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  那麼,這是否意味著過去幾十年,中國的錢都進入瞭房地產市場?

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/07412804611.shtml

  "而這幾個因素正在發生。"他對記者表示,M2是非常重要的因素,但相關性會削弱。M2是不是一定會推動房價上漲,或者說是不是會推動某個地區的房價上漲,都是不一定的。即便是上漲,也不會是普遍性的。

  他認為,貨幣政策的成熟過程是尋找合適的錨以及建立傳導機制的過程。"一個國傢的貨幣政策可有多個目的,但通脹之錨必須選準;否則貌似通脹溫和,實際上催生資產泡沫。"

  在他看來,值得註意的是,實際GDP的增長率加上房價的增長率為20.6%,與廣義貨幣供給的增長率基本相符,不等式變成瞭等式。房價的漲幅與M2增長率的相關性高達71%;這說明房價上漲的最大驅動力並不是剛需,而是貨幣。

  "包括財政政策(如房地產稅)、匯率政策(人民幣升值還是貶值,導致資金外流還是內流)、銀行信貸政策(個貸上浮利率還是下調利率,行業管控規模)、行政政策(是否限貸限購)等。"他舉例稱。

  "為什麼M2的增長與房價的漲幅在中國會表現出高度的相關性而在國外沒有,比較直接的原因是中國投資渠道過窄,例如,如果國內投資渠道多元化,這種相關性可能就削弱瞭。"曹遠征表示。

  陳龍表示,縱觀美國1962年~2013年的數據,美聯儲貨幣政策的第一個規律是貨幣發行、經濟增長和通貨膨脹的整體一致性。CPI漲幅和房價漲幅基本合拍,這兩項加上實際GDP的增長又和名義GDP的增長基本一致。

  然而,多位受訪人士也表示,受貨幣政策收緊、人口結構調整、戶籍制度改革等因素的影響,中國房價與M2過去二十幾年的"親密"關系正在瓦解,中國的房地產市場已經進入到去泡沫化的過程中。

  在陳龍看來,目前央行的貨幣政策收緊的力度很大,所以可能需要輔以更多的配套措施,包括存款保險制度、財政刺激政策等。而在貨幣政策的制定方面,準確的選擇"錨"就非常關鍵。

  "不同商品對貨幣增發率的敏感度並不一致,而從歷史數據來看,中國的房價和股價與貨幣增發率的相關度都是比較高的。而2007年年青年首次購屋優惠房貸2015如何申請二胎年息底至今,股市從6000多點跌至2000多點,泡沫已被擠掉,但房價的泡沫仍在。"陳龍表示。

  2013年,中國廣義貨幣供給(M2)為110.6萬億元,M2與GDP之比為1.95。而美國去年的M2約為65萬億元人民幣,M2與GDP的比率是0.65,這個數字僅為中國的三分之一。

內容來自sina新聞

  但他也表示,由於中國正處於經濟轉型、金融自由化的改革關鍵時刻,央行[微博]可能需要在瞭解其貨幣政策效果的基礎之上做審慎決策,才能在擠泡沫的同時把負面影響降到最低,因為中國有太多行業與房地產的存亡掛鉤。

  根據上海市房地產交易中心的數據(微信訂閱號上海房地產觀察整理),樣本為2006年上海最貴的50個樓盤(3、4、5、6月這4個月間的成交記錄),這些樓盤2014年價格/2006年價格平均值為2.81、中位值為2.79。

  房價會跌麼?

  以此測算,從2006年至今的8年裡,上海的房價以每年14%的速度上漲。而與之對應的是,在過去8年裡,M2的年均增速為18%。上海房價增速占中國M2增速的比例為78%,兩者具有高度的相關性。

  那麼,中國超發的貨幣去哪兒瞭?對此,長江商學院副院長、金融學教授陳龍在接受《第一財經日報》記者采訪時表示,梳理中國1990年~2013年的數據來看,房價的漲幅與M2增長率的相關性高達71%。

  一位國有大行風險管理部人士也對《第一財經日報》記者表示,從過往的數據來看,當前M2的確是影響房價的重要變量,但可以預見的是,這種相關性正在被打破,很多變量在幹擾兩者的相關性。

  他告訴本報記者,目前各國的貨幣政策都是用CPI做錨,決定多發或少發貨幣。但根據過去中國24年的數據,中國的M0、M1、M2的平均漲幅分別為14.6%、18.3%、21.0%,即越廣義的貨幣供給漲幅越快,三者並不具有一致性。

  "我們要考慮很多變量。"曹遠征認為,盡管從過往的數據來看,房價的上漲與M2的增加有高度的相關性,但未來卻不一定。事實上,從各種趨勢來看,兩者的關系正在日益疏遠。

  無獨有偶,上海市房地產交易中心數據顯示,從2006年至今的8年裡,上海的房價以每年14%的速度上漲,而這8年中國M2的年均增速為18%,上海房價增速占中國M2增速的比例為78%。

  中國銀行首席經濟學傢曹遠征認為,從過去的數據來看,M2的增長與房價的漲幅呈現高度的相關性,從邏輯上講並不難理解,因為貨幣供應增加一定會引起資產價格上漲,但M2也並非推高房價的決定性因素。

  曹遠征則認為,打破M2與房價相關性最重要的變量應該是購房行為的改變,這取決於兩個關鍵因素:一是中國人口結構的變化。隨著老齡化加劇,住房剛需下降,房價上漲慢,進而房地產投資降溫。二是戶籍制度改革。隨著城鎮化的推進,大傢買房會根據工作地點或其他因素而定,各地房價也會出現結構性的改變。

  但過去幾年房價上漲的重要"推手"--商業銀行的人士卻並沒有那麼樂觀。

  上述國有大行風險管理部人士告訴本報記者,房地產金融的步伐很難停下來,一方面是因為過去十年我國實體經濟發展並不算理想,投入到人才培養、基礎創新方面的資源太少瞭,大部分錢都投到房地產開發中去瞭,變成瞭固定資建地貸款高雄苓雅建地貸款產。

  在他看來,這樣導致的不良後果是,實體經濟沒發展起來。所以今天浙江、江蘇很多企業出現問題,是因為缺乏核心競爭力,甚至被房地產拖累(因為很多企業花錢去買地蓋樓瞭,產生不瞭效益)。

  "所以,在宏觀經濟形勢不佳、實體經濟看不清的時候,銀行更願意將貸款投入到房地產行業或有房地產抵押的貸款中去,未來房地產行業規模即便大傢不想,但一定時間內還是會進一步增長。"該人士稱。

  如何擠泡沫?

  他認為,從貨幣供應的角度來看,"錢去哪兒瞭"一目瞭然:M2每年增長7%,其中3.2%的增發是為瞭支持實際GDP的增長,並不會引發通脹;剩餘的增發則體現在CPI和房價漲幅中。

  陳龍認為,中國的房地產市場已經進入到瞭去泡沫化的過程中。"在過去24年裡,M2的增速都在20%上下,而這兩年的目標是將M2的增速控制在13%左右。這是二十幾年來的最低點,即最緊縮的貨幣政策。"

  房價與M2漲幅的這種高度相關性在現實中也得以印證。

  上述國有大行風險管理部人士也表示瞭對房地產去泡沫化過程的擔憂。"央行現在放出去的貨幣,未來由於種種原因是要收回來的,包括投資基建的錢要還銀行、借外國的債務要償還等,所以,持續維持M2的難度未來會越來越大。"

  "房價若大幅下跌,影響面實在是太大。"他認為,但就銀行而言,房價一旦下跌,銀行必然開始惜貸,那麼企業資金會更加緊張。這樣一來,民間借貸可能崩盤,失業率增加,社會不穩定因素也會增加。

  那麼,中國的房地產市場要如何平穩地去泡沫化?

  錢去哪兒瞭?

  "那麼,梳理中國1990年~2013年的數據來看,過去24年裡,中國的實際GDP平均漲幅為9.9%,CPI平均漲幅為4.6%,房價(全國房地產銷售額除以銷售面積)平均漲幅為10.7%,M2平均漲幅為21.0%,這體現出貨幣發行、經濟增長和通貨膨脹的整體不一致性。"陳龍表示。

  "一個典型例子是銀行貸款飆升的2009年,M2的漲幅為28.4%,而這一年CPI漲幅為-0.07%,即出現通縮,房價的漲幅竟然高達23.2%。顯然,央行是看CPI還是房價,對其貨幣政策效果的總結會有天壤之別。"陳龍舉例稱。

  近年來,中國M2與GDP的高比值讓貨幣超發的爭論此起彼伏,M2增長率與房價漲幅之間的高度相關性,則讓人們將目光聚焦在房地產身上。那些消失的貨幣有多少進入房地產市場,見仁見智,但曾經高度相關的房價和M2會不會逐漸"脫鉤",已經引發大量的思考。

我國超發的貨幣去哪瞭:成房價上漲最大驅動力
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  "地產年度風雲榜"已成為地產年度第一盛會;已成為評判地產的重要元素;已經成為一個行業年度成果的標桿;"風雲榜"勇敢地擔當起呼籲和倡導"和諧社會、民生地產"的社會責任。

  人民大會堂見證瞭風雲榜的輝煌,全國地產界幾乎全部主流地產公司的老總參與,手筆之大、影響之深遠已經超出瞭地產界的范疇,成為房地產業界規模最大、影響最廣泛的年度裡程碑式盛會。



  今典集團董事長張寶全的"如果簡單用市場化來運作的話,可能會帶來城市規劃和市場的混亂"排名第五。

  2006-2007(第四屆)地產年度風雲榜







  "政府欠我一張稅票"這句出自時任華遠董事長任志強之口,排名第三。

  10年來,"地產年度風雲榜"就像是一部厚重的編年史,忠實地記錄著地產江湖的潮起潮落。



 2005-2006(第三屆)地產年度風雲榜

  朱中一:國務院也好,地方政府也好,看到房價過快,老百姓買不起房子,所以采取瞭這麼個措施,第一個措施,加大瞭保障性住房。第二個措施就是在一些房價上,發展限價房,這樣能解決中等偏下收入傢庭的困難。

  在第一屆"地產年度風雲榜"言論榜TOP10中,多位參會地產大佬名列其中。

  2007年1月25日,第四屆"地產年度風雲榜"高舉"和諧社會、責任地產"的大旗,成為"中國地產界的著名品牌"。伴隨著中國樓市的一路凱歌,風雲榜已經超越瞭地產圈,成為基金、投資人、獵頭公司、購房人評價企業、人物以及樓盤個體價值的重要參照系,風雲榜甚至被人戲稱為"風水榜""吉祥榜"......

  10年後,2014年的1月份,我們將以第十一屆"地產年度風雲榜"為節點書寫下一個十年的輝煌,我們昂首闊步、任重道遠,最新一屆的"地產年度風雲榜"承前啟後、繼往開來、震撼登場--又將是一次可以預期的超越過去、創造記錄的年度盛會!

  馮侖:這次是非常重大的活動,任總他們委托我對這個活動表示祝賀,因為在出差不能到場,我向所有來自各行各業,包括記者,也包括房地產商所有朋友對此次活動表示祝賀。

  中房集團董事長孟曉蘇:房地產業是我們國民經濟的支柱產業,而北京是房地產業最好的市場,我們要把北京的商會辦成全國最好的商會!

  朱中一:2012年的房地產我覺得是最理性平穩發展的一年。在房地產調控政策常態化的情況下,全年房地產市場的發展總體是平穩健康的。所謂房地產調控政策常態化,就是既不放松,又不加碼。



  2011-2012(第九屆)地產年度風雲榜

  2005年1月16日,"地產年度風雲榜"再上層樓,成為中國地產業有史以來氣勢最為磅礴的一次盛會:2000餘位地產老總到場,15000億資金掌控者共聚人民大會堂,會上北京市工商聯住宅房地產業商會成立,風雲榜的影響力也從此超出北京,走向全國。





風雲榜十年巡禮

  華遠總裁任志強:做好我們自己的事,當好我們自己的人。

  黃怒波:地產界很難拿詩來形容,尤其處在今年這樣嚴峻的時刻。但是,我還想比較感性的說,在2009年,實際上是我們地產行業鳳凰涅磐的一年,我們經歷瞭這一場洗禮,我們地產行業會回歸到正常的行業,會越來越有理性,我想春天就不會遠瞭。



  到2013年1月份已經成功舉土融建融苗栗卓蘭土融建融辦瞭十屆,"風雲榜"如今已經成長為一位"翩翩少年",而且也正日臻成熟。"地產年度風雲榜"也正以其強大的號召力和凝聚力擔當著其神聖的使命。





  和諧社會 堅守民生



  和諧社會 健康地產



  年度相聚莊嚴的人民大會堂,"風雲榜"已經成為地產圈期待的年末盛宴!"風雲榜"總結樓市,持續記錄著盛世地產的輝煌與貢獻。

  作為中國地產界一年一度的行業盛會,"地產年度風雲榜"已成為雲集政府主管部門、房地產業內相關企業、金融投資界等領導與行業精英的盛典。每一屆均有2000餘位地產行業老總,100餘傢金融機構高管,眾多主流媒體蒞臨現場,其規模之大、規格之高、均達到中國行業峰會的頂尖水平。紅地毯上,華彩璀璨,其壯美的現場氣氛,也為風雲榜贏得瞭"地產奧斯卡"和"明星夢工廠"的美名。

  2006年1月15日,第三屆"地產年度風雲榜"首開中國地產界盛會"星光大道"的先河,喜獲"新聞制造機"的美名。



內容來自sina新聞

  首創置業掌門人劉曉光"並購時代快到來瞭"一句話奪得言論榜亞軍。

  萬通集團董事局主席馮侖:第一句就是廣大民意,聽大傢的,第二句就是依法維權,保護大傢利益,第三句話全心全意幹好活。

  2012-2013(第十屆)地產年度風雲榜

  驚天創舉 開天辟地

  2010年1月22日,第七屆"地產年度風雲榜",作為中國房地產行業唯一最具權威的高端盛會,開啟瞭21世紀中國地產發展的新篇章。本屆地產風雲榜首創"中國地產第一宴會":2000餘位地產界精英齊聚人民大會堂國宴廳,共襄盛舉。



  聶梅生:一個字"調",今(2010)年不斷地調,最後中央經濟工作會議適時、適度微調,所以明(2011)年還是要把握這個調字。

  2008-2009(第六屆)地產年度風雲榜

  理性地產 社會責任

  2009年1月4日,第六屆"地產年度風雲榜"以"促進理性地產,承擔社會責任"為口號,與全球最具權威的"GCEPA"認證接軌,共同為中國不動產開發商打造出瞭一場輝煌的盛宴。

  SOHO中國總裁潘石屹的"民主的社會需要民主的建築"排名第九。

  SOHO中國總裁潘石屹:我那一桌一共坐五個人,四個人上來做會長,我連副會長都沒有選上。

  引領華廈 繼往開來

  許為平:房地產的信心,我認為在中國最重要是兩隻手。一隻是市場的手,另一個是政府這隻手,全世界要做好都要兩隻手,但是這兩隻手要抓好瞭,不要一隻手強,一隻手弱。

  2009-2010(第七屆)地產年度風雲榜

  中國地產 中國力量

  "地產年度風雲榜"首創"五榜評樓市",事件榜、英雄榜、品牌榜、名盤榜、潛力榜系列內容,震動瞭全國房地產界,迄今為止,北京及全國媒體的關註報道超過萬篇,網上專題點擊超過8000萬人次。

  潘石屹:2006年我是屬於想說話不讓說話,所以說話少瞭。

  氣勢磅礴 再上層樓

  李戰洪:開發商兩個媽,一個是親生的媽,一個是奶媽。親生的媽就是房地產市場的消費者。如果要真正長得好,你需要奶,所以房地產的融資渠道,銀行,包括制度市場,就是奶媽。

  主導品牌 譜寫權威

  梁上燕:調整是正常的,如果不調整,摔下來更慘,在調整的時候,自己做好準備,暴風雨來的時候,無須擔心。

  2010-2011(第八屆)地產年度風雲榜

  今典集團董事長張寶全:我們的任務就是維持地方秩序。

  2011年1月9日,以"和諧社會、健康地產"為主題的第八屆"地產年度風雲榜"被稱為地產界最牛氣、最霸氣、最神氣的年度風雲盛會。本屆最大亮點,旅遊度假地產專業委員會隆重揭牌,此舉象征著中國旅遊度假地產進入瞭高速發展的新時代。

  在第二屆"地產年度風雲榜"北京工商聯住宅產業商會的成立揭牌環節,名嘴主持竇文濤對話四大會長,頗有看點。



  聶梅生:在新的調控措施下,房價在波動中趨於穩定。

  陳順:我覺得我們應該想,第一在做好商品房開發的同時,要積極的探討和參加參與社會保障性住房的建設,這部分量越來越大,所以我覺得開發商應該有所作為。2011年國傢會出臺很多的政策,我覺得這個政策都會圍繞著合理的引導個人住房消費。

  2004年1月11日,首屆"地產年度風雲榜"以開創性的姿態成功創辦,創造性地為一個行業全面而深刻地寫下公正的歷史評語。從此,"地產年度風雲榜"開始總結並見證中國地產事業進步的偉大歷程,成為中國地產最具品牌價值的代名詞。

 2004-2005(第二屆)地產年度風雲榜

  2011年12月29日,第九屆"地產年度風雲榜"在瑞雪紛揚的冬日開幕,卻以熱烈紅火的氛圍給地產界帶來振奮的暖意。本屆風雲榜高舉"和諧社會,民生地產"的主題,被行業譽為當年無可超越的地產年度收官之作。





  任志強:今年的感悟,一個字就可以瞭--"跌"。"十二五"規劃就告訴你往下跌,因為十一五規劃用的是8以上的GDP,十二五是7以下的GDP。明(2011)年我們經濟工作會議又提出把保8變成7.5,意味著明年還要繼續往下跌,反正回傢誰都得叫"爹"可以瞭。

  孟曉蘇:任志強把話筒交給我瞭,他說2011年是一個"跌",我說一個字就是"漲",什麼漲瞭呢,保障房的建設漲瞭。

  張寶全:2006年中國房地產的熱點,我覺得是房價和政策,2007年中國房地產的熱點,我覺得是土地和資本。2008年1月19日,第五屆"地產年度風雲榜"盛世開啟,深刻關註"我們時代的地產",憑借對行業發展歷程的客觀公正詮釋,以及對市場未來大勢的精準預測把控,已經毫無疑問地成為評判中國地產的重要元素與一個行業年度成果的標桿。高博:為什麼選擇在人民大會堂呢?第一是人民大會堂夠莊重,第二是夠結實,因為到場的都是地產界的大腕。

  梁上燕:一個詞轉變,就是思維要轉變。

  信貸利率最低2016二胎年息2003-2004(第一屆)地產年度風雲榜

  十年風雲 中國榜樣2013年1月18日下午的人民大會堂國宴廳,高朋滿座,2000餘位嘉賓雲集,隆重、熱烈、喜慶、祥和的氣氛一直貫穿風雲榜現場活動始終。主題為"和諧社會、民生地產"的中國地產年度輝煌盛典--2012-2013(第十屆)地產年度風雲榜跨入第十個年頭。本屆風雲榜既回首歷史,更追求創新,中國旅遊度假地產聯盟正式亮相、十年同慶、中經聯誦詩賀風雲榜十年等亮點紛呈。



  由安傢傳媒集團承辦,全國工商聯房地產商會、《安傢》雜志聯合主辦,搜狐焦點網、新浪網、搜房網聯合參與,人民網、新華網、鳳凰網全力報道的"地產年度風雲榜",2003年底橫空出世。



  10年前,"地產年度風雲榜"在幾個同道中人激情滿懷的前瞻性眼光的審視下呱呱墜地,一個行業內權威、公正、專業的"風雲榜"在房地產新形勢下應運而生。



  "人民大會堂"、"星光大道"、"五榜評樓市"作為"地產風雲榜"的"形象代言",已經深入人心。





  陳淮:這一年媒體上說瞭很多關於我們地產形勢溫度的話,什麼一蹶不振、陷入低谷、撲朔迷離、損失慘重等等,不一而足。也許是說對瞭,這幾個都有:冰點的是煤炭鋼鐵,步入低谷的是出口,撲朔迷離的是汽車,一蹶不振的是民營私營小微企業,損失慘重的是股民--一句話,都不是我們的房地產業,這就是我們的2012年的地產溫度。2012年,如果用一個詞來概括房地產業和房地產市場,那就是穩定。



  孟曉蘇:2012年初有人想制造一個人造低溫,但是沒有降下來,後來三四季度又回暖瞭,從一年的數據來看,確實還不錯,在困難中繼續發展。

  張寶全:2013年通過地產的溫度,我想我們還是看看我們聶會長,聶會長的衣服就代表瞭我們房地產的溫度。2012年可能是咱們陳淮主任的衣服,如果沒有這件衣服的話冬天就過不去瞭,所以我想現在春天已經快來瞭,所以聶會長也把我們的衣服穿出來瞭。

  聶梅生:現在中國房地產的溫度正合適,但是短期的天氣是多變的。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/11312507146.shtml

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/08174241193.shtml

  此次西樵創新實施"猶豫期"後,決定不承租的申請人隻需在規定時間內到保障部門填寫意向表,就可以進入保障房申請輪候庫。"太人性化瞭!"得知還有機會的李先生興奮地說。

  西樵鎮房管所所長、鎮住房保障辦主任羅杏甜說,現場抽簽後立即簽合同難免有人對保障房不滿意,反而要再費工夫辦理退費、退出等手續。

敬請關註"foshanleju"

信託房貸二胎利率年息《《報名新浪樂居6月29日廣佛線團購看房團

  傢住西樵鎮的李師傅,已是7歲孩子的爸爸,多年來和父母一傢五口擠在70平方米左右的老房子裡。這次抽簽,他老早就瞄準瞭2室1廳房型,"不好彩"隻抽到空號。在第二輪抽取1室1廳房型中,他抽到崇南的一間。"可惜連兩張床都放不下。"昨日看過房後,李先生遺房屋貸款利率試算憾地說,可能要考慮放棄,等待下一波保障房安置。

西樵保障房增設7天 猶豫期

  記者獲悉,目前西樵位於周傢塱的周傢安居工程基本建成,預計下半年通過驗收後即可交用。該項目包括單間、一廳一房、一廳兩房三種房型共370套保障性住房。目前正在輪候配租的僅有70戶,仍有充足房源可申請。



  昨天的抽簽會現場,共為101戶安置瞭保障性住房。其中執信中學和南海第四人民醫院分別有51戶和40戶,由單位派出代表進行樓層號數的抽取。與以往不同的是,本次抽簽後設置"猶豫期",申請人可以從自己的實際住房需求出發,7天內決定是否承租。



  佛山日報訊 記者黃碧雲 通訊員胡淑霞、關蘊琪報道:"聽說以前一抽到就要簽合同,還好現在有瞭考慮時間。"昨日,西樵2014年第二批保障房抽簽儀式舉行,沒有抽到心水房型的李先生專程跑到崇南丈量面積。

內容來自sina新聞

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  漢正街東片也已經打圍,有信息顯示,該片區搬遷居民簽約率已超過70%,小編發現,該地塊正式的建築拆除工作已經啟動。此外,位於萬商白馬商城東側的沿江一號二期片也已進入建築拆除階段。

  銀豐片位於漢正街的中央位置,東起自新巷,西至多福路,南臨長堤街,北達中山大道。地塊呈"凹"形,三面臨街。該片區用地面積88畝;拆遷面積約12萬㎡。初步估算,銀豐片用地面積僅僅相當於整個漢正街改造用地面積的三十分之一。據瞭解,銀豐片規劃要打造一個45萬方的超大型商業綜合體,擬定容積率7.6,商住比9:1。



  【漢正街東片地塊】

  新浪樂居訊(編輯邱偉)隨著主城區城中村改造漸近尾聲,武漢市"舊城改造"慢慢步入高潮,臺北路、二七路、漢正街、歸元寺、黎黃陂路等一大批老舊城區成為武漢改造升級的主戰場。漢口"因水而立,因商而興",漢正街可謂江城興盛之根,其改造也最為引人矚目。

  銀豐片地塊使用面積和建築面積同恒隆廣場地塊相差無幾。相比,去年9月以90.1億奪得武漢地王的精武路地塊總建築面積僅18.2萬㎡。有業內人士表示,"銀豐片作為漢正街的核心地塊,位置極佳,使用面積也夠大,未來如果政府將其整體掛牌,很有可能成為武漢市新的地王"。



內容來自sina新聞

聚焦漢正街改造(二):首宗地塊接近上市 漢正街或出地王

  根據政府制定的改造時間表,漢正街銀豐片、沿江一號二期片原計劃在今年二季度前力爭實現供地;今年年底前完成漢正街東片、龜北片、漢正天街A片48號、漢正天街A片49號或71號地塊征收,啟動漢正街三特片的征收工作。【聚焦漢正街改造(一):內外交困漢正街制定改造時間表】

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  地塊處於武漢三大核心商圈之間,北面是武漢輻射廣、檔次高的武廣商圈,南面是代表著500年水陸商埠碼頭歷史的漢正街商圈,東面是活力四射的江漢路商圈,作為三大商圈的融合之地,升值空間巨大,必將是商車貸繳不出來傢的必爭之地。地塊北側緊臨連通武漢核心商務往來的重要通道中山大道;西側是貫穿漢正街商圈和武廣商圈的主幹道,縱橫交錯的交通極大的滿足瞭區域商品集散、商務交流的需求。擬規劃建設地標性超高寫字樓、五星級酒店、購物中心、餐飲娛樂、配套住宅。

  2011年,武漢正式啟動漢正街棚戶區改造,拆遷范圍涉及長江食品市場、橋興糖酒市場、老鼠街服裝市場等14個市場。整個工程分12個地塊進行拆遷改造,分別為漢正街東片、工業學院片、躍進片、銀豐新安片、寶善紅燕片、長江食品廠片、三特竹牌片、石碼正巷片、九如片,以及漢正天街片A、B、C,規劃總建築面積達628.77萬㎡。

  用地面積:282畝;拆遷面積:約43萬㎡;擬建建築面積:109萬㎡;擬容積率:3.6;擬商住比:6:4。

  銀豐片地塊臨近武廣商圈和武勝路商圈,距離規劃中的武漢恒隆廣場項目地塊僅600米。2013年2月份,香港恒隆以33億元拍得武廣對面的順道街地塊,樓面地價7200元/平米,為目前為止礄口區的單價以及總價地王。

  12大地塊分階段推進 首宗地塊接近上市

  周邊地塊信息:

  今年2月,在漢正街文化旅遊商務區推進工作會上,市長唐良智強調,今年將是漢正街改造的"拐點年"。唐良智要求,今年要盡快完善漢正街的整體規劃,當前整個項目已經制定瞭明確的改造時間表。漢正街銀豐片地塊拆遷待畢,或於近期上市,整個工程也迎來重要的時間節點。本輯我們將聚焦漢正街改造,記錄漢正街的涅槃之路。【現場直擊:涅槃重生-實探漢正街改造】

  得天獨厚銀豐片或出武漢市新地王

  小編實地探訪得知,在整個漢正街改造中,銀豐片拆遷進展最快,目前地塊四周打圍,區域內房屋已經基本拆遷完畢,僅剩少量殘破房屋待拆。隨著征收接近尾聲,業內不斷有消息稱,該片地塊預計將作為漢正街改造的首宗地塊入市,並有望在近期掛牌。

  漢正街東片位於長江、漢水交匯處,東起友誼南路,南臨沿河大道,西至金昌商城,北達漢正街。地塊呈不規則形,三面臨街,其中一面臨漢江景觀帶。地塊已啟動拆遷。

  地塊直面長江與漢江交匯口,位居城市心臟部位,擁有無以復制的濱水景觀及商業優勢。依托武漢城市結構:兩江南岸景觀黃鶴樓蛇山、睛川閣龜山、南岸嘴,以及北岸武漢核心商圈、外灘,形成漢正街與兩江四岸的景觀功能的連續和互動,項目的特殊位置及極強昭示性為項目的打造奠定瞭堅實基礎。同時作為500年商貿發展歷史的漢正街商貿旅遊區的東大門,肩負引領武漢商業走勢和漢正街區域升級改造的重任,作為城市地標型+商貿中心型的城市形象制高點備受關註。擬規劃建設寫字樓、購物中心、餐飲娛樂、高檔住宅。

  【寶善片地塊】

  用地面積:118畝;拆遷面積:約25萬㎡;擬建面積:47萬㎡;擬容積率:6.0;擬商住比:6:4。



  寶善片融於漢正街商圈內,東起多福路,西至利濟南路,南臨市六十中,北達中山大道。地塊不規則形,兩面臨街,臨街道路皆為城市重要交通幹道。



  預告:下一篇我們將帶您領略漢正街高大上的規劃藍圖,看武漢如何打造自己的"曼哈頓"。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/06354210481.shtml

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/07284125938.shtml

  (記者 郭婷婷)武漢市行風連線開展"金融行風主題月"活動,昨日直播現場被搬進金融機構服務網點,在農業銀行武漢分行接受市民現場投訴和評議。

  市民黃女士反映,她姐姐從國外匯來6萬美元,想辦理結匯,結果跑瞭幾傢銀行網點都沒辦成,今天專門跑到開戶行辦理。"錢是等著買房子的,為什麼跑幾次都不能取出?"

  農行個人金融部陳經理解釋,國傢外管局規定,境內居民年度結匯一次不能超過5萬美元,黃女士顯然超過額度。不過,根據規定,隻要能提供購房合同,並出具個人承諾書承諾所購房子為自用,就可以辦理結匯。錢可以直接打到房地產開發商的銀行賬戶上。

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  通過造假證件騙取登記的不法分子主要通過偽造房地產權屬人的房地產權證、身份證明、委托公證書等騙取登記,非法取得房屋產權。市國土房管局統計數據顯示,利用假公證書和假房地產權證騙取登記最為典型,占騙取登記案件的85%以上。

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  對此,市房地產交易登記機構也采取多種措施予以嚴厲打擊。一方面,市房地產交易登記部門啟用身份證識別器,利用識別器將申請人身份證信息掃描進入電腦,快速檢測出身份證的真偽,同時采集申請人照片存檔。

  本報記者獲悉,近期有不法分子偽造房地產權證欲騙貸,在廣州市房地產交易登記中心辦理抵押登記時,被工作人員識破報警並當場抓獲。市房地產交易登記中心也采取瞭科技手段、信息共享和聯動機制等措施以加強房產交易登記安全。

  據瞭解,騙取登記行為近期出現由代理人辦理、一條龍服務的苗頭。這種專業化造假中,代辦群體熟悉政府辦事流程,分工細致。比如,不法分子有專人負責偽造公證書,有專職人員負責到登記機構辦理手續,還有的是隻負責尋找買傢。不法分子得手後立即快速轉移房地產產權,導致原業主產權難以恢復。

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  另一方面,房產登記業務受理現場設立治安崗,當場發現當事人涉嫌提交偽造申請資料,騙取登記的,迅速出警,立案受理。

  廣州房地產交易登記中心提醒,市民也可到市國土房管局下屬的市房地產交易登記中心及各區登記機構申辦房地產權證加密。設置密碼的房地產權證在下次辦理業務時須通過密碼驗證。

  此外,市民也可以辦理指紋和肖像數碼密押至房地產權證。通過采集產權人指紋、肖像特征,交易登記機構將生成"指紋肖像數碼密押防偽膜"加載到房地產權證上,給房地產權證"上鎖"。

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??據記者瞭解,昨天出讓的地塊為順義新城第17街區17-12-09、SY-1713-L02R2二類居住用地、SY-1713-L01A61機構養老設施用地(配建“限價商品住房”)是近年來北京首宗公開出讓地塊中明確配建機構養老設施用地的宅地。龍湖、魯能、K2、金融街、首創、旭輝和永同昌聯合體、萬科、中信和愛晚聯合體等8個競標主體參與瞭該宗地的競標。經過56輪的爭奪,首創如願摘得,共需配建6.43萬平米(3.83萬平米原規劃配建+2.6萬平米現場競拍面積)的限價商品房。

??京華時報訊(記者 桂瑰)昨天,順義一宗帶有養老設施性質的地塊成功出讓,這也是北京首次出讓配建經營性養老用地的土地嘗試。首創力壓競爭對手,以5.98億元並配建6.43萬平米限價房的代價摘得該地塊,折合平均土地樓面價4687元/平米,溢價率30%。

京華時報制圖謝瑤

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??值得一提的是,2013年4月,密雲曾出讓過一宗養老功能用地,“但本次出讓的順義地塊,是第一次真正意義上的配套建設經營性養老用地。未來一些城市此類用地將逐漸增加,擁有運營經驗將成為很多企業將來發展的殺手鐧,所以競爭非常激烈。從本地塊的競爭也可以判斷2015年,北京土地市場競爭將會非常恐怖。能夠做好養老用地將是未來在一線城市拿地的法寶。”中原地產首席分析師張大偉說。

??根據公告,17-12-09地塊東至規劃牛欄山東路,南至規劃17-12-10地塊,西至規劃南一號路,北至規劃南一號路;SY-1713-L01、SY-1713-L02地塊東至濱河路,南至規劃南一號路,西至規劃路,北至昌金路。建築規模約為12.76萬平米,掛牌出讓起始價為4.6億,該宗地居住用途建築規模中須配建3.83萬平米“限價商品住房”,房屋銷售限價為9500元/平米。

??出讓公告中明確規定,該宗地設定瞭合理土地上限價格,當競買報價達到合理土地上限價格時,不再接受更高報價,轉為在此價格和配建38300平米“限價商品住房”面積基礎上通過現場競報“限價商品住房”面積的方式確定競得人。本次出讓宗地中配建及競建的“限價商品住房”房屋銷售限價為9500元/平米。汽車貸款利率

內容來自sina新聞

??另外,張大偉表示,從目前養老用地經營看,很少能夠盈利,商品房部分的樓面單價為1.1萬元左右。如果計算這部分養老地塊的投入,商品房住房部分的樓面單價將超過2萬元。

首創近6億奪順義新城經營性養老用地

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/08415968538572478001738.shtml

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  按照韓先生提供的線索,記者上午以客戶身份走訪中國農業銀行、中國建設銀行、廣發銀行、招商銀行等北京部分銀行,發現所有提供房貸業務的銀行,首套房貸利率已無優惠,全部維持基準利率之上,放款時間也有所延長。

  本報訊 (記者 易朵 仝璇 劉靖宜)最近,微博上盛傳多地銀行房貸額度收緊、批貸困難。上午記者走訪京城多傢銀行發現,房款利率優惠基本全部取消,廣發銀行部分支行的二套房貸,更是在基準利率基礎上上浮瞭20%。

  這位經理表示,房貸一般二三十年才能收回,企業貸兩三年就能收回。"不論是時間還是資金的風險成本,房貸都不占優勢。"

  "銀行確實對房地產開發貸款和零售按揭等業務做瞭限額標準,房貸隻能在限額之內做。"招商銀行某支行一位理財經理表示,總行定期會對分行進行行業指導,"住房貸款年初把額度放完,年底額度自然就會緊張。"

  "今年上半年銀行貸款正常發放時,房貸完整辦理下來的時間大概在兩周左右。"某股份制銀行個貸部一位負責人透露,錢荒時房貸就開始收緊,"現在兩個月也未必能辦下來,銀行更不會承諾放款時間。"

  采訪中,廣發銀行一支行客戶經理向記者表示,房貸目前還可以做,"首套房貸首付三成,執行車貸利率計算公式基準利率,二套房貸在基準利率基礎上上浮20%。"

  另外,這位理財經理表示,"錢荒"之後銀行風險控制意識加強。"房貸業務不劃算,即便二套房貸款利率上調20%,也比不上一般企業貸款利率上浮30%--40%的幅度。"

>>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  今天上午,記者就此致電廣發銀行進行核實,相關工作人員表示,目前尚未有上浮利率的消息。

  "我們隻受理客戶申請,但不能跟您承諾放款時間。"市民韓先生看中瞭勁松附近一套三居的二手房,但他準備辦理房貸的幾傢銀行,均給出瞭這樣的回復。"農行客戶經理告訴我,不僅放款要排隊,而且沒有優惠貸款利率。"

  "錢荒之前還有8折優惠,錢荒時收緊到9折,現在折扣基本都取消瞭。"鏈傢地產南投南投土地貸款某分店店長劉先生告訴記者,本月建設銀行、工商銀行都已經取消瞭首套房房貸優惠利率。

  但據一位廣發銀行內部人士透露,二套房貸利率上浮的確已經在行內開過通氣會,"隻不過文件還未下發,各傢支行執行力度可能存在差異,但是利率上浮已經是板上釘釘的事兒瞭。"

  分析 銀行風控意識加強 房貸優惠越來越少

  網傳多地房貸收緊、批貸困難 記者走訪發現--

內容來自sina新聞

  上海銀行某支行行長也對記者表示,目前銀行存在貸款額度和存貸比的雙重考核,因此銀行更願意把錢用在其他貸款類別。"我們的資金狀況沒法兒跟國有大行比,資金有限又要保證銀行利潤的增長,追求高收益項目很正常。"

  銀行推進利率市場化改革,貸款利率下限放開,這影響到銀行調整貸款投向。業內人士認為,"錢荒"之後銀行風控意識加強,對房貸風險的把控會更加嚴格。房貸利率打折的情況會越來越少。

網傳多地房貸收緊 多傢銀行取消房貸利率優惠

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-27/16392386460.shtml
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  目前,北京、上海、廣州、深圳的9傢萬達影院都已支持瞭聲波支付取票,而武漢、成都、重慶等地的萬達影院將也在12月下旬陸續上線。12月28日前,通過支付寶錢包的"萬達電影"公眾服務號購票可享受1次單筆訂單滿80元減40元的優惠。

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  支付寶錢包相關負責人表示,用戶隻需在支付寶錢包內關註萬達影院公眾服務號,就能實現購票、在線選座等整個過程,不需在櫃臺排隊。用戶通過支付寶購票後,到電影院隻要打開支付寶錢包"我的卡卷",點擊需要消費的電影票,然後將手機話筒對準取票機指定區域感應一下,就可以取票入場。

  王健林與馬雲合作曝光

昨天,大連萬達集團(廊坊萬達廣場) 旗下院線AMC登陸美國紐約證券交易所,完成IPO(首次公開募股)。其發行定價為18美元,共發行1842萬股A類股票,融資額共計3.316億美元。

  昨天,AMC提交給SEC(美國證監會)的文件顯示,公司股票代碼為AMC。其所得募集資金將主要用於償還債務,同時用於公司的一般運營。據悉,IPO完成後,大連萬達集團仍持有AMC79.77%股份,據此計算,AMC市值約為17億美元。根據AMC此前提交的招股說明書,在萬達收購AMC前一年的2011年度,AMC虧損8270萬美元。而截至6月30日,今年上半年AMC已扭虧為盈,營業收入達26.9億美元。

  據瞭解,AMC是美國第二大院線公司,截至9月30日擁有343傢影院,4950塊銀幕。去年5月,大連萬達集團26億美元並購AMC,其中包括購買公司100%股權和承擔債務兩部分。彼時萬達還承諾並購後將投入不超過5億美元的運營資金,用於幫助AMC提升旗下影城硬件水平及運營能力。

  >>相關

萬達旗下AMC影院在美上市 融資3.32億美元

  萬達影城可用支付寶購票取票

  京華時報訊 去年打賭的王健林和馬雲,今年選擇合作握手言和。昨天,記者從支付寶獲悉,萬達影院已進入支付寶錢包公眾服務平臺,並實現聲波取票。

內容來自sina新聞

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/08462544255.shtml

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  在萬眾期待下,利率市場化的進程終於向前邁瞭一步。7月20日起,金融機構貸款利率0.7倍的下限取消,貸款利率正式全面放開。

  "現在銀行對於小微企業信貸資源的爭奪都很激烈,如果有一傢銀行率先吃螃蟹,主動下調貸款利率,不排除其他銀行會有跟進調整的可能。"長沙芙蓉路一傢股份制銀行工作人員表示。

  ◆關鍵詞:個人房貸

  本報記者調查獲悉,目前長沙各銀行針對企業貸款的利率基本為8%-10%之間。

  ◆關鍵詞:貸款利率







  實習生萬貝餘宇婷

  工行湖南省分行資深理財專傢朱沛琴就認為,更多的銀行將被市場倒逼轉型,尤其是缺乏網點優勢的中小銀行,可能會進一步放低身段,以搶奪小微企業客戶。



林口二胎房貸利率7折優惠仍可望不可及2014哪家銀行信貸利率最低二胎年息

內容來自sina新聞

【廣廈會客廳: 長沙別墅市場進入活躍期】

  另一位不願具名的銀行人士甚至算瞭一筆賬,首套房貸如果為100萬,貸款期限20年,即使按照8.5折計算,銀行一年也可能得虧損1100元左右。

  這位負責人解釋說,貸款利率水平和存款利率水平要等同,如果取消貸款7折利率下限,那就意味著存款利率也要相應地作出調整,否則銀行很難執行。

  有望擴大至基準的1.2倍

  長沙多位銀行人士預計,存款利率市場化或分三步走,第一步是先逐步放開大額存款利率,第二步是在目前存款利率上浮10%的基礎上進一步上浮,最後是全面放寬存款利率,"下半年存款利率在去年上浮10%的基礎上,不排除再出現5%到10%的浮動。"

  記者采訪獲悉,目前,民生銀行、長沙銀行、華融湘江銀行、渤海銀行、南粵銀行等在湘金融機構均已將小微企業業務作為核心業務進行拓展,此番新政的出臺,料會助推銀行的步子邁得更大一些。

  貸款利率0.7倍的下限取消,固然是利率市場化的積極信號,但貸款者未必真能嘗到甜頭。

  7折房貸早已名存實亡

  央行房貸利率7折優惠並未調整,並不意味著個人房貸7折優惠將會重出江湖。

  "個人房貸7折利率優惠隻是一個畫餅。"中信銀行長沙分行貴賓理財經理謝瑾直言不諱。去年6月,央行發佈文件稱,金融機構貸款利率浮動區間的下限調整為基準利率的0.7倍。也就是說,理論上,個人房貸仍可實行7折利率優惠。不過,在執行過程中,7折利率優惠隻是一個傳說。

  目前,長沙個人辦理首套房貸業務,絕大多數銀行都在執行基準利率,隻有極少數簽約樓盤的高質客戶最多可享受9.5折優惠,原本有銀行可執行8.5折的優惠政策,也在去年年底就已取消。而二套房需首付60%,利率上浮10%-20%。

  "別說打折,給你基準利率就不錯瞭,打7折目前根本不可能。"長沙一傢銀行零售信貸業務部的相關負責人對記者說,它可能會影響到日後存款利率水平,但在短期內要執行起來基本行不通。

  ◆關鍵詞:小微企業



  倒逼銀行放低身段爭搶客戶

  "取消貸款利率0.7倍的下限,長期來說,有利於中小企業融資成本的下降。"長沙多位銀行人士坦言,貸款利率下限取消,並不意味著利率馬上就會降下來。但有一點可以肯定的是,新政還是為金融機構增加小微企業貸款留出更大的空間,提高小微企業的信貸可獲得性。

  下限放開,但仍有底限

  ■記者劉永濤

  ◆關鍵詞:存款利率



  記者註意到,目前央行5年期貸款的基準利率為6.55%。如果打7折利率僅為4.585%,而5年期定期存款利率4.75%,個別上浮到頂的存款利率已經達到5.225%,如果考慮資金拆借、銀行管理成本等因素,實際貸款7折利率的話,幾乎就是賠本生意。

  對個人影響最大的存款利率,此次也未做任何改革,與去年存款利率浮動上限放寬至1.1倍不同,此次利率市場化推進過程中存款利率政策未有進一步放松。不過業內人士曾透露,此次推出的利率市場化政策原計劃包括瞭將存款利率浮動范圍放寬至1.2倍的政策,但在最後出臺前夕被取消瞭。

  目前,長沙國有銀行執行的是基準利率,部分股份制銀行,對一年期內各檔次存款一步到位執行1.1倍的上限利率,其中,一年期存款均執行3.3%的利率,活期存款利率也在基準利率(0.35%)基礎上上浮10%後至0.385%。

  另有長沙銀行、華融湘江銀行、南粵銀行等在基準利率基礎上全線上浮10%,一年、二年、三年、五年定存利率分別為3.3%、4.125%、4.675%、5.225%。如果真如傳聞中所說,將存款利率上浮1.2倍,那麼一年期定存最高利率可達3.6%,高出基本利率20%。但最終存款利率沒有進一步放開。

  央行走出這一步,老百姓是否能切切實實得到實惠?目前面廣量大、融資難題突出的小微企業能否從中受益?記者就此采訪瞭長沙多位銀行業人士,據他們分析,雖然貸款利率放開會一定程度利好實體經濟,但從操作層面來看不會有太大變化,下限的放開象征意義大於實際,想要獲得低息貸款難度很大。

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