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  廣州中地行房產代理有限公司發展研究部總監吳榮超分析，不動產登記對樓市的影響主要有三點：一是讓政府掌握瞭不動產的分佈情況，以後可以更有針對性地采取調控措施；二是打擊投機性購房；三是為以後實施房產稅鋪路，有助於政府逐漸擺脫土地財政。

  買傢：熊市不會降價賣房

  業內人士認為，實施不動產統一登記，房價將下跌。而廣州一些有多套房的市民表示，熊市不會降價賣房。

  7月30日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，討論瞭《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》，強調已經發放的權屬證書繼續有效、已經依法享有的不動產權利不因登記機構和程序的改變而受影響。會議決定，按照立法程序要求，將征求意見稿向社會公開征求意見，之後再推進相關法律修改工作。

  SOHO中國董事長潘石屹曾表示，若今年實施不動產統一登記，房價馬上會跌。

  而易居房地產研究院研究員嚴躍進日前也表示，實行不動產統一登記，將對房價產生下挫力量。過去持有住房僅僅面臨一個經濟成本。如果某房主擁有多套住房，但房產戶主登記名並非他本人，那麼即使在反腐或者打擊投機型購房的環境下，該房主都可以躲避此類風險。但如果有瞭不動產登記制度，那麼非剛需型的住房持有，將會面臨政策打壓，而且此類打壓精準度非常高。樓市自然會出現拋售現象，另一方面也會抑制部分投機型的購房行為，最終導致房價下跌。

 實施不動產登記有助於打擊投機性購房。信息時報記者郭柯堂攝

  業界：新規或將引發房價下降

  中介：廣州二手樓市暫未出現拋售現象

 

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內容來自sina新聞

  上周五記者采訪廣州多傢房產中介後瞭解到，廣州二手樓市最近並沒有出現拋盤現象，就連放盤量也沒有太大變化。滿堂紅市場研究部高級經理周峰表示，7月，滿堂紅地產新增可售盤源數量比6月減少6.3%，新增可租房源數量比6月增加9.1%。此外，他還預計，即便年底出臺不動產登記條例，廣州二手樓市也不會有大量盤源放出來。因為這個條例吹風都吹瞭幾年瞭，廣州不少有多套房的"敏感"業主在近兩年已陸續出貨。

業內不動產登記將致房價下跌 多套房者已陸續出貨

  記者也采訪瞭數個在廣州擁有近10套房產的業主。他們大部分人都表示，對不動產登記已有心理準備，手中的房產不會在熊市中拋售。

  龍先生分別在海珠、南沙、番禺、增城等區域共有8套房，現在6套房出租，另外2套用於自住。他平時住在海珠區90平方米的小三房裡，周末就開車去增城的別墅度假。他告訴記者，6套用於出租的房子都位於近郊和遠郊，如果現在賣隻能壓低價。現在距離真正實施不動產登記、開征房產稅，還有很長一段時間，因此他不會急著在現在的熊市中低價賣房。

  朱小姐和丈夫在廣州從事佈匹生意十幾年，在逸景翠園已經擁有兩套復式和兩套平層，另外去年又在白雲區和老城區分別買瞭3套房子，手上有7套房的她日前明確表示，不管是否會開征房產稅，她都不會考慮賣房。"因為錢不斷貶值，我們又不會炒股，隻能將房產作為唯一的投資保值渠道"。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-05/07392849637.shtml

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  賠300餘萬獲傢屬諒解

  楚天都市報訊 據《新快報》報道一名房企老總在水庫戲水，看到旁邊有妙齡女子，就想跟她開個玩笑，突然抱著她跳進水裡。但這個玩笑闖下大禍，女子因不會遊泳而溺水身亡。近日，廣州市增城法院以過失致人死亡罪判處被告人何某鋒有期徒刑1年6個月，緩刑兩年。目前該判決已生效。

  何某鋒並未想到李某根本不懂水性，當他浮上水面後，發現李某很長時間都沒有浮上來，就與其他人一同下水尋找。待找到後，李某已沒有呼吸，經搶救無效死亡，法醫鑒定其為溺水死亡。

開個玩笑 房企老板熊抱美女跳水 致其溺亡

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  何某鋒曾在國外生活，據稱性情比較奔放。他當時想跟眼前的這名陌生美女開個玩笑，便從後面抱著李某的腰一起跳入水庫中。下水後，李某從何某鋒手中滑開。

  2013年10月16日，何某鋒與朋友一起到增城市百花林水庫劃水俱樂部遊玩。當日下午3時許，何某鋒來到水庫準備遊泳，看見正在水庫浮臺邊遊玩的年輕女子李某。兩人並不認識。

  何某鋒現年35歲，澳門人，在廣東佛山經營房地產生意，是兩傢企業的老總，還是佛山市政協委員。

內容來自sina新聞

  記者從相關渠道獲悉，死者李某20多歲，未婚。事故發生後，何某鋒向公安機關自首，如實供述自己的罪行，認罪態度良好。同時，何某鋒的親屬積極與被害人父母協商賠償事宜，在支付瞭500萬澳門幣(約合386萬元人民幣)後，最終獲得瞭被害人父母的諒解。

  庭審中，被告人何某鋒向被害人傢屬表達瞭悔意和歉意，自稱"沒想到自己的玩笑竟葬送瞭一位花季少女"。法院審理認為，鑒於被告人有自首情節，依法可減輕處罰；被告人在歸案後有悔罪表現，亦可酌情從輕處罰。綜合考慮到被告人的犯罪情節、認罪態度、悔罪表現等，法院遂作出上述判決。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/07344370267.shtml

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??據統計數據顯示，工資性收入仍是最主要的收入來源。城市居民人均工資性收入25144元，比去年同期增長5.2%，占城市居民人均總收入的66.1%；農村居民人均工資性收入7755元，比去年同期增長14.2%，占農村居民人均純收入的46.6%。

??城市居民人均醫療保健支出1935元，比去年同期減少7.9%，占消費支出的8.2%；農村居民人均醫療保健支出757元，比去年同期增長12.4%，占消費支出的8.8%。

??2014年，煙臺市全面落實各項民生政策，統籌城鄉發展，新北市土地貸款房貸城鄉居民生活質量得到持續改善。據國傢統計局煙臺調查隊調查數據顯示，2014年煙臺城鄉居民收支繼續穩步增長，城鄉居民收支差距進一步縮小。

??2014年，煙臺城市居民人均可支配收入35791元，同比增長8.6%；農村居民人均純收入16656元，同比增長11.4%。農村居民收入增幅高出城市居民2.8個百分點。城鄉居民收入之比由去年同期的2.20:1縮小到2.15:1，城鄉居民收入仍存在一定差距，但呈現逐漸縮小的趨勢。

??但呈現逐漸縮小的趨勢

??財產性收入增幅最大。城市居民人均財產性收入1318元，比去年同期增長39.8%，占總收入的3.5%；農村居民人均財產性收入359元，比去年同期增長16.3%，占農村居民人均純收入的2.2%。

??2014年，煙臺城市居民人均消費支出23529元，同比增長6.9%；農村居民人均生活消費支出8588元，同比增長16.9%。農村居民消費支出增幅高出城市居民10.0個百分點。城市居民人均消費支出與農村居民人均生活消費支出之比由去年同期的3.00:1縮小到2.74:1，城鄉居民消費支出差距進一步縮小。農村居民八大類消費全部呈現增長態勢，城市居民八大類消費呈現六升二降態勢。

??煙臺人去年花在吃上最多

??轉移性收入大幅提高。城市居民人均轉移性收入6387元，比去年同期增長17.6%，占人均總收入的16.8%；農村居民人均轉移性收入948元，比去年同期增長12.5%，占農村居民人均純收入的5.7%。

??城市居民人均居住支出1888元，比去年同期增長21.9%，占消費支出的8.0%；農村居民人均居住支出1314元，比去年同期高雄梓官建地貸款增長16.5%，占消費支出的15.3%。

??而經營性收入是拉動收入增長的重要因素。城市居民人均經營性收入5203元，比去年同期增長9.5%，占總收入的13.7%；農村居民人均經營性收入7594元，比去年同期增長8.3%，占農村居民人均純收入的45.6%。

??占消費支出3成多

煙臺市民年均消費23529元 吃喝最 燒錢

??城市居民人均食品支出7961元，比去年同期增長6.9%，占消費支出的33.8%；農村居民人均食品支出3217元，比去年同期增長瞭15.5%，占消費支出的37.5%。

??城市居民人均衣著支出3762元，比去年同期增長2.9%，占消費支出的16.0%；農村居民人均衣著支出828元，比去年同期增長14.4%，占消費支出的9.6%。

??城鄉居民收入仍存在一定差距

??城市居民人均傢庭設備用品及服務支出1772元，比去年同期增長18.5%，占消費支出的7.5%；農村居民人均傢庭設備用品及服務支出479元，比去年同期增長25.4%，占消費支出的5.6%。

內容來自sina新聞

??城市居民人均交通和通信支出3230元，比去年同期增長16.9%，占消費支出的13.7%；農村居民人均交通和通訊支出1119元，比去年同期增長16.3%，占消費支出的13.0%。

??城市居民人均教育文化娛樂服務支出1949元，比去年同期增長8.1%，占消費支出的8.3%；農村居民人均文化教育娛樂用品及服務支出707元，比去年同期增長28.7%，占消費支出的8.2%。

??城市居民人均其它商品和服務支出1031元，比去年同期減少10.9%，占消費支出的4.4%；農村居民人均其它商品和服務支出166元，比去年同期增加20.0%，占消費支出的1.9%。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/08565966005750777310880.shtml

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??中國發展研究基金會秘書長盧邁此前對記者表示，“深化互聯互通，推進‘一帶一路’”的議題是國務院發展研究中心黨組討論時特別加上的。“一帶一路”是我國對外政策中一個重點和關鍵，同時外方對其背後所蘊含的商機也很感興趣，所以這樣的議題安排是出於中外雙方的需要。

??由國務院發展研究中心主辦、中國發展研究基金會承辦的“中國發展高層論壇2015”將於3月21～23日在北京釣魚臺國賓館舉行，本屆論壇主題為“新常態下的中國經濟”。其中，“深化互聯互通，推進‘一帶一路’”成為核心議題之一。

??2015年3月8日，外交部長王毅在兩會記者會上表示，2015年中國外交的關鍵詞是“一個重點、兩條主線”。“一個重點”就是全面推進“一帶一路”。中國將進一步加強與各國的政策溝通，擴大彼此利益的契合點，探討互利合作的有效途徑。重點推動互聯互通基礎設施、陸上經濟走廊、海上合作支點建設，促進人文交流合作，加快自貿談判進程。中方相信，“一帶一路”必將更加深入人心，取得更多早期收獲，助推亞歐大陸的整體振興。

??截至目前，至少已有32個國傢有意成為亞投行創始會員國，其中包括歐洲的英國、法國、德國、意大利和盧森堡。

??建融苗栗三灣建融中國人民大學國傢發展與戰略研究院研究員李巍接受采訪時表示，英國的加入帶動更多西方大國加入亞投行，有利於改善亞投行的治理結構。中國應該歡迎西方國傢加入，如果美國有意願，美國也可以加入。

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??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??根據論壇日程，王毅將出席論壇並發表演講。

??在“一帶一路”之下，亞投行與絲路基金也是一脈相承。今年兩會期間，亞投行和絲路基金亦在國務院總理、外交部部長、國傢發改委主任、財政部部長、央行行長的發佈會上被頻頻提及。

??在本屆論壇上，國傢發改委副主任何立峰、亞投行多邊臨時秘書處秘書長金立群，都將圍繞“深化互聯互通，推進‘一帶一路’”這一議題發言。參與對話的嘉賓分別為沙特阿拉伯石油公司總裁、首席執行官哈立德·法利赫，麥肯錫公司董事長、全球總裁鮑達民，萬事達卡總裁、首席執行官彭安傑，他們所代表的分別是國際能源巨頭、國際智庫和跨國金融公司，這也體現瞭“一帶一路”推進中包含的能源、金融以及智力支持的必要，以及開放包容的原則。

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??同時，國務院發展研究中心國際合作局局長程國強也表示，中心對“一帶一路”參與大量研究的同時，通過組織研討會與國外智庫交流合作，開展公共外交，爭取能夠形成共識，有利於推進“一帶一路”。“一帶一路”是絲綢之路經濟帶與21世紀海上絲綢之路的簡稱。

深化互聯互通 推進 一帶一路

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-23/06545985543852814286999.shtml

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房價上漲竟想毀約法院判定合同有效

  信息時報訊(記者何小敏通訊員周藝王璇)將房子賣給故交，眼看房價節節攀升，又心生悔意，想解除合同。近日，花都區法院審理瞭該宗房屋買賣合同糾紛案，認定合同有效。

  合同簽訂後，花都房價日日攀升，王新便以各種理由要求解除合同，於是王新向法院起訴，認為涉案房屋屬於夫妻共同財產，王新妻子不同意賣房，故請求解除該份房屋買賣合同。

  王新與劉洋(均為化名)是故交，王新夫妻在花都區創業多年。在2010年間，劉洋入職王新公司擔任銷售主管，閑談中，劉洋表示有意在花都買房，王新表示其在花都新華紫薇路有一套房閑著，可以轉讓給劉洋。雙方於是於當年7月20日簽訂合同，以105萬出售房屋，分兩期付清。

內容來自sina新聞

  花都法院經審理認為：因涉案房屋的權屬僅登記在王新名下，王新稱該房屋為王新的夫妻共同財產，但王新的妻子作為共有權人，其權利並未從形式上對外公示。故王新主張涉案房大溪建地貸款屋為其夫妻共同財產，其妻子不同意轉讓涉案房屋，合同未生效的理由不能成立，本院不予采納。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/0929412073預借現金 還款5.shtml

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??●廣州南站往返高明:廣州南站—興業大道/漢溪大道—國道G105—鐘村立交進入廣明高速廣州段—佛山一環陳村互通立交—佛山一環—廣明高速公路佛山段—高明

??廣州至高明高速公路廣州段首階段工程(國道G105至佛山段)已順利通過交工驗收,將在18日上午正式通車。這意味著廣州南部番禺、海珠、南沙往來佛山終於有瞭高速路,從番禺到高明至少可以節省半個小時。

??佛山市區到番禺海珠南沙及廣州南站距離將大大縮短

廣明高速後天實現廣佛對接 除夕到今年底該段免費通行

??廣明高速廣州段起點位於番禺區化龍鎮眉山村,途經化龍、石碁、南村、鐘村、石壁等街鎮和佛山市順德區陳村鎮、南海區桂城街道,至佛山吳傢圍與廣明高速公路佛山段銜接,全長30.047公裡。項目全線按雙向六車道高速公路標準建設,設計速度為100公裡/小時,總投資61.61億元。此次實現的第一階段通車路段(國道G105至佛山段)全長6.5公裡,項目全線計劃於2015年底建成通車。屆時,廣州中心城區與佛山高明、廣州火車南站與佛山中心城區的距離將進一步拉近。

內容來自sina新聞

??這一建設成果標志著廣明高速廣州段與佛山段銜接路段開通,今後佛山市民可通過廣明高速公路直達番禺鐘村國道G105台南新營農地貸款,並經國道G105到達廣州南站,大大縮短瞭佛山市區到廣州番禺及南站的距離,為廣佛交通接駁提供瞭極大便利,推動廣佛同城戰略邁上瞭新裡程。

??高速路方面表示,18日是除夕,到初六為止屬於小車免費通行時間。但這一段屬於試通車,不收費。也就是說,到整段廣明高速廣州段通車為止,這一路段都是免費的。入口處的收費站隻是代其他高速路發卡和收費,這一6.5公裡路段是不會算進去車主的路費裡面的。

??■行車攻略

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  一、由於在目前調控方式下房價上漲的內在邏輯沒有改變，若不及早改變調控方式，任壓抑的需求"地火"湧動，未來樓市迎接的應該不會是皆大歡喜的結果，從這個意義上說，長效機制的出臺實際上是在和時間賽跑。

  結論顯然是，這幾年的樓市調控效果不大，甚至沒有效果。更為嚴重的是，由於這種生硬的調控手段形成的是一個"超穩定市場結構"，隻是暫時壓抑瞭旺盛的需求，一旦一處失守，就會全盤崩塌。

  不僅是10月份，若把時間往前推三個月，在更大范圍內探討房價走勢，會發現更為真實的情況。仍然用國傢統計局70大中城市數據，今年7、8、9、10四個月的住宅價格走勢大致為：環比上，價格下降城市個數分別是4、2、2、2，上漲城市個數分別是62、66、65、65，最高漲幅分別是2.2、1.7、1.9、1.3。同比上，價格下降城市個數分別是1、1、1、1，上漲城市個數分別是69、69、69、69，最高漲幅分別是18.3、19.3、20.6、21.4。

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  至於長效機制的內容，一段時間以來坊間傳聞頗多。三中全會提出市場在資源配置中起決定性作用，樓市調控顯然不能例外。因此，市場原則和法治精神應是長效機制所遵循的。上周末與公眾見面的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》提出"加快房地產稅立法並適時推進改革"、"建立全社會房產、信用等基礎數據統一平臺，推進部門信息共享"、"合理確定大城市落戶條件，嚴格控制特大城市人口規模"等。聯系到最近高層講話，從中可以拼接出長效機制大致輪廓：房地產稅、房屋信息聯網、加大供給和壓縮需求。

評論推出樓市長效機制宜早不宜遲

  可以直觀地看出，四個月的主要數據中，隻有環比最高漲幅略微下降，其餘數據全是上漲或持平，且同比數據顯示出逐月上漲趨勢。

  也就是說，今年以來房價走勢延續瞭前幾年的風景：邊調控，邊上漲。雖然一線城市措施愈加嚴厲，但房價走勢不管不顧。雖然這幾個月上漲幅度較小，但由於基數很大，"邊際效應"也較大--小幅度對應的財富卻不小。

  也正是有人看出瞭其中的危險，提出瞭"長效機制"。實際上，在用長效機制來替代眼下的調控方式上，整個社會已形成共識。現在的問題是長效機制何時推出。筆者認為，宜早不宜遲。很多現實因素需要長效機制盡快推出。

  二、房地產虛火不降，將會貽誤當下的調結構大局，換句話說，樓市調控是結構調整的前提。一方面它會影響產業結構調整。由於房地產較好的防通脹能力，加大瞭房屋需求，進而加劇房價非理性上漲，在利益最大化考量下，資金紛紛從其他實體經濟轉到房地產行業，同時由於房地產業屬於資金密集型行業，在信貸資金投向上對實體經濟產生擠出效應，形成實體經濟空心化和房地產業虛擬化。另外，由於房地產的產業鏈較長，其泡沫化也帶動鋼鐵、水泥等產業泡沫化。房地產業健康發展，是解決上遊行業產能過剩的關鍵。另一方面它會影響需求結構調整。房地產業不僅把實體經濟資金抽走，還把購房者個人財產抽走，嚴重破壞瞭我國經濟從投資拉動到消費拉動的轉型。

  三、房地產虛火不降，會擾亂正在謀劃的新型城鎮化進程。房地產業成為產業新貴，並享民間二胎設定利率多少免費諮詢試算受十幾年的盛宴，很大程度上跟當初城鎮化誤入歧途有關。如果房地產問題不解決，被人詬病的"土地城鎮化"仍然會大行其道，人的城鎮化將難以落實。

  四、更嚴重的是，房地產業若有個三長兩短，不僅大量社會財富化為烏有，且會殃及其"連體兄弟"金融市場，然後傳導至整個經濟，後果可想而知。

  既然方向明確，有關調控當局就應當加快落實，盡快出臺。退一步說，如果長效機制不能短期建成，其形成過程應適當透明，給市場一個較為清晰的預期。

  18日，國傢統計局發佈的10月70個大中城市住宅銷售價格月度報告顯示，房價仍然在漲。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-20/08172502561.shtml

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不過，房企們的轉型之路依然佈滿荊棘，同策咨詢研究部總監張宏偉向《中國經濟周刊》記者表示，房企轉型必須充分估量市場風險，一旦冒進，很可能將面臨更大的困局。

萬科恒大等緊鑼密鼓跨界 被指水土不服

更多房地產項目掛牌轉讓

2014年以來，越來越多的房企正在開拓房地產業務之外的生存發展空間。

雙十二抄底搶房感恩回饋 11月29日新浪樂居看房團報名

林培漢舉例說，正中集團2008年就決定不再做住宅，全部改為開發寫字樓和自持商業物業，同年也決定開始進軍生物制藥等行業。

同策咨詢研究部總監張宏偉表示，2014年以來,大型房企“跨界”投資緊鑼密鼓地進行，與此相應的是一大批中小型房地產企業，正加速逃離地產業。

國傢統計局的數據顯示，2010—2012年三年間，國有房地產開發企業、集體房地產開發企業、港澳臺投資房地產開發企業、外商投資國有房地產開發企業這4個類別的房地產企業數量均呈下降的勢頭。其中，國有房地產開發企業2010年為3685個，2011年為3427個，2012年為3354個，兩年間數量減少瞭近10%。

無獨有偶。一直專註於住宅開發的地產龍頭萬科，在今年不僅與徽商銀行合作，試水金融業；更宣佈將大手筆投資400億元，在吉林打造松花湖滑雪度假區，這是萬科成立30年以來首次涉足滑雪度假產業。此外，萬科也開始進軍互聯網行業，不久前，萬科宣佈與百度合作，並在今年9月將首個合作成果—V-in在萬科購物中心金隅萬科廣場上線試用（V-in系統將針對不同消費者設定個性推送“菜單”）。

記者查閱北京產權交易所網站發現，截至10月底，該網站掛牌轉讓的“非國有產權”項目共53個，其中轉讓的房地產項目就有19個，占比近40%。而在這19個項目中，前9個月轉讓的房地產項目隻有6個，自9月份以來轉讓的房地產項目為13個，房地產產權轉讓呈現出加速的態勢。

（中國經濟周刊 劉德炳）

10月23日，正中集團董事長鄧學勤對外宣佈，2015年歐洲高爾夫職業巡回賽（EPGA）全新一站賽事將在正中集團旗下的正中高爾夫球會開賽。據瞭解，正中集團總部位於深圳,長期開發商業地產等物業，總資產逾人民幣300億元。“在房地產業務內，我們向高端的高爾夫物業延伸；而在地產之外，我們也在加緊佈局，生物制藥、高端服務業、新材料、金屬板材、冷鏈物流等業務，也將越來越成為我們發展的重心。”林培漢接受《中國經濟周刊》專訪時表示。

另一傢地產龍頭企業恒大地產的轉身則更早更快。去年恒大已推出瞭恒大冰泉，今年恒大則宣佈要投資超過1000億元，進軍農業、畜牧、乳業以及糧油業務。以乳業為例，今年9月，恒大乳業集團正式成立，同月，恒大收購新西蘭咔哇熊乳業，生產咔哇熊嬰幼兒配方奶粉，今年10月27日，恒大正式對外宣佈， 咔哇熊嬰幼兒配方奶粉上市。

另一份統計數據則顯示，1—9月份，商品房銷售面積77132萬平方米，同比下降8.6%；商品房銷售額49227億元，同比下降百大企業二胎年息借貸增貸轉貸8.9%。這進一步表明，當前中國樓市不僅價格在下降，整體成交額也在萎縮。

張宏偉認為，房企尤其是品牌房企會繼續加速戰略轉型，以謀求中長期更加平穩的發展。因此，預計2014—2016年，品牌房企在“跨界”投資上將有更大的動作，或許龍頭房企會直接通過並購、合作等方式進行大范圍“跨界”擴張。他同時還強調，品牌房企在“跨界”投資轉型房貸2胎 房貸2胎條件缺錢急用哪裡借錢過程中應該註意把控市場風險，不能一味跟風激進地進入一些陌生領域，必須先進行詳盡的調查和完善的資源配置等，否則很可能水土不服。

“中國經濟長期依然向好，有更多的風景值得我們去欣賞、去發掘，我們應當主動作為，搶奪下一波經濟發展的先機。”正中集團副總裁林培漢說。

樓市價、量齊跌

與之前房價一路上漲、銷售量不斷攀升的狀況相比，現在，中國房地產市場正在發生顯著的變化。

國傢統計局10月24日公佈的最新數據顯示：9月份，70個大中城市中，新建商品住宅環比價格下降的城市有69個，持平的城市有1個。同比價格下降的城市有58個，持平的城市有2個，上漲的城市有10個。這意味著，無論是同比，還是環比，價格下降的城市數量已經遠超過價格上漲的城市。

對於這種變化，萬科總裁鬱亮公開的看法是，中國房地產市場已進入“白銀時代”，在白銀時代，就意味著在黃金時代穩賺不賠的生意沒瞭，風險加大、利潤下降，遊戲規則變瞭。

林培漢告訴《中國經濟周刊》記者，據他們企業的觀察，至少在三四線樓市，去庫存的壓力非常大，土地、房子銷售緩慢，市場確實在改變。

張宏偉表示，當前房企紛紛轉型，有的是迫於中長期房地產行業發展空間局限性，有的是多元化戰略轉型發展的需要，有的是為瞭迎合經濟結構調整市場背景下的城鎮化發展機會，有的是為瞭降低融資成本的需要。一句話，在“白銀時代”房企謀求戰略轉型勢在必然。

跨行需謹慎 陌生領域潛藏風險

房企轉型說起來容易，但是，隻有解決瞭往哪兒轉、怎麼轉，才有意義。

內容來自sina新聞

事實的確如此，不少企業在轉型中遭遇瞭陣痛。以萬達為例，早在2012年萬達就大力佈局電商業務，同年電商大佬阿裡巴巴旗下的一名高管加盟萬達電商，並且萬達也高調呼喊“高薪獵取電商人才”；2013年，萬達董事長王健林更是要求所有高管要有互聯網思維、電商思維。然而時至今日，不但萬達電商的管理層人員大量流失，其電商業務對集團的貢獻也微乎其微。雖然今年8月萬達已宣佈和其他互聯網大佬聯手打造電商業務，但截至目前，尚未拿出叫好叫座的電商模式。

林培漢也認為，房地產企業應該以更長遠的眼光來看待自身的發展。經過近年來的反腐和四中全會再次強調法治建設，中國市場將日趨成熟，市場化程度會越來越高，經濟長期依然向好，房企的資金將迎來更多更大的發展空間。而轉型尤其重要的是要註意風險，從經驗來看，房企們應該對新進入的行業設置一定的門檻，這個門檻就是新進入的行業一定要符合對中國深度城市化進程中巨大發展空間的認知和對中國人日益增加的健康需求的前瞻性判斷。(記者 劉德炳)

在擴張動能不足的局面下，越來越多的地產商正悄然轉型，萬科、恒大、正中集團等一大批房地產企業都將目光轉向地產的高墻之外。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-19/08085940626538029690969.shtml

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??3月30日，央行、住建部、財政部、國稅總局等部委分別下發房地產新政以穩定樓市增長，包括二套房貸款首付降至40%，首套房公積金貸款首付降為

??研究員朱光表示，從3月27日至今短短幾天內，多部

??3月20日，福建省住建廳、財

政廳、金融辦制定瞭《關於穩定住房消費支持剛性住房需求的若幹意見》，放寬全省首套房、首改房認定標準，首次申請公積金貸款的首付比例降至20%。23

上的首付比例為30%，貸款利率按基準利率執行。

??3月6日，北京市住房公積金管理中心支持居民購買首套自住型商品房在貸款額度上給予支持，繳存職工購買首套自住型商品房，最高可以申請120萬元貸款。

??記者發現，3月31日新政發佈當天，各個房企便抓住消費者的心理做起瞭廣告。萬科地產在萬科沈陽官方微信上發佈：“萬科承諾36小時不漲價、不打烊。購

文申請公積金貸款門檻調低至連續足額繳存6個月(含)以上，公積金購買首套自住房的首付比例下調至20%，子女可使用職工父母的公積金購房等。

??驟 漲

日，上海市公積金管理中心稱，正在加緊制定加強公積金管理，提高資金使用率的具體方案，適時推進政策落地。25日，南京住房公積金管理中心表示，針對提取

內容來自sina新聞

??二手房大面積反價

樓市利好信號密集釋放 一線城市二手房出現跳漲

??長富匯銀總裁張保國表示，雖然新政利好頻出，但在房地產增長乏力的情況下，不會再回到10年前的狀態。“從去年‘930政策’出臺之後，政策利好不斷釋

??“您看好的那套房子，業主已經不賣瞭，說要再考慮考慮。不僅如此，昨天有一套（大戶型）房子已經以710萬元的價格簽瞭合同，但是新政一出，業主毀約瞭，寧肯雙倍返回定金20萬元，重新掛價750萬元。”傢傢順房產中介的一位工作人員3月31日跟薛女士說。

??一線城市的房地產中介也再度忙亂起來。北京一傢中介機構，在新政出臺的第二天就新招募瞭近40名置業顧問。天津房天下中介機構到訪量成倍增長，有的門店甚至工作到午夜。

態度堅挺，賣方市場進一步加劇，而需求亦積極入市。此次政策面已迎來2009年以來的最寬松時期，購房窗口逐步打開。

??連發

16日，濟南住房公積金發佈《關於調整住房公積金貸款首套房認定標準的通知》，購買建築面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%，90平方米以

??利好信號密集釋放

圳房價，讓她感到很忐忑。薛女士表示，此前看中瞭位於深圳香蜜湖的東方玫瑰花園的一個小戶型。3月30日新政一出，該片區的二手房出現集體連夜反價。

放，但是整個房地產市場的回暖有點兒乏力，原因無外乎幾點：第一，市場預期並沒沒工作證明，無薪轉，無勞保，如何辦信貸有大的改變；第二，經濟宏觀基本面並沒有出現更大的利好；第三，政策執行方

??在利好政策的影響下，多地出現業主坐地起價的現象。深圳的張女士近日對《經濟參考報》記者說，此前本已和二手房業主談妥價格98萬元，但房主剛剛來電，現在要105萬元。

??年過30歲的薛女士來深圳還不到一年，受限購影響，還沒有買房資格，但已經開始看房，準備社保交滿一年就出手。在看房過程中，近幾個月“穩中有升”的深

20%，二套房公積金貸款首付降為30%；個人出售2年以上住房免征營業稅。加上此前剛剛落地的國土部與住建部發佈的優化住房及用地供應結構的政策，中央

??在深圳後海片區，之前報價565萬元的後海雅園一套使用面積120平方米左右的房子，3月31日已調價至620萬元。

支付房租的新政策，南京已經基本擬好方案。

??房企也迎來瞭久違的高成交。據北京萬科官方統計顯示，截至4月1日零點，萬科在京的9個在售樓盤來訪共165組客戶，認購認籌54套，累計實現1.56億元的銷售總額。

??未 變

??去庫存仍為房企要務

??相形之下，房企和業內投資者卻表現冷靜，謹慎看好。有業內人士指出，從2014年起，房地產市場發展步入一個新階段，優勢資源迅速向大型企業聚集，市場也變得更為理性，2015年仍將是“去庫存”回款之年。

房者購買萬科在沈陽的11個項目均不漲價、不打烊。”碧桂園隨後表示：“東莞碧桂園基於社會責任，我們暫緩漲價，迫於市場壓力，我們僅限一周。”榮盛地產

也表示在沈陽的多個樓盤聯合承諾不漲價、不打烊。

??美聯物業全國研究中心發佈報告

指出，近期政策密集出臺，預計4月以後多個已開放營銷中心或樣板間的樓盤將正式開售，成交表現自然值得期待。二手方面，樓盤反價、惜售現象迅速來襲，業主

後力度最大、政策最密集的救市行動，顯示出中央穩定住房消費，促進房地產市場健康發展的決心。

??值得註意的是，接受《經濟參考報》記者采訪的多位房企負責人和金融機構投資者，對於新政並不十分激動，反而謹慎看淡。他們中的多數人認為，這是房企加速消化庫存，回籠資金的好時機。

??在3月31日舉辦的2015房地產金融論壇上，投資人表現普遍謹慎。

??在此之前，地方層面已動作頻頻。3月1日，北京、上海、杭州、西安等地紛紛下調公積金存貸款利率。2日，青海省住建廳、財政廳、人民銀行西寧支行聯合發

方面對樓市已連下三劑猛藥。

面力度沒有想象得大，比如貸款利率優惠，目前很少有銀行執行到7.5折。”他說。

??張保國認為，房地產市場發展已步入一個新階段。從整個市場來看，需求是剛性的，現階段也變得更為理性，因此，雖然政策對信心有一定的提振，但仍難以瘋狂。他預計，2015年的房地產市場將面臨庫存釋放和新樓盤上市的雙重壓力，因此，重點仍是去庫存回籠資金。

??一位房企負責人也對《經濟參考報》記者表示，雖然在新政的暖風下，迎來瞭新一輪購房潮，但值得註意的是，此輪的購房者多是上一輪積攢客戶群。如果客戶目

標被消化，再度漲價後，沒有新的客戶接手，房地產市場仍面臨困難。“所以現階段我們要做的是盡快將庫存消化回籠資金，但也有一些未上市的新盤打算延期上

市，看看市場情況再決定漲價與否銀行2胎 銀行2胎房貸利率，反正降價應該是不會瞭”。

???接連出臺的房地產政策，將壓抑已久的樓市再次推向輿論的風口浪尖。二手房業主連夜漲價，惜售現象再度襲來。

委針對房地產業連續出臺一系列刺激政策，其中不乏降低二套房首付比例、降低公積金貸款比例、出售住房免征營業稅年限調整等強有力的內容。這是2008年之

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-05/08115990274268725036833.shtml

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??固定資產投資緩中趨穩。2014年,全省固定資產投資41599.1億元,增長15.8%,扣除價格因素實際增長15.5%。其中,高新技術產業投資增長18.2%,占全部投資的比重為16.2%,比上年提高0.3個百分點。民間投資主體地位鞏固,完成投資34050.4億元,增長17.4%；投資額占全部投資的比重為81.9%,比上年提高1.1個百分點。

??省統計局今天發佈2014年山東經濟運行情況,初步核算並經國傢統計局審核,2014年全省實現生產總值(GDP)59426.6億元,按可比價格計算,比上年增長8.7%。全省經濟保持瞭總體平穩、小幅波動的運行態勢,結構調整穩中有進,運行質量穩中有升。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/08595965644069551271450.shtml

??財政收入平穩增長,金融市場穩定運行。2014年,全省公共財政預算收入5026.7億元,增長10.2%。其中,稅收收入占地方財政收入的比重為78.9%,比上年提高1.4個百分點。

??其中,第一產業增加值4798.4億元,增長3.8%；第二產業增加值28788.1億元,增長9.2%；第三產業增加值25840.1億土地貸款銀行元,增長8.9%。從結構看,第一產業增加值占GDP比重為8.1%,比上年下降0.2個百分點；第二產業為48.4%,下降1.3個百分點；第三產業為43.5%,提高1.5個百分點。

??城鄉就業連續十一年實現雙過百萬,居民收入協調穩定增長。2014年,全省居民人均可支配收入20864元,增長9.8%；扣除價格因素實際增長7.8%。其中,城鎮居民人均可支配收入29222元,實增6.5%；農村居民人均可支配收入11882元,實增9.6%。

??市場消費增勢平穩。2014年,全省社會消費品零售總額24492.0億元,增長12.6%；扣除價格因素實際增長11.5%。

??此外,全年全省房地產開發投資5818億元,增長6.9%；扣除價格因素,實際增長6.6%。商品房銷售面積9180.1萬平方米,下降11.1%。其中,住宅銷售面積7972.5萬平方米,下降14.3%。

??對外貿易低速增長。2014年,全省進出口總額2771.2億美元,增長4%。主要市場出口總體穩定,實際到賬外資保持增勢,實際到賬152億美元、增長8.1%。

內容來自sina新聞

??2014年,全省糧食總產達到919.3億斤,比上年增長1.5%,連續第十二年實現增產。工業生產運行平穩,企業效益低速增長。2014年,全省規模以上工業增加值增長9.6%。

??物價走勢總體平穩。2014年,全省居民消費價格同比上漲1.9%,漲幅比上年回落0.3個百分點。其中,食品類價格上漲2.6%,居住類上漲2.1%。全省工業生產者出廠價格下降1.6%,與上年持平。記者

王亞汽車貸款楠 通訊員 宋麗萍

山東人均可支配收入突破2萬 2014年GDP增8.7%

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