??中共中央財經領導小組信息項目的負責人之一、安邦首席研究員陳功認為,這些信息顯示,對於存在頗多爭議和難點的京津冀一體化,中央幹脆大包大攬,從戰略到實施細則再到具體工作做瞭通盤設計。下一步,就是三地政府如何操作和執行的問題瞭。從目前的觀察看,各個地方對此《綱要》的態度很復雜,熱切、急迫同時又很糾結。

??中央頂層設計具體到細節規劃

??據報道,即將出臺的《綱要》對與原來京津冀三地上報的“北京四中心、天津四中心、河北五中心”定位進行瞭較大調整。除瞭北京保持政治、文化、科技創新、國際交往四個中心地位不變外,天津的定位調整為一個基地三個區,即全國先進制造研發基地、國際航運核心區、金融創新示范區、改革開放先行區。河北定位調整為四個基地,主要涉及到產業轉型升級、商貿物流、環保和生態涵養以及科技成果轉化等方面。據參與《綱要》編制的人士說,“調整後強調隻有北京這個中心,多中心就等於沒中心”,頂層設計更加重視三地的錯位發展。

??北京四中心定位確定,疏解北京非首都功能的方向開始明晰起來。北京市常務副市長李士祥在接受媒體采訪時稱,符合首都戰略定位的功能和產業,要進一步調整提高,不符合的則要依法疏解。“2015年北京下決心疏解一批教育、醫療項目,推動優質教育、醫療資源向外輻射。”2015年北京將出臺一份“疏解”清單,內容包括疏解一批制造業、一批中心城區批發市場、一批院校、一批醫院,以及若幹個行政事業單位。

??在產業發展佈局上,北京的思路已明確:原則上不再發展一般制造業,做大做強戰略性新興產業,加快新一代信息技術、生物、新材料、航空航天、高端裝備、制造業創新發展;大力發展生產性服務業及節能環保朝陽產業。

??突出北京 津冀不再提中心

??解決三地錯位發展是難點工商登記查詢二胎年息借貸增貸轉貸

??陳功在內部討論中表示,京津冀一體化要對巨大的差異做戰略整合,京津冀發展的不均衡,根本原因是三地的發展戰略存在根本的沖突和不協調。北京的發展戰略在很長的時間是強化第三產業,這種做法已經見成效瞭,2014年北京服務業的經濟占比達78%;天津的發展則是搞大產業、重產業,而且空間方向與北京完全不一致,與北京並不容易接軌;河北則是搞資源型產業、重工業(如礦山、鋼鐵),三地發展出現這樣的沖突和不均衡是長期形成的,而且與巨額投資有關。現在搞京津冀一體化,能在多大程度上解決這些問題,疑問很大。這就像三輛汽車在不同的路上往不同的方向跑,而且已經跑瞭幾十年,現在忽然間說,往南的要往北,往北的要往南,往東的要往西,大傢要聚在一起,難度肯定極大,而且投入資源也會極多。

??京津冀一體化中要素和產業轉移的影響不容低估。根據目前京津冀一體化的基本態勢,北京定位於向外輸出者,“承接合作”是河北的重要任務。北京要疏解非核心功能,具體表現在人口外遷和產業外遷。在產業調整上,北京將會限制工業發展,遷出部分工業。實際上,北京的工業發展近年一直受到限制。2014年北京的第二產業生產總值為4545.5億元,幾乎比同期上海少瞭一半(上海第二產業增加值為8164.79億元)。這證明瞭北京的城市定位是正確的,反映瞭首都功能和首都經濟的特點。對北京來說,本來就沒有多少工業,如果再在政策要求下大量遷走,不僅對緩解北京的城市病起不到什麼作用,還可能對北京形成釜底抽薪。

??疏解首都非核心功能打響第一槍

??不論《綱要》最終如何部署,“北京中心”地位和疏解首都非核心功能是沒有懸念的。事實上,早在今年年初,位於北京中心城區,被稱為長江以北最大的服裝集散市場的動物園服裝批發市場和大紅門服裝批發市場已經著手搬遷。但因為這兩個市場規模太大,往哪兒疏解、誰來承接,都不是一時一地能確定和落實的。可能在京津冀協同發展規劃中承擔商貿物流基地功能的河北省多個地區,已經開始進行搶奪。今年1月1日,河北廊坊新動批紅門服裝城已經開業,超過8成商傢來自北京。有“動批”經營方被拉到河北白溝、永清等考察,還有大紅門商戶到懷來、廊坊、石傢莊等地接洽。

??就在《綱要》被傳即將發佈的3月27日,“協同發展、共贏未來——2015年非首都功能疏解京石對接會”在北京召開。這一回,是石傢莊出手瞭。

??在此次會議上,兩市就京石兩地商貿產業疏解深入對接,達成瞭高度統一。北京西城區和豐臺區政府認為石傢莊承接北京商貿、物流產業具備天然優勢,樂城國際貿易城規模龐大、規劃理念先進,北京西城區、豐臺區將積極引導所轄地區商戶入駐項目,促進商戶在石傢莊生意做大做強。

??石傢莊市副市長劉文鵬在對接會現場表示,石傢莊會為承接北京非首都功能外遷提供全力支持。對此,業內人士認為,石傢莊正借非首都功能外遷之勢,搶占先機,並高調承接動批、大紅門的外遷。

??承接北京外遷商貿河北領先天津

??從北京區位特征看,河北、天津是承接非首都功能的天然最佳選擇。而在這一年中,河北、天津兩地對外遷優勢資源的爭奪就從未停止。

??有消息人士透露,《規劃》將明確三地區域定位:其中,北京被定位為“研發中心”,天津將致力打造成為“全國先進制造業基地”,河北則朝著“全國物流基地”的方向發展。

??基於河北的角色和功能定位,近日,石傢莊在沖刺“商貿物流中心”的角逐戰中動作不斷,而此次非首都功能疏解京石對接會上,政府層面的積極表態被視為巨大的政策利好。

??京石對接符合雙方的需求和利益,中國市場學會批發市場發展委員會理事會副秘書長許鵬飛認為,北京非首都功能外遷很迫切,而石傢莊正在做經濟結構調整和產業轉型升級,現代服務業會是石傢莊未來發展的重頭產業,結合京津冀協同發展,將大有可為。站在從業者角度來看,批發行業從業者不希望“散”,而是希望整體的轉移,未來石傢莊在承接北京批發業態轉移過程中需要做相應的部署。

??“在北京疏解非首都功能的戰略佈局中,對外疏解一部分產業既是給這個大都市的減負,又是給河北區域經濟的一個增量,這是各方多贏的一個政策。對於河北商貿行業來說,更是一個歷史機遇。”石傢莊樂城國際貿易城董事長林樂平在會上表示,石傢莊是距離北京最近的省會城市,京九大動脈上最重要的交通節點城市,擁有非常良好的商貿基礎。石傢莊承接北京商貿批發行業的疏解,能最快地形成商貿大市,從而帶動冀中南地區城市發展,是符合國傢發展戰略、北京商貿疏解政策和廣大商戶希望外遷後能做大做強的多方利益。

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22傢房企2月份銷售業績環比下降四成房貸2胎增貸

  中原地產研究部最新統計數據顯示,截止日前共有招保萬金等22傢房企公佈瞭前兩個月的銷售業績。2月份單月,這22傢房企銷售業績合計570.5億元,環比1月份的987.5億下降瞭42%。

  中原地產首席分析師張大偉分析認為,2014年前2月房企銷售業績明顯出現2個特點,一方面房企銷售漲幅放緩;另一方面不同城市市場出現分化後,房企業績也開始分化。

  此外,他認為,在春節影響下,杭州等城市的價格調整被放大,影響瞭市場購房者入市的信心。雖然2月份成交量下調主要是因為春節因素,但相比2013年同期,今年2月份出現市場下滑非常有警示意義。

  3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/07542640177.shtml

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內容來自sina新聞

北京庫存量創13個月來新高

  新浪樂居訊(記者 邱瑟)

  北京房子賣不動瞭?

  偉業我愛我傢市場研究院新近發佈的統計數據顯示,截止5月16日,2014年北京全市新建商品住宅供應量為36056套,比去年同期增加58.1%。供應量的持續增加疊加去化速度減緩,北京庫存量已經突破7萬套,創下近13個月來新高。

  由於自住房的集中入市影響,北京剛需市場去化困難已經成為共識。上周末夾在密雲雲溪、朝陽孫河北京院子、亦莊遠洋天著等豪宅項目中入市的剛需盤大興孫村首地•浣溪谷,和今年冷淡市場下新近開盤的剛需項目基本無異,優惠多但去化平平,近180套房源僅有200組客戶參與排號,蓄客量接近1:1。

  市場逆轉向買方市場

  在北京整體剛需市場去化不理想的情況下,剛需盤售樓處正在悄然發生變化。

  5月18日,位於南六環外大興孫村的首地•浣溪谷項目二期開盤。然而,和此前大部分項目集中開盤之時謝絕新到訪客戶的慣常做法不同,首地•浣溪谷在售樓處外專設瞭新到訪客戶登記處,並安排瞭數名銷售人員負責接待。

  此外,為瞭吸引更多的購房人,首地•浣溪谷在距離項目約1公裡的入口處豎起瞭一塊顯眼的"48萬買現房"廣告。據瞭解,該項目開盤當天除瞭"1萬抵2萬"的會員優惠以外,當天認購還將享有兩個點的優惠,雙重折扣後,最小83平米的兩居戶型總價約160萬左右,首次置業首付僅48萬元。

  改變或緣於項目蓄客情況不理想。雙重優惠並未換來該項目足夠的蓄客量,據其銷售人員介紹,當天首地•浣溪谷小量推瞭180套左右房源,但蓄客量僅約200組,房源蓄客比接近1:1。以行業經驗推測,集中開盤之後還將留有不小的選房餘地。

  對於部分購房人來說,首地•浣溪谷的讓利在當前膠著的市場下並未到位。據瞭解,首地•浣溪谷此次開盤雙重優惠後均價約2萬元/平米,相比一年前一期推出的期房,均價上浮約3000元/平米。

  "你們還是賣的太貴瞭。"一位剛從臨近項目格林雲墅看完房過來新訪客戶登記處的女士表示,相比她剛剛瞭解到的格林雲墅80多平戶型1萬9的價格,浣溪谷此次開盤約2萬左右的均價讓其興趣大打折扣。

  "他們是期房,我們是現房,我們也有1萬8左右特價房。"浣溪谷售樓員小王辯解。萬華土地貸款在小王看來,很多購房人還是太受市場情緒影響,"去年不少項目價錢那麼瘋,一堆人爭著買,現在市場稍稍冷卻下來瞭,正是買房的好時機,但大傢都想等著再降點,可北京是不會出現大降的"。小王身上同時有賣房人和買房人兩個身份,2012年底成功踩準北京市場波谷出手買房的經驗,更讓其堅信自己對市場的判斷。

  5月18下午1時左右,首地•浣溪谷集中開盤活動結束,小王給上午每一個新到訪登記客戶打電話詢問購買意向,並表示除瞭最受歡迎的95平三居戶型,餘下的戶型均有較大的選擇餘地,購房人似乎正以繼續博弈的姿態加深其"烏合之眾"的想法。

  近7成樂居置業調查受訪者看跌房價

  看空情緒銀行房貸二胎利率年息貸款全省皆可處理彌漫,購房者觀望情緒在加重。

  5月15日,新浪樂居發佈購房者心態調查報告顯示,在參與調查的9400名網友中,在回答"樓市或迎調控窗口期,您是否打算出手買房"問題時,77.7%的受訪者表示未來三個月內將持續觀望,僅有14.5%的受訪者表示將出手購房。近7成受訪者看跌未來房價,受訪者中,近半為首次置業者。

  觀望導致北京樓市成交低迷庫存量走高。

  來自偉業我愛我傢市場研究院統計數據顯示,北京庫存量再度回至高點,當前庫存量已經突破7萬套,為近13個月來新高。其中通州、大興首當其沖,庫存量分別為14017套和13779套,未來將面臨較大的去化壓力。

  然而,壓力似乎遠未止於此。偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉指出,由於去年下半年以來北京土地市場交易火熱,可以預見今年三季度開始遠郊區縣的供應量還將持續增加,未來遠郊區縣的新房價格將出現明顯回落。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/08112735868.shtml

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多地保障房建瞭無人住 唱空城計該有人被問責

??保障房唱空城計,該有人被問責

??超聲波

??保障房是保居住,實質是通過居住保生活,保障其生活半徑以居住為中心

??多地保障房出現空置現象。如,河南已建成的保障性住房中有2.66萬套空置超過一年,其中安陽市3000多套已經建成的住房空置未用超過一年,空置率達68%;陜西有超過10萬套保障房無人入住;南寧一保障房小區出售近三年,亮燈率不足10%。

??住房問題大不大,中低收入者買房難不難?不用說瞭,不大不難,建保障房做什麼呢?可這樣做又何以能夠叫民心工程呢。怕人多房少,怕不該買的人見利而爭,怕房子落不到中低收入者手上,各地還設置瞭條件,不窮的不供應,還有搖號排隊等措施。然而,這麼多地方、這麼多保障房空置起來,無人來住,不是諷刺?

??料必不是中低收入者突然變少瞭,不夠排隊條件瞭;料必不是中低收入者都買房瞭,需求量降低瞭。如果是這兩種情況,那不是政府亂拍腦袋瞎建房,浪費資源麼?其實就算是需求量降低瞭,限價的房子總是有利可圖的,按說也該排隊旺盛啊。保障房賣不出去,大傢都認為是房子本身的問題。

??一些地方存在“重建設輕規劃、重數量輕質量、重完工輕分配、重建房輕產業配套”的不良傾向,使部分保障房偏離其保障民生的初衷。這是媒體披露的原因。選址偏僻、交通不便、基礎設施不完備,遭致部分保障房遇冷,住戶甚至申請到保障房後又“回流”市區租房。

??保障房保什麼?這是一個問題。一望而知,保居住唄。然而,就是動物,居住都不僅僅是住的問題,生存是與居住場所聯系在一起的。人是社會關系的存在,居住、工作、生活、社會交往緊密聯系。保障房是保居住,實質是通過居住保生活,保障其生活半徑以居住為中心。

??然而,現實是許多保障房變成瞭居處是生活直徑上的一個點,保障房偏在城邊一角,工作在城市中的另一處,每天要奔波路途。居住點周圍沒有學校、沒有商業、沒有菜場、沒有醫院,甚至公交不便,隻有睡覺的價值。而中低收入者因其經濟能力有限,恰恰是城市中移動半徑最小的一類人,他們更需要就近擁有完善的服務。處於城市邊緣,降低瞭保障房的造價,保證瞭城市中心地塊的收益,無異於是對中低收入者的一種拒絕姿態。

??保障房給誰建?這跟保障房保什麼是同一個問題,另一種問法。不過,這樣問也不是同義反復。保障房可能給中低收入者建,也可能是為政府土地收益而建,那就在越低地價的地方建;還可能是為開發商利益而建,那就任開發商偷工減料;它還可能是為上級檢查而建,那就要完成數字,報表填上,政績達標,就大功告成,同時浪費也鑄成。作為民生的保障房工程,因而成為土地級差地租工程、開發商利益保障工程、“數字保障工程”。

??怎樣建好保障房,不是技術問題,不是能力問題,而是良心問題和制度保證問題。良心在前,即政策的善意在前、政策的倫理在前。有此,則可以去設計制度,使之完善;無此,則制度可能故意留下漏洞,沒有漏洞也要盡量鉆出一些洞來,例如公示變成蒙事、搖號搖出六連號等等。

??一些地方一面保障房空置,一面還在繼續建設保障房,不知是否又要增加空置量。例如青島,號稱全國最大的保障房社區已成為空城,銷售兩年多,收到的申請不足200份,今年還要繼續籌建保障房10000套,“經過統籌協調,該建設任務已經分解下達各區”,至於己有的房子,不過是全面梳理房源進行公告而己,沒有怎樣能讓人去買的方案。

??現在,有決策失誤終身追究制,保障房建瞭無人住,難道不該作為決策失貸款增貸誤進行終身追究嗎?

??時事評論員 劉洪波

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-08/07315969970592999584693.shtml

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2013年第三季度中國購房者信心指數止跌回漲

  2013年第三季度中國購房者信心指數止跌回漲 一線城市信心低於二三線城市

    購房者信心回漲7.5點,總體指數107.9點

  2013年10月1日,中國購房者信心指數2013年第三季度調研結果正式發佈。信心指數是由新浪樂居和克而瑞(中國)信息技術有限公司聯合開展的全國范圍、持續性的房地產市場監測課題。

  調研結果顯示:2013年第三季度中國購房者信心總體指數為107.9點,在上一季度100.4點的基礎上,回漲7.5點。其中原因主要在於:首先從市場成交來看,二季度重點城市的成交出現明顯回暖,其次從市場供應看,開發商加快推盤的節奏,越來越多小戶型低總價的產品入市,滿足當前以剛需為主的一個需求結構。由此可見,購房者對下半年的市場走勢信心較足。

圖1中國購房者信心指數走勢



  分項指標幾乎全線上漲,購買力信心恢復是主要原因

  在信心指數的四個分項指數中,我們發現購房者對於預期的指標幾乎全線上漲。預期指數方面,經濟走向指數上漲最快,較上季度下上漲12.4個點,其次是供應水平指數,較上季度上漲9.0個點。現狀指數方面,除瞭消費環境指數出現1.4微弱的跌幅之外,其它三項指標均出現上漲。供應水平指數這一指標的上漲速度明顯快於其他指標。因此我們可以說,三季度購房者信心的回升的背後,實際上是購買力信心的恢復。

  圖22013年2季度-2013年3季度中國購房者信心分項指數對比





   一線城市購房者信心上漲,與二三線城市差距逐步加大

  從城市能級來看,一線城市的信心指數上漲但是信心依然不足。數據顯示,2013年三季度一線城市的購房者信心指數為101.7點,較上季度98.7點上漲3個點,從預期指數來看,環比上一季度也出現明顯回升。毫無疑問,一線城市購房者購房者重拾信心。回漲的現狀滿意指數揭示瞭購房者打破瞭原有的觀望態度,實際購房積極性隨之上漲。

  圖3一線城市購房者信心指數、現狀滿意指數及預期信心指數



  反觀二三線城市,從絕對值看,2013年三季度二三線城市購房者信心指數為109.5,高出同期一線城市7.8個點;相比上季度2.2點的差距有所增加。而從環比走勢來看,本季度一線城市的信心指數較上季度上漲3個點,而二三線城市在上一季度100.9的低位上,增至109.5點。2013年第三季度一線城市購房者信心指數依然不及二三線城市。

圖4中國購房者一二三線城市信心對比

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  各區域購房者信心指標全線回升,重拾信心,尤其是華北、華中區域

  分區域看,本季度各個區域購房者信心普遍大幅提升,指數都位於110點左右。環比來看,漲幅較大的是華北區域,漲幅為17.3點,其他區域的漲幅基本維持在8點左右。主要是近期有大量新盤入市,加上即將迎來傳統的金九銀十的銷售旺季,因此購房者對後市重拾信心。

圖5中國購房者分區域信心指數



  購房者對未來調控力度更加嚴厲的預期持平對房勞保局勞工貸款率利2015價上漲預期與上季度持平

  在2013年第三季度購房者信心指數調研過程中,我們也對"未來調控力度的走勢"及"所在城市未來樓市價格的走勢"等相關內容進行瞭訪問。

  對於未來國傢調控力度的走勢,認為調控仍將持續的占27%,認為調控力度更加嚴厲的占26%;有25%的購房者認為調控已經取得瞭成效,未來的調控力度將會放松;僅有4%的購房者認為調控政策將會取消。

  在對未來所在地樓市價格走勢的預判上,沒有出現占絕對比例的情況,認為價格將會上漲10%的占到41%,占比最大;認為未來所在地樓市價格將會持平的占31%,與上季度持平;認為價格將會下跌10%的占比為11%,認為價格將會上漲20%以上的占15%,認為房價下跌20%以上的占比最少,僅為2%。和上季度相比,認為房價會略微上漲的購房者與上季度基本持平,大多數購房者認為,未來房價將在保持平穩的基礎上出現10%以內的增長。

圖6中國購房者對於未來國傢調控力度走勢的看法





圖7中國購房者對於所在城市未來樓市價格走勢的看法



  購房者入市意願加強,推遲購房占比較上季度減少3個百分點

  在對購房者未來購房計劃的訪問中,我們發現有54%的購房者表示會推遲購房,這一比例較上一季度推遲購房的客群比例(57%)減少瞭3個百分點。購房者開始入市的跡象已經顯現。

圖8中國購房者未來購房計劃的變化





  對於即將迎來的四季度,我們認為最主要將取決於宏觀經濟層面的變化和企業將采取何種價格策略,如果前期的穩增長措施在四季度出現瞭較明顯的成效,企業的促銷力度繼續保持在二季度的水平,那麼我們預計四季度的信心指數或將繼續攀高。

  調查背景:2013年第三季度中國購房者信心指數調研周期持續近三個月。調研范圍涉及北京、長春、長沙、常州、大連、貴陽、海口、杭州、合肥、濟南、嘉興、南昌、南京、寧波、上海、深圳、沈陽、蘇州、太原、天津、威海、蕪湖、武漢、西安、廈門、揚州、宜昌、重慶、鄭州、煙臺、福州、南寧、昆明等35座城市,涵蓋華北、華東、華南、華中、西南等重點區域。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-08/10562441784.shtml

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內容來自sina新聞

中國首部臨空經濟藍皮書提議建京畿新區

  隨著京津冀協同發展上升為國傢戰略和北京新機場建設開展,22日發佈的中國首部臨空經濟藍皮書提出,以北京新機場建設為核心,建立房貸二胎利率多少年息怎麼貸款比較會過件輻射京津冀三地的"京畿新區",破題京津冀協同發展。

  這份由北京國際城市發展研究院和社科文獻出版社發佈的《中國臨空經濟發展報告2014》,專門單列章節分析北京新機場在京津冀協同發展格局中的作用。

  北京新機場位於北京市和河北省交界處,作為綜合性大型國際樞紐機場,新機場首期規劃建設用地40平方公裡,4條跑道,航站樓面積70萬平方米,客機位220個,年飛行量65萬架次,航站樓滿足年旅客吞吐量4500萬人次。

  藍皮書稱,建設北京新機場是推進京津冀協同發展的重要契機。要以北京新機場建設為核心,充分整合和協調京津冀三地資源和職能,將北京新機場臨空經濟區,建設成為跨區域的京畿臨空經濟合作區("京畿新區")。

  藍皮書建議,"京畿新區"的空間范圍應涉及北京大興、河北廊坊、天津武清的部分區域,面積約2000平方公裡。在這個區域內,可規劃建設中國(京畿)自由貿易區、國傢文化創新示范區等功能區。鑒於北京新機場三地融會的地理位置及臨空經濟區的各項功能,可考慮在北京新機場臨空經濟區建首都城市副中心。

  藍皮書稱,依托新機場建設,探索建立首都行政副中心,將首都行政中心的部分功能疏解到與北京中心城區距離適宜的區域,有利於均衡首都政治中心功能,並疏解國際交往功能。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/08322919308.shtml
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內容來自醫師貸款二胎年息sina新聞

5月1日起武漢實施新規定 賣房時須公示物業收費標準

  楚天都市報訊 (記者陳珂 通訊員餘俐)買房時,售樓員口頭說物業費隻要1.5元/平/月,交房時物業費就變成3元!這種"不靠譜"相信不少購房者都經歷過。昨日,記者從武漢市前期物業統一招投標平臺啟動會上獲悉,以後在買房時,物業收費標準都要"明碼標價"。

  記者從2胎化利率多少免費諮詢試算會議獲悉,明日起(5月1日),武漢總面積20萬方以上的小區,須公開招投標確定物業公司(本報4月22日曾報道)。據現行規定,小區要先確定物業公司,才具備銷售資格。這意味著在購房時,物業服務價格等中標信息(包括20萬方以下的小區),都已通過招投標平臺公開發佈。在買房時,購房者可要求開發商出示物業中標合同,不能隻聽開發商"忽悠"。武漢市房管局相關負責人表示,在統一招投標平臺運行後,將要求開發商,在售樓部公示入住後物業收費標準。

  同時,開發商和物業簽訂的合同中,還必須包括小區公共區域的具體范圍及坐標,並對所有業主公示,避免開發商或物業將公共區域占為己有。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/07234104679.shtml

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