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內容來自sina新聞

光谷聯合赴港上市 湖北香港上市公司將增至7傢

  

楚天金報訊見習記者張媛

  "我們整個管理層都在香港這邊進行路演。"昨日是光谷聯合路演第二日,記者致電公司董秘張雪蓮瞭解情況,機構態度比較積極,具體細節不便透露。據瞭解,公司將於3月28日正式掛牌,至此湖北赴港上市公司增至7傢。

  國際配售已完成

  據其18日發佈的招股資料顯示,光谷聯合將共發行10億股股份,其中10%公開發售,90%國際配售,每股招股價在0.83-1.09港元,募資最多10.9億港元,較此前市場傳聞的1.5-2億美元規模縮水不少,每手買賣單位為4000股,入場費為4403.95港元。該公司已引入陽光人壽作為基礎投資者,將認購2.8億股股份。

  此前,有港媒報道稱"孖展認購冷清,錄得零成交("孖展"即保證金的意思。在香港市場上,開設瞭"孖展賬戶"的投資者,在進行股票買賣時,可利用他們提供的融資額進行杠桿投資,放大收益)"。對此,公司回應稱這是理解錯誤,因為孖展是一種高風險投資活動,並不計入總成交量,目前招股數據下周才能知道,但占公司90%配售的國際配售已經完成。28日上市後,市值最高達43.6億港元。目前,公司已引入陽光人壽作為基礎投資者,將認購2.8億股股份。

  公司表示,此次募資所得52.3%的資金將用於撥付公司未來開發項目的土地出讓金及前期建築成本;37.7%的資金將用於開發中的項目;餘下的10%資金則作一般營運資金。

二胎銀行業務利率多少免費諮詢試算 市場化產業園第一股

  光谷聯合控股目前主要從事開發及運營產業主題明顯的大型產業園,據官網資料,除光谷軟件園等主題產業園項目,公司還開發瞭麗島漫城花園等住宅項目,地域上看,公司業務已涉足武漢、青島、沈陽、合肥、黃石、鄂州等城市。

  據《第一太平戴維斯北京報告》,截至2013年12月31日,按竣工項目、開發中項目及規劃做未來開發項目的總建築面積計算,光谷聯合為中國第二大市場化產業園區開發商及運營商。

  據披露,物業開發方面,其在武漢、青島及鄂州,已開發多主題產業園組合並成為產業園開發領域的市場翹楚。產業園等主題遍及多元化產業,包括軟件開發、服務外包、金融後臺服務、素菊中心、研發、信息技術等。

  公開信息顯示,公司董事長黃立平因曾參與創立紅桃K而備受市場關註。此外,其高管團隊也有多名湖北上市公司原高管。執行董事兼副總裁陳惠芬,曾於1994年至2005年任職於東湖高新。舒春萍前後擔任過三特索道集團總裁辦主任兼證券部經理,以及武漢東湖高新董事會秘書、投資管理中心總監及副總經理。齊民則是三特索道前董事長。

  除此之外,曾任職於中海集團的薑永進也於2月加盟光谷聯合,任CFO(首席財務官)。薑永進服務中海期間,中海一直保持財務穩健形民間二胎借款任何問題免費諮詢象,在2008-2009年市場低迷期,中海亦實現利潤超20%的年增長率,較高毛利率更讓中海成為各大房企的榜樣。

 多名湖北首富港股制造

  記者從省上市辦相關人士處瞭解到,光谷聯合之前,省內已有東風汽車、卓爾發展、正通汽車、大冶有色、維奧生物、遠大醫藥等6傢企業赴港上市。2010年在港上市的正通汽車,其真正幕後控制人是省內民資--湖北聖澤實業有限公司。2011年7月,卓爾發展收購一傢香港上市公司,在香港聯交所成功掛牌交易,這是我省民營企業首次在香港主板上市。

  張雪蓮告訴記者,公司最早也考慮過在A股上市,但香港資本市場全球國際化水平很高,出於戰略發展考慮,公司最終選擇在香港上市。

  此次赴港上市前,光谷聯合剝離瞭公司國有資產。湖北產權交易所信息顯示,2013年5月20日,湖北科投擬以2.15億元的價格,清光其持有的武漢光谷聯合集團有限公司15.997%股權,從公告來看,此次股權轉讓受讓方將是大股東聯合置業(武漢)有限公司,其明確表示將行使優先購買權。

  在港上市公司中民資力量愈強,民營企業傢從中受益不少。據有關媒體報道,上市後光谷聯合實際控制人黃立平將坐擁10億身傢。此前,卓爾控股上市之初,憑借公司股價的上漲,占公司85%股份的閻志一躍成為湖北首富。2013年正通汽車董事長兼創始人王木清也曾以14億美元身傢,登上福佈斯世界億萬富豪排行榜,成為湖北首富。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/07304001496.shtml
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榮安地產2013凈利4.55億元 同比增長7.13%

  大智慧阿思達克通訊社3月4日訊,榮安地產周一晚間發佈2013年年報,2013年實現歸屬上市公司凈利潤4.55億元,同比增長7.13%。

  年報顯示,榮安地產2013年實現營業收入46.42億元,同比增長125.76%;歸屬於上市公司股東的凈利潤4.55億元,同比增長7.13%;

  榮安地產表示,報告期內,公司緊緊圍繞"以戰略為導向,向管理要效益,控制風險、穩健發展"的整體發展思路,有序推進各項工作,積極買機車分期付款0利率應對市場調控,努力做好產品營造不動產二順位設定,嚴控成本,不斷完善企業內部控制,推動瞭公司健康、穩定發展。2013年,公司完成簽約收入27.5億元,銷售回款29.5億元。截止2013年12月31日,公司總資產82.25億元;凈資產32.55億元,加權平均凈資產收益率15.01%;資產負債率60.43%,扣除預收賬款後的資產負債率為20.80%。

  在項目拓展方面,2013年,公司取得臺州椒江區繁榮村地塊,土地面積為133.53畝,總建面積為178034平方米;通過合作模式開發寧波鄞州區琴灣北地塊,土地面積為41.8畝,總建面積為78019平方米,公司享有該項目25%權益;2014年1月,取得寧波鄞州區原向陽集團A、B地塊,土地面積為182畝,總建面積27萬平方米;2014年1月,取得寧波東錢湖白石山別墅項目,土地面積為25畝,總建面積為1.8萬平方米。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/10372631631.shtml
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珠璣小區一男子不慎從11樓墜亡 為修補漏雨屋頂

  膠東在線網10月4日訊(記者 焦東) 昨天,芝罘區珠璣小區附近某居民樓,一名男子修補漏雨屋頂過程中,不慎從11樓墜下,當場身亡。

  昨日中午11時許,珠璣小區一幢11層居民樓下,市民薑先生突然看到一個男子從空中墜下,重重地砸到地面,身下、頭部等處溢出鮮血。突如其來的 一幕把薑先生等居民嚇得不知所措,他們隨即撥打瞭120、110。民警和120急救醫護人員很快就到瞭現場。醫護人員立即對墜樓的男子做心電測試,遺憾的 是他的心臟已停止瞭跳動,已無生命體征,遂宣告不治身亡。

  民警隨後瞭解到,墜樓者是一位39歲的男子,傢就住在這幢11層高樓的頂樓。事發時,該男子正在對閣樓漏雨處進行修補,初步懷疑他是在施工過程中,不小心腳底發生打滑,因為頂樓沒有任何保護措施,導致墜樓。墜樓男子的遺體隨後被抬上車送往殯儀館。

  居民鄒先生稱,死者來自東北,一傢三口住在這裡,平時特別熱心,沒想到竟然出瞭這麼個意外。鄒先生說: "像這種高層建築,沒有防護措施一定不能到樓頂去,不能自己以為不會出事就冒險。"

  民警提醒說,國慶小長假期間,希望市民在休息二胎借貸 二胎借貸黃頁貸款全省皆可處理放松做傢務的過程當中,一定要註意自身的安全。對諸如"清洗外墻、修屋頂"等有潛在危險的事情,建議找專人來做。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-04/11002439682.shtml
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禪桂至三水將有快速通道 桃園路西延線明年通車

  三水5大交通工程對接禪南,桃園路西延線有望明年8月通車

  記者昨日獲悉,三水緊抓"禪南三"合作機遇,重點打通包括舊321國道、桃園路西延線等在內的5大交通工程。其中桃園路西延線將於明年8月通車。而舊321國道未來將改造成為全線無紅綠燈,成為三水至禪桂的快速通道。

  目前,桃園路西延線建設工地,工人們正在緊張施工。該項目東連南海獅山桃園西路,西接三水雲東海南湖路,設雙向八車道工程,屬三水新城"五橫"中的城市主幹道之一,也是三水與南海對接的重要道路,把三水新城與獅山工業園區連接起來。

  桃園路西延線總建造價約3.9億元,該項目分兩個標段,目前一標完成工程總造價約9441.59萬元,占合同百分比65.84%;二標完成工程總造價約5238萬元,占合同百分比22.83%。整條桃園路西延線預計2015年8月完工。

  "禪南三交通對接,三水重點建設5大交通工程,對接南海,連通禪城。"三水區交通運輸和城市管理局2胎銀行業務利率多少免費諮詢試算常務副局長蔡振鴻說,5大工程分別為:新、舊321國道及桃園路西延線、虹嶺路西延線、興業路北延線。

  虹嶺路西延線也位於三水新城范圍內,起於南海區獅山鎮內獅西村,與已有虹嶺路順接,跨越西南湧後路線自西向東,途經興聯村、魯村,終於南豐大道,對接規劃南湖路。路線全長3.654公裡,按雙向八車道一級公路兼顧城市道路功能標準建設。目前已全面開工,計劃2016年完工。

  興業路北延線則把三水樂平工業園區與獅山工業園區連接起來,截至第三季度,該工程完成路基工程82%,橋涵工程53.7%,路面工程46.7%,累計完成投資1.8529億元,占總投資的61.4%,計劃2015年12月完工。其中,三水段已完成並交工驗收。

  舊321國道是三水西南街道至南海、禪城最重要的交通通道,目前獅山段改造提升工程主線已經完工,限速提升至80公裡/小時,未來將改造成為全線無紅綠燈,成為三水至禪桂的快速通道。而新321國道三水段也將進行改造提升,增加綠化、修整路面,改善行車環境。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-19/09264600323.shtml

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海上拖傘首現煙臺月亮灣



  16日,在月亮灣海域,一艘疾速行駛的遊艇拖著拖傘,一遊客正準備飛向藍天白雲中俯瞰大海。據瞭解,為迎接盛夏旅遊旺季的到玉山銀行貸款來,煙臺首次引入海上拖傘項目。 本報記者 李泊靜 攝

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-18/09012254355.shtml

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地產金融創新房地產企業已不再是單純賣房子

??新網深圳126日電(記者鄭小紅)記者從6日在此間召開的第二屆地產金融創新論壇上獲悉,諸多房地產企業已經著手順應市場變化,持續推動轉型,不少房地產企業已不再是單純地賣房子瞭。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??由平安銀行和住建部政策研究中心合作編著的《城市群發展規律及對房地產市場影響研究白皮書》同時發佈。

??台新房屋二胎利率多少

國房地產研究會會長、中國房地產業協會會長劉志峰、國務院發展研究中心副主任劉世錦,北京大學常務副校長劉偉、北京大學國傢發展研究院教授、央行貨幣政策

委員會委員宋國青,中國房地產研究會副會長、全聯房地產商會執行會長任志強,全聯房地產商會創會會長聶梅生以及住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹等,

在演講及對話中表示,隨著新一輪房地產市場的調整,中國的房地產企業正經歷著一場蛻變,“市場化”將逐漸取代“政策市”貫穿於房地產行業變革與發展的始

終,也因此為房地產行業註入新的活力與生機。
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??據瞭解,房地產企業推動轉型,首先表現在“新業態”:一些企業已開始涉足養老地產、旅遊地產、產業地產、文化地產等新興領域,市場將加快細分;

??其次是“新模式”:一些企業已不再是單純賣房子,而是要實施“輕資產”,要輸出管理和技術,要做城市配套服務;

??再次是“新渠道”:一些企業已擁有超強的互聯網思維,將大數據、雲計算、移動互聯等新技術融入到瞭日常運營與服務,實現線上線下一體化等等。這些都是革命性的變化。大環境賦予瞭這些企業大視野和大格局,同時也給平安銀行這樣的創新金融機構帶來瞭新的機遇。

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安銀行表示:房地產行業已經進入瞭金融運營、資本運作的發展新階段,金融業需要運用創新的金融服務和互聯網思維支持傳統產業轉型,催生出新的商業機會和模

式。可以說,為房地產企業提供豐富的、一站式的金融服務,深入參與房地產企業的經營活動,為其提供包括戰略咨詢、財務安排、融資籌劃在內的全面的金融服

務,是未來房地產行業發展的有力支撐。


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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-07/09485947174601489701433.shtml

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內容來自sina新聞

武漢或將推出以房養老保險 身故後房子歸保險公司

  本報訊(記者李澤玲)老人將自己擁有完全產權的房子抵押給保險公司,每月領取一筆養老金或接受老年公寓服務用於養老直至身故,老人身故後房子歸保險公司所有,武漢老人或將有機會嘗試"以房養老"保險這種時尚的養老方式。

  近日,中國保監會向各保險公司下發《關於開展老年人住房反向抵押養老保險試點的征求意見稿》(以下簡稱《征求意見稿》),武漢名列"以房養老"保險首批試點城市。

  武漢一保險公司相關負責人表示,已收到該《征求意見稿》,產品何時上市尚未確定。以房養老保險也稱"倒按揭",投保人是60歲以上的老人。"以房養老"保險試點產品將分為參與型和非參與型兩種。參與型產品指保險公司可參與分享房屋的增值收益,非參與型產品指保險公司不參與分享房屋增值收益,抵押房增值部分全歸投保人。

  月收入高於房租

  "以房養老"劃不劃算?房子留給子孫收租是不是更好?

  對此,業內人士算瞭一筆賬,以一名70歲老人投保參與型"以房養老"為例,若其房產價值100萬元,老人平均預期壽命14.8年,通過計算房產增值,扣除未來的預支付息,考慮平均壽命等因素,老人每月可領養老金5400元,此金額顯然高於武漢房租均價。這樣,"以房養老"每個月拿到的錢更多,且房屋可繼續居住,還能分享房產增值的收益,顯然比賣房養老、租房養老更劃算。

  以房養老也有風險

  一武漢金融業內資深人士認為,"以房養老險"推行起來或許有難度。金融機構推行"以房養老"也有風險:一是房價評估有政策方面的種種限制,二是住宅70年使用權到期後其自動續期條件不明,三是中國樓市走向難以預測。此外,老人個體差異很大,如某老人房產價值150萬元,其從60歲開始抵押,如其幾年後身故,養老金沒領多少,剩下價值歸誰所有可能帶來糾紛。

  據瞭解,2007年至2011年,北京、上海曾先後試行"以房養老",但效果不理想,上海公積金管理中心試推行的"以房養老"模式就因合格申請人太少不得不停辦。

  (漢塭仔圳重劃區缺錢急用哪裡借錢2胎房貸利息貸款全省皆可處理網-武漢晨報)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-23/08352657170.shtml
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房地產調控將更趨靈活和市場化

  從十八屆三中全會到上周閉幕的中央經濟工作會議、全國城鎮化工作會議,三次會議及有關文件都沒有明確提及"房地產調控",但在業內人士看來,有關文件精神多處都與房地產相關。萬達集團董事長王健林在接受記者采訪時就表示,城鎮化是一定離不開房地產的,當然不能說城鎮化就是房地產。

  不直接提房地產調控,並不等於不調控房地產。在業內看來,房地產調控正在轉向。

  未來,在今年中央一系列精神指導下,房地產調控也將趨向市場化,趨向靈活。

  未來調控將更註重差別化

  中央經濟工作會議提出,要努力解決好住房問題,探索適合國情、符合發展階段性特征的住房模式,加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設和供給,做好棚戶區改造。

  許多業內人士都註意到,從今年10月中央政治局第十次集體學習時,習近平總書記強調加快推進住房保障和供應體系建設開始,中央不再明確提到房地產調控,也不再提及調控房價。

  高盛高華證券認為,此次中央經濟工作會議並未表示需要"調控"房地產市場,而是強調需要"解決"住房問題。微妙的差異或許反映出,為瞭保障住房民生,政府的最新工作重2胎轉貸怎麼貸款比較會過件點在於增加供應,而不是限制需求(因此也無需明確強調對房價的調控)。

  中國房地產業協會副會長朱中一在接受記者采訪時談到,2013年的樓市調控相對於以往有瞭很大改善,例如今年四季度多個城市出臺調控措施,這就是中央分類指導的結果。而在過去,中央因地制宜對地方進行差別化分類指導是不夠的。

  在朱中一看來,側重於房價調控,是過去10年房地產調控的一大不足。此外,國傢層面缺少房地產中長期制度、頂層設計滯後、行政性措施較多,對地方差別化指導不夠也是不足之處。

  而從中央經濟工作會議公報看,"努力解決好住房問題"取代瞭房地產調控的提法。朱中一認為,未來在調控方式、手段上會有改進。包括對地方調控進行分類指導、堅持前10年調控提出的差別化的稅收和貨幣政策、包括將房地產調控融入改革等。

  多項改革與房地產相關

  房地產調控寓於改革當中成為包括朱中一、陳淮在內多位業內人士共識。

  "至少在三中全會的改革文件裡,有10個地方和房地產有密切關系。"12月16日,在2013網易房產年會上,城鄉建設部政策研究中心原主任、中國社科院研究生院城鄉建設系主任陳淮這樣表示。他認為,十八屆三中全會關於發展直接融資、規范與發展債券市場、差別化發展大中城市等要求,都與房地產有關系。

  朱中一還表示,中央經濟工作會議和城鎮化工作會議,對完善城鎮化健康發展體制機制,積極穩妥地推進城鎮化做出瞭部署。新型城鎮化的推進,對房地產業的發展總體是利好的。城鎮化的推進,會帶來更多的住房需求,包括自住和改善性需求以及園區地產、商業地產、旅遊地產和老年住區建設等。

  朱中一認為,城鎮化工作會議提出提高城鎮建設用地利用效率,提出"盤活存量",也與房地產有很大關系。棚戶區改造、城中村改造,一些單位自用的土地,沒有進入開發階段的土地都屬於存量。他還提出,政府保障與市場供應也不要截然分開,還可以因地探索政府向有多餘住房傢庭租賃住房用於保障的方式。這也是一種"盤活存量"。

  ■焦點



  一線城市宅地供應預計增加2胎房貸是什麼年息

  中央經濟工作會議明確提出,特大城市要註重調整供地結構,提高住宅用地比例,提高土地容積率。全國城鎮化工作會議也提出,要提高城鎮建設用地利用效率。

  對此,中國房地產業協會副會長朱中一表示,特大城市房價上漲壓力大、供需失衡是直接原因,供應不足首先是供地不足。未來特大城市容積率提高將是趨勢,類似別墅等低密度、低容積率住宅供地應該越來越少。

  12月16日,華遠地產董事長任志強在2013網易房產年會上抱怨,在所有的建設用地中,開發商拿的土地"少得可憐","很高興看到"這次經濟工作會議重點提出來要增加住宅用地的供給。

  根據北京近年來年度供地計劃,商品住宅用地在總供地計劃中占比呈現總體下降趨勢。2010年,商品住宅用地1250公頃,在總用地中的占比為19.5%;2011年-2013年的占比分別為18.8%、14.9%和15%。

  業內預計,根據中央經濟工作會議精神,北京住宅供地比例將上升。

  房企直接融資比重將增加

  中央經濟工作會議提出,做好明年經濟工作,必須繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策。同時指出,要改善和優化融資結構和信貸結構,提高直接融資比重。

  早在今年10月,住建部政策研究中心與高和資本聯合發佈《2013民間資本與房地產業研究報告》就介紹,房地產直接融資所占比重由2004年的30%上升至2012年的40.5%,直接融資資金總額在8年間增長瞭6.5倍。

  高和資本董事長蘇鑫介紹,2013年,房地產直接融資占比增加的趨勢還在擴大,房地產信托新增規模占比信托總量明顯增長。

  業內人士告訴記者,包括發債、上市、私募等都屬於直接融資,信托通常也被認為是直接融資,銀行貸款則是間接融資。

  朱中一也表示,預計房企直接融資比重會繼續增加。

  一線城市"限購"不會很快退出

  全國城鎮化工作會議提出,要全面放開建制鎮和小城市落戶限制,有序放開中等城市落戶限制,合理確定大城市落戶條件,嚴格控制特大城市人口規模。這一表述與十八屆三中全會《關於全面深化改革若幹重大問題的決定》是一脈相承的。

  對於嚴格控制特大城市人口規模等精神,住房和城鄉建設部政策研究中心原主任陳淮日前表示,限購政策也可以理解為控制城市規模走勢的一種辦法。

  中國房地產學會副會長陳國強也認為,從城市發展角度,戶籍政策是差別化的,限購這樣的行政手段仍然會沿用。

  朱中一則談到,在目前市場化的替代性政策未出臺之前,熱點城市的調控政策還要執行,尤其是限購。同時還要考慮到房地產開發周期問題,即使土地開始增加供應,到形成新的房源供應,中間還需要一個時間。

  ■觀點



  住建部政策研究中心主任秦虹:



  房企投資要註重城市群

  根據中央最新關於大中小城市發展的精神,房地產的投資應該做如何選擇?

  住建部政策研究中心主任秦虹認為,房企投資要註重"城市群",因為今天的中國房地產市場,和過去10年的房地產市場相比,已經出現瞭巨大的差距,而且中國房地產市場已經出現瞭分化跡象。所以,在這樣一個情況下,房地產開發的投資,一定要研究需求在哪裡。秦虹認為,"哪些地方最需要房地產業為產業做服務,為人民的住房需求做支撐,研究好這個問題才是我們房地產投資避免失敗、避免風險的最重要環節"。

  從城市角度看,今後的房地產市場有的漲,有的不漲,有的處於消化庫存階段,壓力非常大。這就和人口流動有很大關系。在這樣的情況下,房企投資也就要跟著人口的流動走。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-20/08322545897.shtml
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機構預測二季度廣州樓市區域成交將分化明顯

??根據相關市場研究中心數據,目前,廣州市場消化速度明顯好轉,截至年初,十區二市存量消化周期下降至12個月左右,但是存量卻達到瞭一年多來的最高位。3-5月按正常施工進度,廣州將有約2萬套新貨可以推出市場,可以說貨量非常充足,市場出貨依舊“壓力山大”。

??合富輝煌預計接下來的廣州市場區域特征差異巨大,成交分化明顯:市區200萬以內產品稀缺緊俏;荔灣或受益於市區200-300萬改善型需求回升,成交看好;白雲則成交繼續放緩;南沙受惠於自貿區,成交企穩,價格小幅上揚;番禺的結構性缺貨或為蘿崗市場帶來機會。

??外圍區域貨量達到近年高位

??去年“9·30”政策的出臺令到低迷的市場提升明顯,周度成交上升接近60%,隨後年末在開發商大力推貨下,成交進一步上升至周均19.2萬平方米的高位。步入2015年,由於春節的到來周度成交有所下滑,但1-2月成交依舊保持在超過10萬平方米的良好水平。

??廣州市場消化速度明顯好轉,截至年初,十區二市存量消化周期下降至12個月左右,但是存量卻超過10100套,持續在高位徘徊,市場出貨依舊“壓力山大”。根據合富輝煌市場研究中心統計,3-5月廣州市十區加上新塘按正常施工進度將有約2萬套新貨可以推出市場,對比2014年各個季度的實際推貨,可以說貨量非常充足。

??從貨量分佈上看,預計外圍供應仍充足,外圍四區(番禺、花都、南沙及蘿崗)均有超過3000套貨量,增城也有超過2800套貨。中心區整體供應稀缺,但荔灣及白雲區有較大變化。

??荔灣區貨量增加,預計有1800套新貨,另有1500套來自廣鋼及保利舊改項目推出認籌。白雲則由於金沙洲供應減少,導致全區供應大幅下降,預計新貨僅1000套。部分區域貨量達到近期高位。蘿崗預計3-5月,全區供應達8200餘套,與蘿崗2014年全年成交量相當。其中在售餘貨5100餘套,新貨3100餘套。

??南沙區20152月的可售貨量179平方米,較2014年同期上升94%,而3-5月份預計住宅供貨約3000套貨,主要分佈在南沙中心板塊。3月初花都區在售餘貨達1.33萬套(指已拿預售證並已實際推售的貨量,不包含已拿預售證未推售的貨量),按2015年首2個月月均成交640套的水平計算,需消化20個月以上;3700套新貨入市將使花都區實際在售貨量再增加近三成。

??區域成交將分化明顯

??據分析,近年中心區成交格局變化大,尤其總價100-200萬元產品成交占比由39%逐年下降至當前19%。中心區價格的快速上升,導致此類總價產品縮小,尤其2015年大幅縮減根源就在於此類產品供應的大幅減少。合富輝煌預計接下來市區僅有深業金悅灣、天健上城和汾水花園集中供應此總價段產品,可謂稀缺中的稀缺。

??近期廣州二手樓市呈現“淡季不淡”的局面,主要是整體政策環境放松,部分首改買傢的觀望猶豫的情緒減弱。相當部分買傢在對比瞭市區及外圍物業後,最後做出決定入手市區二手樓市。從數據可以看出,201512月份,購房總價150萬—200萬元和200萬—300萬元的占比比上年四季度上升瞭15個百分點,他們多選擇90-120平方米物業,此類產品成交占比亦上升瞭6個百分點。市區二手總價150-300萬元的需求回暖也為貨量集中的荔灣樓市帶來利好,根據合富輝煌(中國)市場研究中心監測,荔灣區供應集中總價200-350萬元,120平方米以下產品,預計將受到廣大置業者的青睞。

??相反,白雲區周度成交量持續萎縮,相比2014年四季度,周均成交量下滑54%,主要原因在於金沙洲作為白雲區長期供應大戶,其中小戶型產品急劇減少,板塊成交量相比2014年四季度下滑65%。而預計3-5月白雲區全新推貨以大戶型產品為主,預計二季度成交將放緩。

??南沙方面,預計南沙自貿區掛牌之後,短期內可拉動住宅市場價格的小幅上升,截止到20152月,南沙住宅市場可售貨量達到179萬平方米,是近年的高位,庫存壓力大,市場亦將保持積極出貨,成交量在上年年底10萬平方米月度成交基礎上,預計接下來將企穩這一水平。

??蘿崗在預計接下來3000餘套新貨中,產品集中在70-120平方米兩三房戶型,多為剛需或剛改產品。其中2胎房貸是什麼缺錢急用哪裡借錢45%貨量集中科學城板塊,其次為蘿崗中心等板塊,科學城東板塊去貨壓力尤其明顯。產品無論是結構或者區域都同質化競爭明顯,壓力巨大。巨大貨量必將令出貨意願明顯的開發商不敢過快提價,價格以相對平穩,這無疑是有利於市場成交。

??與蘿崗區相隔不遠的番禺華南板塊則呈現不同的景象。在接下來的3-5月華南板塊中小戶型緊缺,多數為120平方米以上中大戶型。兩個片區供應的錯位,或許將令到蘿崗市場受到利好,在部分客戶做置業選擇時,更有優勢。


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棄房斷供點式出現 多數斷供房屬於炒房者

  幾乎是各地爭先恐後松綁限購的同時,近期"棄房斷供"的消息又甚囂塵上。在采訪中記者發現,雖然這種現象仍停留在小范圍或個案階段,但今年以來,因斷供被送至司法拍賣流程的房產確實呈現出上升態勢。業內人士也指出,現階段斷供原因有很多,但大部分斷供棄房者仍以炒房客為主。

  各地房貸斷供案例激增

  連日來,全國多地都爆出因房主斷供而棄房的現象。據媒體報道,從2013年1月至2014年7月的19個月裡,廣州市番禺法院共受理瞭因"棄房斷供"導致按揭房貸糾紛的案件191件,與2011年1月至2012年7月期間同類案件相比,數量激增瞭76.85%,平均每月有10件左右。

  同樣的現象還出現在無錫。據無錫核心城區崇安區人民法院數據顯示,2013年1-6月受理的貸款糾紛中為個人金融借款的有183件,其中涉及房貸到期不還的有61件;2014年1-6月貸款糾紛中為個人金融借款的激增到367件,其中涉及房屋貸款到期不還的也增加到98件。

  無獨有偶。在浙江杭州、福建寧德、江蘇新沂、廣東珠海、上海等地均出現瞭因個人按揭貸款逾期未繳而被銀行對簿公堂的案例;且根據各地媒體的報道可以發現,這些案件中的共同點都是業主聲稱"無力還款"而棄房。

  同時,記者通過采訪和查閱今年以來被司法拍賣的房產案例,在多達數百項的司法拍賣物品中,涉及房產拍賣的超過八成。盡管拍賣網站沒有說明這些房產因何被查封拍賣,但根據無錫崇安區法院的一項調查顯示,司法拍賣的房產多是斷供房,且90%以上是空置毛坯房,其中很多又是沒有產權證的。

  北京銘滔律師事務所合夥人焦景收告訴記者,今年以來,受到二三線城市樓市變動頻繁,房產斷供的現象確實較之以往更普遍,但從他近年來接收的相關案件來看,在北京這樣的情況並沒有出現。

  高點入市的投資客被套牢

  杭州,作為上半年領降全國樓市的準一線城市,也成為此次"棄房斷供"輿旱地變更建地貸款全省皆可處理論浪尖的"重災區"。

  一位杭州本土開發商對記者表示:"這種現象的確存在,但絕不是大面積,最多就算是個案。"據他介紹,他接觸的客戶中就曾有因為房價波動而不願意支付按揭的案例,"以前也有買傢斷供的,因為還沒有交房,我們會幫助墊付一段時間,但後來房價漲起來瞭,買房者又主動補齊欠款,並未發生棄房事件。"他表示,他關註到今年以來司法拍賣的房產確實有比前兩年增多的趨勢,但尚不足以對市場帶來太大影響。

  據另一位杭州樓市資深業內人士透露,2009年到2012年,整個杭州樓市都處於歷史的高點,當時浙江本省、包括全國各地的購房人都蜂擁而入購房,其中不乏一些大手筆的投資客。"今年以來,市場持續波動,當初闖入的投資客的確存在被套牢的情況。"該人士指出。

  熱點

  為什麼斷供?

  斷供多因無力還貸、炒房失敗台中七期重劃區缺錢急用哪裡借錢

  關於斷供棄房的原因,記者采訪瞭多位房地產、法律及銀行人士,他們都表示房產斷供無外乎幾個原因:一是炒房者負債額度過高,無法繼續承受;二是可能遭遇傢庭變故等原因,從而導致瞭無力按時還貸。

  "其中包括生意失敗、夫妻離異等原因,都是可能導致還款終止的因素,並不是隻有由於市場波動,引起房價漲跌而棄房的單純原因。"某中級法院工作人員結合歷年出現斷供案例這樣告訴記者。

  而多位房地產業內人士也認為,目前媒體披露的棄房案例,有不少都是在市場波動過程中,一些在市場高位入市的投資客出現瞭目前總價低於貸款本息,繼續還貸甚至會高於房屋在市場上的售價。這樣權衡利弊後,寧願虧損首付和已經支付的利息,通過走司法程序來回籠部分資金。

 斷供後如何處理?

  銀行多次催繳未果就拍賣

  據某國有銀行浙江省分行法務部門工作人員介紹,今年以來該行的不良資產率比去年同期有明顯的增長,其中不乏"斷供房"的案例。據她介紹,這些斷供房的來源也不盡相同,而銀行在處理這些房產時也有一定的流程。

  首先,每筆貸款都有相應的個人貸款經理負責放出,如果出現斷供情況,則仍然由個貸經理進行追繳。前三次進行打電話催繳,如果三次之後仍然不能成功繳款,則將對這筆貸款做出風險評估報告。然後,風險報告會交由風險控制部門進行二次評估,並再次進行追繳,如果依然不能按時繳款,則進入最後的司法流程,向法院進行起訴和進行房產拍賣。

  該銀行工作人員表示,國有銀行對於個人房屋貸款的評估向來標準較高,通常評估房產要高於市值的一半以上,才會放出相應的款項;因此出現惡意斷供的情況也較少;即使是一些商業銀行,在近年來也出現一些強行分擔風險的做法,比如說房貸時承諾更低的利率優惠,但會強制貸款人購買本行的一些理財產品。

  斷供真能一瞭百瞭?

  必須償債,還要交違約金

  "購房人在和銀行簽訂瞭貸款合同的同時,就必須執行合同中約定的相關責任。即使斷供棄房,也不代表相關法律責任可以終止履行。"焦景收律師告訴記者,與企業破產"債權兩清"的規定有所不同,我國目前的法律范疇之內,並沒有"個人破產"一說,因此,隻要和銀行建立借貸關系後,在貸款尚未償還清之前,即使棄房也有必須執行合同的義務。

  "換句話說,即使當前沒有償還能力,無論以後到何時具備償還能力,執法部門都將會依法實施追討。"焦景收同時表示,棄房並不能一瞭百瞭,除瞭有履行合同的義務,還有必須承擔的違約責任。

  不過,購房人在與銀行簽訂《購房貸款合同》中通常規定"連續6個月不還貸款將視為違約,合同自動解除"。焦景收對此解釋,通過司法拍賣後所得,除瞭強制執行銀行本金和違約金的劃撥外,未產生借貸的利息可以同時解除,但必須要承擔本金10%-20%的違約金,實施多退少補原則。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/08174373999.shtml

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任志強的新年預言房地產將受益經濟減速



  臨近年末,想不"收聽"任志強頻道都難,大大小小的論壇都邀請他去做演講。更何況,他還有自媒體平臺--微博。

  但若非當面聽他講話,一定有些精彩被過濾掉。"(十八屆)三中全會精神不知道能落實多少,但肯定比今年(2013)好。"華遠地產(600743,股吧)董事長任志強預測,2014年至少有三條主線將會影響房地產市場。

  其一是GDP和房地產市場的關系。任志強說,如果宏觀經濟轉好,地產通常會受到打壓,一旦GDP增速有所下降,地產將會被視為重要推動力。

  不止任志強一個人持此觀點。國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松指出,在經濟增長面臨趨勢性下滑的約束下,如果新的經濟增長點難以跟進,為瞭維持適度的高增長率,宏觀政策進行反向調節的壓力會大於以往。

  從歷史來看,如果GDP增長率超過10%上線,經濟有過熱傾向,房價上漲壓力較大,房地產將受持續的抑制。2010年和2011年基本處於這一種情況中。相反,如果增長率低於8%下限,經濟出現下行風險,房地產的逆向調節作用開始顯現。

  盡管決策層一直致力於經濟增長"去地產化",但改變過去的慣性並非易事。雖然GDP增長率下滑漸成共識,但中央和地方政府對增長率下滑的接受程度卻不一致。許多地方為瞭保持高投資總量,對房地產及"土地財政"的依賴仍難以改變。任志強一針見血地指出:中組部指出不能僅以GDP作為幹部提拔依據,但反觀被提拔的官員,所在的區域經濟發展都不錯。"對於地方官員來說,缺乏激勵機制的局面一直未能改變。"他說。

  對於2014年宏觀經濟走勢,多數機構認為,中國經濟增速將與今年持平或實現緩慢降落。梳理各大券商的2014年經濟增長率目標,多數券商均預期國內生產總值(GDP)增速將位於7.2%-7.5%之間。國信證券認為,這意味著中國經濟將進入中高速增長的新常態。

  少數券商對經濟增速"看高",其中高華證券將經濟增速目標定在7.8%,理由是,2014年由發達市場引領的全球經濟復蘇,預計將為中國改革提供良好的緩沖並以相對較低的成本向前推進。更重要的是,2014年經濟增長質量將提高。

  世界銀行前首席經濟學傢、北京(樓盤)大學教授林毅夫預計,未來15年中國經濟增速仍有年均7.5%至8%的潛力,主要來自於技術創新和產業升級帶來的生產力水平提升。

  任志強的觀點則是宏觀經濟不會太好,也不會太差。

  第二條主線是供給。根據中國指數研究院1月2日發佈的"2013年中國300城市土地市場交易情報"顯示,全國300個城市土地出讓金總額為31304.5億元人民幣,同比增加50%。共成交土地37208宗,成交面積143569萬平方米,同比增加10%。任志強判斷,土地供應量增加的趨勢會持續。

  已有一些城市明確表態要增加土地供應。比如,北京市國土局近日宣佈,今年北京將通過更多的方式提高中低價房源土地供應,其中第一季度將推出約150公頃住宅用地。2013年北京的土地市場共成交經營性用地140宗,面積1575公頃,相當於去年同期的2.5倍。南京(樓盤)市也明確表示增加土地供應。

  然而,促進供給與需求的動態平衡是中長期才能完成的任務。一方面,任志強指出,通常土地兩三年後才能上市形成供應,市場調整通常以三年為一個周期。而在政府壟斷供給的局面下,也難以形成更大規模的供應。另一方面,部分城市的住房需求仍舊十分旺盛。

  21世紀不動產集團市場發展中心總監桑豫峰認為,雖然去年11月以來,一批二線城市收緊瞭調控政策,加上此前的一線城市,總共有18個城市出臺瞭新的緊縮性措施,或是將非本地居民購房資格的納稅期限延長,或是提高瞭二套房首付標準,但這種調整相當溫和,不會對住房需求形成大幅壓制,至多是延緩瞭一小部分的潛在購房需求。從整體上看,2014年的政策環境與2013年並無根本性的差異,決定房地產運行曲線的幾個重要因素,供求關系、土地和貨幣以及收入差距等,也沒有根本變化,因此,2014年的房地產市場仍然會維持上升趨勢。

  第三條主線是改革。任志強認為,越市場化,對企業越有利。他對改革充滿瞭期待,並提醒媒體人,2014年將註意力轉移到"改革",而不是緊盯著房價。主要關註土地制度、戶籍制度、城鎮化方面的改革。

  關於改革,南京市提出,逐步建立全市統一的城鄉建設用地市場,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價,逐步建立不動產統一登記體系。

  任志強同時預測,市場化方向明確以後,證監會會逐步放開房企融資的審批,審批速度也將會加快。而2014年將誕生新的一批銷售額千億企業,20個以上的500億企業,市場集中度會越來越高。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-09/07412571495.shtml

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樓市庫存創近5年新高 業內稱一線城市壓力最大

  上海易居房地產研究院10月13日發佈瞭《9月份新建商品住宅庫存報告》。報告顯示,樓市庫存環比同比值均有上升。截至9月底,易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28013萬平方米,環比增長4.0%,同比增長23.8%。9月庫存再創近5年歷史新高。

  分城市來看,35個城市中,有31個城市庫存出現同比增長。其中,南昌、溫州和九江等3個城市的庫存上升幅度較大,同比增幅分別達到99.3%、60.3%和60.1%。有4個城市庫存出現同比下滑態勢,其中太原同比跌幅最大,為27.1%。

  截至9月底,一、二、三線35個城市 新 建 商 品 住 宅 庫 存 總 量 分 別 為3794萬平方米、20167萬平方米和4052萬 平 方 米 ,環 比 增 長 分 別 為8.8%、3.5%和2.2%,同比增長分別為39.6%、21.8%和21.1%。

  值得一提的是,一線城市庫存已保持連續8個月的環比正增長,且9月增幅有所擴大。這和4個一線城市市場成交總體偏弱的特征有關。易居研究員嚴躍進指出,"從同比值看,已保持連續8個月的同比增幅擴大現象,在一線城市限購政策不放開的情況下,第四季度亟須結合央行救市政策做文章"。

  報告還顯示,二線城市在本輪樓市周期中,庫存去化速度首次超過一線城市。在35個城市中,有16個城市的存銷比出現環比上升,其中以深圳和廣州的存銷比環比增加值最大,相比8月分別增加3.4個月和2.5個月。

  嚴躍進分析認為,整體來看,相比二三線城市,一線城市壓力最大。在一線城市今年明確不放松限購政策的背景下,第四季度不排除出現各類打擦邊球的"救市"做法。另外,從35個城市的總體水平看,庫存去化周期依然偏大,說明10月份大多數城市還是會采取積極降價的策略。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-14/08174517244.shtml

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松貸新政或刺激二手樓成交量微增



  "十一"黃金周向來是針對一手樓而言的,二手樓市場歷來慘淡。即便央行推出新政,南都記者昨日巡盤發現,廣州不少中介店面門可羅雀。業內人士普 遍表示,央行新政有望刺激廣州最後一季度二手樓成交量增長10%以上,成交價估計即便有漲也漲幅微小。而要達到上述"量升價穩"局面,還需看新政最終落地情況---到底銀行有無額度放貸,而"貸款利率下限為貸款基準利率七折"的新政難成現實。

 走訪

  中介:新政出臺後有業主返價

  昨日上午,廣州珠江新城花城大道鉑林國際公寓16樓,原來38平方米的一套一房一廳小復式,中介用鑰匙打不開瞭。"應該是業主才換的鎖,估計是 要返價瞭,前兩天門還能打開的",帶顧客看房的中介說,最近兩天新政出臺,有業主打電話來返價,"原來賣150萬元的小復式現在要叫價165萬。"

  二手樓延續清淡行情

  昨日記者走訪天河、越秀、白雲、番禺的二手樓中介門市,發現大多中介鋪門可羅雀。昨日上午10點半到下午2點半,記者走訪瞭番禺區南浦島碧桂園 大道、越秀區中山一路、白雲區京溪路地帶的地產中介門市,鋪內一般有兩人留守,多傢門店沒有顧客。其中,碧桂園大道的11傢中介門店隻有兩傢有顧客在場。 滿福堂一位經紀說,國慶當天隻有1人來看房,估計多數人出行,看房的人不會多。

  "因為政策才通過媒體報道出來,很多客戶在這之前都外出瞭。"中原地產東湖西分行高級營業經理邱智成表示,其所在分店國慶當天接待的客戶雖比平 日略多,但成交暫未有任何變化。合富置業高級經理邱記華也說,他所在分店"一手樓成交量翻番,但二手樓沒變化,有成交的也是舊客戶,都是以前看好的,新客 未見成交。"

  南都記者綜合多名中介人士受訪時的分析發現,新政對二手樓市影響暫不明顯,目前真正返價的業主很少。"在市場下行時推出市場要賣的房子一般都是 有心要賣的",裕豐地產署前分店營業經理江智懷說,最近兩天看二手樓的顧客比新政之前多瞭20%左右。滿堂紅研究部高級經理周峰介紹,準買傢中超過一半是 換房客,但與去年比還是少瞭,而廣州前三季度剛需客占比超過8成,改善型需求的買傢隻占約12%。

  銀行是否有錢可貸成關鍵

  多名業內人士稱,這次新政關鍵是看銀行最終如何落地。

  周峰說,目前很多銀行已用完10月下旬的放貸額度,"有無額度可以貸是一個大問題,新政現在才公佈,估計要到明年1月份才會看出政策反應,銀行才有比較充裕的資金可以貸",現實中是否能按照"還清首套房貸二套再貸隻需3成首付"要根據銀行的資金實力來定。

  中原地產項目部總經理黃韜同樣認為,實際貸款額度和放貸實力才是這次央行托市是否成功的關鍵,而尚未放開的限貸依然是一道大坎,對很多投資型買傢來說,"有錢無名額"是現實困境,這次"松貸"主要惠及剛需、自用型買傢,釋放的購買力很有限。

  對於"貸款利率下限為貸款基準利率七折",綜合多名房地產及銀行業人士的觀點,基本無人表示會"鐵定執行",不少人表示到時若能打個九折就很不錯瞭。不過,對於改善型需求的買傢,首付降低而且還不用上浮10%利率,已是變相降低入市門檻。

 前景

  二手樓成交量年內或增一二成

  "改善型需求購房者"被理解為新政最受惠的群體。"知道銀行的新政未執行、已經持續大半年看房、一直被首付7成的門檻制約、因二手小業主不降價一直在僵持",滿堂紅研究部高級經理周峰如此形容這些換房客的特征,他說這兩天看房的準買傢中換房客占瞭一半。

  "我估計起碼要到4日以後,才會出現客戶增多的情況。"周峰認為,到那時部分開發商會針對前三天的成交情況重新調整價格,而客戶外出也陸續回流。

 新政影響顯現需待時日

  "央行隻是出瞭大概方向,整體會利好於樓市,但客人方面反應還未那麼明顯。有不少改善的客戶困於資金方面,所以還沒出手。"合富置業市場經理梁 燕明表示,目前有一批手上有錢、可以還清首套房貸款的改善買傢已積極看樓,但黃金周一手樓選擇多,他們都會先去看一手樓,比較下價錢。"那些改善買傢去看 二手樓的話,預計得等到10月中下旬,一手樓市場看得差不多瞭,才會去二手樓市場上比較。"梁燕明認為,政策利好作用於二手樓市預計會延後,"起碼要過瞭 國慶黃金周。"

  多名受訪的業內人士均表示,年底前如無其他新政變化,預計二手樓成交量因央行政策利好會有10 %-20%的漲幅,成交價持穩或微升。

  而已經過去的3個季度,根據周峰的說法,廣州二手樓成交量同比跌幅達2成,"去年黃金3月成交1.6萬套,10月份'穗六條'出臺前成交6800套,而今年8月份隻成交3300套",預計第四季度成交量比第三季度環比漲15%-18%,部分準買傢會妥協。

  老區學位樓需求或進一步釋放

  中原地產越秀區老荔灣區物業部副總經理陳秋炳也表示,每次樓市調控政策出臺,二手市場反應都比一手樓慢,越秀區成交量與去年同比,今年前8月跌幅達4成,成交價則一直處於與去年基本持平並微降。

  "如果銀行政策能落地的話,估計能釋放部分學位需求資金",陳秋炳說,越秀區的二手樓不少是針對改善型需求買傢,但7成首付加上上浮10%利率的貸款政策無疑是一大門檻,如果政策能落地,有望改變釋放學位房需求資金不足的局面。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-03/09022932419.shtml

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央行反思定向降準弊端 貨幣政策或將進入觀察期

  央行最新發佈的《二季度貨幣政策執行報告》中,央行不僅對貨幣政策的調控目標作出瞭更為精細的闡釋,也對上半年采取的一些新的調控方式進行瞭反思,稱定向降準不宜長期實施。這是央行首次公開對定向存準調整這一工具的全面評價。

  >>表態



  央行直言定向降準弊端

  今年上半年,我國央行已經實行過兩次定向降準。報告指出,定向降準主要發揮瞭信號和結構引導作用,通過建立促進信貸結構優化的正向激勵來加大對"三農"和小微企業的支持力度。今年6月份,央行將定向降準與對餘額比例指標和增量比例指標考核相結合,旨在對過去尤其是上一年"三農"、小微企業貸款投放比例較高的商業銀行給予鼓勵,未來還將定期對商業銀行實施考核,並根據考核結果對其準備金率進行動態調整。

  在肯定定向降準作用的同時,央行同時提醒其可能存在的問題。報告指出,貨幣政策主要還是總量政策,其結構引導作用是輔助性的。定向降準等結構性措施若長期實施也會存在一些問題,如數據的真實性可能出現問題,市場決定資金流向的作用可能受到削弱,準備金工具的統一性也會受到影響。中長期看,經濟內生增長動力的增強、經濟結構的調整和轉型升級、信貸資源投向的優化,根本上還是要依靠體制機制改革,發揮好市場在資源配置中的決定性作用。

  央行對下一階段貨幣政策走向的表述與一季度並無出入。報告指出,我國經濟運行中仍面臨不少風險和挑戰。主要是經濟內生增長動力仍待增強,結構調整和改革的任務十分艱巨。在外需和房地產等既有增長動能減弱的情況下,新的強勁增長引擎尚待形成。

  報告指出,下階段要綜合運用數量、價格等多種貨幣政策工具,健全宏觀審慎政策框架,豐富和優化政策組合,保持適度流動性,實現貨幣信貸和社會融資規模合理增長。

  >>解讀



  貨幣政策或將進入觀察期

  中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍表示,此次央行再次表達要保持貨幣政策連續性、穩定性,明確保持穩健貨幣政策預期。

  國開證券宏觀分析師杜征征則表示,二季度貨幣政策動作已比較大,央行提出定向降準不宜長期實施,這或意味著未來貨幣政策將進入觀察期,若政策效果不明顯,經濟下行加劇,不排除采取力度更大的手段。未來央行可能加大數量型手段力度,使企業融資成本進一步下降,但他認為下調基準利率的可能性不大。

  業內分析人士指出,央行在報告中強調國內的信貸及資金供給目前已經出現瞭較高速度的增長,因此央行在此後一段時間內很可能不會再考慮推出更多的寬松貨幣政策措施來推進經濟增長。

  "中國央行下半年首要重點是降低融資成本。"巴克萊資本認為,預期中國央行會將PSL(抵押補充貸款)推廣到更多商業銀行,並采取其他措施引導中期利率下調。



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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-05/07462849653.shtml

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北京下月起可申請公租房互換或大小調整

??昨日,市住建委發佈公租房的調整及調換試點的通知:從下月1日起,公租房承租傢庭因人口增加等原因,可提交申請調整戶型大小。同時,公租房承租傢庭雙方可據方便工作、方便孩子上學等實際生活需要,可在“平等自願、無償調換、統一管理”的原則下申請互換公租房。

??此外,如果承租傢庭違反公租房管理相關規定和房屋租賃合同約定,經制止拒不改正的,或是房屋租賃合同到期前3個月內的,房屋產權單位不予受理房屋調換調整申請。據介紹,違規行為包括轉租、轉借公租房,累計3個月不交租金等。新京報記者 馬力

??大小調整

??人口增加可調整公租房大小

??一傢兩口,申請和分配到公租房時,按標準是個小套型,但入住公租房後,孩子誕生瞭,房子不夠住怎麼辦?昨天發佈的通知規定,這樣的情況可以申請調整承租的公租房。

??相關負責人介紹,承租傢庭入住公租房後,因結婚、生育等原因人口增加需要調整的,經審核通過後,可以按照公租房配租標準調整住房。“一般是要調整個更大一些的。不過如果有承租傢庭提出,因為支付能力等原因,希望調一個小一點的,也可以申請調整。”

??他說,房屋產權單位每年會在3月和9月,集中受理調整。承租傢庭可在規定期限內提出申請,提交戶口本、結婚或離婚證明等相關材料。

??經過審核後,申請調整的情況還會在這個公租房小區公示10天,無異議後才能通過。

??通過審核的申請調整傢庭將進行登記排序,有套型匹配的空置房源可以直接予以調整。排序的原則是按通過審批的時間,時間一致的傢庭中,住房面積小的優先。

??房屋調換

??公租房互換要求套型相同

??租住的公租房與單位太遠,或是與孩子上學的學校太遠,一些公租房租戶會遇到這樣的實際問題。市住建委相關負責人說,即將實施的調換試點,也就是為瞭解決承租傢庭的實際居住生活需要,更加方便百姓,提高公租房使用效率。

??根據通知,無論承租傢庭入住的是市級統籌還是各區縣持有運營的公租房,如果因為工作生活需要的,經房屋產權單位同意後,可在租賃期限內與同套型其他承租傢庭調換配租住房。

??“也就是說,兩個公租房租戶互相調換住房,大傢都必須是同樣的套型,比如都是小套型,兩者才可以調換。不能說一個單身傢庭原先按標準是小套型,卻調換瞭一個大套型。”市住建委相關負責人說。

??這位負責人表示,承租傢庭各方按照“平等自願、無償調換、統一管理”的原則下進行公租房的調換。

??- 調換流程

??填寫申請:填寫《承租傢庭申請書》,向現居住公租房項目的管理服務站提出住房調換申請,提交身份證明、房屋租賃合同等材料;

??信息核定:房屋產權單位對有調換意向的承租傢庭情況進行核定,登記其項目名稱、建築面積、樓層、朝向、戶型、租金標準、租期、欲調換項目要求等;

??信息發佈:房屋產權單位會登錄住房保障管理信息系統,發佈房源調換信息。同時,承租傢庭也可以登錄這個系統,尋找調換對象;

??辦理調換:雙方達成調換意向,結清現居房屋費用,簽訂《房屋調換協議書》,統一辦理手續。在雙方均重新簽訂租賃合同後,可按約定互換住房。而將來租賃合同到期後,承租傢庭如果仍然符合資格,可續租。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-13/07595949321401218674699.shtml

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房東哭瞭包租公將160平米房子隔成8房間8衛生間

  吐槽啊:他租瞭我的房子塞進十幾個人 抓狂啊:他拿我的房子去當食堂

  租房旺季到來,揚子晚報記者揭秘南京部分"二房東"如何玩貓膩,幫你免受"騙租"之害融資貸款

  又是一年租房季到來,租客蜂擁而至加上新房市場不佳,讓不少市民選擇將手裡的房子租出去掙租金。每每這時"包租公"的話題又會翻新而來。"包租公"這個詞在有些城市叫做"二房東"。前不久,杭州滕女士把房子出租給人開公司,不想遇上職業二房東,房子被隔成8個房間8個衛生間打算群租。滕女士單位請假、放棄出國,天天堵門,還把已經隔出來的衛生間拿鐵錘給砸瞭,鐵瞭心要把自己的房子拿回來。

  那麼在南京租房市場,有沒有這種職業二房東的現象存在呢?揚子晚報記者調查發現其中還真有不少貓膩。

  揚子晚報記者 張遙 李沖

  房東哭瞭

  160平米的房子 隔成8房間8個衛生間

  杭州滕女士在古墩路的城市心境小區,有一套160平方米的房子委托中介出租,滕女士稱中介告訴自己是租給開公司的人,一開始二胎增貸滕女士還有些猶豫。但對方馬上提出每季度加價500元,每月4666元,滕女士看對方蠻爽快,沒多想就簽瞭合同,租期5年。"結果發現他們是搞群租的,把我的房子隔成8個房間8個衛生間!我現在放下所有工作和他們對著幹!租我房子的人要我補償10萬塊,還要退還所有押金。但合同裡說瞭不能群租的,是他們違約在先。"最後,滕女士把已經隔出來的衛生間拿鐵錘給砸瞭。

  躍層被隔成14間 房東憤怒斷水斷電

  此前就在同一小區,一房主將一躍層公寓出租,結果被二房東租去改造成14個隔間,房東發現後找二房東,對方根本不管,沒辦法,房東就把公司員工叫來輪番堵門,又找人把房間的電線剪瞭,二房東就叫來電工,從外面接線進去。房東鬥不過他們,就起訴到法院,法院判房東勝訴,最後申請瞭強制執行,耗瞭一年多才解決,房子早已經被弄得一塌糊塗。

  太倉兩居室房 硬生生改為瞭群租屋

  最近,來自江蘇太倉市的一個房東發帖求助稱,將一套兩室一廳的房子租出去,房客說是一傢三口居住並預付瞭3個月房租,合同簽約為5年。然而,半個月後,發現房客把房子分割瞭,準備群租出去,頓時火冒三丈,他在網上求助稱,現在將房子要回來算不算違約,自己該怎麼辦。

  南京"二房東"的幾種手段

  揚子晚報記者瞭解到,不少房東將房子租出去,被二房東群租,想收回房子吧,二房東就以各種理由拖延時間,甚至換鎖、閉門不見。被群租不僅給原房東自己帶來麻煩,還讓鄰居們煩不勝煩。房東在網上發帖心情焦灼,因為房客已經在拿到房子時粉刷瞭墻壁等,肯定不會輕易搬走,又害怕這些二房東會是團夥,擔心會惹來麻煩。

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本文導航

  • 房東哭瞭:鬧心的租房旺季
  • 房東哭瞭:包租公將160平米房子隔成8房間8衛生間(1)
  • 房東哭瞭:包租公將160平米房子隔成8房間8衛生間(2)
  • 房東哭瞭:包租公將160平米房子隔成8房間8衛生間(3)
  • 房東哭瞭:包租公將160平米房子隔成8房間8衛生間(4)
  • 房東哭瞭:包租公將160平米房子隔成8房間8衛生間(5)


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內容來自sina新聞

樓市遭 內外看空 龍頭房企多地業績5月掛零



  5月的樓市並沒有給開發商帶來更多的欣慰,伴隨著孫宏斌入主綠城中國,宋衛平離場專心打造藍城,悲愴的氛圍成為樓市的主旋律,老宋一句趁著綠城中國還能賣個好價錢時應該出手的言論讓人頗有樓市已到臨界點的感觸。而在外面,眾多國際投行紛紛拋出看空中國樓市的觀點,更讓局面雪上加霜,同時一些富裕階層已經把置業目光轉向海外,這對於樓市而言無異於釜底抽薪。

  房企業績直降

  "這個月我們公司賣瞭7套房,業績300多萬元,來集團開會本以為又要墊底,沒想到許多分公司的業績全掛瞭零,居然我們的排名跳出瞭集團的後十名,真沒想到現在的形勢這樣不樂觀。"某國內排名前十的龍頭房企工作人員向記者透露。

  截止到5月26日,共有22傢房企公佈瞭中期業績預告(其中19傢公佈瞭業績具體數據),其中嘉凱城、榮豐控股和銀潤投資等6傢公司預虧,嘉凱城虧損金額最 大,達1.3億元。而中期業績將同比下降的公司有9傢,上述3傢公司降幅都在100%以上,世榮兆業、廣宇集團等5傢公司降幅也超過五成。萬業企業、深深 房A、上實發展和迪馬股份4傢凈利潤將翻倍。

  "現在雖然拿到瞭預售證,但是基本上也不做推廣銷售瞭,現在不是市場觀望而是根本沒有人來問,購房者基本上都在等著降價。"北京某項目負責人向記者表示。

  日前,中天城投發佈公告稱,依據貴陽國際金融中心一期商務區項目可行性研究報告,項目類型為商業地產項目,可行性研究報告所預測的商業地產平均銷售價格為 7933.2元/平方米。根據合富輝煌《貴陽市商品房2014年3月成交月報》,募投項目貴陽國際金融中心一期商務區項目所在地貴陽市觀山湖區2014年 3月寫字樓平均成交價為9108元/平方米。

  考慮到項目有一定的開發周期,中天城投假設項目最終銷售均價在正負15%范圍內變化時,對於項 目收益的情況進行瞭測算。而測算的結果是,當金融中心項目銷售均價下降15%時,項目整體銷售凈利潤率為10.83%,仍可實現盈利。另外,中天城投指 出,當項目銷售均價下降32.93%時,項目仍能實現盈虧平衡。

  也就說開發商降價30%左右依然能實現盈虧平衡,無疑在暗示購房者可以等等再出手。

  其實在公開場合下表示降價意願的企業並不在少數,合景泰富主席孔健岷曾表示:"不介意旗下項目降價促銷,但凈利潤率要控制在15%以上,因行業凈利潤水平一般為12%-13%,故認為15%屬於高水平。"

  外資看空中國房地產

  在國內房地產市場陷入分化調整之時,外資機構也是一片看空之聲。

  近 日,巴克萊發表的研究報告指出,雖然中國內地樓市前景充滿挑戰,但多傢內地房企表示對達成全年銷售目標有信心,為瞭達標將不惜犧牲項目毛利率。該機構稍早 之前的一份報告稱,中國房地產市場悲觀情緒正迅速惡化。由於2013年下半年貨幣融資條件進一步緊縮、過度開發和開發商杠桿比率的提高,當前樓市供需情況 惡化。巴克萊預計中國內地房地產的衰退趨勢將延續至2015年。

  同時,穆迪投資者服務公司宣佈,將中國房地產業展望從"穩定"調整為"負 面"。穆迪預計未來12個月內,中國住宅房地產銷售增長將大幅放緩,庫存水平較高,流動性趨弱。該機構分析稱,房地產業銷售增長下降的主要原因是:國內流 動性收緊,按揭貸款利率提高,購房者預計房價會進一步下降,中國GDP增長將放緩。自2012年11月至此次調整,穆迪對中國房地產業的展望一直是"穩定"。

  瑞銀發表的研究報告認為,房地產持續大幅下滑將是未來兩年中國經濟面臨的最大風險,中國的房地產市場正面臨拐點,而政策支持的空間和有效性與2009-2010年相比較為有限。

  野村證券更是直接判斷,目前中國住房市場上存在嚴重的供應過剩問題,同時開發商又面臨缺少融資的困境,由於投資下降的緣故,房屋建築和銷售水平也都在下降,從而導致這一市場開始進入低迷期。

  外資對於中國樓市的判斷直接影響到瞭房企海外融資成本。

  龍湖地產本月宣佈,與匯豐、摩根士丹利訂立協議,發行20億元、2018年到期的優先票據,票息率為6.75%。與之相比,龍湖地產3月與7傢本地及國際銀行簽訂一項29.25億港元的五年期定期貸款信貸融資,融資成本為3.1%+Shibor,綜合成本不到4%。

車貸繳不出來

  在近期內地民營房企操作的境外融資中,龍湖地產的融資成本最低,一個重要原因是在境外機構的評級中,龍湖地產長期保持最高的信用評級。相比之下,本月碧桂園發佈的兩項美元優先票據的融資成本都在7%以上,水務地產的一筆境外融資成本達12.5%。

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  北京中原地產研究中心的統計數據顯示,5月內地房企共發佈12項境外融資計劃,合計融資額度45.9億美元,較此前幾年明顯下降。大部分企業發行美元優先票據的融資成本上升至7%以上。

  樓市"下半場"到來

  在 內憂外患的影響下一些房地產大佬對於未來的地產形勢也表現出瞭悲觀情緒。"從提示風險的角度,我認為,房地產行業已經進入下半場,企業對於可能存在的市場 風險要有充分的認識,積極應對是必要的。"萬科總裁鬱亮表示,萬科對於行業的態度很明確,可用八個字概括為"謹慎樂觀,積極應對"。

  "我依 然看好房地產行業,否則萬科現在要做的就不是輕資產,而是零資產、退出原有的業務瞭。"鬱亮認為,積極應對的前提是對行業前景有信心,以前的樓市是黃金時 代,現在是白銀時代,輕輕松松誰都能賺錢的時代已經過去,但行業發展的空間仍然很大。中國的城市化還遠未結束,中國的經濟轉型、不動產精細化才剛剛開始。 而無論是拆除重建,還是進行功能改造,都會給房地產行業帶來很多的機會。

  中國社會科學院金融研究所研究員易憲容直言,持續上漲瞭這麼久的住房價格開始掉頭下跌,各個城市的住房銷售量下降,這些現象都表明中國住房市場的周期性調整已經開始瞭。而且這種調整已經成為一種趨勢,如果沒有重大的政策沖擊,想阻礙這種調整已經是不可能的瞭。

  其 實,中國房地產市場泡沫已經持續多年。北京市二環內的住房價格在十幾年時間裡由3000元/平方米上漲到6萬元/平方米以上,上漲幅度達到20倍不止。這 在世界房地產市場發展史上都是絕無僅有的。中國的房地產泡沫不僅規模大,而且持續時間長,十多年的時間裡房價可謂狂飆,這個巨大的房地產泡沫現在是不可持 續瞭。

  如有任何購房疑問,歡迎撥打:400-606-6969





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??萬人春節遊影都,有聲有色過春節

??春節期間,東方影都人氣依然爆滿,吸引瞭近兩萬人到東方影都過年。有西海岸本地居民、青島市區市民,更有慕名而來的全國各地客戶。新春購房盛典、民俗新春喜樂匯讓到訪者在東方影都過瞭一個有實有惠,有聲有色的新年。



??新春購房盛典,實惠青島

??新春購房盛典,誘人的購房優惠、加之新春大禮、購房好禮、浪漫雙人遊、砸金蛋、驚喜抽獎等,使得春節期間紛紛成交,淡季不淡,影都成交異常火爆。



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??老青島民俗藝術節,讓到訪者回味瞭老青島,體驗瞭老年味兒;影都廣場紅燈籠陣、舞龍舞獅、鑼鼓喧天,與市民一起紅紅火火過大年;

??青島老建築展,帶遊客一日環遊青島;老物件、糖畫、面人、年畫、糖葫蘆等各種老手藝帶遊客回到兒時的種種;

??相聲、皮影、夠級大賽、套圈等各種老遊戲成為最受歡迎的互動節目;益智親子互動遊戲,3D拼圖、魔幻賽道、巧克力、佈丁DIY等,帶著寶貝向前沖,體驗妙趣親子時光。



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南沙任命首批港澳籍人民陪審員



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??昨日上午,廣州市南沙區人大常委會表決通過,任命王明焱等5人為首批港澳籍人民陪審員。根據《南沙新區條例》規定,這5位港澳籍人民陪審員將主要參與涉港澳民商事案件的審理。



??昨日上午,南沙區正式向這5位港澳籍人民陪審員頒發任命書儀式。據悉,此次獲得任命的港澳籍人民陪審員由組織推薦產生,任期為5年,上崗前將根據安排接受履行職責所必備的審判業務知識和技能培訓。



??據瞭解,這5名港澳籍人民陪審員,均是在南沙投資、工作或生活的港澳籍中國居民,且全部為南沙區政協委員。其中3人為香港籍,2人為澳門籍。年齡段分佈上看,從60後到80後均有涵蓋,最年輕的為26歲;從學歷背景看,本科及以上學歷的有4人,其中3人有海外求學經歷,取得碩士和博士學位各有1人。



??根據《南沙新區條例》規定,港澳籍人民陪審員主要參與審理涉港澳民商事案件的審理。據南沙區相關負責人介紹,以後可視陪審員工作開展情況,按照陪審工作相關規定適當擴大港澳籍人民陪審員的參審范圍。



??據南沙法院初步統計顯示,近三年來,南沙法院共受理各類涉港澳案件130件,審結114件,結案率為88%。其中,2014年截至11月15日共受理涉港澳案件33件,立案標的共計3033萬元,案件數量、涉案金額分別同比增長14%、61%。



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??港澳籍人士如何成為人民陪審員?



??在報名方式上,有個人申請和組織推薦兩種。此次南沙區港澳籍人民陪審員的選拔采取後一種方式,即在確定名額後,征得區委統戰部門的支持,由統戰部門推薦候選人。初步審查確定候選人員後,由南沙區法院院長與候選人進行任前談話,然後再由南沙法院會同區司法局進行資格審查,確認合格後進行為期5天的公示。公示期屆滿,經南沙法院提請南沙區人大常委會任命,由區人大常委會正式任命為人民陪審員。




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今年擬研究推進《房產稅法》立法

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  在日前召開的"第三屆首都金融財稅法論壇"上,國傢發改委法規司行政復議處韋大樂處長介紹,全面落實十八屆三中全會提出的財稅體制改革方針,涉及一系列財稅立法和修法任務。明年將新立3部法律,包括《房產稅法》和《環境保護稅法》。

  韋大樂稱,2014年擬研究推進《房產稅法》、《環境保護稅法》和《期貨法》立法工作。此外,2014年涉及修改的財稅法律共有6部,需修訂的行政法規共有3部。

  按照《決定》關於"改進預算管理制度"的要求,修訂《預算法》,重點是實施全面規范、公開透明的預算制度,建立跨年度的預算平衡機制、完善轉移支付制度和地方發債制度;按照《決定》關於"深化稅收制度改革"的要求,全面修訂《稅收征收管理法》、《個人所得稅法》;修訂《增值稅暫行條例》、《營業稅暫行條例》、《消費稅暫行條例》;按照《決定》關於"擴大金融業對內對外開放,在加強監管前提下,允許具備條件的民間資本依法發起設立中小型銀行等金融機構"的要求,修訂《商業銀行法》、《銀行業監督管理法》有關審批程序、註冊資本、從業人員資質的規定。此外,還將修訂《證券法》有關股票發行註冊制度的規定。

  北京市法學會金融與財稅法委員會名譽會長、北京大學稅法研究中心主任劉隆亨教授表示,全國人大常委會公佈的"十二五"立法規劃,將環境稅法納入瞭立法規劃。用制度保護生態環境,就必須盡快制定環境稅法,堅持使用資源付費和誰污染環境誰付費、誰受益誰補償原則。(《法制晚報》)

 ■專傢觀點

  房產轉讓環節稅負重

  清華大學法學院副教授黃新華稱,現行房產稅制上的一些缺陷與不足,需要在房地產稅制的改革中解決。比如,不論產權人擁有多少房產,不論價值如何,都一律免稅,這未考慮納稅人稅負能力;一律按房產原值一定比例計稅,未考慮房地產價格變動因素。同時,他認為,按市場價格計稅比以按面積計稅更合理。

  黃新華認為,現行稅制結構不合理之處也應修改。首先,在房地產開發、轉讓環節稅負過重,導致商品房價格中含稅過高,房價降低空間減少。其次,具體稅種設計上存在重復征收。開發商取得國有土地使用權,不僅要繳納土地出讓金,還應繳納契稅,其必然在房價中反映出來,而開發商銷售房地產又要繳納營業稅,營業稅計征依據房地產銷售額。這樣,銷售額中所包含的土地出讓金和契稅部分又要征收一次營業稅。要從上述幾方面完善房地產稅收的法律體系。

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