目前日期文章:201510 (66)

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醫院開進小區引發爭議 居民擔心放射性污染

  



  前日,後湖興業路東方恒星園小區居民反映銀行房貸二胎利率利率多少免費諮詢試算,小區8號樓處準備建一所肛腸醫院,還設有放射科。物業並未征求業主的意見,不少居民擔心醫院存在放射性污染問題,反對醫院進駐。

  前日上午,記者在該小區看到,緊鄰興業路的一排兩層門面處,掛著一個"市八醫院後湖門診部"的牌子,大門緊鎖,透過玻璃門可看到裡面正在裝修。

  該小區業主李女士說,去年底,他們發現這裡在裝修,起初以為是建會所,可沒想到後來掛瞭一個醫院的牌子。他們走進去察看,發現還設有放射科。更讓他們氣憤的是,前幾天,裝修工人在小區後面的綠化地上開挖深坑,準備修建污水池。最終經業主、物業介入,這才將深坑回填。

  對此,小區物業稱,醫院承租的8號樓所有權屬於小區開發商,他們無權過問此事。但若醫院裝修時侵犯到業主的利益,他們會出面協調。

  該醫院籌建處有關負責人表示,籌建該醫院前,根據相關規定,取得瞭環保、衛生等部門的相關證件。同時,按照環保部門的要求,他們也征求瞭包括東方恒星園小區居民在內的70份居民意見表,超出瞭要求的份數,大多數意見表也同意在此建醫院。

  該負責人還表示,至於小區業主擔心放射性污染問題,這一點他們早考慮到位,不僅放射儀器達到瞭輻射標準,而且放射科內的墻壁是用特殊材料裝修的,連門也是用鉛板制作的,絕對可以防止輻射外泄。對於小區業主的不解,他們將積極與之溝通,爭取取得同意。記者林永俊黃士峰

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/08024082二胎房貸 銀行二胎房貸利率怎麼貸款比較會過件957.shtml
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華陽嘉苑陳錫全亞藝學區房稀缺 2015購房意願更強

文/新浪樂居編輯 劉艷君 實習生鐘東榮對本文亦有貢獻

據聞今年春節是50年內最晚的,不過小夥伴們的心早就飛奔在回傢的路上啦,春運火車票也被搶得差不多瞭。也許是因為醉翁之意不在酒,開年到春節期間向來是樓市淡季,鮮有樓盤選擇在這個節點開盤推貨。但也有例外,近期亞藝板塊純新盤華陽嘉苑開盤,憑借學區房優勢,火速登上禪城區半月銷售量榜首,掀起中心區排隊買房熱潮。近日,華陽嘉苑營銷總監陳錫全接受新浪樂居專訪,暢談他對2015年佛山樓市走勢、亞藝板塊樓市,以及學區房的看法。

銀行2胎利率貸款全省皆可處理華陽嘉苑營銷總監陳錫全(新浪樂居 黃聰/攝)

2014年佛山一手房成交面積破千萬方,成交量遠超廣深,成為廣東省賣房“一哥”;成交均價保持在8字頭,排名全省第五。回顧2014年,陳錫全分析認為,佛山樓市更趨向市場化,更能體現供求關系決定價格和銷量,而不是靠政策來調控。他指出,解限以後,原有的購房需求被逐漸釋放,佛山是一個經濟發展迅猛、綜合實力很好的城市,在成交量上得到體現是意料之中的事情。“去年國內整體經濟環境不好,個別中小型房企降價、促銷是為年底‘過冬’提前做好準備”,他說,“下半年開始政策利好陸續顯現,從數據可以看出樓市逐步回暖,預計2015年以價換量的情況不會持續,量價走勢維持平穩”。

陳錫全同時指出,購房者更關註自身的實際需要,對樓市量價數據變化不敏感。“經過2014年的觀察,盡管政策利好頻出,但佛山房價走勢依然平穩,相信很多原來持觀望態度的購房者都會選擇在2015年入市,今年市民的購房意願更加強烈”,他預測。

禪城區房管所網簽數據顯示,華陽嘉苑自1月9日開盤以來售出74套,均價8762元/㎡,是1月上半旬禪城區成交量最多的項目。作為亞藝板塊純新盤,華陽嘉苑迎來2015首個開門紅。有業內人士認為,該板塊是禪城核心成熟居住區域,2013年由龍光奪得的8753元/㎡地王項目也誕生於此,周邊一手房均價在1.1-1.3萬元/㎡,而華陽嘉苑以8字頭入市極具吸引力。另一方面,就是華陽嘉苑擁有豐富的教育資源配套,毗鄰華英中學、新三中、湖景小學、環湖小學等省級重點名校,彌補亞藝板塊學區房的空缺。

陳錫全認為近幾年亞藝板塊學區房不多,名校學位緊俏,不少購房者為子女上學問題操心,而華陽嘉苑一方面抓住市場需求,另一方面巧遇政策東風,因而廣受市場認可。據2014年出臺的《佛山市深化創建國傢教育綜合改革試驗區工作方案》顯示,佛山優質民辦學校將逐步實行就近面試入學新規:2015年實行5%學位免試就近入學,2016年額度增加到10%。該方案的出臺無疑大大增強學區房的吸引力。陳錫全透露,據華英中學校方人員透露,的確有相關文件要求他們執行該試行辦法,他預計2015年佛山學區房將進一步走俏。

*以上信息僅供參考,不構成投資意見。本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件,版權所有,引用或轉載請註明出處。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/174159新車貸款利率63238706835148639.shtml

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土地二胎借貸缺錢急用哪裡借錢青島港怡之航國際冷庫運營 打造東北亞物流基地

??1月21日,青島港怡之航冷庫合資以來承攬的首艘國際中轉船舶,俄羅斯籍冷藏船“那瑞”輪,載著近3000噸俄羅斯鯡魚靠泊西聯碼頭73泊位,其中1648噸鯡魚要中轉到非洲,標志著冷庫重組後在國際凍魚中轉業務上開始瞭新的征程,邁出瞭堅實的一步。

??近年來,沿海港口對冷鏈物流熱情有加,紛紛上馬基礎設施項目,作為企業轉型發展的內容之一。青島港在發展四大板塊,打造五大體系,拓展服務鏈條的同時,提出要高度重視冷鏈等特色物流發展,與冰島怡之航合資成立瞭青島港怡之航冷鏈物流有限公司。雙方發揮各自優勢,攜手在冷鏈物流領域開展新的合作,目標旨在打造東北亞冷凍冷藏物流基地。

??近日,青島港怡之航冷鏈物流公司牢牢抓住俄羅斯冬季鯡魚大量轉口的有利契機,組成瞭以港方為主要成員的凍魚國際中轉業務攻關小組。

??此次國際中轉業務,實現瞭從船舶報關、報檢、碼頭裝卸、搬倒運輸、卸貨入庫、裝箱出口的高效、快捷的全程冷鏈物流服務,給客戶節省瞭近一周時間和高昂的船舶滯期費用,奠定瞭與集捕撈船隊、冷凍業、加工業、物流業、國際貿易業等業務於一體的該綜合性國際漁業公司的長期戰略合作的基礎。

??據悉,此次合作贏得瞭客戶的高度評價,得到瞭船代和船東的高度贊個人借款譽,為下一步和船代的深入合作打下瞭堅實的基礎,同時也得到瞭客戶的高度信賴。客戶表示將在青島開設新公司,並邀請俄羅斯魚企來青投資,深化雙方在冷鏈物流上的合作。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/08315964187400044605407.shtml

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三亞或在國慶期間取消限購

  據21民間小額借款世紀經濟報道消息,9月28日,三亞市房地產協會秘書長劉樹國公開表示,三亞樓市限購政策馬上就要取消瞭,目前取消限購文件正在走相關政府部門流程,預計將在國慶公佈。

  截止到目前,目前仍執行限購的僅有北京、上海、廣州、深圳、三亞五個城市,如果三亞在國慶後取消限購,這也意味著,限購將退回一線城市。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014房子二胎銀行缺錢急用哪裡借錢-09-28/18402927808.shtml
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政協委員賈康稱普征房產稅目前尚不可行

  房產稅是否會全面鋪開?個人所得稅改革何時啟動?與普通民眾錢包直接相關的稅制改革總能牽動人心,同時,稅制改革還涉及政府間財政關系的調整,具有牽一發而動全身的意義。

  全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康昨日在北京接受媒體采訪時透露,消費稅很可能成為今年稅制改革中"有動作"的稅種。

  對於備受關註的房產稅,他認為,就國內現實情況來看,短期內不會采取普遍征收的模式。

  消費稅:今年很可能有所動作

  "消費稅改革將是今年財稅改革很可能看到動作的領域。"賈康昨日在回答《第一財經日報》提問時表示。

  他說,營改增倒逼整個財稅體制改革,原來地方百分百份額的營業稅都改成增值稅後,為消費稅提供瞭改革空間。

  賈康認為,對帶有奢侈品性質的私人遊艇、私人飛機等高端消費品征稅,可以給國庫多做貢獻的同時,也有可以給地方政府貢獻財力。

  具體說就是把原來在生產和批發環節的消費稅推到零售環節,零售環節征收類似於美國州級為主征收的銷售稅。這種做法的好處是,地方政府不會特別熱衷於辦企業,而是被激勵去優化轄區經營環境,促成轄區購銷兩旺。

  此外,賈康認為,消費稅還有其他一些功能,如區別對待、產業技術激勵政策等,此外還能在一些品目上體現對收入差距的抑制和調節。

  消費稅能否成為一個獨立的地方稅種?賈康認為,作為地方稅種的消費稅如果分個人小額貸款化出來,也可能改個名稱。"比如消費稅的一部分演變為零售稅。也不排除這種可能性。"

  不過,消費稅也面臨現實征管問題,需要系統地通盤考慮。例如,正規商場征管難度較小,但還有一些介於商場和小販之間的中間地帶,如一周開一兩天的集市,這種消費稅怎麼收?這些還有待於進一步討論和設計。

  即便是改革後的消費稅,也不會對等補充營改增完成後政府的減收。"消費稅沒那麼大分量,但會成為建立地方稅體系的一個必要選項。"賈康說。

  個人所得稅:短期內難見改革

  賈康認為,個稅改革短期之內沒有動作的可能性。個稅改為綜合征收,仍需要許多配套政策。

  監管層一直強調推動個人所得稅改革,要逐步建立綜合與分類相結合的個人所得稅制度。近年來,每年兩會均有諸多關於個稅改革的方案,並有業內人士認為,個稅改革目前不存在技術難題。

  賈康昨日表示,個人所得稅走向綜合征收,必須每個人有一個終身有效的納稅號碼。他認為最可行的是附加到身份證號碼和社保號碼上。"身份證號碼集納瞭公安機關的治安功能、戶籍管理功能,加上社保方面的認證功能,這兩個號碼合成一個號碼,再加上個人納稅號碼。"

  不過,尚無明確的部門來負責二胎借款問題缺錢急用哪裡借錢推進這項工作。

  房產稅:普遍征收目前不可行

  多年來,房產稅都是最熱門的稅制改革話題。賈康在多個場合反復強調,我國不能簡單比照美國普遍征收模式,至少在中國可預見的時間內不可行。

  "看起來簡單,但是不可行。我建議涉及存量,但從高端--比較典型的是重慶方案裡的獨立別墅開始,以後再考慮漸進式向前推進。"

  房產稅在重慶和上海兩地試點兩年後,至今未增加試點地區。賈康認為,最大的阻礙是意見不一致。擴大試點的地區討論得不少,但最後形成可操作方案的還沒有。"不能說地方沒有積極性,想法可能和中央層面不是很對得上。"

  賈康說,中國改革走到深水區後,不動產登記特別牽動利益格局。

  近日,國務院同意建立由國土資源部牽頭的不動產登記工作部際聯席會議制度。

  賈康認為,不動產登記對房產稅推開將起到技術支撐作用。(張靜)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-03/07432628909.shtml
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觀點時評開發商 欠稅門與稅制缺陷信用貸款利率最低

  馬躍成 2014年新年第一天,媒體報道瞭國傢發改委一個官員的談話,這位官員稱,2014年將制定包括《房產 稅法》等3部新法,其實這個消息也不算是爆炸性新聞,甚至沒有多大的新聞性,因為,在十八屆三中全會上,已經就稅制改革提出瞭比較具體的改革時間表。但 是,這個消息,對有些人"房地產稅立法會導致房產稅擴圍流產"的謠言是致命一擊。房產稅擴圍喊瞭好幾年瞭,重慶上海試點可能也都玩膩瞭,但是繼續擴大試點 總是遇到來自很多方面的障礙,有理論上的,也有法律上,當然最主要的還是來自開發商方面的,畢竟房產稅對房地產投資的遏制作用明顯。

  清華大學法學院副教授黃新華稱,現行房產稅制上的一些缺陷與不足,需要在房地產稅制的改革中解決。比如:不論產權人擁有多少房產,不論價值如 何,都一律免稅,這未考慮納稅人稅負能力;一律按房產原值一定比例計稅,未考慮房地產價格變動因素。黃新華認為,現行稅制在房地產開發、轉讓環節稅負過 重,導致商品房價格中含稅過高,房價降低空間減少。具體在稅種設計上存在重復征收的問題,開發商取得國有土地使用權,不僅要繳納土地出讓金,還應繳納契 稅,其必然在房價中反映出來,而開發商銷售房地產又要繳納營業稅,營業稅計征依據房地產銷售額。

  黃教授這段文字,把房產稅的必要性說的比較清楚,而這確實也是當前樓市亂象的最主要原因之一。另外,關於現行稅制的問題,其實也把房地產稅的問 題交代清楚瞭。最近央視再次就萬科欠繳土地增值稅一事進行調查曝光,也是暴露出瞭房地產稅方面存在的問題。2013年11月份央視報道稱,多傢公司調查的 結果證明開發商欠繳的土地增值稅有3.8萬億之多。而當時,以任志強為代表的開發商曾計劃對央視進行起訴,任志強稱央視是"無知愚蠢"。央視《東方時空》 在12月31日再曝光萬科四個項目欠稅40個億,萬科繼續發佈公告進行否認。萬科公告稱,報道中涉及的四個項目均不屬於"應進行土地增值稅清算"的情況。

  任志強繼續力挺萬科稱,"央視將萬科當成欠稅的老虎痛打。我不知道萬科是否欠稅。但我從央視報道中看不出萬科是否欠稅。央視沒證明已具備納稅條 件的樓盤未結算增值稅。也未證明未交增值稅的餘額與這些應結算項目的關系。"任總提出的這些很有道理,建議由審計局出面進行調查,央視做的隻是媒體調查。 央視記者沒有權利,對企業財務進行審查,從片子中看,即使是稅務部門也存在一定問題,對企業的稅收存在該清不清的責任問題。房子賣完好幾年瞭,居民都入住 齊瞭,售樓處早已不知蹤影瞭。開發商竟然還說,不具備清繳條件。而稅務局的理由更是可笑,說開發商沒有提出清繳,所以稅務局才沒有清繳。這都是什麼邏輯 嗎?看來不是邏輯問題,而是利益牽涉。

  就此事,多傢上次被涉及的企業也作出回應稱,並無欠繳土地增值稅的情況,並按照會計準則的規定已反映在利潤表中。該計提部分未達到稅法規定的土 地增值稅清算條件,尚未實際產生納稅義務。什麼履行納稅義務?就是要把稅款打到國庫裡去,然後,這些款項可能會通過轉移支付、項目投資等方式用於民生、建 設等發揮作用。但是,這些企業在回應中顯然已經清楚的說明瞭,這些2胎房貸年息利率多少免費諮詢試算稅款已經在企業的賬本上列出瞭,或者是在利潤中被扣除瞭。但是,企業的賬本列出來能和稅 務局的賬本記進去一個樣嗎?誰不知道,幾十億、幾百億、上萬億的稅款,多年趴在企業的賬戶裡,會為企業產生多大的效益?而如果進入國傢的賬戶,又能為民生 解決多少困難?難怪萬科說三年的利潤僅294億元,卻為國傢貢獻瞭620億元的巨額稅收,難道著稅收也都是賬面上的?要不哪還有錢買地?

  在稅的問題上,中國企業沒有一個敢說自己一點問題都沒有的,世界也一樣,這是有企業的性質決定的,企業與慈善機構的差別就在於此。隻要查,肯定 有問題。有的大,有的小。包括街頭賣包子、油條的早點攤。這樣的情況不奇怪,要正確對待,誰也不要太著急,有問題糾正就行,欠瞭稅的補上就成。非要把自己 打扮成道德模范,往往就弄巧成拙。當然,我們也要看到這次欠稅門事件,反映出來其實主要不是開發商的道德、制度問題,也不是企業偷漏稅的問題。而主要是稅 務局的問題。

  上次央視"欠稅3.8萬億"已經報道就在社會引起極大反響,事件在國稅局澄清說,責任在於央視誤讀造成之後,事件才逐漸平息。但是,在事後也有 報道說,國稅總局官員後來回應稱,房企欠繳3.8萬億元土地增值稅部分材料來自國傢稅務總局。也就是說,房企拖欠巨額土地增值稅絕不會是空穴來風。在這次 調查中,央視報道中說"當地稅務主管部門並未要求企業清繳",稅務部門的責任顯而易見。

  馬躍成 觀點地產新媒體專欄作者

  (審校:劉滿桃)





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/09253851294.shtml

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無良中介卷款潛逃 委托出租房屋最好約定提前預交房租

  楚天都市報訊昨日,市民李先生反映,一傢房屋中介將其房子轉租後卷款潛逃,而租客也不肯搬離他的房子。

  今年2月,李先生將自己在漢口萬科圓方的一套房子掛在網上出租,不久一傢名為"和順萬嘉"的中介稱以每月2400元的價格將其包租。前兩個月,該中介按時支付房租,可5月5日,中介沒有按時付房租,對方稱將在10日支付,可到瞭10日對方電話無法接通。他連忙來到該中介所在的建設大道同成廣場,中介已人去樓空,房客則稱已交瞭半年房租給中介公司瞭。

  昨日,記者來到同成廣場A座31樓電梯口,"和順萬嘉"招牌還在,但大門緊鎖,墻上貼瞭多張尋找該中介的字條。同成廣場保安稱,有很多人來過,不知該公司何時搬走的。另一名受害房東周先生稱,已聯系10多名受害者,準備共同維權。

  昨日,記者多次撥打和順萬嘉法人代表和工作人員的電話,均已轉入來電提醒,在工商部門網站也未查詢到該企業的信息。

  對此,工商部門表示,一些不法中介先以高價吸引房東,再以低價收取租房者半年或一年的房租,給房東的租金卻按月支付,再中途卷款逃走。工商提醒,房東在委托中介代為出租時,最好約定提前預交房租,一旦中介不預交,就終止合同。

  記者林永俊黃士峰

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/07434137419.shtml

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王健林欲徹底轉型並購AMC曾被認為是政治動作

 並購邏輯:欲在未來5至8年徹底轉型

  萊昂納多·迪卡普裡奧說他想在青島拍片。為瞭這句話,王健林可能花費瞭數百萬元,也有可能是數百萬美元。9月22日, 瞭不起的蓋茨比先生與妮可·基德曼、凱瑟琳·澤塔·瓊斯,以及伊萬·麥克格雷格等好萊塢巨星亮相青島,在紅毯秀上接受粉絲們的狂熱尖叫。這並不是某個電影節的開場,邀請券來自中國首富王健林。

  但是,真正的主角是一個投資額高達500億元的萬達影視文化旅遊城項目。為 瞭讓它動工的開幕式占領所有的新聞頭條,並且深刻烙印在每一個青島市民的心裡,首富先生揮金如土。在此之前,已經有哈爾濱、南昌、合肥三個萬達城動工,在青島萬達城嘉年華之後,下一個萬達城將在無錫亮相,誰也不知道它有一個怎樣的出場儀式。

  在萬達官方的措辭中,青島萬達城被稱作"青島東方影都"。它是迄今為止唯一 一個對接起王健林影視文化生意的綜合性項目。這個占地376萬平方米、總建築面積540萬平方米的萬達文化旅遊城將在2016年6月首期開業。它穿上瞭 "電影夢工廠"的外衣--未來人們每年都將看見在此拍攝制作的至少30部外國影片,影迷們可以遊覽影視產業園和名人蠟像館,在主題樂園裡大玩一場,然後入 住這裡的度假酒店。

  隻有在此時,王健林之前導演的跨國大收購才真正顯露它的意圖。此前,那些以海外巨無霸資產、奢侈品為獵物的資本動作,在中國的商界與投行圈,曾被廣泛認為是 一種政治動作而非經濟考慮。比如,在王健林豪擲26億美元收購美國第二大院線公司AMC後,一位知名的地產同行就私下評價說,從經濟的角度,他完全無法理解為何花這麼多的錢去收購一個夕陽產業。

  這種心態在萬達式收購擴張至英國後變得更為普遍。王健林花費3.2億英鎊買下瞭英國聖汐遊艇公司 --這是英國皇室的專用遊艇品牌。他還付出7億英鎊在倫敦準備打造一個五星級酒店,而紐約酒店年底也將亮相。在一次采訪中,他透露明年將投資法國酒店。這 些跨國交易累計起來的財富數量,愈發讓人們相信,這或者是一個有步驟、甚至略顯匆忙的資產轉移動作,或者真的是一個遵循既定國際化戰略的正常商業佈局。

  王健林顯然希望人們以正常心來看待。在采訪場合,他不厭其煩地說,所有跨國投資他"最感興趣的是結合文化產業來做"。事實上,隨著東方影都的落地,這一系列 備受猜疑的跨國大收購的生意邏輯開始顯現--一種有關聯的多元化投資。至少現在看來,它們與王健林的地產生意有機融合在瞭一起,成為萬達城生意的組成模 塊。比如,很多人猜測,正是有瞭AMC平臺,萬達才有機會將眾多的一線國際影星拉來站臺。而並購AMC意味著王健林在好萊塢的電影工業中擁有瞭話語權,這是青島東方影都項目能夠在短期內插手制片、拍攝與實景旅遊等領域的底氣,當然,更不用提一個高級別的國際電影節瞭。

  實際上,頻繁將觸角伸向海外,大辦影視嘉年華,背後都隱藏著王健林"消費至上"的商業信條。在中國朝內需消費型經濟轉型時,王健林看見瞭文化旅遊產業的巨大 前景。他的策略是,在全國打造7-8個數百萬建築體量的萬達城,主題各 異,彼此間隔控制在500平方公裡范圍。然後,向這些萬達城中添加不同的模塊,標準配置的菜單有住宅、從3星到5星的酒店、購物中心、大歌星KTV、萬達 百貨、萬達院線等,為瞭填滿數百萬平方米的公共建築空間,王健林需要通過並購獲得萬達不具備的合作夥伴資源。你盡可以想象萬達的生意世界,高端遊艇會出現 在青島項目中,擁有獨立知識產權的大型歌舞劇將成為武漢萬達文旅城的賣點,總會有一天,青島東方影都的電影屏幕上播放的片源有8成由萬達院線發行。

  那麼,萬達的收購邊界究竟在何處。王健林坦言,他不會把主要精力放在海外。盡管不久後還將繼續開展海外院線的並購,眼下萬達國際投資額仍占比偏少,"萬達會以中國投資為主,全部圍繞消費產業來做。"

  電 影成瞭萬達招徠人群的法寶,關註的人越多就意味著潛在消費空間越大。王健林抓住瞭這一波中國電影業上行的走勢。除瞭影視明星,在包括東方影都在內的萬達城 運作中,他爭取到瞭許多蜚聲國際的合作夥伴,比如美國奧斯卡學院、世界四大藝人經紀公司等,萬達拿出優越的條件說服他們與自己長年獨傢合作,將他們綁在瞭 自己奪冠"消費之王"的戰車上。

  "現在很多比我年輕的企業傢都要退休瞭,我本不用這麼拼命,可萬達要做最大的文化集團之一,這目標還沒達 成。"作為中國最大不動產公司的董事長,59歲的王健林臉上顯出堅定之色,在采訪中他多次提到"要麼不做,要做就做最好"的理念。這傢商業巨頭意圖在未來 5至8年徹底轉型,到2020年地產類收入下降到45%以下。

  地方政府歡迎這樣的轉型,它們曾經從萬達廣場的開發中獲益,現在萬達城的誘惑則更大。越來越多的地方政府向萬達伸出瞭合作的橄欖枝。東方影都落戶青島前,萬達在多個示好的城市中做選擇。他們的確有資格這麼做--百元每平米拿地後 不久,項目啟動即帶來區域效應,其所在區域黃島的其他在售樓盤到訪和銷售量都有大漲,這也是一個土地價格信號。

  王健林肯定是最大的贏傢。有人批評說,他的萬達城生意本質上仍是地產生意。這沒有錯,在幾乎每一個萬達城,都配備瞭過百萬的住宅開發來 平衡掉持有大量公建物業的投資風險。但是,這也未必全對。通過向萬達城添加各種功能模塊--有時候,這些模塊還需要通過並購獲得--王健林確立瞭地產生意 上的一條護城河,這讓萬達的模仿者望塵莫及,人群更會湧入萬達城,在此消費。已經擁有瞭38傢五星級酒店、71個購物中心、57傢百貨商店與6000塊電 影屏幕的王健林會因此變得更加富有,這個消費生意更健康,更歡樂,更接近中國夢,與傳統的地產生意並不完全一樣。

  在星光熠熠的紅毯現場,首富先生站在暗處觀賞人們的尖叫,而他手下那盤名為文化產業的棋局,還在繼續往前推進。我們不知道,誰會是下一個萬達收購的目標。但是,這一定還會發生。



新聞來源http://d房貸利率比較2014l.house.sina.com.cn/news/2013-09-30/07342436768.shtml

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融創2013年買地賬本 256.6億買下451.1億的地

  2013年,買地最兇猛的是融創中國。

  《華夏時報》記者日前整理和統計瞭融創中國2013年買地數據發現,截至2013年底,融創與其合作夥伴全年通過招拍掛和並購共拿地約20次,需支付金額約451.1億元。而據記者從融創公佈的數據中測算,融創真正需要支付的金額僅約256.6億元。

  融創中國董事長孫宏斌此前在接受《華夏時報》記者采訪時表示,他對公司財務一直很關註,除瞭大傢熟知的負債率,還很關註現金流。"對於拿地的機會和風險,我們會做充分的前期調研,不會冒進。"

 拿地花費超450億元

  在2013年的最後一周,融創中國通過與綠城中國的聯合平臺公司--融創綠城,對上海普陀區一個項目進行增資。

  融創中國在公告中稱,融創綠城(以下簡稱融綠)以17.7億元收購上海昊川置業的11.18%股權,融綠由此對上海普陀香溢花城項目的股權由49.0%增加至60.18%。在進行完收購之後,融創中國去年的擴張之路得以收官。

  融創去年項目擴張力度之猛,業業人士驚訝。"融創去年的擴張像是攻山頭,明確就是要向北京、上海、天津進軍。"分析師表示。

  2013年9月18日融創中國以103.2億元價格拍得天津天拖地塊。這個土地面積達37.4萬平方米的項目,不僅僅是融創在2013年擴張路上最大的單個項目,也成為天津2013年的總價地王。

  奪下天津總價地王後,融創軍團年底再度轉戰北京。

  2013年12月18日融創與住總、駿洋聯合體58.66億元的價格,拍得北京門頭溝新城MC16-073地塊,刷新瞭由恒大同年11月21日在北京朝陽區東壩南區51.35億的地王紀錄,成為北京2013年的總價地王。

  這也是融創2013年8月以20.8億元拍得北京亦莊地塊,9月又以21億元獲得北京農展地塊後,2013年在北京的獲得第三個項目。

  融創中國2013年前11月在北京、天津、重慶、上海及杭州五大區域,共收獲瞭超過500萬平方米的土地儲備。

  而融創與綠城的合作平臺公司--融綠,2012年6月融綠成立近一年半的時間,融綠的可售貨值在一年內翻瞭近一倍,目前貨值達1200億元。

  記者瞭解到,去年融創軍團在北京、上海、天津、杭州幾個城市,用於拿地、收購項目的金額高達451.1億元;其中從土地市場拍地金額約278.2億元,收購項目花費約172.9億元。

  孫宏斌此前對《華夏時報》記者表示,"由於現在地價都比較貴,即使是100個億其實拿不瞭多少地。而融創所投項目的開發周期很短,變現能力很強。"

  "不排除引入更多合作"

  "其實我們真正要付的土地出讓金數量不大。很多項目是聯合拿地,融創真正需要支付的金額數量很少。"融創中國投資者關系部人士如是說。

  據瞭解,在融創軍團2013年所花費的451.1億用於項目儲備的金額中,融創中國真正需要支付的金額隻有約256.6億元。其中項目收購融創中國約需支付103.4億元,土地出讓金融創需支付約162.1億元。

  上述融創有關人士表示,雖然在北京、天津都拿總價地王,但兩塊二胎房貸 新光銀行二胎房貸缺錢急用哪裡借錢總價地王都是聯合拿地。2胎房貸是什麼

  "天拖地塊是和天津天房聯合投資開發,北京門頭溝地塊是和住總、駿洋聯合,我們隻占約三分之一權益。79億的上海盛世濱江項目,我們也是和綠城各投一半。項目總金額是比較大,但由於是合作投資開發,我們要投的資金會少很多。"融創方面相關人士如是說。

  融創中國創2013年全年實現銷售508.3億元,同比增43%,排在全國房企銷售額第11位。

  與孫宏斌以往喜歡單打獨鬥的擴張策略有所不同,融創在本輪擴張中,選擇瞭與不同地區的"土豪"進行合作。

  在北京,融創則與方興、保利、住總等本地"土豪"合作開發或拿地;在天津,融創與天津房地產集團合作投資開發。而在一直希望深耕的江浙滬區域,在綠城最危難的時候孫宏斌出手相救宋衛平,由此融創通過綠城真正進入瞭華東市場。

  除瞭與房企合作,引入財務投資人也是孫宏斌擴降低風險的一種方法。

  就在不久前,融創為其北京農展項目引入瞭"二當傢"。融創2013年12月26日宣佈,公司引入深圳市通盛股權投資基金,對農展地塊項目公司融創恒裕進行註資12.25億元,註資完成後通盛投資將持有融創恒裕49%的股權。

  "我們平均的融資成本隻有8%-9%左右,一些企業的成本可能在13%。我們項目開發的周期很較短,很多項目一年左右就可以獲得現金流。融創中國投資者關系部人士透露,公司多數項目都采取開放的態度,可以引入財務投資人。"而財務投資人的投資周期一般在9-15個月,與融創一個樓盤的開發和結轉周期基本吻合。

  "農展地塊是我們在獲得項目後,投資方找到我們的。還有一些項目也不排除引入合作夥伴或投資者的可能。"融創有關人士如是說。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-04/09472566018.shtml
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房產稅調控作用或被誇大一年的稅不抵一月房租

  10月沈陽商品住宅市場成色十足 房企演繹強者恒強

  民間2胎代償房屋2胎代書怎麼貸款比較會過件沈陽10月樓市量降價升 商品房供應量環比減少64.8%

  8.12億沈陽三宗黃金地塊今日拍出 富力在沈再添一地

  十一月首周開盤量銳減 沈陽樓市冷清

  樂居特別策劃:這個冬天讓我們在傢隻穿秋褲吧

  樂居調查:這個十月您買房瞭嗎

  開征房產稅勢在必行,稅源穩定適合地方政府征收,但相關配套政策的完善,亦不容忽視。

  2011年初,上海、重慶在全國率先開征房產稅。而今2年多過去,試點效果如何?官方屢屢表態試點城市將擴圍,下一個城市會"花落誰傢"?一直備受各方關註。

  事實上,房房屋二胎 當鋪房屋二胎利息任何問題免費諮詢產稅由來已久。

  1986年9月15日,國務院發佈《中華人民共和國房產稅暫行條例》,同年10月1日起施行,適用於國內單位和個人。但是條例規定,對於非經營性房產,即住宅是免稅的。

  自2010年中旬以來,為瞭遏制房價上漲,中央和地方政府密集出臺瞭一系列地產調控政策,但房價漲幅仍超出老百姓的預期。由此,社會各方關註的目光逐漸集中到房產稅身上。

  2011年,上海、重慶兩個城市開始試點,試點之初反對聲和贊成聲都很大。而縱觀兩年多來的效果,兩個試點城市房價漲幅明顯,調控房價的作用顯然並未達到;征收的稅額也非常低,占一年財政收入的百分之零點幾,幾乎可以忽略不計。重慶2011年、2012年房產稅收入分別為9000多萬元;近2億元。這樣的數據,與財政收入比隻是九牛一毛。

  來自上海的業界說法如出一轍。

  征收房產稅對抑制房價是否有用?

  數據顯示,2011年,上海商品房成交均價為15743元/平方米,2012年為15130元/平方米,而2013年至今為17840元/平方米,從征收房產稅到現在,房價漲幅13%。

  相比之下,重慶2011年商品房成交均價為7058元/平方米,2012年為6736元/平方米,2013年至今為7060元/平方米,變動不大。

  中國財稅法學研究會會長、北京大學教授劉劍文認為,房產稅隻是一個稅種,其主要功能是組織財政收入,調控功能是次要和補充性的,雖然它確實會增加房產所有人的持有成本,對房地產市場產生一定影響,但對保有環節的房屋征收房產稅並不會對房價上漲產生"一劍封喉"的作用。因此,不宜誇大房產稅對房價的調控作用。

  盡管收效甚微,然而,關於房地產試點擴圍的聲音卻越來越大,官方表態的次數也越來越密集。房產稅這隻"靴子"究竟何時落地,目前似乎已漸明朗。

  今年8月,國傢發改委主任徐紹史、財政部部長樓繼偉向全國人大常委會作報告時,雙雙提到"擴大個人住房房產稅改革試點范圍"。從以上兩個關鍵經濟部門一把手的表態中,不少業內人士由此推斷,房產稅擴大征收范圍勢在必行。

  據統計,在過去的十個月當中,這已經是第八次提及擴大房產稅改革試點瞭。對於現下是否是房產稅開征的最好時機,各位業內專傢觀點不一,主要還是圍繞征稅的目的、程序而展開激辯。

  劉劍文主張,稅收征收應該回歸到正常程序,回歸到法治思維,由人大主導立法來進行解決。"房產稅的開征,主要是給地方財政增收,其前提是當前土地財政的路子已經走不太遠,而地方債務已經達到一定規模。因此,通過征收房產稅,以解決地方政府財政收入的不足。"

  中央財經大學教授曾康華也認為,"十二五"後期,全國推廣房產稅試點是必然。目前省以下的政府稅源不平衡,實行房產稅之後,稅源穩定,適合地方政府征收。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]則預測,下一輪房產稅試點城市組合將以"熱點城市和準備充分的二三線城市"為主。

  當然,征收房產稅顯然還需要一些配套制度。比如免稅面積的設定;一些公房改私房以及產權復雜的房子的定性;首次剛需購房群體尚有大量貸款壓力,這部分房產怎麼收稅等等,一切有待配套政策來兼顧。

 【改革猜想】

  房產稅將以什麼方式征收?

  胡怡建(上海財經大學公共管理學院教授):房產稅要解決什麼問題,現在各方意見分歧比較大。目前,上海和重慶的方案不是特別合理,但是具備可操作性。房產稅從試點城市拓展到其他城市,分步推進。

  房產稅對買房者有何影響?

  胡怡建:房產稅是在持有環節增稅,增加瞭購房後的日常支出。房產稅會不會影響購房者的積極性?這就需要看房價的走勢,房產稅大致是0.5%左右,而今年的房價比上年上漲12%左右,按照這種情況看,購房者會認為房產稅也不算多。當然,房產稅會影響購房者的心理選擇。

  改革試點

  交一年房產稅抵不上一個月房租

  2013年4月,傢住上海嘉定區的何女士打算再購買一套房子。

  在這之前,她和愛人已經花瞭300餘萬元,在嘉定區買瞭一套167平方米的三居室。隨著貸款即將還清,手上又有瞭一點兒餘錢,夫妻倆商量後,發現也沒別的投資可做,看上去房價還漲得不錯,於是覺得還是買房比較好。顯然,房產稅不會打消她購房的熱情。

  購房者

  一年房產稅1680元

  何女士單位在虹口區,於是把看房的區域限定在這裡。當然,房子的價格是非常重要的考量因素。每當看房,何女士都會問工作人員,除瞭房價之外,包括房產稅在內的各種稅費是多少?

  找瞭幾個月,7月份的時候,何女士看中瞭虹口區玉田新村的一套30平方米的房子。"交錢之前我專門咨詢瞭中介公司人員,算下來我這套房子一年的房產稅才1680元。"何女士表示,這個地段的房子租出去之後,一個月租金也在2500元以上。一年1680元的房產稅,實在是無傷大雅。

 這1680元的房產稅是怎麼算來的?

  根據上海市房產稅征收細則,從2011年1月28日起,購買的住房將視作新購房,被納入收稅對象,對存量房不征稅,起征點為人均60平方米。

  具體來說,以一個三口之傢為例,若存量房加新購房,人均低於60平方米,則新購的房子也不用交稅。

  若存量房加新購房,人均大於60平方米,則超出部分需要繳納房產稅。

  若存量房面積已經高於人均60平方米,如一個三口之傢擁有一套200平方米的房子,則其新購買住房需按全面積交稅。

  "盡管我們傢兩套房總面積已經達到197平方米,超過120平方米的免稅額77平方米。但按照上海的政策,第一套房不計入納稅范疇,因此,隻有第二套30平方米的住房納稅。"何女士說。

  此前上海發佈的政策顯示,2013年度上海房產稅稅率價格線上調為27740元/平方米。何女士的住房為均價2萬元/平方米,適用於0.4%的稅率。按照規定,何女士的應繳稅額為30平方米×20000元×70%×0.4%=1680元。

  何女士表示,這點兒稅收,自己在繳納契稅時一並交瞭,因為額度很低,不查稅單根本記不清交瞭多少錢。

  地方政府

  房產稅占財政不到1%

  房產稅的納稅額較低,需要納稅的住房套數也並不多。上海市稅務局去年11月公佈,截至2012年11月24日,全上海市共認定約5萬套住房需要繳納房產稅。

  房產稅收入在上海財政收入中隻能算作九牛一毛。2012年上海市地方財政收入3743.71億元,其中房產稅24.6億元,房產稅收入在上海總體財政收入中僅占0.66%。而今年前5個月,上海的土地出讓收入已高達515億元。

  房產稅額為何這麼低?上海一傢中介公司負責人表示,由於有人均60平方米的免稅面積,因此大部分購房者基本不用交稅。

  購房者會否通過一些手段避稅?就何女士而言,1680元房產稅遠低於房租收入,與房子增值價格更是遙不可及。而且交稅也比較方便,可通過銀行直接劃賬,沒有避稅的必要。

  一邊是房價仍在漲,一邊是收上來的房產稅數量極少。如何評價房產稅的實施效果?記者采訪上海市財政局、稅務局,均對此不予評論。

  此前上海多部門在回答記者提問時曾表示,征收房產稅有利於調節收入分配、縮小貧富差距。同時,通過征稅增加住房持有成本,可以引導購房者理性地選擇居住面積適當的住房,從而促進土地的節約集約利用。

  對於房產稅的用途,上海市政府解釋說,這屬於地方財政收入的部分,將用於保障性住房建設等方面的支出,以切實解決低收入傢庭住房困難等民生問題。

  【擴大房產稅試點"雷聲漸密"】

  2012年11月

  時任財政部部長謝旭人提出,房產稅改革試點經驗將在全國范圍內推開,同時將積極推進單位房產的房產稅改革。

  2012年底

  住建部部長薑偉新表示,正在研究房產稅試點,2013年將繼續推進城鎮個人住房信息系統建設、編制實施好住房發展和建設規劃。

  2013年2月底

  時任國務院總理溫傢寶主持國務院常務會議,會議確定,嚴格執行商品住房限購措施,擴大個人住房房產稅改革試點范圍。

  5月

  國務院批轉的國傢發改委《關於2013年深化經濟體制改革重點工作的意見》明確提出,將擴大房產稅改革試點范圍。

  6月

  國土資源部副部長胡存智表示,預計2014年6月底前出臺不動產登記條例。專傢認為,條例出臺後,全面征房產稅技術條件基本具備。

  7月

  國傢稅務總局下發通知明確,研究擴大個人住房房產稅改革試點范圍。

  8月

  財政部向全國人大常委會預算工委通報時表示,將擴大個人住房房產稅改革試點范圍,為全面推進房地產稅改革進一步積累經驗。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-09/08452487661.shtml

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2014年固定資產投資增速創12年來新低



??去年,固定資產投資GDP的比值已升至78.87%的歷史高位,而同期GDP增速僅為7.4%,創下自1991年以來的新低。

??去年固定資產投資增速下降的原因是什麼,在過去一年發生瞭哪些變化?今年固定資產投資的走勢如何,又將面臨哪些難題?這是本文要分析的問題。

??核心摘要

??去年固定資產投資增幅下滑的主要原因是制造業和房地產業兩大權重板塊投資增速雙雙大幅回落。而交通運輸業、倉儲和郵政業增速逆勢上揚,成為穩定投資增速的重要力量。今年,前兩者增速下行的趨勢還將繼續,穩投資的關鍵在於提升包含交通運輸業在內的基建等行業的投資。

??作為拉動國民經濟增長的三駕馬車之一,投資扮演著重要角色。去年,固定資產投資/GDP的比值已升至78.87%的歷史高位,而同期GDP增速僅為7.4%,創下自1991年以來的新低。去年年底召開的中央經濟工作會議強調,使投資繼續對經濟發展發揮關鍵作用。但是,投資的數據並不樂觀。

??國傢統計局1月20日發佈的數據顯示,去年全國固定資產投資(不含農戶,下同)為50.20萬億元,同比增長15.7%,這一增速是自2002年來的最低增速。而在2002-2013年間,固定資產投資保持著20%-30%的增速。

??那麼,去年固定資產投資增速下降的原因是什麼,在過去一年發生瞭哪些變化?今年固定資產投資的走勢如何,又將面臨哪些難題?這是本文要分析的問題。

??21世紀經濟報道記者分析後發現,去年固定資產投資增幅下滑的主要原因是制造業和房地產業兩大權重板塊投資增速雙雙大幅回落。而交通運輸業、倉儲和郵政業增速逆勢上揚,成為穩定投資增速的重要力量。今年,前兩者增速下行的趨勢還將繼續,穩投資的關鍵在於提升包含交通運輸業在內的基建等行業的投資。

??但是,在新型預算關系下,以政府為主導的基建行業面臨著融資難題。這可能是今年固定資產投資乃至整個國民經濟是否能夠平穩增長的最大變數。

??固定資產投資增速:12年來新低

??國傢統計局的數據顯示,去年全國固定資產投資為50.20萬億,達到歷史最高位。同時,固定資產投資/GDP的比值一直持續攀升,至去年達到78.87%的高位(如圖1所示)。

??從增速變化趨勢來看,固定資產投資增速從2003年以來連續多年下行(如圖2所示),但是2008年年底推出的“四萬億”政策打破這一趨勢,使固定資產投資在2009年達到本世紀最高增速30.40%。但是這樣的高增速帶來瞭嚴重的產能過剩。投資增速在達到高點後逐年回落,而今2014年,創下12年來的最低增速,隻有2009年的一半左右,為15.7%。

??以過往的歷史經驗來看,固定資產投資增速具有一定的“政治周期效應”。如圖2所示,固定資產投資增速在1993年、1998年、2003年以及2009年出現高點。這些年份恰值中央和地方政府換屆,而2008年因為遭遇國際金融危機,高點延後一年出現。政府換屆之後,各級官員出於追求政績的需要,很可能在當年大幅擴大固定資產投資規模,進而拉動經濟增長。

??但是,這一趨勢並沒有在2013年甚至去年出現。其原因是本屆政府並未推出大規模的經濟刺激政策。更為深層次的原因是中國經濟進入“新常態”,固定資產投資不再可能維持高速增長。“投資增速回落是符合客觀規律的。” 國傢統計局局長馬建堂在20日的新聞發佈會上表示,“經濟進入新常態,經濟增速換擋,不可能需求不換擋。”

??但是,投資增速的回落會給整個經濟增速帶來巨大的下行壓力。如圖3所示,在過去的十年間,共計有七年投資對國內生產總值的拉動在“三駕馬車”中居首,是拉動經濟增速的主要力量。在出口和消費短期內難以提振的情況下,投資增速下滑仍然是今年中國經濟最大的風險。因此有必要格外關註投資需求的變動。

??在統計學中,投資需求的全稱為資本形成總額。值得註意的是,資本形成總額過去一般與固定資產投資總額大致相當,但近年差異不斷拉大。但因為並無資本形成總額的相關細項數據公佈,21世紀經濟報道記者選取固定資產投資作為分析投資的指標。在固定資產投資的結構中,制造業,房地產業,水利、環境和公共設施管理業,交通運輸、倉儲和郵政業是占比最大的四個行業。去年四大行業的權重分別為33%、25%、9%、8%(如圖4所示)。四大行業的權重共計達到75%,其增幅基本決定瞭固定資產投資增幅變化。因此,本文將著重分析這四個行業。

??制造業:整體下行,高耗能行業投資增速得到有效控制

??制造業是固定資產投資中的第一大權重板塊。如圖5所示,近十年來,制造業投資占整個固定資產投資的比重總體呈上行的趨勢,從2003年的23.45%攀升至2012年的峰值34.25%。此後,制造業投資占比有所回落,至去年底回落至33.25%。

??制造業投資快速增長使中國成為“制造業大國”,這得益於中國加入世界貿易後在對外貿易中的紅利。如在2004-2007年制造業的固定資產投資平均增速高達34.78%,遠高於同期社會消費品零售總額的平均增速15.55%。前者增速兩倍於後者,顯然國內需求無法完全消化這些產能,國外需求起到瞭重要作用。這一階段傢具制造業、紡織品制造業、金屬制品業的增速高達45%左右,這些行業的產品也是當時中國對外出口的主要品種。

??但是制造業投資持續地以高於社會消費品零售總額的兩倍多的速度增長,必然造成產能過剩問題。早在2006年6月,國傢發改委經濟與體制研究所就發佈報告稱,鋼鐵行業已經明顯產能過剩,煤炭、電力行業存在潛在的產能過剩問題。

??2008年的金融危機使制造業固定投資增速陡然降低,其中紡織業的降幅最大。但隨著“四萬億”刺激政策的出臺,制造業增速再次上升,升高至2011年的31.80%。在這一階段,重化工業的產能比之前的擴張更為迅速。2009-2011年,化學纖維制造業、有色金屬冶煉和壓延加工業兩大高耗能產業的增速比2004-2007年高出2.82、0.02個百分點。

??2012年以來的三年間,中國內外需疲弱,消化過剩產能的動力嚴重不足。同時PPI持續負增長,制造業企業擴大投資的意願不強,制造業投資增速持續降低。至去年制造業投資增速降至13.50%,比2013年降低瞭5個百分點。

??在制造業31個具體細分行業中,去年共計25個行業的增速相比2013年出現下降,占比高達八成。三大權重行業——非金屬礦物制造業、化學材料2胎借款 房屋2胎借款任何問題免費諮詢和化學制造業、通用設備制造業,後兩者的降幅均超過6%。值得註意的是,制造業投資增幅整體下行的同時,高耗能行業投資增速得到有效控制。五個高耗能行業中四個行業增速下滑,並且降幅均高於制造業整體幅度。其中黑色金屬冶煉和壓延加工業持續負增長。

??制造業投資經過近十年的高速增長,已經形成瞭傳統產業和新興產業產能過剩並存的局面,其中傳統產業尤甚。在產能過剩、企業盈利預期下降的大背景下,今年制造業固定資產投資增速還將下行。國傢信息中心課題組預測今年制造業投資將“穩中趨緩”,具體增速為12%,相比去年降低瞭1.5個百分點。

??“十年九調”:房地產投資結構未變

??再看房地產投資。從權重上來看,房地產投資占固定資產投資的比重在四分之一左右。自2003年7月-2013年2月的十年間,國務院連續九次發文調控房地產,其中在2005年的文件中明確指出房地產市場存在的主要問題是房地產投資規模過大。當年,房地產投資占到固定資產的比重為23.34%,而經過多年調控後,2014年的占比依然為24.64%(如圖5所示)。實際上,近十年來房地產投資所占比重一直維持在25%左右,調控成效並未顯現。

??再從一般貸款利率增速上看,房地產投資的增速一直維持在20%以上,但是去年的增速陡然降低至11.10%(如圖6所示)。這一增速是房地產投資近10年以來最低增速,相比2013年的增幅降低9.2個百分點,房地產開發投資顯著回落。這說明過去一年房地產市場供過於求的矛盾集中釋放,房地產市場已進入調整下行的周期。

??去年3月,國內部分城市陸續放開限購;9月,央行放開限貸,但是房地產行業投資的增幅從1-2月的19.1%逐漸降至1-12月的11.1%。這說明放松限購、限貸並沒有激發市場主體擴大房地產投資的願望,房地產行業固定資產投資持續萎縮。

??21世紀經濟報道此前曾援引業內人士的觀點指出,本輪房地產市場的深度調整影響要較歷次行政調控更為深遠。從具體數據來看,去年房地產行業投資增速、銷售開發、房企土地購置面積等多個指標持續回落甚至負增長,同時商品房待售面積達到6.22億平方米,創歷史新高。總體來看,房地產市場在去年經歷瞭一個全面下調的過程。

??另外一個嚴峻的現實是人口結構也正在發生重大變化,中國20到29歲的婚齡人口和15到64歲的勞動年齡人口比重都在下滑。北京萬科首席執行官毛大慶曾表示,人口 target="_blank">拐點、城鎮化速度下降以及社會總庫存難以去化三大問題將長期存在,中國樓市高速增長的條件已經不具備。對於房地產的走勢,他認為今年仍是房地產市場去庫存的一年。

??在高庫存的壓力下,今年房地產的投資增速還可能下行。國傢信息中心課題組的報告稱,房地產開發投資增速將繼續回調,其預測的具體增速為8%左右。

??房地產固定資產投資增速的下降會加劇上遊產業鋼鐵、水泥行業的產能過剩,並加劇地方政府性債務風險。地方政府的償債資金很大一部分來自土地出讓金。房地產開發投資下行,地方政府的土地出讓金勢必減少,債務風險加大。在本月20日新聞發佈會上,統計局長馬建堂表示,一段時間內房地產調整的風險是中國經濟面臨的兩大風險之一。另一風險是地方債務的累積風險,兩個風險其實密切相連。

??基建投資能否穩住?

??水利、環境和公共設施管理業及交通運輸、倉儲和郵政業投資是固定資產投資中較大的權重行業。在去年的固定資產投資結構中,兩個行業的占比分別為9.22%和8.56%。

??與制造業與房地產業不同,兩個行業的固定資產投資具有公益性特點,因此這兩個行業的投資主要由政府主導,兩個行業也被統稱為基礎設施行業。去年,兩個行業的固定資產投資完成額共計8.93萬億,占到固定資產投資的比重將近18%。

??具體來看,近十年以來,交通運輸、倉儲和郵政業的占比整體呈下降趨勢,從2003年的12.38%降低至去年的8.56%。同期,水利、環境和公共運輸業的占比則是先下降後上升,並於2013年超過交通運輸、倉儲和郵政業,成為固定資產投資中的第三大權重行業(如圖5所示)。

??從增速來看,去年水利、環境和公共設施管理行業增幅下挫帶動固定資產投資增幅下降。而交通運輸、倉儲和郵政業增幅上漲,成為穩定固定資產投資增速的關鍵力量。

??值得註意的是,兩個行業增幅具有明顯“逆周期”的特征,即在經濟過熱時增速稍低;而在經濟增速放緩時,增幅上揚。其原因是,出於宏觀調控的需要,在經濟增速降低時,中國政府出於“穩增長”的需要,政府資金首先投入這兩個行業,致使兩個行業的增幅較大。 ??如在2008年遭遇國際金融危機之後,GDP增速由2008年第四季度的9.6%降低至2009年第一季度的6.6%。隨後,中國政府推出四萬億刺激政策,基建行業成為主要投資對象。數據上的表現是,2009年兩個行業的增幅分別高達45.10%和48.3%,增速幾乎是同期制造業和房地產業的兩倍。


??此前,去年12月12日舉行的發改委年度工作會議也指出,“要大幅壓縮預算內投資專項,繼續向農業水利、中西部鐵路、保障性安居工程、重大基礎設施、生態建設、民生、老少邊窮等領域和地區傾斜。”

??換言之,今年中國政府的穩增長從年初就已啟動。去年則是在4月確定加快中西部鐵路建設,5月確定加快水利設施建設,此後兩個行業的固定資產投資增速明顯加快,如鐵路投資增速由當年1-4月的8.6%增至1-6月的14.2%,2014年鐵路建設完成投資8088億元。

??1月29日,鐵路總公司的工作會議要求“確保完成‘十二五’鐵路建設任務。以中西部地區鐵路建設為重點,切實做好鐵路建設各項工作,確保完成全年建設任務。”由於發改委尚未完全批復,當天鐵總總經理盛光祖未公佈新一年的鐵路建設計劃,隻是表示2015年的計劃與2014年相當。這意味著,今年鐵路投資亦將保持較高速度的增幅。

??水利投資方面,在1月份舉行的水利部年度工作會議上,水利部長陳雷要求,“抓緊實施重大水利工程建設,加快在建工程進度,盡快增加實物工程量,發揮投資拉動作用;抓緊擬建工程前期工作,力爭今年再開工27項工程。”同時,這次會議還討論瞭《關於鼓勵和引導社會資本參與重大水利工程建設運營的實施意見》,積極引進社會資本參與重大水利工程建設。相較於2014年的17項工程,2015年擬新開工的項目數量大大增加,但是投資規模目前並未公佈。

??在棚戶區改造方面。去年12月份,住房和城鄉建設部的年度工作會議中,陳政高要求,繼續推進保障性安居工程建設,2015年計劃新開工700萬套,基本建成480萬套。針對棚戶區改造的融資問題,1月份的央行年度工作會議專門指出,“創設抵押補充貸款工具,為開發性金融支持棚戶區改造提供長期穩定、成本適當的資金來源。”而保監會的年度工作會議中則專門提及“引導保險資金直接投資新型城鎮化、棚戶區改造”。

??對於基建建設投資來說,最不確定的因素是資金。與往常年度不同,今年政府的收入及融資渠道更加困難。預算內的渠道方面,財政收入增速下滑甚至負增長已是大勢所趨,政府性基金的收入也不樂觀;預算外的渠道,新《預算法》於今年1月1日實施,融資平臺的融資渠道也呈收窄。

??結構優化:新興產業投資增速迅猛

??在1月20日的新聞發佈會上,馬建堂還表示,去年固定資產投資結構也在優化。去年年底召開的中央經濟工作會議認為,從投資需求看,中國傳統產業相對飽和,但基礎設施互聯互通和一些新技術、新產品、新業態、新商業模式的投資機會大量湧現。

??事實上,這一表述在固定資產行業數據方面有諸多可以印證的數據。去年傳統產業如煤炭開采和洗選業、黑色金屬冶煉和壓延加工業負增長,增速分別為-5.9%及-9.5%。

??在固定資產投資增速排名前十的行業中,4個行業的增速超過30%,這個行業除農林牧漁業及水利、環境和公共設施管理業外都是服務業(如圖7所示)。其中之一為信息傳輸、軟件和信息技術服務業,另外一個為科學研究、技術服務和地質勘查業。 << p="">

??其中信息傳輸業的增速最高,達到38.60%,比2013年的同期增速高19.10個百分點。馬建堂在提到結構優化時以信息業投資增長較快舉例說明。今年國傢發改委提出的七大工程包就包含信息電網油氣等重大網絡工程一項,這類投資被發改委賦予瞭有效投資的內涵。

??科研體制改革和創新驅動戰略是過去一年中央政府著重推動的事項,去年科學研究投資的增速達36.20%。隨著各項改革的推進,科學研究領域的固定資產投資速度應仍會保持較高增速。

??不過,上述兩個投資增速最快的服務業,投資額占固定資產投資的比重均未超過2%,權重尚小,短期內這些投資領域很難大幅度改變固定資產投資的結構。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/2015-02-01/08495967453509095057614.shtml

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佛山多瞭一個 華強北 將推佛山首個商鋪化公寓

  佛山日報訊 記者呂金生報道:6月18日,佛山華強廣場在嶺南天地馬哥孛羅酒店舉辦"第一屆佛深兩地信息產業合作峰會暨佛山華強廣場開工儀式 ",這標志著華強集團位於佛山的首個商業項目正式落地。據瞭解,該項目地處禪城區高基街,將以電子信息產業為核心,配套餐飲 、娛樂、休閑等設施,預計2015年底全面竣工。

  佛山華強廣場總經理黃勇介紹,項目用地面積達22503.81㎡,建築面積11萬㎡,定位電子商務綜合體,其中商業面積32653.65㎡, 住宅面積19696.63㎡,公寓面積45019.62㎡,停車位有546個。"佛山華強廣場將推出首個商鋪化公寓,以大型的電子專業賣場作為支撐。"黃勇稱,佛山華強廣場將斥巨資打造4.4萬平方商鋪化公寓,創造20萬電子消費人流,同時以深圳華強北的強大資源配合,讓公寓切實實現商鋪化功能。記者在動工儀式上瞭解到,佛山華強廣場將推出精英住宅,以嶺南文化為核心,規劃將建築與自然融為一體,主推75-銀行房屋二胎利息任何問題免費諮詢85㎡的戶型設計。

  "這是佛山首個產業綜合體,產業綜合體與一般城市綜合體不同,它是'產業+地產'的結晶,通過產業與地產的完美融合,充分實現綜合體價值的最大化。"黃勇對記者說,佛山華強廣場作為佛山首個產業綜合體,通過以電子信息產業和房地產優勢資源的充分結合,實現產業與地產的雙贏,為佛山創造源源不斷的財富。

  佛山華強廣場副總經理吳劍濤表示,華強廣場將註重向軟服務 、標準化、體驗式的方向轉型,建成後還將融合動漫、遊樂場等科技文化產業項目,將其打造成復合型業態。吳劍濤說,今年6月份該項目已經全面啟動招商工作,目前華強集團深圳區域的近100傢合作企業已有意向進駐。

  深圳電子商會執行副會長程一木表示,佛山是珠三角核心城市,在珠三角電子產業高度發達的產業環境下,華強北的模式在佛山完全 有能力復制。程一木認為,佛山華強廣場項目可以大量參考華強北,用好華強北產業資源、市場資源、信息 資源、客戶資源,打造"佛山電子第一街"。

《《報名新浪樂居6月22日特惠夏日南海看房團房貸二胎利率



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/08574230193.shtml

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內容來自sina新聞

2013中國企業500強榜單發佈 重慶房企金科上榜

  8月31日,中國企業聯合會、中國企業傢聯合會在昆明發佈瞭2013中國企業500強排行榜,重慶房地產企業中有龍湖地產和金科集團上榜,其中作為"渝派地產"領頭羊的金科集團此次是首次入圍,以235億元的營業收入排在全國第437位,而位列500強的隆鑫集團,旗下有隆鑫地產,但集團營業收入的主體並非地產業務。

  而據中國房地產報記者瞭解,就在此前兩天,由全國工商聯發佈的民營企業500強中金科也以排名120位的成績,成為重慶上榜企業中排名第二的企業,這一排名比去年上升瞭59位。

  躋身中國企業500強,是一個企業正式成為全國性大型企業的標志。

  渝商逆勢崛起

  在全國企業500強榜單中,重慶共有13傢企業上榜,較去年增加1傢。而這樣的業績的取得是在今年中國企業500強的入圍門檻從2012年的175億元提高到今年的198.6億元的背景下做到的,體現瞭渝派企業的整體崛起的趨勢。

  "相比國內浙商'團結發展'、徽商'重信義'、閩商'能拼搏'的精神特征,13傢重慶企業入圍,也展示瞭渝商'重信重義、自強不息'的新時代精神。"重慶工商聯主席黃紅雲在接受中國房地產報記者采訪時說。黃紅雲也是此次上榜的金科集團的董事局主席。

  黃紅雲認為,渝派企業的集體崛起,是在國內經濟整體處於調整期,經濟下滑的背景下做到的,殊為不易。既是渝企傳承老一輩渝企誠實守信、重信重義精神的體現,也是渝企不畏困難迎難而上、及時進行調整轉型的結果。

  而黃紅雲也認為,2013年國際金融危機的影響猶在,國內的經濟運行壓力較大,出口企業不轉型,產品就沒出路;餐飲企業不轉型,未來就沒出路;房地產企業不轉型,企業將越來越難以生存,轉型升級成為企業發展的必然。渝企們在不斷思考轉型、做大做強的同時,應不負眾望,傳承老一輩渝企誠實守信、重信重義的精神,守法經營,回報社會,帶動更多人縮差致富,傳遞正能量,將渝企的旗號發揚光大。

  得益於城鎮化佈局和企業升級轉型

  而此次金科集團首次躋身中國企業500強之列,黃紅雲認為,是得益於金科一直堅持的城鎮化戰略和企業升級轉型帶來的明顯成效。

  在2011年上市之後,金科便制定瞭"622戰略"和"1030戰略",深耕以大重慶為核心的中西部地區,全面推進城鎮化佈局。伴隨著中國城鎮化戰略在今年上升為國傢戰略,提前2年佈局的金科已經在新型城鎮化進程中占得先機。數據顯示,自2011年以來,以大重慶為核心的中西部地區占金科股份的銷售比例,一直保持在65%左右。

  而據黃紅雲介紹,目前金科已經進入城鎮化佈局第二階段,即完善和強化階段。金科的"1030"戰略也升級為"1060"戰略,即用10年時間,進入中西部地區的60個重點城市,預計未來3年,金科的銷售復合增長率將在45%,在中西部區域內實現領導者地位。

  而在8月中旬舉行的博鰲房地產論壇上,金科股份及金科股份董事會主席黃紅雲獲得"中國城鎮化建設貢獻企業"及"中國城鎮化建設特別貢獻人物"兩項大獎。金科也適時亮出瞭自己的全新定位--"城鎮建設服務商"。

  據瞭解,今年金科新增項目絕大多數佈局於中西部地區,除瞭在重慶、湖南、江蘇等地繼續拓展之外,還先後進入西安、新疆、貴州、昆明等地佈局。金科計劃於今年在全國建設共計十個"金科大社區"。其中重慶2個,湖南3個,四川1個,江蘇2個,陜西1個,新疆1個。

  在堅持城鎮化戰略的同時,金科還積極走多元化、全業態發展之路,在企業的升級轉型方面取得很好的效果,初步實現瞭住宅地產、商業地產、文化旅遊地產、產業地產的齊頭並進。

  金科的多元化戰略,是在地產主業的基礎之上實施的"產業嫁接地產"戰略,即在做大做強住宅地產的基礎上,嫁接商業、文化旅遊休閑、酒店、產業園區等項目,推動產業地產和土地一二級開發聯動,探索進入養老地產。2012年,金科打造瞭金科在重慶主城的首個城市綜合體項目--金科廊橋天都。2013年,位於重慶主城區的另一商業綜合體項目--金科時代中心,日前已正式亮相。此外,今年金科在重慶首個集旅遊、民間房屋土地一二三四胎借款貸款全省皆可處理文化、養老於一體的旅遊地產項目--金科中華養生城,也在不久前正式面市。

  同時,金科還進一步強化上下遊產業鏈延伸,圍繞房地產行業開展項目投資和股權投資。其中,自2006年就已開始運營的五星級酒店品牌"金科大酒店",目前已經開業2傢。據透露,2013年計劃將開業酒店2傢--"蘇州金科大酒店"和"開縣金科大酒店",同時還有在建酒店7傢,分佈於湖南長沙、瀏陽,江蘇無錫及山東等地,連鎖化發展已經初具規模。

  躋身全國企業500強的金科集團,今年增長勢頭明顯加快。8月19日,金科股份發佈2013年半年報,金科上半年房地產業務實現二胎房貸 二胎房貸條件利率多少免費諮詢試算簽約銷售金額84.7億元,同比增長59.2%,今年上半年日均納稅達750萬元。

  而在上半年銷售大幅增長的背景下,金科2013年更是在土地市場上頻頻出擊,今年截至8月初,金科共斥資46.7 億元拿地12 塊,面積達540 萬平方米。目前,金科土地儲備可建面積超過2000萬平方米。而據金科對外公佈的資料顯示,目前金科已進入北京、重慶、四川、江蘇、湖南等省市的29個城市進行房地產開發,全國在建項目達50個。目前總資產已達到570億元。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-09/11212409263.shtml
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內容來自sina新聞

美國城市豪宅樓價增幅超越歐洲和亞洲

 新浪樂居訊 根據萊坊最新發佈的《全球豪宅指數》報告,截至2014年6月,全球32個城市的豪宅價格平均上漲建地分類6.2%,其中美國主要城市豪宅價格的增速已超越多個歐洲及亞洲城市。

 2014年第二季度的報告重點:

  截至2014年6月,全球豪宅價格上升6.2%,而去年同期增幅5%。

  截至今年6月,27個城市的豪宅錄得價格上升,而去年同期僅有21個城市。

  2014年第二季度,雅加達及都柏林豪宅價格錄得全年最大增幅,樓價二胎借款利息怎麼貸款比較會過件分別上升27.3% 和23.5%。

  然而,迪拜豪宅價格增幅由2014年第一季度的11.7%下降到第二季度的6.3%。

  亞洲主要城市和歐洲國傢首都的豪宅全年表現最弱,其中新加坡居榜末,而美國主要城市豪宅表現最強。

  今年第二季度,北京豪宅表現超越上海、香港和新加坡,其豪宅價格錄得雙位數的全年增幅。

  萊坊北京董事及研究咨詢部主管孫文靜表示:"2014年第二季度,北京傳統高端住宅區域內有限的新增供應及完善的生活設施,導致在短期內空置率的下降及租金增長的穩定。北京豪宅投資市場表現依然強勁,平均資本值年增長率達13.2%,超越上海、香港及新加坡。例如近期交易的北京四季世傢豪宅,交易額為每平方米人民幣121,795元。然而由於住宅限購令在北京仍然有效,未來12個月的北京豪宅市場表現將保持平緩。"



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-12/16042861874.shtml

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北京保障房申購需夫妻共簽合同

  自10日起,在北京購買產權保障房時,申請人夫妻雙方應共同簽訂買賣合同;保障房未上市轉成商品房前,不得隨意抵押、擔保、作價出資、買賣、贈與;對保障傢庭實施住房動態核查。北京市住房和城鄉建設委員會出臺新規,進一步規范保障性住房售後和租後管理。

  新政策首先規范瞭限價商品住房和經濟適用住房的購買和產權登記。符合條件的傢庭購買時,申請人夫妻雙方應共同與房屋銷售單位簽訂買賣合同,辦理共同共有或按份共有房屋登記手續。新政策實施前已取得房屋所有權證,登記為夫妻一方單獨所有的,夫妻雙方可持身份證明、婚姻關系證明等材料,辦理共有房屋登記手續,房屋產權性質不變。

  在處置環節,北京市明確規定,利用保障房抵押借款,用途僅限於支付本套住房購房款,不得將所購房屋作為其他債務擔保;在房屋產權性質未轉為商品房前,購房傢庭不得將所購保障房作價出資或者通過買賣、贈與等方式將房屋所有權全部或部分轉移給他人。

  在出售環節上,北京市規定已購經適房辦證滿五年可上市出售,但同等價格下政府可優先回購。因此經適房傢庭在上市出售經適房前,必須由區縣住保部門出具意見,明確是否行使優先購買權。辦證未滿五年的,禁止上市出售,由住房保障部門安排其他符合條件的輪候傢庭按原購房價格購買,或按原購房價格回購,所得款項優先償還抵押權人。

  此外,新政策還建立完善瞭保障傢庭的住房動態核查機制。

  由於保障房從申請、審核到搖號、入住需要一段時間,這一期間內,申請傢庭的住房情況可能變化。因此,北京市規定,在入住前,將對辦理入住傢庭成員住房情況再次復核。如果發現該傢庭通過購置、繼承、受贈等方式取得其他住房後不再符合保障條件的,將停止辦理入住手續。而個人購置、繼承、受贈等方式取得其他住房的,在購買住房和申請房屋登記時,也將核對其是否申請或正在享受保障性住房的信息。如果發現其個人、傢庭不再符合保障條件,將按照規定采取取消保障資格、要求退回保障性住房等措施。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-12/08342189923.shtml

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明天至23日 廣深和諧號動車組恢復停廣州站

??24日至3月15日將不停廣州站

??記者從廣鐵集團獲悉,明天至23日春節假期間,廣州站仍恢復停靠廣深和諧號動車組,廣州站周邊的市民房屋2胎利率年息任何問題免費諮詢要去深圳還是可以去廣州站坐車。

??由於廣州火車站長途車次較多,客流量較大,為減少廣州火車站的客流壓力,春運高峰期間,廣深和諧號動車組暫不停靠廣州火車站,全部改為廣州東站始發和終到。廣州站暫不停靠廣深和諧號動車的時間:節前為2月4日至17日,節後為2月24日至3月15日。


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擇校狂熱蔓延到幼兒園和補習班 現千萬級學區房

  古有孟母三遷,今有瘋狂擇校 。

  日前,北京市宣佈擬從2014年起全面取消普通高中招收擇校生。而按照教育部的要求,全國19個大城市應當完善義務教育階段就近入學方案。

  但是,不同區域、不同學校之間教育資源的鴻溝,使得傢長們擇校熱度不減:購買天價的學區房,托關系入讀優質學區的小學來獲得學籍,甚至不惜重金海外擇校。擇校的狂熱從中小學的入學階段蔓延到幼兒園、好的補習班和傢教老師。

  為瞭讓孩子在起跑線上搶占有利位置,"瘋狂"的傢長們費盡心機、各顯神通,也流露著困惑、無奈和焦慮。

  好的學區房已千萬級

  北京青年郭永傑正在四處尋找學區房,盡管他的孩子尚未到入學年齡。他想找一個位於海淀區的學區房,以便孩子未來上下學的路途能近一些。

  在北京從幼兒園上到大學,他忘不瞭自己小時候,為瞭不被電腦派位派到三類校,自己的父親托關系找遍瞭人。而如今,擇校的接力棒傳到瞭自己手裡。"現在小學入學、小升初沒有任何統一考試,但是學校之間生源、學習環境和師資差異太大。"

  "你看這個數字,同樣是市重點高中,一個在東城區,一個在海淀區。每年考上清華北大的人數,前者是個位數,後者是三位數,學生質量都一樣,教學質量差別那麼大。"郭永傑甚至發現,單位裡有海淀戶口的女孩都成瞭相親熱門,而面積大一些,位置好一些的學區房房價已經以千萬級別計算瞭。

  記者陪著郭永傑去看房子,中介不住地說:"不管您看上哪套,不管是買還是租,都得趕緊定下來。現在房子一放出來就被搶光,尤其是有很多從外地轉到北京上學的,傢裡在當地都很有錢,專門要這種房子。現在不讓擇校瞭,學區房馬上就漲價瞭。"

  中介門店門口的看板上寫著,緊鄰人大附中的四居室,隻年租,一年租金為20萬元。"小時候,這裡是荒郊野外。"看著驚人的租金,郭永傑倒吸瞭一口涼氣,"全國的精英都跑到北京來,如果我的孩子再輸在起跑線上,以後在他自己的傢鄉怎麼生存?"

  "不要覺得我瘋瞭,如果所有經濟上有條件的傢長都擇校,那麼隻能說明,教育機制本身存在問題。"郭永傑對記者如是說。

  補習從幼兒園就開始瞭二胎利率缺錢急用哪裡借錢

  相對於猶豫不決、錯過買房良機的郭永傑,從事金融工作的李博靜早早買瞭離學校更近的房子。

  李博靜是從外地考入北京的,後來留京工作。"我就是這麼一路從千軍萬馬裡走獨木橋讀出來的,所以,不能讓孩子落後。"

  擇校從幼兒園就開始瞭。號稱"雙語教學"的幼兒園一個月要5000元,廣告商寫"孩子讀完後看懂英文報紙"。幼兒園放學後還要去上早教班。"在單位裡,媽媽們互相比孩子上哪個學校,接孩子的時候,婆婆們也互相比孩子都去外面上瞭什麼班,結果越比花得越多,人傢孩子上什麼班我們也要報。"

  直到孩子上瞭初一,拿到英語教材時,李博靜"腦袋一震",第一單元竟然是學習26個字母。原來,按照北京市統一的教學大綱,初一英語是從"ABC"重新學的。李博靜的兒子小學五六年級就已經能看懂英文故事書,"這些內容都是幼兒園時候學過的,幼兒園畢業後,他都能用英語數到100瞭。那之前花的時間和精力還有沒有必要?"

  事實上,根據教育部發佈的《3~6歲兒童學習與發展指南》,幼兒園兒童別說學"ABC",連100以內的加減法都不用學。五六歲的兒童隻需進行10以內的加減運算即可,並且不是在紙面上,而是"通過實物操作或其他方法"。

  第一次開傢長會,李博靜先喜後憂。喜的是,她發現同班幾乎所有小朋友英語水平都不低,都是提前學習"有備而來"的。但隨後上臺講話的英語老師給所有傢長潑瞭一盆冷水。"語言學習應該是系統的,孩子們之前在幼兒園和小學學的英語並不系統,隻是學會瞭一些單詞的發音,但是,現在老師重新教基礎的內容,孩子們卻覺得自己已經會瞭,不愛聽。最終將導致孩子們學到一定程度後,因為基礎不佳再難提高。"

  盡管孩子才上初一,但各種輔導班和傢教已經少不瞭,傢教一節課兩小時往往要支付五六百元的費用,逢年過節還少不瞭給老師送些禮品。"學生太多,這都不見得能排上自己的孩子。"李靜博說,"現在就已經花瞭這麼多錢和精力,以後還有中考和高考。"李博靜告訴記者,"有時候也覺得,真的有這個必要嗎?但錢都已經花出去瞭,以後不繼續花,之前的就成瞭'沉沒成本'瞭。"

  一輩子都掙不回教育投資

  從事醫藥器材業務的李國強,並沒有在女兒上中學時花錢擇校,"因為沒路子"。當然,傢教錢和輔導班費一樣沒少花。

  等該念大學時,他決定為女兒謀個更好的前程--出國。他為女兒選擇瞭"2+2"模式,即本科四年中,在國內國外各讀兩年。彼時人民幣尚未升值,出國的資產證明需要50萬元的存單。當時,50萬元可以在京郊買到一套不大的房子。為瞭給女兒攢學費,李國強在那兩年裡,除瞭除夕夜之外沒有節假日地工作掙錢。女兒出國之前,上口語外教班、考雅思,都花費不菲。

  幾年國內國外的學費加生活費需要七八十萬元,而這隻是開始。"我算計著,如果畢業出來留在當地工作,我就再攢錢給她付個首付,在學校旁邊買個別墅,把房子分割租給中國留學生,用租金還清貸款。之後把這房子抵押出去,貸款再買一個,也租出去,等都還清瞭貸款,留著兩個大房子,想做什麼做什麼。"李國強告訴記者。

  這一計劃看似很美好,但李國強的女兒發現事情並沒有那麼簡單。班裡的中國留學生占瞭大多數,大傢平時交流都用中文,幾年下來,英文長進不大,連中文都有所退步,這讓李國強的女兒覺得,來國外讀的這個專業含金量並沒有那麼高,照這樣的水平,畢業以後要想拿到當地綠卡留下來,並非易事,而在當地買房子的夢想則像是"空中樓閣"。

  李國強女兒畢業那年,受國際金融危機影響,當地移民政策開始收緊,曾經的移民專業光環不再,別說畢業後工作置業,能否拿到工作簽證都成瞭問題。還有一個不言而喻的原因是,去讀移民專業的國際學生太多瞭,這個行業不再缺人。

  回國後,工作並不好找。"女兒的高中同學,本科畢業的都找到瞭工作。"李國強發現,女兒拿著一個海外文憑,其實反倒不好找工作,因為許多單位的招聘者,並沒有聽說過多少海外大學的名字,除瞭幾所極為頂尖、聞名遐邇的學校,其它的海外高校在用人單位眼裡都一樣,沒什麼區別。"有的體制內單位不願意要海歸。"

  最終,幾經周折,他的女兒進瞭一傢民營的電商企業,月薪四五千元,還時常加班到很晚,收入和她沒有出國的同學並無兩樣。

  "現在想想當時都瘋瞭。"李國強發現,女兒可能一輩子都掙不回來自己給她的教育投資。"但就這麼一個孩子,當年她想去讀什麼,或者我想讓她讀什麼,在經濟成本上都是不惜一切代價的,我不想讓她多少年後後悔,說就是因為爸爸沒錢,讓她失去瞭機會。"

  2012年,留學人員回國數量達到27.29萬人,為史上最高一年,近五年回國的留學人員近80萬人。而今年應屆高校畢業生將達到727萬人。這700多萬待就業的大學生中,許多人的傢長,也曾為孩子小學、初中和高中擇校拼盡瞭全力。但真正到瞭殘酷的就業市場,曾經的重點校和三好生,大多變成瞭"浮雲"。

  (工人日報)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-16/10202647723.shtml
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長沙市公共住房滿意度居全國前列







??長沙晚報訊 近日,中國社科院等單位發佈《中國城市基本公共服務力評價(2014)》,報告指出,長沙市公共住房滿意度排名全國第四。公共住房滿意度排名前十的城市包括太原、海口、重慶、長沙等。

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??2014年湖南省下達長沙市保障性安居工程建設考核任務22768套。截至2014年12月底,實際開工項目95個28002套(戶),開工率為省下達任務的122.99%。從9月份開始,開工率達到100%,排名全省第一。



??2014年,長沙市在公共住宅各項工作中有力推進。長沙市住房保障局以“四增兩減”為導向推進新一輪棚戶區改造,在全省率先試點推動鄉村教師、鄉村醫師公租房建設,起草《關於推進長沙市公共租賃住房和廉租住房並軌運行的實施意見》,經市政府常務會議審議通過。

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??同時,長沙在民生改善方面持續發力。一是住房保障提標擴面,從2014年5月1日起,全市住房困難認定面積從人均12平方米提高到人均15平方米,住房困難傢庭低收入認定標準從1010元提高到1893元,住房保障范圍進一步擴大。二是審批管理增速提質,審批流程逐漸優化,市、區兩級住房保障審批時間由原來的20個工作日縮短為10個工作日(不含公示期),審批提速50%。



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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/08265966722955949173556.shtml

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順德經促局副局長涉嫌受賄 透露地塊底價換一層裙樓





  南都訊昨日上午9時,順德區經濟和科技促進局原副局長麥奕昌涉嫌受賄罪一案在順德區法院第三審判庭公開開庭審理。

  檢察機關 指控稱:2003年8月至2013年6月案發,被告人麥奕昌先後任原順德區科技局副局長,原順德區經濟促進局局務委員,順德區經濟和科技促進局副局長。任 職期間,麥奕昌主要負責科技扶持資金、區重大科技項目及區科技計劃項目管理、高新技術企業認定、中小企業創新資金材料初審等工作。2003年至2010年 期間,麥奕昌利用分管以上業務的職務便利,先後多次收取多傢機構、企業及其負責人支付的財物。另外,1999年麥奕昌任職原順德市政府辦公室秘書科副科長 時,幫助相關公司解決公司用地手續問題,並通過有關人員收取好處費。

  庭審中,公訴人用瞭半個小時羅列麥奕昌所涉的犯罪事實,總共7 大類40多項,其中第六類即通過職務之便,在科技項目管理、高新產業認定、各級科研經費審批、材料組織、聯系專傢等事項收取好處費29項。在這40多項犯 罪事實中,和黃金梁案所涉及的17項重合度較高,而且有更多本地知名制造業、高新企業、機械業參與其中,甚至不乏上市公司。

  檢察院稱,麥奕昌先後利用職務便利,收取相關人員行賄款項總計人民幣239萬元、港幣67萬元、金條2條、洋酒5瓶以及名表、生肖金飾。

  麥奕昌在作供時多次提及在南海區科技局窩案案發後,曾經向行賄人退還人民幣23萬元和港幣30萬元、名表一隻。案發後,麥奕昌傢人代其退贓298.3萬元。 另外,審查期間,麥為爭取立功,交代瞭一販賣毒品和一詐騙案線索,但前者早已破獲,後者查無此人,因此並未被二胎房貸是什麼認定有立功情節。

 庭審現場:卷宗要用購物車運送

  昨日上午庭審開始前,法院提前將麥奕昌案件的卷宗運到庭上,由於裝滿瞭八九個文件袋,需要用一輛超市的購物車裝載。9點10分,身穿黃色囚衣的麥奕昌上庭,時隔一年,他已滿頭白發,平靜地和旁聽席的親屬點點頭。

  相比黃金梁案,昨日庭審訴辯雙方並無太多爭議點,而麥奕昌也是通過簡單語句,回答公訴人及法官的提問。

 個人自白過程數度哽咽

  2個小時的庭審過程中,麥奕昌一直緊握著幾頁紙,上面是他為法庭自白所做的準備。

  在自白過程中,麥奕昌數度哽咽,並表示認罪伏法,並自述被處罰以來,心理承受瞭巨大壓力。

  在他自白過程中,旁聽席上的兩位傢屬禁不住哭出聲來。庭審結束後,他的一位親屬含淚向將被帶回拘留所的麥奕昌喊話"等你回來"。

  昨天,區紀委還組織區市監局的工作人員參與瞭旁聽。

 犯罪事實

  根據麥奕昌供述,2012年底順德計劃在南方智谷建設高新企業大廈(下稱高企大廈),當時他找到瞭某投資公司的負責人潘某,向對方介紹瞭該項目,對方表示非常有興趣。麥奕昌隨之與其相約詳談,並在12月於項目總部向其透露招投標詳細條件,並透露瞭底價。

  該 投資公司最終成為唯一一傢競拍的單位,並中標。2013年元旦前,潘某主動約麥奕昌到酒店,表示對他在投標中的幫助表示感謝,當即提出要給麥200萬元。 "我說,這麼大的數額我不好收。"潘某即表示,可以把錢先放在他那裡,或者以後作為高企大廈的投資費用,而麥奕昌則表示希望在南方智谷有一些物業作為今後 的養老或者作為投資,提出換裙樓中的一層。

  潘某聽後當即答應,表示高企大廈每層大約1500平方米,均價1500元一平方米,算起來也差不多200萬,而麥奕昌聽後還表示會支付潘某建築的成本價格。不過直到麥被捕後,該大樓仍未完工,因此公訴機關對該犯罪事實認定為犯罪未遂。

  5萬港幣換鎮街LED公司獨營

  在麥奕昌的數十項犯罪事實中,大部分都是麥奕昌幫助企業,組織申報各級科研項目的材料,或者在一些產學研項目中,聯系專傢評審"打招呼",令企業或項目順利過審,且幫助其獲得各級科研項目經費。每次其收受3至5萬元不等,最高達20多萬元。

  不 過也有一些例外情況。2010年,佛山市各區陸續更換LED路燈,當時項目由科技部門負責,並由佛山市科技局公開招投標,當時共有5傢LED企業入圍采購 名目,也就說全市五區各鎮街隻能從這5傢企業中采購LED路燈,投標結束不久,就有其中一傢中標的科技企業負責人梁某約麥奕昌吃飯,在宴席上希望麥能夠幫 他推廣,好讓順德鎮街隻從該公司采購。麥奕昌作為科技部門負責人為其推廣後,梁某給瞭他5萬元港幣的好處費。

 爭議焦點



  麥的行為算不算自首?



  律師:主動交代犯罪事實是自首

  律師認為,麥奕昌行為構成自首。麥被拘留是2013年6月8日,但在2013年5月29日-2013年6月5日這段時間,已將主要犯罪事實如實交代;另外,檢察院起訴意見書中也有認定:"麥奕昌犯罪過後主動投案,如實回憶自己的犯罪事實,是自首。"

  麥奕昌反映出認罪、悔罪的行為,且都是被動受賄,沒有主動索賄,主要表現也是過年過節送禮。麥奕昌還有深刻悔罪表現:案發前,向部分行賄人員退回贓物;在紀委約談期間,傢屬主動退贓290萬元。

  公訴人:是否自首將由合議庭裁量

  公訴人表示,自首是根據相關司法解釋,犯罪分子或犯罪事實未被辦案機關掌握,或雖被掌握,但犯罪分子尚未接受調查談話、訊問,或者未被宣佈采取調查措施,或者強制措施時,向辦案機關投案表示自動投案,在此期間如實交代自己的主要犯罪事實就是"自首"。

  本案中,麥奕昌是被紀委在辦公室帶走的,而且當時紀委初步掌握一小部分麥奕昌受賄的線索,在這裡是否構成自動投案是值得商榷的。

  但公訴人也強調,受賄犯罪過程具有非常私密性,如果沒有麥奕昌的主動供述,起訴書中絕大部分行為難以認定。最終是否認定為自首,提請合議庭綜合裁量。

  此外,公訴人表示,傢屬在事後代其退贓290餘萬元的行為,已作為一個從輕處罰的意見。但事先退贓部分,麥奕昌已收受瞭相關賄賂,構成犯罪既遂。其在案發前 退贓,也是擔心、怕受到法律追究,不是向有關部門主動地上交贓款行為,而是向行賄人退贓,不作為從輕處罰依據。

 "我收的錢大部分是過節利是"

  ......由於自己法律意識淡薄,沒有正確區分好民間風俗與法律嚴格規定的界限,觸犯瞭法律,最後陷入瞭犯罪深淵。

  我被處罰以來,心理也承受瞭巨大壓力,深感愧對黨、政府。我一向為人忠誠老實,本質上並非一個貪婪的人,從沒有向任何一個單位或個人,有過索取好處費的行為。

  在 本案中,我收取的錢大部分是過節利是。而在順德,當地一直有封利是的習慣,所以我錯誤地認為,這些是傳統人情。因為自己大意,一時滑向違法深淵,隨著事情 發展,我已經意識到事態嚴重,以及自己觸犯瞭法律,在案發前,我積極退還部分贓款;案發後,已經發動傢人把全部贓款退還......

  我傢裡還有90多歲的老母親,還有一對孩子需要我撫養、教育......目前,我身體境況也差,多種疾病纏身,比如高血壓、心血管、高血脂、脊椎病、抑鬱癥,都給我的生活帶來巨大影響......---麥奕昌自白

  采寫:南都記者歐陽少偉吳曦

  《《報名新浪樂居6月22日特惠夏日南海看房團

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/08524226830.shtml

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統計局北京上海廣州9月房價同比漲幅超20%



  國傢統計局:京滬廣深9月房價同比漲幅均超20%

  國傢統計局22日公佈9月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,除溫州外,其他69個城市房價漲勢依舊,四個一線城市同比漲幅均超過瞭20%。

  其中,北京以20.6%的同比漲幅領漲全國,上海則是20.4%,廣州和深圳分別為20.2%和20.1%。

  另據中原地產市場部總監張大偉統計,同比漲幅超過10%的城市達到瞭15個城市:北京、上海、廣州、深圳、廈門、南京、沈陽、鄭州、福州、南充、太原、嶽陽、長沙、武漢、烏魯木齊。

  張大偉認為,在限購限貸的情況下,房價漲幅依然驚人。一二線城市日光盤迭出,而且各地用精裝修拆分等額外的購房支出也在增加。實際價格上漲幅度超過指數體現的漲幅。新建住宅價格上漲同比超過10%的城市達到瞭2胎房貸 新銀行2胎房貸利率多少免費諮詢試算15個,這15個城市完成年度調控任務已經基本無望。

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉認為,同比漲幅較高與前期房價上漲累積有關。今年9月份,城市新建商品住宅價格同比上漲,既是去年10月份以來各月房價環比上漲累積的結果,也與去年同期房價下降、基數較低有直接關系。

  "去年9月,北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格同比分別下降0.7%、1.9%、0.7%和2.2%。據測算,去年9月其他51個同比下降的城市新建商品住宅價格同比平均下降1.8%。"劉建偉稱。

  京城一傢地產企業董事長21日晚表示,現在的房屋二胎 房屋二胎利息怎算任何問題免費諮詢房價漲勢可能會引來的新的樓市調控,未來幾年房地產市場會逐步分化,二三線城市之間會分化,房地產企業之間也會分化,總體上企業將會磕磕絆絆的往前走。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/09382466825.shtml
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