目前日期文章:201509 (73)

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九龍倉港資地產商要學內地房企高周轉

  晨報訊"九龍倉是香港四大地產商之一,也是最早一批進入內地投資的港商,但發展速度卻比內地大型房企要慢,這幾年通過和內地房企的聯合拿地、合作開發,我們也學會瞭資金的高速周轉。"昨天,九龍倉中國地產發展有限公司主席周安橋2胎融資在滬表示。

  九龍倉集團創始於1886年,為會德豐有限公司旗下的上市公司,在香港擁有海港城、時代廣場知名物業。九龍倉集團總部在香港,在獲取資金上具有成本相對低廉的優勢,公司在財力上也優於大多數內地公司,但在內地的發展速度要落後內地房企。以九龍倉在內地18年的發展和萬科進行比較,後者規模漲瞭千倍,但九龍倉隻漲20倍。今年九龍倉在內地的銷售金額約200億元,也僅為萬科的八分之一左右。

  周安橋說,一般來說,香港的地產公司開發周期都比較長,資金周轉也比較慢,這和香港土地稀缺的市場環境有關;但放在內地市場,這樣的運營模式完全不合適,提高資金周轉,快速開發、快速回籠資金才是主流模式,作為港商的九龍倉已經意識到這點。"

  目前九龍倉在內地的投資有兩部分:一部分為持有型物業,如成都、蘇州、長沙等地的"ifc"項目(國際金融中心);另一部分為和內地開發商合資的住宅項目。"過去6年,九龍倉在內地的投資累計超過1000億元,隨著資產的升值,未來九龍倉在內地的資產規模可能會超過在香港的資產規模。"周安橋認為。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/08142592074.shtml

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張躍千字文回應質疑天空城市正能量



圖為遠大科技集團天空城市效果圖

遠大科技集團總裁 張躍 /文

我們懷著虔誠之心建天空城市,卻招來一片叫罵和質疑。我們從未收到"叫停"通知,卻迎來滿世界"被叫停"歡呼,甚至連洋人對中國失去理智的詛咒也罕有地接連登上中國主流媒體。我知道自己說話沖的壞毛病,向來不參與網絡和媒體的議論,這一次,決定回應瞭。同事們說這會降低我的身份,並會得罪許多人,甚至招來比以往厲害的罵聲。顧不得那麼多瞭,我的回應不隻關乎一個天空城市,更關乎地球、人類。

一是罵天空城市毀壞城市,這是對"地標建築"的慣性思維。

遠大集團網站一直都有一份15頁的《天空城市為什麼?》,裡面圖文並茂介紹瞭天空城市的理念和技術,為什麼不看?天空城市是一個集住職學醫購娛一體的建築,是一個"融合社區",其動機是減少城市對道路和汽車的依賴,減少交通擁堵,是對"分隔社區"的一場革命。天空城市要以它"除瞭火葬場什麼都有"的響亮特征,敲醒那些把宜居城市變成"汽車城市"的人。如果我們可以走路上下班上下學,城市會變得多美好。我們當然知道在高空運作一個巨大的融合社區有多難,但如果天空城市引起世人對"融合社區"的重視,再難也值得。就算最終證明它是失敗的,我們的舉動也值得同情而不是指摘呵。

二是罵天空城市破壞生態,這缺乏邏輯。

樓高瞭,土地占用自然就少,可以種樹種田,生態當然更好。非要蓋矮樓,讓城市大餅覆蓋所有土地就生態瞭?一座天空城市至少騰出2平方公裡綠地,可以種10萬棵大樹,多美呵!

三是罵天空城市不環保,浪費能源,這實在不對。

國傢對長沙這個氣候帶的建築節能要求是2.5公分保溫,連哈爾濱也隻要8公分,而天空城市是20公分保溫,是4層中空玻璃窗,比冰箱還保溫!再加上熱回收新風和冷熱電聯產,以及電梯反饋發電和LED燈,清醒的業內人士一眼就可看出,全世界絕沒一棟大樓比天空城市更節能,包括最節能的德國。

采暖和制冷消耗瞭全世界30~40%能源,其中絕大多數是從不保溫的外墻窗白白跑掉的。6年前我們認識到這個問題的嚴重性,立即給遠大城所有十多棟建築作保溫改造,加瞭15公分保溫和三玻窗。我們希望別人來效仿,自己動手搞節能改造,少買80%空調。可是幾年下來,鮮有效仿,有人甚至猜疑:一個把中央空調賣到80國的公司卻要消滅空調,葫蘆裡賣的什麼藥?在我心中,建築保溫是全世界最大的問題,大就大在它不需任何高難的技術就可以解決,而人們卻對它視而不見。我把天空城市建成吸引眼球的世界第一高樓,首要目的,對,首要目的是要把它當作一根針,紮醒那些麻木對待建築保溫的人。

四是質疑天空城市是為某些官員爭光、為某些商傢貼金、為某些富人炫富,這是猜測。

迄今為止,天空城市沒一個官員給出鼓勵政策,沒給一傢公司在頂層留下豪華的總部空間(寫字樓全在15層以下),甚至我們公開90億的預算,不給任何人留下炫富的想象空間。

炫什麼富?《天空城市為什麼?》載明:60平米公寓1160戶,90平米公寓1398戶,這麼小的面積是給富人住的嗎?超過90平米公寓1892戶,隻占43%,這格局明顯背離"高檔樓盤",當然,也明顯賣不起高價,這也正是我們公開造價的原因--我們原本就沒有打算賣高價。再說,把它建在郊區,也賣不起價呀。天空城市是為解決老百姓住房問題而建,與"勞倫斯魔咒"有何幹系?

五是質疑天空城市90億造價。有專傢說至少要2倍,否則就是"建一個空殼"或"邪門的突破"。他猜中瞭,是"邪門的突破",包括技術的、經濟的、管理的。

天空城市是采用遠大可建(可持續建築)建造,不是傳統模式。90%工廠制造,且全由產業工人制造,沒有層層轉包、沒有窩工、也沒有華而不實的裝修,且資金周期極短,造價當然低。其實,我們幹嘛不象有些地標樓那樣說幾百億呢?吹牛又不交稅。重要的是,"工廠化建築"技術本身就是"邪門的突破"--這也正是外國人在Youtube網站"遠大T30酒店"點擊超過500萬次的原因。如果上遠大集團網站瞭解遠大25年來的產品,你會發現,哪一種都是"邪門的突破"。

六是質疑天空城市7個月建築周期太短,是炒作,或是忽視質量。這是輕言。

帝國大廈從動土到完工隻用瞭13個多月,那可是80年前呀。難道人類非要退步嗎?不過問題的根本是"工廠化"。遠大可建公司及外協廠共2萬多名工人在工廠生產4個月,再有3000多名工人在現場安裝3個月,用這200多萬個工日,做96萬平米地上建築,對埋頭苦幹的可建員工而言,是十分寬裕的事,可以做得有條不紊,這已在30多棟可建上驗證瞭。反過來想,我們幹嘛不說長一點呢?到時讓人跌眼鏡不更帥嗎?但我們習慣實話實說,卻反被指搞炒作,我最反感這個詞。2010年上海世博會,遠大一傢公司為全部250個場館提供中央空調設備、安裝及運營,那籌備時間可比這7個月緊多瞭,可我們做得完美無缺,使一個天最熱人最多的世博沒出一次"狀況"。

至於基礎施工為何隻用半年時間,這得益於中建五局的實力和當地地質條件個人金融的優越,這也是選擇這偏遠地點原因之一。我們與五局簽的合同工期本來就是半年。中建五局不僅是天空城市基礎施工方,還是項目安裝總包方,能力和資質沒有疑問。

七是質疑天空城市安全問題,那是對國傢超高層建築審批流程和法規缺乏瞭解。

自從2010年宣佈天空城市計劃以來,遠大已與國內外專傢合作做瞭數百項試驗,光風洞就與國內外3傢實驗室做瞭4次。退一步說,即使遠大不重視安全,那些德高望重的"全國超限評審委員會"專傢們以及各級主管部門,也不可能有絲毫懈怠。況且,拿90億元和一個享譽80國的遠大品牌冒險,脫離起碼的企業思維。沒有哪條法規規定高層建築鋼材必須用誰生產的,但天空城市幾十萬噸鋼材來自世界鋼鐵技術頭號王國盧森堡。昂貴的價格、關稅加上龐大的運費,不重視安全會如此作法?我心裡曾偷偷難過,幾十萬噸鋼材運輸2萬多公裡太不環保,但我的理智告訴我,安全必須優先於環保。至於質疑沒辦報建手續就開工,沒人犯這個低級錯誤,遠大不會,政府更不會。

八是質疑天空城市資金鏈,這或許是多台中2胎代償怎麼貸款比較會過件慮。

遠大1995年以來從不貸款。一傢上百億資產的公司18年不貸款,全世界罕有。這不是說天空城市不需貸款,而是表明遠大是世上少有的理性公司。多年來,遠大年年被各大銀行授信數十億,但我們從未動過一分。多年來,許多人,甚至包括多數遠大用戶,始終弄不明白遠大發明的用天然氣或廢熱制冷的空調為何節能2倍,新風機為何節能80%、為何能過濾99%的PM2.5,隻用30秒鐘就測出PM2.5的生命手機是什麼原理,但他們都知道遠大的營銷"三不政策":不亂價、不留尾款、不行賄。許多人還能津津樂道地背誦遠大的"七不一沒有"道德底線:不污染環境、不剽竊技術、不蒙騙客戶、不惡性競爭、不搞三角債、不偷稅、不行賄,沒有昧良心行為。遠大的理性是中國企業的榜樣,我可以毫不謙虛的說。

最後,有人說我做人假環保,一面極力勸阻中國的富豪們別買公務機,一面駕直升機去工地搞開工剪彩,這真是冤枉。16年前,我不懂環保買瞭飛機,後來覺悟瞭,過去6年我把兩架公務機擱在機場一次也沒用過,偶爾用一次直升機應急實不為過!用常識想想,放著私傢轎車爛掉去擠巴士,有幾個人做得到?而讓我焦慮的是光去年中國就買瞭150架公務機,真希望他們早點覺悟。如果我真是"假環保",那可是玷污瞭"聯合國地球衛士"榮譽,此譽中國僅3人。

我承認,人無完人,我肯定也有不少錯誤,包括此篇文章,但此刻,我渴望與讀者分享一點我的心得。處在網絡世界,應時時提防被網絡同化。人要想活得有意義,應回歸個人的獨立觀察和思考,回歸對道義的崇敬、對勤勞的尊重、對智慧的仰慕、對創新的寬容,回歸真誠、信任、謙虛、謹慎的樸素價值觀。中國需要正能量。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/16262326975.shtml

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央行官員稱互聯網金融須有準入管理 可用註冊制

  新浪財經訊 3月28日上午消息,人民銀行調查統計司副司長徐諾金周五在互聯網金融大會春季峰會上表示,開展互聯網金融一定要有準入管理,可以采取註冊制。此外互聯網金融監管要側重交易秩序,互聯網金融企業要自擔風險,鼓勵充分競爭,反對壟斷。

  徐諾金今日在互聯網金融大會春季峰會上做瞭"以開放、包容的心態迎接金融改革與互聯網金融大格局"的主題演講。他提出互聯網金融一定要管,不管會亂套,但要以開放的心態、尊重互聯網的精神來監管。"要相信這一代人的自信、自保和自管能力,以開放心態影響互聯網金融的顛覆性創新。"

  對於開放監管理念,他做瞭幾點建議,包括開展互聯網金融一定要有準入管理,不一定采取準入制,也可以采取註冊制。此外還有監管要側重交易秩序;要互聯網金融自擔風險,而不能轉嫁給社會;鼓勵充分競爭,反對壟斷。

  演講中他對互聯網金融的評價很高,總結為九大突破和一個不變。

  第一. 突破有形概念和物理網點概念。

  第二. 突破瞭時間的概念。

  第三. 突破瞭貨幣的主權概念。如比特幣僅有個別央行[微博]承認其合法性,可以理解為民間貨幣,但不是法定貨幣。

  第四. 突破瞭高利率和高成本。互聯網金融大發展後市場利率應該走低,因為信息溝通更充分。利率的構成包括人工成本、物理成本、風險成本和信息溝通成本,而通過互聯網金融這些成本將下降。

  第五. 突破瞭風險管理能力。利用大數據優勢跟蹤個人的一系列記錄。至少比現在更科學準確的評估和管理風險。

  第六. 突破瞭資源配置的效率。

  第七. 突破瞭陳規。他指出,現在一些規定在互聯網金融環境不太符合瞭,比如信用卡的親辦規定,支付額度和支付時間。

  第八. 突破瞭現有的競爭格局。通過互聯網很有可能引發一些銀行和金融機構之間相互競爭和融合。房貸第二順位貸款全省皆可處理

  第九. 突破瞭行業限制。沒有銀行業、保險業和互聯網的限制。

  但徐諾金強調,還有一個不變的即金融本質。"金融的本質是信用、是風險。所以不管互聯網多麼發達,首先要對風險進行嚴格的管理。"他表示。(新浪財經 潔琳 發自北京)





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-29/08372666227.shtml

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15萬億賣地錢去哪兒瞭官員稱一大部分進瞭個人腰包

  本報記者 楊仕省 北京報道

  《華夏時報》記者獲悉,為期2個半月的土地財政傢底審計結束瞭,這次土地審計自8月中旬開始,重點對2008年至2013年期間土地出讓金收支及非稅收支管理情況、土地整治項目及耕地保護資金管理使用情況進行全面審計。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

  10月28日,山西省國土部門一處長對記者表示,此次審計重點關註土地出讓金"從哪來,到哪去",為出臺土地管理相關政策提供決策。"我不能直接接觸審計組,也不清楚土地審計的具體內容。"但該處長感覺此次土地審計非常嚴,很多土地部門的官員倍感緊張。

  "相比於審計署2007年、2009年、2011年對部分地區的土地資金審計工作,這次審計更全面。"北京科技大學教授趙曉公開表示。而中國政法大學財稅法研究中心主任施政文則認為,此次審計是解決土地財政依賴的前期準備。事實上,各界對此次土地審計結果充滿期待。

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  在采訪中,據記者瞭解,地方政府違規、變相減免土地出讓金、用地單位拖欠土地出讓金等問題屢屢出現。記者此前在河北廊坊調查發現,河北省廊坊2009年提出開工的拆村項目多達68個,其中很多村子尚未向當地國土部門上繳土地出讓金,一個村子拆瞭至少得上繳6億元的土地出讓金。

  "土地出讓金何去何從,查一查就知道瞭。"10月28日,內蒙古赤峰一位官員對記者表示,至少一大部分通過各種手段、各種渠道都進瞭個人的腰包。但該官員認為,地方政府拿土地做文章,也是迫不得已。"你不給地,企業哪會來投資建廠?不賣地,不盤活土地資源,誰給你錢修路蓋房?至於民生,沒有實體經濟,不培育稅收基礎,哪來的錢用於民生?"

  "土地出讓金在地方政府債務還款來源中占據較大比例。"一位地方官員對記者表示,被譽為"第二財政"的土地出讓金與當下的房地產開發項目和地方政府房子二胎利息利率多少免費諮詢試算的融資舉債都有著密不可分的關聯。

  數據顯示,2013年,地方政府土地出讓金收入創歷史新高,達到4.1萬億元。自2004年全國土地開始普遍實行"招拍掛"制度以來,全國土地出讓金收入上漲超7倍。在之前的3次小范圍的土地出讓金審計中,問題就不少。

  據記者瞭解,此次審計工作於8月中旬開展,審計直接對象是各市縣政府,審計方式為異地交叉審計。9月被免去審計署副審計長的董大勝在接受媒體采訪時透露瞭具體審計重點,2008年-2013年6年間,地方政府總計約15萬億元的土地出讓金將成為審計重點之一。

  上海地產高級經濟學傢顧海波對記者表示,通過對土地財政"傢底"的審計,研究土地財政的形成原因和其對經濟運行帶來的不良影響,為下一步的改革尋找到合理的切入點。

  不過,土地出讓金一直被視為審計"頑疾"。據記者瞭解,審計署分別於2007年、2009年、2011年對部分地區的土地資金做瞭審計工作。對比3次審計結果,地方政府違規、變相減免土地出讓金、用地單位拖欠土地出讓金、部分土地出讓金未納入基金預算管理等問題屢屢出現。

  不僅如此,如今各地仍存在變相減免土地出讓金、欠征土地出讓金、挪用土地出讓金等情況。2010年公佈的審計結果顯示,11個市的674.81億元土地出讓收入管理不規范,占征收總額的20.1%。另據國土部披露,2013年全國46個城市共欠繳土地出讓金492億元。業界質疑,15萬億元的土地出讓金中,究竟有多少貓膩?業界對此次土地審計充滿期待。

  "從哪兒來,到哪兒去"

  繼2013年全面審計地方債務後,首次專門針對土地出讓金的專項審計盡管尚未公佈,但"土地財政"如何才能夠"取之於民,用之於民"的爭議至今還不斷。

  記者獲悉,此次土地項目審計,重點關註土地出讓金"從哪兒來,到哪兒去"。

  根據2013年度審計署的公告,截至2013年6月底,全國各級政府負有償還責任的債務20.7億元,其中,截止到2012年底,承諾以土地出讓收入償還的債務餘額3.5億元,占比16.9%。

  自2004年以來,全國土地出讓金收入持續攀升。梳理國土部的統計,2004年全國土地出讓金高達5894億元,到2013年達到驚人的4.1萬億元,同比增長約45%,其中地方政府的土地出讓金收入占95%。

  與巨額的土地收入相比,土地出讓金的支出更值得關註。"審計的都是此前的情況。"上述地方官員坦言。審計署曾在2008年和2010年先後公佈對部分地區土地出讓金的審計調查結果。2008年公告顯示,11個城市違規使用出讓金83.7億元,其中一部分被挪用於建樓堂館所。

  據記者梳理,土地出讓金拖欠或被挪作他用的情況時有發生。比如,今年8月份以來,日照市對2010年、2011年督促土地出讓金催繳情況摸排檢查時,發現24傢企業拖欠7億多元土地出讓金,追回3807萬。

  據記者采訪獲知,面對拖欠企業多、金額大、點散面廣、企業背景復雜等實際情況,國土部門往往采取約談主管部門負責人等方式,然而各地土地出讓金使用存在的貓膩,始終難以杜絕。

  而國土部、審計署歷年的督察和審計報告也顯示,土地出讓金收支管理存在多個不規范情況。比如,2011年例行督察發現51個城市989個項目欠征土地出讓收入303.65億元;還有多地出讓收入不按規定支出,如用於城市建設的資金被用作基礎設施建設及企業債務等。另外,地方政府通過土地作為抵押貸款來源。

  10月28日,四川一市級領導在接受《華夏時報》記者采訪時說,地方政府在招商引資時,常以零地價或者低地價供地,導致大量的土地出讓金流失。不僅如此,湖北、湖南等多地在前期自查時就提出,將依托此次審計,依法收回欠繳收益金、閑置時間長、長期沒開工的三類土地。

  更嚴重的是,在土地出讓收支管理不透明的背景下,腐敗問題頻發。據公開統計數據顯示,在今年前三輪被巡視的21個省份中,有20個省份發現瞭土地、房地產業的腐敗問題。

  不用說,多種違規操作也有望成為這次審計的重點。原國務院發展研究中心副主任、中央財金辦副主任韓俊曾多次去地方調研發現,招拍掛制度下,賣地多少是清楚的,但如果問賣地的錢去哪兒瞭卻避而不答。

  眼下,地方財政越來越依賴於土地,導致各級地方政府的債務大都與"土地財政"掛鉤。實際上,"地方財政困境的形成,還在於制度因素。"財政部部長樓繼偉曾強調,目前當務之急,是要緩解地方財政困難,構建和完善合理的地方稅體系。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-09/08462977651.shtml

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十三五規劃保障房前期研究啟動或傾斜大城市

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  先於"國民經濟第十三個五年規劃"(下稱"十三五")的編制工作,作為住房保障主管部門的住房和城鄉建設部(下稱"住建部")已經部署地方政府開展"十三五"期間住房保障規劃編制的前期研究工作。該項工作已經被列入住建部2014年將要開展的重點工作之一。

  在完成"十二五"期間保障性安居工程建設、建成任務目標的基礎上,"十三五"期間保障性住房建設規劃的編制有望進行結構、佈局等方面的調整和完善。人口密集、住房供需矛盾突出的大型、特大型城市,或將在保障性住房開工、建成總量方面進一步提高目標和力度,相關配套政策也有望傾斜。

  2011年~2013年底,全國保障性安居工程總計開建2490萬套,基本建成1557萬套。在"十二五"規劃期間的前三年完成瞭住房保障的基礎之後,"保障性住房佈局、結構更加合理與科學",已經進入中國最高決策層的視野和問題單。

 提前啟動

  "住建部已經向我們部署瞭"十三五"期間保障房建設規劃的有關工作,今年的重點是要開展前期研究論證。"1月16日,山東省住房和城鄉建設廳一位不願具名的官員向《中國經營報(博客,微博)》記者表示,根據住建部的工作部署,山東省將於近期啟動""十三五"期間保障性住房建設規劃"編制的前期研究工作。

  山東省的情況並非個例。陜西、天津(樓盤)、山西、河北省等省、直轄市的住房和城鄉建設主管部門的官員,均向記者證實瞭住建部部署這一工作的消息。其中部分省、直轄市已經開始要求下轄市、區就""十三五"期間保障性住房建設規劃"匯總有關材料,以便開展前期研究、論證工作。

  記者瞭解到,住建部部署的"前期論證和研究"包括"十三五"期間"住房保障應保人群的情況""兩個五年規劃期間保障性安居工程的銜接情況""融資、運營、分配等方面的創新"等。不過,住建部並未向地方政府明確這項工作具體的時間要求。

  "十三五"是"國民經濟發展第十三個五年規劃"的簡稱,時間為2015年~2020年。由於中共十八屆三中全會《關於深化改革若幹重大問題的決定》中,大量國民經濟、社會發展和深化體制改革的目標,均劃定在2020年,因此,作為"民生領域施政方針"的重要組成部分,"十三五"期間的保障性住房建設規劃至關重要。

  接近住建部的權威人士告訴記者,住建部部署""十三五"期間保障性住房建設規劃"的前期研究論證工作,實際上已"提前"於"十三五"規劃編制的前期研究論證工作。截至本報記者發稿時,中國中央政府尚未開展統一的"十三五"規劃編制的前期論證和研究工作。

  "提前啟動前期研究和論證的工作,應該也是為編制整體的"十三五"發展規劃做準備",他向記者表示。

  佈局調整

  2013年11月12日,中共十八屆三中全會閉幕。會議審議通過的《中共中央關於深化改革若幹重大問題的決定》(下稱"決定")針對住房保障領域提出"健全符合國情的住房保障和供應體系、建立公開規范的住房公積金制度"。這一要求將被作為原則,在""十三五"保障性住房建設規劃前期研究和論證"中貫徹。

  山東、天津等地住房和城鄉建設系統的官員均向記者證實,在部署""十三五"保障性住房建設規劃前期研究和論證"的有關工作時,住建部黨組書記、部長薑偉新特別強調瞭地方政府,要本著實事求是的原則制定"十三五"期間本地保障性住房的任務目標。

  2010年,國務院確定在"十二五"期間,開工建設3600萬套保障性安居工程住房,並要求地方政府每年上報當年度保障性安居工程開工、基本建成的住房套數任務,並進行考核。在此期間,不少地方政府均"超量上報"瞭有關目標,並開工建設,在這樣的情況下,"十二五"初期設定的保障性安居工程目標,有可能提前實現。

  這也為"十三五"期間保障性住房佈局和結構的科學優化提供瞭基礎。在部署開展"十三五"保障性住房建設規劃編制前期研究和論證工作的過程中,薑偉新表示,要本著實事求是的原則制定任務目標,中小城市可以合理安排"十三五"期間保障性住房的建設任務和目標;人口密集的大型、特大型城市,可以適當增加保障性住房的建設任務和目標,民間房屋二胎借款以滿足住房保障應保人群的住房需求。

  目前,北京(樓盤)、上海(樓盤)、廣州(樓盤)、深圳(樓盤)等特大型城市住房供需矛盾突出。北京市住房和城鄉建設委員會的統計數據顯示,截止到2013年年底輪候的傢庭,有望在2015年全部解決"應保人群"的住房需求。而這一數據還是在北京市對公租房、廉租房並軌運行的情況下實現的。

  "傾斜"方向

  住建部副部長齊驥在接受媒體采訪時指出,要把群眾最關心、最現實的利益問題作為切入點,加快推進改革。首先要繼續加快推進保障性住房建設和各類棚戶區改造,解決保障性住房總量不足的問題。同時,要通過改革調整,使群眾更方便、更便捷地享受到住房保障制度。

  在2013年年底的輪候人群應保需求至少要在2015年才能全部實現"盡保"的同時,北京市保障性住房開工和建成仍保持著"歷史高位"。與此同時,為解決住房問題,北京市還推出參與保障房輪候傢庭可以優先購買的兩年約6萬套的"自住型改善型商品房"。盡管如此,認購比例仍高達1:40。

  為瞭確保財政實力相對較差的中西部地區完成保障性住房開工、建成指標,中央政府出臺瞭一系列配套政策。財政部的統計數據顯示,截至2012年年底,中央財政累計實現針對中西部地區保障性安居工程專項轉移支付3000億元人民幣。

  "應該說,"十二五"期間,中央政府確實在扶持中西部地區的保障性住房方面做瞭很多工作,補齊瞭中西部地區保障性住房基礎的"短板"。從未來的情況看,大型、特大型城市的住房供需矛盾較為突出,住房保障應保人群"盡保"的壓力也比較大。"前述接近住建部的權威人士向記者表示。

  2010年,在中央政府確定"十二五"期間開建3600萬套保障房任務目標的同時,將中央財政轉移支付作為配套政策對中西部地區進行扶持。目前,住建部已經開始考慮,在"十三五"期間要求大型、特大型城市加大保障性住房建設目標的同時,采用何種配套政策予以扶持更為合理。不過,截至目前,尚未有最終結論。

  "用補磚頭的方式進行住房保障,是二戰之後重建歐洲過程中采用的手段,在特殊時期取得瞭應有的效果。但是,在此後,歐美國傢開始改用補人頭即發放補貼的方式,進行住房保障,實踐證明是最成功的,但是我們現在仍然堅持補磚頭的方法,我認為,補人頭應該是"十三五"期間最有效的手段。"華遠地產(600743,股吧)董事長任志強向記者表示。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-18/09532584776.shtml

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國務院參事房產稅推進最近一兩年會有大動作



【長沙樓市11月開盤預告】

  核心提示:國務院參事、中央財經大學稅務學院副院長劉桓指出,他預計,房產稅的推進在最近一兩年"會有大的動作"。

  一如此前各界預期,12日閉幕的十八屆三中全會,將財稅改革置於更加重要的位置。當日發佈的公報不僅用大段篇幅論述財稅改革,而且首次將財政定位為"國傢治理的基礎和重要支柱",這意味著,繼上世紀90年代"分稅制"以來的新一輪財稅改革大幕將啟。"毋庸置疑的是,1994年的分稅制改革中,財政與稅收配套程度較高。而在此後,相較於稅制改革,財政體制調整較慢,這便造成瞭財政與稅收的相對脫節。"國務院參事、中央財經大學稅務學院副院長劉桓告訴中新社記者。

  正是上述分稅制改革,奠定瞭20年來中國財政管理體制的基礎。但隨著形勢的發展,一些問題也漸次暴露。如中央政府與地方政府財權事權不匹配、事權和支出范圍越位等現象,成為制約新時期中國經濟持續發展的重要因素。

  "三中全會提出,未來經濟體制改革是全面深化改革的重點,而經濟體制改革的重點與難點就在財稅改革。"國際金融問題專傢、對外經濟貿易大學金融學院兼職教授趙慶明認為。

  12日晚間發佈的全會公報指出,必須完善立法、明確事權、改革稅制、穩定稅負、透明預算、提高效率,建立現代財政制度,發揮中央和地方兩個積極性。要改進預算管理制度,完善稅收制度,建立事權和支出責任相適應的制度。

  在劉桓看來,上述論述至少表明瞭財政改革將在加強預算透明度、進一步強化政府收支兩條線及理順中央地方財政關系這三個方面有所突破。他特別指出,現行財政制度中"中央財權大、地方事務多"的現狀所衍生的專項轉移支付過多已顯示出不科學和滯後的一面,同時由此衍生的權力尋租等腐敗問題已經引起社會重視。

  "不同政府層級間的事權劃分要考慮多種因素,一般而言,屬於全國性的公共產品,理應由中央政府牽頭提供,地區性的公共產品,則適宜由地方政府牽頭提供。具體的支出責任,應合理地對應於此,分別劃歸中央與地方。"財政部財政科學研究所所長賈康指出。

  "分稅制後的20年來財政體制積累的問題已經很多,從三中全會的相關表述上,我們可以期待一攬子力度較大的改革方案出臺。"劉桓說。

  稅制改革方面,中國國際金融有限公司首席經濟學傢彭文生認為,下一步營業稅改增值稅、房產稅和消費稅等改革有望深化。

  "營改增才邁出瞭第一步,作為一項'牽一發而動全身'的改革,下一階段的擴圍是必何謂二胎房貸年息然趨勢。"劉桓認為,下一階段建築業及金融保險等領域的"營改增"都有望得以漸進推進。

  而對於為社會各界所普遍關註的個人所得稅,劉桓認為,這一稅制的改革還在繼續。對於下一階段的關註點,他建言,與其在個稅起征點的高低上爭論不休,不如關註制度設計的合理性,使該項制度真正能夠起到有效調節收入分配的作用。

  "環境稅可能會被提上日程。"劉桓分析,隨著中國對於生態文明的日益重視,環保稅開征的迫切性和重要性已經顯現。

  剛剛閉幕的三中全會亦提出,要健全自然資源資產產權制度和用途管制制度,實行資源有償使用制度和生態補償制度,改革生態環境保護管理體制。

  對於房產稅,劉桓認為,隨著時機的日益成熟,該項稅種試點的擴圍已經"不可避免"。"中國房地產調控已經走到瞭一個十字路口,作為調控的一個重要手段,房產稅有利於改變人們對於房地產發展的預期、改變房地產脫離其本來屬性,變為投資品的趨勢。"劉桓指出,他預計,房產稅的推進在最近一兩年"會有大的動作"。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-14/11323724145.shtml

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企業貸款條件中山大道封閉迎首個周末 微循環公交半數還在空跑

  文圖/本報記者張吉晴通訊員劉婷

  20日起,中山大道開始為期兩年的施工,道路禁行,為緩解周邊居民出行問題,武漢市公交集團在江漢路和三民路分別開通瞭微循環公交364路、363路,幫助居民擺渡到需要轉乘的常規公交站點附近路口。昨日,中山大道迎來瞭禁行後的首個周末,這兩條微循環線路的運營情況如何?記者在中山大道探訪發現,這兩條微循環線路共14臺公交車,有半數車輛在空跑。

  記者目擊:部分站點未設公交站牌

  昨日下午1時40分,記者來到位於漢口中山大道的364路微循環江漢路起點站。附近有不少市民逛街,起點站卻無人候車。剛到站點,一輛微循環車正好出發,記者註意到,車廂內沒有乘客。6分鐘後,又一輛微循環公交啟動準備出發,此時兩名乘客招手示意要上車。記者觀察發現,這處起點站未設公交站牌。

  隨後,記者來到瞭位於三民路的363路微循環起點站。記者在此等候瞭10多分鐘,有兩輛微循環出發,載客僅1名。這個起點站有公交調度室和公交站站牌,由於調度室較小,司機隻能在路邊休息。

  二胎房子利率多少免費諮詢試算司機訴苦:前三天一趟收入不到5角

  一名364路的司機告訴記者,從開線路起,每臺車每天要跑12趟,不少時候一趟下來一個乘客也沒有。"我昨天晚上7點多鐘跑瞭一趟,裝瞭15名乘客。"旁邊的一位司機說,這是開線以來,乘客最多的一次。據瞭解,目前一輛微循環公交車有20個座位。

  這些司機告訴記者,從20日開線到22日收班,前三天車票收入隻有118元,"全線有7臺車,每臺車要跑12趟,可車票收入每天40元不到,分到每臺車不到6元錢,每趟車收入不到0.5元"。

  一名微循環線路負責人告訴記者,因為昨日是周末,從下午起客流略有增加,部分車輛從起點站出發時,有三四名乘客乘坐,"相對於前三天客流情況有所緩解,但仍有半數以上車輛在空跑"。

  乘客抱怨:轉乘需步行覺得很麻煩

  "三天來,問的市民多,坐車的市民少。"一名微循環司機告訴記者,不少市民會來詢問,但是一聽到需要步行轉乘,紛紛放棄乘坐。"一些人會選擇坐摩的,一站式到目的地。"

  剛剛從363路下車的江女士告訴記者,現在不少市民希望就站轉乘,"下車後再步行很遠,到另一個公交站點轉乘,不少人會覺得麻煩"。

  記者瞭解,目前,微循環公交站點和常規公交站點距離在10米和100米不等,市民轉乘確實均要步行,不過步行的距離有的長有的短。

  公交辦解釋:單行道影響無縫換乘

  微循環和常規公交站點為何不能無縫轉乘?武漢市公交辦相關負責人表示,"中山大道周邊不少線路是單行道,如前進一路、前進四路等路段,如果微循環站點和常規公交站點重合,微循環車要走不少彎路,目前微循環線路是南北走向,常規公交線路是東西走向。在十字路口附近站點下車換乘,是目前最快的換乘方式"。

  采訪中有讀者向記者建議,微循環車可嘗試蛇形穿梭,即主要走南北向道路,短暫繞道東西道路實現與常規公交無縫轉乘,或讓其中一條微循環線路做嘗試。公交辦人士表示,短暫繞道東西道路實現與常規公交無縫轉乘,或讓其中一條微循蛇形繞行,理論上是可行的,但會耽誤其他乘客的乘車出行時間。接下來繼續收集乘客意見,根據客流需求和道路條件進一步改進線路。

  此外,就記者發現的364路部分站牌不完善等問題,公交辦表示,將於下周完成站點站牌安裝,保證市民在便於識別的固定站點乘車。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-24/08174397089.shtml
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外行企業退出房地產將成常態

  這段民間2胎利息怎麼貸款比較會過件時間,討論政策調控之熱風慢慢冷卻下來,而企業進出房地產市場則是見諸各媒體。剛聽聞雲南白藥退出房地產市場引爆藥企的"房地產大逃亡",又有萬方地產拋棄房地產路線,成為中小房企尷尬生存樣本。但在同一段時間,維維股份、金威啤酒等企業又成瞭房地產市場的"新秀"。筆者認為,退出房地產市場的企業各有各的難處,而進軍地產圈的企業未必就能轉型成功。簡而言之,未來企業陸續退出房地產市場的趨勢不可逆轉。

  提到"退出房地產"這一概念,很容易讓人聯想到2010年提出的針對央企的"退房令",但三年過去瞭,央企卻成為當下房地產市場的最大推手。雖然"退房令"看似是起到瞭相反的效果,可還是將央企推向瞭輿論的風口浪尖。毋庸置疑,地王頻現、高溢價拿地總是跟央企脫不瞭幹系。面對業界的強烈質疑,政府肯定會有所作為來維護央企的形象。不管某些央企願不願意,央企退出房地產市場已成為政策的指向所在。銀行2胎 銀行2胎房貸利率缺錢急用哪裡借錢

  說到政策,我們已切身體會到政府對地產市場的調控從來沒有放松,這就對開發商的適應能力提出瞭要求。如果不是在這一市場上紮根很深的企業,真是難以抵擋調控的大風大雨。那麼像某些地產界的"外行"企業,大多是在地產撈金黃金期硬生生擠入市場的。隻能見盈利看不得虧損,隻要是業績持續下滑一段時間,這些企業立馬會拋棄房地產來降低公司未來的經營風險。

  最後,房地產市場品牌壟斷特征已經很明顯,一些小房企被擠出市場不足為奇。一二線城市的中心城區幾乎都是大牌房企例如萬科、保利、萬達的地盤,一些小型房企隻能拿一些小地塊來緩解資金周轉。

  房地產作為國民經濟的支柱產業,被業界普遍看成是吸金最多的行業。的確,在政策還較為寬松的2008、2009年等年份,開發商的確賺得盆滿缽滿。但有市場就有淘汰,筆者認為,過去一些行業紮堆房地產並非明智之舉。隨著政策的收緊、競爭的加劇,企業退出房地產市場將成為常態。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-04-26/11262785133.shtml

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房地產調控改革開啟 地王現象仍難避免

  被稱為樓市調控市場化改革元年的2013年,房地產市場經歷瞭近轉增貸年來最大的一輪繁榮。2014年,在市場化改革大幕下,房價會否繼續2013年的"高歌猛進"?

  房地產稅加速推進 市場手段逐漸鮮明

  2014年,對於房地產市場的調控,首先想到的當屬"房地產稅"。黨的十八屆三中全會提出,加快房地產稅立法並適時推進改革。此外,三中全會關於財稅改革的表述,以及近期國務院決定整合不動產登記職責,多種跡象表明,房地產稅推出的步伐會加快。

  稅制改革之前必不可少的環節是完善法制。財政部部長樓繼偉日前表示,要加快房地產稅立法,減少房產建設和交易環節稅費,增加保有環節稅收,配套推進清費立稅。同時,國傢發改委等部門也表示將加快"房產稅法"立法。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,對當前房地產市場而言,最有可能直接推進的是房產稅試點擴圍。"2014年,在建立個人收入和財產信息系統的基礎上,房產稅擴圍勢在必行,今後通過稅費等經濟手段調控房地產將更突出,以稅費手段改變市場需求結構,使房地產市場回歸自住屬性,步入相對健康的發展軌道。"

  業內人士分析,房地產調控或將以"重稅收、輕管理"的思路展開,成為2014年樓市調控的主要手段。若房地產稅一旦征收,力度、規模可能會很大,特別是擁有多套房的炒房客,將大大增加持有和交易成本,對於高端戶型和異地購房有較大的影響。

  浦江中國地產顧問機構市場研究總監梅水雄說,今後房地產市場調控將會更多使用稅費等經濟手段,不動產登記、住房信息聯網等配套制度將會陸續出臺,科學長效的調控機制將堅持"去投資化",促進樓市回歸健康軌道。

  土地市場或先揚後抑 "地王"現象仍難避免

  中原地產研究中心統計數據顯示,2013年全國40個主要城市的土地成交額高達14707億,比2012年上漲瞭45%。北上廣深等一線城市均創年度土地成交記錄,北京成交額突破瞭1800億元,上海更是接近2200億元。

  如何既保持合理的供地規模,又抑制住土地成交熱潮?中央經濟工作會議提出,特大城市要註重調整供地結構,提高住宅用地比例,提高土地容積率。

  張宏偉認為,在新的政策環境下,今年各大城市都會加大土地供應,而一線城市"人多地少"、供求關系緊張的矛盾未根本改觀,二線城市由於市場成長空間較好,且調控政策相對寬松,開發商對各類城市的優質地塊都會展開爭奪,土地市場的火熱情形還將持續,"地王"不可避免。

  克爾瑞研究中心發佈的研究報告預測,今年土地市場將呈現"先揚後抑"走勢。上半年各地推地熱潮持續,土地成交也延續良好局面。隨後,土地成交量增長勢頭將有所放緩,一方面由於房企土地儲備逐漸飽和,拿地積極性消退,另一方面,融資環境將有所收緊,開發商資金壓力增大。

  市場走勢或趨平穩 調控將突出地方特點

  專傢認為,市場化改革和長效機制的建立不可能一蹴而就,2014年"限購、限貸"等措施仍將存在,"房價控制目標、限價、限簽"等則可能逐步淡出。

  國務院發展研究中心副主任劉世錦表示,我國房地產市場有明顯的區域性,北上廣等地的房價很高,但一些二、三線城市的房地產市場已經出現供過於求的局面。因此,未來房地產市場調控或更多地考慮地區差別,給地方政府比較大的自主權,將調控任務和責任下放給地方政府。

  "行政色彩強烈的調控措施在不同城市將出現分化,部分手段將逐漸退出市場。"武漢一位資深房地產企業主告訴記者,三中全會已經明確提出市場在配置資源中起決定作用的改革方向,房地產市場亦不例外,調控將更加重視發揮市場作用,政府轉向履行保障房的建設和分配職能。

  中國銀行發佈的宏觀經濟金融展望報告指出,2014年,貨幣政策走向、調控政策加碼及房產稅等改革的推進速度將成為影響房地產短期走勢的關鍵因素。預計房地產市場仍將呈現平穩增長態勢,增速會有所放緩,房價上漲繼續分化,不排除房價下跌城市數目進一步增加的情況。

  上海易居研究院副院長楊紅旭預計,2014年,全國房地產市場將是"高位震蕩、逐步降溫"的態勢。上半年將延續2013年下半年的態勢,多數供應指標繼續增長,但成交類指標增幅繼續回落;下半年行業整體上有所降溫,成交量和價格將趨弱。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-06/09352567348.shtml

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中國版住房銀行獲批籌建 掛牌時間未定

  6月26日,國傢開發銀行稱,國開行住宅金融事業部籌建申請已經獲得銀監會正式批準,這標志著由國開行成立專門機構支持棚戶區改造工作取得重大進展。

  同日,銀監會網站也公佈瞭此消息,並稱將會同有關部門,指導國開行按照國務院的部署,不斷加大對棚戶區改造的支持力度,有效管控風險,加快推進新型城鎮化建設。

  國開行有關負責人表示:"按照監管部門開業審批要求,做好住宅金融事業部的制度完善、內部運轉等各項準備工作,力爭盡快掛牌運營。"

 &台北二胎emsp;但對於具體的掛牌時間,國開行並沒有明確信息。不過日前有報道稱,住房金融事業部將於6月掛牌,但有接近國開人士表示:"鑒於現在已到月底,最早可能也要7月才能正式掛牌。"

  2014年4月2日,國務院常務會議確定,由國開行成立專門機構,實行單獨核算,采取市場化方式發行住宅金融專項債券,向郵儲等金融機構和其他投資者籌資,鼓勵商業銀行、社保基金、保險機構等積極參與,重點用於支持棚改及城市基礎設施等相關工程建設。

  國開行表示,該行已經研究制定瞭《住宅金融事業部組建方案》,明確瞭棚改業務口徑,核對存量項目清單,並制訂事業部經營管理、評審、資金、信貸、財會、風險等各項制度,為事業部成立做好瞭準備。2胎借款 房屋2胎借款怎麼貸款比較會過件

  有報道稱,住房金融事業部將下設三個局,但目前並未有國開行人士確認此事。

  盡管曾經遭遇融資成本與放貸收益存在倒掛的情況,近年來國開行在棚改方面的手筆都還比較"闊綽"。

  截至目前,國開行累計發放棚戶區改造貸款5903億元,貸款餘額4553億元,支持總建設面積約6億平方米,惠及棚戶居民670萬戶。其中,4月2日國務院常務會議以後發放貸款1593億元,為去年同期的6.3倍。

  另外,國開行還於5月份承銷瞭全國首隻專項用於棚改的中期票據,該期債券募集資金與開行項目貸款合並監管,以保證資金用途和償還能力,這也是繼國開行"貸債組合"創新之後在支持棚改方面的又一創新融資工具。

 《《報名新浪樂居6月28日特惠夏日看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/07532794425.shtml
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別讓拆遷不立案成地方特色

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  據報道,因被要求強制拆遷,河南省鄭州市中牟縣群眾史國旗多次向法院起訴,但訴訟請求要麼被駁回,要麼根本不被立案受理。史國旗找鄭州市中級人民法院立案庭副庭長說理,得到的答復是"拆遷案子法院不立案是中國特色",並建議"去找信訪局"。

  史國旗遭遇的"拆遷不立案",隻是當下"立案難"問題的典型案例。早在10年前,某省就曾發佈"180號文件",明確規定土地補償費、安置補助費等13類"敏感"案件法院不受理;2011年有報道稱某省一基層法院拒絕對一些勞動爭議立案,原因是省高院曾發佈一份"內部文件"。這些還是有白紙黑字可查的不立案,其他種種阻撓立案、侵犯當事人正當訴權的情形,應該還有不少。

  在現實中,很多基層法院既不依法受理所謂的"敏感"案件,也不依法出具不予受理案件的裁定,隻是口頭通知當事人取回起訴材料。史國旗遇到的就是這種情形--除瞭"拆遷不立案"的回復,法院沒有出具任何不予受理的裁定書。這意味著,史國旗連上訴的機會也被剝奪瞭。

  法庭本是解決矛盾的地方,但個別法院卻常常不讓百姓到法庭上解決矛盾,而是把他們退給信訪局,甚至推上街頭。究其原因,關鍵還在於受到當地的壓力。最典型的例子是,隻要涉及地方利益的環保、拆遷等"敏感"案件,就高高掛起,這其實也是一種違法。

  "立案難"的結果是,很多本應在正規司法渠道中解決的案件,被推到瞭上訪渠道中。這會導致"信訪不信法,信上不信下"的問題,也會派生截訪、黑保安等亂象。今年1月,全國政法工作會議明確提出要推進信訪工作改革,將涉法涉訴信訪與普通信訪區別開來,重新置於司法解決途徑當中。這是一個清晰的信號,它要求法院有所擔當,敢於受理"敏感"案件,讓矛盾在法庭上解決。

  其實,關於基層法院類似"不立案"的影響,司法機關已引起重視。2009年,最高人民法院在《關於依法保護行政訴訟當事人訴權的意見》中已有明確表述--"隻有暢通行政訴訟渠道,才能引導人民群眾以理性合法的方式表達利益訴求,最大限度地減少社會不和諧因素,增進人民群眾與政府之間的理解與信任。訴訟渠道不暢,必然導致上訪增多,非理性行為加劇。"

  因此,從最高法到普通公民都對通過司法解決社會矛盾達成瞭高度共識,有關部門也已定下瞭涉法涉訴信訪回歸司法渠道解決的基調,相應的制度措施就應跟上。要通過制度保障法院的正常執法,杜絕以言代法、以權代法。

  摘編自新華社3月26日電文/沈彬

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-27/07431997400.shtml
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巨額信貸湧入加劇樓市泡沫 二三線城市或首當其沖

  在宏觀經濟下行壓力增大,整個實體經濟持續低迷,各行業投資經營都出現較大幅度下挫情況下,2013年房地產貸款增速卻一枝獨秀、快速增長。

  截至2013年12月末,主要金融機構及小型農村金融機構、外資銀行人民幣房地產貸款餘額達到14.61萬億元,同比增長19.1%。新增房地產貸款2.34萬億元什麼是二胎房貸年息利率多少免費諮詢試算,同比多增9987億元,增量占同期各項貸款增量的28.1%。僅房地產新增貸款就占到2013年房地產總投資的27.2%。

  2013年近三成貸款投向房地產領域,房地產貸款占全年房地產總投資近三成。同時,加上信托等影子銀行資金大舉進入房地產領域,負債性的貨幣信貸資金占到房地產總投資的50%以上是一個保守估計數據。

  從分項目結構上看,2013年12月末,地產開發貸款餘額1.07萬億元,同比增加2070億元,同比增長9.8%,增速比上季末低3.3個百分點。主要是在信貸收緊後,地產開發資金主要依靠信托平臺和地方融資平臺融資。雖然籠子裡貸款資金增速相對較低,但貨幣資金進入地產開發並不少。

  更加值得註意的是,保障性住房開發貸款餘額7260億元,同比增長26.7%,增速比上季末低4.6個百分點;全年僅增加1530億元,說明大部分貸款都投向瞭商業房地產領域。

  從去年近三成貸款流向房地產領域,折射出樓市火爆依然主要依賴於信貸的支持,信貸寬松是這兩年房地產市場成交量大漲的最關鍵原因。房價高位運行,房地產總價值急劇膨脹,已經大大超過中國國民收入的承受能力,也遠遠超出整個國民經濟的潛在產出能力,遠遠超過普通居民收入上漲幅度,大部分購房者買房都依賴貸款等高負債,這給中國經濟帶來的隱患越來越大。

  如此巨大的貨幣資金流向房地產行業帶來三個惡果。首先,無節制推高房價,過度寬松的貨幣信貸是高房價的元兇一點也不言過其實。貨幣超發、信貸膨脹、銀行貸款、影子銀行資金大規模無節制流向房地產領域,是房價上漲的主要推手。

  其次,已經在釀造經濟金融巨大泡沫風險。最近對中國房地產泡沫破滅擔憂的團體和人士越來越多。基本態勢是,除瞭一些二三線城市房地產泡沫正在加劇破滅外,一線城市住房已經顯露有價無市的市場跡象。這種僵持狀態如果持續下去,房地產雪崩是大概率事件。值得註意的是,喊瞭十幾年房價上漲、樓市無風險的任志強近日突然改口說,2014年房地產市場風險非常之大。國際市場的最新情況是,新興市場體國傢貨幣匯率已經開始較大幅度的貶值,新一輪新興市場局部性金融危機已經露頭。隨著美聯儲近期加大量化寬松退出步伐,從新興市場國傢包括中國大舉撤資回流美國將越來越嚴重,這是造成中國房地產資金鏈條斷裂、泡沫被刺破的外部因素。

  再次,房地產泡沫的財富效應使得資金資本等生產要素全面湧向房地產行業淘金,造成實體經濟越來越缺血、越來越不景氣。一個房地產"壞孩子"正在扭曲中國經濟結構,吸吮實體經濟血液,使得百業凋零,經濟陷入極度困境不能自拔,最終給中國經濟帶來巨大傷害。

  因此,中國房地產已經躲不過泡沫破滅這一大劫,關鍵是,一定要盡快控制房地產行業的非理性野蠻生長,從稅收、信貸以及嚴管影子銀行資金流向上卡死流向房地產行業的流動性,通過有把控的操作使得房地產行業泡沫慢慢被刺破,實現軟著陸,從而減輕對中國經濟的傷害。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-07/11163909826.shtml
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境外個人不得購置商鋪

  本報訊(記者吳佳)日前,順德區土地房產交易中心對外發佈《關於嚴格執行境外機構和個人購房管理相關規定的通知》,明確指出,在近期的商品房市場 檢查中,主管部門發現存在境外人士購買非住宅並已辦理瞭合同備案或房屋產權證的情況,此現象違反瞭住房和城鄉建設部、國傢外匯管理局的規定。

  對此,該通知要求,本地相關部門不得為境外個人辦理非住宅用途的商品房合同備案或房屋產權轉移手續,不得為不在佛山市註冊分支、代表機構的境外機構,辦理住宅用途的商品房合同備案或房屋產權轉移手續。

  根據國傢相關規定,境外個人在境內隻能購買一套用於自住的住房,境外機構隻能在註冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。這也意味著包括港澳臺人士在內的境外個人,在中國內地購置非住宅的商鋪等物業,屬違規行為。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/08363782565.shtml

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2月23日武漢新建商品住房成交25套

??點擊查看大圖:2月23日武漢新建商品住房成交25套

??新浪樂居訊 武漢房地產市場信息網數據顯示:2015年2月23日武漢市新建商品房共成交25套,成交面積2534.65平方米。

??往期回顧:

??2月22日武漢新建商品住房成交10套民間二胎 民間二胎利息算法缺錢急用哪裡借錢中古車貸試算

??2月21日武漢新建商品住房成交4套

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-24/10405975816284527706006.shtml

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12位市長圓桌暢談光谷與矽谷交流合作



門洛帕克市市長雷伊·穆勒先生(右一)在"雙谷"市長圓桌會議上發言記者彭年攝

  記者王興華蔡木子通訊員金萬嬋

  昨日在"雙谷"市長圓桌會議上,12位市長暢談對中國光谷與美國矽谷交流合作的期待。

  武漢市市長唐良智:

  "雙谷"應順勢而為共築"四橋"

  今天的圓桌會議是一次美麗的"雙谷約會"。中國光谷和美國矽谷雖"遠隔雲海",卻有著相知相通的珍貴情誼。特別是近兩年來,"雙谷"共簽約戰略合作項目30多個,協議投資額25億美元,合作不斷深化。

  他山之石,可以攻玉。武漢一直努力學習矽谷,營造創新環境,出臺瞭促進科技成果轉化的"黃金十條"、改革高校職務科技成果處置權的"漢十條",創辦瞭10傢工業技術研究院,實施青桐計劃,舉辦青桐匯,創辦青桐學院,奏響"青桐三部曲",支持大學生創新創業,為光谷發展註入瞭源源不絕的動力。

  當今世界正處於創新創業逐浪期,"形似而神合"的光谷與矽谷,應當因時而動、順勢而為,共築友城交往之橋,深化全方位交流合作;共築產業共贏之橋,重點加強光電子信息、生物、新能源、節能環保等領域的合作;共築科技合作之橋,推動聯合研發和相互間技術轉移;共築人才交流之橋,建立學生互換、教師互派、學者互訪等人才交流機制,促進高層次人才的往來與交融。

  伯林格姆市市長邁克爾·佈朗瑞格:

  城市名稱與中國淵源頗深

  我和中國很有緣分,伯林格姆市的市名源於美國人蒲安臣,而蒲安臣在中國擔任瞭6年美國駐華公使。這次能夠以市長身份出訪中國感到非常驕傲,對中國和武漢的巨大變化感到十分驚訝。伯林格姆以優美和宜人的環境吸引瞭大批投資者和創業者,被稱為"樹合庫房屋二胎利息利率多少免費諮詢試算之城",希望更多的武漢市企業、市民,到伯林格姆投資、旅遊。

  庫比蒂諾市市長吉爾伯特·王:

  從蘋果手機看城市合作

  庫比蒂諾市60%以上都是美籍亞洲人,28%是美籍華人。我手裡的蘋果手機,雖然是在庫比蒂諾市設計的,卻是在中國生產的,甚至可能就是在武漢光谷生產。我們和中國一直都有很好的合作關系。這次來,我們希望更加瞭解武漢光谷,以便展開未來的合作。雖然時間很短,我已經愛上瞭武漢的美食。

  東帕羅奧圖市副市長麗莎·高希爾:

  中國和武漢讓我驚奇

  東帕羅奧圖市是一個隻有28000名居民的小城,雖然沒有很著名的矽谷公司,但由於緊鄰門洛帕克市,居民大部分都在矽谷工作。此次來到中國和武漢,感到特別高興和驚奇,也希望趁此機會瞭解中國文化,更希望能通過自己的推介,讓更多光谷企業到東帕羅奧圖市投資。

  海沃德市市長馬克·薩利納斯:

  年輕城市期待與光谷合作

  海沃德市是一個年輕的城市,居民平均年齡在34歲左右。文化多元性顯著,30%左右人口為西班牙裔,40%人口為亞裔。我們期待與武漢光谷在清潔領域、食品業及創新產業的合作,希望通過此次訪問,增加武漢與海沃德之間的商貿合作往來。

  門洛帕克市市長雷伊·穆勒:

  借"三國"喻中美合作

  全球最大的社交網站"臉書"(Facebook)公司的全球總部就位於門洛帕克市,門洛帕克是受美國很多頂級風險投資公司青睞的城市,因此可以說是矽谷的"心臟地"之一。《三國演義》中有句話"合久必分,分久必合",這句話同樣適用於中美合作。這次來訪的市長,都是為瞭跟中國的城市交流經驗、相互學習,並建立合作,探討創新,希望能與武漢光谷建立長期交流合作的平臺。

  密爾佈瑞市副市長羅伯特·高夏克:

  期待下一步對話

  密爾佈瑞市與廣東開平縣建立瞭友好城市關系。對武漢之行,自己幾個月前就非常期盼。希望能增進雙方人員及城市間的關系,此次之行也將會具有實際操作性,開啟雙方的商業合作及溝通。為此,下一步增進對話將非常重要,非常期待。

  莫拉加市市長周敬波:

  期待在矽谷迎接武漢代表團

  莫拉加市人口隻有1.7萬人,紅酒是我們的特色。能夠作為矽谷市長代表團成員來訪武漢,我感到十分榮幸。我希望能夠從武漢朋友身上學到不同的、惠及雙邊的東西。期待能夠在不久的將來在矽谷迎接武漢代表團的來訪。

  摩根山市副市長瑪麗蓮·裡佈思:

  歡迎光電子企業來投資一銀利率

  在摩根山居住近40年,見證瞭該市由農村到一個規劃合理並擁有4萬人口的現代化城市的蛻變。種植、鮮花、紅酒產業是城市的特點。交通便利,地價便宜,是一個適合傢庭居住的城市。這次來到武漢光谷,希望能有制造業、半導體、光電子產業到摩根山市投資。

  山景城市市長克裡斯·克拉克:

  谷歌故鄉期待光谷來訪

  山景城,可能許多人沒聽過這個名字。山景城位於矽谷正中心,擁有以谷歌公司為代表的眾多世界著名科技公司,同時還有領英(Linkedin)這樣的職業社交網站公司,也是矽谷生物科技公司聚集地之一。來武漢之前,我知道武漢在光纖、電子通信方面非常厲害。我覺得矽谷在生產制造方面還得加強,這點上武漢與山景城可以互相交換信息,期待光谷來訪。

  奧克利市市長佈朗狄·泊:

  我們好比武漢的親戚

  和武漢一樣,奧克利也是因水而興,我覺得我們可以算是武漢的"親戚"。過去,奧克利一直以盛產水果及農產品聞名,如今我們致力於將城市開發成住宅地。奧克利市是一個年輕、充滿激情、開放性的城市,在鐵路、發電、油氣方面有一定實力和基礎,這次來到武漢,希望能夠在光谷找到工業、輕工業、零售業、電子行業及制造業的合作機會。

  聯合市市長卡蘿爾·杜特拉-維爾納齊:

  我們有瞭新朋友--光谷

  對我們來說,武漢這個城市太大瞭。我很驚訝如何能夠解決這麼多人口的城市基礎設施建設,包括交通等問題。

  聯合市和這次到武漢的其他矽谷城市,雖然地理位置相鄰,卻有著不同的經營理念,這次機會也讓我們和武漢市能互相借鑒學習。我們來這裡,和光谷交朋友,學習瞭解光谷的運作,建立起信任關系。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-24/07184237844.shtml

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20強房企前11月購地額 同比降近五成

土地2胎案件貸款全省皆可處理

??截至11月底,國內20強房企購地金額合計為2551億元,與去年同期的4740億元相比,少花瞭2189億元,同比降幅高達46%。

??數據顯示,20傢標桿房企購置土地金額已連續8個月低於去年同期。今年4月,房價下降現象蔓延至全國後,房企拿地態度開始急轉直下,在土地市場少有出擊動作,驟然間緊縮拿地金額。截至11月底,萬科地產、保利地產、招商地產金地集團、雅居樂、中海地產、恒大地產、富力地產、綠城中國以及華潤置地這10傢標桿房企權益購地總金額約1887億元,僅相當於去年全年購地金額的56%。機構分析人士表示:“實際上,從20強房企今年內在土地市場的表現可以看出,他們並不看好樓市明年的發展。”

??值得註意的是,最近部分城市下調土地價格,加上各類救市政策疊加,部分企業開始抄底拿地。

??統計顯示,一線城市仍然是開發商熱衷搶奪的對象。截至12月11日,北京、上海、廣州和深圳這4個一線城市住宅用地成交額首次突破3300億元大關,這創下新的歷史紀錄,而全年將有2胎銀行借貸貸款全省皆可處理望突破3500億元。對此,分析人士認為,在政策暖風頻吹,市場成交復蘇的情形下,房企對一線城市的核心區域前景依然積極看好。


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/2014-12-18/14055951225556950631129.shtml

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建地買賣貸款全省皆可處理學者稱我國在建住宅夠賣5年買房不需再搶瞭



  買房真的不需要再搶瞭!

  --中國在建住宅至少夠賣5年

  既然有那麼多的存量房瞭,中國還缺房子嗎?

  半個月前,筆者在第一財經日報《財商》上發表的《中國到底有多少房子?》一文中計算,2013年底,中國城鎮住宅面積約175.2億平方米~240.24億平方米,農村為233.67億平方米,合計起來上限值高達474億平方米。

  474億平方米是什麼概念?相當於中國115萬平方公裡的平原上4%的面積是住宅。有讀者會說,你這麼算是都當作平房來算瞭,確實應該考慮容積率,但如果算上農村,這個容積率比1也高不瞭多少。

  回到開頭那個問題,房子是不缺瞭,但人口遷徙、分配不均、拆遷等因素的存在,住房需求還是大量存在的。這又引出一個問題--買房還需要搶嗎?

  前些年經常看到"日光盤",開盤首日就被搶買一空,那種通宵排隊的場面真是壯觀。有時這是一種假象,尤其是2011年以來,個中貓膩媒體拆穿瞭不少,無非就是農民工可以很廉價地被雇傭,或者是地產商將新房輸送給腐敗官員等關系戶再讓真正的需求者向這些關系戶買。

  今天,筆者繼續用數據說話,至少在目前,買房真的不需要再搶瞭!

  3.24億平方米待售

  第一個數據是待售面積,顧名思義即是準備出售的住宅量,此數據從2001年9月開始統計,但有意思的是該數據2001年~2004年、2010年的數據又無從可查,圖中顯示的缺失部分即是。

  好在影響不大,截至2013年12月,全國住宅類商品房待售面積為3.24億平方米,創歷史新高。從圖中可以看出,待售面積近幾年持續攀高,說明供給很充足。

  也許有人說,按2013年住宅銷售面積11.57億平方米計算,3.24億平方米的待售住宅隻夠賣3個多月的,不算啥。這顯然是靜態的眼光看問題瞭,因為還有40多億平方米的房子正在施工呢!而且這是全國平均數據,杭州之類的部分城市壓力可不是一般的大。

  中國在建住宅至少夠賣5年

  第一財經日報《財商》再計算瞭一下中國目前到底還有多少住宅類商品房正在建設。

  這個數據來得比想象中難多瞭,琢磨良久也難找到合適的數據項。如果直接用住宅類商品房施工面積計算,考慮到部分已經建好甚至預售,個中誤差不好統計。

  一位地產公司研究總監也是望而興嘆,他稱業界一般通過代表性地產提供潛在供應量及全國份額來推算。

  但這顯然也是比較粗略的,因為月度的竣工比率都是在變化的,即開發商會根據房地產市場形勢來加快或推遲開盤。看1995年以來的年竣工率走勢,非常不穩定,何況月度瞭。

  筆者最終找到這樣一種計算方法,即用1997年以來的每年新開工面積,減去每年的竣工面積,當然這裡也有個誤差,即1997年是沒有竣工數據可查的,不過1996年之前新開工面積都是有限的,所以就此忽略。

  計算得出,1997年~2013年住宅新開工面積累計為115.63億平方米,1998年7月~2013年12月住宅竣工面積累計為69.28億平方米,兩者差值為46.35億平方米。

  即截至2013年底,在建住宅面積約為46.35億平方米,當然這個數據還應扣去爛尾樓,數據無從可查,就此略過。

  再對比2013年住宅累計施工面積48.63億平方米,兩者相差在2億平方米多,誤差尚在容忍范圍內,而且此誤差很可能是這部分已得到預售許可,進入待售統計項目中。

  這尚未完工的46.35億平方米意味著什麼呢?夠賣多久呢?

  若以2013年全國一般住宅類商品房銷售面積11.57億平方米計算,如此龐大的在建面積需要賣4年左右。但2013年商品房銷售面積又是創歷史最高的。

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  若以2009年~2012年之間約9億平方米的銷售面積,這部分房子要5年多才能賣掉。

  而上述預計是基於2014年起新開工面積為0,而這顯然不太可能。需要說明的是,在建的不代表沒有完成售賣,因為商品住宅銷售中60%多為期房,所以小部分在建住宅可能已經售出。

  在建的房子需要好幾年才能消化,供給還不過剩嗎?而且還不算大規模興建的保障房。

  35城市新建商品住宅庫存創歷史新高

  不過,各個城市又是有差異的。哪些城市供給不足呢?哪些城市又過剩呢?

  供給情況可以用存貨去化月數來衡量,等於某一區域有效可售存貨總量除以之前一段時間平均月度銷售量。通俗點講,就是庫存的房子要賣多少個月。

  存貨去化月數指標的合理范圍,萬科給的是5~10個月。低於5個月說明存貨嚴重不足,如果該指標高於10個月,則說明市場存貨相對比較充分。

  萬科副總裁毛大慶在4月末被曝光的一個內部發言中提到,現在庫存的問題事實上是挺尖銳的,萬科做瞭統計,與往年的3月去化加快不同,2014年3月27個主要的城市中,多數的存銷比在上漲,21個城市超過12個月,9個城市超過24個月。

  具體到城市,深圳存銷比29個月,長沙24個月,無錫在上海區域中,57個月,很嚴重,寧波36個月,杭州33個月,上海33個月,天津39個月,唐山28個月(唐山整個城市加起來計算,已超過100個月,28個月是城區裡),沈陽23個月,西安30個月,鄭州23個月。

  據毛大慶講,在萬科內部,按照公司資金來源的成本和對股東收益率進行倒算,以平均21個月為一個風險警戒線。

  另外,6月10日,上海易居房地產研究院發佈《5月份新建商品住宅庫存報告》。監測數據顯示,截至5月底,包括北京、上海、廣州、深圳四大一線城市在內的35個城市新建商品住宅庫存總量為25570萬平方米,環比增長2.7%,同比增長20.1%,庫存再創歷史新高。

  具體來看,35個城市中,有29個城市庫存同比增長。其中南昌、寧波和九江3個城市的庫存上升幅度較大,同比增幅分別達到77.4%、60.9%和56.9%。

  鑒於5月份市場成交並沒有預料中的大幅反彈,上述這些城市的房企可謂"壓力山大"瞭。

  此外,申銀萬國證券2014年初統計出一個供需比,全國房地產市場目前供需比在119%,供給過剩的城市比例為37.14%。

  具體來看,申萬的結論是一線城市明顯供給不足,整體供需比為64.5%;22個二線城市,平均供需比155%,其中44%的城市屬於供給過剩,尤其是太原、西寧、武漢、濟南;34個三四線城市平均供需比125%,屬於輕度供給過剩,但其中分化相當嚴重,以營口、鄂爾多斯、張傢界最為嚴重。

  好瞭,不多說瞭,借用申萬的一張圖看看房子是如何點綴祖國的大好河山的。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-15/11462776634.shtml

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大連市商品房、二手房一周成交完全報告

  





大連市商品房、二手房

  一周成交完全報告

  (2月24日-3月2日)

  商品房



  周住宅成交1254套



房屋二胎 銀行房屋二胎利率多少利率多少免費諮詢試算  成交量環比上升25%

  本周大連市內七區商品住宅整體成交1254套,環比上升25%,成交面積105861.3平方米,環比上升24%,成交套數和面積上漲底氣依舊十足。特別是成交標桿甘井子區的強勢拉動,令本周成交再次大踏步向前。

  縱觀本周各區成交走勢,西崗、旅順掉頭下滑,其他各區均不同程度上浮。從套均面積來看,本周整體微降;中山區、沙河口區套均面積繼續上揚,屹立百平不倒;金州新區也略有漲幅,但從成交面積看,剛需仍舊占據成交主力;其他區域不同程度回落,70、80平方米左右中小面積產品受到熱捧。

  商品住宅成交信息

  住宅周成交套數

 &信託房貸二胎利率任何問題免費諮詢emsp;住宅周成交面積

  數據提供 指南針機構

  二手房



  銀行房貸利率上浮



  二手房掛牌均價下降0.32%

  據二手房數據監控中心的統計數據顯示,2014年2月第四周(2月24日-3月2日),大連二手房住宅掛牌均價有所下降,環比下降0.32%掛牌均價降至12251元/平方米。

  本周大連八區掛牌均價四漲四跌,開發區環比上漲最為明顯,漲幅為3.97%,掛牌均價為8406元/平方米。其次是旅順口區,漲幅為2.69%,掛牌均價為5987元/平方米;西崗區環比下跌最為明顯,跌幅為2.89%,掛牌均價為13837元/平方米,其次是沙河口區,跌幅為2.72%,掛牌均價為13685元/平方米。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-06/08142634189.shtml

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內容來自sina新聞

商業地產遍地開花 或成野心傢的海市蜃樓

  2013年的商業地產像是打瞭雞血一樣,走向瞭巔峰。經過2007年以來的商業地產投資熱潮,目前商業地產已經遍地開花。預計中國購物中心每年以300傢的速度增長,到2015年,中國購物中心總量將達4000傢。然而,接踵而至的招商難、銷售難、開業難、經營難開始密集困繞各地的商業地產項目。

  萬科集團總裁鬱亮:被動的商業地產追趕者

  "住宅萬科,商業萬達"這個業界定律正在被打破。2013年12月24日,北京金隅萬科廣場正式對外開業,這是萬科運營的首個城市綜合體,被認為是萬科的商業地產之路才剛剛正式開啟。

  在商業地產領域,住宅"一哥"萬科一直進行的相當低調,如今已經形成三大產品線:即打造城市綜合體品牌"萬科廣場"、社區商業品牌"萬科紅"、寫字樓品牌"萬科大廈"。

  然而,看到金隅萬科廣場開業異常興奮的萬科董事局主席王石當初卻是堅定的商業地產反對者,他甚至公開稱,"如果有一天萬科不走住宅產業化的道路瞭,我即使躺在棺材裡,也會舉起手來反對。"

  但鬱亮掌管萬科後,情況有所不同。鬱亮多次表示,進軍商業地產源於"被動"--現在已經拿不到"幹凈"的地(即隻有住宅,不需建其他配套設施的地)。他堅持認為,萬科本意沒有主動進入商業地產,而是還在堅持走住宅產業化這條路,之所以現在變成瞭商業住宅"二八開",萬科商業地產儲備達到數百萬平方米,實際是因為住宅供地中已經出現瞭更多的商業配套。

  盡管隨著北京、深圳等地的萬科商業項目陸續開業,萬科在商業地產領域的投資已超百億元,但在萬科的理念中,商業地產能賣掉的會快速賣掉,萬科的快速周轉模式不會被商業地產的周期拉長。

 綠地集團董事長張玉良:登高才能望遠

  2013年8月,綠地集團成功收購瞭以商業地產為主的香港盛高置地,實現在香港市場的借殼上市。隨著上市計劃的推進,綠地的商業地產野心也在不斷壯大,張玉良表示,集團2013年商業地產對其房地產板塊銷售貢獻突破60%。

  數據顯示,綠地集團2013年的土地儲備計劃為800億元左右,在建商業地產超2000萬平方米。

  綠地做商業地產的核心要素是"超高層"。據統計,綠地現在已經有17棟綠地中心超高層,目前,全國300米以上的地標性建築50%是由綠地集團投資建造的,在世界十大高樓中,綠地集團旗下就有3個,未來每年還將有2~3棟綠地中心竣工。

  張玉良在解釋綠地超高層綜合體時是這樣解釋的:一是城市應該從長大到長高,城市要有制高點,它也代表當地主流人群的願望;二是城市發展基於經濟的發展,很多地區具備瞭建造超高層的經濟基礎;三是行業技術已經成熟;四是綠地具備這樣的品牌能力,建造300米高樓對綠地而言已經是常規技術。

  超高層的盈利模式,有一種是全部持有,長期經營,按照目前趨勢經營狀況大概需要15~16年的回收期。但綠地的模式不一樣,是核心部分留下,其他賣掉。關於商業地產是否飽和,張玉良表示,"我們的城市化,現在才60%多,不到70%,還有很多的城市要積聚房屋貸款率利計算公式excel人口,商業地產還有非常大的發展空間,現在遠遠不夠。"

  銀行2胎 銀行2胎房貸利率富力地產董事長李思廉:困局凸顯

  2013年12月初,富力以總價15億元摘得無錫新區江溪地塊,擬打造無錫"富力城",這是富力為擺脫土地和項目相對集中於廣東一地的區域多元化舉措之一。至此,富力在珠江新城的各種項目已達22個,其中包括超甲級寫字樓、頂級酒店、國際公寓、商場、商鋪等。

  隨著珠江新城逐漸成為廣州核心區域,其土地價值呈現井噴式爆發,富力在該區域的項目呈現諸多利好,並在公司的業績構成中占據瞭相當比例。

  然而這個當初投入超百億元的新城項目,給富力帶來的並非隻有利潤還有運營能力的沖擊。統計機構數據顯示,目前珠江新城大型商業物業已經供大於求,經營情況不佳致使部分商場現時的售價已低於發售初期的價格。而區域內甲級寫字樓空置率近20%,遠遠超過瞭6%的安全指標。

  富力所追求的區域多元化戰略也在成都市場遭遇瞭巨大壓力。自2012年年底,富力成都天匯Mall的主力店廣百百貨因經營虧損撤離之後,這個商業面積超過30萬平方米的城中心綜合體至今仍未有主力店落戶開業。

  曾於2013年年初傳出由於資金鏈需求巨大,富力計劃運作商業地產單獨上市,但其商業地產持續盈利的能力也廣為業界和投資者質疑。

  積極尋求區域多元化策略是富力地產董事長李思廉謀求的解決之道。擺在他面前的除瞭富力城等商業地產的運營大考外,還有2014年到期債務規模較大帶來的再融資風險。

  長江實業&和記黃埔李嘉誠:勇於撤退

  與內地大多數地產商的激進不同,一向嗅覺靈敏的亞洲首富李嘉誠開始在中國內地的商業地產市場扮演撤退者角色。

  2013年10月,由長江實業與和記黃埔各持50%權益的東方匯經中心以89.5億港元出售。業界預計未來幾年,上海商業地產市場將迎來高供應局面,這會給市場帶來一定的消極作用。

  內地市場正在告別高增長階段,李嘉誠出於更高投資回報率的追求,將總獲利超37億港元的此處商業地產出售或許向市場傳遞出一個明顯的信號,那就是見好就收。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-05/09522566408.shtml
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內容來自sina房貸2胎轉貸新聞

北京兩銀行首套房貸利率上浮5%

  北京地區首套房貸的利率正在悄然上漲。昨天,北京青年報記者從各傢銀行瞭解到,目前北京地區大部分銀行對首套房貸都已執行基準利率,隻有少數銀行能給予折扣優惠。另外,有兩傢銀行,即交行北京分行、光大銀行將首套房貸利率在基準利率的基礎上上浮5%。

  "我們最近剛下發通知,首套房貸在基準利率的基礎上上浮5%。"交行北京分行有關人士稱。而北青報記者從市場方面瞭解到,光大銀行不久前也將首套房貸利率從基準調至上浮5%。但光大銀行最近兩年把業務重點都放在小微企業貸款上,個人房貸份額較小。而工行、招行、平安等銀行昨日均表示北京地區的個人房貸政策最近並無變化,首套房貸還是執行基準利率。建行、中行等銀行則仍堅持差異化定價的原則。建行北京分行表示,該行是根據客戶資信、傢庭狀況、風險等綜合情況進行差別定價。

  不難看出,北京地區首套房購房者申請貸款越來越難享受優惠利率,但並不意味著折扣利率已經絕跡,還有少數銀行對首套房貸利率有折扣優惠。農行北京分行昨天表示,該行始終積極貫徹有關房地產調控的政策,對居民購買首套自住用房的貸款需求予以優先支持,不僅在利率定價方面給予優惠,而且在信貸規模的分配上也予以重點保障。

  而值得一提的是,北青報記者昨天從部分銀行的支行瞭解到,優質客戶仍有可能享受到9折甚至85折的優惠。某大行在城南的一傢支行昨天就有客戶辦理瞭85折的首套房貸利率。該支行有關人士說,不僅利率能最低85折,額度也並不緊張,但客戶的資質一定要非常好。另據瞭解,部分外資銀行也可以對符合條件的客戶給予85折至95折的優惠。不過,外資銀行對貸款的房屋和貸款金額有門檻限制。也正因如此,首套房購房者申請房貸時一定要多打聽,多問問。

  利率計算



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  中原地產首席分析師張大偉昨天舉例說明,首套房貸利率的上浮對購房者的成本影響有多大。

  以貸款100萬計算,在85折的情況下,30年月供為5720元,而在1.05倍的情況下,則月供高達6571元。85折的時候,30年總利息為105.9萬元,而1.05倍的時候利息高達136.55萬,也就是多支付30萬的利息。

  如果一個剛需購房者購買一套位於南六環的住宅,總價200萬,首付30%,貸款140萬,貸款利率從去年年底的85折到現在上浮5%,140萬的30年貸款,月供也將從之前的8008元上升到9199元,30年增加的利息高達43萬,相當於房價200萬的21%。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-26/07542622265.shtml
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